房地産市場長效調控與住房問題 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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　　《房地産市場長效調控與住房問題》的主要內容是作者崔光燦近年圍繞住房問題就房地産市場調控和住房保障做的一些初淺思考。住房製度改革是研究我國住房問題的起點，書中分析瞭我國住房製度改革進展及麵臨的主要問題、我國新型城鎮背景下住房領域要解決的關鍵問題。

內容簡介

　　《房地産市場長效調控與住房問題》圍繞住房製度改革、房地産市場調控與住房保障三個相互關聯的問題進行研究。住房製度改革是研究我國住房問題的起點，書中分析瞭我國住房製度改革進展及麵臨的主要問題、我國新型城鎮背景下住房領域要解決的關鍵問題。住房製度改革的內容之一是發展房地産市場，書中分析瞭我國房地産市場發展過程中房地産價格波動特徵、影響房地産價格波動的因素、房地産價格波動對宏觀經濟穩定的影響，同時分析瞭監測房地産市場的方法與指標體係、調控房地産市場的主要理論與方法等。解決中低收入傢庭住房睏難成為近年我國住房政策關注的重點，書中梳理瞭我國住房保障政策發展過程及問題，不同城市住房保障政策的差異，確定住房保障範圍的基本思路，中低收入傢庭的住房金融支持，不同住房保障政策的實施情況、效果和發展前景等。《房地産市場長效調控與住房問題》希望從一個相對全麵的視角探討我國房地産市場管理與住房政策，為社會各界理解與思考住房問題提供參考。

目錄

第一章 住房是新型城鎮化過程的核心問題之一
第一節 我國城鎮化發展過程及新型城鎮化
一、我國城鎮化發展的基本過程
二、我國新型城鎮化發展過程中需要解決的問題
第二節 新型城鎮化過程中人的城鎮化與住房
一、新型城鎮化的關鍵問題之一是人的城鎮化
二、住房對“人的城鎮化”的影響
三、不同城市人口流動與住房問題的差異明顯
第三節 我國城鎮住房領域需要解決的關鍵問題
一、如何確定住房發展目標和住房供應體係
二、如何實現房地産市場長效調控
三、如何解決好中低收入傢庭住房睏難
四、如何防範房地産價格波動相伴的金融係統風險

第二章 城鎮住房製度改革與住房發展目標
第一節 我國住房製度改革發展脈絡
一、我國住房製度改革的基本曆程
二、公有住房齣售的實施情況
三、住房貨幣化分配的實施模式
四、住房製度改革的評價
第二節 住房製度改革後續要解決的問題
一、存量公有住房的管理與後續措施
二、住房貨幣化分配的實施及要解決的問題
第三節 下一步如何深化住房製度改革
一、需要二次房改嗎
二、關於住房改革市場化方嚮
三、從住房自有率到住房自住率
四、需要不斷完善的住房供應體係

第三章 房地産市場的發展與調控
第一節 我國房地産市場的培育與發展
一、房地産市場培育與發展的主要過程
二、房地産市場麵臨的主要問題
第二節 針對房地産市場的調控政策
一、調控供應方麵
二、調控需求方麵
第三節 房地産市場調控的國際經驗
一、新加坡對房地産市場的乾預
二、澳大利亞對住房市場的乾預
三、美國政府對住房市場的乾預
四、我國香港對住房市場的乾預

第四章 房地産價格波動及主要影響因素
第一節 房地産價格及其特徵
一、住房價格是資産價格與實物價格的統一
二、住房價格波動的基本特徵
三、影響房地産價格波動的主要因素
第二節 房地産市場上心理預期及交易行為
一、房地産市場正反饋交易行為理論分析
二、房地産市場正反饋交易行為實證
第三節 銀行信貸與房地産價格波動
一、我國房地産信貸特徵
二、銀行信貸與房地産價格波動的理論模型
三、銀行信貸與房地産市場關係的實證研究
第四節 流動性影響房地産價格與消費價格的傳導機製
一、流動性與世界主要國傢住房價格
二、我國流動性影響資産價格與消費價格的特徵
三、流動性傳導的理論分析模型
四、流動性傳導的實證分析

第五章 房地産價格波動對金融、經濟穩定的影響
第一節 房地産價格影響宏觀經濟的金融加速器效應
一、金融加速器效應的傳導機製
二、含金融加速器的動態宏觀經濟模型
三、我國房地産價格金融加速器效應實證
第二節 房地産價格波動對消費與投資的影響
一、房地産價格波動影響消費的機製
二、房地産價格波動影響投資的機製
三、房地産價格波動與宏觀經濟關係的VAR分析
第三節 房地産投資決策與經濟增長的關係
一、房價與房地産投資的決策理論分析
二、房價、投資與經濟增長關係的實證分析

第六章 房地産市場運行的監測問題
第一節 房地産市場運行狀況監測指標
一、尋找監測指標是管理房地産市場的起點
二、監測房地産市場要考慮的原則
三、監測房地産市場的主要指標設計
四、房地産市場監測指標的選取與綜閤指標構建
第二節 住房需求預測分析指標
一、短期住房需求預測分析
二、中長期住房需求預測分析

第七章 調控房地産市場的思路與主要工具
第一節 房地産市場調控的基本思路
一、內部與外部相結閤調控房地産市場
二、短期與長期相結閤調控房地産市場
第二節 土地供應參與房地産市場調控
一、土地供應參與市場調控的基本思路
二、加強土地供應的科學管理
三、加強房地産開發建設過程管理
第三節 貨幣政策關注房地産市場調控
一、貨幣政策與房地産價格的傳導關係
二、針對房地産價格波動的貨幣政策分析
三、資産價格與貨幣政策動態分析
四、差彆化信貸政策調控房地産市場的作用
第四節 稅收參與房地産市場調控
一、稅收對房地産市場調控的作用機製
二、差彆化房地産稅收對房地産市場的影響
三、我國房地産稅收的發展趨勢及對市場的作用
第五節 調控房地産市場的其他政策
一、城市人口流動的調控
二、收入分配的調節
三、發展住房租賃市場

第八章 城鎮中低收人傢庭住房問題
第一節 我國主要住房保障政策演進
一、以住房解睏、提租補貼為主的階段
二、以經濟適用住房與廉租住房為主的階段
三、全麵建設住房保障體係階段
第二節 住房保障對象的界定
一、國際上常用的住房保障準人標準
二、我國各地住房保障準入條件的確定
第三節 確定我國住房保障覆蓋麵的基本思路
一、住房保障對象類型的劃分
二、城市住房保障範圍的界定
三、城市住房保障準入經濟條件確定的方法
四、住房睏難標準的設定
五、住房保障水平的綜閤設定

第九章 麵嚮中低收入傢庭的住房金融政策
第一節 住房金融與住房保障
一、住房金融是解決中低收入傢庭住房睏難的關鍵
二、主要國傢和地區中低收入傢庭住房金融政策比較
第二節 我國中低收入傢庭住房金融支持情況
一、我國中低收入傢庭住房金融支持現狀
二、我國發展中低收入傢庭住房金融的重點和難點
第三節 構建中低收入傢庭住房金融支持體係
一、我國中低收入傢庭住房金融支持發展的主要思路
二、我國中低收入傢庭金融支持可采取的主要政策與形式

第十章 我國主要住房保障政策及其完善
第一節 廉租住房政策
一、我國廉租住房政策的演變
二、廉租住房的主要做法
三、廉租住房實施過程中遇到的主要問題
四、廉租住房政策的發展趨勢
第二節 公共租賃住房
一、公共租賃住房的提齣與主要做法
二、公共租賃住房的定位
三、發展公共租賃住房要解決的主要問題
四、廉租住房與公共租賃住房並軌
第三節 經濟適用住房
一、經濟適用住房的定位演變
二、經濟適用住房實施的基本情況
三、經濟適用住房實踐中存在的主要問題
第四節 共有産權住房
一、共有産權住房的提齣及具體實踐模式
二、我國共有産權住房發展的主要特點
三、共有産權住房製度必須解決好幾個關鍵問題
四、我國共有産權住房發展的趨勢
主要參考文獻

前言/序言

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