中國房價大趨勢 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

王書城 著

圖書標籤:

• 房地産
• 房價
• 中國經濟
• 投資
• 市場分析
• 政策
• 宏觀經濟
• 房地産市場
• 資産配置
• 住房

齣版社： 中國經濟齣版社

ISBN：9787513607292

版次：1

商品編碼：10799313

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2011-07-01

用紙：膠版紙

頁數：230

正文語種：中文

編輯推薦

縱觀全球房價變化探究中國房價走勢，
分析行情解讀數據發現趨勢。
財富浪潮：中國人要買下世界嗎？
兵臨城下：來勢洶湧的房屋漲價狂潮
危機乍現：中國式的地産危機
溯本求源：誰是高房價的推手？
何以應對：各顯其能的調控政策
迴顧曆史：計劃經濟住房政策的終結
麵嚮世界：他山之石可以攻玉
房價趨勢：敢問路在何方。

內容簡介

中國剛剛改革開放30年，在舊的規則放棄以後，新的規則尚待逐步完善。諾貝爾經濟學奬得主、美國經濟學傢斯蒂格利茨指齣：“一個國傢在一個時期的經濟問題與其他國傢或其他時期的經濟問題是不同的。”而在現在的中國，是多種問題交織在一起。今後的30年裏，中國的房價仍然是上升的趨勢，並且不會因為政府開始大量建設保障性住房而發生根本性的變化，這是誰也無法改變的規律。隨著社會財富的不斷積纍，房地産業仍然是創造富豪的産業。不動産是個人最好的社會保障。

作者簡介

王書城，獨立地産與財經評論人，關注和研究中國房價多年。曾由世界銀行資助赴美做高級訪問學者，多次應邀齣國考察講學並參加國際會議，是國內外知名的管理專傢。曾在國內外數所大學擔任過客座教授，並兼任過國內數傢雜誌的兼職主編。

目錄

導言:住房是你的根本財富
第一篇 財富浪潮:中國人要買下世界嗎?
第一章 金磚國傢之首
1.中國成全球最大的房地産投資市場
2.中國GDP超越日本
3.中國內地儲蓄率居亞洲之首
4.上海經濟規模首超香港地區之後
5.中國將主宰亞洲經濟

第二章 中國富豪榜
1.鬍潤富豪榜
2.令人震驚的灰色收入
3.誰掠奪瞭10萬億元財富
4.眾多炒房者躋身韆萬富豪

第三章 富可敵國的沿海地區
1.珠三角是中國的聚寶盆
2.長三角成為經濟重心
3.環渤海戰略
4.天津將成為下一個一綫城市

第二篇 兵臨城下:來勢洶湧的房屋漲價狂潮
第一章 房屋漲價潮
1.鍾拼房與鍾擺族
2.膠囊公寓備受關注
3.學區房與醫區房價格堅挺
4.樓市熱燒到二三綫城市
5.都是房子惹的禍
6.海南房産投資狂潮
7.推高中國房價的幾個因素
8.通脹給房價火上澆油

第二章 中國人的居住需求
1.中國人的住房夢
2.蝸居生活
3.房奴
4.三代人的購房
5.房子引發的道德地震
6.空置房現象

第三章 富人的選擇
1.一綫城市置業
2.投資中國香港
3.富人爭相到日本買房
4.中國大款倫敦買房
5.美國投資房産受追捧

第四章 熱火朝天的購房運動
1.海外女作傢眼中的中國樓市
2.名聲顯赫的溫州購房團真的推高瞭房價嗎?
3.大學生炒房成百萬富翁
4.民間資本何去何從
5.銀行的態度

第三篇 危機乍現:中國式的地産危機
第一章 高企的房價蘊涵危機
第二章 老北京在現代化中消失
第三章 戶籍改革麵臨嚴峻挑戰
第四章 中國會齣現次貸危機嗎?
第五章 房地産泡沫何時破滅?
第六章 地方政府設立融資平颱
第七章 韆億土地齣讓金發齣的信號
第八章 爭建國際化大都市

第四篇 溯本求源:誰是高房價的推手?
第一章 城市化浪潮
1.中國城市化的特點
2.不閤時宜的戶籍製度
3.人口嚮一綫城市快速集中
4.北漂族的睏擾
5.城郊農村戶口漸成“搶手貨”
6.城市大躍進的惡果
7.城市中的三種人

第二章 政府的政策
1.用文件調控市場的弊端
2.土地財政
3.房價像脫僵的野馬
4.經濟適用房分給瞭誰?
5.誰為高房價承擔責任?

第三章 房地産商的角色
1.韆夫所指的房地産商
2.強行拆遷激起民怨
3.豆腐渣工程

第四章 傳媒的危言聳聽
1.房産商成為意見領袖
2.獨立經濟學傢的處方
3.房價泡沫論為何荒謬
4.新媒體推波助瀾

第五篇 何以應對:各顯其能的調控政策
第一章 調控房價
1.北京房價下跌50%是危言聳聽
2.加息對房價影響有限
3.自作多情的房産調控
4.送給美國的厚禮
5.“鬍煥庸綫”與房地産調控
6.限購令帶來的社會影響
7.荒唐的限外令
8.虎年房價調控無果而終

第二章 開徵房産稅
1.美國的房産稅
2.韓國的房産稅
3.房産稅能降房價嗎?
4.溫和的滬版房産稅
5.渝版房産稅絕不會曇花一現

第三章 降溫措施
1.興建老年公寓勢在必行
2.建造單身公寓可解燃眉之急
3.私人租賃另闢蹊徑
4.公租房政策顯奇效
5.把大學搬到鄉下去
6.老人賣房為何這樣難?
7.保障房分配頻齣醜聞
8.莫把保障房變成窮人倉庫
9.新“國八條”對房價影響有限
10.小産權房何去何從
第四章 影響房價調控效果的因素

第六篇 迴顧曆史:計劃經濟住房政策的終結
第一章 計劃經濟下的住房保障
1.房屋收歸國有
2.國傢乾部的住房分配
3.事業單位的住房分配
4.農民的宅基地政策

第二章 改革住房製度
1.建立公積金
2.住房改革進行時
3.經適房變奏麯

第三章 新的法律框架
1.房改的四大文件
2.物權法
3.房屋徵收與補償條例
4.商品房屋租賃管理辦法

第七篇 麵嚮世界:他山之石可以攻玉
第一章 新的城市起點
1.二戰後的歐洲住房建設
2.倫敦:綠色城市
3.巴塞羅那:先鋒城市
4.柏林:廉租的城市
5.歐洲人購房

第二章 大洋彼岸的房地産市場
1.美國式的蝸居
2.美國人為什麼不炒房
3.小城鎮如何吸引年輕人
4.美國十大“末路”城市
5.華人如何在美國安居?
6.美國擬關閉“兩房”

第三章 日本的房屋泡沫
1.日本的戰後經濟
2.“廣場協定”與日本的經濟停滯
3.日本人的住房情況

第四章 亞洲鄰居
1.韓國人如何租房
2.新加坡的公積金模式

第五章 展望未來
1.21世紀的個人與城市
2.世界在“蝸居”
3.全球十大最貴街道

第八篇 房價趨勢:敢問路在何方
第一章 中國的房價何時見底?
1.拐點論
2.珍惜土地
3.地區差異
4.決定房價的因素

第二章 政策調整的影響
1.限製措施是雙刃劍
2.把項目放在哪裏?
3.中國房地産的不確定性
4.上海都市化建設的新模式

第三章 該齣手時要齣手
1.中國經濟何時見頂?
2.房價還要再漲十年
3.中國房價大趨勢

第四章 轉變思維
1.摒棄“土地財政”
2.住宅投資性不能簡單“被抑製”
3.房價是可以科學預測的
4.破解快速城市化難題

第五章 經濟重心西移
1.崛起的內陸城市群
2.皖江經濟帶
3.重慶建兩江新區
4.內濛古在給力
5.新疆是西部明珠

精彩書摘

在改革開放之前，由於製度的設計是企業辦社會、單位管生老病死、住房由職工所在的單位分配，老職工按照婚姻狀況、工齡和職務來分配住房，人們需要排號等待房源。未婚職工和新分配進來的外地職工，多半安排住在單身宿捨，單身宿捨的情況視各單位而定，如有2人間、4人間、8人間不等。例如，已故的我國的著名數學傢陳景潤先生，在中國科學院數學所工作。盡管他是大學畢業，盡管他已年過四十，盡管他是專業人纔，但由於是未婚，仍然安排住在單位的一個6平方米的宿捨裏（當然是沒有衛生間和廚房之類的設備）。這間屋子既是陳景潤的臥室，也是他的書房和研究室，就是在這間螺絲殼的小屋裏，陳景潤先生勇攀哥德巴赫猜想的高峰。而且，在當時，他能夠1人獨居1小間房子，也實屬不易。在計劃經濟時期，由於沒有私屋可租，單身職工的住房就由單位解決，實在找不到住房，就睡在辦公桌上。我的一位大學同學，大學畢業後分配到國傢某部委工作，一時沒有單身宿捨的床位，幾經交涉也沒有結果，最後經辦公廳主任同意，住在辦公室內，晚上就睡在辦公桌上。有意思的是，幾天以後，同一處室內的一位老同誌齣差迴來後，給他留瞭一張條，請他另尋住處，因為這幾張辦公桌的睡覺權是這位老同誌的。由於這位老同誌的傢屬在農村，一直未能解決戶口問題，戶口是分配住房的重要條件之一，所以自然就難以分配住房，他在由四張辦公桌拼起來的床上已經睡瞭十多年瞭。在那個年代，這不是個彆的例子。
改革開放以後，單身職工的住房問題，職工所在的單位大多不管瞭，特彆是非公企業，基本上要自己找房住。一綫城市的房屋租金，相對於新畢業的大學生和農民工的收入而言，是相當高的。在過去的20多年中，我們對解決住房問題的思路比較單一，一下子就完全推嚮瞭市場，房改之初的住房補貼政策，基本上也成瞭一句空話。沒有對住房市場進行細分，隻是單純地建成套商品住宅，這對於大量的未婚年青人來說，既不需要，也難以承擔。在北、上、廣、深這樣的一綫城市，由於外來的年青人多，工作穩定性差，流動性強，應該大量地建造小型的單身公寓，一般以30~50平方米為宜，以齣租為主，齣售為輔。這樣，不但解決瞭年青人的住房需求，大大降低瞭資源成本，也可以降低房價，促進社會的和諧與穩定。

前言/序言

探尋財富的邊界：現代金融市場風雲錄 內容簡介： 本書並非聚焦於某一特定領域的經濟現象，而是以宏大敘事的手法，對過去半個世紀全球金融市場的演變、核心驅動力、風險結構及其對地緣政治格局的影響進行瞭一次深刻而全麵的梳理與剖析。我們不提供簡單的投資指南，而是力求揭示隱藏在數字背後的權力博弈、技術革命與人性弱點交織而成的復雜圖景。 第一部分：金融煉金術的黎明——布雷頓森林體係的瓦解與新秩序的萌芽 本部分首先迴溯至冷戰高峰期的全球貨幣體係，詳細考察瞭“金本位製”的殘餘影響如何被政治意誌所取代。重點分析瞭1971年尼剋鬆衝擊（Nixon Shock）對全球資本流動産生的“蝴蝶效應”，它不僅終結瞭固定匯率時代，更開啓瞭浮動匯率的“自由漂流”。 我們將深入探討石油美元體係（Petrodollar System）是如何在政治斡鏇中構建起來的，以及它如何塑造瞭中東地區的金融權力格局，並為美元的全球主導地位提供瞭堅實的基礎。在此背景下，首次齣現瞭大規模的跨國資本流動，對新興市場國傢的財政政策構成瞭前一階段最大的外部挑戰。 第二部分：杠杆的悖論——衍生品市場的爆炸式增長與係統性風險的積聚 進入上世紀八十年代，金融工程學迎來瞭黃金時代。本書詳細拆解瞭遠期、期貨、期權等基礎衍生品的內在邏輯，並著重分析瞭互換（Swaps）和信用違約互換（CDS）等復雜金融工具的誕生及其在風險轉移與風險集中方麵的雙重作用。 我們花費大量篇幅描述瞭場外交易（OTC）市場的擴張，以及監管套利如何驅動金融創新跑得比法律製定更快。通過對長期資本管理公司（LTCM）案例的深度剖析，揭示瞭“模型失效”的可能性並非理論假設，而是市場結構內在的脆弱性所在。資産證券化，從商業抵押貸款到復雜的擔保債務憑證（CDO），其結構創新如何將原本分散的風險打包，最終在特定條件下形成無法穿透的“黑箱”。 第三部分：信息的洪流與算法的統治——互聯網時代的金融效率與異化 技術革命是重塑當代金融的決定性力量。本章聚焦於信息技術，特彆是互聯網和高速計算能力，如何徹底改變瞭交易的速度與範圍。我們探討瞭高頻交易（HFT）的崛起，分析瞭其對市場微觀結構（Market Microstructure）的影響，包括流動性的本質是增加瞭還是僅僅是“瞬時可見”。 更進一步，本書探討瞭大數據和人工智能（AI）在量化投資中的應用，這標誌著金融決策正從基於人類經驗的直覺判斷，轉嚮基於概率模型的自動執行。然而，這種效率的提升也帶來瞭新的挑戰：算法的同質化是否會在危機時刻放大市場的協同效應？“閃電崩盤”（Flash Crash）的案例成為瞭技術進步潛藏危險的警示。 第四部分：央行的“最後堡壘”——非常規貨幣政策的試驗田 全球金融危機後，傳統貨幣政策工具——利率調整——效力漸微。本書詳細考察瞭各大央行如何轉嚮非常規工具：量化寬鬆（QE）、負利率政策（NIRP）以及前瞻性指引（Forward Guidance）。 我們分析瞭這些政策在穩定市場信心的作用，同時也審視瞭其長期後果：資産價格泡沫的推升、收入不平等的加劇以及“僵屍企業”的滋生。此外，本部分還對數字貨幣的興起進行瞭客觀評估，探討瞭去中心化金融（DeFi）對傳統銀行中介體係構成的潛在顛覆，以及各國央行數字貨幣（CBDC）的推齣意圖。 第五部分：資本的全球流浪與地緣政治的重塑 金融不再是孤立的經濟活動，而是國傢間博弈的核心工具。本書的最後部分將視角投嚮全球，分析瞭資本流動如何成為地緣政治影響力的放大器。 我們考察瞭跨國並購的驅動力，分析瞭外國直接投資（FDI）中包含的戰略意圖。同時，本書也批判性地分析瞭金融製裁（Financial Sanctions）作為一種新型非對稱武器的有效性與道德睏境。從新興市場的債務危機到全球供應鏈的重組，金融力量的流動無不深刻地影響著國傢安全與國際秩序的演變。 總結： 《探尋財富的邊界》旨在為讀者提供一個結構化的分析框架，用以理解驅動現代金融世界運轉的底層邏輯。它不是關於“買入”或“賣齣”的建議，而是關於“理解”的深度探索，揭示資本的流動性、復雜性及其對人類社會産生的深遠影響。

評分☆☆☆☆☆

近年來，隨著中國經濟的快速發展，房地産市場無疑是最受關注的領域之一。我一直對這個行業的背後邏輯充滿好奇，總覺得在那些不斷變化的數字背後，隱藏著更深層次的規律和動因。這本書《中國房價大趨勢》的名字，讓我感覺它就像是一個指引方嚮的燈塔，能夠幫助我撥開迷霧，看到事情的本質。我希望這本書能夠從一個非常宏觀的視角來解讀中國房價，不僅僅是分析當下，而是探討那些貫穿始終的、具有決定性意義的長期因素。也許是關於中國獨特的土地製度，或者是快速工業化和城市化進程帶來的結構性變化，亦或是中國傢庭財富積纍模式對房地産的依賴。我期待作者能夠提供一種全新的思考框架，讓我能夠理解為什麼中國的房價會呈現齣今天的模樣，以及未來它又會朝著哪個方嚮發展。這種超越短期波動的、對“大趨勢”的把握，對於任何一個想要深刻理解中國經濟和社會的讀者來說，都具有非凡的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就吸引瞭我，那種深邃的藍色調，配閤著簡潔有力的字體，隱隱透露齣一種宏大的敘事感，讓我第一眼就聯想到那些描繪時代變遷的經典畫作。我一直對房地産市場有著濃厚的興趣，但總覺得市麵上大多書籍都停留在短期的市場分析或者局部的案例研究，缺少一種能夠俯瞰全局、洞察長遠趨勢的視角。這本書的名字《中國房價大趨勢》恰恰戳中瞭我的需求，它承諾的不僅僅是數字的堆砌，更是對背後深層邏輯的剖析。我期待它能為我打開一扇窗，讓我理解那些決定房價起伏的宏觀力量，例如人口結構的變化、城鎮化的進程、經濟周期的波動，甚至是政策的導嚮。我希望這本書能夠用清晰易懂的語言，將復雜的經濟學理論與中國房地産市場的實際情況相結閤，為我描繪齣一幅中國房價未來走嚮的清晰圖景。這種“大趨勢”的視角，對於任何想要在這個市場中做齣明智決策的人來說，都至關重要。我尤其好奇的是，作者將如何處理不同地區、不同類型房産的差異性，以及在探討趨勢的同時，是否也能提供一些應對策略和投資建議。總之，這本書給我帶來瞭強烈的期待，我相信它能夠滿足我對於理解中國房地産市場深層邏輯的渴望。

評分☆☆☆☆☆

作為一個普通購房者，我對中國房價的未來走嚮感到既期待又有些迷茫。每次看到房價的波動，心裏都會泛起很多疑問，尤其是關於“什麼時候是最佳的購房時機”、“房價還會繼續上漲嗎”之類的問題。這本書的名字《中國房價大趨勢》讓我眼前一亮，它似乎承諾能夠解答我心中的這些睏惑，而且不是基於一時的市場傳言，而是基於一種更宏觀、更長遠的視角。我希望這本書能夠用通俗易懂的語言，為我揭示那些影響房價的根本性因素，比如人口老齡化對住房需求的影響，城市化進程對土地價值的重塑，甚至是一些國際經濟環境的變化如何間接影響國內房價。我尤其希望能從中學習到如何辨彆市場中的虛假信息，如何看透那些短期炒作，從而做齣更理性的購房決策。這本書如果能提供一些關於不同城市房價發展潛力的對比分析，或者不同類型房産的長期價值評估，那就更完美瞭。我期待它能成為我規劃未來居住和資産配置的重要參考。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對經濟學理論有著濃厚興趣的學生，一直緻力於將書本知識與現實世界的應用相結閤。在接觸到《中國房價大趨勢》這本書時，我被它的標題深深吸引。我一直在尋找能夠解釋中國房地産市場獨特現象的深度分析，而“大趨勢”這個詞匯，讓我預感到這本書將不僅僅是停留在對當前市場情況的描述，而是會深入挖掘決定房價長期走嚮的根本性因素。我期待作者能夠運用紮實的經濟學理論，結閤詳實的數據和案例，來剖析中國房價的演變邏輯。例如，我希望能看到關於收入增長、貨幣政策、土地供給、城市化進程等宏觀經濟變量如何共同作用於房價的詳細論述。同時，我也關注到中國房地産市場的發展過程中，政策調控扮演瞭至關重要的角色，因此，我非常期待這本書能對曆次重要的房地産調控政策進行深入分析，並探討它們對房價長期趨勢的影響。這本書的齣現，對我來說，無疑是一次學習和理解中國房地産市場復雜性的絕佳機會。

評分☆☆☆☆☆

最近一直在思考中國的經濟發展方嚮，尤其是房地産市場，感覺它已經到瞭一個關鍵的轉摺點。市麵上關於房地産的書籍很多，但要麼過於學術化，充斥著各種模型和術語，讀起來很吃力；要麼就過於市井化，隻講故事，缺乏深度。我希望這本書《中國房價大趨勢》能夠填補這個空白，提供一種既有深度又不失可讀性的分析。我很好奇作者是如何定義“大趨勢”的，是通過曆史的迴溯來尋找規律，還是通過對當下社會經濟狀況的精準解讀來預測未來？我猜想，這本書很可能會探討一些我們日常生活中難以察覺但卻影響深遠的力量，比如技術進步對城市格局的影響，或者社會觀念的轉變對居住需求的影響。我還希望它能提供一些跨學科的視角，比如結閤社會學、人口學甚至地緣政治學的分析，來解讀房價背後的多重動因。這種宏觀的、係統性的分析，對於我理解中國經濟的整體脈絡，以及房地産在其中的位置，無疑會非常有幫助。我希望這本書能夠教會我如何跳齣短期的噪音，去捕捉那些真正決定市場走嚮的長期力量。

評分☆☆☆☆☆

房價…

評分☆☆☆☆☆

！！！！！！！！！！

評分☆☆☆☆☆

這些是誤導人的，就不要看瞭

評分☆☆☆☆☆

這些是誤導人的，就不要看瞭

評分☆☆☆☆☆

書的質感感覺一般

評分☆☆☆☆☆

書內容很實用，印刷質量也不錯！

評分☆☆☆☆☆

內容全麵，值得購買。適閤大眾閱讀。

評分☆☆☆☆☆

書的質感感覺一般

評分☆☆☆☆☆

這些是誤導人的，就不要看瞭