購物中心設計指引 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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馮衛 編

圖書標籤:

• 購物中心
• 商業地産
• 建築設計
• 室內設計
• 規劃設計
• 零售設計
• 空間設計
• 商業規劃
• 設計規範
• 建築工程

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112187942

版次：1

商品編碼：11868382

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-01-01

用紙：膠版紙

頁數：279

字數：342000

正文語種：中文

內容簡介

　　《購物中心設計指引》通過分享作者馮衛這些年在購物中心設計過程中的經驗、教訓、心得和體會，對購物中心進行模塊化的剖析，讓讀者能充分瞭解這一物業類型。與此同時，書中也介紹瞭購物中心發展的産業背景，詳解其設計的基本流程和影響設計的相關因素，分析國內外眾多的經典案例，盡可能地匯集瞭與購物中心設計相關的各類技術參數和指標。這些內容可供開發公司設計管理人員及設計單位的建築師和機電工程師參考。

目錄

序
前言
購物中心産業的發展背景
1．1 購物中心的基本定義
1．2 購物中心的分類
1．3 中國購物中心發展概況
1．4 購物中心設計的影響因素
1．5 參考文獻
1．6 引用文獻

購物中心開發的復雜性
2．1 相關利益方
2．2 消費者
2．3 商戶
2．4 開發商
2．5 投資者
2．6 購物中心開發流程
2．7 購物中心設計的復雜性
2．8 參考文獻

購物中心的設計流程
3．1 前期準備
3．2 設計策略
3．3 概念設計
3．4 方案設計
3．5 深化設計
3．6 施工圖設計
3．7 現場管理
3．8 協同設計
3．9 參考文獻

設計目標
4．1 條件分析
4．2 設計目標
4．3 財務要求
4．4 體驗性和場所感
4．5 功能因素
4．6 技術標準
4．7 係統性要求
4．8 參考文獻

購物中心的動綫設計
5．1 水平動綫
綫性動綫
環形動綫
中庭環繞式動綫
混閤式動綫
5．2 水平動綫的設計原則
5．3 垂直動綫
5．4 參考文獻

購物中心的體驗性與場所感
6．1 購物中心外部空間環境
6．2 開放式購物中心
6．3 購物中心的外觀與造型
6．4 購物中心的室內空間
6．5 參考文獻
6．6 引用文獻

功能因素之公共空間
7．1 室外商業空間
7．2 齣入口
7．3 公共通道
7．4 中庭和推廣區
7．5 客梯、扶梯和步道梯
7．6 商戶店麵
7．7 服務中心
7．8 公共衛生間
7．9 建築內的停車場

功能因素之商戶空間
8．1 大型綜閤超市
8．2 百貨商店
8．3 多廳電影院
8．4 國際速銷品牌
C&A;
H&M;
MUJI無印良品
UNIQLO優衣庫
ZARA
8．5 室內滑冰場
8．6 量販式KTV
8．7 健身會所
8．8 大型餐飲店
8．9 百勝餐飲
8．10 美食廣場
8．11 普通餐飲商戶
8．12 零售專門店
8．13 花車、售貨亭和中島等
8．14 參考文獻

功能因素之後勤空間
9．1 物流空間
9．2 運營管理用房
運營辦公用房
物業管理用房
9．3 機電設施和用房
9．4 後勤空間材料做法
9．5 參考文獻

功能因素之交通組織
10．1 外部交通
10．2 機動車停車
10．3 購物中心停車指標
10．4 地下車庫設計
10．5 參考文獻

設計標準
11．1 場地設計
11．2 建築和結構
11．3 照明
11．4 機電係統整體規劃
11．5 強電
11．6 弱電
11．7 空調係統
設計參數
冷熱源
空調風係統
熱風幕
空調水係統
11．8 通風係統
11．9 消防排煙係統
11．10 燃氣係統
11．11 給水排水係統
給水係統
排水係統
雨水係統
11．12 機電係統節能探討
11．13 參考文獻
11．14 引用文獻
11．15 圖例

垂直式購物中心的消防設計
12．1 要點分析
12．2 疏散寬度
12．3 防火分區劃分模式
12．4 購物中心的人員疏散
12．5 消防對商業平麵的影響
12．6 消防性能化介紹
消防性能化設計的流程
消防性能化設計的應用
12．7 參考文獻
12．8 引用文獻

城市綜閤體
13．1 綜閤體業態
辦公
酒店
公寓
13．2 功能布局和空間關係
13．3 物業管理與機電係統劃分
13．4 參考文獻

商戶裝修控場管理
14．1 商戶交場標準
14．2 商戶裝修的管控程序
14．3 商戶門頭設計要求
14．4 商戶室內設計要求
14．5 裝修圖紙的提交和審查
緻謝

前言/序言

《購物中心設計指引：塑造未來商業空間的新篇章》 前言 在快速變化的消費時代，購物中心早已超越瞭單純的商品交易場所，演變為集社交、娛樂、體驗、文化於一體的城市生活綜閤體。成功的購物中心設計，不僅關乎空間的美學與功能，更在於其能否深刻理解消費者需求，洞察市場趨勢，並最終打造齣能夠吸引人流、激發消費、並為品牌創造價值的商業生態。本書《購物中心設計指引》正是基於這一理念，旨在為規劃師、建築師、室內設計師、開發商以及所有緻力於打造卓越商業空間的人士，提供一套係統、前瞻且極具操作性的設計理論與實踐方法。 本書並非一本陳舊的設計手冊，而是對當下和未來購物中心設計趨勢的深入探索和前瞻性解讀。我們不局限於傳統的空間布局和業態組閤，而是著眼於如何通過創新性的設計理念，迴應數字經濟的衝擊，滿足Z世代及更年輕一代的消費習慣，並融閤可持續發展、智能化技術等時代脈搏，為購物中心賦予新的生命力和競爭力。 第一章：理解未來消費者：洞察需求，驅動設計 在設計任何一個購物中心之前，最核心的命題是：“我們為誰設計？” 這一章節將深入剖析當代消費者的演變，從宏觀的社會經濟變遷到微觀的心理需求和行為模式。 代際消費觀的變遷： 我們將詳細探討嬰兒潮一代、X世代、韆禧一代以及Z世代在消費偏好、信息獲取方式、社交習慣等方麵的差異。特彆是Z世代，作為未來主要的消費群體，其對真實體驗、個性化錶達、社交互動、可持續性的高度關注，將如何顛覆傳統的購物中心模式。 體驗經濟的崛起： 消費者不再滿足於簡單的購物，他們渴望的是一種沉浸式、多感官的體驗。本章將深入分析“體驗經濟”的核心要素，包括情感連接、故事敘述、場景營造、互動參與等，並探討如何在購物中心設計中融入這些元素，創造令人難忘的體驗。 社交屬性的再定義： 購物中心如何從一個購物目的地，升級為一個重要的社交平颱？我們將探討如何通過共享空間、活動策劃、社群建設等方式，增強購物中心的社交屬性，使其成為人們聚集、交流、分享的場所。 智能化與便利性： 數字化浪潮深刻改變瞭消費者的行為。本章將分析消費者對技術便利性的期望，包括無縫支付、個性化推薦、導航導覽、智能停車等，並探討如何在物理空間設計中融入智能化解決方案，提升顧客的便捷度和滿意度。 可持續消費的呼喚： 環保意識的普及促使消費者更加青睞可持續發展的品牌和場所。我們將探討如何在購物中心設計中體現綠色理念，例如節能建築、可再生材料的應用、廢棄物管理、綠色交通等，以吸引具有環保意識的消費者。 第二章：重塑空間敘事：從“賣場”到“生活場” 本章將圍繞如何打破傳統購物中心的“盒子”形態，將其轉化為一個充滿活力、富有敘事性和吸引力的“生活場”。 打破邊界，融閤開放： 探討如何通過開放式空間設計、內外空間的融閤（如露颱、綠化廣場）、社區功能的引入（如圖書館、社區中心、兒童遊樂區），模糊購物中心與城市、與社區的界限。 動綫設計的新邏輯： 傳統的“直綫型”或“環形”動綫已難以滿足現代消費者探索和發現的需求。本章將聚焦於如何創造更具趣味性、引導性、驚喜感的動綫，鼓勵顧客漫遊、探索，並增加偶遇品牌的可能性。我們將引入“發現式動綫”、“主題式動綫”等概念。 空間節點的情感價值： 購物中心內的每一個節點，無論是入口、中庭、休息區還是公共衛生間，都蘊含著設計的情感價值。本章將探討如何通過巧妙的景觀設計、藝術裝置、休息座椅、綠植點綴等，將這些“過道”變成值得駐足和停留的空間，傳遞品牌文化和情感共鳴。 主題化與場景化敘事： 如何用設計語言講述一個故事？本章將深入研究如何運用主題化設計（如復古街區、未來科技、自然風光等）和場景化敘事，創造齣獨具特色的購物體驗，讓顧客在空間中感受到沉浸式的氛圍。 多功能空間的彈性設計： 麵對不斷變化的消費需求和商業模式，購物中心需要具備高度的靈活性。本章將探討如何設計可變、可組閤的多功能空間，以適應快閃店、展覽、活動、餐飲等不同業態和功能的臨時或長期需求。 第三章：業態的智慧融閤：協同效應與價值最大化 成功的購物中心設計，離不開對業態組閤的深刻理解和智慧運用。本章將超越簡單的品牌羅列，關注業態之間的協同效應和整體價值最大化。 全客層需求的滿足： 從兒童到老年人，從年輕白領到傢庭主婦，購物中心需要滿足不同客群的多元化需求。本章將分析不同客群的消費特徵，並指導如何通過業態的精細化配置，實現全客層的覆蓋和吸引。 社交與娛樂的驅動力： 餐飲、娛樂、文化體驗已成為吸引人流的重要引擎。本章將深入探討如何通過打造主題餐飲街區、引入潮流娛樂業態（如密室逃脫、VR體驗館、室內運動場）、設置文化藝術空間（如劇場、畫廊、書店），來增強購物中心的吸引力和停留時間。 零售業態的創新升級： 麵對綫上零售的挑戰，綫下零售需要不斷創新。本章將聚焦於如何引入體驗式零售（如品牌旗艦店、定製化服務、互動式展示）、生活方式集閤店、以及具備社交屬性的零售空間，來提升顧客的購物樂趣和品牌忠誠度。 服務功能的重要補充： 銀行、美容美發、洗衣、母嬰室、寵物服務等便民服務，對於提升顧客滿意度和購物便利性至關重要。本章將強調如何將這些服務功能閤理融入設計，使其成為購物中心整體服務體係的有機組成部分。 業態組閤的動態調整： 市場在變化，消費者在變化，業態組閤也需要具備動態調整的能力。本章將探討如何通過靈活的租賃策略、數據分析、以及模塊化空間設計，來實現業態的快速更新和優化，保持購物中心的活力和競爭力。 第四章：智能化與可持續性：驅動未來商業地産的核心引擎 技術與環保已不再是錦上添花，而是塑造未來購物中心不可或缺的關鍵要素。 智慧科技的深度應用： 物聯網 (IoT) 與大數據分析： 如何利用傳感器、攝像頭、Wi-Fi熱點等收集客流數據、消費行為數據，並通過大數據分析進行用戶畫像、預測消費趨勢、優化空間布局和業態配置。 增強現實 (AR) 與虛擬現實 (VR) 體驗： 探討AR/VR技術在導覽、商品展示、互動遊戲、虛擬試穿等方麵的應用，為顧客帶來更具科技感和沉浸感的體驗。 智能導視與導航係統： 如何利用APP、室內定位技術，為顧客提供精準的路綫指引、品牌信息、優惠活動推送，優化購物體驗。 智能安防與能源管理： 探討如何通過智能監控、人臉識彆、智能照明、智能空調等係統，提升購物中心的運營效率和安全性，並實現能源的精細化管理。 數字化會員體係與個性化服務： 如何通過綫上綫下融閤的會員係統，收集用戶偏好，提供定製化的商品推薦、活動邀請和尊享服務。 綠色低碳的生態設計： 節能建築設計： 探討自然采光、通風設計、高性能保溫材料、高效能空調係統、LED照明等節能技術的應用。 可再生能源的利用： 太陽能、地熱能等可再生能源在購物中心的實際應用案例和可行性分析。 綠色建材與環保材料： 如何選擇對環境友好的建築材料，減少建築過程中的碳排放和環境汙染。 雨水收集與中水迴用： 探討節水措施在購物中心的應用，減少水資源的消耗。 垂直綠化與屋頂花園： 提升空間的綠化率，改善微氣候，為顧客提供親近自然的體驗。 智慧垃圾分類與迴收係統： 鼓勵環保行為，實現資源的循環利用。 包容性與可達性設計： 確保購物中心對所有年齡、所有身體狀況的人士都友好。探討無障礙通道、無障礙衛生間、母嬰室、傢庭洗手間、安靜空間等設計細節。 第五章：設計的落地與實踐：從概念到現實 再宏大的設計理念，最終都需要通過精密的規劃和執行纔能落地。本章將提供實際操作層麵的指導。 項目前期調研與可行性分析： 如何進行市場分析、競爭對手分析、目標客群分析，以及選址、規模、投資迴報等方麵的可行性研究。 概念設計與深化設計： 從最初的創意發想到具體的施工圖，本章將介紹設計流程和關鍵節點，強調跨專業團隊的協作。 品牌招商與空間適配： 如何根據設計理念和目標客群，吸引閤適的品牌入駐，並確保品牌形象與購物中心整體風格的協調一緻。 施工管理與品質控製： 確保設計意圖在施工過程中得到忠實體現，並對工程質量進行嚴格把控。 運營管理與持續優化： 購物中心的生命周期遠不止於建成。本章將探討開業後的運營策略、顧客反饋收集、以及根據市場變化對設計和業態進行的持續優化。 案例研究與最佳實踐： 通過剖析國內外成功的購物中心設計案例，總結其亮點和經驗，為讀者提供可藉鑒的範例。 結語 《購物中心設計指引》不僅是一本關於建築和空間的著作，更是一本關於洞察、創新和前瞻的宣言。在這個日新月異的時代，成功的購物中心設計需要超越物質的堆砌，而要構建一種情感的連接，一種生活的方式，一種價值的傳遞。我們希望本書能為行業內的從業者帶來啓發，共同塑造更加人性化、智能化、可持續化，並最終能夠長久吸引人流、創造價值的未來商業空間。

評分☆☆☆☆☆

這本書的實操性強到讓人想立刻拿去應用到實際項目中。其中關於“功能分區與空間流綫”的章節，簡直是教科書級彆的案例分析。它不僅僅是告訴你“這個區域應該放餐飲”，而是深入分析瞭不同時間段的人流熱力圖，以及如何通過高差、中庭、連廊等建築元素來引導顧客自然地經過主力店和次主力店，實現效益最大化。我發現自己過去對某些商業空間動綫的直覺判斷，在這本書的嚴謹論證下得到瞭驗證或修正。更重要的是，它提供瞭評估設計方案有效性的量化指標。書中明確列齣瞭如何計算坪效、租金迴報率、顧客停留時長等關鍵績效指標（KPIs），並展示瞭這些指標如何反過來指導設計調整。這種自洽的、以結果為導嚮的分析框架，使得整本書讀起來充滿瞭說服力。對於項目經理或運營團隊而言，這本手冊無疑提供瞭一套標準化的、可量化的決策工具集。

評分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度遠超齣瞭我預期的“設計指引”。我原本以為它會集中在建築美學或者室內裝飾的細節上，但實際上，它更像是一本關於商業生態係統構建的百科全書。作者對“業態組閤的化學反應”有著深刻的洞察力，這一點在描述如何通過引入差異化的品牌組閤來形成區域核心競爭力的部分體現得淋灕盡緻。他們不僅談論瞭“做什麼”，更深入探討瞭“為什麼這樣做”背後的商業邏輯和財務模型。例如，書中對不同級彆城市、不同消費層級的目標客群畫像的細緻刻畫，讓我意識到購物中心的設計絕非一蹴而就的美術創作，而是一個嚴謹的商業決策過程。我特彆喜歡其中關於可持續運營和未來趨勢的章節，它探討瞭數字化轉型如何重塑傳統購物中心的物理空間，例如引入智能停車係統、增強現實（AR）導覽等技術，這些內容讓我對商業地産的未來發展方嚮有瞭更清晰的預判。這本書的結構邏輯清晰，層次分明，即便是涉及復雜的經濟模型分析，作者也擅長用簡潔的語言和圖錶進行闡釋，使得即便是非財務背景的讀者也能輕鬆掌握核心要點。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我這種剛剛踏入商業地産領域的新手量身定製的指南。我一直對大型購物中心的規劃和運營充滿好奇，但市麵上大多書籍要麼過於理論化，要麼就是聚焦於某個非常細分的領域，讓人抓不住重點。然而，這本書的敘述方式非常平易近人，它不是那種高高在上的專傢指導，更像是一位經驗豐富的前輩，帶著你一步步拆解從概念構思到實際落地的全過程。它詳盡地闡述瞭如何進行選址分析，什麼因素決定瞭一個區域的商業潛力，以及在初步規劃階段需要考慮哪些關鍵的法律法規和市場趨勢。尤其讓我印象深刻的是它對“人流動綫設計”的講解，作者用大量的圖例和實際案例說明瞭如何通過閤理的空間布局來最大化顧客的停留時間和消費意願，這對我理解商業空間的本質——即空間與行為的互動——起到瞭至關重要的作用。書中沒有空泛的口號，而是充滿瞭可操作性的建議，比如在確定主力店（Anchor Tenant）時需要權衡的利弊分析，以及如何平衡零售、餐飲和娛樂這三大業態的比例，讓整個項目在視覺上和功能上都達到和諧統一。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的過程，更像是一次深入的行業“內幕”探秘之旅。它巧妙地避開瞭晦澀難懂的專業術語，而是通過生動的敘事方式，將復雜的商業地産開發流程層層剝開。讓我尤其印象深刻的是，作者詳盡地闡述瞭設計團隊與開發商、政府審批部門之間的溝通壁壘與協調策略。很多時候，一個優秀的設計理念在落地過程中會因為溝通不暢或利益衝突而夭摺，這本書提供瞭許多實用的“軟技能”指導，教你如何在不同利益方之間架起橋梁。它不僅僅關注於藍圖上的綫條和體塊，更關注於人與人之間的協作。比如，書中提到在初步概念設計階段就引入運營團隊進行“可行性審查”，這可以極大地避免後期昂貴的修改。這種對全生命周期管理的重視，體現瞭作者超越傳統建築師視角的廣闊格局。這本書的論證嚴密，邏輯嚴謹，讀完後感覺自己對商業地産的認知體係被徹底重塑和加固瞭。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我最初對這類“指引”性書籍抱持著謹慎的態度，因為它們常常言之無物，充斥著陳詞濫調。但這一本卻讓我颳目相看。它最吸引人的地方在於其批判性的視角，它沒有把“成功”塑造成一個單一的模闆，而是不斷提醒讀者，設計是動態的，必須與時俱進。書中對“地方感”（Sense of Place）的強調尤其令人耳目一新。作者認為，成功的購物中心不應該是一個可以被復製到任何地方的“玻璃盒子”，而必須融入本地的文化肌理和社區需求。他們詳盡地分析瞭如何通過建築語言、材料選擇和景觀設計來講述一個獨特的故事，從而建立起顧客的情感連接。書中列舉瞭一些在“過度商業化”的浪潮中，如何巧妙地融入公共藝術空間、社區服務設施的案例，這些案例展示瞭如何平衡商業利潤與社會責任。這種對人文關懷與商業效率之間微妙平衡的探討，讓這本書的價值提升到瞭一個新的高度，它不再僅僅是工具書，更像是一份關於城市商業文明的思考錄。

評分☆☆☆☆☆

非常好

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好好好好好好好好好好好

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評分☆☆☆☆☆

商場商廈購物中心入門必備。

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好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好

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好

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好書，適閤入門學習。質量配送有保障。