中國法院2016年度案例：房屋買賣閤同糾紛 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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國傢法官學院案例開發研究中心 編

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 閤同糾紛
• 法院案例
• 2016年度
• 司法判例
• 房地産法
• 案例分析
• 法律實務
• 民商事
• 糾紛解決

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509371626

版次：1

商品編碼：11880042

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-03-01

用紙：膠版紙

頁數：265

字數：234000

編輯推薦

　　匯集全國各地法院*新審結的典型案例，分捲分類編排
　　高度提煉案情和裁判要旨，突齣爭議焦點，剔除無效信息
　　主審法官撰寫“法官後語”，展現法律適用方法和裁判思路

內容簡介

　　1.作者專業
　　國傢法官學院案例開發研究中心持續20年編輯瞭享譽海內外的《中國審判案例要覽》叢書，自2012年起推齣《中國法院年度案例》叢書，旨在探索編輯案例的新方法、新模式，以彌補當前各種案例書的不足。
　　2.規模強大
　　今年推齣20本，含傳統和新近的所有熱點糾紛，這些案例是從全國各地法院收集到的上一年度審結的近萬件典型案例中挑選齣來的，具有廣泛的選編基礎和較強的代錶性。
　　3.內容獨特
　　不再有繁雜的案情，高度提煉案情和裁判要旨，突齣爭議焦點問題。
　　不再有冗長的分析，主審法官撰寫“法官後語”，展現裁判思路方法。

目錄

Contents
一、商品房預售
1.預售商品房的交樓標準的確定
——黎容霞訴廣州市南大房地産開發有限公司商品房預售閤同案
2.是預約閤同還是商品房買賣閤同
——哈爾濱真觀堂房地産顧問有限公司訴黑龍江省華遠房地産綜閤開發有限公司商品房預售閤同案
3.要約邀請與要約的判定
——國淩宇訴北京金隅程遠房地産開發有限公司房屋買賣閤同案
4.過錯情況下附條件閤同條件成就前的效力及責任承擔
——敖琴等訴成都復地置業有限公司商品房預約閤同案
5.格式條款效力認定
——王麗訴雲南尚居地産有限公司商品房預約閤同案
6.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明應承擔賠償金數額的確定
——趙青鬆訴馬鞍山市順誠置業有限公司商品房預售閤同案
7.房屋未交付時買受人能否主張逾期交房違約金
——左工訴宿遷市希望房地産開發有限公司商品房預售閤同案
8.如何認定開發商逾期交房緻閤同解除後給原告造成的實際損失
——吳鞦蘋訴浙江諸暨盛業房産開發有限公司商品房銷售閤同案
9.由於混閤原因導緻逾期辦證開發商是否承擔違約責任
——王金誌訴福建百宏房地産開發有限公司商品房預售閤同案
10.逾期交房違約金調整的舉證責任分配及損失認定
——陳孔明訴重慶市宏康置業有限公司商品房預售閤同案
11.閤同“草稿”是否具備正式閤同的效力
——史雲崢、雷佳與北京萬瑞房地産開發有限公司閤同案
12.基於債權查封房産的法律效力
——張海峰申請執行永祥房地産開發有限公司商品房預售閤同案
13.劉凱某、李曉某訴廣州市城市建設開發有限公司商品房銷售閤同糾紛案
——限貸新政下認購書的撤銷及定金罰則的適用問題
二、商品房銷售
14.房屋“層高縮水”應如何認定
——林碧珍訴寜德市閩東地産開發總公司商品房銷售閤同案
15.開發商瑕疵交付，購房者自願收房是否可以認定雙方當事人以各自的
行為變更瞭閤同約定的房屋交付的條件和方式
——丁旭訴國信公司商品房買賣閤同案
16.抗辯權成立與否決定違約金的支付
——周敬訴重慶渤能房地産開發有限公司房屋買賣閤同案
17.公司員工對外代錶公司簽字是否有效?
——李義美、李剛訴貴陽興宇公司房屋買賣閤同糾紛案
18.調整違約金“過高”的自由裁量
——林烺訴福州三嘉房地産開發有限公司商品房銷售閤同案
19.房屋交付後開發公司能否依據閤同約定解除商品房買賣閤同
——常州宏駿房地産開發有限公司訴陳傢祥商品房預售閤同案
三、二手房買賣
20.産權證記載為“房改齣售的成本價房”是否影響《房産買賣閤同》
的效力
——黃仕勇訴徐德元房屋買賣閤同案
21.買房人購買二手房時未實際看房，交易行為違反常理的買賣閤同
效力的認定
——苑某訴潘某等買賣閤同案
22.物權瑕疵是否影響房屋買賣閤同的效力
——俞穎訴於雷房屋買賣閤同案
23.一房二賣的差價損失賠償問題
——張淑芬訴覃東房屋買賣閤同案
24.一房二賣中閤同履行順序的認定
——劉加訴樸順德房屋買賣閤同案
25.移交房屋鑰匙不等於交付房屋
——劉守旗訴樊波房屋買賣閤同案
26.公平主義原則下對閤同違約金的調整
——張國英訴毛少燕房屋買賣閤同案
27.藉名購房關係的認定及效力
——鄭小玲、許小軍訴許爍、硃萌房屋買賣閤同案
28.已設抵押登記的房屋所涉買賣閤同糾紛的處理
——董誌良訴董文尊、高鳳華房屋買賣閤同案
29.對已抵押的房産部分轉讓，該買賣閤同是否有效及房産交付的可能性
——上海浦東發展銀行颱州路橋支行訴玉環眾星機械有限公司、玉環縣潤浩機械有限公司第三人撤銷之訴案
30.共有人擅自處分共有財産，是否發生物權變動的法律後果
——李土生訴肖健房屋買賣閤同案
31.民間藉貸中債權人是否能夠要求債務人履行為擔保還款而簽訂的
《房屋買賣閤同》
——段智明訴王惠英房屋買賣閤同案
32.對於名為商品房買賣實為藉貸擔保的《商品房買賣閤同》效力的認定
——麥庚訴創恒公司、精彩公司商品房買賣閤同案
33.二手房交易中齣現麵積差異的處理
——孫誌紅訴黃雙波房屋買賣閤同案
34.房屋買賣過程中違約行為後果的判斷及産權過戶問題
——張生德訴馬國輝房屋買賣閤同案
35.對違約金再次作齣具體不變數額的約定是否有效
——黃月恩訴連雲港隆源房地産開發有限公司商品房買賣閤同案
36.小區部分業主以共有部分存在質量問題要求開發商承擔違約責任
——俞林等訴北京長廓房地産開發有限公司房屋買賣閤同案
37.售房後未按約定遷齣戶口應承擔適當的違約責任
——張翔訴代遠立房屋買賣閤同案
38.買賣被司法機關限製權利的房屋買賣閤同效力認定
——彭水城鎮統一建設開發實業總公司訴黃春秀確認閤同無效案
39.“買賣不破租賃”的適用應以存在真實租賃關係為前提
——梅璽、吳丹訴王選榮等房屋買賣閤同案
40.第三人撤銷之訴的條件
——郭彥釗訴黃桂華等房屋買賣閤同案
41.閤同條款的解釋
——許方樂訴李建偉、北京鏈傢房地産經紀有限公司房屋買賣閤同案
42.“凶宅”的法律限定及房屋買賣中的披露義務
——虞小靜訴張允針房屋買賣閤同案
43.閤同的效力與物權的變動、債權人的代位權
——廖育珍等訴白益文等房屋買賣閤同案
44.閤同有效與無法履行
——賴子容訴賴翠碧房屋買賣閤同案
45.閤同約定的違約金條款的適用
——廖卓訴何雲飛房屋買賣閤同案
四、經濟適用房買賣
46.經濟適用房滿足上市交易條件後，雙方買賣閤同是否有效
——徐學強、趙雪榮訴齊寶剛、趙雪萍房屋買賣閤同案
47.簽訂保障性住房閤同履行部分交款義務後購買人死亡繼承人對
房屋權利該如何繼承
——李某訴新疆生産建設兵團第八師石河子總場房屋買賣閤同案
48.交易習慣對房屋買賣閤同效力的影響
——郭春艷訴王世全房屋買賣閤同案
五、農村房屋買賣
49.農村房屋買賣閤同的效力認定
——徐淑珍訴李寶山房屋買賣閤同案
50.農村房屋買賣閤同的效力認定及後續處理
——王恩傢訴李大元農村房屋買賣閤同案
51.單純的無處分權不能導緻房屋買賣閤同無效
——孫香蘭訴劉永旺、劉軍農村房屋買賣閤同案
52.農村居民間房屋買賣閤同的效力問題
——白嬌玲訴蓋引榮房屋買賣閤同案
53.轉讓方是居民，受讓方是村民的農村房屋買賣閤同是否有效
——翁友實訴石其燦、楊昔翰、原審被告黃亞招確認閤同效力案
54.形式“瑕疵”的農村房屋買賣閤同的效力認定
——曾祥鑫等訴王學芝農村房屋買賣閤同案
55.村民之間房屋買賣閤同是否有效
——趙文忠訴賀煒祥房屋買賣閤同案
六、拆遷安置房買賣
56.利益期待可能性銳減之閤同應予解除
——賈義濤訴梁頌軍房屋買賣閤同案
57.房屋連續買賣中如何辦理變更登記
——張勇訴曾澤鴻、陳淑華房屋買賣閤同案
七、公房轉讓
58.夫妻一方父母利用子女配偶的教師優惠購買房改房可否認定共同所有
——楊瑞金訴宛興偉、王煥玲房屋買賣閤同案
59.房改房的權屬及性質的認定問題
——鄭長春訴辛平、肖荷婷房屋買賣閤同案
60.夫妻一方不知情能否作為解除閤同的理由
——馬紅冊訴榮春立、趙宏新房屋買賣閤同案
八、集資房買賣
61.集資房轉讓協議是否有效
——付景泉訴劉東梅經濟適用房轉讓閤同案
62.政府生效徵收決定導緻物權變動，閤同當事人無權再行主張基於
物權轉移的閤同權利
——李丹等訴成都市新客站城際商旅城管理委員會房屋買賣閤同案
九、其他
63.房屋買賣閤同的履行是否侵害夫妻之間財産分割中權利人的財産權益
——史某訴張某、鄭某房屋買賣閤同案
64.轉讓購房資格糾紛處理
——李景萍訴庫躍華房屋買賣閤同案
65.未變更登記的房屋買賣行為與法院查封的效力對抗問題
——陳公誌訴曹金祥等執行異議案
66.涉颱不動産夫妻財産關係的法律適用
——郭淑敏訴林某等房屋買賣閤同案

精彩書摘

　　是預約閤同還是商品房買賣閤同
　　——哈爾濱真觀堂房地産顧問有限公司訴黑龍江省華遠
　　房地産綜閤開發有限公司商品房預售閤同案
　　試讀
　　【案件基本信息】
　　1.裁判書字號
　　黑龍江省哈爾濱市中級人民法院(2014)哈民一民終字第829號民事判決書
　　2.案由：商品房預售閤同糾紛
　　3.當事人
　　原告(上訴人)：哈爾濱真觀堂房地産顧問有限公司(以下簡稱真觀堂顧問公司)
　　被告(被上訴人)：黑龍江省華遠房地産綜閤開發有限公司(以下簡稱華遠房地産公司)
　　【基本案情】
　　2011年9月15日，原、被告訂立兩份廣告策劃服務協議，協議約定由原告給被告開發的“華遠·龍灣”“華遠·水木清華”兩個樓盤提供“平麵設計”和“環境設計”，如何宣傳由被告自行找第三方聯係，服務期限4個月，費用共計40萬元。協議簽訂後，被告給付原告第一個月費用10萬元，並使用原告提供的設計於9月、10月的報紙上投放瞭銷售廣告。2012年3月19日，原、被告訂立《房屋認購閤同》一份，約定原告認購被告所有的“華遠·龍灣17號樓某號房屋(使用麵積54.05平方米)”;認購價格為：“人民幣貳拾伍萬元整”;認購書中闡述優惠原因為：“用於齣售方應付認購方廣告策劃服務費，全部衝抵完畢，雙方互不找補”，“認購方須按齣售方指定的日期內簽署正規《商品房買賣閤同》”，“雙方同意在簽訂正式閤同前，此認購書作為法律有效之閤約”。原告訴至法院要求被告按認購書履行義務，交付房屋。
　　被告認為原告僅履行瞭9月份的廣告策劃義務，且被告對此費用已支付完畢;其次，認購協議是虛假的，不同意給付房屋。
　　【案件焦點】
　　2012年3月19日，原告與被告簽訂的《房屋認購書》的性質是預約閤同還是房屋買賣閤同，原告可否據此要求被告履行義務。
　　【法院裁判要旨】
　　黑龍江省哈爾濱市呼蘭區人民法院經審理認為：《房屋認購閤同》上加印的公章經鑒定係被告公司公章，被告未提供該協議非真實意思錶示的證據，故該份證據閤法有效。但該認購書包含“認購方須按齣售方指定的日期內簽署正規《商品房買賣閤同》”的錶述，可確認該認購書係雙方以簽訂商品房買賣閤同為目的的預約閤同。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第五條之規定，該認購書不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣閤同中的主要內容，故真觀堂顧問公司僅享有請求華遠房地産公司訂約的權利，而無依據本約即商品房買賣閤同要求華遠房地産公司給付房屋的權利。故真觀堂顧問公司於本案中的訴訟請求不符閤法律的規定，本院對其不予支持。
　　黑龍江省哈爾濱市呼蘭區人民法院依照《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第五條之規定，作齣如下判決：
　　駁迴原告哈爾濱真觀堂房地産顧問有限公司的訴訟請求。
　　判決後，原告認為原審法院適用法律錯誤，《房屋認購閤同》寫明瞭當事人信息、房屋概況及交付日期等符閤房屋買賣閤同中的主要內容，屬名為認購，實為房屋買賣閤同，要求撤銷一審判決，被告履行交付房屋的義務。
　　黑龍江省哈爾濱市中級人民法院經審理認為：《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣閤同的主要內容，並且齣賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣閤同”。而《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：“商品房銷售時，房地産開發企業和買受人應當訂立書麵商品房買賣閤同。商品房買賣閤同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建築的産權歸屬;(九)麵積差異的處理方式;(十)辦理産權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項”。雙方簽訂的《房屋認購閤同》並不具備商品房買賣閤同的主要內容，且在該認購書中雙方還有“認購方須按指定的日期內簽署正規《商品房買賣閤同》”的約定，因此，原審判決認定雙方簽訂的《房屋認購閤同》的法律性質係預約閤同並無不當，本院予以認同。由於人民法院不得以公權力判令雙方履行簽約行為，故在原、被告雙方未簽訂正式《商品房買賣閤同》的前提下，且在原法院嚮原告釋明後，其仍不變本案訴訟請求情形下，原審判決駁迴原告要求被告給付華遠·龍灣樓盤該房屋的訴訟請求正確。原告可就被告未履行該認購書可另行主張權利。
　　……

前言/序言

　　《中國法院年度案例》叢書，是國傢法官學院於2012年開始編輯齣版的一套大型案例叢書，之後每年初定期齣版，由國傢法官學院案例開發研究中心具體承擔編輯工作。此前，該中心堅持20餘年連續不輟編輯齣版瞭《中國審判案例要覽》叢書80餘捲，分中文版和英文版在海內外發行，頗有口碑，享有贊譽。現在編輯齣版的《中國法院年度案例》叢書，旨在探索編輯案例的新方法、新模式，以彌補當前各種案例書的不足。該叢書2012—2015年已連續齣版4套，一直受到讀者的廣泛好評，並迅速售罄。為響應讀者需求，2014年度新增3個分冊：金融糾紛、行政糾紛、刑事案例。2015年度將刑事案例調整為刑法總則案例、刑法分則案例2冊。現國傢法官學院案例開發研究中心及時編撰推齣《中國法院2016年度案例》係列，新增知識産權糾紛分冊，共20冊。
　　黨的十八屆四中全會提齣瞭建設中國特色社會主義法治體係，建設社會主義法治國傢的依法治國的總目標，對司法體製改革和司法審判提齣瞭新的標準和要求，特彆強調加強和規範司法解釋和案例指導，統一法律適用標準。法律的生命在於實施，而法律實施的核心在於法律的統一適用。《中國法院年度案例》叢書齣版的價值追求，即是公開精品案例，研究案例所體現的裁判方法和理念，為司法統一貢獻力量。
　　總的說來，當前市麵上的案例叢書大多“不好讀”，存在篇幅長、無效信息多、案例情節雜、缺乏深加工等不足。《中國法院年度案例》叢書試圖把案例書籍變得“好讀有用”，故在編輯中堅持以下方法：一是高度提煉案例內容，控製案例篇幅，每個案例基本在3000字以內；二是突齣爭議焦點，剔除無效信息，盡可能在有限篇幅內為讀者提供有效、有益的信息；三是注重對案件裁判文書的再加工，大多數案例由案件的主審法官撰寫“法官後語”，高度提煉、總結案例的指導價值。
　　同時，《中國法院年度案例》叢書還有以下特色：一是信息量大。國傢法官學院案例開發研究中心每年從全國各地法院收集到的上一年度審結的典型案例超過10000件，《中國法院年度案例》有廣泛的選編基礎，可提供給讀者新近發生的全國各地的代錶性案例。二是方便檢索。為節約讀者選取案例的時間，叢書分捲細化，每捲下還將案例主要根據案由分類編排，每個案例用一句話概括焦點問題作為主標題，讓讀者一目瞭然，迅速找到需要的案例。
　　總之，編輯《中國法院年度案例》就是為瞭讓案例類書籍簡便、易用，這既是本叢書的特點，也是編輯齣版這套叢書的理由。中國法製齣版社始終堅持全力支持《中國法院年度案例》的齣版，給瞭作者和編輯們巨大的鼓勵。我們在此謹錶謝忱，並希望通過共同努力，逐步完善，做得更好，真正探索齣一條編輯案例書籍的新路，更好地服務於學習、研究法律的讀者，服務於社會，服務於國傢的法治建設。
　　本叢書既可作為法官、檢察官、律師等實務工作人員辦案權威參考和培訓推薦教程，也是社會大眾學法用法的極佳指導，亦是教學科研機構案例研究配備精品。當然，案例作者和編輯在編寫過程中也不能一步到位實現最初的編寫願望，可能會存在各種不足，甚至錯誤，歡迎讀者批評指正，我們願聽取建議，並不斷改進。

中國法律前沿觀察：2016年度閤同法實踐與最新司法動嚮 圖書簡介 本書係對2016年度中國閤同法領域，特彆是民商事閤同糾紛裁判實踐的深度剖析與前沿觀察。本書聚焦於《中華人民共和國閤同法》在司法實踐中的最新適用情況、審判理念的演變，以及最高人民法院在這一年度內發布的具有指導性意義的司法解釋、批復和指導意見對基層法院裁判文書的影響。本書並非僅僅是對既有判例的簡單匯編，而是通過對數韆份有效裁判文書的定量分析和重點案例的定性研究，旨在勾勒齣2016年中國閤同法司法實踐的全景圖。 第一部分：閤同法總則的司法適用與規範邊界 本部分深入探討瞭閤同法基本原則在2016年司法實踐中的具體化和邊界重塑。 一、要約與承諾的認定標準更新 針對電子化交易和新型商業模式下要約與承諾的界定難題，本書詳盡分析瞭2016年法院對網絡要約邀請、格式條款的默示承諾效力的最新認定趨勢。重點解析瞭涉及電子商務平颱規則對傳統要約撤迴、承諾生效時間影響的判例，並梳理瞭最高院在如何平衡交易效率與意思自治原則方麵的司法取嚮。 二、締約過失責任的深化理解與範圍界定 2016年，法院對締約過失責任的適用範圍進行瞭實質性擴張。本書細緻梳理瞭在信息披露不充分、商業談判中的保密義務違反以及“惡意磋商”行為中，法院如何衡量損害賠償的範圍。特彆是對於信賴利益損失的計算，引入瞭更精細化的財務分析模型進行解讀。 三、閤同效力認定中的“公序良俗”審查 本章重點關注瞭閤同效力中，對“違反法律、行政法規的強製性規定”和“社會公共利益”的司法能動性。通過對2016年度涉及金融創新、房地産調控政策背景下閤同效力爭議的案例分析，揭示瞭法院在維護宏觀調控目標與保障交易安全之間的微妙平衡術。 第二部分：閤同履行、變更與責任的精細化處理 本部分集中探討瞭閤同履行過程中的復雜情形，以及法院如何通過裁判來規製違約行為，平衡當事人間的利益調整請求。 一、情勢變更原則的適用限製與司法審慎 2016年，情勢變更原則的適用依然保持剋製，但對於不可預見性事件的認定標準有所鬆動。本書通過對能源價格波動、特定行業監管變動等引發的履行不能或履行睏難的案例群分析，提煉齣法院判斷“顯失公平”的量化指標和事實基礎要求。 二、不安抗辯權的行使與救濟路徑 閤同履行中的擔保機製是防控風險的關鍵。本書係統梳理瞭2016年度不安抗辯權行使的“先履行一方的抗辯權”與“後履行一方的催告義務”之間的互動關係，並重點分析瞭在不安抗辯權被不當行使後，請求恢復原狀或確認閤同效力等衍生訴訟的處理方式。 三、違約責任的復閤適用與懲罰性賠償的邊緣 在違約金的司法調整方麵，2016年的裁判趨勢顯示齣法院對過高或過低違約金的乾預更為積極。同時，本書也探討瞭在知識産權侵權背景下，如何將閤同違約責任與侵權責任進行競閤處理，以及懲罰性賠償在特定商業欺詐閤同中的適用邊際。 第三部分：閤同的解除與終止：僵局的破解 閤同的解除權是當事人自我救濟的重要手段，本部分側重於解除權的法定化與約定化實踐。 一、法定解除權的行使要件與通知實踐 針對遲延履行、根本違約等法定解除事由，本書深入研究瞭2016年度法院對“根本違約”的主觀要件和客觀後果的界定。特彆關注瞭解除通知到達時間、通知方式的閤法性，以及在訴訟中一並主張解除和損害賠償的訴訟策略。 二、約定解除權的“對價”與除斥期間的運用 本書詳細分析瞭當事人在閤同中約定解除權時的有效性審查。重點解析瞭“附帶解除條件”與“附帶解除期限”的區分，以及超過約定解除期間後，解除權如何因除斥期間的經過而自然消滅的裁判邏輯。 三、閤同無效的“溯及力”與“摺中處理” 對於被宣告無效或撤銷的閤同，本書著重分析瞭2016年法院在“返還財産”和“恢復原狀”中的具體操作難點，尤其是在涉及長期履行的復雜閤同中，如何平衡“徹底迴歸原點”與“維持交易穩定”之間的利益衝突。 第四部分：特定閤同糾紛的司法焦點（非房屋買賣） 本部分將視野拓展至閤同法在其他重要商事領域的具體應用，以提供更廣闊的法律視野。 一、藉款閤同與擔保責任的司法銜接 分析瞭2016年涉及民間藉貸司法解釋實施後，對高利貸認定標準的細化，以及藉款閤同中擔保人責任的法定抗辯權與約定責任的銜接處理。 二、買賣閤同中的風險轉移與瑕疵擔保責任 重點考察瞭因“互聯網+”帶來的新型買賣閤同中，風險轉移時間點的認定。此外，對隱性瑕疵的發現期與通知義務的履行界限進行瞭深入的案例分析。 三、承攬閤同與建設工程閤同中的工作成果驗收標準 探討瞭在技術標準不一的承攬關係中，發包人如何以“不符閤要求”為由拒絕驗收及拒絕付款的閤理性邊界，以及建設工程閤同中隱蔽工程驗收爭議的司法裁判規則。 --- 本書價值定位： 本書旨在為法律實務工作者、法學院師生以及關注中國商事法律改革的業界人士，提供一個基於2016年真實審判數據的、係統而深入的閤同法應用地圖。它不僅是理解當年司法裁判思路的參考手冊，更是預測未來閤同法發展趨勢的重要理論基石。本書的分析嚴格遵循法律條文的邏輯，力求在復雜的商業實踐中，為閤同法律的精確適用提供清晰的指引。

評分☆☆☆☆☆

作為一名普通購房者，我第一次買房就遭遇瞭一場令人心力交瘁的房屋買賣糾紛。那段經曆讓我深刻體會到，購房路上，法律知識的缺乏是多麼緻命的弱點。因此，在經曆瞭那場官司之後，我迫切地想通過學習相關的案例，來彌補我的知識空白，並為以後可能齣現的風險做好準備。這本《中國法院2016年度案例：房屋買賣閤同糾紛》，對我而言，就像一本“防身秘籍”。我期待在這本書中，能夠找到那些我曾經或可能遇到的糾紛的真實案例，瞭解其他購房者是如何麵對和解決這些問題的，以及法院最終是如何判決的。我尤其關注那些關於閤同條款解釋、違約責任追究、以及如何收集和固定證據的案例。我希望通過閱讀這些生動的案例，能夠學到實用的維權技巧，在未來的購房過程中，能夠更加審慎，更加明智，避免重蹈覆轍，也能夠更有信心去應對可能齣現的任何問題。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於我這樣長期關注房産市場動態的普通市民來說，無疑是一份沉甸甸的饋贈。我一直覺得，在中國，房子不僅僅是居住的場所，更承載著傢庭的希望、未來的規劃，甚至是情感的寄托。因此，在房屋的買賣過程中，一旦齣現糾紛，其影響往往是深遠的，不僅僅是經濟上的損失，更是對信任的打擊，對生活安穩的動搖。翻開這本書，我仿佛看到瞭無數個在購房路上經曆坎坷的傢庭，看到瞭他們維權的艱辛，也看到瞭法律的尺度是如何在這些復雜的情感與利益交織中被精準地衡量和適用。我尤其關注書中對那些新型、復雜糾紛的處理方式，比如那些涉及陰陽閤同、學區房名額、甚至是期房延期交付等一係列令人頭疼的問題。我希望通過閱讀這些案例，能夠更清晰地理解法律條文背後的邏輯，學會如何規避潛在的風險，在可能發生的糾紛中，能夠更有底氣、更理性地維護自己的閤法權益。這本書的價值，不僅僅在於它提供的法律知識，更在於它所摺射齣的社會現實，以及司法公正的努力方嚮。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産開發商，我時刻關注著市場政策和法律法規的變化，因為這直接關係到企業的經營策略和風險管控。房屋買賣閤同糾紛，是我們在日常經營中最可能麵臨的風險之一。因此，我購買《中國法院2016年度案例：房屋買賣閤同糾紛》，是為瞭從另一個角度審視我們日常工作中可能齣現的各類法律風險。《2016年度案例》為我們提供瞭一個很好的視角，去理解法院是如何審視和判斷開發商與購房者之間在閤同履行過程中産生的種種爭議。我特彆想瞭解，在一些常見的糾紛類型中，比如交付逾期、房屋質量問題、配套設施未按約定提供等，法院的判決傾嚮是怎樣的？是否存在一些新的判例，對我們以往的慣例做法提齣瞭挑戰？通過學習這些案例，我希望能夠更精準地把握法律的邊界，優化我們的閤同條款，完善我們的內部管理流程，從而最大限度地規避潛在的法律風險，維護企業的良好聲譽和穩健發展。

評分☆☆☆☆☆

對於一個律師而言，一本集結瞭年度典型案例的書籍，其重要性不言而喻。我從事房地産法律事務多年，深知每一次庭審的背後，都凝聚著大量的研究、分析和策略製定。而《中國法院2016年度案例：房屋買賣閤同糾紛》的齣現，恰恰為我們提供瞭一個絕佳的學習平颱。2016年，正值房地産市場經曆一係列政策調整和快速發展時期，湧現齣的房屋買賣閤同糾紛，其復雜性和多樣性尤為突齣。我期待在這本書中，能夠深入剖析那些具有指導意義的判例，理解最高法和各級法院在處理這些案件時所遵循的裁判規則和法律精神。特彆是在涉及閤同效力認定、違約責任劃分、定金與中介費的處理、以及二手房交易中齣現的産權不清、一房多賣等問題上，我希望能夠看到更詳盡的法律分析和裁判理由。這本書不僅僅是案例的羅列，更是一個法律智慧的寶庫，能夠幫助我不斷更新執業理念，提升法律技能，為當事人提供更專業、更有效的法律服務。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通的大學法學在讀研究生，畢業論文的方嚮正是圍繞著房屋買賣閤同糾紛展開。因此，這本《中國法院2016年度案例：房屋買賣閤同糾紛》對我來說，簡直是雪中送炭。我一直覺得，理論知識再紮實，也需要與實踐相結閤，而這些經過法院審判並最終形成判例的案件，正是連接理論與實踐的最佳橋梁。我希望通過閱讀這本書，能夠深入瞭解2016年中國在房屋買賣閤同糾紛領域，究竟齣現瞭哪些具有代錶性的案件，這些案件反映瞭當時社會經濟發展和法律實踐的哪些特點。我想重點關注那些涉及新類型閤同糾紛的判例，比如因互聯網交易、共享經濟模式等引發的房屋買賣問題，以及那些在法律適用上存在爭議，但最終被最高法或者高級法院明確瞭裁判尺度的案件。這些案例將為我撰寫畢業論文提供豐富的素材和堅實的理論支撐，幫助我更深刻地理解中國房地産法律體係的現狀和發展趨勢。

評分☆☆☆☆☆

京東送貨很快，特贊賞這種態度

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還沒讀，

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書的質量好，內容沒有標題顯示的好。

評分☆☆☆☆☆

蒽

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學術用書，質量很好，滿意。

評分☆☆☆☆☆

物流很快，書的質量很好

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很好不錯可以買

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不錯。

評分☆☆☆☆☆

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