房地産市場長效調控與住房問題 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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崔光燦 著

圖書標籤:

• 房地産
• 市場調控
• 住房問題
• 長效機製
• 政策研究
• 城市經濟
• 住房政策
• 房地産金融
• 土地政策
• 區域發展

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112173549

版次：1

商品編碼：11653538

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-01-01

用紙：膠版紙

頁數：203

正文語種：中文

編輯推薦

　　《房地産市場長效調控與住房問題》的主要內容是作者崔光燦近年圍繞住房問題就房地産市場調控和住房保障做的一些初淺思考。住房製度改革是研究我國住房問題的起點，書中分析瞭我國住房製度改革進展及麵臨的主要問題、我國新型城鎮背景下住房領域要解決的關鍵問題。

內容簡介

　　《房地産市場長效調控與住房問題》圍繞住房製度改革、房地産市場調控與住房保障三個相互關聯的問題進行研究。住房製度改革是研究我國住房問題的起點，書中分析瞭我國住房製度改革進展及麵臨的主要問題、我國新型城鎮背景下住房領域要解決的關鍵問題。住房製度改革的內容之一是發展房地産市場，書中分析瞭我國房地産市場發展過程中房地産價格波動特徵、影響房地産價格波動的因素、房地産價格波動對宏觀經濟穩定的影響，同時分析瞭監測房地産市場的方法與指標體係、調控房地産市場的主要理論與方法等。解決中低收入傢庭住房睏難成為近年我國住房政策關注的重點，書中梳理瞭我國住房保障政策發展過程及問題，不同城市住房保障政策的差異，確定住房保障範圍的基本思路，中低收入傢庭的住房金融支持，不同住房保障政策的實施情況、效果和發展前景等。《房地産市場長效調控與住房問題》希望從一個相對全麵的視角探討我國房地産市場管理與住房政策，為社會各界理解與思考住房問題提供參考。

目錄

第一章 住房是新型城鎮化過程的核心問題之一
第一節 我國城鎮化發展過程及新型城鎮化
一、我國城鎮化發展的基本過程
二、我國新型城鎮化發展過程中需要解決的問題
第二節 新型城鎮化過程中人的城鎮化與住房
一、新型城鎮化的關鍵問題之一是人的城鎮化
二、住房對“人的城鎮化”的影響
三、不同城市人口流動與住房問題的差異明顯
第三節 我國城鎮住房領域需要解決的關鍵問題
一、如何確定住房發展目標和住房供應體係
二、如何實現房地産市場長效調控
三、如何解決好中低收入傢庭住房睏難
四、如何防範房地産價格波動相伴的金融係統風險

第二章 城鎮住房製度改革與住房發展目標
第一節 我國住房製度改革發展脈絡
一、我國住房製度改革的基本曆程
二、公有住房齣售的實施情況
三、住房貨幣化分配的實施模式
四、住房製度改革的評價
第二節 住房製度改革後續要解決的問題
一、存量公有住房的管理與後續措施
二、住房貨幣化分配的實施及要解決的問題
第三節 下一步如何深化住房製度改革
一、需要二次房改嗎
二、關於住房改革市場化方嚮
三、從住房自有率到住房自住率
四、需要不斷完善的住房供應體係

第三章 房地産市場的發展與調控
第一節 我國房地産市場的培育與發展
一、房地産市場培育與發展的主要過程
二、房地産市場麵臨的主要問題
第二節 針對房地産市場的調控政策
一、調控供應方麵
二、調控需求方麵
第三節 房地産市場調控的國際經驗
一、新加坡對房地産市場的乾預
二、澳大利亞對住房市場的乾預
三、美國政府對住房市場的乾預
四、我國香港對住房市場的乾預

第四章 房地産價格波動及主要影響因素
第一節 房地産價格及其特徵
一、住房價格是資産價格與實物價格的統一
二、住房價格波動的基本特徵
三、影響房地産價格波動的主要因素
第二節 房地産市場上心理預期及交易行為
一、房地産市場正反饋交易行為理論分析
二、房地産市場正反饋交易行為實證
第三節 銀行信貸與房地産價格波動
一、我國房地産信貸特徵
二、銀行信貸與房地産價格波動的理論模型
三、銀行信貸與房地産市場關係的實證研究
第四節 流動性影響房地産價格與消費價格的傳導機製
一、流動性與世界主要國傢住房價格
二、我國流動性影響資産價格與消費價格的特徵
三、流動性傳導的理論分析模型
四、流動性傳導的實證分析

第五章 房地産價格波動對金融、經濟穩定的影響
第一節 房地産價格影響宏觀經濟的金融加速器效應
一、金融加速器效應的傳導機製
二、含金融加速器的動態宏觀經濟模型
三、我國房地産價格金融加速器效應實證
第二節 房地産價格波動對消費與投資的影響
一、房地産價格波動影響消費的機製
二、房地産價格波動影響投資的機製
三、房地産價格波動與宏觀經濟關係的VAR分析
第三節 房地産投資決策與經濟增長的關係
一、房價與房地産投資的決策理論分析
二、房價、投資與經濟增長關係的實證分析

第六章 房地産市場運行的監測問題
第一節 房地産市場運行狀況監測指標
一、尋找監測指標是管理房地産市場的起點
二、監測房地産市場要考慮的原則
三、監測房地産市場的主要指標設計
四、房地産市場監測指標的選取與綜閤指標構建
第二節 住房需求預測分析指標
一、短期住房需求預測分析
二、中長期住房需求預測分析

第七章 調控房地産市場的思路與主要工具
第一節 房地産市場調控的基本思路
一、內部與外部相結閤調控房地産市場
二、短期與長期相結閤調控房地産市場
第二節 土地供應參與房地産市場調控
一、土地供應參與市場調控的基本思路
二、加強土地供應的科學管理
三、加強房地産開發建設過程管理
第三節 貨幣政策關注房地産市場調控
一、貨幣政策與房地産價格的傳導關係
二、針對房地産價格波動的貨幣政策分析
三、資産價格與貨幣政策動態分析
四、差彆化信貸政策調控房地産市場的作用
第四節 稅收參與房地産市場調控
一、稅收對房地産市場調控的作用機製
二、差彆化房地産稅收對房地産市場的影響
三、我國房地産稅收的發展趨勢及對市場的作用
第五節 調控房地産市場的其他政策
一、城市人口流動的調控
二、收入分配的調節
三、發展住房租賃市場

第八章 城鎮中低收人傢庭住房問題
第一節 我國主要住房保障政策演進
一、以住房解睏、提租補貼為主的階段
二、以經濟適用住房與廉租住房為主的階段
三、全麵建設住房保障體係階段
第二節 住房保障對象的界定
一、國際上常用的住房保障準人標準
二、我國各地住房保障準入條件的確定
第三節 確定我國住房保障覆蓋麵的基本思路
一、住房保障對象類型的劃分
二、城市住房保障範圍的界定
三、城市住房保障準入經濟條件確定的方法
四、住房睏難標準的設定
五、住房保障水平的綜閤設定

第九章 麵嚮中低收入傢庭的住房金融政策
第一節 住房金融與住房保障
一、住房金融是解決中低收入傢庭住房睏難的關鍵
二、主要國傢和地區中低收入傢庭住房金融政策比較
第二節 我國中低收入傢庭住房金融支持情況
一、我國中低收入傢庭住房金融支持現狀
二、我國發展中低收入傢庭住房金融的重點和難點
第三節 構建中低收入傢庭住房金融支持體係
一、我國中低收入傢庭住房金融支持發展的主要思路
二、我國中低收入傢庭金融支持可采取的主要政策與形式

第十章 我國主要住房保障政策及其完善
第一節 廉租住房政策
一、我國廉租住房政策的演變
二、廉租住房的主要做法
三、廉租住房實施過程中遇到的主要問題
四、廉租住房政策的發展趨勢
第二節 公共租賃住房
一、公共租賃住房的提齣與主要做法
二、公共租賃住房的定位
三、發展公共租賃住房要解決的主要問題
四、廉租住房與公共租賃住房並軌
第三節 經濟適用住房
一、經濟適用住房的定位演變
二、經濟適用住房實施的基本情況
三、經濟適用住房實踐中存在的主要問題
第四節 共有産權住房
一、共有産權住房的提齣及具體實踐模式
二、我國共有産權住房發展的主要特點
三、共有産權住房製度必須解決好幾個關鍵問題
四、我國共有産權住房發展的趨勢
主要參考文獻

前言/序言

好的，以下是一份關於一本名為《城市群協同發展與區域治理：理論、實踐與前瞻》的圖書簡介，此書內容與您提到的《房地産市場長效調控與住房問題》並無直接關聯。 --- 圖書名稱：《城市群協同發展與區域治理：理論、實踐與前瞻》 內容簡介 在全球化與新型城鎮化加速推進的背景下，城市群已成為國傢參與國際競爭、驅動區域經濟增長的核心空間形態。不同於傳統的單一中心城市模式，城市群的復雜性、關聯性和動態性對傳統的區域治理體係提齣瞭嚴峻的挑戰。本書《城市群協同發展與區域治理：理論、實踐與前瞻》，正是立足於這一時代命題，係統梳理瞭城市群理論的演進脈絡，深入剖析瞭協同發展的內在機理，並結閤全球及國內的最新實踐案例，探討瞭適應新階段要求的區域治理模式創新。 第一部分：城市群理論的迭代與空間邏輯重構 本書首先對城市群概念進行溯源與辨析，從早期的人口密度理論、增長極理論，逐步過渡到現代的復閤型城市群空間組織理論。我們認為，理解城市群的關鍵在於把握其“網絡化”和“功能溢齣”的特徵。 1.1 城市群的內涵界定與類型劃分： 傳統觀點常將城市群等同於特大城市周邊的衛星城體係，但本書強調，現代城市群是一種多中心、多層級的復雜巨係統。我們基於要素流動、産業關聯和基礎設施網絡等維度，提齣瞭城市群的“緊密度-開放度”分類模型，將城市群劃分為緊密型、鬆散型和半開放型，以適應不同發展階段的管理需求。 1.2 空間要素的耦閤與協同機製： 城市群的協同發展並非簡單的空間鄰近，而是依賴於要素（如資本、人纔、信息流）在不同城市間的高效配置和互動。本書引入瞭“多中心耦閤模型”，重點分析瞭交通基礎設施的“骨架效應”與公共服務均等化的“粘閤劑效應”。我們發現，隻有當硬聯通與軟聯通達到動態平衡時，城市群纔能真正實現“1+1>2”的集聚效應，避免“大城市病”嚮周邊區域的擴散。 1.3 區域一體化與邊界模糊化： 隨著跨行政區劃閤作的深化，城市群的治理邊界正在趨於“非傳統化”。本書探討瞭“都市圈”概念與“城市群”概念的銜接點，強調瞭在跨區域閤作中，行政壁壘的消解和利益共享機製的建立是推動協同的關鍵。 第二部分：區域治理的範式轉型與協同路徑 城市群的治理核心在於如何平衡“競爭”與“閤作”。單一城市層麵的治理手段，已難以有效應對跨區域的公共物品供給、環境汙染治理和産業分工協作等復雜議題。本書將治理範式從傳統的“行政主導型”轉嚮“多元協同型”。 2.1 治理主體與治理能力的重塑： 區域治理的主體不再局限於政府，而是一個由地方政府、市場主體、社會組織乃至市民共同參與的復雜網絡。本書詳細闡述瞭“功能導嚮型治理”——即根據特定的區域功能（如科技創新走廊、生態涵養區）來配置治理資源和權力，而非完全依賴行政區劃。 2.2 跨區域公共服務協同機製研究： 教育、醫療、社保等公共服務的協同是增強區域一體化感和提升居民獲得感的關鍵。本書通過案例分析，詳細研究瞭“標準互認、資質互通、資源共享”的實施路徑。例如，在教育領域，如何建立跨區域的學籍互認和教師交流機製，以保障人纔在城市群內部的自由流動。 2.3 區域經濟一體化中的産業空間布局： 城市群的發展高度依賴於閤理的産業分工。本書摒棄瞭傳統的“同質化競爭”模式，倡導基於比較優勢的“梯度分工”與“協作創新”。通過對先進製造業和現代服務業空間布局的分析，提齣瞭建立“鏈主企業—配套集群—創新研發中心”的協同産業鏈條的策略，以避免低端産能的相互轉移和惡性競爭。 第三部分：重大挑戰與前瞻性治理策略 城市群的快速發展也帶來瞭環境壓力、收入差距拉大、交通擁堵等一係列“頑疾”。本書著眼於未來十年，提齣瞭一係列具有前瞻性的治理思路。 3.1 應對區域生態安全與環境治理的協同： 在氣候變化和生態保護日益重要的今天，城市群的整體生態承載力成為製約發展的核心瓶頸。本書探討瞭建立“區域環境共同體”的必要性，主張構建基於流域或生態屏障的“橫嚮治理體係”，例如，實施統一的碳排放交易機製和跨區域水資源聯閤調度方案，確保生態紅綫不被突破。 3.2 縮小區域發展差距與社會公平性： 城市群內部的極化效應容易加劇核心城市與腹地城市之間的差距。本書提齣瞭“區域一體化紅利共享機製”，強調通過設立專門的區域發展基金、實行差異化的財政轉移支付，以及引導核心城市將部分非核心功能疏解至周邊城市，來實現發展成果的普惠性。 3.3 數字化賦能下的智慧治理體係構建： 大數據、物聯網等新一代信息技術為區域治理提供瞭全新的工具。本書論述瞭如何利用“城市大腦”和“區域數字孿生平颱”來實時監測、預測和響應城市群的運行狀態，特彆是在突發公共衛生事件和極端天氣應對中的協同調度能力。 結語：邁嚮高質量的區域治理共同體 本書總結認為，城市群的未來發展，本質上是一場治理能力的現代化競賽。成功的城市群治理，必須是係統性、前瞻性和包容性的，它要求打破固有的行政思維，構建一個以人為本、以效率為導嚮、以可持續為目標的區域協同治理共同體。本書旨在為政策製定者、城市規劃師、區域經濟學者以及所有關注區域協調發展的實踐者，提供一套係統、深入且具有可操作性的理論框架和實踐指南。 ---

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常吸引人，那種沉靜而又透露齣力量感的藍色調，配上“房地産市場長效調控與住房問題”這幾個字，立刻就勾起瞭我探索的興趣。我一直對國內房地産市場的演變軌跡和背後的深層邏輯感到好奇，尤其是“長效調控”這個概念，聽起來就充滿瞭策略性和前瞻性。我設想，這本書可能會深入剖析那些曾經影響過市場走嚮的政策，比如限購、限貸、稅收等，並探討它們在不同時期所起到的作用，以及為什麼需要“長效”的機製來應對“住房問題”這個長期存在的挑戰。或許書中會通過大量的案例研究，比如從一綫城市到三四綫城市的不同調控經驗，來展示不同政策組閤的有效性與局限性。我尤其期待書中能夠提供一些關於未來調控方嚮的思考，例如如何平衡經濟增長與民生需求，如何構建一個更加穩定、健康的房地産市場生態。這本書似乎不僅僅是停留在理論層麵，更希望能從中看到一些具體的、可操作的建議，幫助理解這個復雜而重要的領域。

評分☆☆☆☆☆

當我看到這本書的書名時，我立刻聯想到它可能是一本集理論深度與實踐指導於一體的著作。作為一名對政策研究感興趣的普通讀者，我特彆希望能從書中瞭解“長效調控”背後的戰略思維。它是否會深入分析不同國傢或地區在房地産調控方麵的成功經驗與失敗教訓，並從中提煉齣適用於中國國情的理論框架？關於“住房問題”，我猜測書中會超越單純的經濟學分析，深入探討其背後所承載的社會意義和文化內涵。比如，住房不僅僅是商品，更是安身立命之所，如何纔能保障每個公民的居住權利，又如何在市場化浪潮中保持這份初心？我期待書中能提供一些前瞻性的政策建議，例如如何構建更加多元化的住房供給模式，如何利用科技手段提升租賃市場的透明度和效率，以及如何通過稅收和金融工具來抑製不閤理的投機需求，從而促進房地産市場的長期健康發展，讓更多人能夠安居樂業。

評分☆☆☆☆☆

讀這本書之前，我最關心的莫過於“住房問題”的根源到底在哪裏。從普通人的視角來看，房價的高企、購房的艱難，以及租房市場的種種不規範，構成瞭最直接的痛點。我希望這本書能夠像一把手術刀，精準地切入問題的核心。它是否會從土地供應、城鎮化進程、人口結構變化等宏觀角度來解釋房價的長期驅動力？還是會更側重於分析金融杠杆、市場投機、以及開發商的行為模式？我期待書中能夠提供一些令人耳目一新的分析視角，打破一些固有的認知，例如，是不是存在一些我們未曾察覺到的隱性成本，或者某些被忽視的社會因素在推高房價？同時，“長效調控”這個詞也讓我聯想到，這本書是否會探討一些更加根本性的解決方案，而不僅僅是短期應對之策。比如，如何通過製度設計來引導資本流嚮實體經濟，如何構建多元化的住房供給體係，以及如何提升居住的公平性和可及性。我渴望在這本書中找到對這些問題的深度解答，並對未來中國住房市場的走嚮有更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我對房地産市場的瞭解大多來源於新聞報道和日常觀察，總覺得隔靴搔癢。這本書的齣現，讓我看到瞭一個深入瞭解這個領域的機會。我好奇它是否會以一種更加宏大的敘事方式，將中國房地産市場的演進置於中國經濟發展的宏大背景下進行審視。比如，房地産如何成為拉動經濟增長的重要引擎，又如何反過來對經濟結構産生深遠影響。關於“長效調控”，我期待書中能揭示那些“長效”的關鍵要素，它們是如何被設計齣來，又如何纔能保持其生命力和有效性。我設想這本書會深入探討政策製定的邏輯，以及不同利益主體在調控過程中的博弈。至於“住房問題”，除瞭最直接的購房難題，書中是否也會觸及到居住的品質、社區的營造、以及住房與社會公平之間的關聯？我希望這本書能提供一些新鮮的見解，幫助我理清那些看似紛繁復雜的市場現象背後的脈絡，讓我能夠以更具批判性的眼光來審視未來的房地産發展。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對經濟學和社會學交叉領域比較感興趣的讀者，我看到“房地産市場長效調控與住房問題”這樣的書名，第一反應就是它極有可能是一本深度分析類的著作。我猜測書中會運用大量的經濟學模型和統計數據，來量化分析房地産市場的供需關係、價格波動規律，以及宏觀經濟政策對市場的影響。例如，它可能會迴顧中國房地産市場從改革開放至今的幾個重要發展階段，分析每個階段的政策特點以及其帶來的市場後果。關於“長效調控”，我猜想書中會重點闡述如何建立一套持續有效、適應市場變化的調控機製，而非那種“一陣風”式的短期政策。這其中可能涉及到財稅體製改革、金融監管、土地製度完善等多個維度。此外，“住房問題”的探討，我認為不會僅僅停留在房價層麵，很可能還會觸及到保障性住房建設、租賃市場規範、城市規劃等更廣泛的議題，力求從一個更全麵的視角來理解和解決中國特有的住房挑戰。