会计实务示范手册系列丛书：物业企业会计实务示范手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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杨爱义，管洪清 编

图书标签:

• 会计
• 物业管理
• 会计实务
• 示范手册
• 企业会计
• 财务管理
• 房地产
• 行业指南
• 实操
• 会计教程

出版社： 广东经济出版社

ISBN：9787545435818

版次：1

商品编码：11565612

包装：平装

丛书名： 会计实务示范手册系列丛书

开本：16开

出版时间：2014-10-01

用纸：胶版纸

页数：224

字数：299000

正文语种：中文

内容简介

　　《会计实务示范手册系列丛书：物业企业会计实务示范手册》分为十二个章节，从货币资金到所有者权益以及财务报告，分别介绍物业企业会计核算的范围、规范、注意事项、核算依据、计算方法，并紧扣物业企业的业务特点进行实例示范，使读者能够掌握物业企业的整体核算方法，加深对物业企业具体工作的理解。

作者简介

　　杨爱义，青岛理工大学会计学教授、硕士生导师；注册会计师、注册评估师、注册税务师；中国企业营运资金管理中心特约研究员；中国税务咨询师系列教材编委会成员；青岛爱义代理记账有限公司总裁；青岛爱以财税专修学校校长。
　　
　　管洪清，青岛瑞源工程集团有限公司总裁助理；青岛瑞源物业有限公司董事长；管理学硕士、在读博士、注册物业管理师、注册企业法律顾问；长期从事企业管理实践及理论研究。

目录

第1章 货币资金的会计核算
1.1 货币资金概述
1.2 库存现金的核算
1.3 银行存款的核算
1.4 其他货币资金的核算

第2章 往来款项的会计核算
2.1 资产类往来款项科目的核算
2.2 负债类往来款项科目的核算
2.3 特殊往来款的核算

第3章 劳务成本的会计核算
劳务成本的归集与结转

第4章 长期资产的会计核算
4.1 长期资产的概述
4.2 固定资产的会计核算
4.3 无形资产的会计核算
4.4 投资性房地产的会计核算

第5章 银行借款业务的会计核算
5.1 短期借款的会计核算
5.2 长期借款的会计核算

第6章 应付职工薪酬业务的会计核拿
6.1 应付职工薪酬的核算内容
6.2 应付职工薪酬的核算示范

第7章 应交税费业务的会计核算
7.1 应交税费的核算内容
7.2 应交税费的核算示范

第8章 营业收入与成本的会计核算
8.1 营业收入与成本概述
8.2 营业收入与成本的核算
8.3 维修项目的核算
8.4 其他业务的核算

第9章 期间费用的会计核算
9.1 销售费用的核算
9.2 管理费用的核算
9.3 财务费用的核算

第10章 营业外收支业务的会计核算
10.1 营业外收入的核算
10.2 营业外支出的核算

第11章 所有者权益业务的会计核算
11.1 实收资本的核算
11.2 资本公积的核算
11.3 留存收益的核算

第12章 财务报告
12.1 财务报告概述
12.2 资产负债表
12.3 利润表
12.4 现金流量表
12.5 所有者权益变动表
12.6 会计报表附注
12.7 财务情况说明书
附录

精彩书摘

　　《会计实务示范手册系列丛书：物业企业会计实务示范手册》：
　　3.遵循企业会计准则的声明。
　　企业应当声明编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息，以此明确企业编制财务报表所依据的制度基础。如果企业编制的财务报表只是部分地遵循了企业会计准则，附注中不得作出这种表述。
　　4.重要会计政策和会计估计。
　　根据财务报表列报准则的规定，企业应当披露采用的重要会计政策和会计估计，不重要的会计政策和会计估计可以不披露。
　　（1）重要会计政策的说明。
　　企业在发生某项交易或事项允许选用不同的会计处理方法时，应当根据准则的规定从允许的会计处理方法中选择适合本企业特点的会计政策。比如，存货的计价可以选择先进先出法、加权平均法和个别计价法等。为了有助于报表使用者理解，有必要对这些会计政策加以披露，包括：
　　①财务报表项目的计量基础。会计计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，这直接显著影响报表使用者的分析，这项披露要求便于使用者了解企业财务报表中的项目是按何种计量基础予以计量的，如存货是按成本还是可变现净值计量等。
　　②会计政策的确定依据。主要是指企业在运用会计政策过程中所作的对报表中确认的项目金额最具影响的判断，例如，企业应当根据本企业业务的实际情况说明确定金融资产分类的判断标准等。这些判断对在报表中确认的项目金额具有重要影响。因此，这项披露要求有助于使用者理解企业选择和运用会计政策的背景，增加财务报表的可理解性。
　　（2）重要会计估计的说明。
　　财务报表列报准则强调了对会计估计不确定因素的披露要求，企业应当披露会计估计中所采用的关键假设和不确定因素的确定依据，这些关键假设和不确定因素在下一会计期间内很可能导致对资产、负债账面价值进行重大调整。
　　在确定报表中确认的资产和负债的账面金额过程中，企业有时需要对不确定的未来事项在资产负债表日对这些资产和负债的影响加以估计。例如，固定资产可收回金额的计算需要根据其公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定，在计算资产预计未来现金流量的现值时需要对未来现金流量进行预测，并选择适当的折现率，应当在附注中披露未来现金流量预测所采用的假设及其依据、所选择的折现率为什么是合理的等等。又如，为正在进行中的诉讼确认预计负债时最佳估计数的确定依据等。
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前言/序言

会计实务示范手册系列丛书：其他分册简介 本系列丛书旨在为不同行业和领域的专业人士提供详尽、实用的会计实务操作指南。以下为本系列中除《物业企业会计实务示范手册》外的其他分册简介，每一本手册都聚焦于特定行业的独特会计挑战与规范，旨在帮助从业者精准、合规地处理日常账务与复杂交易。 --- 1. 《高新技术企业研发费用加计扣除实务操作与税务风险控制手册》 适用对象： 科技型企业财务人员、税务师、研发部门负责人、企业高管。 内容聚焦： 本手册深入解析了中国现行税法体系下，高新技术企业进行研发费用加计扣除的全部流程、关键节点与潜在税务风险。 核心章节概述： 政策解读与适用条件： 全面梳理《企业所得税法》及其实施条例中关于研发费用加计扣除的最新政策，明确界定可享受优惠的活动范围（基础研究、应用研究、试验发展）与费用类型。 “三项归集”精细化管理： 详述人员、材料、仪器设备等研发支出的归集标准和证据链构建。重点阐述了如何区分项目研发人员的工时记录、材料消耗的台账要求，以及如何规范内部审批流程以应对税务机关的穿透式检查。 无形资产摊销与资本化处理： 针对通过加计扣除政策范围内的研发形成的无形资产，详细讲解其入账时点、摊销方法与税会差异处理，特别关注软件开发成本与专利费用的处理口径。 研发项目文档体系建设： 提供一套完整的、可操作的研发项目立项、过程记录、结题报告和审计支持材料的模板与范例，确保企业在享受税收优惠时具备充分的书面证据支持。 税务风险预警与应对： 剖析历年来税务机关在研发费用汇算清缴中常见的质疑点，如“体外挂账”、“虚增人员”、“重复申报”等风险点，并提供切实可行的事前预防和事后补救策略。 本书特点： 强调实务操作的连贯性，提供大量税务机关的质询记录案例分析，是确保研发投入税务合规性的必备工具书。 --- 2. 《建筑工程施工企业成本核算与合同履约管理实务手册》 适用对象： 建筑企业成本控制人员、项目经理、工程会计、招投标部门。 内容聚焦： 针对建筑行业“项目制”管理的特点，本手册构建了一套从合同签订、施工、结算到竣工验收的全生命周期成本核算体系，并强调了与合同履约条款的有效衔接。 核心章节概述： 新收入准则下的工程收入确认： 详细解释在“582号准则”下，如何判断建筑合同符合“履约义务的履行”时间点（是某一时点还是某一时段），并提供了不同类型合同（总价合同、成本加酬金合同）的收入计量方法。 全过程成本归集与控制： 系统梳理建筑成本的构成（直接费、间接费、规费、税金），阐述如何建立“项目合同成本台账”，实现对人工、材料、机械台班费用的实时监控和超支预警。 分包与劳务用工的税务合规： 重点分析建筑业“营改增”后，对分包单位的支付管理、发票合规性要求，以及如何规范自有作业队和外包劳务的税务处理，降低税务稽查风险。 工程变更与索赔的台账管理： 提供了处理工程变更单（签证单）和索赔事项的流程规范，确保这些可能影响合同总价的经济业务能够及时、准确地反映在财务记录中，避免竣工结算时的被动局面。 竣工结算与竣工财务决算： 指导企业完成项目最终的成本结转与利润核算，确保竣工财务报表能够真实反映项目的实际盈利能力，并与税务机关进行最终的成本核对。 本书特点： 紧密结合工程项目管理流程，注重成本控制与税务风险的同步管理，是解决建筑企业“收入确认难、成本归集乱”痛点的实战指南。 --- 3. 《外贸企业进出口业务的资金收付与税务风险管控实务手册》 适用对象： 国际贸易公司、自营进出口企业财务与单证人员、外汇管理专员。 内容聚焦： 本手册旨在系统梳理外贸业务中涉及的国际结算、出口退（免）税申报、跨境资金流动合规性以及外汇管理等核心环节的操作流程与风险规避技巧。 核心章节概述： 国际结算方式的风险评估与操作： 详细对比信用证（L/C）、托收（D/P, D/A）、电汇（T/T）等不同结算方式下的资金安全保障机制，并指导财务人员如何根据贸易条款（Incoterms 2020）确定风险转移时点。 出口退（免）税申报全流程解析： 深度解析出口货物申报退税的单证要求（报关单、购货合同、增值税发票、收汇凭证），重点讲解“未收汇”和“收汇”不同状态下的申报技巧与时间节点控制，降低退税延迟或被稽查的风险。 跨境资金流动与外汇合规： 阐述企业经常项目和资本项目下的外汇收支申报要求，特别是对大额或非常规跨境资金往来的银行审核要点，确保企业资金收付符合国家外汇管理局（SAFE）的规定。 离岸业务与税务透明度： 针对利用海外关联公司或离岸账户进行资金流转的复杂情况，分析其在转让定价、常设机构认定以及国际反避税方面的潜在税务风险，并提供合规操作建议。 汇率风险管理与套期保值： 介绍外汇衍生品工具（如远期、掉期）的基本原理和会计处理方法，指导企业如何利用金融工具锁定汇率成本，减少汇兑损益波动对利润的影响。 本书特点： 紧密结合外汇管制和海关监管的最新要求，通过大量实际操作案例，指导企业构建一套高效、安全的国际贸易资金闭环管理系统。 --- 4. 《非营利组织（NGO/NPO）收支核算与资产管理规范手册》 适用对象： 基金会、社会团体、民办非企业单位、高校、医院等非营利机构的会计、审计及管理人员。 内容聚焦： 本手册依据财政部对非营利组织的特殊会计准则和信息披露要求，详细阐述了捐赠收入的确认、限定资产的管理、服务收入的划分以及相关费用的合理分摊。 核心章节概述： 非营利组织会计科目体系与报表结构： 介绍区别于营利性企业的“非营利组织会计制度”，重点讲解净资产（限定/非限定）的分类核算与年终结转。 复杂捐赠收入的确认与计量： 详细区分“无条件捐赠”、“附条件捐赠”、“实物捐赠”、“权益性投资捐赠”的处理方法，特别是对服务性捐赠和非货币性捐赠的公允价值计量提供了实务指引。 项目资金与限定资产管理： 阐述如何将获得的资金严格按照捐赠方或理事会的意愿进行“专款专用”的台账管理，确保限定资产的支出合规性，避免“抽查即违规”的风险。 成本效益分析与费用分摊： 指导非营利组织如何科学、合理地分摊行政管理费用、筹款费用到各项业务活动中，以满足信息公开要求和潜在监管方的审查标准。 信息公开与年报编制： 提供了符合民政部门、税务部门及业务主管单位要求的年度工作报告和财务信息披露模板，确保透明度与合规性并重。 本书特点： 侧重于非营利组织特有的“信托责任”和“项目导向”管理思维，是确保机构运营合法性、提升公信力的重要参考书。

评分☆☆☆☆☆

我一直对物业企业的财务管理模式感到好奇，因为它们涉及到大量的现金流、复杂的合同关系以及与业主的直接互动。这本书就如同一本“内部秘籍”，让我得以窥探到物业财务管理的奥秘。它不仅仅停留在基础的会计科目设置，而是深入到物业企业特有的经营模式下，如何进行精细化的成本控制、如何设计合理的收费机制、以及如何应对潜在的财务风险。 令我印象深刻的是，书中详细讲解了物业企业在资产管理方面的特殊性，比如公共设施设备的折旧与维护、以及相关费用的核算。同时，对于一些常见的财务纠纷，例如与供应商的结算、与业主的费用争议等，书中也给出了财务角度的应对建议。总而言之，这本书为我提供了一个全新的视角来理解物业企业的财务运作，对于我拓展职业视野非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是为我量身定做的！我之前一直觉得物业公司的账务处理特别杂乱，各种费用、收支、合同，处理起来头疼不已。读了这本书，我才发现原来可以这么系统化、条理化。它从最基础的建账、核算科目设置开始，就讲得非常细致，一点点把我的知识盲点都填上了。尤其是在固定资产折旧、维修基金的核算、以及各项费用的分摊方面，书中给出了非常清晰的步骤和实例，让我一下子就明白了其中的逻辑。 以前看那些财务软件的说明书，总是看得一头雾水，感觉离自己实际操作差太远了。但这本书不一样，它不是枯燥的理论讲解，而是充满了实操性的指导。它会告诉你，在实际工作中，当遇到xx情况时，应该如何操作，需要填写哪些凭证，如何进行账务处理。那些表格和附录的设计，简直太贴心了，可以直接拿来套用。而且，它还提到了很多我之前根本没注意到的细节，比如一些合同的特殊条款对会计处理的影响，还有一些合规性的要求，这些都让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容真的太扎实了，绝对不是那种泛泛而谈的教材。作为一名在物业行业财务领域摸爬滚打了几年的人，我一直在寻找一本能够帮助我深化理解、解决实际问题的书籍。这本书的内容，正好满足了我的需求。它深入剖析了物业企业在日常经营过程中可能遇到的各种财务挑战，并且给出了非常具体、可操作的解决方案。 我尤其欣赏书中对于财务风险控制和合规性经营的强调。它不仅仅教你如何记账，更重要的是教你如何规避风险，如何确保财务信息的真实性和合规性。书中提到的一些关于成本核算精细化、费用分摊合理化、以及合同风险防范的建议，都非常有启发性。读完这本书，我感觉自己在处理物业财务方面，又上了一个新的台阶，对很多之前模棱两可的问题，现在都有了清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

天哪，我简直不敢相信，这本书竟然能把那么复杂的物业会计流程讲得如此易懂！我之前因为工作的关系，接触过一些物业公司的财务，当时就觉得他们的核算体系跟一般企业不太一样，有很多独特的挑战。这本书正好就填补了这个空白。它没有上来就讲一堆高深的理论，而是从物业企业的特点出发，分析了其收入、成本、费用流动的具体情况，然后一步步构建起了一套完整的会计体系。 让我印象深刻的是，书中详细阐述了物业企业在收费方面的特殊性，比如物业费的预收、追缴，以及停车费、广告费等多种收入的核算方法。还有就是成本方面，像是人员工资、水电费、维修费用的归集和分摊，都给出了具体的例子和计算公式，让我茅塞顿开。这本书的实用性真的太强了，感觉就像是有一个经验丰富的老师在手把手地教我一样，让我能够快速掌握物业会计的核心要领。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入职的财务新人，负责物业公司的账务工作，一开始简直无从下手。公司的财务制度和以前学的理论知识感觉有点脱节，很多操作都让我感到困惑。偶然间发现了这本书，抱着试试看的心情买来阅读，结果简直是打开了新世界的大门！它就像一本“物业财务操作指南”，把所有我可能遇到的问题都提前考虑到了，并且给出了详细的解决方案。 书中对于如何进行日常的凭证录入、账簿登记、以及如何进行月末、季末、年末的结账和报表编制，都做了非常详尽的描述。特别是对于一些特殊事项，比如业主大会的费用、公共收益的核算、以及与开发商之间的往来账务处理，都有专门的章节进行讲解，让我少走了很多弯路。而且，它的语言风格也很朴实，没有太多华丽的辞藻，就是实实在在的经验分享，让我这个新手也能轻松理解。

评分☆☆☆☆☆

针对物业行业讲解的很全面，很实用，有很多实务中的例子，容易看懂

评分☆☆☆☆☆

真不怎么样，写的不怎么样747590734

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不错

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内容简单，很好方便，喜欢

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客服态度为零，我不想多说

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内容不行，*块钱也懒得退了。

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个人觉得不好

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好好好好好好好好好好好好