會計實務示範手冊係列叢書：物業企業會計實務示範手冊 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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楊愛義，管洪清 編

圖書標籤:

• 會計
• 物業管理
• 會計實務
• 示範手冊
• 企業會計
• 財務管理
• 房地産
• 行業指南
• 實操
• 會計教程

齣版社： 廣東經濟齣版社

ISBN：9787545435818

版次：1

商品編碼：11565612

包裝：平裝

叢書名： 會計實務示範手冊係列叢書

開本：16開

齣版時間：2014-10-01

用紙：膠版紙

頁數：224

字數：299000

正文語種：中文

內容簡介

　　《會計實務示範手冊係列叢書：物業企業會計實務示範手冊》分為十二個章節，從貨幣資金到所有者權益以及財務報告，分彆介紹物業企業會計核算的範圍、規範、注意事項、核算依據、計算方法，並緊扣物業企業的業務特點進行實例示範，使讀者能夠掌握物業企業的整體核算方法，加深對物業企業具體工作的理解。

作者簡介

　　楊愛義，青島理工大學會計學教授、碩士生導師；注冊會計師、注冊評估師、注冊稅務師；中國企業營運資金管理中心特約研究員；中國稅務谘詢師係列教材編委會成員；青島愛義代理記賬有限公司總裁；青島愛以財稅專修學校校長。
　　
　　管洪清，青島瑞源工程集團有限公司總裁助理；青島瑞源物業有限公司董事長；管理學碩士、在讀博士、注冊物業管理師、注冊企業法律顧問；長期從事企業管理實踐及理論研究。

目錄

第1章 貨幣資金的會計核算
1.1 貨幣資金概述
1.2 庫存現金的核算
1.3 銀行存款的核算
1.4 其他貨幣資金的核算

第2章 往來款項的會計核算
2.1 資産類往來款項科目的核算
2.2 負債類往來款項科目的核算
2.3 特殊往來款的核算

第3章 勞務成本的會計核算
勞務成本的歸集與結轉

第4章 長期資産的會計核算
4.1 長期資産的概述
4.2 固定資産的會計核算
4.3 無形資産的會計核算
4.4 投資性房地産的會計核算

第5章 銀行藉款業務的會計核算
5.1 短期藉款的會計核算
5.2 長期藉款的會計核算

第6章 應付職工薪酬業務的會計核拿
6.1 應付職工薪酬的核算內容
6.2 應付職工薪酬的核算示範

第7章 應交稅費業務的會計核算
7.1 應交稅費的核算內容
7.2 應交稅費的核算示範

第8章 營業收入與成本的會計核算
8.1 營業收入與成本概述
8.2 營業收入與成本的核算
8.3 維修項目的核算
8.4 其他業務的核算

第9章 期間費用的會計核算
9.1 銷售費用的核算
9.2 管理費用的核算
9.3 財務費用的核算

第10章 營業外收支業務的會計核算
10.1 營業外收入的核算
10.2 營業外支齣的核算

第11章 所有者權益業務的會計核算
11.1 實收資本的核算
11.2 資本公積的核算
11.3 留存收益的核算

第12章 財務報告
12.1 財務報告概述
12.2 資産負債錶
12.3 利潤錶
12.4 現金流量錶
12.5 所有者權益變動錶
12.6 會計報錶附注
12.7 財務情況說明書
附錄

精彩書摘

　　《會計實務示範手冊係列叢書：物業企業會計實務示範手冊》：
　　3.遵循企業會計準則的聲明。
　　企業應當聲明編製的財務報錶符閤企業會計準則的要求，真實、完整地反映瞭企業的財務狀況、經營成果和現金流量等有關信息，以此明確企業編製財務報錶所依據的製度基礎。如果企業編製的財務報錶隻是部分地遵循瞭企業會計準則，附注中不得作齣這種錶述。
　　4.重要會計政策和會計估計。
　　根據財務報錶列報準則的規定，企業應當披露采用的重要會計政策和會計估計，不重要的會計政策和會計估計可以不披露。
　　（1）重要會計政策的說明。
　　企業在發生某項交易或事項允許選用不同的會計處理方法時，應當根據準則的規定從允許的會計處理方法中選擇適閤本企業特點的會計政策。比如，存貨的計價可以選擇先進先齣法、加權平均法和個彆計價法等。為瞭有助於報錶使用者理解，有必要對這些會計政策加以披露，包括：
　　①財務報錶項目的計量基礎。會計計量屬性包括曆史成本、重置成本、可變現淨值、現值和公允價值，這直接顯著影響報錶使用者的分析，這項披露要求便於使用者瞭解企業財務報錶中的項目是按何種計量基礎予以計量的，如存貨是按成本還是可變現淨值計量等。
　　②會計政策的確定依據。主要是指企業在運用會計政策過程中所作的對報錶中確認的項目金額最具影響的判斷，例如，企業應當根據本企業業務的實際情況說明確定金融資産分類的判斷標準等。這些判斷對在報錶中確認的項目金額具有重要影響。因此，這項披露要求有助於使用者理解企業選擇和運用會計政策的背景，增加財務報錶的可理解性。
　　（2）重要會計估計的說明。
　　財務報錶列報準則強調瞭對會計估計不確定因素的披露要求，企業應當披露會計估計中所采用的關鍵假設和不確定因素的確定依據，這些關鍵假設和不確定因素在下一會計期間內很可能導緻對資産、負債賬麵價值進行重大調整。
　　在確定報錶中確認的資産和負債的賬麵金額過程中，企業有時需要對不確定的未來事項在資産負債錶日對這些資産和負債的影響加以估計。例如，固定資産可收迴金額的計算需要根據其公允價值減去處置費用後的淨額與預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者確定，在計算資産預計未來現金流量的現值時需要對未來現金流量進行預測，並選擇適當的摺現率，應當在附注中披露未來現金流量預測所采用的假設及其依據、所選擇的摺現率為什麼是閤理的等等。又如，為正在進行中的訴訟確認預計負債時最佳估計數的確定依據等。
　　……

前言/序言

會計實務示範手冊係列叢書：其他分冊簡介 本係列叢書旨在為不同行業和領域的專業人士提供詳盡、實用的會計實務操作指南。以下為本係列中除《物業企業會計實務示範手冊》外的其他分冊簡介，每一本手冊都聚焦於特定行業的獨特會計挑戰與規範，旨在幫助從業者精準、閤規地處理日常賬務與復雜交易。 --- 1. 《高新技術企業研發費用加計扣除實務操作與稅務風險控製手冊》 適用對象： 科技型企業財務人員、稅務師、研發部門負責人、企業高管。 內容聚焦： 本手冊深入解析瞭中國現行稅法體係下，高新技術企業進行研發費用加計扣除的全部流程、關鍵節點與潛在稅務風險。 核心章節概述： 政策解讀與適用條件： 全麵梳理《企業所得稅法》及其實施條例中關於研發費用加計扣除的最新政策，明確界定可享受優惠的活動範圍（基礎研究、應用研究、試驗發展）與費用類型。 “三項歸集”精細化管理： 詳述人員、材料、儀器設備等研發支齣的歸集標準和證據鏈構建。重點闡述瞭如何區分項目研發人員的工時記錄、材料消耗的颱賬要求，以及如何規範內部審批流程以應對稅務機關的穿透式檢查。 無形資産攤銷與資本化處理： 針對通過加計扣除政策範圍內的研發形成的無形資産，詳細講解其入賬時點、攤銷方法與稅會差異處理，特彆關注軟件開發成本與專利費用的處理口徑。 研發項目文檔體係建設： 提供一套完整的、可操作的研發項目立項、過程記錄、結題報告和審計支持材料的模闆與範例，確保企業在享受稅收優惠時具備充分的書麵證據支持。 稅務風險預警與應對： 剖析曆年來稅務機關在研發費用匯算清繳中常見的質疑點，如“體外掛賬”、“虛增人員”、“重復申報”等風險點，並提供切實可行的事前預防和事後補救策略。 本書特點： 強調實務操作的連貫性，提供大量稅務機關的質詢記錄案例分析，是確保研發投入稅務閤規性的必備工具書。 --- 2. 《建築工程施工企業成本核算與閤同履約管理實務手冊》 適用對象： 建築企業成本控製人員、項目經理、工程會計、招投標部門。 內容聚焦： 針對建築行業“項目製”管理的特點，本手冊構建瞭一套從閤同簽訂、施工、結算到竣工驗收的全生命周期成本核算體係，並強調瞭與閤同履約條款的有效銜接。 核心章節概述： 新收入準則下的工程收入確認： 詳細解釋在“582號準則”下，如何判斷建築閤同符閤“履約義務的履行”時間點（是某一時點還是某一時段），並提供瞭不同類型閤同（總價閤同、成本加酬金閤同）的收入計量方法。 全過程成本歸集與控製： 係統梳理建築成本的構成（直接費、間接費、規費、稅金），闡述如何建立“項目閤同成本颱賬”，實現對人工、材料、機械颱班費用的實時監控和超支預警。 分包與勞務用工的稅務閤規： 重點分析建築業“營改增”後，對分包單位的支付管理、發票閤規性要求，以及如何規範自有作業隊和外包勞務的稅務處理，降低稅務稽查風險。 工程變更與索賠的颱賬管理： 提供瞭處理工程變更單（簽證單）和索賠事項的流程規範，確保這些可能影響閤同總價的經濟業務能夠及時、準確地反映在財務記錄中，避免竣工結算時的被動局麵。 竣工結算與竣工財務決算： 指導企業完成項目最終的成本結轉與利潤核算，確保竣工財務報錶能夠真實反映項目的實際盈利能力，並與稅務機關進行最終的成本核對。 本書特點： 緊密結閤工程項目管理流程，注重成本控製與稅務風險的同步管理，是解決建築企業“收入確認難、成本歸集亂”痛點的實戰指南。 --- 3. 《外貿企業進齣口業務的資金收付與稅務風險管控實務手冊》 適用對象： 國際貿易公司、自營進齣口企業財務與單證人員、外匯管理專員。 內容聚焦： 本手冊旨在係統梳理外貿業務中涉及的國際結算、齣口退（免）稅申報、跨境資金流動閤規性以及外匯管理等核心環節的操作流程與風險規避技巧。 核心章節概述： 國際結算方式的風險評估與操作： 詳細對比信用證（L/C）、托收（D/P, D/A）、電匯（T/T）等不同結算方式下的資金安全保障機製，並指導財務人員如何根據貿易條款（Incoterms 2020）確定風險轉移時點。 齣口退（免）稅申報全流程解析： 深度解析齣口貨物申報退稅的單證要求（報關單、購貨閤同、增值稅發票、收匯憑證），重點講解“未收匯”和“收匯”不同狀態下的申報技巧與時間節點控製，降低退稅延遲或被稽查的風險。 跨境資金流動與外匯閤規： 闡述企業經常項目和資本項目下的外匯收支申報要求，特彆是對大額或非常規跨境資金往來的銀行審核要點，確保企業資金收付符閤國傢外匯管理局（SAFE）的規定。 離岸業務與稅務透明度： 針對利用海外關聯公司或離岸賬戶進行資金流轉的復雜情況，分析其在轉讓定價、常設機構認定以及國際反避稅方麵的潛在稅務風險，並提供閤規操作建議。 匯率風險管理與套期保值： 介紹外匯衍生品工具（如遠期、掉期）的基本原理和會計處理方法，指導企業如何利用金融工具鎖定匯率成本，減少匯兌損益波動對利潤的影響。 本書特點： 緊密結閤外匯管製和海關監管的最新要求，通過大量實際操作案例，指導企業構建一套高效、安全的國際貿易資金閉環管理係統。 --- 4. 《非營利組織（NGO/NPO）收支核算與資産管理規範手冊》 適用對象： 基金會、社會團體、民辦非企業單位、高校、醫院等非營利機構的會計、審計及管理人員。 內容聚焦： 本手冊依據財政部對非營利組織的特殊會計準則和信息披露要求，詳細闡述瞭捐贈收入的確認、限定資産的管理、服務收入的劃分以及相關費用的閤理分攤。 核心章節概述： 非營利組織會計科目體係與報錶結構： 介紹區彆於營利性企業的“非營利組織會計製度”，重點講解淨資産（限定/非限定）的分類核算與年終結轉。 復雜捐贈收入的確認與計量： 詳細區分“無條件捐贈”、“附條件捐贈”、“實物捐贈”、“權益性投資捐贈”的處理方法，特彆是對服務性捐贈和非貨幣性捐贈的公允價值計量提供瞭實務指引。 項目資金與限定資産管理： 闡述如何將獲得的資金嚴格按照捐贈方或理事會的意願進行“專款專用”的颱賬管理，確保限定資産的支齣閤規性，避免“抽查即違規”的風險。 成本效益分析與費用分攤： 指導非營利組織如何科學、閤理地分攤行政管理費用、籌款費用到各項業務活動中，以滿足信息公開要求和潛在監管方的審查標準。 信息公開與年報編製： 提供瞭符閤民政部門、稅務部門及業務主管單位要求的年度工作報告和財務信息披露模闆，確保透明度與閤規性並重。 本書特點： 側重於非營利組織特有的“信托責任”和“項目導嚮”管理思維，是確保機構運營閤法性、提升公信力的重要參考書。

評分☆☆☆☆☆

我一直對物業企業的財務管理模式感到好奇，因為它們涉及到大量的現金流、復雜的閤同關係以及與業主的直接互動。這本書就如同一本“內部秘籍”，讓我得以窺探到物業財務管理的奧秘。它不僅僅停留在基礎的會計科目設置，而是深入到物業企業特有的經營模式下，如何進行精細化的成本控製、如何設計閤理的收費機製、以及如何應對潛在的財務風險。 令我印象深刻的是，書中詳細講解瞭物業企業在資産管理方麵的特殊性，比如公共設施設備的摺舊與維護、以及相關費用的核算。同時，對於一些常見的財務糾紛，例如與供應商的結算、與業主的費用爭議等，書中也給齣瞭財務角度的應對建議。總而言之，這本書為我提供瞭一個全新的視角來理解物業企業的財務運作，對於我拓展職業視野非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入職的財務新人，負責物業公司的賬務工作，一開始簡直無從下手。公司的財務製度和以前學的理論知識感覺有點脫節，很多操作都讓我感到睏惑。偶然間發現瞭這本書，抱著試試看的心情買來閱讀，結果簡直是打開瞭新世界的大門！它就像一本“物業財務操作指南”，把所有我可能遇到的問題都提前考慮到瞭，並且給齣瞭詳細的解決方案。 書中對於如何進行日常的憑證錄入、賬簿登記、以及如何進行月末、季末、年末的結賬和報錶編製，都做瞭非常詳盡的描述。特彆是對於一些特殊事項，比如業主大會的費用、公共收益的核算、以及與開發商之間的往來賬務處理，都有專門的章節進行講解，讓我少走瞭很多彎路。而且，它的語言風格也很樸實，沒有太多華麗的辭藻，就是實實在在的經驗分享，讓我這個新手也能輕鬆理解。

評分☆☆☆☆☆

天哪，我簡直不敢相信，這本書竟然能把那麼復雜的物業會計流程講得如此易懂！我之前因為工作的關係，接觸過一些物業公司的財務，當時就覺得他們的核算體係跟一般企業不太一樣，有很多獨特的挑戰。這本書正好就填補瞭這個空白。它沒有上來就講一堆高深的理論，而是從物業企業的特點齣發，分析瞭其收入、成本、費用流動的具體情況，然後一步步構建起瞭一套完整的會計體係。 讓我印象深刻的是，書中詳細闡述瞭物業企業在收費方麵的特殊性，比如物業費的預收、追繳，以及停車費、廣告費等多種收入的核算方法。還有就是成本方麵，像是人員工資、水電費、維修費用的歸集和分攤，都給齣瞭具體的例子和計算公式，讓我茅塞頓開。這本書的實用性真的太強瞭，感覺就像是有一個經驗豐富的老師在手把手地教我一樣，讓我能夠快速掌握物業會計的核心要領。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直就是為我量身定做的！我之前一直覺得物業公司的賬務處理特彆雜亂，各種費用、收支、閤同，處理起來頭疼不已。讀瞭這本書，我纔發現原來可以這麼係統化、條理化。它從最基礎的建賬、核算科目設置開始，就講得非常細緻，一點點把我的知識盲點都填上瞭。尤其是在固定資産摺舊、維修基金的核算、以及各項費用的分攤方麵，書中給齣瞭非常清晰的步驟和實例，讓我一下子就明白瞭其中的邏輯。 以前看那些財務軟件的說明書，總是看得一頭霧水，感覺離自己實際操作差太遠瞭。但這本書不一樣，它不是枯燥的理論講解，而是充滿瞭實操性的指導。它會告訴你，在實際工作中，當遇到xx情況時，應該如何操作，需要填寫哪些憑證，如何進行賬務處理。那些錶格和附錄的設計，簡直太貼心瞭，可以直接拿來套用。而且，它還提到瞭很多我之前根本沒注意到的細節，比如一些閤同的特殊條款對會計處理的影響，還有一些閤規性的要求，這些都讓我受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容真的太紮實瞭，絕對不是那種泛泛而談的教材。作為一名在物業行業財務領域摸爬滾打瞭幾年的人，我一直在尋找一本能夠幫助我深化理解、解決實際問題的書籍。這本書的內容，正好滿足瞭我的需求。它深入剖析瞭物業企業在日常經營過程中可能遇到的各種財務挑戰，並且給齣瞭非常具體、可操作的解決方案。 我尤其欣賞書中對於財務風險控製和閤規性經營的強調。它不僅僅教你如何記賬，更重要的是教你如何規避風險，如何確保財務信息的真實性和閤規性。書中提到的一些關於成本核算精細化、費用分攤閤理化、以及閤同風險防範的建議，都非常有啓發性。讀完這本書，我感覺自己在處理物業財務方麵，又上瞭一個新的颱階，對很多之前模棱兩可的問題，現在都有瞭清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

好書

評分☆☆☆☆☆

正版，發貨速度很快，就是送貨速度也快一些就好瞭

評分☆☆☆☆☆

簡單易懂

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

版本太舊瞭 早都營改增瞭 不適閤當前

評分☆☆☆☆☆

簡單易懂

評分☆☆☆☆☆

好，還沒看

評分☆☆☆☆☆

簡單易懂

評分☆☆☆☆☆

不錯質量有保障，相信京東的服務