房地产经纪人协理丛书：房地产经纪业务风险与案例分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周云，黄国华，张连生 等 著

图书标签:

• 房地产经纪人
• 风险管理
• 案例分析
• 房地产法律
• 经纪业务
• 从业资格
• 房地产市场
• 合同风险
• 纠纷处理
• 实务指南

出版社： 东南大学出版社

ISBN：9787564142520

版次：1

商品编码：11264607

包装：平装

丛书名： 房地产经纪人协理丛书

开本：16开

出版时间：2013-06-01

用纸：胶版纸

页数：141

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产经纪人协理丛书：房地产经纪业务风险与案例分析》分为两个部分，前半部分主要讲述了房地产经纪业务风险的主要类型、风险因素分析和风险防范方法；后半部分列举了12种经纪业务中最常见的纠纷案例，以及相应的法院裁决和案情分析、点评，同时附有与该案有关的知识链接。《房地产经纪人协理丛书：房地产经纪业务风险与案例分析》是作者在多年教学、行业培训和实践积累的基础上，以《全国房地产经纪人协理考试大纲》为依据编写的，适用于房地产经纪从业人员、政府管理部门以及高等院校有关专业的师生等学习参考。

目录

第一章 风险与风险管理概述
第一节 风险的概念
一、风险的定义
二、风险的特性
三、与风险有关的几个概念
第二节 风险的类型
一、按风险性质分类
二、按风险形态分类
三、按损失发生的原因分类
四、按潜在损失的特性分类
五、按风险所造成损失载体分类
第三节 风险管理知识初步
一、风险管理的缘由
二、风险管理的定义
三、风险管理的意义
四、风险管理的目标
五、风险管理的基本程序
六、风险管理的方法

第二章 房地产经纪业务风险与类型
第一节 房地产经纪业务风险概述
一、房地产经纪业务相关知识回顾
二、房地产经纪业务风险的一般表现
第二节 房地产经纪业务风险的类型
一、委托人及其客户风险
二、房地产经纪人员风险
三、房地产经纪机构风险
四、物业状况风险

第三章 房地产经纪业务风险因素分析
第一节 房地产经纪业务风险因素实证调查分析
一、房地产经纪机构
二、房地产经纪人员
三、物业状况
四、委托人及其客户
第二节 房地产经纪业务风险因素分析
一、诚信与观念因素
二、操作规范性因素
三、行业以及企业管理因素
四、法律法规因素
五、宏观经济及政策的调控因素

第四章 房地产经纪业务风险防范
第一节 房地产经纪业务风险防范
一、房地产经纪业务风险防范的含义
二、房地产经纪业务风险防范的路径
三、房地产经纪业务风险防范措施
第二节 房地产经纪业务风险控制
一、房地产经纪业务风险控制的含义
二、房地产经纪业务风险控制措施
第三节 房地产经纪业务风险估计与评价方法
一、房地产经纪业务风险估计的方法
二、房地产经纪风险评价的采用方法

第五章 房地产经纪业务风险与纠纷案例分析
案例1 违规收取差价
案例2 定金纠纷
案例3 户口问题
案例4 借用名义贷款购房
案例5 面积误差纠纷
案例6 购房者“跳单”
案例7 凶宅纠纷
案例8 居间合同纠纷
案例9 企业破产风险
案例10 楼市政策变动
案例11 资金风险
案例12 承诺不当风险
附录1 房产测绘管理办法
附录2 房产测量规范（GB／T 17986．1-2000）
参考文献

前言/序言

现代金融市场透视：投资策略与风险管理前沿 图书简介 在全球化与数字化浪潮的共同驱动下，现代金融市场正经历着前所未有的深刻变革。新技术、新业态的涌现，不断重塑着资产定价的逻辑与风险传导的机制。本书旨在为金融从业者、专业投资者以及关注宏观经济与市场动态的读者，提供一个全面而深入的视角，剖析当前金融市场的主要结构、核心驱动力，并系统探讨前沿的投资策略与风险管理框架。 本书摒弃对基础金融概念的冗余叙述，直接聚焦于当前市场实践中最具挑战性与价值的领域。我们深知，信息爆炸时代，获取信息不再是瓶颈，有效的信息提炼、结构化分析和前瞻性的洞察力才是决定投资成败的关键。 第一部分：全球宏观经济格局与资产配置的再平衡 本部分将深入分析当前影响全球资本流动的关键宏观变量及其相互作用。我们不会停留在对GDP、通胀等传统指标的简单罗列，而是着重探讨这些变量如何通过复杂的渠道（如供应链重塑、地缘政治摩擦）转化为实际的市场冲击。 核心议题： 1. 结构性通胀的长期视角： 探讨后疫情时代全球劳动力市场、能源转型以及去全球化趋势对通胀中枢的永久性影响。分析央行在应对结构性通胀时所面临的“不可能三角”困境，以及不同国家货币政策路径的分化对固定收益市场的影响。 2. 主权债务风险的隐性传导： 聚焦于高负债环境下，财政政策与货币政策的边界模糊化现象。通过对主要发达经济体和新兴市场债务可持续性的量化评估，阐述主权风险如何从传统国债市场蔓延至企业信用评级和系统性金融稳定。 3. 地缘政治风险的量化建模： 引入基于文本挖掘和事件驱动的模型，尝试对地缘政治冲突（如贸易摩擦、技术封锁）的概率及其对特定行业（如半导体、新能源）的冲击进行初步的风险因子分解。 4. 宏观审慎工具的有效性评估： 考察在当前低利率或高利率常态化背景下，各国宏观审慎政策（如资本缓冲要求、限购政策）在稳定金融周期中的实际效能与潜在副作用。 第二部分：权益市场：价值重估与量化投资前沿 股票市场永远是金融分析的核心战场。本书将重点剖析当前驱动市场情绪和板块轮动的深层逻辑，并介绍最新的量化投资技术如何捕捉这些非线性关系。 核心议题： 1. “新增长范式”的甄别与估值挑战： 随着人工智能、生物科技等领域的技术突破，传统DCF模型在面对具备极高外部性和网络效应的创新企业时，面临估值失效的困境。本书将引入真实期权定价和基于叙事驱动的估值框架，以期更合理地评估“颠覆性”资产的内在价值。 2. 因子投资的演进与拥挤交易： 梳理经典因子（价值、动量、质量）在当前市场环境下的表现衰减，并探讨新兴因子（如ESG的动态调整、供应链韧性因子）的构建方法。重点分析“聪明贝塔”策略的同质化风险，以及如何通过因子正交化来降低组合的拥挤敞口。 3. 高频交易与市场微观结构： 深入探讨订单簿动态、延迟套利机会的衰减，以及算法交易对市场波动率的瞬时影响。分析新型交易所和暗池对市场公平性的潜在挑战，以及监管如何应对高频交易带来的“闪崩”风险。 4. 私募股权与公开市场的交互： 考察“独角兽”上市前估值的膨胀对二级市场的影响。分析私募股权基金的退出策略如何影响特定行业股票的短期供给与定价压力。 第三部分：固定收益与衍生品市场：利率环境下的复杂工具应用 债券市场已不再是简单地反映无风险利率的工具，其复杂性已大幅提升。本部分将聚焦于信用风险、利率期限结构变动以及复杂的衍生品对冲技术。 核心议题： 1. 信用利差的结构化分析： 区分周期性、结构性和特定风险导致的信用利差变化。特别关注高收益债券（Junk Bonds）在经济下行周期中的预期违约率模型修正，以及信用违约互换（CDS）市场在压力测试中的作用。 2. 利率期货与期权策略的实战应用： 详细解析收益率曲线形态（如平坦化、牛陡、熊平）的预测技术，并提供基于利率衍生品的套期保值和波段交易策略，以应对央行政策预期的剧烈波动。 3. 结构化金融产品的风险剥离： 审视抵押贷款支持证券（MBS）和资产支持证券（ABS）在当前宏观环境下，其底层资产质量的变化对证券整体风险敞口的影响。强调对“现金流瀑布”机制的穿透式理解。 第四部分：风险管理与金融科技的融合 风险管理已从被动的合规检查，转向主动的、前瞻性的风险建模。金融科技（FinTech）正在以前所未有的速度改变风险管理的工具箱。 核心议题： 1. 压力测试与情景分析的提升： 超越传统的历史回溯测试，重点介绍如何构建前瞻性的、基于宏观冲击的情景生成模型，特别是针对“黑天鹅”事件的尾部风险捕捉。 2. 利用机器学习优化信用风险评估： 探讨如何利用非结构化数据（如新闻情绪、供应链数据）和先进的分类算法（如梯度提升树、神经网络）来提升小微企业和新兴市场借款人的信用评分精度，降低信息不对称导致的损失。 3. 监管科技（RegTech）与合规自动化： 分析区块链技术在提高交易后清算效率和降低操作风险方面的潜力，以及利用自然语言处理技术自动解读和应用复杂金融法规的实践案例。 4. 操作风险与网络安全风险的量化： 鉴于金融机构日益增长的技术依赖性，本书将讨论如何将系统故障、数据泄露等操作风险纳入到总体风险资本分配的考量之中。 本书以严谨的数理基础和丰富的市场实例为支撑，致力于提供一个既具理论深度又富于实操价值的金融市场分析指南。它不是一本教科书，而是一份面向复杂决策制定的深度参考手册。

评分☆☆☆☆☆

我必须说，这本书在实际操作层面提供了非常宝贵的指导，特别是那些关于如何有效管理和规避风险的建议，对于我们这些在市场上摸爬滚打多年的经纪人来说，同样具有深刻的启示意义。很多时候，我们习惯了凭经验行事，觉得一些潜在的问题不大，但这本书用冷静的分析和详实的案例，揭示了这些“小问题”背后可能隐藏的巨大隐患。我尤其欣赏书中对不同类型风险的分类和深入剖析，比如在交易流程中的潜在风险，如何识别和应对来自买卖双方的各种突发状况；在合同执行过程中的法律风险，如何确保合同的严谨性和可执行性；甚至是在信息披露和宣传方面的道德风险，如何做到诚实守信，维护行业声誉。我记得有一次，一个客户因为对房产的隔音效果不满意而要求退房，当时我们都觉得很无奈，但读了这本书后，我才意识到，在前期信息收集和实地考察时，我们应该更主动地引导客户关注这些细节，并提前将相关信息告知，这样就能大大降低这类纠纷的发生概率。书中提供的那些操作性的指南，比如如何进行详细的现场勘查、如何与律师有效沟通、如何撰写具有法律效力的补充协议等等，都非常有条理，可操作性极强。它让我看到了，风险管理并非是束手束脚，而是为业务的稳健发展保驾护航，是提升服务质量和赢得客户信任的关键。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直是房地产经纪行业的一剂强心针，尤其是我这种刚入行不久，对各种潜在风险感到摸不着头脑的新手来说，简直是及时雨。我之前一直以为，只要把房源信息准确传达，谈判技巧熟练，就能顺利完成交易。但这本书让我认识到，房地产经纪业务远比我想象的要复杂和充满变数。它不仅仅是简单的买卖撮合，更涉及到法律法规、合同细节、甚至是客户心理的深度把握。书中通过大量真实案例，将那些抽象的风险点具象化，让我能够清晰地看到，一个看似微小的疏忽，可能会导致多么严重的后果。比如，关于产权调查的章节，我以前觉得只要房产证在，就没什么问题，但读了之后才了解到，抵押、查封、甚至是有争议的产权都有可能存在，而作为经纪人，如何通过专业的尽职调查来规避这些风险，是必须掌握的技能。还有关于合同条款的解析，那些密密麻麻的文字，我以前总是匆匆略过，现在才明白，每一个字都可能关乎到双方的权益，甚至是我作为中间人的责任。书里对不同类型交易中常见的陷阱都有细致的分析，让我能够提前做好心理准备，而不是等到问题发生时才手忙脚乱。这本书就像一本教科书，又像一位经验丰富的导师，让我能够以更成熟、更专业的视角来看待我的工作，也让我对未来的职业发展充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深的房地产投资者，我一直密切关注着房地产市场的动态以及与交易相关的各个环节。这本书的内容，尽管是以房地产经纪人的视角切入，但其对风险的洞察和分析，对于我这样的投资者而言，同样具有极高的参考价值。我一直深知，投资有风险，但如何量化和管理这些风险，是决定投资成败的关键。这本书里详尽地阐述了房地产经纪业务中可能遇到的各种法律、财务、甚至是伦理风险，这些风险最终都会传导到交易的各个参与方，包括我们投资者。例如，书中对产权风险的解读，让我更加警惕在购买房产前进行彻底的尽职调查，避免购入存在纠纷或法律隐患的房产。对合同风险的分析，让我意识到，即使作为买方，也需要仔细审阅合同条款，确保自身权益不受侵害。此外，书中关于信息不对称和道德风险的探讨，也让我更加审慎地选择值得信赖的经纪人，并对经纪人的专业素养提出更高的要求。在我看来，这本书不仅仅是一本教科书，更是一面镜子，它能帮助我更清晰地认识到房地产交易链条上的每一个环节可能存在的风险点，从而在我的投资决策中，能够更加全面地考虑风险因素，做出更明智的选择。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，用一种非常直观的方式，向我展示了房地产经纪行业背后可能隐藏的种种“坑”。我曾经对这个行业有过一些笼统的印象，但通过阅读这本书，我才真正理解了其中的复杂性和专业性。书中的案例分析，简直就是一部“事故鉴别指南”，让我能够一眼看穿那些潜在的风险点。我印象最深的是关于中介费纠纷的案例，以及因合同条款不清导致的产权纠纷。这些问题看似微小，但在实际操作中，却可能引发一系列连锁反应，给买卖双方以及经纪人带来巨大的损失。这本书也让我意识到，作为消费者，了解这些风险同样重要。当我们选择房地产经纪人时，能够具备一定的风险意识，就能更好地辨别不良从业者，避免落入陷阱。书中对于如何规范操作、如何规避风险的建议，让我觉得非常有启发性。它让我明白，一个成功的房地产经纪人，不仅仅需要掌握销售技巧，更需要具备高度的专业素养和风险管理能力。这本书为我打开了一扇新的大门，让我对房地产经纪行业有了更全面、更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

我一直对那些能够将理论知识与实践案例完美结合的书籍情有独钟，而这本书正是如此。它没有空谈理论，也没有泛泛而谈，而是用一个个鲜活的案例，生动地展示了房地产经纪业务中风险的真实面貌。读这本书的过程中，我仿佛亲身经历了那些风险事件，看到了经纪人如何在复杂的局面中应对，又看到了哪些环节是导致风险爆发的导火索。书中对每个案例的分析都非常透彻，不仅仅是简单地罗列问题，而是深入挖掘问题的根源，并从中提炼出宝贵的经验教训。我记得有一个关于虚假宣传的案例，让我深刻意识到，作为一名经纪人，诚信是多么的重要，任何为了促成交易而采取的欺骗手段，最终都会搬起石头砸自己的脚。还有关于未尽职调查导致纠纷的案例，更是让我明白，每一个细节都不能掉以轻心。这本书的语言风格非常朴实，但字里行间都透露出作者深厚的专业功底和丰富的实践经验。它就像一本实战手册，让我能够快速地掌握应对各种风险的技巧，提升自己的业务能力。我还会时不时地翻阅这本书，温习其中的案例和分析，这对我来说，是一种持续的学习和提升。