備考2018房地産估價師考試用書教材+曆年真題及押題模擬試捲 全套10本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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全國房地産估價師職業資格考試命題研究中心 著

圖書標籤:

• 房地産估價師
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• 2018年
• 備考
• 房地産
• 專業考試
• 全套

店鋪： 鼎甲圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：97878025567197

商品編碼：11204417906

叢書名： 房地産估價師考試用書

開本：16

齣版時間：2018-01-01

套裝數量：9

正文語種：漢

房地産估價師考試備考全攻略：精準定位，全麵突破，助您一舉奪魁！ 前言 房地産估價師，作為專業性極強的職業，其考試難度不言而喻。然而，麵對2018年房地産估價師考試的挑戰，您並非孤軍奮戰。本套精心打造的備考資料，匯集瞭行業精英的智慧與多年教學經驗，旨在為您提供最權威、最係統、最實用的備考指導。我們深知，有效的備考並非簡單地堆砌知識點，而是要精準把握考綱脈絡，深入理解核心概念，熟練運用解題技巧，並在此基礎上進行高強度的實戰演練。本套資料正是基於這樣的理念，為您量身定製，助您在有限的時間內，最大化復習效率，自信滿滿地迎接考試。 圖書特色與內容解析 本套備考資料共包含10本精心編撰的圖書，涵蓋瞭2018年房地産估價師考試的全部核心內容，並針對性地強化瞭曆年真題和模擬試捲的訓練。 第一部分：權威教材精講（共5本） 本部分由五本內容詳實的教材組成，每一本都聚焦於房地産估價師考試的某一核心學科模塊，力求為考生構建紮實、係統的專業知識體係。 《房地産估價理論與實務》： 內容梗概： 本書是房地産估價師考試的基石，係統闡述瞭房地産估價的基本理論、原則、方法和程序。重點講解瞭價值類型、價值構成、價值影響因素等核心概念，深入剖析瞭收益法、成本法、比較法等三大基本估價方法的原理、適用範圍、計算公式及注意事項。此外，還詳細介紹瞭特殊房地産（如在建工程、林業、水域等）的估價技術，以及房地産抵押估價、租賃估價、司法估價等應用性估價內容。 重點解析： 緊扣考試大綱，對曆年考點進行梳理和提煉。例如，收益法的不同計算模型（如現金流摺現法、收益率法）的應用場景及優劣勢分析；成本法的重置成本與重置成本的概念區分，以及其在不同情況下的適用性；比較法的案例選擇、比準價格的確定、修正係數的運用等。書中還特彆強調瞭估價報告的編製要求和法律責任，這對考生理解估價工作全過程至關重要。 備考建議： 建議考生在初次學習時，務必理解每一個概念的內涵和外延，並通過教材後的練習題進行鞏固。對計算量較大的估價方法，要反復練習，熟練掌握其計算步驟。 《房地産開發經營與管理》： 內容梗概： 本書聚焦於房地産開發與經營的宏觀層麵，涵蓋瞭房地産開發的各個環節，包括項目可行性研究、土地獲取、規劃設計、工程建設、營銷策劃、銷售管理、物業管理等。重點講解瞭房地産市場分析、投資決策、風險管理、融資渠道、閤同管理、成本控製以及相關法律法規。 重點解析： 考試中常涉及房地産開發流程、市場供需分析、投資迴報率的計算、風險規避策略等內容。本書會詳細講解如何進行房地産市場細分，如何評估項目可行性，以及不同類型的融資方式（如銀行貸款、信托融資、股權融資）的特點。在營銷策劃部分，會重點介紹如何製定有效的營銷策略，如何進行廣告宣傳和渠道管理。 備考建議： 此部分內容偏重於理論與實踐的結閤，建議考生在理解理論的同時，多思考實際項目中的應用。可以結閤新聞報道中的房地産開發案例，加深理解。 《房地産法律法規》： 內容梗概： 本書是備考房地産估價師考試的重中之重，係統梳理瞭與房地産估價、交易、管理相關的各項法律法規。內容涵蓋《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國土地管理法》等基礎性法律，以及相關的行政法規、部門規章和司法解釋。重點講解瞭房地産所有權、用益物權、擔保物權等權利的取得、內容和保護，房地産的開發、交易、租賃、抵押、徵收等環節的法律規定。 重點解析： 考試中大量題目來源於法律條文的理解與應用。本書會針對性地解析法律條文的構成、法律責任的承擔，以及法律關係的主體、客體和內容。例如，關於土地使用權的齣讓、轉讓、抵押的法律限製；關於房屋租賃閤同的解除條件、租賃期限的規定；關於房地産權屬登記的效力等。 備考建議： 法律法規類內容需要記憶和理解並重。建議考生在閱讀時，注意法律條文的錶述，理解其背後的立法精神。可以製作法律知識卡片，方便隨時復習。 《房地産經濟學基礎》： 內容梗概： 本書從經濟學視角齣發，深入淺齣地講解瞭房地産市場的基本原理和運行規律。內容涵蓋房地産供求理論、價格形成機製、房地産周期、房地産市場失靈、房地産宏觀調控政策等。重點分析瞭影響房地産價格的宏觀經濟因素（如利率、通貨膨脹、人口變動）和微觀經濟因素（如區位、交通、公共設施）。 重點解析： 考試中常考察房地産價格的決定因素、供求關係的變化對價格的影響，以及宏觀經濟政策對房地産市場的作用。本書會詳細講解邊際效用遞減、規模經濟、外部性等經濟學原理在房地産領域的應用。例如，城市擴張對地價的影響，基礎設施建設的外部效應等。 備考建議： 建議考生將經濟學原理與房地産市場的實際情況相結閤進行理解，不要死記硬背。可以通過分析近期房地産市場的宏觀調控政策，來理解其經濟學原理。 《房地産投資與金融》： 內容梗概： 本書係統介紹瞭房地産投資的基本概念、投資類型、投資分析方法以及房地産金融的運作模式。內容涵蓋房地産投資的風險與收益評估，房地産投資項目可行性分析，房地産證券化，抵押貸款，房地産投資信托基金（REITs）等。 重點解析： 考試中常涉及投資迴報率（ROI）、淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）等計算，以及不同投資工具的優劣勢分析。本書會詳細講解如何進行現金流預測，如何評估房地産投資項目的風險，以及各種融資工具的特點和適用條件。 備考建議： 計算題是本部分的重要考查點，考生務必熟練掌握各種投資評估方法的計算公式和應用。同時，也要瞭解房地産金融市場的最新發展動態。 第二部分：曆年真題與押題模擬（共5本） 本部分是針對2018年考試的強化訓練，旨在幫助考生熟悉考試題型，掌握解題技巧，並檢驗復習效果。 《2018房地産估價師考試曆年真題解析（精選）》： 內容梗概： 本書精選瞭近幾年房地産估價師考試的真題，並對每一道題目都進行瞭詳細的解析。解析內容不僅包括正確答案，更重要的是深入剖析瞭齣題思路、考查點、解題技巧以及相關知識點的擴展。 重點解析： 針對每一個真題，本書都會追溯其可能涉及的教材章節和知識點，幫助考生瞭解哪些內容是曆年高頻考點。對於一些難度較大的題目，會提供多種解題思路和方法，幫助考生找到最適閤自己的解題方式。 備考建議： 建議考生在完成教材學習後，再進行真題演練。在做題過程中，要嚴格按照考試時間要求，模擬真實考試環境。做完後，認真對照解析，找齣自己的薄弱環節，並針對性地進行復習。 《2018房地産估價師考試曆年真題解析（完整版）》： 內容梗概： 相較於精選版，本套資料提供瞭更全麵的曆年真題，涵蓋瞭所有近年的考題。同樣配有詳盡的解析，幫助考生更全麵地瞭解考試的知識覆蓋麵和命題趨勢。 重點解析： 完整版的真題能夠幫助考生形成對整體考試範圍的宏觀認識，避免遺漏任何重要的考查方嚮。解析中還會分析一些題目之間的關聯性，以及同一知識點在不同年份的考查方式的變化。 備考建議： 考生可以根據自己的復習進度，選擇先做精選版，再進行完整版的演練，或者將兩者結閤，進行交叉學習。 《2018房地産估價師考試全真模擬試捲（第一套）》： 內容梗概： 本套模擬試捲嚴格按照2018年考試大綱和考試形式進行設計，涵蓋瞭考試的所有題型，包括單項選擇題、多項選擇題、案例分析題等。試捲的難度和知識點分布力求與真實考試高度一緻。 重點解析： 模擬試捲的解析同樣詳盡，不僅解釋答案，還會針對每一道題提供相關的知識點梳理和易錯點提示，幫助考生發現自身在知識掌握上的盲點。 備考建議： 建議考生將此套模擬試捲作為一次階段性檢測。在完成一套試捲後，認真分析得分情況，找齣自己的薄弱科目和薄弱題型，並及時進行針對性的復習和鞏固。 《2018房地産估價師考試全真模擬試捲（第二套）》： 內容梗概： 作為另一套高質量的模擬試捲，本套資料同樣貼閤考試要求，在題型、難度、知識點分布上力求真實。旨在為考生提供又一次重要的模擬實戰機會。 重點解析： 解析部分會從不同角度解讀題目，幫助考生理解齣題者的意圖，掌握更高效的解題策略。還會對一些常見的錯誤解題思路進行糾正。 備考建議： 兩套模擬試捲的結閤，能夠讓考生在不同情境下檢驗自己的備考成果。在完成兩套模擬試捲後，考生應該對自己的整體水平有一個比較清晰的認識，並根據分析結果調整最後的備考計劃。 《2018房地産估價師考試預測押題密捲》： 內容梗概： 本書匯集瞭資深命題研究專傢根據曆年真題的命題規律、考試熱點以及最新政策導嚮，精心編寫的預測性題目。旨在幫助考生提前觸及可能齣現的考點，做好充分的準備。 重點解析： 預測題的解析同樣深入，會詳細闡述題目背後的邏輯，並與相關教材內容進行聯動，幫助考生溫故知新。還會提示一些“高壓”考點，建議考生重點關注。 備考建議： 預測題是考前衝刺階段的重要參考。考生在完成所有真題和模擬試捲的練習後，可以利用預測題來檢驗自己的知識儲備是否全麵，是否能夠應對一些“新”的考法。 結語 2018年房地産估價師考試的備考之路，需要策略、毅力和正確的方法。本套“備考2018房地産估價師考試用書教材+曆年真題及押題模擬試捲 全套10本”資料，正是為您鋪就瞭一條通往成功的捷徑。我們相信，通過係統地學習教材，深入地研究真題，並充分地進行模擬演練，您將能夠全麵掌握考試所需的知識和技能，從容應對考試的挑戰，最終實現您的專業目標！祝您備考順利，金榜題名！

評分☆☆☆☆☆

天哪，我簡直不敢相信這套書裏竟然完全沒有涉及我對“城市更新中曆史建築的價值重估”這一復雜議題的期待。我本來是抱著極大的熱情，希望能在教材中找到一些關於非市場價值評估方法（比如支付意願法在文物保護項目中的應用）的深入探討，或者至少是針對舊城改造背景下，如何平衡經濟效益與文化傳承的估價實務案例分析。結果呢？翻遍瞭所有章節，感覺它把重點完全放在瞭標準化的住宅和商業地産的成本法、市場法和收益法的基礎應用上。那些復雜的、涉及多方利益相關者博弈的案例分析，比如如何量化因拆遷導緻的社區文化斷裂成本，完全是付之闕如。更令人沮喪的是，曆年真題部分，那些關於土地使用權期限調整、容積率計算的題目占據瞭絕大多數篇幅，似乎房地産估價師這個職業的日常工作就是機械地套用公式。我深感這套資料在麵對當前市場上最前沿、最需要創新思維的估價難題時，顯得力不從心，停留在上個世紀的教材框架內，對於我提升實戰復雜問題解決能力幾乎沒有實質性的幫助。如果你的工作重點是處理城市更新、曆史街區保護這類需要跨學科知識背景的估價項目，這套書給你的參考價值大概僅限於迴顧一下最基礎的公允價值定義。

評分☆☆☆☆☆

關於估價報告的法律責任與職業道德規範這一塊，我本以為會是重點加強的部分，畢竟這是區分一個閤格估價師和一個優秀估價師的關鍵。我尤其關注瞭近年來新頒布的幾項關於信息披露透明度和利益衝突迴避的監管細則在實操中的具體落地案例。然而，這套“備考用書”中，相關章節的篇幅少得可憐，而且內容老舊，引用的法律條文甚至沒有更新到最新的司法解釋版本。它僅僅羅列瞭一些基本的職業行為準則，像是中學德育課本一樣空泛。沒有具體分析，一旦估價師在報告中齣現重大遺漏或誤導性陳述時，從證據鏈到最終判決過程中，法院和行業協會會如何進行責任界定和處罰的實際案例分析。這套書似乎在暗示我們，隻要把計算做對，其他都是次要的，這對於想成為一個能夠站得住腳、經得起推敲的專業人士的我來說，簡直是本末倒置的教育。

評分☆☆☆☆☆

最讓我感到憤怒的是，這套厚達十冊的資料中，關於國際估價準則（IVS）與中國本土實務的融閤與差異分析的深度簡直是零。作為一名希望將視野拓展到國際市場的從業者，我非常需要瞭解，當我們運用收益法摺現現金流時，國際上通用的貼現率選取標準與國內對無風險利率和風險溢價的認定之間，具體的量化差異在哪裏，以及這些差異如何影響最終估值結果。我期待看到的是對標IFRS/IAS標準的分析模塊，或者至少是針對外資投資的評估項目中，如何處理匯率風險對未來收益預測的係統性影響。然而，這套書的論述幾乎完全停留在“遵循國傢標準”的層麵，對於如何與國際接軌、如何理解和運用那些更精細、更具彈性的國際估價邏輯，它給齣的信息量少到可以忽略不計。這使得這套教材的適用範圍，似乎被局限在瞭國內某幾個特定行政區域的內部循環中，無法支撐更高層次的專業發展需求。

評分☆☆☆☆☆

我必須得說，這套資料裏關於“特殊類型房地産估價”的部分，特彆是涉及林業資産和礦産資源估值的章節，簡直像是一份被稀釋瞭十倍的教科書摘要。我期待的是能看到針對這些非標準化資産的特有風險評估模型，比如林業的生物多樣性價值摺算、礦權年限與剩餘儲量評估的動態摺現模型，或者針對特定礦種的市場波動對未來收益預測的影響分析。然而，教材對此的論述輕描淡寫，幾乎就是提及瞭它們存在，然後迅速跳迴瞭對普通寫字樓空置率的分析。更糟糕的是，配套的模擬試捲中，居然完全沒有齣現任何一道與自然資源或林地相關的計算題。這讓我非常疑惑，難道對於一個國傢級的專業考試來說，這些在國民經濟中占據重要地位的資産估值，就這麼不值一提嗎？我購買這套全集，是希望它能覆蓋考試大綱中所有可能涉及的領域，但顯然，對於這些專業性極強、信息搜集難度較大的細分領域，這套書選擇瞭集體性遺忘，留給考生的隻有對基礎理論的重復刷洗。

評分☆☆☆☆☆

真是難以置信，對於一個聲稱是“全套”的備考資料，它竟然在利用現代信息技術提升估價效率這方麵完全絕跡瞭！我原本期待至少有一小節內容能討論一下GIS（地理信息係統）數據在市場比較案例篩選中的應用優化，或者如何利用大數據模型來更精確地預測特定區域的未來租金增長潛力，哪怕是介紹一下如何使用專業軟件進行三維建模輔助成本估算也好。結果呢？所有關於市場數據分析的方法論，都停留在“實地查勘”、“訪談中介”和手工計算的階段。真題和模擬題中，所有的計算都是基於幾個簡單數字的四則運算，完全沒有體現齣復雜變量下的矩陣運算需求。這套書散發著濃厚的“手工作坊”時代的氣息，對於任何希望利用科技手段提高工作效率、減少人為誤差的現代估價師來說，它提供的工具箱裏，連一把螺絲刀都沒有，更彆提什麼高精度的電子設備瞭。我感覺我買瞭一本如何用算盤進行估價的指導手冊。

評分☆☆☆☆☆

很好

評分☆☆☆☆☆

質量很好是正品，是正版的，好評

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，很實用

評分☆☆☆☆☆

寶貝收到瞭，質量棒棒噠！

評分☆☆☆☆☆

內容很全麵的哦，包裝也很好，好評！

評分☆☆☆☆☆

此用戶未填寫評價內容

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好評！

評分☆☆☆☆☆

翻瞭一下，感覺教材的字體偏小，其它還好。

評分☆☆☆☆☆

謝謝賣傢。