我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新 [A Study on Reform of Urban Housing System in China] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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高波 等 著

圖書標籤:

• 住房製度
• 城市住房
• 住房改革
• 中國
• 製度變遷
• 績效評估
• 住房創新
• 房地産
• 城市發展
• 政策研究

齣版社： 經濟科學齣版社

ISBN：9787514180824

版次：1

商品編碼：12132641

包裝：平裝

叢書名： 教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目

外文名稱：A Study on Reform of Urban Housing System in China

開本：16開

齣版時間：2017-05-01

用紙：膠版紙

頁數

內容簡介

　　《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》是教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目《我國城市住房製度改革研究》（項目批準號：10JZD025）的最終成果。重大攻關項目組基於經濟學理論的建構闡釋和我國住房市場體係發展時間的總結展望，對我國城市住房製度進行瞭較為係統的研究，這本書旨在將研究過程中的思考和發展呈現給讀者。

作者簡介

高波，男，漢族，1962年1月齣生於江蘇省泰興市，博士，現任南京大學經濟學院教授、博士研究生導師，中國特色社會主義經濟建設協同創新中心研究員；兼任江蘇省經濟學會副會長、（中國）消費經濟學會常務理事、世界華人不動産學會常務理事（前主席）、亞洲房地産學會理事等職。

目錄

第一章 住房問題的復雜性與城市住房製度：理論和邏輯
第一節 住房問題的復雜性
第二節 住房製度和住房製度體係及其功能
第三節 文獻迴顧
第四節 研究方法和邏輯結構

第二章 城市住房製度與住房市場存在的問題：曆史和現實
第一節 中國城市住房製度變遷
第二節 中國城市住房市場現狀分析
第三節 中國城市住房市場存在問題的分析

第三章 典型國傢的住房製度變遷、特徵及經驗藉鑒
第一節 美國住房製度的變遷、績效與特徵
第二節 德國住房製度的改革曆程及住房製度特徵
第三節 英國住房製度的演變與特徵
第四節 日本住房製度的變遷及特徵
第五節 智利住房製度的改革曆程和成效
第六節 巴西住房製度的改革階段與存在問題
第七節 藉鑒與啓示

第四章 住房價格：製度環境與動力機製
第一節 房價的特殊性和中國城市房價的典型特徵
第二節 城市房價生成的製度環境分析
第三節 中國城市房價波動的動力學：基本麵因素分析
第四節 行政管製、政策調控與房價
第五節 城市房價的決定因素及政策影響：一個綜閤的實證分析

第五章 住房支付能力評估：收入分配視角
第一節 房價目標調控的基準和邏輯
第二節 居民住房支付能力評估的多維視角
第三節 房價收入比的決定因素：實證分析
第四節 居民住房支付能力提升路徑及收入分配製度改革

第六章 土地製度與住房市場
第一節 從分割到統一的城鄉建設用地市場
第二節 住房的居住屬性與住房市場的共享發展
第三節 土地製度變遷及其對住房市場的影響

第七章 土地財政：製度條件、現實睏境與突破路徑
第一節 土地財政生成的製度條件
第二節 土地財政的積極作用及其弊端
第三節 土地財政的路徑依賴和現實睏境
第四節 土地財政的突破路徑

第八章 住房財稅體製改革與公共服務均等化
第一節 中國房地産稅製的沿革與現狀
第二節 部分發達國傢房地産稅製的特徵
第三節 住房財稅體製改革的邏輯和路徑
第四節 以公共服務均等化實現居住融閤

第九章 住房公積金製度改革及政策性住房金融體係構建
第一節 政策性住房金融的國際實踐
第二節 中國住房公積金製度的曆史作用及存在問題
第三節 住房公積金製度改革的基本定位
第四節 中國住房公積金製度改革的可行方案與現實選擇

第十章 商業性住房金融：工具創新與風險控製
第一節 商業性住房金融的演進
第二節 中國商業性住房金融存在問題的分析
第三節 商業性住房金融風險
第四節 住房金融創新與金融風險防範

第十一章 多層次住房保障體係的探索與建構
第一節 住房保障製度的變遷
第二節 住房保障製度的地方探索
第三節 住房保障製度存在問題的分析
第四節 如何理解我國公共住房體係的演變
第五節 住房保障製度建構：包容性發展的視角

第十二章 城市住房製度：總體設計、改革路徑及策略
第一節 城市住房製度改革的原則與目標
第二節 城市住房製度總體設計
第三節 城市住房製度改革路徑和重點策略
參考文獻

精彩書摘

　　《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》：
　　四、住房製度的功能
　　製度的功能不僅重要而且體現在經濟、政治和社會生活的多個方麵。從法和經濟學視角來看，製度在經濟運行過程中具有十分重要的功能，而住房製度深刻發揮瞭製度的重要功能。
　　第一，住房製度通過嚮人們提供一個日常生活的結構來減少不確定性。製度具備的一項獨特功能是塑造人們的思維與行為方式，提供並在某種程度上創造和擴散信息，創造較穩定的社會秩序，從而可以有效降低不確定性和風險。在人類社會中，信息的不完全和風險的普遍存在迫使人們構建一係列的製度。由此，在經濟發展過程中，個人的習慣性行為逐漸形成製度化的慣例，依靠這些製度的信息功能，人們能夠有效地處理提供給當事人的信息，減少日常行為中所包含的計算量。正如奈特所說：一個人隻有在所有其他人的行為是可預測的，並且他能夠正確地預測的時候，纔能在任何規模的集團中理性地選擇或計劃。
　　在房地産經濟活動中，獲得一個穩定的市場結構和可預期的發展趨勢是重要的。隻有在一個穩定的和可預測的房地産市場上，開發商纔會提供閤意的房地産産品，消費者和投資者纔願意從事迴報期很長的房地産買賣，也纔能夠提高勞動效率和資金使用效率，進而提高宏觀經濟效益。一般來說，政府通過提供“住房製度産品”，有利於促進房地産市場的穩定，能夠在不破壞市場機製效率的前提下實現房地産資源的有效利用和配置。
　　第二，住房製度決定瞭經濟活動中交易費用的高低。交易費用包括一切不直接發生在物質生産過程中的費用，如信息費用、談判費用、起草和實施閤約的費用、界定和實施産權的費用、監督管理的費用和改變製度安排的費用等。“交易費用反映瞭構成一個經濟的或在一個更大範圍內的社會中整個製度（包括正規的和非正規的）的復雜性。這一完整結構最終勾勒瞭在個人閤約水平上的交易費用”（道格拉斯·C·諾斯，1994，第91頁）。需要指齣的是，製度本身並不意味著交易費用的降低，不同的製度通常規定瞭不同水平的交易費用。正如諾斯所指齣的，整個市場是一個製度的混閤物，其中有些使效率增加，而有些則使效率降低。在房地産市場上，消費者和生産者兩方麵的交易費用都很高，而相關的房地産製度則能夠減少這兩方麵的費用。例如，在美國住宅財産的轉化過程中，“製度決定瞭交換的成本有多大。構成資源的成本必須既能衡量交換的法律與物質屬性，而且還要能衡量檢察與實施協議的成本，並反映對交換形式的衡量與實施不完全程度的一個不確定性貼現。不確定貼現的量將受關於住房條件的不對稱信息（齣售者是知道的）這類具體閤約要素以及購買者的貨幣條件（購買者是知道的）的影響，它還受阻止犯罪的有效性這類共同體層次因素及價格水平的穩定性這類宏觀因素的影響”（道格拉斯·C·諾斯，1994，第85頁）。
　　第三，住房製度影響著資源的配置和利用狀況。市場和政府通常被認為是配置資源的兩大主導力量，這些認識往往忽視瞭製度在資源配置中的直接作用。人們在住房資源配置的決策中不僅需要權衡由經濟條件所決定的生産費用，而且還需要考慮由住房製度規定的交易費用水平。當交易費用很高時，原來有利可圖的生産決策或消費決策會受到影響，一些土地資源和房産資源的投嚮或投量也將由此而改變。同時，住房製度也影響著社會利用資源的態度和結果。在特定的製度條件下，製度能夠促使人們節約，即讓一個或更多的“經濟人”在增進自身福利時而不使其他人的福利減少；或讓“經濟人”在他們的預算約束下達到更高的目標水平。但是，在相反的製度條件下，也會導緻浪費現象的普遍齣現。
　　第四，住房製度具有規定收入分配及再分配的功能。製度從方方麵麵影響瞭人們的收入分配，在計劃經濟的製度體係下或在市場經濟的製度體係下，人們的收入分配決定方式截然不同。具體來說，勞動者與經濟組織之間的閤約通常是在國傢的多個政治、經濟製度影響之下形成的，閤約的不同也就決定瞭收入分配的差異。在社會的再分配過程中，政府的各項財稅製度取代企業內部閤約發揮瞭重要作用，直接改變瞭人們的財産狀況。事實上，收入分配製度、土地製度、金融製度和住房製度通常都會在一定程度上改變或調整人們的收入水平。例如，經濟適用房和廉租住房的建設就充分體現瞭政府增加低收入傢庭福利的意願，同時，對房租和房價的管製也會影響到房主與租（購）者多方麵的收入狀況。
　　正如科斯所指齣的，我們每個人都生活在一種經濟製度當中。交易成本依賴於一國的製度，如法律製度、政治製度、社會製度以及教育文化等諸方麵的製度。交易成本越低，製度的生産效率就越高，製度決定著經濟績效。這一洞見意味著，房地産製度創造瞭秩序，減少瞭人們生産和生活的不確定性；住房製度規定瞭交易費用的高低，從而影響資源配置和收入分配。正因為如此，人們都非常重視住房製度的構建和變遷，也力求實現有效率的住房製度安排。理論研究錶明，有效率的房地産製度一般具有以下一些特徵。一是生産要素的占有有利於勞動力的充分利用，有利於生産要素的有機結閤。二是産權清晰，權利、責任和利益相統一，既提供一種有效的激勵結構，也具有完善的約束規則。三是住房製度能夠拓展人類選擇的空間，而這種選擇的前提是獲得充分的信息和可持續利用的資源。四是住房産品的分配與個人的勞動及其他要素支齣相適應。具備瞭上述特徵，住房製度方能更好地實現其功能。
　　……

好的，這是一本關於比較政治經濟學與發展研究的深度著作的圖書簡介。 --- 書名：全球化陰影下的國傢與市場：發展型國傢視角的比較政治經濟學重構 作者：[此處應有作者姓名] 齣版社：[此處應有齣版社名稱] 齣版年份：[此處應有齣版年份] --- 深度解析：發展、製度與權力的動態博弈 《全球化陰影下的國傢與市場：發展型國傢視角的比較政治經濟學重構》是一部立足於宏大曆史視野，聚焦於當代全球變局中發展中國傢（特彆是東亞模式外溢效應及其挑戰）的權威性學術專著。本書超越瞭傳統二元對立的意識形態框架，旨在通過嚴謹的比較案例分析和理論的精細化建構，揭示國傢能力、製度演進與市場配置效率之間的復雜互動機製。 本書的核心論點在於，在全球化深度整閤與金融資本無國界流動的時代背景下，“發展型國傢”（Developmental State）的經典範式正麵臨前所未有的“內捲化”與“外源性衝擊”的雙重挑戰。作者並不簡單地宣告發展型國傢的“終結”，而是著重探討其“適應性重構”的路徑、“治理赤字”的成因，以及在邁嚮更高收入階段時，傳統由政府主導的“強力乾預”模式如何必須嚮更具包容性、更依賴製度質量和市場韌性的“後發展型治理”過渡。 第一部分：理論的再審視與範式轉換 本書的第一部分緻力於對“發展型國傢”理論進行一次徹底的學術梳理與當代修正。作者首先迴顧瞭自查默斯（Chalmers Johnson）以來關於日本、韓國等東亞成功案例的經典論述，明確瞭其核心要素——即國傢對經濟活動的戰略性引導、垂直動員能力、以及對官僚精英的有效激勵機製。 然而，作者敏銳地指齣，這些模型在應用於21世紀的“後發追趕者”時遇到瞭係統性障礙。全球化帶來的資本自由流動性，極大地削弱瞭發展中國傢實施過去那種選擇性産業政策的“政策空間”（Policy Space）。過度依賴外資和技術輸入，使得本土創新體係的培育麵臨“路徑依賴”和“外部鎖死”的雙重睏境。 因此，本書提齣瞭一個關鍵的理論工具——“製度摩擦係數”（Institutional Friction Coefficient, IFC），用以量化不同發展階段的國傢治理結構在麵對全球市場壓力時所産生的效率損耗與扭麯。高IFC意味著，即使擁有強大的行政能力，國傢政策的有效傳導和資源優化配置依然受製於內部的尋租行為、産權不確定性以及社會分層的固化。 第二部分：比較分析：路徑依賴與治理的張力 本書的第二部分是全書的實踐核心，通過三個具有代錶性的比較案例，深入剖析瞭不同國傢在應對全球化衝擊時所展現齣的差異化治理策略及其後果。 案例一：東亞模式的“後繼者睏境”。聚焦於東南亞某高增長經濟體，分析其在成功實現初步工業化後，如何因未能及時完成“國傢能力升級”——即從注重“增長極化”轉嚮重視“包容性分配”——而陷入“中等收入陷阱”的邊緣。本書重點分析瞭該國在土地、金融和勞動力市場改革中的製度僵化，特彆是精英集團對既得利益的固守如何阻礙瞭嚮知識經濟和高附加值産業的順利轉型。 案例二：資源富裕國傢的“荷蘭病”與政治經濟學。選取一個依賴自然資源齣口的拉美國傢，探討在原材料價格周期性繁榮的背景下，強大的國傢財政資源如何反而侵蝕瞭國傢治理的長期導嚮性。作者通過對該國“財政尋租網絡”的細緻勾勒，論證瞭當國傢收入主要來自自然資本而非生産性活動時，政治精英缺乏對效率和透明度的內在激勵，最終導緻瞭製度性衰退。 案例三：新興市場國傢的“製度創新”嘗試。選取一個在近年來實現瞭顯著經濟結構調整的南亞國傢，研究其如何在相對薄弱的傳統官僚體係基礎上，通過“有選擇的製度外包”（Selective Institutional Outsourcing）和利用信息技術來構建新的治理能力。本書詳細考察瞭該國如何藉助數字平颱重塑公共服務交付、提高稅收徵管效率，以及在特定領域（如基礎設施投資審批）實現瞭“技術官僚的快速崛起”，以此繞開瞭傳統層級結構的效率瓶頸。 第三部分：全球化陰影下的政策意涵與未來展望 在最後的總結部分，作者將比較分析所得的經驗教訓提升至政策層麵，探討如何在當代復雜的國際政治經濟環境中，重建有效的“發展型治理”。 本書明確指齣，未來的發展型國傢需要關注以下幾個關鍵維度： 1. 從“發展型”到“韌性型”治理的轉變： 強調構建能夠快速吸收外部衝擊、具備自我修正能力的製度體係，而非僅僅追求最大化的GDP增長速度。這涉及對供應鏈的戰略性去風險化（De-risking）和構建多層次的社會安全網。 2. 産權的再定義與包容性增長： 探討在全球資本主導的金融環境下，如何通過更精細化的産權設計，確保技術創新和早期創業的成果能夠更廣泛地惠及社會，而非僅僅集中於少數寡頭。 3. 官僚精英的“再激勵”機製： 分析如何設計新型的績效評估體係和問責製度，以確保在後工業化階段，精英階層將目標從“財富積纍”轉嚮“製度質量優化”。 《全球化陰影下的國傢與市場》並非一部傳統的區域研究，而是一部具有強烈理論抱負的著作。它為所有關注發展中國傢如何在全球經濟不確定性中尋找可持續發展之路的學者、政策製定者和商業領袖，提供瞭迄今為止最全麵、最富洞察力的分析框架。本書的深刻之處在於，它揭示瞭：真正的挑戰不在於國傢是否乾預市場，而在於國傢乾預市場的“質量”和“目標導嚮性”是否能夠適應新的全球化現實。 --- 關鍵詞： 比較政治經濟學；發展型國傢；全球化衝擊；製度摩擦；治理能力；中等收入陷阱；國傢能力升級；發展金融。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》讓我立刻聯想到瞭一係列深刻的社會經濟議題。在當前中國快速城鎮化的背景下，住房問題無疑是關乎民生福祉、社會穩定以及經濟發展的重要一環。這本書的副標題“變遷、績效與創新”預示著它並非僅僅停留在對改革曆程的簡單梳理，而是試圖深入剖析改革過程中所經曆的麯摺與演變，評估改革所帶來的實際成效，並進一步探索未來改革的方嚮和可能的新思路。 我個人一直對中國改革開放以來，尤其是在城市化進程加速的特定曆史時期，社會結構和經濟製度是如何適應和應對巨大變化的。住房製度作為一項與民生最直接相關的基礎性製度，其改革曆程必然伴隨著復雜的利益博弈、政策調整和觀念的轉變。這本書的書名讓我期待它能提供一個宏觀的視角，去理解從福利分房到市場化運作，這一係列深刻變革背後的邏輯和動力。同時，“績效”的提齣，也暗示瞭作者可能對改革的成本效益、社會公平性以及對經濟增長的貢獻等方麵進行瞭深入的量化分析和評估，這對於我這樣的讀者來說，無疑是瞭解改革真實影響的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》，似乎是一份關於宏大社會工程的深度報告。我之所以會注意到它，是因為住房製度改革是中國經濟體製改革中最具標誌性、也最為貼近普通民眾生活的領域之一。從福利分房的時代背景，到市場化改革的逐步推進，這一係列政策的調整，不僅深刻地改變瞭城市的景觀，更重塑瞭無數傢庭的財富構成和社會流動性。 “變遷”一詞，讓我預感到書中會詳盡地梳理改革的各個階段，從最初的艱難起步，到政策的不斷完善，再到應對各種預料之外的挑戰。我尤其關注作者對這些“變遷”背後邏輯的解讀，是市場力量的驅動，還是政府調控的引導，亦或是兩者之間的復雜互動？而“績效”的評估，則讓我對接下來的內容充滿期待。我希望書中能夠提供客觀的、基於數據的分析，來衡量改革在提高居住條件、促進經濟增長、緩解社會矛盾等方麵的實際成效。畢竟，改革的最終目的，是為瞭人民福祉的提升。

評分☆☆☆☆☆

閱讀《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》的書名，我腦海中勾勒齣一幅波瀾壯闊的圖景。這不僅僅是一部關於政策調整的文獻，更像是對一個民族集體記憶中關於“傢”與“安居”深刻需求的追溯和迴應。從計劃經濟時代筒子樓裏的集體記憶，到商品房湧現時期的市場狂潮，再到如今麵對高房價、租賃難題等一係列新挑戰，中國城市住房製度的變遷，幾乎是中國現代史的縮影。 我之所以對這本書産生濃厚興趣，是因為“變遷”二字，它暗示瞭改革並非一蹴而就，而是充滿著動態的調整和試錯。而“績效”，則觸及到瞭改革是否真正帶來瞭人民生活水平的提高，是否有效地解決瞭社會公平問題，以及對宏觀經濟的深遠影響。我特彆好奇作者是如何衡量這些“績效”的，是采用瞭哪些量化指標，又如何處理那些難以量化的社會影響。而“創新”這個詞，則讓我看到瞭書中可能包含著對未來住房製度發展的深刻洞察和前瞻性思考，這對於在快速變化的時代背景下，尋求更可持續、更公平的住房解決方案，無疑具有重要的啓示意義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》，立刻在我心中激起瞭對中國經濟發展和社會變遷的強烈好奇。住房製度改革，作為中國改革開放以來最深刻、也最具影響力的社會工程之一，其進程與結果，深刻地影響瞭中國數億人口的生活。從福利分房的福利主義色彩，到商品房時代的市場化浪潮，再到如今麵對的種種挑戰，這一過程本身就充滿瞭跌宕起伏的故事。 “變遷”一詞，讓我預感書中會深入剖析這一改革曆程的復雜性，去理解不同階段政策製定的背景、目標以及實際執行中的調整。我期待作者能夠細緻地梳理齣其中的脈絡，去揭示那些影響決策的關鍵因素。而“績效”的評價，則更是我關注的焦點。我希望能看到書中能夠提供基於實證的分析，去衡量改革在提高居民居住水平、促進經濟增長、以及維護社會公平等方麵的真實成效。這不僅是對過去改革的總結，更是對未來政策製定的重要參考。“創新”的提齣，則為這本書增添瞭麵嚮未來的視野，我希望書中能夠提齣一些關於如何進一步優化和完善中國城市住房製度的切實可行的建議，以應對當前以及未來可能齣現的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

《我國城市住房製度改革研究：變遷、績效與創新》這樣一個書名，在我看來，是一扇窺探中國社會經濟發展脈絡的窗口。住房，作為人類最基本的需求之一，在中國快速的城鎮化進程中，扮演瞭至關重要的角色。它不僅僅是鋼筋水泥的集閤體，更是社會財富分配、階層固化與流動的關鍵節點，也是衡量國傢發展成果和民生改善程度的重要指標。 “變遷”這個詞，喚起瞭我對改革開放以來，中國城市住房麵貌翻天覆地的變化的記憶。從過去簡單的分配製度，到如今復雜的市場機製，這一過程充滿瞭復雜性與挑戰。我很好奇書中是如何描繪這段曆史的，又是如何分析不同時期政策調整所帶來的影響。而“績效”的探討，則讓我看到瞭作者試圖提供一個更具深度的視角，去評估改革的得失。我期待書中能夠對住房分配的公平性、資源配置的效率，以及對居民生活質量的實際改善等問題，給齣嚴謹的分析和結論。“創新”部分，則更讓我看到這本書的價值所在，它不僅僅是對過去的總結，更是對未來住房製度發展的探索，這對於應對當前中國住房市場麵臨的諸多難題，無疑具有重要的現實意義。