具體描述
內容簡介
《房地産經濟學》講瞭編寫一本房地産經濟學教材是件極具挑戰性的工作。經濟學在常人眼中是關於經濟活動的理論，他們認為有經濟活動就會有經濟學。於是有工業，就有工業經濟學；有農業，就有農業經濟學；有商業，也就應該有商業經濟學。房地産，從土地批租到住宅建造，再到在市場上齣售，在當代社會都是令眾人矚目的經濟活動，有房地産經濟學似乎也是順理成章的事情。但讀過經濟學的人都知道，今天的經濟學與其說是由其研究對象造就的，不如說是由其研究方法造就的。當代經濟學其實隻是建立在理性人假說基礎之上的一套社會學分析方法。有的經濟活動不一定能使用上這種方法，但有些非經濟活動，反而可以用經濟學方法來分析，比如公共選擇理論就是這樣。以房地産經濟學命名的教材眼下可謂汗牛充棟，但房地産經濟學到底研究什麼的問題仍舊令筆者睏惑，一些房地産經濟學課本隻滿足於解釋大量的行業術語，看上去更像是房地産行業手冊或者房地産入門。編者認為，學科要以經濟學冠名，必須符閤經濟學研究的基本規範。在編者看來，這些規範至少應該包括以下幾點：首先，必須研究經驗事實。即便研究難以使用實證方法的住房公平問題，也應該去分析影響公平的實際的製度條件。第二，研究必須指嚮城市住房製度和房地産行業發展中的重大矛盾，因為我們永遠無法搞清楚我們生活的全部細節，理論分析隻能將注意力限製在為全社會關注的熱點問題上。第三，必須不脫離當代經濟學研究的基本範式，就是從理性人假定齣發，研究市場過程對資源配置與公平問題的影響，盡管這種研究未必能幫助我們找到解決住房問題的“救世良方”。第四，必須形成若乾解釋模型，使其基礎假說經得住邏輯檢驗。研究房地産的程度可以深也可以淺，滿足瞭這些條件，學科的特點纔可能凸現齣來。
目錄
Ⅰ 房地産經濟學概論1 房地産與房地産市場
1.1 房地産規模
1.2 房地産市場：使用與投資
1.3 房地産價格決定模型
1.4 國民收入、利率、信貸條件與建設成本對房地産價格的影響
1.5 房地産公共政策
2 房地産的經濟學研究思路
2.1 經濟學與經濟學視野中的房地産
2.2 房地産市場邊界：物業類型與區域
2.3 地塊與房地産
2.4 影響房地産價格的經濟因素
2.5影響房地産價格的市場條件
Ⅱ 城市土地：租金與價格
3 城市土地與租金
3.1 城市交通與李嘉圖租金
3.2 城市規模：人口、地形
3.3 城市的空間分化
3.4 城市增長：從租金到價格
4 城市住宅密度：建築屬性與位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建築屬性
4.3 住宅密度、土地價值和土地的最優利用
4.4 位置與住宅密度
4.5 城市土地的開發與再開發
5 企業選址、就業分散化和多中心城市
5.1 就業機會的空間分布
5.2 土地市場對中央商務區的影響
5.3 技術與製造業的分散化
5.4 工資、勞動力市場與辦公分散化
5.5 次級中心、工資和城市土地市場
6 零售商業企業選址
6.1 消費者購物頻率與零售商業服務設施數量
6.2 零售商店的選址
6.3 聯閤購物和零售服務中心
Ⅲ 房地産投資市場
7 傢庭對住房的需求
7.1 單元住宅的社會需求
7.2 選擇購置還是租賃
7.3 單元住宅價格
8 傢庭的住房消費研究
8.1 收入對於住房服務需求的影響
8.2 傢庭規模對住房服務需求的影響
8.3 消費傢庭流動性和住房服務需求的變化
8.4 空置率、搬遷率和住宅銷售額
8.5 住宅空置率與價格
9 房地産投資需求
9.1 房地産投資
9.2 加入投資因素的房地産需求
9.3 房地産資産的虛擬性
9.4 影響房地産資産虛擬化的因素
10 房地産市場的均衡
10.1 房地産與國民收入波動
10.2 房地産市場長期均衡的可能性
10.3 價格在房地産市場均衡中的作用
11 房地産市場周期
11.1 房地産價格與存量的波動
11.2 價格預期與房地産的波動
11.3 金融加速器與房地産周期
11.4 道德風險、過度投資與災難短視
Ⅳ 土地製度與稅收
12 房地産與土地製度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我國城市土地管理
12.3 土地價格與廠商的壟斷收益
13 地方政府、稅收與房地産
13.1 地方財政與房地産
13.2 社區分化與區域規劃
13.3 我國城市的土地使用製度與土地價格
精彩書摘
1.5 房地産公共政策房地産業不可能是一個單純的市場産業，無論是中央政府還是地方政府都會齣於不同的目的對這個産業進行乾預。政府對房地産業的乾預有的時候也不是專門針對房地産業的，但卻對房地産業産生特彆重要的影響，比如貨幣政策就是這樣一種政策。有的政策是專門用來對付房地産業的，由於這一類政策主要用來解決住房公平問題，政策的執行者多為地方政府。
一般來說，經濟活動需要政府介人的理由是：
第一，市場不完整，任憑這種不完全的市場發揮作用可能導緻資源的錯誤配置。
第二，公民社會的某些目標需要非營利機構來完成，這些目標主要是照顧那些不能供養自己的人，如老人、殘疾者、生活能力特彆弱的人，無法靠自己力量解決貧睏問題的人。
第三，維持宏觀經濟的穩定，與通貨膨脹、失業和經濟衰退作鬥爭。
房地産業存在第一和第二方麵的問題，房地産業的波動又是導緻宏觀經濟不穩定的一個重要因素。所以這個産業必須有政府的介入。當然，政府過多的和不恰當的乾預也會妨礙房地産業的健康發展。1.5.1 政府資助住宅
中央政府和地方政府都有可能齣颱一些政策來幫助解決中、低收人階層的住房睏難，有的時候政府直接為目標群體提供住宅，有的時候政府會給目標群體提供租金補助。
政府嚮中、低收入階層提供住宅使一部分社會需求離開市場，它對整個房地産市場的影響是使房地産使用市場的需求減少，從而使租金降低，並帶動房地産資産價格的下降。政府嚮中、低收入階層提供租金補助對房地産市場的影響則與此相反，因為政府為中、低收入階層部分“買單”意味著房地産需求擴大，它應該使房地産使用價格與資産價格都有所上揚。兩者對房地産業的影響也不一樣，前者會使房地産業萎縮，後者使房地産業擴大。
1.5.2 政府的土地開發管製
一個國傢的政府，尤其是地方政府對私人土地的開發利用有極其嚴格的控製，政府會要求房産開發商在開發項目的時候申請各種各樣的許可證。政府的這種控製的目的常常是為瞭公眾利益。我國城市土地屬國傢所有，政府通過批租的方式將土地交給房産開發商使用，前提也是房産開發商的用地必須符閤政府的城市建設規劃和建設進度。
前言/序言
編寫一本房地産經濟學教材是件極具挑戰性的工作。經濟學在常人眼中是關於經濟活動的理論，他們認為有經濟活動就會有經濟學。於是有工業，就有工業經濟學；有農業，就有農業經濟學；有商業，也就應該有商業經濟學。房地産，從土地批租到住宅建造，再到在市場上齣售，在當代社會都是令眾人矚目的經濟活動，有房地産經濟學似乎也是順理成章的事情。但讀過經濟學的人都知道，今天的經濟學與其說是由其研究對象造就的，不如說是由其研究方法造就的。當代經濟學其實隻是建立在理性人假說基礎之上的一套社會學分析方法。有的經濟活動不一定能使用上這種方法，但有些非經濟活動，反而可以用經濟學方法來分析，比如公共選擇理論就是這樣。以房地産經濟學命名的教材眼下可謂汗牛充棟，但房地産經濟學到底研究什麼的問題仍舊令筆者睏惑，一些房地産經濟學課本隻滿足於解釋大量的行業術語，看上去更像是房地産行業手冊或者房地産入門。編者認為，學科要以經濟學冠名，必須符閤經濟學研究的基本規範。在編者看來，這些規範至少應該包括以下幾點：第一，必須研究經驗事實。即便研究難以使用實證方法的住房公平問題，也應該去分析影響公平的實際的製度條件。第二，研究必須指嚮城市住房製度和房地産行業發展中的重大矛盾，因為我們永遠無法搞清楚我們生活的全部細節，理論分析隻能將注意力限製在為全社會關注的熱點問題上。第三，必須不脫離當代經濟學研究的基本範式，就是從理性人假定齣發，研究市場過程對資源配置與公平問題的影響，盡管這種研究未必能幫助我們找到解決住房問題的“救世良方”。第四，必須形成若乾解釋模型，使其基礎假說經得住邏輯檢驗。研究房地産的程度可以深也可以淺，滿足瞭這些條件，學科的特點纔可能凸現齣來。
用戶評價
我最近翻閱瞭《星際迷航：宇宙的未盡之旅》，這本書的視角極其宏大，完全跳脫瞭傳統科幻小說的範疇，更像是一部關於人類文明未來走嚮的社會學研究報告。作者巧妙地將《星際迷航》係列中齣現的各種外星種族、政治聯盟以及技術飛躍，置於一個嚴謹的、基於當前物理學和生物學前沿的推演框架下。書中對“瓦肯邏輯”的倫理學基礎進行瞭深入探討，將其與現實世界中的功利主義和道義論進行瞭對比分析，讀來令人深思。我印象最深的是關於“麯速引擎”的章節，它沒有止步於描繪一個科幻設定，而是詳細探討瞭如果實現超光速旅行，對時間相對論、信息傳播以及星際法律體係可能帶來的顛覆性衝擊。作者的論證邏輯嚴密得令人信服，盡管有些地方涉及復雜的理論物理概念，但作者總能用生動有趣的類比來解釋，確保非專業讀者也能跟上思路。對於任何一位對探索未知、對人類命運抱有終極關懷的讀者來說，這本書提供瞭一個令人興奮的思維實驗室。它不僅是粉絲嚮的作品，更是一部嚴肅的、麵嚮未來的思想讀物。
評分說實話，一開始我對《氣候變化下的全球糧食供應鏈重構》這類主題並不抱太大希望，總覺得會是充斥著晦澀難懂的經濟模型和枯燥的數據圖錶。然而，這本書卻以一種極富畫麵感的敘事方式，描繪瞭一幅未來世界糧食生産的復雜圖景。作者並沒有僅僅停留在警告氣候災難的層麵，而是重點分析瞭技術、地緣政治與農業實踐如何在未來十年內進行痛苦的、強製性的融閤。我特彆欣賞它對“垂直農場”在全球南方國傢推廣的案例研究，不僅僅關注技術可行性，更深入挖掘瞭其背後的能源消耗悖論和社區適應性問題。書中對“水權”如何在新的氣候格局下演變為比石油更重要的戰略資源這一點闡述得極其有力，讓人不禁思考我們日常餐桌上的每一粒米、每一塊肉背後的地緣政治成本。更難能可貴的是，它提供瞭一套多層次的解決方案，從全球政策製定到地方社區的韌性建設都有涵蓋，語言充滿緊迫感，但又不失理性的建設性。讀完後，我對“吃”這個行為的理解，瞬間變得沉重而復雜。
評分我最近翻閱的這本《中世紀歐洲手稿的秘密符號》，簡直是一部令人目眩神迷的微觀曆史探秘。它完全沒有宏大的戰爭敘事，而是將焦點集中在那些被忽略的羊皮紙角落、字母的細微變化以及插圖中那些古怪的小人（Drolleries）身上。作者的考證工作細緻入微，他通過對幾個世紀以來不同修道院抄本的對比研究，揭示瞭當時知識傳播的隱秘路徑和教會內部的權力鬥爭。比如，書中有一個章節專門分析瞭某個時期“E”字母的筆畫變化如何與當時教皇與皇帝之間的政治角力相對應，這種跨學科的關聯性讓我大開眼界。那些插圖的解讀尤其精彩，作者將那些看似滑稽的、顛覆性的怪誕形象，解釋為中世紀平民對壓抑社會的一種集體潛意識的釋放，是那個時代“地下文化”的體現。閱讀過程中，我感覺自己就像一個考古學傢，在塵封的古籍中，發現瞭那些中世紀匠人偷偷留下的、超越時代限製的幽默和反叛。如果你對文本學、符號學以及被主流曆史敘事遺漏的細節感興趣，這本書絕對是寶藏級彆的文獻。
評分這本《光影流轉：世界電影史鑒賞》絕對是影迷的福音，它不像某些厚重的教科書那樣枯燥乏味，而是用一種非常細膩且富有詩意的筆觸，帶領讀者穿越百年光影的洪流。作者對於默片時代那些大師，比如格裏菲斯和卓彆林，有著獨到的見解，不僅僅是簡單地羅列他們的成就，而是深入剖析瞭他們在技術和敘事上的開創性貢獻，讓人讀起來仿佛能聽到那無聲電影時代裏鋼琴聲的迴響。更讓我驚喜的是，書中對新浪潮電影的解讀，那種對個人存在主義的探討，處理得既有學術的深度，又不失大眾的可讀性。比如，談到法國新浪潮時，作者用瞭大量的篇幅去分析機位運動如何服務於角色的內心掙紮，而不是簡單地展示“酷炫”的拍攝手法。我特彆喜歡它對後期經典作品，如庫布裏剋和塔可夫斯基的分析，那些章節往往充滿瞭哲學思辨，讀完後，我立刻想重溫一遍《2001太空漫遊》，帶著新的理解去品味那些晦澀的鏡頭語言。這本書的排版和插圖選擇也極其考究，每一張劇照都像是經過精心挑選的藝術品，增強瞭閱讀的沉浸感。如果你想真正理解電影是如何從一項技術演變為一門藝術，這本書是你的不二之選。
評分《禪宗與日本園林藝術》這本書，簡直是一次精神上的洗滌。它的文字風格極其簡練，卻蘊含著韆言萬語的力量，讀完後，我的內心仿佛被清理過一遍，連帶著對日常瑣事的煩躁感也消散瞭許多。作者在描述枯山水時，那種對“空”與“無”的精妙把握，讓我意識到，我們平日裏對“美”的理解是多麼的膚淺和具象化。書中對苔蘚、石塊、以及水流（或者說水流的痕跡）在庭院布局中的哲學意義，有著近乎偏執的專注。我尤其欣賞它對“藉景”手法的解讀，這不僅是園林設計技巧，更是對個體與自然界限的消解，體現瞭天人閤一的境界。讀到關於“不完全”之美，比如對殘缺之物的贊頌時，我開始反思自己對完美主義的苛求。這本書的篇幅並不算長，但每一頁都需要反復咀嚼，因為它的每一句話都像一句禪語，需要用時間去體會其背後的意境。它不是教你如何蓋一座園子，而是教你如何“看”一座園子，如何從中體悟生命的規律。
評分《q房地産v經濟學》講瞭A編寫一本房地産H經濟學教材是件極具挑S戰性的工X作。經Z濟學在常人f眼中是關於經濟m活動
評分、
評分、
評分理論性太強，讀起來有點枯燥
評分本書是上海大學房地産研究學院的一本專業課程教學用書，本書不算厚，但是內容已經覆蓋到瞭房地産經濟學的大體框架，但是案例略微有點舊，需要修訂，同時，案例也太為局限於上海本地，不利於宏觀分析問題。還有，分子中的重點不夠分明，看的有些分不清主次，課程需要在係統化和高效化上繼續下功夫
評分理論性太強，讀起來有點枯燥
評分沒有期待中寫的好，感覺一般、
評分、
評分本書是上海大學房地産研究學院的一本專業課程教學用書，本書不算厚，但是內容已經覆蓋到瞭房地産經濟學的大體框架，但是案例略微有點舊，需要修訂，同時，案例也太為局限於上海本地，不利於宏觀分析問題。還有，分子中的重點不夠分明，看的有些分不清主次，課程需要在係統化和高效化上繼續下功夫
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