具体描述
内容简介
《房地产经济学》讲了编写一本房地产经济学教材是件极具挑战性的工作。经济学在常人眼中是关于经济活动的理论，他们认为有经济活动就会有经济学。于是有工业，就有工业经济学；有农业，就有农业经济学；有商业，也就应该有商业经济学。房地产，从土地批租到住宅建造，再到在市场上出售，在当代社会都是令众人瞩目的经济活动，有房地产经济学似乎也是顺理成章的事情。但读过经济学的人都知道，今天的经济学与其说是由其研究对象造就的，不如说是由其研究方法造就的。当代经济学其实只是建立在理性人假说基础之上的一套社会学分析方法。有的经济活动不一定能使用上这种方法，但有些非经济活动，反而可以用经济学方法来分析，比如公共选择理论就是这样。以房地产经济学命名的教材眼下可谓汗牛充栋，但房地产经济学到底研究什么的问题仍旧令笔者困惑，一些房地产经济学课本只满足于解释大量的行业术语，看上去更像是房地产行业手册或者房地产入门。编者认为，学科要以经济学冠名，必须符合经济学研究的基本规范。在编者看来，这些规范至少应该包括以下几点：首先，必须研究经验事实。即便研究难以使用实证方法的住房公平问题，也应该去分析影响公平的实际的制度条件。第二，研究必须指向城市住房制度和房地产行业发展中的重大矛盾，因为我们永远无法搞清楚我们生活的全部细节，理论分析只能将注意力限制在为全社会关注的热点问题上。第三，必须不脱离当代经济学研究的基本范式，就是从理性人假定出发，研究市场过程对资源配置与公平问题的影响，尽管这种研究未必能帮助我们找到解决住房问题的“救世良方”。第四，必须形成若干解释模型，使其基础假说经得住逻辑检验。研究房地产的程度可以深也可以浅，满足了这些条件，学科的特点才可能凸现出来。
目录
Ⅰ 房地产经济学概论1 房地产与房地产市场
1.1 房地产规模
1.2 房地产市场：使用与投资
1.3 房地产价格决定模型
1.4 国民收入、利率、信贷条件与建设成本对房地产价格的影响
1.5 房地产公共政策
2 房地产的经济学研究思路
2.1 经济学与经济学视野中的房地产
2.2 房地产市场边界：物业类型与区域
2.3 地块与房地产
2.4 影响房地产价格的经济因素
2.5影响房地产价格的市场条件
Ⅱ 城市土地：租金与价格
3 城市土地与租金
3.1 城市交通与李嘉图租金
3.2 城市规模：人口、地形
3.3 城市的空间分化
3.4 城市增长：从租金到价格
4 城市住宅密度：建筑属性与位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建筑属性
4.3 住宅密度、土地价值和土地的最优利用
4.4 位置与住宅密度
4.5 城市土地的开发与再开发
5 企业选址、就业分散化和多中心城市
5.1 就业机会的空间分布
5.2 土地市场对中央商务区的影响
5.3 技术与制造业的分散化
5.4 工资、劳动力市场与办公分散化
5.5 次级中心、工资和城市土地市场
6 零售商业企业选址
6.1 消费者购物频率与零售商业服务设施数量
6.2 零售商店的选址
6.3 联合购物和零售服务中心
Ⅲ 房地产投资市场
7 家庭对住房的需求
7.1 单元住宅的社会需求
7.2 选择购置还是租赁
7.3 单元住宅价格
8 家庭的住房消费研究
8.1 收入对于住房服务需求的影响
8.2 家庭规模对住房服务需求的影响
8.3 消费家庭流动性和住房服务需求的变化
8.4 空置率、搬迁率和住宅销售额
8.5 住宅空置率与价格
9 房地产投资需求
9.1 房地产投资
9.2 加入投资因素的房地产需求
9.3 房地产资产的虚拟性
9.4 影响房地产资产虚拟化的因素
10 房地产市场的均衡
10.1 房地产与国民收入波动
10.2 房地产市场长期均衡的可能性
10.3 价格在房地产市场均衡中的作用
11 房地产市场周期
11.1 房地产价格与存量的波动
11.2 价格预期与房地产的波动
11.3 金融加速器与房地产周期
11.4 道德风险、过度投资与灾难短视
Ⅳ 土地制度与税收
12 房地产与土地制度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我国城市土地管理
12.3 土地价格与厂商的垄断收益
13 地方政府、税收与房地产
13.1 地方财政与房地产
13.2 社区分化与区域规划
13.3 我国城市的土地使用制度与土地价格
精彩书摘
1.5 房地产公共政策房地产业不可能是一个单纯的市场产业，无论是中央政府还是地方政府都会出于不同的目的对这个产业进行干预。政府对房地产业的干预有的时候也不是专门针对房地产业的，但却对房地产业产生特别重要的影响，比如货币政策就是这样一种政策。有的政策是专门用来对付房地产业的，由于这一类政策主要用来解决住房公平问题，政策的执行者多为地方政府。
一般来说，经济活动需要政府介人的理由是：
第一，市场不完整，任凭这种不完全的市场发挥作用可能导致资源的错误配置。
第二，公民社会的某些目标需要非营利机构来完成，这些目标主要是照顾那些不能供养自己的人，如老人、残疾者、生活能力特别弱的人，无法靠自己力量解决贫困问题的人。
第三，维持宏观经济的稳定，与通货膨胀、失业和经济衰退作斗争。
房地产业存在第一和第二方面的问题，房地产业的波动又是导致宏观经济不稳定的一个重要因素。所以这个产业必须有政府的介入。当然，政府过多的和不恰当的干预也会妨碍房地产业的健康发展。1.5.1 政府资助住宅
中央政府和地方政府都有可能出台一些政策来帮助解决中、低收人阶层的住房困难，有的时候政府直接为目标群体提供住宅，有的时候政府会给目标群体提供租金补助。
政府向中、低收入阶层提供住宅使一部分社会需求离开市场，它对整个房地产市场的影响是使房地产使用市场的需求减少，从而使租金降低，并带动房地产资产价格的下降。政府向中、低收入阶层提供租金补助对房地产市场的影响则与此相反，因为政府为中、低收入阶层部分“买单”意味着房地产需求扩大，它应该使房地产使用价格与资产价格都有所上扬。两者对房地产业的影响也不一样，前者会使房地产业萎缩，后者使房地产业扩大。
1.5.2 政府的土地开发管制
一个国家的政府，尤其是地方政府对私人土地的开发利用有极其严格的控制，政府会要求房产开发商在开发项目的时候申请各种各样的许可证。政府的这种控制的目的常常是为了公众利益。我国城市土地属国家所有，政府通过批租的方式将土地交给房产开发商使用，前提也是房产开发商的用地必须符合政府的城市建设规划和建设进度。
前言/序言
编写一本房地产经济学教材是件极具挑战性的工作。经济学在常人眼中是关于经济活动的理论，他们认为有经济活动就会有经济学。于是有工业，就有工业经济学；有农业，就有农业经济学；有商业，也就应该有商业经济学。房地产，从土地批租到住宅建造，再到在市场上出售，在当代社会都是令众人瞩目的经济活动，有房地产经济学似乎也是顺理成章的事情。但读过经济学的人都知道，今天的经济学与其说是由其研究对象造就的，不如说是由其研究方法造就的。当代经济学其实只是建立在理性人假说基础之上的一套社会学分析方法。有的经济活动不一定能使用上这种方法，但有些非经济活动，反而可以用经济学方法来分析，比如公共选择理论就是这样。以房地产经济学命名的教材眼下可谓汗牛充栋，但房地产经济学到底研究什么的问题仍旧令笔者困惑，一些房地产经济学课本只满足于解释大量的行业术语，看上去更像是房地产行业手册或者房地产入门。编者认为，学科要以经济学冠名，必须符合经济学研究的基本规范。在编者看来，这些规范至少应该包括以下几点：第一，必须研究经验事实。即便研究难以使用实证方法的住房公平问题，也应该去分析影响公平的实际的制度条件。第二，研究必须指向城市住房制度和房地产行业发展中的重大矛盾，因为我们永远无法搞清楚我们生活的全部细节，理论分析只能将注意力限制在为全社会关注的热点问题上。第三，必须不脱离当代经济学研究的基本范式，就是从理性人假定出发，研究市场过程对资源配置与公平问题的影响，尽管这种研究未必能帮助我们找到解决住房问题的“救世良方”。第四，必须形成若干解释模型，使其基础假说经得住逻辑检验。研究房地产的程度可以深也可以浅，满足了这些条件，学科的特点才可能凸现出来。
用户评价
我最近翻阅了《星际迷航：宇宙的未尽之旅》，这本书的视角极其宏大，完全跳脱了传统科幻小说的范畴，更像是一部关于人类文明未来走向的社会学研究报告。作者巧妙地将《星际迷航》系列中出现的各种外星种族、政治联盟以及技术飞跃，置于一个严谨的、基于当前物理学和生物学前沿的推演框架下。书中对“瓦肯逻辑”的伦理学基础进行了深入探讨，将其与现实世界中的功利主义和道义论进行了对比分析，读来令人深思。我印象最深的是关于“曲速引擎”的章节，它没有止步于描绘一个科幻设定，而是详细探讨了如果实现超光速旅行，对时间相对论、信息传播以及星际法律体系可能带来的颠覆性冲击。作者的论证逻辑严密得令人信服，尽管有些地方涉及复杂的理论物理概念，但作者总能用生动有趣的类比来解释，确保非专业读者也能跟上思路。对于任何一位对探索未知、对人类命运抱有终极关怀的读者来说，这本书提供了一个令人兴奋的思维实验室。它不仅是粉丝向的作品，更是一部严肃的、面向未来的思想读物。
评分我最近翻阅的这本《中世纪欧洲手稿的秘密符号》，简直是一部令人目眩神迷的微观历史探秘。它完全没有宏大的战争叙事，而是将焦点集中在那些被忽略的羊皮纸角落、字母的细微变化以及插图中那些古怪的小人（Drolleries）身上。作者的考证工作细致入微，他通过对几个世纪以来不同修道院抄本的对比研究，揭示了当时知识传播的隐秘路径和教会内部的权力斗争。比如，书中有一个章节专门分析了某个时期“E”字母的笔画变化如何与当时教皇与皇帝之间的政治角力相对应，这种跨学科的关联性让我大开眼界。那些插图的解读尤其精彩，作者将那些看似滑稽的、颠覆性的怪诞形象，解释为中世纪平民对压抑社会的一种集体潜意识的释放，是那个时代“地下文化”的体现。阅读过程中，我感觉自己就像一个考古学家，在尘封的古籍中，发现了那些中世纪匠人偷偷留下的、超越时代限制的幽默和反叛。如果你对文本学、符号学以及被主流历史叙事遗漏的细节感兴趣，这本书绝对是宝藏级别的文献。
评分说实话，一开始我对《气候变化下的全球粮食供应链重构》这类主题并不抱太大希望，总觉得会是充斥着晦涩难懂的经济模型和枯燥的数据图表。然而，这本书却以一种极富画面感的叙事方式，描绘了一幅未来世界粮食生产的复杂图景。作者并没有仅仅停留在警告气候灾难的层面，而是重点分析了技术、地缘政治与农业实践如何在未来十年内进行痛苦的、强制性的融合。我特别欣赏它对“垂直农场”在全球南方国家推广的案例研究，不仅仅关注技术可行性，更深入挖掘了其背后的能源消耗悖论和社区适应性问题。书中对“水权”如何在新的气候格局下演变为比石油更重要的战略资源这一点阐述得极其有力，让人不禁思考我们日常餐桌上的每一粒米、每一块肉背后的地缘政治成本。更难能可贵的是，它提供了一套多层次的解决方案，从全球政策制定到地方社区的韧性建设都有涵盖，语言充满紧迫感，但又不失理性的建设性。读完后，我对“吃”这个行为的理解，瞬间变得沉重而复杂。
评分这本《光影流转：世界电影史鉴赏》绝对是影迷的福音，它不像某些厚重的教科书那样枯燥乏味，而是用一种非常细腻且富有诗意的笔触，带领读者穿越百年光影的洪流。作者对于默片时代那些大师，比如格里菲斯和卓别林，有着独到的见解，不仅仅是简单地罗列他们的成就，而是深入剖析了他们在技术和叙事上的开创性贡献，让人读起来仿佛能听到那无声电影时代里钢琴声的回响。更让我惊喜的是，书中对新浪潮电影的解读，那种对个人存在主义的探讨，处理得既有学术的深度，又不失大众的可读性。比如，谈到法国新浪潮时，作者用了大量的篇幅去分析机位运动如何服务于角色的内心挣扎，而不是简单地展示“酷炫”的拍摄手法。我特别喜欢它对后期经典作品，如库布里克和塔可夫斯基的分析，那些章节往往充满了哲学思辨，读完后，我立刻想重温一遍《2001太空漫游》，带着新的理解去品味那些晦涩的镜头语言。这本书的排版和插图选择也极其考究，每一张剧照都像是经过精心挑选的艺术品，增强了阅读的沉浸感。如果你想真正理解电影是如何从一项技术演变为一门艺术，这本书是你的不二之选。
评分《禅宗与日本园林艺术》这本书，简直是一次精神上的洗涤。它的文字风格极其简练，却蕴含着千言万语的力量，读完后，我的内心仿佛被清理过一遍，连带着对日常琐事的烦躁感也消散了许多。作者在描述枯山水时，那种对“空”与“无”的精妙把握，让我意识到，我们平日里对“美”的理解是多么的肤浅和具象化。书中对苔藓、石块、以及水流（或者说水流的痕迹）在庭院布局中的哲学意义，有着近乎偏执的专注。我尤其欣赏它对“借景”手法的解读，这不仅是园林设计技巧，更是对个体与自然界限的消解，体现了天人合一的境界。读到关于“不完全”之美，比如对残缺之物的赞颂时，我开始反思自己对完美主义的苛求。这本书的篇幅并不算长，但每一页都需要反复咀嚼，因为它的每一句话都像一句禅语，需要用时间去体会其背后的意境。它不是教你如何盖一座园子，而是教你如何“看”一座园子，如何从中体悟生命的规律。
评分、
评分、、
评分房地产经济学和描述的一样，好评！上周周六，闲来无事，上午上了一个上午网，想起好久没买书了，似乎我买书有点上瘾，一段时间不逛书店就周身不爽，难道男人逛书店就象女人逛商场似的上瘾于是下楼吃了碗面，这段时间非常冷，还下这雨，到书店主要目的是买一大堆书，上次专程去买却被告知缺货，这次应该可以买到了吧。可是到一楼的查询处问，小姐却说昨天刚到的一批又卖完了！晕！为什么不多进点货，于是上京东挑选书。好了，废话不说。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖，怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如，打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具不这么说，不这么写，就会别扭工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是器，有时候又是事，对一篇文章或者一本书来说，器就是事，事就是器。这本书，的确是用他特有的腔调表达了对腔调本身的赞美。|发货真是出乎意料的快，昨天下午订的货，第二天一早就收到了，赞一个，书质量很好，正版。独立包装，每一本有购物清单，让人放心。帮人家买的书，周五买的书，周天就收到了，快递很好也很快，包装很完整，跟同学一起买的两本，我们都很喜欢，谢谢！了解京东2013年3月30日晚间，京东商城正式将原域名360更换为，并同步推出名为的吉祥物形象，其首页也进行了一定程度改版。此外，用户在输入域名后，网页也自动跳转至。对于更换域名，京东方面表示，相对于原域名360，新切换的域名更符合中国用户语言习惯，简洁明了，使全球消费者都可以方便快捷地访问京东。同时，作为京东二字的拼音首字母拼写，也更易于和京东品牌产生联想，有利于京东品牌形象的传播和提升。京东在进步，京东越做越大。||||好了，现在给大家介绍两本本好书谢谢你离开我是张小娴在想念后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是有了鲜艳的色彩，首次全彩印刷，法国著名唯美派插画大师，亲绘插图。|两年的等待加最美的文字，就是你面前这本最值得期待的新作。洗脑术怎样有逻辑地说服他人全球最高端隐秘的心理学课程，彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。白宫智囊团、美国、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！当今世界最高明的思想控制与精神绑架，政治、宗教、信仰给我们的终极启示。全球最高端隐
评分没有期待中写的好，感觉一般、
评分房地产经济学和描述的一样，好评！上周周六，闲来无事，上午上了一个上午网，想起好久没买书了，似乎我买书有点上瘾，一段时间不逛书店就周身不爽，难道男人逛书店就象女人逛商场似的上瘾于是下楼吃了碗面，这段时间非常冷，还下这雨，到书店主要目的是买一大堆书，上次专程去买却被告知缺货，这次应该可以买到了吧。可是到一楼的查询处问，小姐却说昨天刚到的一批又卖完了！晕！为什么不多进点货，于是上京东挑选书。好了，废话不说。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖，怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如，打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具不这么说，不这么写，就会别扭工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是器，有时候又是事，对一篇文章或者一本书来说，器就是事，事就是器。这本书，的确是用他特有的腔调表达了对腔调本身的赞美。|发货真是出乎意料的快，昨天下午订的货，第二天一早就收到了，赞一个，书质量很好，正版。独立包装，每一本有购物清单，让人放心。帮人家买的书，周五买的书，周天就收到了，快递很好也很快，包装很完整，跟同学一起买的两本，我们都很喜欢，谢谢！了解京东2013年3月30日晚间，京东商城正式将原域名360更换为，并同步推出名为的吉祥物形象，其首页也进行了一定程度改版。此外，用户在输入域名后，网页也自动跳转至。对于更换域名，京东方面表示，相对于原域名360，新切换的域名更符合中国用户语言习惯，简洁明了，使全球消费者都可以方便快捷地访问京东。同时，作为京东二字的拼音首字母拼写，也更易于和京东品牌产生联想，有利于京东品牌形象的传播和提升。京东在进步，京东越做越大。||||好了，现在给大家介绍两本本好书谢谢你离开我是张小娴在想念后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是有了鲜艳的色彩，首次全彩印刷，法国著名唯美派插画大师，亲绘插图。|两年的等待加最美的文字，就是你面前这本最值得期待的新作。洗脑术怎样有逻辑地说服他人全球最高端隐秘的心理学课程，彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。白宫智囊团、美国、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！当今世界最高明的思想控制与精神绑架，政治、宗教、信仰给我们的终极启示。全球最高端隐
评分理论性太强，读起来有点枯燥
评分《q房地产v经济学》讲了A编写一本房地产H经济学教材是件极具挑S战性的工X作。经Z济学在常人f眼中是关于经济m活动
评分l《n房地产经r济学》讲了编写一本房地产经济学教材是件极具N挑战O性R的工作。经济学在常人眼中是关于经济活动
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