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冯卫 编

图书标签:

• 购物中心
• 商业地产
• 建筑设计
• 室内设计
• 规划设计
• 零售设计
• 空间设计
• 商业规划
• 设计规范
• 建筑工程

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112187942

版次：1

商品编码：11868382

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-01-01

用纸：胶版纸

页数：279

字数：342000

正文语种：中文

内容简介

　　《购物中心设计指引》通过分享作者冯卫这些年在购物中心设计过程中的经验、教训、心得和体会，对购物中心进行模块化的剖析，让读者能充分了解这一物业类型。与此同时，书中也介绍了购物中心发展的产业背景，详解其设计的基本流程和影响设计的相关因素，分析国内外众多的经典案例，尽可能地汇集了与购物中心设计相关的各类技术参数和指标。这些内容可供开发公司设计管理人员及设计单位的建筑师和机电工程师参考。

目录

序
前言
购物中心产业的发展背景
1．1 购物中心的基本定义
1．2 购物中心的分类
1．3 中国购物中心发展概况
1．4 购物中心设计的影响因素
1．5 参考文献
1．6 引用文献

购物中心开发的复杂性
2．1 相关利益方
2．2 消费者
2．3 商户
2．4 开发商
2．5 投资者
2．6 购物中心开发流程
2．7 购物中心设计的复杂性
2．8 参考文献

购物中心的设计流程
3．1 前期准备
3．2 设计策略
3．3 概念设计
3．4 方案设计
3．5 深化设计
3．6 施工图设计
3．7 现场管理
3．8 协同设计
3．9 参考文献

设计目标
4．1 条件分析
4．2 设计目标
4．3 财务要求
4．4 体验性和场所感
4．5 功能因素
4．6 技术标准
4．7 系统性要求
4．8 参考文献

购物中心的动线设计
5．1 水平动线
线性动线
环形动线
中庭环绕式动线
混合式动线
5．2 水平动线的设计原则
5．3 垂直动线
5．4 参考文献

购物中心的体验性与场所感
6．1 购物中心外部空间环境
6．2 开放式购物中心
6．3 购物中心的外观与造型
6．4 购物中心的室内空间
6．5 参考文献
6．6 引用文献

功能因素之公共空间
7．1 室外商业空间
7．2 出入口
7．3 公共通道
7．4 中庭和推广区
7．5 客梯、扶梯和步道梯
7．6 商户店面
7．7 服务中心
7．8 公共卫生间
7．9 建筑内的停车场

功能因素之商户空间
8．1 大型综合超市
8．2 百货商店
8．3 多厅电影院
8．4 国际速销品牌
C&A;
H&M;
MUJI无印良品
UNIQLO优衣库
ZARA
8．5 室内滑冰场
8．6 量贩式KTV
8．7 健身会所
8．8 大型餐饮店
8．9 百胜餐饮
8．10 美食广场
8．11 普通餐饮商户
8．12 零售专门店
8．13 花车、售货亭和中岛等
8．14 参考文献

功能因素之后勤空间
9．1 物流空间
9．2 运营管理用房
运营办公用房
物业管理用房
9．3 机电设施和用房
9．4 后勤空间材料做法
9．5 参考文献

功能因素之交通组织
10．1 外部交通
10．2 机动车停车
10．3 购物中心停车指标
10．4 地下车库设计
10．5 参考文献

设计标准
11．1 场地设计
11．2 建筑和结构
11．3 照明
11．4 机电系统整体规划
11．5 强电
11．6 弱电
11．7 空调系统
设计参数
冷热源
空调风系统
热风幕
空调水系统
11．8 通风系统
11．9 消防排烟系统
11．10 燃气系统
11．11 给水排水系统
给水系统
排水系统
雨水系统
11．12 机电系统节能探讨
11．13 参考文献
11．14 引用文献
11．15 图例

垂直式购物中心的消防设计
12．1 要点分析
12．2 疏散宽度
12．3 防火分区划分模式
12．4 购物中心的人员疏散
12．5 消防对商业平面的影响
12．6 消防性能化介绍
消防性能化设计的流程
消防性能化设计的应用
12．7 参考文献
12．8 引用文献

城市综合体
13．1 综合体业态
办公
酒店
公寓
13．2 功能布局和空间关系
13．3 物业管理与机电系统划分
13．4 参考文献

商户装修控场管理
14．1 商户交场标准
14．2 商户装修的管控程序
14．3 商户门头设计要求
14．4 商户室内设计要求
14．5 装修图纸的提交和审查
致谢

前言/序言

《购物中心设计指引：塑造未来商业空间的新篇章》 前言 在快速变化的消费时代，购物中心早已超越了单纯的商品交易场所，演变为集社交、娱乐、体验、文化于一体的城市生活综合体。成功的购物中心设计，不仅关乎空间的美学与功能，更在于其能否深刻理解消费者需求，洞察市场趋势，并最终打造出能够吸引人流、激发消费、并为品牌创造价值的商业生态。本书《购物中心设计指引》正是基于这一理念，旨在为规划师、建筑师、室内设计师、开发商以及所有致力于打造卓越商业空间的人士，提供一套系统、前瞻且极具操作性的设计理论与实践方法。 本书并非一本陈旧的设计手册，而是对当下和未来购物中心设计趋势的深入探索和前瞻性解读。我们不局限于传统的空间布局和业态组合，而是着眼于如何通过创新性的设计理念，回应数字经济的冲击，满足Z世代及更年轻一代的消费习惯，并融合可持续发展、智能化技术等时代脉搏，为购物中心赋予新的生命力和竞争力。 第一章：理解未来消费者：洞察需求，驱动设计 在设计任何一个购物中心之前，最核心的命题是：“我们为谁设计？” 这一章节将深入剖析当代消费者的演变，从宏观的社会经济变迁到微观的心理需求和行为模式。 代际消费观的变迁： 我们将详细探讨婴儿潮一代、X世代、千禧一代以及Z世代在消费偏好、信息获取方式、社交习惯等方面的差异。特别是Z世代，作为未来主要的消费群体，其对真实体验、个性化表达、社交互动、可持续性的高度关注，将如何颠覆传统的购物中心模式。 体验经济的崛起： 消费者不再满足于简单的购物，他们渴望的是一种沉浸式、多感官的体验。本章将深入分析“体验经济”的核心要素，包括情感连接、故事叙述、场景营造、互动参与等，并探讨如何在购物中心设计中融入这些元素，创造令人难忘的体验。 社交属性的再定义： 购物中心如何从一个购物目的地，升级为一个重要的社交平台？我们将探讨如何通过共享空间、活动策划、社群建设等方式，增强购物中心的社交属性，使其成为人们聚集、交流、分享的场所。 智能化与便利性： 数字化浪潮深刻改变了消费者的行为。本章将分析消费者对技术便利性的期望，包括无缝支付、个性化推荐、导航导览、智能停车等，并探讨如何在物理空间设计中融入智能化解决方案，提升顾客的便捷度和满意度。 可持续消费的呼唤： 环保意识的普及促使消费者更加青睐可持续发展的品牌和场所。我们将探讨如何在购物中心设计中体现绿色理念，例如节能建筑、可再生材料的应用、废弃物管理、绿色交通等，以吸引具有环保意识的消费者。 第二章：重塑空间叙事：从“卖场”到“生活场” 本章将围绕如何打破传统购物中心的“盒子”形态，将其转化为一个充满活力、富有叙事性和吸引力的“生活场”。 打破边界，融合开放： 探讨如何通过开放式空间设计、内外空间的融合（如露台、绿化广场）、社区功能的引入（如图书馆、社区中心、儿童游乐区），模糊购物中心与城市、与社区的界限。 动线设计的新逻辑： 传统的“直线型”或“环形”动线已难以满足现代消费者探索和发现的需求。本章将聚焦于如何创造更具趣味性、引导性、惊喜感的动线，鼓励顾客漫游、探索，并增加偶遇品牌的可能性。我们将引入“发现式动线”、“主题式动线”等概念。 空间节点的情感价值： 购物中心内的每一个节点，无论是入口、中庭、休息区还是公共卫生间，都蕴含着设计的情感价值。本章将探讨如何通过巧妙的景观设计、艺术装置、休息座椅、绿植点缀等，将这些“过道”变成值得驻足和停留的空间，传递品牌文化和情感共鸣。 主题化与场景化叙事： 如何用设计语言讲述一个故事？本章将深入研究如何运用主题化设计（如复古街区、未来科技、自然风光等）和场景化叙事，创造出独具特色的购物体验，让顾客在空间中感受到沉浸式的氛围。 多功能空间的弹性设计： 面对不断变化的消费需求和商业模式，购物中心需要具备高度的灵活性。本章将探讨如何设计可变、可组合的多功能空间，以适应快闪店、展览、活动、餐饮等不同业态和功能的临时或长期需求。 第三章：业态的智慧融合：协同效应与价值最大化 成功的购物中心设计，离不开对业态组合的深刻理解和智慧运用。本章将超越简单的品牌罗列，关注业态之间的协同效应和整体价值最大化。 全客层需求的满足： 从儿童到老年人，从年轻白领到家庭主妇，购物中心需要满足不同客群的多元化需求。本章将分析不同客群的消费特征，并指导如何通过业态的精细化配置，实现全客层的覆盖和吸引。 社交与娱乐的驱动力： 餐饮、娱乐、文化体验已成为吸引人流的重要引擎。本章将深入探讨如何通过打造主题餐饮街区、引入潮流娱乐业态（如密室逃脱、VR体验馆、室内运动场）、设置文化艺术空间（如剧场、画廊、书店），来增强购物中心的吸引力和停留时间。 零售业态的创新升级： 面对线上零售的挑战，线下零售需要不断创新。本章将聚焦于如何引入体验式零售（如品牌旗舰店、定制化服务、互动式展示）、生活方式集合店、以及具备社交属性的零售空间，来提升顾客的购物乐趣和品牌忠诚度。 服务功能的重要补充： 银行、美容美发、洗衣、母婴室、宠物服务等便民服务，对于提升顾客满意度和购物便利性至关重要。本章将强调如何将这些服务功能合理融入设计，使其成为购物中心整体服务体系的有机组成部分。 业态组合的动态调整： 市场在变化，消费者在变化，业态组合也需要具备动态调整的能力。本章将探讨如何通过灵活的租赁策略、数据分析、以及模块化空间设计，来实现业态的快速更新和优化，保持购物中心的活力和竞争力。 第四章：智能化与可持续性：驱动未来商业地产的核心引擎 技术与环保已不再是锦上添花，而是塑造未来购物中心不可或缺的关键要素。 智慧科技的深度应用： 物联网 (IoT) 与大数据分析： 如何利用传感器、摄像头、Wi-Fi热点等收集客流数据、消费行为数据，并通过大数据分析进行用户画像、预测消费趋势、优化空间布局和业态配置。 增强现实 (AR) 与虚拟现实 (VR) 体验： 探讨AR/VR技术在导览、商品展示、互动游戏、虚拟试穿等方面的应用，为顾客带来更具科技感和沉浸感的体验。 智能导视与导航系统： 如何利用APP、室内定位技术，为顾客提供精准的路线指引、品牌信息、优惠活动推送，优化购物体验。 智能安防与能源管理： 探讨如何通过智能监控、人脸识别、智能照明、智能空调等系统，提升购物中心的运营效率和安全性，并实现能源的精细化管理。 数字化会员体系与个性化服务： 如何通过线上线下融合的会员系统，收集用户偏好，提供定制化的商品推荐、活动邀请和尊享服务。 绿色低碳的生态设计： 节能建筑设计： 探讨自然采光、通风设计、高性能保温材料、高效能空调系统、LED照明等节能技术的应用。 可再生能源的利用： 太阳能、地热能等可再生能源在购物中心的实际应用案例和可行性分析。 绿色建材与环保材料： 如何选择对环境友好的建筑材料，减少建筑过程中的碳排放和环境污染。 雨水收集与中水回用： 探讨节水措施在购物中心的应用，减少水资源的消耗。 垂直绿化与屋顶花园： 提升空间的绿化率，改善微气候，为顾客提供亲近自然的体验。 智慧垃圾分类与回收系统： 鼓励环保行为，实现资源的循环利用。 包容性与可达性设计： 确保购物中心对所有年龄、所有身体状况的人士都友好。探讨无障碍通道、无障碍卫生间、母婴室、家庭洗手间、安静空间等设计细节。 第五章：设计的落地与实践：从概念到现实 再宏大的设计理念，最终都需要通过精密的规划和执行才能落地。本章将提供实际操作层面的指导。 项目前期调研与可行性分析： 如何进行市场分析、竞争对手分析、目标客群分析，以及选址、规模、投资回报等方面的可行性研究。 概念设计与深化设计： 从最初的创意发想到具体的施工图，本章将介绍设计流程和关键节点，强调跨专业团队的协作。 品牌招商与空间适配： 如何根据设计理念和目标客群，吸引合适的品牌入驻，并确保品牌形象与购物中心整体风格的协调一致。 施工管理与品质控制： 确保设计意图在施工过程中得到忠实体现，并对工程质量进行严格把控。 运营管理与持续优化： 购物中心的生命周期远不止于建成。本章将探讨开业后的运营策略、顾客反馈收集、以及根据市场变化对设计和业态进行的持续优化。 案例研究与最佳实践： 通过剖析国内外成功的购物中心设计案例，总结其亮点和经验，为读者提供可借鉴的范例。 结语 《购物中心设计指引》不仅是一本关于建筑和空间的著作，更是一本关于洞察、创新和前瞻的宣言。在这个日新月异的时代，成功的购物中心设计需要超越物质的堆砌，而要构建一种情感的连接，一种生活的方式，一种价值的传递。我们希望本书能为行业内的从业者带来启发，共同塑造更加人性化、智能化、可持续化，并最终能够长久吸引人流、创造价值的未来商业空间。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书的过程，更像是一次深入的行业“内幕”探秘之旅。它巧妙地避开了晦涩难懂的专业术语，而是通过生动的叙事方式，将复杂的商业地产开发流程层层剥开。让我尤其印象深刻的是，作者详尽地阐述了设计团队与开发商、政府审批部门之间的沟通壁垒与协调策略。很多时候，一个优秀的设计理念在落地过程中会因为沟通不畅或利益冲突而夭折，这本书提供了许多实用的“软技能”指导，教你如何在不同利益方之间架起桥梁。它不仅仅关注于蓝图上的线条和体块，更关注于人与人之间的协作。比如，书中提到在初步概念设计阶段就引入运营团队进行“可行性审查”，这可以极大地避免后期昂贵的修改。这种对全生命周期管理的重视，体现了作者超越传统建筑师视角的广阔格局。这本书的论证严密，逻辑严谨，读完后感觉自己对商业地产的认知体系被彻底重塑和加固了。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我这种刚刚踏入商业地产领域的新手量身定制的指南。我一直对大型购物中心的规划和运营充满好奇，但市面上大多书籍要么过于理论化，要么就是聚焦于某个非常细分的领域，让人抓不住重点。然而，这本书的叙述方式非常平易近人，它不是那种高高在上的专家指导，更像是一位经验丰富的前辈，带着你一步步拆解从概念构思到实际落地的全过程。它详尽地阐述了如何进行选址分析，什么因素决定了一个区域的商业潜力，以及在初步规划阶段需要考虑哪些关键的法律法规和市场趋势。尤其让我印象深刻的是它对“人流动线设计”的讲解，作者用大量的图例和实际案例说明了如何通过合理的空间布局来最大化顾客的停留时间和消费意愿，这对我理解商业空间的本质——即空间与行为的互动——起到了至关重要的作用。书中没有空泛的口号，而是充满了可操作性的建议，比如在确定主力店（Anchor Tenant）时需要权衡的利弊分析，以及如何平衡零售、餐饮和娱乐这三大业态的比例，让整个项目在视觉上和功能上都达到和谐统一。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我最初对这类“指引”性书籍抱持着谨慎的态度，因为它们常常言之无物，充斥着陈词滥调。但这一本却让我刮目相看。它最吸引人的地方在于其批判性的视角，它没有把“成功”塑造成一个单一的模板，而是不断提醒读者，设计是动态的，必须与时俱进。书中对“地方感”（Sense of Place）的强调尤其令人耳目一新。作者认为，成功的购物中心不应该是一个可以被复制到任何地方的“玻璃盒子”，而必须融入本地的文化肌理和社区需求。他们详尽地分析了如何通过建筑语言、材料选择和景观设计来讲述一个独特的故事，从而建立起顾客的情感连接。书中列举了一些在“过度商业化”的浪潮中，如何巧妙地融入公共艺术空间、社区服务设施的案例，这些案例展示了如何平衡商业利润与社会责任。这种对人文关怀与商业效率之间微妙平衡的探讨，让这本书的价值提升到了一个新的高度，它不再仅仅是工具书，更像是一份关于城市商业文明的思考录。

评分☆☆☆☆☆

这本书的实操性强到让人想立刻拿去应用到实际项目中。其中关于“功能分区与空间流线”的章节，简直是教科书级别的案例分析。它不仅仅是告诉你“这个区域应该放餐饮”，而是深入分析了不同时间段的人流热力图，以及如何通过高差、中庭、连廊等建筑元素来引导顾客自然地经过主力店和次主力店，实现效益最大化。我发现自己过去对某些商业空间动线的直觉判断，在这本书的严谨论证下得到了验证或修正。更重要的是，它提供了评估设计方案有效性的量化指标。书中明确列出了如何计算坪效、租金回报率、顾客停留时长等关键绩效指标（KPIs），并展示了这些指标如何反过来指导设计调整。这种自洽的、以结果为导向的分析框架，使得整本书读起来充满了说服力。对于项目经理或运营团队而言，这本手册无疑提供了一套标准化的、可量化的决策工具集。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度远超出了我预期的“设计指引”。我原本以为它会集中在建筑美学或者室内装饰的细节上，但实际上，它更像是一本关于商业生态系统构建的百科全书。作者对“业态组合的化学反应”有着深刻的洞察力，这一点在描述如何通过引入差异化的品牌组合来形成区域核心竞争力的部分体现得淋漓尽致。他们不仅谈论了“做什么”，更深入探讨了“为什么这样做”背后的商业逻辑和财务模型。例如，书中对不同级别城市、不同消费层级的目标客群画像的细致刻画，让我意识到购物中心的设计绝非一蹴而就的美术创作，而是一个严谨的商业决策过程。我特别喜欢其中关于可持续运营和未来趋势的章节，它探讨了数字化转型如何重塑传统购物中心的物理空间，例如引入智能停车系统、增强现实（AR）导览等技术，这些内容让我对商业地产的未来发展方向有了更清晰的预判。这本书的结构逻辑清晰，层次分明，即便是涉及复杂的经济模型分析，作者也擅长用简洁的语言和图表进行阐释，使得即便是非财务背景的读者也能轻松掌握核心要点。

评分☆☆☆☆☆

非常好

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可以可以可以

评分☆☆☆☆☆

可以可以可以

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

这本书整理内容的还不错，有参考价值

评分☆☆☆☆☆

这本书整理内容的还不错，有参考价值

评分☆☆☆☆☆

好书，适合入门学习。质量配送有保障。

评分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好

评分☆☆☆☆☆

商场商厦购物中心入门必备。