住宅性能评定技术标准（GB/T 50362-2005） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国建筑工业出版社 编

图书标签:

• 建筑工程
• 住宅
• 性能评定
• 技术标准
• GB/T 50362-2005
• 建筑设计
• 质量检测
• 节能
• 耐久性
• 规范标准

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511217645

版次：1

商品编码：10495930

包装：平装

开本：大32开

出版时间：2006-02-01

用纸：胶版纸

页数：114

字数：102000

正文语种：中文

内容简介

《GB/50362-2005住宅性能评定技术标准》是根据建设部建标〔1999〕308号文的要求，由建设部住宅产业化促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外大量相关材料的基础上，结合我国住宅的实际情况，进行了针对性的研究，并将拟订的《住宅性能评定技术标准》在许多新建的住宅项目中进行试评，不断调整、完善、提高后，提出征求意见稿。在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送审稿，最后经建设部标准定额司会同有关部门会审定稿。
本标准是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅；反映住宅的综合性能水平；体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导土建装修一体化，提高工程质量；引导住宅开发和住房理性消费；鼓励开发商提高住宅性能。住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
本标准共分8章和5个附录，依次为总则、术语、住宅性能认定的申请和评定、适用性能的评定、环境性能的评定、经济性能的评定、安全性能的评定和耐久性能的评定及附录。
本标准由建设部负责管理，由建设部住宅产业化促进中心负责具体技术内容的解释。

目录

1 总则
2 术语
3 住宅性能认定的申请和评定
4 适用性能的评定
4.1 一般规定
4.2 单元平面
4.3 住宅套型
4.4 建筑装修
4.5 隔声性能
4.6 设备设施
4.7 无障碍设施］

5 环境性能的评定
5.1 一般规定
5.2 用地与规划
5.3 建筑造型
5.4 绿地与活动场地
5.5 室外噪声与空气污染
5.6 水体与排水系统
5.7 公共服务设施
5.8 智能化系统

6 经济性能的评定
6.1 一般规定
6.2 节能
6.3 节水
6.4 节地
6.5 节材

7 安全性能的评定
7.1 一般规定
7.2 结构安全
7.3 建筑防火
7.4 燃气及电气设备安全
7.5 日常安全防范措施
7.6 室内污染物控制

8 耐久性能的评定
8.1 一般规定
8.2 结构工程
8.3 装修工程
8.4 防水工程与防潮措施
8.5 管线工程
8.6 设备
8.7 门窗
附录A 住宅适用性能评定指标
附录B 住宅环境性能评定指标
附录C 住宅经济性能评定指标
附录D 住宅安全性能评定指标
附录E 住宅耐久性能评定指标
本标准用词说明
条文说明

精彩书摘

1 总则
1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1.0.6申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1.0.7住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。

前言/序言

建筑工程质量验收与标准规范：工程实践指南 本书聚焦于中国建筑行业核心的质量控制、工程验收流程以及相关国家和行业标准的应用与解读，旨在为工程技术人员、质量管理人员、设计人员以及相关领域的研究者提供一套全面、实用的操作指南和理论参考。 本书内容紧密围绕《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）及其配套系列标准，结合《建筑工程施工质量验收规范》（如针对地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水、暖通空调、电气工程等各专业分项工程的验收标准）进行深入剖析和实践指导。 第一部分：质量管理体系与标准框架 本部分首先系统阐述了建筑工程质量管理的基本原则、目标和体系构成。详细介绍了《建设工程质量管理条例》的法律框架，以及工程质量终身责任制在实际操作中的落地细则。 质量管理体系的建立与运行： 探讨了ISO 9000系列标准在建筑工程中的应用，重点解析了施工企业应如何建立、实施和保持有效的质量管理体系，包括质量策划、过程控制和绩效评估。 国家标准体系的结构梳理： 对现行的国家标准（GB）、行业标准（GB/T、JG）的层级关系进行清晰界定。特别强调了“统一标准”与“专业（分部/分项）标准”之间的衔接关系，确保工程实践中标准的正确引用和执行。 工程文件与记录的控制： 详细阐述了工程建设过程中各类技术文件、记录表格、检验批次划分、验收签证单据的标准化要求，这是质量追溯和工程结算的重要依据。 第二部分：地基与基础工程的严格控制 地基与基础是建筑物的“百年大计”，本部分对该阶段的质量控制和验收标准进行了详尽论述。 地质勘察报告的解读与应用： 强调如何将勘察成果转化为设计参数，以及在施工过程中对软弱土层、地下水位变化的监测与处理技术。 桩基工程的质量验收： 全面覆盖预制桩、灌注桩的施工工艺控制，深入讲解了静载试验、高应变试验的实施规程、数据判读标准及不合格桩的处理方案。对于基槽开挖与支护工程，重点阐述了监测预警指标的设定与应急措施。 混凝土基础的浇筑与养护： 细致讲解了混凝土原材料的质量控制、配合比的复核、浇筑顺序与分层密实度要求。特别针对大体积混凝土的温度控制、内外温差裂缝的预防措施进行了详细的案例分析。 第三部分：主体结构工程的精度与安全 主体结构是影响建筑物整体安全性和使用性能的关键环节，本书对钢筋、模板、混凝土三大核心要素的质量控制进行了深入的实践指导。 钢筋工程的验收要点： 涵盖钢筋的采购验收、保护层厚度的保证、接头（焊接、机械连接）的强度和数量要求。图文并茂地展示了箍筋间距、搭接长度的现场检查方法。 模板工程的支撑与拆除： 强调模板支撑体系的稳定性计算复核，尤其是高大模板工程的专项施工方案和应急预案。论述了模板拆除时对结构承载力的影响评估和时间节点的精确把握。 混凝土结构工程的施工与检验： 细化了混凝土的入模检验、振捣密实度检测、试块留置与强度评定流程。重点讲解了对梁、板、柱、剪力墙的尺寸偏差、垂直度、平整度等几何尺寸的允许偏差和检查频率。 第四部分：建筑物理性能与围护结构验收 本部分关注建筑的舒适性、耐久性以及节能环保要求，主要涉及建筑的围护结构和关键的设备系统集成。 建筑节能与绿色施工： 结合《民用建筑节能设计标准》和《绿色建筑评价标准》的要求，阐述了外墙外保温系统的施工工艺、粘结强度检测、耐候性试验要求，以及屋面防水工程的构造层次与闭水试验标准。 门窗工程的性能指标： 详细对比了不同等级门窗的气密性、水密性、抗风压性能的检测方法，以及现场安装的平直度与密封胶的质量控制。 防火与防排烟系统的集成验收： 结合消防验收规范，重点说明了防火分区、防火门/窗的联动测试、排烟系统的风机性能测试与风管严密性检验。 第五部分：专业机电与设备安装工程质量控制 针对建筑内部复杂的机电系统，本书提供了系统化的验收流程，确保设备投入使用后的可靠性。 给排水与消防系统： 讲解了管道的坡度要求、接口强度测试、水压试验和通球试验的标准。尤其对消火栓系统、喷淋系统的充水、压力稳定性和动作可靠性进行了详细的验收规范。 暖通空调系统： 关注风管系统的制作精度、安装的牢固性、系统的漏风率检测，以及冷热源设备的性能测试和运行调试报告的完整性。 电气与弱电系统： 涵盖配电箱（柜）的进场验收、布线敷设的绝缘强度检测、接地电阻的测量标准，以及应急照明和疏散指示系统的功能验证。 第六部分：竣工验收与工程移交 本书最后一部分引导读者完成工程的最终闭环管理——竣工验收。 分部、分项工程的验收组织： 阐述了如何根据规范要求组织各方主体（建设、施工、监理）进行内部和外部的质量验收，明确验收记录的填写规范和签字要求。 工程最终验收与备案： 详细介绍工程竣工验收委员会的组建、竣工资料的汇编要求（包括施工图、变更记录、检测报告、备案文件），以及工程质量保修期的起始与责任划分。 本书的编写风格严谨、注重实践操作，大量引用了现行的国家及行业标准条文，并辅以大量工程实例和图示，是建筑工程全生命周期质量控制的必备参考书。

评分☆☆☆☆☆

我这次购买的初衷，其实是想弄清楚我们小区在节能环保方面到底达到了什么等级，因为开发商宣传了好久，但我们业主代表团总觉得心里没底。所以，我更侧重于这本书里关于“居住环境质量”那一块的论述。我发现，它不仅仅是罗列了一堆冷冰冰的数字和参数，而是将人与建筑的互动关系，比如声环境的舒适度、自然采光的利用效率，甚至是如何通过设计来减少能源消耗等方面，都纳入了评定的范畴。这让我意识到，一个“好”的住宅，绝不仅仅是钢筋水泥搭起来的壳子，而是能够提升居住者生活品质的综合载体。阅读过程中，我特别注意了那些关于材料耐久性和维护成本的章节，这对于我们后续与物业沟通，争取合理维修基金的使用方向，提供了非常坚实的理论依据。很多行业的标准往往只关注新建项目，但这本书似乎也兼顾了既有建筑的评估需求，这对于大量存量房的改造升级，无疑提供了操作层面的指导方针。它不是那种只说“是什么”的书，更像是教你“怎么看”和“怎么做”的实用手册，这一点让我非常欣赏。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计着实让人眼前一亮，那种沉稳的蓝色调配上清晰有力的白色字体，一下子就给人一种专业、严谨的感觉。我是在一个关于老旧小区改造的论坛上偶然看到有人推荐这本书的，当时我对建筑规范了解不多，但光看名字“住宅性能评定技术标准”就觉得它应该是一个非常权威的参考资料。说实话，刚拿到手的时候，我还有点担心内容会不会过于晦涩难懂，毕竟技术标准这东西，外行人看起来往往像天书。我翻开目录，初步浏览了一下章节结构，发现它似乎是从基础的概念界定开始，逐步深入到具体的性能指标和评定方法。那种层层递进的逻辑感，让人觉得作者在编撰时下了大功夫，力求构建一个完整且自洽的知识体系。对于我这种非专业人士，这种结构清晰的蓝图是非常重要的，它能帮助我快速定位到我想了解的部分，而不是被一堆复杂的公式和术语困住。这本书的装帧质量也很好，纸张厚实，印刷清晰，即便是反复翻阅查找，也不会轻易损坏，这对于经常需要查阅工具书的人来说，是一个非常实在的优点。总的来说，从第一印象来看，它绝对是一本值得放在书架上，以备不时之需的“硬核”技术指南。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书的阅读体验并不是那种轻松愉快的“快餐式”学习，它更像是一次需要静下心来，伴随着咖啡和笔记才能啃下来的硬骨头。我发现，在解析具体的技术指标时，作者往往会引用大量的国内外相关标准作为参照，这极大地提升了其权威性和可比性。对我来说，最大的挑战在于如何将这些标准化的语言，有效地转化为我们日常生活中可以感知的具体场景。比如，书中提到某个隔声性能等级，如果我不能脑补出这种程度的隔音效果在实际居住中意味着什么，那么这个标准对我的意义就大打折扣了。因此，我在阅读时，常常需要配合一些专业的建筑设计图集进行交叉参考，尝试去理解这些规范背后的工程实现逻辑。这种阅读过程是费力的，需要极强的逻辑推理能力和对建筑物理的初步认知。但每一次成功地解读一个复杂的条款，都会带来一种“茅塞顿开”的成就感，感觉自己离专业人士又近了一小步。这绝不是一本能让人囫囵吞枣的书，它要求读者投入时间和精力去真正消化吸收。

评分☆☆☆☆☆

从我个人角度来看，这本书最大的价值在于它提供了一种评价住宅优劣的“共同语言”。在过去，我们对“好房子”的定义往往是模糊的，比如“采光好”、“保温强”，这些描述缺乏客观性。而这本书的出现，就像是给所有参与住宅建设和评价的各方——从开发商、设计师到业主和政府监管部门——提供了一套统一的度量衡。当所有人都按照同一套标准去衡量和讨论建筑的“性能”时，沟通效率自然大大提高，扯皮的空间也随之减小。我特别喜欢它对“维护与更新”阶段的关注，这表明它是一个面向住宅全生命周期的评估体系，而不是只盯着竣工验收那一个节点。这套标准不仅规范了建设质量，更在某种程度上塑造了未来市场对住宅价值的认知方向，即“性能比概念更重要”。因此，这本书不仅是一本技术手册，更像是一部推动行业进步、促使建筑质量向更高水平迈进的纲领性文件。

评分☆☆☆☆☆

我尝试性地将这本书中的某些章节，拿给一位在建筑设计院工作的朋友看，想听听专业人士的看法。他的反馈非常直接，他认为这本书在体系框架的构建上非常到位，尤其是在对“安全性、适用性、经济性”这三大核心要素的量化处理上，做到了既全面又不失操作性。他提到，很多标准在制定时容易陷入“为标准而标准”的僵局，但这本书似乎更加注重标准与市场实际需求的平衡。例如，书中对不同气候带住宅的能耗评定差异化处理，就体现了对地域特殊性的充分考量。那位朋友特别指出，对于他们工程师而言，这本书提供了一个清晰的“红线”和“绿灯”区域，让他们在方案设计初期就能预判项目的性能高度，从而避免了后期因性能不达标而进行昂贵的修改。对我这个非专业人士来说，这意味着这本书不仅仅是给业主或监管部门看的，它更是建筑行业内部进行质量控制和目标设定的基石，其影响力和辐射面远超乎我的初步想象。