內容簡介
根據新修訂的《全國造價工程師執業資格考試大綱》(2009版),結閤自1997年以來該科目考試及培訓經驗,我們重新編寫瞭《工程造價案例分析》(2009版)教材。該教材與2009版的《工程造價管理基礎理論與相關法規》、《工程造價計價與控製》、《建設工程技術與計量》(土建和安裝各一冊),共同作為全國造價工程師執業資格考試培訓教材,供2009年及以後一個時期使用。
造價工程師是在工程項目建設全過程從事工程造價及其管理業務活動的專業技術人員。為瞭能夠閤理確定和有效控製工程造價,造價工程師應具有如下幾方麵的能力:
1.具有編審工程項目投資估算和項目建議書、可行性研究報告,並對工程項目進行經濟評審價的能力;
2.具有對工程項目設計、施工方案進行技術經濟分析、論證、優選和優化的能力;
3.具有編審工程量清單、工程概預算、招標工程標底、招標控製價、投標報價和對標書進行分析、評審的能力;
4.具有編審工程建設投資計劃、實施工程建設全過程造價管理和編製工程結(決)算的能力;
5.具有對建設工程閤同進行管理,處理工程造價糾紛和索賠的能力≯
6.具有測定、收集、整理各類工程造價數據和編審工程計價定額的能力。
造價工程師需要通過全國統一考試,纔能取得執業資格。在規定的四個考試科目中, “工程造價案例分析”是考核考生上述六個方麵能力的關鍵科目。
為瞭便於教學,本教材以工程項目建設程序為主綫歸納為六章。在教材編寫中,力求與《工程造價管理基礎理論與相關法規》、《工程造價計價與控製》、《建設工程技術與計量》等教材銜接,教材中每一章前麵歸納的基本知識點不超齣前三個科目考試大綱中要求掌握和熟悉的範圍(但為瞭案例的完整性,案例中的個彆知識點可能超齣上述範圍)。
內頁插圖
目錄
第一章 建設項目財務評價
第二章 工程設計、施工方案技術經濟分析
第三章 建設工程計量與計價
第四章 建設工程施工招標投標
第五章 建設工程閤同管理與索賠
第六章 工程價款結算與竣工決算
精彩書摘
第一章 建設項目財務評價
本章按照《建設項目經濟評價方法與參數》第三版修訂,基本知識點為:
1.建設項目投資構成與建設投資估算方法;
2.建設項目財務評價中基本報錶的編製;
3.建設項目財務評價指標體係的分類;
4.建設項目財務評價的主要內容。
【案例一】
背景:
某擬建年産30萬噸鑄鋼廠,根據可行性研究報告提供的已建年産25萬噸類似工程的主廠房工藝設備投資約2 400萬元。已建類似項目資料:與設備投資有關的各專業工程投資係數,如錶1.1 所示。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資係數,見錶1-2。
本項目的資金來源為自有資金和貸款,貸款總額為8 000萬元,貸款利率8%(按年計息)。建設期3年,第1年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。預計建設期物價年平均上漲率3%,投資估算到開工的時間按一年考慮,基本預備費率5%。
問題:
1.已知擬建項目建設期與類似項目建設期的綜閤價格差異係數為1.2 5,試用生産能力指數估算法估算擬建工程的工藝設備投資額;用係數估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與其他費投資。
前言/序言
根據新修訂的《全國造價工程師執業資格考試大綱》(2009版),結閤自1997年以來該科目考試及培訓經驗,我們重新編寫瞭《工程造價案例分析》(2009版)教材。該教材與2009版的《工程造價管理基礎理論與相關法規》、《工程造價計價與控製》、《建設工程技術與計量》(土建和安裝各一冊),共同作為全國造價工程師執業資格考試培訓教材,供2009年及以後一個時期使用。
造價工程師是在工程項目建設全過程從事工程造價及其管理業務活動的專業技術人員。為瞭能夠閤理確定和有效控製工程造價,造價工程師應具有如下幾方麵的能力:
1.具有編審工程項目投資估算和項目建議書、可行性研究報告,並對工程項目進行經濟評審價的能力;
2.具有對工程項目設計、施工方案進行技術經濟分析、論證、優選和優化的能力;
3.具有編審工程量清單、工程概預算、招標工程標底、招標控製價、投標報價和對標書進行分析、評審的能力;
4.具有編審工程建設投資計劃、實施工程建設全過程造價管理和編製工程結(決)算的能力;
5.具有對建設工程閤同進行管理,處理工程造價糾紛和索賠的能力;
6.具有測定、收集、整理各類工程造價數據和編審工程計價定額的能力。
造價工程師需要通過全國統一考試,纔能取得執業資格。在規定的四個考試科目中,“工程造價案例分析”是考核考生上述六個方麵能力的關鍵科目。
為瞭便於教學,本教材以工程項目建設程序為主綫歸納為六章。在教材編寫中,力求與《工程造價管理基礎理論與相關法規》、《工程造價計價與控製》、《建設工程技術與計量》等教材銜接,教材中每一章前麵歸納的基本知識點不超齣前三個科目考試大綱中要求掌握和熟悉的範圍(但為瞭案例的完整性,案例中的個彆知識點可能超齣上述範圍)。
《造價工程實操指南:從預算到結算的全麵解析》 一、本書定位與價值 本書旨在為廣大工程造價從業人員,特彆是初入行業的新手以及希望係統梳理和提升實操技能的專業人士,提供一套全麵、實用的工程造價實操指南。我們深知,理論知識的學習是基礎,而將理論轉化為實際操作,解決工程項目中的各類造價問題,纔是衡量一名閤格造價工程師的關鍵。因此,本書不側重於考試的技巧與應試方法,而是將焦點放在工程造價全過程中的各項實操環節,通過案例剖析、流程講解、工具介紹等方式,幫助讀者建立起紮實的工程造價實操能力,勝任從項目前期預算編製到後期工程結算審核的各項工作。 本書的價值在於: 係統性: 涵蓋工程造價的各個主要環節,從招投標階段的工程量清單編製、標底(最高投標限價)的確定,到施工過程中的閤同管理、工程計量與價款支付,再到竣工後的工程結算審核,形成一個完整的實操體係。 實踐性: 緊密結閤實際工程項目,通過大量圖文並茂的案例,展示具體問題的分析思路、解決方法及常用工具的應用。力求讓讀者“看得懂、學得會、用得上”。 前沿性: 關注當前工程造價領域的新技術、新規範、新趨勢,如BIM技術在造價管理中的應用、綠色建築的造價控製、全過程工程谘詢中的造價角色等,為讀者提供前瞻性的指導。 工具性: 介紹並指導讀者如何使用各類造價軟件、電子錶格工具等,提高工作效率,確保數據準確性。 二、本書內容詳述 本書共分為十個章節,層層遞進,覆蓋工程造價實操的核心內容。 第一章:工程造價實務基礎再認識 本章將重新審視工程造價的基礎概念,但重點不在理論的復述,而是強調這些基礎概念在實際工作中的體現。我們將深入解析: 工程造價的構成要素: 詳細闡述直接費、間接費、利潤、稅金等各項費用的內在邏輯和實際構成,並結閤不同類型工程(如房屋建築、市政工程、水利工程等)的特點,分析其構成差異。 工程造價的形成與變化: 探討工程造價在項目不同階段(可行性研究、初步設計、施工圖設計、招標投標、施工、竣工驗收)的演變過程,分析影響造價變化的內外部因素,以及如何進行動態控製。 工程造價信息的作用與獲取: 介紹工程造價信息(如市場價格、定額信息、指數信息等)在工程實踐中的重要性,並指導讀者如何有效、準確地獲取各類造價信息,包括各種官方發布平颱、行業數據庫、市場調研方法等。 工程造價職業道德與法律法規: 強調在實操過程中遵守職業道德的重要性,以及與工程造價相關的基本法律法規,如《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《閤同法》、《招標投標法》等,並闡述其對造價實務的影響。 第二章:工程量清單編製與工程量計算實操 工程量是工程造價計算的基石。本章將聚焦於如何準確、高效地編製工程量清單和進行工程量計算。 工程量清單規範解讀與應用: 詳細講解國傢及行業發布的工程量清單計價規範(如《建設工程工程量清單計價規範》),重點分析各章、節、項目的實體描述、工程量計算規則,並結閤實際圖紙,進行分類講解。 建築工程工程量計算: 采用大量典型圖紙(如住宅樓、寫字樓、廠房等)作為案例,從基礎、主體結構、裝飾裝修、屋麵、門窗等部位,詳細講解各分部分項工程的工程量計算方法。重點突齣難點、易錯點,以及利用清單項目描述的技巧。 安裝工程工程量計算: 針對電氣、給排水、暖通、通風、消防、智能化等專業,選取典型設備、管道、綫路、構件,講解其工程量的計算規則與方法,強調不同專業之間的協調與銜接。 市政工程工程量計算: 以道路、橋梁、管道、廣場等工程為例,講解其工程量的計算要點,包括土石方工程、混凝土工程、鋼筋工程、管綫工程等。 常用工程量計算技巧與工具: 介紹如何利用CAD圖紙、BIM模型、算量軟件等輔助工具進行工程量計算,分享提高計算效率和準確性的實用技巧。 第三章:招標控製價(標底)編製與投標報價策略 招投標階段的控製價編製和投標報價,直接關係到項目的成本控製和市場競爭力。 招標控製價(最高投標限價)的編製流程: 詳細講解控製價編製的依據、步驟、方法。包括閤同價構成、計價依據的選擇、工程量清單的審核、綜閤單價的確定、閤價的計算、措施項目費的編製、專業工程暫估價的確定、總價措施項目費和規費、稅金的計算等。 定額法與清單法在控製價編製中的應用: 對比分析定額法和清單法的編製原理和方法,並重點講解在實際工作中如何靈活運用清單計價,如何進行市場價格的采集與分析,如何確定閤理的市場價格。 投標報價的構成與分析: 剖析投標報價的構成,包括直接費、間接費、利潤、稅金等,以及如何根據項目特點、市場情況、競爭態勢等因素,製定閤理的投標報價策略。 風險分析與應對: 識彆招投標過程中可能存在的風險,如清單錯漏、價格波動、技術變更等,並提齣相應的應對策略。 案例分析: 通過不同類型的工程項目,演示控製價編製的全過程,並提供多個投標報價策略的分析範例。 第四章:閤同管理與工程計量 工程閤同是工程造價管理的法律依據,而工程計量則是工程價款支付的基礎。 建設工程閤同類型與特點: 介紹固定價閤同、可調價閤同、成本加酬金閤同等不同類型的閤同,分析其優缺點,以及在實際項目中的適用性。 閤同條款的理解與運用: 重點解讀閤同中的價款支付、工程變更、索賠、違約責任、竣工結算等核心條款,強調在閤同履行過程中如何依據閤同進行管理。 工程量計量與進度款支付: 講解工程量計量的基本原則、方法和程序,包括工程量清單計量、閤同約定計量等。詳細闡述進度款支付的流程,包括工程量報審、計量確認、價款計算、支付審批等環節。 計量中的常見問題與處理: 分析在工程計量過程中可能遇到的問題,如計量標準不統一、工程量計算爭議、隱蔽工程的計量等,並提供相應的解決思路。 索賠管理實務: 講解工程索賠的發生原因、索賠時效、索賠程序、證據收集與整理,以及如何進行索賠的計算與報告。 第五章:工程變更與簽證管理 工程變更在施工過程中難以避免,有效的變更管理是控製工程造價的關鍵。 工程變更的産生原因與分類: 分析工程變更的常見原因(如設計變更、現場簽證、設計概算調整等),並對其進行分類。 工程變更的審批與管理流程: 詳細講解工程變更的申請、審批、會簽、備案等全過程管理流程,強調變更指令的規範性。 工程變更價款的確定: 介紹工程變更價款的計算方法,包括依據閤同約定、市場價格、定額或費用標準等進行調整。重點講解如何處理變更工程量與原閤同工程量對比、變更工程的閤同外價格確定等。 施工現場簽證: 講解施工現場簽證的含義、類型、辦理流程,以及簽證對工程造價的影響。強調簽證的及時性、準確性和完整性。 案例分析: 通過實例展示如何處理不同類型的工程變更和現場簽證,並計算相應的價款。 第六章:施工過程中的造價控製 本章聚焦於施工階段的日常造價管理,確保工程在預算範圍內順利進行。 成本核算與分析: 介紹施工過程中的成本核算方法,包括直接成本、間接成本的歸集與分配。重點講解如何進行成本分析,識彆超支環節,並提齣改進措施。 預算執行情況的跟蹤與分析: 分析項目預算的執行情況,與實際發生費用進行對比,及時發現偏差,並分析原因。 材料價格的跟蹤與管理: 講解如何跟蹤市場材料價格變化,分析其對工程造價的影響,並采取相應的應對策略,如預警機製、集中采購等。 分包工程的造價管理: 介紹分包閤同的簽訂、履行、價款支付和結算的管理要點。 節能降耗與綠色建築的造價控製: 探討如何在施工過程中推行節能降耗措施,控製資源浪費,並對綠色建築的造價進行有效管理。 第七章:竣工結算審核實務 竣工結算是工程造價管理的收官階段,直接關係到最終的工程造價認定。 竣工結算的編製要求與程序: 詳細講解竣工結算的編製依據、內容、格式以及完整的編製流程,包括工程量清單的復核、閤同價與變更價款的匯總、措施項目費的調整、規費稅金的計算等。 竣工結算審核的重點與方法: 介紹竣工結算審核的原則、程序和方法,包括工程量審核、單價審核、費用審核、閤同履行情況審核等。 常見結算疑難問題分析: 重點剖析竣工結算中容易齣現的問題,如工程量計算爭議、變更價款爭議、隱蔽工程價款確認、閤同外費用如何處理等,並提供解決思路。 全過程結算管理: 強調從閤同簽訂開始就進行全過程的結算管理,避免後期齣現大量爭議。 案例分析: 通過多個不同類型項目的竣工結算審核案例,演示審核過程和方法。 第八章:工程造價谘詢與服務 本章將視角拓展到工程造價谘詢行業,介紹造價谘詢的業務範圍和實操要點。 工程造價谘詢的業務範圍: 介紹工程造價谘詢的各類服務,如項目投資估算、設計概算、工程預算、招標控製價、投標報價、工程結算、造價鑒定、全過程工程谘詢等。 工程造價谘詢的執業要求與規範: 闡述工程造價谘詢從業人員應具備的專業素養、執業資格要求以及相關的執業規範。 工程造價谘詢公司的運作模式: 介紹造價谘詢公司的組織架構、業務流程、項目管理等。 全過程工程谘詢中的造價角色: 探討在全過程工程谘詢模式下,工程造價谘詢如何與其他專業協同工作,發揮其核心價值。 如何成為一名優秀的造價工程師: 從職業發展、技能提升、行業動態等方麵,為讀者提供職業發展建議。 第九章:BIM技術在工程造價中的應用 建築信息模型(BIM)技術正在深刻改變工程造價的實踐方式。 BIM技術基礎概念與發展趨勢: 簡要介紹BIM技術的概念、優勢以及在工程建設全生命周期中的應用前景。 BIM技術在工程量計算中的應用: 重點介紹如何利用BIM軟件進行工程量提取,包括模型的構建、信息的關聯、工程量的自動生成與導齣,以及與傳統算量方法的對比。 BIM技術在成本估算與預算編製中的應用: 探討BIM模型如何支持更精細化的成本估算和預算編製,實現可視化成本管理。 BIM技術在施工進度模擬與資金計劃中的應用: 分析BIM技術如何與4D、5D技術結閤,實現施工進度模擬、資源管理和成本動態跟蹤。 BIM時代的工程造價從業者麵臨的挑戰與機遇: 指導讀者如何學習和掌握BIM相關技能,迎接行業發展的新機遇。 第十章:工程造價相關法律法規與案例精選 本章將梳理工程造價領域重要的法律法規,並精選具有代錶性的案例,加深讀者對實務的理解。 國傢及行業相關法律法規概覽: 梳理並解讀《建設工程閤同價款管理暫行規定》、《建設工程招標投標法》、《建設工程安全生産管理條例》、《民法典》中與工程造價相關的部分等。 工程造價司法解釋與案例指導: 分析工程造價相關的司法解釋,並精選一些典型的工程造價糾紛案例,從法院判決的角度,分析問題産生的原因、法律依據和處理結果,幫助讀者規避法律風險。 行業標準與技術規範解讀: 介紹與工程造價相關的常用行業標準和技術規範,如《建築安裝工程費用項目組成》、《建設工程項目管理規範》等。 風險防範與爭議解決: 總結工程造價實踐中常見的風險點,並提供有效的風險防範措施和爭議解決策略。 三、本書特色與讀者收益 本書的撰寫秉承“貼近實務、解決難題、提升能力”的原則,力求做到: 圖文並茂,直觀易懂: 大量采用圖錶、流程圖、實景照片、圖紙截圖等,將抽象的理論概念轉化為生動的實踐場景。 案例驅動,學以緻用: 每個章節都配備瞭精心設計的案例,模擬真實項目中的各種情況,幫助讀者理解理論在實踐中的應用。 循序漸進,能力進階: 從基礎概念到復雜實操,內容層層遞進,幫助讀者逐步建立起完整的工程造價知識體係和實操能力。 強調溝通與協作: 在實操講解中,貫穿瞭與業主、設計、監理、施工單位等各方溝通協調的重要性。 通過學習本書,讀者將能夠: 熟練掌握工程量清單的編製和工程量計算方法。 獨立編製工程的招標控製價(最高投標限價)。 準確理解並運用閤同條款,進行工程計量和價款支付。 高效處理工程變更和現場簽證,有效控製造價。 掌握施工過程中的成本控製和分析技巧。 獨立完成工程竣工結算的審核工作。 瞭解工程造價谘詢業務和BIM技術在造價中的應用。 提升應對工程造價相關法律法規的能力。 本書不僅是初學者快速入門的指南,也是資深從業人員梳理知識、提升實操的寶貴參考。我們相信,掌握本書中的知識與方法,將為您的工程造價職業生涯打下堅實的基礎,助您在激烈的行業競爭中脫穎而齣。