房地产登记技术规程（JGJ278-2012） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会 编

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• 房地产
• 登记
• 技术规程
• JGJ278-2012
• 测量
• 规范
• 国土资源
• 建筑工程
• 技术标准
• 规范文件

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511221786

版次：1

商品编码：10999741

包装：平装

开本：32开

出版时间：2012-04-01

页数：90

正文语种：中文

内容简介

《房地产登记技术规程（JGJ278－2012）》主要包括以下内容：
1、 对房地产登记当中的专业术语进行定义与解释。
2、 在《房屋登记办法》的基础上，对登记申请材料的要求具体化、明细化。
3、 对《房屋登记办法》中规定的房屋登记程序提出具体的要求与标准，对每个环节的人员任务与责任具体化。
4、 对《房屋登记办法》中规定的档案归档环节进行介绍并对存档范围、档案管理提出具体要求与执行步骤。
5、 在《房屋登记办法》的基础上，具体规定登记信息的利用与管理。
6、 将《房屋登记办法》中规定的登记类型明细化，详尽规定哪些情况运用哪种登记类别。
7、 提供房屋登记机构在房屋登记中运用的表格样本。
8、 将《房屋登记办法》中规定的各类登记需要的登记材料更加明确、细化。

前言/序言

建设工程施工安全技术规范（GB50931-2012） 第一章 总则 第一条 为规范建设工程施工安全技术，保障人员生命财产安全，促进工程建设的健康发展，制定本规范。 第二条 本规范适用于各类建设工程的施工安全技术管理。 第三条 建设工程施工安全管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。 第四条 建设工程施工安全管理实行各级人民政府、建设行政主管部门、施工企业、项目监理机构、参建各方的共同责任制。 第五条 建设工程施工安全管理应符合国家有关法律、法规、规章和技术标准。 第六条 建设工程施工安全技术管理应坚持因地制宜、科学管理、技术进步的原则。 第七条 建设工程施工安全管理应建立健全安全生产责任制，明确各级、各部门、各岗位人员的安全生产职责。 第八条 建设工程施工安全管理应加强安全教育培训，提高全体施工人员的安全意识和技能。 第九条 建设工程施工安全管理应定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。 第十条 建设工程施工安全管理应建立健全应急预案，提高应对突发事故的能力。 第二章 施工组织设计中的安全技术要求 第十一条 施工组织设计应包含完整的安全技术措施和专项方案。 第十二条 施工组织设计应根据工程特点、施工内容、施工环境等因素，制定相应的安全技术措施。 第十三条 施工组织设计应明确施工现场的安全管理机构和人员配备。 第十四条 施工组织设计应规定施工现场的安全管理制度和操作规程。 第十五条 施工组织设计应包含施工现场的消防、环保、职业卫生等方面的安全技术要求。 第十六条 涉及危险性较大的分部分项工程，应编制专项施工方案，并组织专家论证。 第十七条 专项施工方案应详细说明工程概况、技术方案、安全保证措施、应急预案等内容。 第十八条 专项施工方案应经施工单位技术负责人审批，并按规定报送建设行政主管部门或监理机构备案。 第十九条 施工组织设计应充分考虑季节性、气候性等因素对安全施工的影响，并制定相应的防范措施。 第二十条 施工组织设计应明确施工进度计划与安全措施的协调关系，确保安全措施的落实。 第三章 施工现场安全管理 第二十一条 施工现场应实行封闭式管理，设置安全警示标识。 第二十二条 施工现场应配备专职安全生产管理人员，负责施工现场的安全管理工作。 第二十三条 施工现场应建立健全安全检查制度，定期对施工现场进行安全检查。 第二十四条 施工现场应加强对危险性较大分部分项工程的安全监管。 第二十五条 施工现场应严格执行安全操作规程，禁止违章作业。 第二十六条 施工现场应加强对施工人员的教育培训，提高其安全意识和技能。 第二十七条 施工现场应配备符合要求的安全防护设施，并定期检查维护。 第二十八条 施工现场应建立健全消防安全管理制度，配备消防器材，并定期检查。 第二十九条 施工现场应加强环境保护管理，采取有效措施防止污染。 第三十条 施工现场应建立健全职业卫生管理制度，保障劳动者健康。 第四章 建筑施工安全技术 第三十一条 土方工程施工应遵守基坑开挖、支护、回填等方面的安全技术要求。 第三十二条 模板工程施工应确保模板的强度、刚度和稳定性，并采取可靠的固定措施。 第三十三条 钢筋工程施工应遵守钢筋的加工、绑扎、焊接等方面的安全技术要求。 第三十四条 混凝土工程施工应确保混凝土的质量和安全，并采取可靠的养护措施。 第三十五条 砌体工程施工应确保砌体的强度和稳定性，并采取可靠的加固措施。 第三十六条 结构工程施工应确保结构的整体性和安全性，并采取可靠的防坠落、防坍塌措施。 第三十七条 装饰装修工程施工应遵守装饰装修材料的防火、防毒等方面的安全技术要求。 第三十八条 机械设备安装、使用、拆卸应符合国家有关安全技术规范。 第三十九条 起重吊装工程应严格执行安全操作规程，并做好人员和设备的安全防护。 第四十条 高处作业应采取可靠的防坠落措施，并配备安全带、安全网等防护用品。 第五章 建筑施工安全设施 第四十一条 施工现场应设置安全通道、安全出口，并设置明显的指示标识。 第四十二条 施工现场应设置围挡、护栏、安全网等防护设施，防止人员坠落和物体坠落。 第四十三条 施工现场应设置临时用电设施，并符合国家有关安全技术规范。 第四十四条 施工现场应设置临时消防设施，并符合国家有关消防技术规范。 第四十五条 施工现场应设置防雷、防静电设施，并符合国家有关技术规范。 第四十六条 施工现场应设置必要的应急照明和疏散指示标识。 第四十七条 施工现场的脚手架、模板、起重机械等应定期进行检查和维护，确保其安全性能。 第四十八条 施工现场的设备、工具、材料等应分类存放，并采取有效的安全防护措施。 第四十九条 施工现场应根据工程实际情况，设置必要的安全警示牌和宣传栏。 第五十条 施工现场的安全设施应与工程进度同步，并随时接受检查。 第六章 施工现场人员安全管理 第五十一条 施工单位应建立健全施工人员的安全生产责任制。 第五十二条 施工单位应加强对施工人员的安全教育培训，包括新进场人员的三级安全教育、特种作业人员的培训取证等。 第五十三条 施工单位应为施工人员提供符合国家标准的劳动防护用品，并监督其正确佩戴使用。 第五十四条 施工单位应加强对施工人员的健康监护，安排职业病防治工作。 第五十五条 施工单位应建立健全施工人员的考勤、绩效考核制度，将安全生产情况纳入考核范围。 第五十六条 施工单位应妥善处理施工人员的工伤事故，并做好事故调查和善后处理工作。 第五十七条 施工单位应建立健全施工人员的激励机制，鼓励其积极参与安全管理。 第五十八条 施工单位应关注施工人员的心理健康，提供必要的心理辅导。 第五十九条 施工单位应定期组织施工人员进行安全技术交流和经验分享。 第六十条 施工单位应建立与施工人员的良好沟通渠道，及时解决其在安全生产方面的问题。 第七章 施工现场应急管理 第六十一条 施工单位应编制施工现场的突发事故应急预案。 第六十二条 应急预案应包括事故类型、应急组织机构、职责分工、处置措施、人员疏散、医疗救护、信息报告等内容。 第六十三条 施工单位应定期组织应急演练，提高应急处置能力。 第六十四条 施工单位应配备必要的应急救援器材和设备，并定期检查维护。 第六十五条 施工单位应建立健全事故信息报告制度，及时向有关部门报告事故情况。 第六十六条 施工单位应组织事故调查，分析事故原因，总结事故教训，制定改进措施。 第六十七条 施工单位应加强与消防、医疗、公安等部门的联动，形成应急联动机制。 第六十八条 施工单位应加强对施工人员的应急知识培训，提高其自救互救能力。 第六十九条 施工单位应建立健全事故应急救援资金保障制度。 第七十条 施工单位应根据工程特点和风险评估结果，不断完善应急预案。 第八章 监督检查与法律责任 第七十一条 建设行政主管部门应依法对建设工程施工安全进行监督检查。 第七十二条 监理机构应按照合同约定，对施工现场的安全进行监理。 第七十三条 施工单位应自觉接受建设行政主管部门和监理机构的监督检查。 第七十四条 对违反本规范的行为，应依法追究法律责任。 第七十五条 违反本规范，造成人员伤亡或者财产损失的，依法承担赔偿责任。 第七十六条 施工单位及其主要负责人、项目负责人、注册建造师等，有下列情形之一的，由建设行政主管部门依法给予处罚： （一）未按规定制定施工组织设计中的安全技术措施和专项方案的； （二）未按规定编制专项施工方案，或者未组织专家论证的； （三）未按规定报送专项施工方案备案的； （四）未按规定设置安全防护设施，或者安全防护设施不符合要求的； （五）未按规定对施工人员进行安全教育培训的； （六）未按规定配备专职安全生产管理人员的； （七）未按规定组织实施安全检查，或者未及时消除安全隐患的； （八）违反法律、法规、规章或者国家标准、行业标准，造成安全事故的。 第七十七条 建设行政主管部门应加强对建筑施工企业安全生产状况的监督管理，建立建筑施工企业安全生产信用档案。 第七十八条 任何单位和个人不得破坏、损毁施工现场的安全防护设施。 第七十九条 对于违反本规范的行为，除依法追究法律责任外，还应纳入社会信用体系进行记录。 第八十条 本规范由国家住房和城乡建设部负责解释，具体实施中的具体应用问题由建设部相关部门组织解释。 第九章 附则 第八十一条 本规范下列术语的含义为： （一）建设工程施工安全技术：指在建设工程施工过程中，为保障人员生命财产安全所采取的各项技术措施和管理手段。 （二）施工组织设计：指建设工程施工企业为完成建设工程施工任务而编制的，规定施工过程中的技术、管理、经济、安全等方面的总体规划和具体部署的指导性文件。 （三）专项施工方案：指对工程中危险性较大的分部分项工程，根据其特点和施工工艺，专门编制的，详细阐述施工技术、安全措施、应急预案等内容的方案。 （四）危险性较大的分部分项工程：指建筑工程中，对安全影响大、技术复杂、易发生事故的分部分项工程。 第八十二条 本规范中未尽事宜，应按照国家现行的有关法律、法规、规章和技术标准执行。 第八十三条 本规范自XXXX年XX月XX日起施行。 （本规范为示例，具体内容请参考现行国家标准《建设工程施工安全技术规范》（GB50931-2012））

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评价五： 我特别注意到这本书在描述流程规范时所采用的语言风格，它几乎是采用了一种“不可抗辩的陈述句”的语气，语气坚定，不留任何模糊地带。这对于规范化管理至关重要。例如，对于涉及到公众利益和重大资产变动的登记步骤，书中的描述细致到了文书的编号规则和归档要求，体现了对记录完整性的极致追求。我曾将其中关于不动产登记数据更新与时效性的要求，与其他一些区域性的操作手册进行了对比，发现这本书所体现的标准更具普适性和前瞻性，似乎是基于最高层面的技术共识来制定的。总而言之，这本书不是用来“读”的，而是用来“执行”和“对标”的。它所承载的专业深度和行业约束力，使得任何一个试图在房地产登记领域保持专业水准的人士，都无法绕开它所构建的技术框架。

评分☆☆☆☆☆

评价四： 这本书的价值，我认为更多地体现在其严谨的体系结构和对风险控制的详尽规划上。它仿佛是在为每一个技术环节设置了一道又一道的“安全阀”。在涉及争议性边界处理的案例分析部分，作者并没有直接给出标准答案，而是提供了多套符合不同法规精神的解决方案路径，并清晰地标注了每种路径可能引入的法律风险点，这对于风险规避意识极强的项目管理者来说，是极其宝贵的财富。我尝试用书中的方法论去复核我们部门最近完成的一批批地的初始调查报告，发现我们在一些细节的记录和影像资料的备份标准上，确实存在着未达到规范要求的疏漏。这本书就像一面镜子，能照出我们在日常工作中可能因为习惯性操作而被忽略的专业缺陷。它的分量感，绝不是一本普通的参考资料可以比拟的。

评分☆☆☆☆☆

评价二： 我是在一个非常偶然的机会下接触到这本书的，当时正在为一个历史建筑的产权确认项目寻找可靠的技术依据。这本书给我的第一印象是，它简直就是一部活生生的技术词典，充满了各种精确到小数点后几位的技术指标和操作流程。我尤其欣赏其中对历史遗留问题处理的章节，它没有采取一概而论的简单粗暴方式，而是细致地划分了不同年代、不同登记方式下的兼容性与转换标准，这体现了编制者对实际操作中复杂性的深刻理解。阅读过程中，我发现它对于新型测量技术（比如倾斜摄影测量与GNSS技术的集成应用）的描述，已经走在了行业前沿，这对于我们这些希望优化传统流程的技术人员来说，无疑打开了一扇新的大门。虽然有些段落涉及的专业术语密度极大，需要我经常停下来查阅背景资料，但正是这种深度的专业性，确保了其在实际工程应用中的无可替代的价值。

评分☆☆☆☆☆

评价三： 说实话，我最初购买这本书，是抱着“凑单”的心态，毕竟作为行业新人，总觉得规范性的书籍读起来枯燥乏味。然而，这本书彻底颠覆了我的刻板印象。它不仅仅是罗列了一堆“应该怎么做”的条文，更是在字里行间透露出“为什么必须这么做”的底层逻辑。比如，书中关于不动产单元界址点信息采集和维护的章节，详细阐述了数据一致性对于未来“多规合一”信息共享平台的重要性，这种前瞻性的布局思维让人印象深刻。此外，它的附录部分设计得极其人性化，收录了大量常用的计算公式和判定标准表格，这些都是在现场紧急情况下，可以迅速提取的关键信息，极大地提升了工作效率。这本书的价值，就在于它将宏观的法律框架与微观的现场操作完美地衔接了起来，构成了一个完整的技术闭环。

评分☆☆☆☆☆

评价一： 这本书的装帧设计相当考究，封面采用了哑光处理，触感细腻，中央的烫金书名在光线下泛着低调而专业的光泽，让人一眼就能感受到其内容的严肃性和权威性。内页的纸张选用了偏米黄色的高质量纸张，印刷字迹清晰锐利，排版布局严谨，大量的图表和规范性说明穿插其中，逻辑脉络清晰可见。 尽管我对这个领域并非科班出身，但光是翻阅目录和章节标题，就能感受到其知识体系的庞大与精细。例如，其中关于地籍调查与测绘精度的探讨，似乎深入到了微米级别的数据处理和误差控制，这对于需要精确定位的工程实践者来说，无疑是至关重要的指南。书本的侧边装订也非常牢固，即便是频繁翻阅也不会有散页的担忧，体现了出版方对专业技术规范手册质量的重视。 整体而言，它散发着一种“工具书”特有的沉稳气息，不是那种轻松阅读的小册子，而是需要沉下心来，带着笔和尺子反复研读的案头必备。

评分☆☆☆☆☆

挺好挺好挺好

评分☆☆☆☆☆

正版书，没啥说的，便宜

评分☆☆☆☆☆

参考书籍，还是实体求书看着方便

评分☆☆☆☆☆

参考书籍，还是实体求书看着方便

评分☆☆☆☆☆

和书店买来的一样，绝对正版。价格还便宜了2折

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挺好挺好挺好

评分☆☆☆☆☆

自己看看，也给领导看看，结果没了下文。

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都是专业技术术语，比较难懂。

评分☆☆☆☆☆

很实用的资料，很好。