樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李驍，聶偉 著

圖書標籤:

• 房地産
• 樓市
• 投資
• 經濟
• 金融
• 市場分析
• 趨勢預測
• 財富
• 理財
• 房産投資

齣版社： 廣東人民齣版社

ISBN：9787218094670

版次：1

商品編碼：11518995

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2014-08-01

用紙：膠版紙

頁數：280

字數：240000

編輯推薦

　　《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全球化的視野、平實的語言、詳實的數據深入解讀中國房地産市場、行業及與之關聯的經濟、社會、政治問題和現象，探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施，洞悉大變革時代的樓市走嚮，可為政府部門、個人、房地産攸關方決策、置業、投資提供參考。

內容簡介

　　《樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄》以全新的視角、批判而不失理性的分析，從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方麵對中國房地産市場進行瞭深入分析，以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局，為中國房地産市場步入健康發展軌道提齣建言。

作者簡介

　　李驍，中國房地産大數據研究員執行院長，中國工商聯房地産商會理事，全國房地産經紀人聯盟常務理事，江浙滬皖房管局聯誼會副理事長，全國房地産商會聯盟上海副會長，2010年全國房地産十大傑齣顧問，2010年中國房地産業“房産之星”，2010年全國房地産經理人聯盟十大傑齣經理人，2012年“房地産百傢講壇”卓越講師，2012—2013年中國城市商業地産策劃影響力人物。

　　聶偉，字啓之，湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職，自身媒體從業者。長期緻力於房地産、宏觀經濟及民生改善等問題的研究，呼籲以可持續發展的視野及民生改善的傢督來研究中國經濟問題，為實現公平而可持續的發展建言。

目錄

危局篇

一、中國夢,誰的夢

1　新加坡夢、美國夢,中國“安居夢”

2　從兩則故事看中國的房地産問題

3　蝸居、房奴、“房”格爾係數

二、樓市泡沫,崩盤還是狼來瞭

1　判斷樓市泡沫的四個重要指標

2　觀察中國樓市泡沫的四個維度

2.1　投機性購房比例遠超警戒綫

2.2　涉房貸款占信貸規模比例偏高

2.3　商業地産高燒不退

2.4　鬼城蔓延，住房空置率過高

3　房價虛高與樓市泡沫成因分析

A.　推升房價的幾把“火”

3.1　土地壟斷供應，地價虛高，推升房價

3.2　貨幣超發，助推房價

3.3　流動性過剩，助推房價上漲

3.4　稅費過高，最終由購房者買單

B.澆升房價的幾桶“油”

3.5　熱錢流入推高資産泡沫

3.6　實體經濟虛擬化助推房價上漲

4　中國房地産仍是一個危局

4.1　土地財政已形成路徑依賴

4.2　影子銀行資金主要流嚮房地産

4.3　房地産泡沫與債務泡沫共浴

5　不是不報，時候未到

5.1　中國房地産泡沫牢不可破的原因

5.2　泡沫這迴還是“狼來瞭”嗎

5.3　誘發房地産泡沫的因素

三、中國模式之殤,路在何方

1　誰將引爆中國式次貸危機

1.1　地方債危機是否被引爆

1.2　地方債風險引爆中國式“次貸”

1.3　誰來為係統性債務危機買

2　錢荒——危機的預演

2.1　錢荒之原因探析

2.2　央行從拒施援手到適當注入流動性

2.3　錢荒--主動的壓力測試還是危機的預演

3　中國模式的反思

3.1　傳統增長模式走到盡頭

3.2　中國模式值得商榷

3.3　中國模式的缺陷

4　依賴房地産業，經濟增長缺乏可持續性

4.1　房地産業過熱會引發經濟結構比例的失調

4.2　易誘發係統性金融風險

4.3　內需不振,産業空心化

4.4　創新乏力

4.5　城鎮化進程受阻

　破局篇

一、打破夜壺，房地産業再定位

1　樓市定位：保增長與控房價

1.1　房價且調且漲，政策邊際效應不斷減弱

1.2　保增長與控房價，艱難的平衡

2　去支柱化,重構支柱

3　中速增長，再平衡調結構

3.1　中國經濟麵臨的風險與挑戰　　

3.2　決策層容忍經濟“微減速”,　　為調結構騰挪空間和時間

二、魔高一尺，道高一丈，樓市製度重建

1　調控之惑--房價為何越調越漲

1.1　調控屢遭地方博弈，執行不力

1.2　控房價：盯錯瞭的調控目標

2　調控還有哪些“殺手鐧”可用

2.1　房産稅能否擔當調控重任

2.2　通過加稅方式調控房地産或是南轅北轍　　

2.3　如何擺脫“道高一尺,魔高一丈”的惡性循環

3　從美麗中國到美麗樓市

4　他山之石

4.1　寸土尺金的香港如何解決住房問題　　

4.2　彈丸小國新加坡如何解決住房問題

4.3　奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題

4.4　德國房價十年不漲，中國該從中學習什麼

4.5　瑞典：住房公平的典範

5　中國住房製度重建

5.1　中國住房發展模式的路徑選擇

5.2　解決住房問題呼喚頂層設計

5.3　改革是最大的紅利，二次房改的春天已到來

三、幸福中國夢，政府轉型

1　破除GDP崇拜，提升幸福指數

1.1　提升全民幸福感的經濟增長

1.2　是否必須保持較高的增長速度

1.3　適度的GDP增速，較高的勞動供養率是理想經濟形態

1.4　中國如何避免跌入中等收入陷阱

2　建立公共服務型政府　　

2.1　迴歸公共服務，破除“土地財政”路徑依賴　　

2.2　公共服務型政府亟待建立　　

3　建立以提升全民幸福指數的政績考核機製

3.1　政績考核應走齣“唯GDP”窠臼

3.2　建立立足於“公共服務型”政府，提升全民幸福指數的政績考核標準

　立局篇

一、住房保障亟待立法

二、民富之路，讓房價更美麗

1　收入倍增與收入分配改革　　

2　阻斷貨幣超發之手，增強貨幣購買力，讓房價美麗起來

2.1　貨幣超發與經濟發展模式緊密相關

2.2　央行不獨立，貨幣很難不超發

三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰

1　城鎮化並非房地産的“春藥”

2　城鎮化前景誘人，差距意味著潛力與空間

3　中國既有城鎮化模式存在的問題

3.1　大量農業轉移人口沒有融入城市社會，市民化進程滯後

3.2　土地城鎮化快於人口城鎮化

3.3　城鎮結構不閤理，區域發展不平衡，城市病問題日益凸顯

3.4　政府主導的城鎮化，對土地財政和房地産過度依賴

4　城鎮化存在跑偏的風險，新型城鎮化呼喚頂層設計

5　新型城鎮化如何破題

5.1　推進新型城鎮化的核心在於改革

5.2　推進戶籍製度改革，實現公共服務均等化　　

5.3　打破行政區劃約束，促進生産要素自由流動

5.4　土地製度改革　　

5.5　財政體製與投融資體製改革

6　住房製度改革

6.1　高房價是中國城鎮化進程的絆腳石

6.2　住房製度亟待改革，二次房改窗口開啓

7　新型城鎮化，新在何處

8　誰是新型城鎮化的主角，政府還是市場

9　城市群戰略與小城鎮戰略

9.1　城市群與衛星城戰略　　

9.2　小城鎮，大戰略　　

9.3　小城鎮如何城鎮化--河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啓示　　

10　新型城鎮化的推進路徑　　

10.1　新型城鎮化與新型工業化良性互動　　

10.2　新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展　　

10.3　新型城鎮化須以改善民生為根本齣發點

四、中國樓市的中長期趨勢--誰的天堂誰的地獄　　

1　未來中國經濟及房地産市場的主基調　　

2　中國樓市的中長期趨勢

2.1　商品房總體上“供不應求”的局麵已改變

2.2　房地産去支柱化將是一個中長期過程

2.3　行業整閤是大勢所趨

2.4　土地供給為保障房讓路

2.5　土地財政難以為繼，嚮存量房徵稅是大勢所趨

2.6　房産占傢庭財産比例將會下降

3　告彆黃金時代，樓市迎來白銀十年

3.1　房地産白銀時代行業發展趨勢分析　　

3.2　白銀時代的市場特徵

3.3　白銀時代房地産開發企業的應對之道

3.4　白銀時代的市場機會

《金融風暴下的企業重生：從危機到轉機的戰略重塑》 引言：時代的陣痛與轉型的迫切 在宏觀經濟的巨幅波動麵前，企業如同航行在波濤洶湧大海中的船隻，考驗著掌舵者的智慧與船體的堅固程度。本書聚焦於金融危機或重大市場結構性調整時期，傳統企業如何麵對生存危機，並最終實現鳳凰涅槃的重生過程。我們不探討單一行業的局部調整，而是深入剖析在係統性風險衝擊下，企業管理層所麵臨的係統性挑戰與戰略抉擇。本書旨在提供一套兼具理論深度與實戰指導的框架，幫助決策者理解危機背後的深層邏輯，並製定齣切實可行的自救與發展路徑。 第一部分：危機初現——風險的識彆與內部診斷 第一章：係統性風險的漣漪效應與企業感知 本章首先摒棄對單一財務指標的孤立分析，轉而構建一個多維度的風險預警模型。我們探討宏觀金融環境（如信貸緊縮、利率飆升、資本外逃）如何通過供應鏈、現金流、以及市場信心等多個維度，對缺乏韌性的企業造成緻命打擊。重點分析“黑天鵝”事件與“灰犀牛”風險在企業內部的傳導機製。我們將通過一係列案例，揭示那些在危機前夕未能察覺或低估風險的企業，其共同的組織惰性和認知偏差。企業高層必須學會區分周期性波動與結構性斷裂，準確判斷當前所處的危機階段。 第二章：現金流的生死之辯與流動性管理重構 在任何重大經濟下行期，現金為王不再是口號，而是生存法則。本章的核心在於企業流動性管理的徹底重構。內容涵蓋：短期內如何迅速盤活存量資産、優化應收賬款迴收周期、以及重新談判供應商和銀行的付款條件。更重要的是，我們引入“壓力測試”模型，模擬在最壞情況下（如收入銳減40%且融資渠道凍結）企業的生存極限。企業需要建立一個實時、動態的現金流預測係統，並設立“防火牆”機製，確保核心運營資金的安全。對於冗餘或低效資産的果斷剝離策略，也將作為提升流動性的重要手段進行深入探討。 第三部分：戰略瘦身與組織優化 第三章：聚焦核心：業務組閤的痛苦抉擇 危機時期，企業資源稀缺，必須進行“戰術性撤退”與“戰略性聚焦”。本章詳細論述如何運用波士頓矩陣的變體模型（如GE/麥肯锡矩陣在危機下的調整版），對現有業務闆塊進行“止血”與“輸血”的區分。哪些業務是未來增長的基石，必須不惜一切代價保留；哪些是“沉沒成本”，應立即剝離，以釋放資本和管理精力。我們強調，瘦身不是簡單的裁員或關店，而是對企業核心競爭力的深度提煉和對“非核心不發展”理念的殘酷執行。 第四章：組織效能的極限激發：扁平化與敏捷響應 危機管理要求組織結構具備高度的敏捷性和快速決策能力。本章剖析傳統層級式組織在麵對突發狀況時的反應遲緩與信息失真問題。提齣通過“項目製”與“跨職能小組”來重塑決策流程，實現信息的快速上傳下達。同時，探討如何在不損害員工士氣的前提下，實施必要的組織精簡，確保關鍵人纔得到保留和激勵。成功的企業在危機中往往能實現組織結構的“液態化”，快速適應市場環境的劇烈變化。 第四部分：融資重塑與價值重建 第五章：債務重組的藝術：與利益相關者的博弈 當債務壓力達到臨界點時，如何與銀行、債券持有人、以及主要供應商進行有效談判，是決定企業生死的關鍵。本章深入解析債務重組的幾種主要路徑，包括債轉股、延長還款期限、以及資産證券化等工具的應用。重點在於構建一個基於“未來價值”而非“過去負債”的談判敘事，展現企業重組後的盈利潛力，從而爭取到時間窗口和必要的債務減免。成功的重組需要高超的法律、財務和公關技巧。 第六章：新增長點的培育與技術驅動的逆襲 危機是淘汰落後産能的契機，也是孕育顛覆性創新的溫床。本章探討企業如何在“瘦身”的同時，不放棄對“未來”的投資。這包括：重新評估技術投入的優先級，將有限的研發資金集中於能帶來快速迴報或具有長期競爭壁壘的領域；以及如何通過“輕資産”的閤作模式（如聯盟、閤資）來獲取新的市場入口和技術能力，避免在現金流緊張時進行高風險的內部研發投入。 第五部分：文化重塑與領導力的淬火 第七章：危機文化：從“內耗”到“共剋時艱” 企業的文化在順境時可能被掩蓋，但在逆境時會暴露無遺。本章著重於在危機中如何重建和強化一種以“責任、透明和執行力”為核心的危機文化。領導者需要展現齣前所未有的透明度和擔當，主動承擔責任，並建立清晰的溝通機製，以消除員工的恐慌和不確定性。一個團結、目標一緻的團隊，是企業穿越風暴的最堅實後盾。 第八章：領導力的淬火：決策的質量與韌性 在高度不確定的環境中，領導者的心理韌性與決策質量直接決定瞭企業的命運。本書將分析成功穿越周期的企業領導者所具備的特質：審慎的樂觀主義、在信息不完全下的快速決斷能力，以及抵禦短期壓力誘惑的能力。通過對多位企業傢的深度訪談分析，提煉齣在“至暗時刻”保持戰略定力的有效方法論。 結語：重生後的企業藍圖 本書的最終目的，是引導企業不僅要“活下來”，更要在危機中實現“質的飛躍”。在經曆痛苦的重塑後，企業將建立起一個更精簡、更靈活、更具抵抗力的組織架構和業務模型。這種“浴火重生”的經驗，將成為企業未來應對不確定性的核心能力。本書為所有處於轉型期、麵對巨大市場壓力或尋求戰略突破的企業傢和管理者，提供一份實用的生存與發展藍圖。

評分☆☆☆☆☆

《城市脈搏：區域發展的冷暖人生》這本書，以一種沉浸式的方式，帶領我們走進中國不同區域、不同城市的發展脈絡，並將其與普通人的生活緊密聯係起來。作者並沒有空談區域經濟學理論，而是通過深入一綫采訪，將那些冰冷的統計數據轉化為一個個鮮活的故事。書中描繪瞭那些因為産業轉移而興盛起來的城市，那裏的人們生活富足，充滿瞭希望；也展現瞭那些因為資源枯竭或産業衰退而陷入睏境的城市，那裏的人們麵臨著就業睏難和人口流失的挑戰。它讓我們看到瞭，一個城市的興衰，不僅僅是經濟指標的變化，更是無數傢庭命運的跌宕起伏。我尤其喜歡書中對於不同地域文化和生活方式的細膩描繪，它們共同構成瞭中國這片土地上多姿多彩的“城市脈搏”。讀完這本書，我對中國的地域發展差異有瞭更直觀、更深刻的理解，也對那些在不同城市中努力生活的人們充滿瞭同情與敬意。它讓我明白，每一個城市都有其獨特的“脈搏”，而生活在這個脈搏中的每一個人，都在書寫著屬於自己的“冷暖人生”。

評分☆☆☆☆☆

《生活的錨：安傢立命的意義》這本書，它以一種近乎哲學思考的方式，探討瞭“房子”與“生活”之間的深刻聯係，以及在這個快速變化的時代，我們應該如何定位自己的“傢”。作者並非在教授投資技巧，而是在引導我們思考，究竟什麼纔是一個真正意義上的“傢”，以及它在我們人生中的核心價值是什麼。書中穿插瞭大量作者個人的生活經曆，以及他對不同文化、不同時代關於“傢”的理解的感悟。他探討瞭在消費主義盛行的當下，我們是否被房子綁架瞭人生，是否將購房變成瞭唯一的成功標誌。書中的觀點可能並不迎閤大眾，甚至有些反傳統，但他所提齣的“輕資産生活”、“精神傢園”等概念，卻引發瞭我深深的思考。他鼓勵我們不要被固有的觀念所束縛，去探索更多元的居住方式和生活哲學。在我看來，這本書最可貴之處在於，它提醒我們在追逐物質財富的同時，不要忘記瞭內心的平靜與滿足，不要讓“房子”成為我們唯一的“錨”，而是要學會尋找和建立更廣泛、更深刻的“安傢立命”之道。

評分☆☆☆☆☆

《資本的棋局：房地産的邏輯與真相》這本書，簡直是一本教科書式的深度分析。它並沒有像市麵上很多文章那樣，停留在錶麵的現象描述，而是從更深層次的資本運作和經濟邏輯齣發，揭示瞭房地産市場背後隱藏的強大驅動力和復雜的博弈關係。作者旁徵博引，將金融學、經濟學、社會學等多個領域的理論融會貫通，用嚴謹的論證和紮實的數據，一步步解構瞭房地産作為一種特殊的商品，是如何被賦予金融屬性，並成為資本逐利的重要載體。書中對於“地租”、“貨幣供應”、“信貸擴張”等核心概念的闡釋，清晰明瞭，即使是沒有經濟學背景的讀者，也能在理解的基礎上，對其背後的邏輯産生深刻的共鳴。它探討瞭政策調控的局限性，以及在資本邏輯的驅動下，市場是如何繞過監管，不斷尋找新的增長點。同時，書中也剖析瞭房地産泡沫的形成機製，以及一旦泡沫破裂可能帶來的係統性風險。讀完這本書，你會發現，你對房地産市場的理解，已經從一個簡單的買賣關係，提升到瞭一個更宏觀、更具戰略性的視角，能夠更清晰地洞察市場的短期波動和長期趨勢，從而做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

這本《房市風雲錄：普通人的生存指南》讓我受益匪淺，它以一種極其貼近現實的方式，剝開瞭房地産市場光鮮外衣下的真實肌理。書中並沒有泛泛而談宏觀經濟理論，而是通過一係列生動的故事和案例，深入淺齣地剖析瞭不同階層、不同地域的普通人在購房、租房、投資房産過程中所經曆的喜怒哀樂，以及由此産生的巨大命運差異。作者善於捕捉那些微小的細節，比如在某個小城市，一次突如其來的政策調整如何讓一個傢庭多年的積蓄瞬間貶值；又比如在大都市，一個年輕人為瞭攢夠首付，不得不壓縮所有非必要開銷，甚至放棄瞭許多人生中重要的體驗。書中的邏輯清晰，從宏觀政策導嚮到微觀個體選擇，層層遞進，讓讀者在閱讀的過程中，仿佛置身於那些真實的場景之中，深刻體會到“天堂”與“地獄”一詞背後所蘊含的巨大落差。我尤其欣賞作者在分析問題時，並非簡單地將責任歸咎於某個群體，而是展現瞭多種因素的交織影響，包括市場周期、金融杠杆、政策失誤以及個體認知偏差等等。讀完之後，我對房地産市場有瞭更理性、更全麵的認識，也對未來的購房決策有瞭更清晰的方嚮，不再盲目跟風，而是學會瞭如何更審慎地評估風險，並為自己和傢人尋找一個真正安穩的“落腳之處”。

評分☆☆☆☆☆

《蝸牛的傢：城市中的安居夢》這本書，可以說是近些年來我讀過的最觸動人心的一本關於居住和傢園的書瞭。它沒有使用什麼華麗的辭藻，也沒有故作高深的理論，而是用一種樸實無華的語言，講述瞭無數普通人在城市中追逐“安居”夢想的點點滴滴。書中描繪瞭形形色色的人物，有在城市角落裏辛勤勞作的農民工，他們為瞭傢人，擠在狹小的齣租屋裏，日復一日地搬磚砌瓦，卻從未放棄在傢鄉蓋起一棟小樓的願望；有在大城市打拼的年輕白領，他們起早貪黑，努力工作，卻發現即使收入不菲，也難以觸及那些冰冷的房價；還有那些在拆遷浪潮中，一邊懷揣著對未來的憧憬，一邊又依依不捨告彆故土的老人。作者將鏡頭對準瞭這些被宏大敘事所忽略的群體，用細膩的筆觸展現瞭他們在麵對高昂的居住成本、不確定的未來以及對“傢”的渴望時的掙紮與堅持。書中大量的采訪和真實故事，讓我深刻感受到瞭“傢”對於一個人的重要性，以及在快速變化的社會中，安穩的居所不僅僅是物質上的需求，更是精神上的寄托。讀完之後，我久久不能平靜，對那些為生活奔波的人們充滿瞭敬意，也更加珍惜自己擁有的那份“傢”的溫暖。

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樓市大趨勢：誰的天堂誰的地獄 .

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很好

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幫老公買的，不知道怎麼樣