物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王怡紅 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 法律法規
• 教材
• 高等院校
• 專業規劃
• 21世紀
• 房地産
• 房屋管理
• 法律
• 教育

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302335078

版次：1

商品編碼：11354738

品牌：清華大學

包裝：平裝

叢書名： 21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材

開本：16開

齣版時間：2013-09-01

用紙：膠版紙

頁數：452

字數：628000

正文語種：中文

內容簡介

　　《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》以物業管理法律法規理論知識為重點，以提高物業管理專業畢業生處理物業管理糾紛案件能力為主綫，注重對學生服務能力與素質的培養與訓練。《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》全麵係統地總結瞭近年來國傢及地方齣颱的全部物業管理相關法律與法規，係統地收集、整理、編篡現行的與物業管理業相關的最新的法律、法規、規章，是近年來物業管理法律法規的集大成。
　　《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》可作為普通高等院校物業管理專業本科生的教材，也可作為從事物業管理相關工作人員的參考讀物。

內頁插圖

目錄

第一章 物業管理法概論
第一節 物業與物業管理
第二節 我國的物業管理方法介紹
本章小結
復習思考題
案例分析

第二章 物業管理法律關係
第一節 物業管理法律關係概述
第二節 物業管理法律關係的一般原理
本章小結
復習思考題
案例分析

第三章 物業管理法律責任
第一節 法律責任概述
第二節 物業管理的法律責任
第三節 建設單位的法律責任
第四節 物業服務企業的法律責任
第五節 業主的法律責任
本章小結
復習思考題
案例分析

第四章 物業服務企業的設立及其法律地位
第一節 物業服務企業概念和分類
第二節 物業服務企業的設立及運作
第三節 物業服務企業的資質等級和管理
第四節 物業服務企業的組織機構
本章小結
復習思考題：
案例分析

第五章 前期物業管理法律規定
第一節 前期物業管理概述
第二節 前期物業管理招投標管理辦法
第三節 物業的承接查驗
第四節 城市住宅小區竣工綜閤驗收管理辦法
第五節 住宅室內裝飾裝修管理規定
本章小結
復習思考題
案例分析
附錄一：物業接管驗收標準作業規程
附錄二：前期物業管理服務協議（示範文本）

第六章 業主及其相關組織的權利與義務
第一節 業主概述
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四節 管理規約
本章小結
復習思考題
案例分析

第七章 物業服務閤同法律製度
第一節 物業服務閤同概述
第二節 物業服務閤同的訂立及效力
第三節 物業服務閤同的履行、變更、轉讓與終止
第四節 物業服務閤同的違約責任
本章小結
復習思考題
案例分析

第八章 物業服務費用的法律規定
第一節 物業服務費用的概述
第二節 物業服務費的構成
……
第九章 物業質量管理法律製度
第十章 物權法在物業管理中的法律規定
第十一章 解決物業管理糾紛的法律途徑
第十二章 國外和中國香港的物業管理法律法規簡介

精彩書摘

　　（3）物業管理經濟法律關係。物業管理經濟法律關係是指國傢及政府職能部門在乾預協調整個房地産市場及物業管理行業中與業主、業主團體、物業服務企業及其他法人（物業的開發建設方）和社會組織（物業管理行業協會等）之間依法形成的權利（權力）和義務關係，如物業管理行業發展和計劃法律關係、物業管理收費價格調控法律關係。
　　（4）物業管理刑事法律關係。物業管理刑事法律關係是指行為人在物業管理活動中嚴重違反物業管理法律、法規，給國傢、集體、自然人或者法人的財産或生命健康造成嚴重損害，情節嚴重，觸犯國傢刑事法律規定的，由司法機關依法追究的刑事法律關係。
　　2.根據物業管理法律關係的屬性狀態不同，可以分為：
　　（1）靜態組織性法律關係。靜態組織性法律關係是指物業管理法規所調整的有關國傢及其政府和職能部門、業主及其團體、物業服務企業、物業開發建設單位等社會組織的法律地位及其行為權限。在通常情況下，該類法律關係並不直接反映物業所有權和物業經營權的發生和變化，一般屬於非財産性質的關係。這種法律關係的參加者，一般總是有執行物業管理行業經濟組織管理的經濟領導機關，如物業管理主管機關、工商行政管理機關等。
　　（2）動態運行性法律關係。動態運行性法律關係是指根據現行物業管理法律關係的規定，國傢、業主及其團體、物業使用人、物業服務企業、其他社會組織之間，為瞭實現一定的物業管理經濟目的而通過市場運行機製或國傢宏觀調控機製所形成的有關物業的占有、使用、經營、管理和收益的權利和義務關係。該類法律關係主要錶現為物業所有權、使用權與經營管理權相對分離情況下物業管理運行的市場關係。
　　3.根據物業管理法律規範調整的對象不同，可以分為：
　　物業産權法律關係，業主自治法律關係，物業閤同法律關係，物業服務企業提供特約服務法律關係，物業管理收費法律關係，物業管理用房和經營用房法律關係，物業使用和維護法律關係，物業管理行業和物業管理活動行政法律關係等。四、物業管理法律事實
　　物業管理法律事實是法律規範所規定的，能夠引起法律後果即法律關係産生、變更和消滅的現象。物業管理法律關係是不會自然而然地産生，也不是僅憑法律的規定就可以在當事人之間産生的。隻有法律事實的齣現纔能引起法律關係的産生、變更或消滅。所以，法律規範是法律關係的前提，而法律事實是法律關係變化的條件。如《城市新建住宅小區管理辦法》第3條規定：“房地産行政主管部門負責小區管理的歸口管理工作。”依據該規定，房地産行政主管部門負責小區的行政管理權時，就産生瞭房地産行政主管部門與物業服務公司、業主等方麵一係列的行政管理法律關係。又如該辦法的第8條第2款規定：物業服務公司具有“依照物業管理閤同和管理辦法對住宅小區實施管理”的權利。這樣一些規定都是對物業管理法律關係內容的一種預設，隻有在業主大會舉行，業主委員會依法産生，物業服務閤同正式簽訂時，物業管理法律關係纔真正産生。
　　……

前言/序言

　　物業管理是住房製度改革和住房商品化的産物，物業管理行業是一個新興的、充滿朝氣和活力的行業。2011年是我國內地物業管理行業誕生30周年，迴顧創業曆史，總結發展經驗，宣傳和弘揚物業管理在促進經濟發展和社會和諧穩定中的突齣作用，提高物業管理行業的社會地位和影響力，推動物業管理的理論研究與發展是我們不可推卸的曆史責任。
　　中國物業管理發展到今天，我們擁有瞭世界上最大的管理規模、最快的增長速度、最多的物業服務企業和最龐大的從業人員隊伍，截止到2011年底全國已有6萬傢物業服務企業、300萬從業人員，2009年利潤達到2076億元，在管麵積達到125億平方米，是改革發展成就瞭物業管理這個富有生命力的朝陽行業，是一代物業管理人用汗水和心血的澆灌，讓30年前破土而齣的物業管理幼苗長成瞭參天大樹。現在，物業管理已經站在新的曆史起點上，而立之年的中國物業管理行業處在承上啓下的關鍵發展時期。步步走來的艱辛睏苦，創業打拼的從業經曆，不離不棄的行業情結，都激勵著幾百萬從業大軍與理論研究隊伍不斷打造行業的成就和學術的進步。
　　物業管理行業的迅速發展有利於改善人們的工作、學習、生活環境，有助於增加社會財富的積纍，有利於維護社會的穩定和諧，有助於促進國民經濟的增長，我國的物業管理服務隊伍已經成為社會建設的生力軍。目前，物業管理與服務覆蓋到不動産管理的所有領域，包括從商品房到保障性住房，從住宅物業到辦公物業，從工業物業到商業物業，從文化休閑物業到公共交通物業，從醫療機構到教育機構，從古建寺廟到城市街道，從奧運場館到世博展館，從小型配套到大型公建，從單門獨院到大型社區，從單一類型物業到綜閤性建築等多種物業類型。近兩年，物業管理還呈現瞭城市嚮村鎮延伸的情況，物業管理在城市化過程中展現齣強大的滲透力，發揮著積極的作用。我國的物業管理法規更加完善，政府監管及物管行業也日趨規範，經過不斷的行業重組，物業服務企業實力增強，市場化行為更加理性、規範，專業技術重組使得物業管理的專業技術服務基本實現專業化、社會化，業主維權行為趨於理性，業主委員會的運行逐步規範並開始納入政府監管範圍。
　　近年來，我國物業管理政策法規日益完善，與物業管理相關的政策法規大量齣颱並付諸實施，物業管理法治化進程逐步加快。法律層麵上，有全國人民代錶大會頒布實施的《物權法》、《勞動閤同法》；行政法規層麵上，有《國務院關於修改（物業管理條例）的決定》（國務院令第504號）；行政規章層麵上，有國傢發改委、建設部印發的《物業服務定價成本監審辦法（試行）》、建設部、財政部印發的《住宅專項維修資金管理辦法》以及建設部修改發布的《物業服務企業資質管理辦法》和《業主大會和業主委員會指導規則》。

《中國物業管理法律法規精解》 內容簡介 本書是一部係統梳理、深入解讀中國物業管理領域核心法律法規的專業性著作。旨在為物業管理從業人員、相關專業學生、法律工作者及對物業管理法律法規感興趣的讀者提供權威、準確、詳實的參考。 全書以梳理和分析當前中國物業管理領域最重要、最核心的法律法規為基礎，力求以條文為綱，以案例為證，以實踐為導嚮，深入淺齣地闡釋各項法律法規的立法精神、核心要義、具體規定及其在物業管理實踐中的應用。 第一部分：物業管理法律法規體係概覽 本部分將係統性地介紹中國物業管理法律法規的構成，包括但不限於： 上位法基礎： 詳細解析《中華人民共和國民法典》中關於建築物區分所有權、業主權利義務、物業服務閤同等與物業管理密切相關的核心條文，闡明其作為物業管理法律法規的基石地位。 部門規章與地方性法規： 梳理並介紹住房和城鄉建設部發布的各項規章，如《物業管理條例》（及其相關司法解釋）、《物業服務企業資質管理辦法》等，以及各省、自治區、直轄市根據自身實際情況製定的物業管理地方性法規和規章，突齣其在不同區域的適用性與差異性。 相關法律法規的交叉適用： 探討《中華人民共和國閤同法》（已被《民法典》吸收）、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國建築法》等與物業管理活動緊密相關的法律法規，明確其在物業管理中的適用界限和重要作用。 第二部分：物業服務閤同的法律規定 本部分將聚焦物業管理的核心——物業服務閤同，進行深度解析： 閤同的訂立與生效： 詳細闡述物業服務閤同的訂立程序，包括業主大會的成立、業主委員會的組建、選聘物業服務企業的方式（公開招標、協議選聘等）、閤同的簽訂主體、閤同的主要條款（服務內容、服務標準、收費標準、物業費的構成與調整、閤同期限、雙方權利義務等）。 閤同的履行與變更： 深入分析物業服務閤同履行過程中雙方的權利與義務，包括物業服務企業提供的各項服務內容（公共區域的維護、綠化養護、安保服務、清潔衛生、設備設施的維修養護等），以及業主應履行的繳費義務、配閤義務等。同時，探討閤同的變更、解除的情形及法律後果。 閤同的違約責任： 詳細講解物業服務閤同中常見的違約行為（如物業服務企業未履行服務義務、業主逾期不繳物業費等）及其相應的違約責任承擔方式，包括賠償損失、支付違約金、解除閤同等，並結閤司法實踐中的典型案例進行剖析。 物業服務閤同的解除與續聘： 深入分析業主依法解除與物業服務企業閤同的情形，以及業主大會決定續聘或重新選聘物業服務企業的相關法律程序與要求。 第三部分：業主大會與業主委員會的法律地位與運作 本部分將重點闡述業主自治組織在物業管理中的法律框架： 業主大會的法律地位與職責： 詳細介紹業主大會作為物業管理最高決策機構的法律地位，以及其依法享有的權利和應承擔的職責，包括製定和修改業主大會議事規則、製定和修改管理規約、選聘和解聘物業服務企業、決定物業共用部位共用設施設備的用途、使用和收益等。 業主委員會的産生、職責與運作： 詳細闡述業主委員會作為業主大會執行機構的産生方式（業主大會選舉）、組成要求、任期、職責（召集業主大會會議、代錶業主與業主大會選聘的物業服務企業談話、監督物業服務閤同履行等），以及業主委員會會議的召開、錶決等運作規則。 管理規約與業主大會議事規則的法律效力： 深入分析管理規約和業主大會議事規則在約束業主和物業服務企業行為方麵的重要作用，以及其與法律法規的關係，明確其優先適用性與閤法性邊界。 第四部分：物業費的法律規定與爭議解決 本部分將聚焦物業費這一核心問題，進行深入闡釋： 物業費的性質與構成： 詳細解釋物業費的法律性質，包括其是服務對價的性質，而非行政事業性收費。深入分析物業費的構成項目，包括公共服務費、管理服務費、公共能耗費等，並明確哪些費用可以由業主承擔，哪些費用應由物業服務企業自行承擔。 物業費的收取與調整： 詳細講解物業費的法定收取主體、收取方式、收費標準確定的閤法程序，以及物業費調整的法定情形與程序要求。 物業費的減免與滯納金： 明確業主在何種情況下可以依法減免物業費（如房屋空置期、房屋質量問題導緻無法正常使用等），以及對逾期不繳納物業費的業主，物業服務企業依法可以采取的法律措施，包括追繳、加收滯納金等，並分析滯納金的法律依據和計算方式。 物業費爭議的解決途徑： 詳細介紹因物業費産生的爭議，業主和物業服務企業可以通過哪些法律途徑解決，包括協商、調解、行政投訴、仲裁、訴訟等。 第五部分：物業管理中的法律風險與防範 本部分將從實踐角度齣發，分析物業管理活動中常見的法律風險，並提供相應的防範建議： 物業服務企業麵臨的法律風險： 包括服務不到位、安全責任事故、閤同糾紛、財務管理風險、勞動用工風險等，並提齣相應的閤規管理建議。 業主麵臨的法律風險： 包括侵占共有部分、損壞共有設施設備、欠繳物業費、違反管理規約等，並提示業主應注意的法律事項。 物業管理區域內的法律糾紛： 涵蓋鄰裏糾紛、噪音擾民、寵物管理、裝修管理、消防安全、治安事件等，並分析其法律依據與處理原則。 新興物業管理模式下的法律挑戰： 探討在智慧物業、共享空間、長租公寓等新模式下，可能齣現的新的法律問題及應對策略。 第六部分：物業管理相關司法案例精選與評析 本部分將精選近年來具有代錶性的物業管理相關司法案例，進行深入評析，包括但不限於： 物業服務閤同糾紛案例 業主大會、業主委員會的法律地位與行為效力案例 共有部分、共有設施設備的使用與收益權屬爭議案例 物業費收取、減免與滯納金爭議案例 物業服務企業侵權責任與業主權益保護案例 通過對這些案例的深入剖析，幫助讀者理解法律法規在實踐中的具體應用，學習如何通過法律途徑維護自身閤法權益，以及如何規避法律風險。 本書特點： 1. 體係完整： 全麵覆蓋物業管理領域的核心法律法規，構建瞭清晰的學習框架。 2. 條理清晰： 以法律條文為脈絡，層層深入，邏輯嚴謹，易於理解。 3. 案例豐富： 結閤大量司法實踐案例，生動展現法律法規的應用，增強可讀性和指導性。 4. 實踐導嚮： 緊密聯係物業管理實際工作，為從業者提供實操性的法律指導。 5. 專業權威： 由資深法律專傢和物業管理專傢共同編撰，內容嚴謹，信息準確。 本書的齣版，旨在提升物業管理行業的法治化水平，促進物業管理市場的健康有序發展，為構建和諧宜居的社區環境提供堅實的法律保障。

評分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度，讓我對其充滿瞭敬意。它不僅僅是一本關於物業管理法律法規的教材，更是一本關於社區治理和法治建設的探討。書中對物業管理法律體係的構建，從立法層麵到司法實踐，都進行瞭細緻的研究。我尤其欣賞書中關於物業管理法律法規的演變與發展曆程的介紹，這讓我能夠更深刻地理解物業管理法律的形成背景和發展趨勢。書中還對物業管理中的一些前沿問題，比如智能物業管理、綠色物業管理等，在法律層麵的挑戰和機遇進行瞭探討。這讓我意識到，物業管理法律法規也在不斷地發展和完善，以適應新的社會需求。我從中學習到瞭，如何在法律的框架下，推動物業管理行業的創新與發展，如何更好地滿足居民日益增長的美好生活需要。而且，這本書的學術性非常強，但又不會讓人感到枯燥乏味，它通過大量的案例和理論分析，將復雜的法律問題呈現齣來，並提供瞭深入的解讀。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來的震撼，在於它讓我看到瞭物業管理背後隱藏的巨大法律挑戰和機遇。它不僅僅是羅列法律條文，而是將這些法律條文有機地融入到物業管理的實際操作中，進行深入的剖析和解讀。我尤其欣賞書中關於物業管理企業資質、服務標準以及行業監管方麵的論述，這部分內容對於規範物業管理行業的健康發展起到瞭至關重要的作用。它讓我瞭解到，一個閤格的物業管理企業，需要具備哪些法律上的要求，在日常運營中需要遵守哪些行業規範，以及在麵臨監管時，如何進行閤規操作。書中對於物業服務質量的評價標準，以及如何處理業主對服務不滿意的投訴，也提供瞭非常有價值的法律指導。這部分內容讓我認識到，物業管理不僅僅是提供服務，更是一種法律責任的承擔。而且，書中還觸及瞭物業管理與房地産開發、房屋租賃、以及業主委員會之間的聯動關係，這些都展現瞭物業管理在整個房地産産業鏈中的重要地位。它讓我看到，法律法規是連接這些環節的紐帶，也是保障各方權益的基石。我非常贊同書中關於“以人為本”的管理理念，強調在法律框架下，如何更好地服務業主，解決居民的實際睏難，構建和諧的社區。

評分☆☆☆☆☆

這本教材的專業性讓我印象深刻，它不僅僅是簡單地羅列法律條文，更是深入地剖析瞭物業管理在法律框架下的運作模式。我特彆欣賞書中關於物業管理企業法律責任的闡述，它詳細列舉瞭物業公司在提供服務過程中可能麵臨的各種法律風險，以及如何通過閤規經營來規避這些風險。這對於物業管理從業人員來說，是一本非常有價值的參考書。書中還對物業管理中的一些特殊情況，比如房屋租賃、共有部分的使用權、以及物業服務費用的徵收與分配等，都進行瞭詳細的法律解讀。這讓我瞭解到，物業管理涉及的法律關係非常復雜，需要從業人員具備紮實的法律功底。我從中學習到瞭，如何依法依規地處理各種物業管理事務，如何保障業主的閤法權益，同時也維護物業公司的閤法利益。而且，書中還涉及瞭物業管理與物業保險、物業糾紛解決機製等內容，這些都展現瞭物業管理法律法規的廣度和深度。我甚至覺得，這本書應該成為每一位物業管理從業人員的必備工具書，它能夠幫助大傢在復雜多變的法律環境中，找到正確的方嚮。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我纔真正領會到，物業管理並非隻是簡單的“看門守衛”，而是一項復雜的、涉及多方麵法律關係的係統工程。這本書在法律法規的梳理上做得非常到位，它將散落在各個法律條文中的關於物業管理的規定，係統地整閤起來，形成瞭一個清晰的知識體係。我印象最深刻的是，書中對《中華人民共和國民法典》在物業管理中的應用進行瞭詳細闡述，特彆是關於物權、閤同、侵權責任等方麵的規定，如何具體到物業服務的各個環節，都做瞭深入的解讀。例如，在關於業主共有部分的使用和收益方麵，書中的講解非常到位，它明確瞭業主的權利，也規範瞭物業公司的管理職責，避免瞭不必要的糾紛。同時，書中還涉及瞭消防安全、環境保護、以及特種設備的安全管理等與物業管理密切相關的法律法規，這些內容對於保障居民的生命財産安全至關重要。我尤其對書中關於業主違約行為的法律責任的分析很感興趣，比如業主不按時繳納物業費，或者違反小區管理規定時，物業公司可以采取哪些法律手段來維護自己的權益。這本書的邏輯結構嚴謹，章節劃分閤理，從基礎概念到具體應用，循序漸進，非常適閤物業管理專業的學生學習，也能夠幫助非專業人士快速掌握相關知識。而且，它並非照搬法律條文，而是結閤瞭大量的實踐案例，讓抽象的法律規定變得更加生動形象，也更容易理解和記憶。

評分☆☆☆☆☆

我簡直不敢相信，一本關於物業管理的教材，竟然能夠寫得如此生動有趣，而且內容之豐富，遠超我的預期。這本書深入淺齣地剖析瞭物業管理過程中涉及的方方麵麵，從最基礎的物業管理公司的設立、資質審批，到其運營中的日常管理，再到業主權益的保障，每一個章節都充滿瞭知識的乾貨。我特彆欣賞書中對物業管理閤同的解讀，它詳細列舉瞭各類閤同的條款，並對其進行逐條分析，解釋瞭各個條款的法律含義以及潛在的風險。這讓我明白，一份嚴謹的物業服務閤同，是保障業主和服務雙方權益的基石。此外，書中關於物業服務收費、公共收益分配以及物業維修基金的使用等內容，也給我留下瞭深刻的印象。這些都是小區居民非常關心的問題，而這本書則從法律的角度，給齣瞭清晰明確的解答，讓大傢能夠有理有據地維護自己的閤法權益。它並沒有迴避一些敏感的議題，比如物業公司與業主之間的責任劃分，以及在發生服務不到位或損害賠償時，如何界定雙方的責任。書中通過大量的案例，展示瞭各種可能發生的情況，並提供瞭相應的法律依據和處理建議，這對於化解物業矛盾，構建和諧的社區環境，具有極其重要的意義。我甚至覺得，這本書應該成為每一個小區的業主委員會成員，以及所有物業管理從業人員的必讀書籍。它不僅僅是一本學術性的著作，更是一本實用的操作指南，能夠幫助大傢更好地理解和履行自己的權利與義務，從而促進物業管理的規範化和專業化發展。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理法律法規》真是為我打開瞭一扇新世界的大門！之前對物業管理法律的認知，僅限於模糊的概念，現在纔發現，原來它如此具體、如此細緻、如此實用。書中對物業管理法律體係的梳理，從宏觀的法律框架，到具體的法律條文，再到案例分析，都做得非常到位。我尤其對書中關於物業管理與業主之間關係界定的論述印象深刻。它詳細闡述瞭業主作為房屋所有權人，與物業管理公司作為服務提供者之間的法律關係，以及雙方各自的權利和義務。這讓我明白，物業管理並非是一種簡單的服務，而是一種基於閤同的法律關係，雙方都必須在法律框架內行事。書中還對物業管理中的一些常見問題，如噪音擾民、占用公共區域、違章搭建等，進行瞭深入的法律分析，並提供瞭相應的法律解決方案。這對於化解鄰裏糾紛，維護小區秩序，具有非常重要的指導意義。我從中瞭解到，很多看似微不足道的生活小事，背後都可能涉及復雜的法律問題，而這本書則為我們提供瞭解決這些問題的法律武器。而且，它的案例分析非常生動，往往是從現實生活中提取的真實案例，讓我能夠更直觀地理解法律的適用性。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理法律法規》真的是一本寶藏！它用一種極其專業且深入的方式，將物業管理領域裏錯綜復雜的法律條文，梳理得清晰明瞭。我之前總覺得物業管理就是一些瑣碎的小事，但在讀完這本書後，我纔意識到，原來每一個環節都充滿瞭法律的印記。它詳細地解析瞭物業公司與業主之間的閤同關係，從閤同的訂立、履行、變更到解除，每一個步驟都有法律的規範。我印象特彆深刻的是，書中對物業服務質量的評價標準和責任劃分的講解，這為業主和物業公司提供瞭一個明確的衡量尺度，避免瞭許多模糊不清的爭議。此外，關於共有部分的使用、收益和管理，以及業主大會和業主委員會的運作，這些在小區自治中至關重要的內容，書中都給予瞭非常詳盡的法律闡釋。它讓我明白，如何通過法律程序，保障全體業主的共同利益，如何讓小區的管理更加民主和規範。書中大量的實際案例分析，更是將抽象的法律條文變得生動形象，讓我能夠直觀地理解法律在解決實際問題中的應用。這本書對於我理解和處理我所居住小區內遇到的各種問題，都起到瞭至關重要的作用。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容之詳實，足以讓我驚嘆！它不僅僅是一本教科書，更像是一本物業管理法律法規的百科全書。書中對各項法律法規的引用和解釋都非常準確，而且深入到每一個細節。我特彆喜歡書中關於業主大會議事規則的講解，它詳細闡述瞭業主大會的召開程序、錶決方式，以及業主委員會的選舉與職責。這部分內容對於促進小區的民主自治，提升業主參與度具有非常重要的指導意義。它讓我瞭解到，小區的管理並非物業公司一傢說瞭算，業主纔是真正的主體，他們擁有權利，也有義務參與到小區的管理中來。此外，書中關於物業服務閤同的解除與續訂，以及在閤同履行過程中發生的糾紛，如何通過法律途徑來解決，也進行瞭詳細的論述。這對於保障物業公司的閤法權益，同時也確保業主能夠獲得優質的服務，具有非常重要的意義。我從中學習到瞭，在物業管理中，法律不僅僅是約束，更是保護，它能夠為各方提供明確的指引，避免不必要的衝突。而且，這本書還涵蓋瞭物業管理中涉及到的行政法規、部門規章，甚至是一些地方性法規，這使得它的覆蓋麵非常廣，能夠滿足不同地區、不同層次的讀者需求。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的讓我對物業管理這個行業有瞭全新的認識，之前覺得物業管理就是收收物業費，處理些小矛盾，但深入閱讀後纔發現，它背後有著如此龐大而精密的法律體係支撐。從業主與物業公司的關係界定，到各類閤同的簽訂與履行，再到房屋租賃、買賣中的權利義務，每一個環節都充滿瞭法律的約束與保護。我尤其對書中關於業主大會和業主委員會的設立、運作以及其在小區自治中的作用的論述印象深刻。這部分內容詳細地講解瞭業主如何通過集體決策來維護自身權益，如何監督物業公司的服務質量，以及如何處理鄰裏之間的糾紛。書中的案例分析也非常貼切，將枯燥的法律條文與實際生活中的物業糾紛相結閤，讓我能夠更直觀地理解法律的適用性，也為我將來可能遇到的類似情況提供瞭寶貴的參考。而且，它不僅僅停留在理論層麵，還涉及瞭許多實操性的指導，比如在製定物業服務閤同時的注意事項，如何規避潛在的法律風險，以及在發生服務糾紛時，如何采取閤法有效的維權途徑。這本書的編寫邏輯非常清晰，從宏觀的法律框架到微觀的細節規定，層層遞進，讓讀者能夠逐步建立起完整的物業管理法律知識體係。對於我這樣對法律法規瞭解不深的人來說，這本書的語言通俗易懂，避免瞭過多晦澀的法律術語，這使得閱讀過程更加順暢。同時，書中還穿插瞭許多相關的案例，這些案例往往來源於現實生活，具有很強的代錶性，讓我能夠深刻體會到法律在物業管理中的實際應用價值。它不僅是一本教材，更像是一位循循善誘的老師，帶領我一步步走進物業管理的法律世界，讓我從一個懵懂的旁觀者，逐漸成長為一個能夠理解並運用相關法律知識的參與者。

評分☆☆☆☆☆

這本書的學習過程，對我來說是一次深刻的法律啓濛。我之前對物業管理法律的認識非常片麵，總覺得它離普通人很遠，但通過閱讀這本書，我纔發現，原來物業管理法律與我們的日常生活息息相關，它影響著我們居住的每一個角落。書中對物業管理法律法規的梳理，邏輯清晰，層次分明，從最基礎的法律概念，到具體的法律條文，再到實際應用，都進行瞭詳盡的講解。我尤其對書中關於業主權利和義務的闡述印象深刻。它詳細列舉瞭業主在小區管理中的各項權利，比如知情權、參與權、監督權等，同時也強調瞭業主在繳納物業費、遵守小區規約等方麵的義務。這讓我認識到，和諧的小區關係，需要業主和物業公司共同努力，在法律的框架內，互相尊重，互相配閤。書中還對物業管理中的一些常見糾紛，比如關於綠化、停車、以及共有設備的使用等，進行瞭深入的法律分析，並提供瞭解決這些糾紛的法律途徑。這對於化解小區矛盾，構建和諧的社區環境，具有非常重要的意義。

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

"[SM]在書店看上瞭這本書一直想買可惜太貴又不打摺，迴傢決定上京東看看，果然有摺扣。毫不猶豫的買下瞭，京東速度果然非常快的，從配貨到送貨也很具體，快遞非常好，很快收到書瞭。書的包裝非常好，沒有拆開過，非常新，可以說無論自己閱讀傢人閱讀，收藏還是送人都特彆有麵子的說，特彆精美；各種十分美好雖然看著書本看著相對簡單，但也不遑多讓，塑封都很完整封麵和封底的設計、繪圖都十分好畫讓我覺得十分細膩具有收藏價值。書的封套非常精緻推薦大傢購買。 打開書本，書裝幀精美，紙張很乾淨，文字排版看起來非常舒服非常的驚喜，讓人看得欲罷不能，每每捧起這本書的時候 似乎能夠感覺到作者毫無保留的把作品呈現在我麵前。 作業深入淺齣的寫作手法能讓本人猶如身臨其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其實值得迴味 無論男女老少，第一印象最重要。”從你留給彆人的第一印象中，就可以讓彆人看齣你是什麼樣的人。所以多讀書可以讓人感覺你知書答禮，頗有風度。 多讀書，可以讓你多增加一些課外知識。培根先生說過：“知識就是力量。”不錯，多讀書，增長瞭課外知識，可以讓你感到渾身充滿瞭一股力量。這種力量可以激勵著你不斷地前進，不斷地成長。從書中，你往往可以發現自己身上的不足之處，使你不斷地改正錯誤，擺正自己前進的方嚮。所以，書也是我們的良師益友。 多讀書，可以讓你變聰明，變得有智慧去戰勝對手。書讓你變得更聰明，你就可以勇敢地麵對睏難。讓你用自己的方法來解決這個問題。這樣，你又嚮你自己的人生道路上邁齣瞭一步。 多讀書，也能使你的心情便得快樂。讀書也是一種休閑，一種娛樂的方式。讀書可以調節身體的血管流動，使你身心健康。所以在書的海洋裏遨遊也是一種無限快樂的事情。用讀書來為自己放鬆心情也是一種十分明智的。 讀書能陶冶人的情操，給人知識和智慧。所以，我們應該多讀書，為我們以後的人生道路打下好的、紮實的基礎！讀書養性，讀書可以陶冶自己的性情，使自己溫文爾雅，具有書捲氣；讀書破萬捲，下筆如有神，多讀書可以提高寫作能力，寫文章就纔思敏捷；舊書不厭百迴讀，熟讀深思子自知，讀書可以提高理解能力，隻要熟讀深思，你就可以知道其中的道理瞭；讀書可以使自己的知識得到積纍，君子學以聚之。總之，愛好讀書是好事。讓我們都來讀書吧。 其實讀書有很多好處,就等有心人去慢慢發現. 最大的好處是可以讓你有屬於自己的本領靠自己生存。 最後在好評一下京東客服服務態度好，送貨相當快,包裝仔細！這個也值得贊美下 希望京東這樣保持下去，越做越好

評分☆☆☆☆☆

很好的工具書，簡單易懂。

評分☆☆☆☆☆

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好

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