备考2018房地产估价师考试用书教材+历年真题及押题模拟试卷 全套10本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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全国房地产估价师职业资格考试命题研究中心 著

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店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：97878025567197

商品编码：11204417906

丛书名： 房地产估价师考试用书

开本：16

出版时间：2018-01-01

套装数量：9

正文语种：汉

房地产估价师考试备考全攻略：精准定位，全面突破，助您一举夺魁！ 前言 房地产估价师，作为专业性极强的职业，其考试难度不言而喻。然而，面对2018年房地产估价师考试的挑战，您并非孤军奋战。本套精心打造的备考资料，汇集了行业精英的智慧与多年教学经验，旨在为您提供最权威、最系统、最实用的备考指导。我们深知，有效的备考并非简单地堆砌知识点，而是要精准把握考纲脉络，深入理解核心概念，熟练运用解题技巧，并在此基础上进行高强度的实战演练。本套资料正是基于这样的理念，为您量身定制，助您在有限的时间内，最大化复习效率，自信满满地迎接考试。 图书特色与内容解析 本套备考资料共包含10本精心编撰的图书，涵盖了2018年房地产估价师考试的全部核心内容，并针对性地强化了历年真题和模拟试卷的训练。 第一部分：权威教材精讲（共5本） 本部分由五本内容详实的教材组成，每一本都聚焦于房地产估价师考试的某一核心学科模块，力求为考生构建扎实、系统的专业知识体系。 《房地产估价理论与实务》： 内容梗概： 本书是房地产估价师考试的基石，系统阐述了房地产估价的基本理论、原则、方法和程序。重点讲解了价值类型、价值构成、价值影响因素等核心概念，深入剖析了收益法、成本法、比较法等三大基本估价方法的原理、适用范围、计算公式及注意事项。此外，还详细介绍了特殊房地产（如在建工程、林业、水域等）的估价技术，以及房地产抵押估价、租赁估价、司法估价等应用性估价内容。 重点解析： 紧扣考试大纲，对历年考点进行梳理和提炼。例如，收益法的不同计算模型（如现金流折现法、收益率法）的应用场景及优劣势分析；成本法的重置成本与重置成本的概念区分，以及其在不同情况下的适用性；比较法的案例选择、比准价格的确定、修正系数的运用等。书中还特别强调了估价报告的编制要求和法律责任，这对考生理解估价工作全过程至关重要。 备考建议： 建议考生在初次学习时，务必理解每一个概念的内涵和外延，并通过教材后的练习题进行巩固。对计算量较大的估价方法，要反复练习，熟练掌握其计算步骤。 《房地产开发经营与管理》： 内容梗概： 本书聚焦于房地产开发与经营的宏观层面，涵盖了房地产开发的各个环节，包括项目可行性研究、土地获取、规划设计、工程建设、营销策划、销售管理、物业管理等。重点讲解了房地产市场分析、投资决策、风险管理、融资渠道、合同管理、成本控制以及相关法律法规。 重点解析： 考试中常涉及房地产开发流程、市场供需分析、投资回报率的计算、风险规避策略等内容。本书会详细讲解如何进行房地产市场细分，如何评估项目可行性，以及不同类型的融资方式（如银行贷款、信托融资、股权融资）的特点。在营销策划部分，会重点介绍如何制定有效的营销策略，如何进行广告宣传和渠道管理。 备考建议： 此部分内容偏重于理论与实践的结合，建议考生在理解理论的同时，多思考实际项目中的应用。可以结合新闻报道中的房地产开发案例，加深理解。 《房地产法律法规》： 内容梗概： 本书是备考房地产估价师考试的重中之重，系统梳理了与房地产估价、交易、管理相关的各项法律法规。内容涵盖《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等基础性法律，以及相关的行政法规、部门规章和司法解释。重点讲解了房地产所有权、用益物权、担保物权等权利的取得、内容和保护，房地产的开发、交易、租赁、抵押、征收等环节的法律规定。 重点解析： 考试中大量题目来源于法律条文的理解与应用。本书会针对性地解析法律条文的构成、法律责任的承担，以及法律关系的主体、客体和内容。例如，关于土地使用权的出让、转让、抵押的法律限制；关于房屋租赁合同的解除条件、租赁期限的规定；关于房地产权属登记的效力等。 备考建议： 法律法规类内容需要记忆和理解并重。建议考生在阅读时，注意法律条文的表述，理解其背后的立法精神。可以制作法律知识卡片，方便随时复习。 《房地产经济学基础》： 内容梗概： 本书从经济学视角出发，深入浅出地讲解了房地产市场的基本原理和运行规律。内容涵盖房地产供求理论、价格形成机制、房地产周期、房地产市场失灵、房地产宏观调控政策等。重点分析了影响房地产价格的宏观经济因素（如利率、通货膨胀、人口变动）和微观经济因素（如区位、交通、公共设施）。 重点解析： 考试中常考察房地产价格的决定因素、供求关系的变化对价格的影响，以及宏观经济政策对房地产市场的作用。本书会详细讲解边际效用递减、规模经济、外部性等经济学原理在房地产领域的应用。例如，城市扩张对地价的影响，基础设施建设的外部效应等。 备考建议： 建议考生将经济学原理与房地产市场的实际情况相结合进行理解，不要死记硬背。可以通过分析近期房地产市场的宏观调控政策，来理解其经济学原理。 《房地产投资与金融》： 内容梗概： 本书系统介绍了房地产投资的基本概念、投资类型、投资分析方法以及房地产金融的运作模式。内容涵盖房地产投资的风险与收益评估，房地产投资项目可行性分析，房地产证券化，抵押贷款，房地产投资信托基金（REITs）等。 重点解析： 考试中常涉及投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等计算，以及不同投资工具的优劣势分析。本书会详细讲解如何进行现金流预测，如何评估房地产投资项目的风险，以及各种融资工具的特点和适用条件。 备考建议： 计算题是本部分的重要考查点，考生务必熟练掌握各种投资评估方法的计算公式和应用。同时，也要了解房地产金融市场的最新发展动态。 第二部分：历年真题与押题模拟（共5本） 本部分是针对2018年考试的强化训练，旨在帮助考生熟悉考试题型，掌握解题技巧，并检验复习效果。 《2018房地产估价师考试历年真题解析（精选）》： 内容梗概： 本书精选了近几年房地产估价师考试的真题，并对每一道题目都进行了详细的解析。解析内容不仅包括正确答案，更重要的是深入剖析了出题思路、考查点、解题技巧以及相关知识点的扩展。 重点解析： 针对每一个真题，本书都会追溯其可能涉及的教材章节和知识点，帮助考生了解哪些内容是历年高频考点。对于一些难度较大的题目，会提供多种解题思路和方法，帮助考生找到最适合自己的解题方式。 备考建议： 建议考生在完成教材学习后，再进行真题演练。在做题过程中，要严格按照考试时间要求，模拟真实考试环境。做完后，认真对照解析，找出自己的薄弱环节，并针对性地进行复习。 《2018房地产估价师考试历年真题解析（完整版）》： 内容梗概： 相较于精选版，本套资料提供了更全面的历年真题，涵盖了所有近年的考题。同样配有详尽的解析，帮助考生更全面地了解考试的知识覆盖面和命题趋势。 重点解析： 完整版的真题能够帮助考生形成对整体考试范围的宏观认识，避免遗漏任何重要的考查方向。解析中还会分析一些题目之间的关联性，以及同一知识点在不同年份的考查方式的变化。 备考建议： 考生可以根据自己的复习进度，选择先做精选版，再进行完整版的演练，或者将两者结合，进行交叉学习。 《2018房地产估价师考试全真模拟试卷（第一套）》： 内容梗概： 本套模拟试卷严格按照2018年考试大纲和考试形式进行设计，涵盖了考试的所有题型，包括单项选择题、多项选择题、案例分析题等。试卷的难度和知识点分布力求与真实考试高度一致。 重点解析： 模拟试卷的解析同样详尽，不仅解释答案，还会针对每一道题提供相关的知识点梳理和易错点提示，帮助考生发现自身在知识掌握上的盲点。 备考建议： 建议考生将此套模拟试卷作为一次阶段性检测。在完成一套试卷后，认真分析得分情况，找出自己的薄弱科目和薄弱题型，并及时进行针对性的复习和巩固。 《2018房地产估价师考试全真模拟试卷（第二套）》： 内容梗概： 作为另一套高质量的模拟试卷，本套资料同样贴合考试要求，在题型、难度、知识点分布上力求真实。旨在为考生提供又一次重要的模拟实战机会。 重点解析： 解析部分会从不同角度解读题目，帮助考生理解出题者的意图，掌握更高效的解题策略。还会对一些常见的错误解题思路进行纠正。 备考建议： 两套模拟试卷的结合，能够让考生在不同情境下检验自己的备考成果。在完成两套模拟试卷后，考生应该对自己的整体水平有一个比较清晰的认识，并根据分析结果调整最后的备考计划。 《2018房地产估价师考试预测押题密卷》： 内容梗概： 本书汇集了资深命题研究专家根据历年真题的命题规律、考试热点以及最新政策导向，精心编写的预测性题目。旨在帮助考生提前触及可能出现的考点，做好充分的准备。 重点解析： 预测题的解析同样深入，会详细阐述题目背后的逻辑，并与相关教材内容进行联动，帮助考生温故知新。还会提示一些“高压”考点，建议考生重点关注。 备考建议： 预测题是考前冲刺阶段的重要参考。考生在完成所有真题和模拟试卷的练习后，可以利用预测题来检验自己的知识储备是否全面，是否能够应对一些“新”的考法。 结语 2018年房地产估价师考试的备考之路，需要策略、毅力和正确的方法。本套“备考2018房地产估价师考试用书教材+历年真题及押题模拟试卷 全套10本”资料，正是为您铺就了一条通往成功的捷径。我们相信，通过系统地学习教材，深入地研究真题，并充分地进行模拟演练，您将能够全面掌握考试所需的知识和技能，从容应对考试的挑战，最终实现您的专业目标！祝您备考顺利，金榜题名！

评分☆☆☆☆☆

我必须得说，这套资料里关于“特殊类型房地产估价”的部分，特别是涉及林业资产和矿产资源估值的章节，简直像是一份被稀释了十倍的教科书摘要。我期待的是能看到针对这些非标准化资产的特有风险评估模型，比如林业的生物多样性价值折算、矿权年限与剩余储量评估的动态折现模型，或者针对特定矿种的市场波动对未来收益预测的影响分析。然而，教材对此的论述轻描淡写，几乎就是提及了它们存在，然后迅速跳回了对普通写字楼空置率的分析。更糟糕的是，配套的模拟试卷中，居然完全没有出现任何一道与自然资源或林地相关的计算题。这让我非常疑惑，难道对于一个国家级的专业考试来说，这些在国民经济中占据重要地位的资产估值，就这么不值一提吗？我购买这套全集，是希望它能覆盖考试大纲中所有可能涉及的领域，但显然，对于这些专业性极强、信息搜集难度较大的细分领域，这套书选择了集体性遗忘，留给考生的只有对基础理论的重复刷洗。

评分☆☆☆☆☆

真是难以置信，对于一个声称是“全套”的备考资料，它竟然在利用现代信息技术提升估价效率这方面完全绝迹了！我原本期待至少有一小节内容能讨论一下GIS（地理信息系统）数据在市场比较案例筛选中的应用优化，或者如何利用大数据模型来更精确地预测特定区域的未来租金增长潜力，哪怕是介绍一下如何使用专业软件进行三维建模辅助成本估算也好。结果呢？所有关于市场数据分析的方法论，都停留在“实地查勘”、“访谈中介”和手工计算的阶段。真题和模拟题中，所有的计算都是基于几个简单数字的四则运算，完全没有体现出复杂变量下的矩阵运算需求。这套书散发着浓厚的“手工作坊”时代的气息，对于任何希望利用科技手段提高工作效率、减少人为误差的现代估价师来说，它提供的工具箱里，连一把螺丝刀都没有，更别提什么高精度的电子设备了。我感觉我买了一本如何用算盘进行估价的指导手册。

评分☆☆☆☆☆

关于估价报告的法律责任与职业道德规范这一块，我本以为会是重点加强的部分，毕竟这是区分一个合格估价师和一个优秀估价师的关键。我尤其关注了近年来新颁布的几项关于信息披露透明度和利益冲突回避的监管细则在实操中的具体落地案例。然而，这套“备考用书”中，相关章节的篇幅少得可怜，而且内容老旧，引用的法律条文甚至没有更新到最新的司法解释版本。它仅仅罗列了一些基本的职业行为准则，像是中学德育课本一样空泛。没有具体分析，一旦估价师在报告中出现重大遗漏或误导性陈述时，从证据链到最终判决过程中，法院和行业协会会如何进行责任界定和处罚的实际案例分析。这套书似乎在暗示我们，只要把计算做对，其他都是次要的，这对于想成为一个能够站得住脚、经得起推敲的专业人士的我来说，简直是本末倒置的教育。

评分☆☆☆☆☆

天哪，我简直不敢相信这套书里竟然完全没有涉及我对“城市更新中历史建筑的价值重估”这一复杂议题的期待。我本来是抱着极大的热情，希望能在教材中找到一些关于非市场价值评估方法（比如支付意愿法在文物保护项目中的应用）的深入探讨，或者至少是针对旧城改造背景下，如何平衡经济效益与文化传承的估价实务案例分析。结果呢？翻遍了所有章节，感觉它把重点完全放在了标准化的住宅和商业地产的成本法、市场法和收益法的基础应用上。那些复杂的、涉及多方利益相关者博弈的案例分析，比如如何量化因拆迁导致的社区文化断裂成本，完全是付之阙如。更令人沮丧的是，历年真题部分，那些关于土地使用权期限调整、容积率计算的题目占据了绝大多数篇幅，似乎房地产估价师这个职业的日常工作就是机械地套用公式。我深感这套资料在面对当前市场上最前沿、最需要创新思维的估价难题时，显得力不从心，停留在上个世纪的教材框架内，对于我提升实战复杂问题解决能力几乎没有实质性的帮助。如果你的工作重点是处理城市更新、历史街区保护这类需要跨学科知识背景的估价项目，这套书给你的参考价值大概仅限于回顾一下最基础的公允价值定义。

评分☆☆☆☆☆

最让我感到愤怒的是，这套厚达十册的资料中，关于国际估价准则（IVS）与中国本土实务的融合与差异分析的深度简直是零。作为一名希望将视野拓展到国际市场的从业者，我非常需要了解，当我们运用收益法折现现金流时，国际上通用的贴现率选取标准与国内对无风险利率和风险溢价的认定之间，具体的量化差异在哪里，以及这些差异如何影响最终估值结果。我期待看到的是对标IFRS/IAS标准的分析模块，或者至少是针对外资投资的评估项目中，如何处理汇率风险对未来收益预测的系统性影响。然而，这套书的论述几乎完全停留在“遵循国家标准”的层面，对于如何与国际接轨、如何理解和运用那些更精细、更具弹性的国际估价逻辑，它给出的信息量少到可以忽略不计。这使得这套教材的适用范围，似乎被局限在了国内某几个特定行政区域的内部循环中，无法支撑更高层次的专业发展需求。

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是正版哦，而且教材也很专业，知识面也比较全哦，值得购买！

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东西很好，有帮助

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不错的印刷，可放心购买

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可以

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书不错，感觉这种教辅比教材更能学下去

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经济实惠，不错

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东西很好，有帮助

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不错，哟

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是正品，支持