物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材 epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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内容简介

　　《物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材》以物业管理法律法规理论知识为重点，以提高物业管理专业毕业生处理物业管理纠纷案件能力为主线，注重对学生服务能力与素质的培养与训练。《物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材》全面系统地总结了近年来国家及地方出台的全部物业管理相关法律与法规，系统地收集、整理、编篡现行的与物业管理业相关的最新的法律、法规、规章，是近年来物业管理法律法规的集大成。
　　《物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材》可作为普通高等院校物业管理专业本科生的教材，也可作为从事物业管理相关工作人员的参考读物。

内页插图

目录

第一章 物业管理法概论
第一节 物业与物业管理
第二节 我国的物业管理方法介绍
本章小结
复习思考题
案例分析

第二章 物业管理法律关系
第一节 物业管理法律关系概述
第二节 物业管理法律关系的一般原理
本章小结
复习思考题
案例分析

第三章 物业管理法律责任
第一节 法律责任概述
第二节 物业管理的法律责任
第三节 建设单位的法律责任
第四节 物业服务企业的法律责任
第五节 业主的法律责任
本章小结
复习思考题
案例分析

第四章 物业服务企业的设立及其法律地位
第一节 物业服务企业概念和分类
第二节 物业服务企业的设立及运作
第三节 物业服务企业的资质等级和管理
第四节 物业服务企业的组织机构
本章小结
复习思考题：
案例分析

第五章 前期物业管理法律规定
第一节 前期物业管理概述
第二节 前期物业管理招投标管理办法
第三节 物业的承接查验
第四节 城市住宅小区竣工综合验收管理办法
第五节 住宅室内装饰装修管理规定
本章小结
复习思考题
案例分析
附录一：物业接管验收标准作业规程
附录二：前期物业管理服务协议（示范文本）

第六章 业主及其相关组织的权利与义务
第一节 业主概述
第二节 业主大会
第三节 业主委员会
第四节 管理规约
本章小结
复习思考题
案例分析

第七章 物业服务合同法律制度
第一节 物业服务合同概述
第二节 物业服务合同的订立及效力
第三节 物业服务合同的履行、变更、转让与终止
第四节 物业服务合同的违约责任
本章小结
复习思考题
案例分析

第八章 物业服务费用的法律规定
第一节 物业服务费用的概述
第二节 物业服务费的构成
……
第九章 物业质量管理法律制度
第十章 物权法在物业管理中的法律规定
第十一章 解决物业管理纠纷的法律途径
第十二章 国外和中国香港的物业管理法律法规简介

精彩书摘

　　（3）物业管理经济法律关系。物业管理经济法律关系是指国家及政府职能部门在干预协调整个房地产市场及物业管理行业中与业主、业主团体、物业服务企业及其他法人（物业的开发建设方）和社会组织（物业管理行业协会等）之间依法形成的权利（权力）和义务关系，如物业管理行业发展和计划法律关系、物业管理收费价格调控法律关系。
　　（4）物业管理刑事法律关系。物业管理刑事法律关系是指行为人在物业管理活动中严重违反物业管理法律、法规，给国家、集体、自然人或者法人的财产或生命健康造成严重损害，情节严重，触犯国家刑事法律规定的，由司法机关依法追究的刑事法律关系。
　　2.根据物业管理法律关系的属性状态不同，可以分为：
　　（1）静态组织性法律关系。静态组织性法律关系是指物业管理法规所调整的有关国家及其政府和职能部门、业主及其团体、物业服务企业、物业开发建设单位等社会组织的法律地位及其行为权限。在通常情况下，该类法律关系并不直接反映物业所有权和物业经营权的发生和变化，一般属于非财产性质的关系。这种法律关系的参加者，一般总是有执行物业管理行业经济组织管理的经济领导机关，如物业管理主管机关、工商行政管理机关等。
　　（2）动态运行性法律关系。动态运行性法律关系是指根据现行物业管理法律关系的规定，国家、业主及其团体、物业使用人、物业服务企业、其他社会组织之间，为了实现一定的物业管理经济目的而通过市场运行机制或国家宏观调控机制所形成的有关物业的占有、使用、经营、管理和收益的权利和义务关系。该类法律关系主要表现为物业所有权、使用权与经营管理权相对分离情况下物业管理运行的市场关系。
　　3.根据物业管理法律规范调整的对象不同，可以分为：
　　物业产权法律关系，业主自治法律关系，物业合同法律关系，物业服务企业提供特约服务法律关系，物业管理收费法律关系，物业管理用房和经营用房法律关系，物业使用和维护法律关系，物业管理行业和物业管理活动行政法律关系等。四、物业管理法律事实
　　物业管理法律事实是法律规范所规定的，能够引起法律后果即法律关系产生、变更和消灭的现象。物业管理法律关系是不会自然而然地产生，也不是仅凭法律的规定就可以在当事人之间产生的。只有法律事实的出现才能引起法律关系的产生、变更或消灭。所以，法律规范是法律关系的前提，而法律事实是法律关系变化的条件。如《城市新建住宅小区管理办法》第3条规定：“房地产行政主管部门负责小区管理的归口管理工作。”依据该规定，房地产行政主管部门负责小区的行政管理权时，就产生了房地产行政主管部门与物业服务公司、业主等方面一系列的行政管理法律关系。又如该办法的第8条第2款规定：物业服务公司具有“依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理”的权利。这样一些规定都是对物业管理法律关系内容的一种预设，只有在业主大会举行，业主委员会依法产生，物业服务合同正式签订时，物业管理法律关系才真正产生。
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前言/序言

　　物业管理是住房制度改革和住房商品化的产物，物业管理行业是一个新兴的、充满朝气和活力的行业。2011年是我国内地物业管理行业诞生30周年，回顾创业历史，总结发展经验，宣传和弘扬物业管理在促进经济发展和社会和谐稳定中的突出作用，提高物业管理行业的社会地位和影响力，推动物业管理的理论研究与发展是我们不可推卸的历史责任。
　　中国物业管理发展到今天，我们拥有了世界上最大的管理规模、最快的增长速度、最多的物业服务企业和最庞大的从业人员队伍，截止到2011年底全国已有6万家物业服务企业、300万从业人员，2009年利润达到2076亿元，在管面积达到125亿平方米，是改革发展成就了物业管理这个富有生命力的朝阳行业，是一代物业管理人用汗水和心血的浇灌，让30年前破土而出的物业管理幼苗长成了参天大树。现在，物业管理已经站在新的历史起点上，而立之年的中国物业管理行业处在承上启下的关键发展时期。步步走来的艰辛困苦，创业打拼的从业经历，不离不弃的行业情结，都激励着几百万从业大军与理论研究队伍不断打造行业的成就和学术的进步。
　　物业管理行业的迅速发展有利于改善人们的工作、学习、生活环境，有助于增加社会财富的积累，有利于维护社会的稳定和谐，有助于促进国民经济的增长，我国的物业管理服务队伍已经成为社会建设的生力军。目前，物业管理与服务覆盖到不动产管理的所有领域，包括从商品房到保障性住房，从住宅物业到办公物业，从工业物业到商业物业，从文化休闲物业到公共交通物业，从医疗机构到教育机构，从古建寺庙到城市街道，从奥运场馆到世博展馆，从小型配套到大型公建，从单门独院到大型社区，从单一类型物业到综合性建筑等多种物业类型。近两年，物业管理还呈现了城市向村镇延伸的情况，物业管理在城市化过程中展现出强大的渗透力，发挥着积极的作用。我国的物业管理法规更加完善，政府监管及物管行业也日趋规范，经过不断的行业重组，物业服务企业实力增强，市场化行为更加理性、规范，专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化，业主维权行为趋于理性，业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。
　　近年来，我国物业管理政策法规日益完善，与物业管理相关的政策法规大量出台并付诸实施，物业管理法治化进程逐步加快。法律层面上，有全国人民代表大会颁布实施的《物权法》、《劳动合同法》；行政法规层面上，有《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》（国务院令第504号）；行政规章层面上，有国家发改委、建设部印发的《物业服务定价成本监审办法（试行）》、建设部、财政部印发的《住宅专项维修资金管理办法》以及建设部修改发布的《物业服务企业资质管理办法》和《业主大会和业主委员会指导规则》。

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　　物业管理法律事实是法律规范所规定的，能够引起法律后果即法律关系产生、变更和p消灭的现象。物业管理法律关系是不会r自然而然地产生，也不是仅凭法律r的规定就可以在当事人之间产生的。v只有法律事实的出现才能引起法律关系的产生、变更或消灭。所以，y法律规范是法律关系的前提，而法A律事实是法律关系D变化的条件。如《C城市新建住宅小区管理办法》第3条规定：“房地产行政主管部门负责小区I管理的归口管理工作。”依据该规定，K房地产行政主管部门负责小区的行N政管理权时，就产生了房地产行政主管P部门与物业服务公司、业主等方面一系列的行政管理法律关系。又如T该办法的第8条第2款规定：物业V服务公司具有“依照物业管理合同和管X理办法对住宅小区实施管理”的权Y利。这样一些规定都是对物业管理法律c关系内容的一种预设，只有在业主大会e举行，业主委员会依法产生e，物业服务合同正式签订时，物g业管理法律i关系才真正产生。

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