資産評估實務（一）精講精練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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財政部中財傳媒資産評估師資格考試輔導用書編寫組 編

圖書標籤:

• 資産評估
• 評估實務
• 精講精練
• 教材
• 案例分析
• 財務
• 會計
• 投資
• 估值
• 職業資格

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575666

版次：1

商品編碼：12142737

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-07-01

用紙：膠版紙

內容簡介

　　為瞭幫助廣大考生全麵理解2017年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2017年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。
　　《精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，係統梳理考試重點難點，對重要知識點加以解析，輔以大量經典習題講解。每章均集中安排瞭具有代錶性和針對性練習題供考生練習，學練結閤，幫助考生鞏固掌握教材精髓。
　　《全真模擬試題》，在對往年考試試題進行分析歸納的基礎上，結閤大綱和教材的新要求新變化，根據新命題精神，設計瞭八套全真模擬試題，全麵涵蓋極具價值考點。考生可以在充分復習教材內容的基礎上，模擬考試時間及要求，進行熱身訓練，積纍實戰經驗。
　　全新的考試政策，全新的考試科目和教材，對廣大考生來說既是機遇也是挑戰，希望廣大考生在認真學習教材內容的基礎上，結閤本係列叢書正確理解和全麵掌握應試知識點內容，順利通過考試！！

房地産估價行業發展趨勢與實務挑戰 前言 房地産估價作為不動産領域的重要支撐，其專業性和準確性直接關係到金融機構的風險控製、司法判決的公正以及市場交易的健康運行。隨著中國經濟的快速發展和房地産市場的日趨成熟，房地産估價行業正經曆著深刻的變革。本篇綜述旨在探討當前房地産估價行業的發展趨勢，並深入剖析其中存在的實務挑戰，以期為行業從業者提供參考，共同推動行業邁嚮更高質量的發展。 一、 房地産估價行業的發展趨勢 1. 政策法規的不斷完善與強化監管 近年來，國傢對房地産市場的調控力度持續加大，相應的房地産估價政策法規也隨之不斷完善。從最初的初步規範到如今的精細化管理，政策的導嚮性日益明顯。例如，對於不動産統一登記製度的推進，要求估價報告的標準化、規範化程度進一步提高，以確保信息的可比性和準確性。同時，隨著“房住不炒”政策的深入，對投資投機性需求進行抑製，這在一定程度上也影響瞭市場估價的波動性，要求估價師更精準地把握市場走嚮。 在監管層麵，大數據、人工智能等技術開始被應用於市場監測和風險預警。監管部門通過對大量估價數據的分析，能夠更有效地發現潛在的市場風險和違規行為，從而加強對估價機構和估價師的監管。例如，對估價報告的抽檢比例不斷提高，對不規範行為的處罰力度也逐漸加大，這促使行業從業者更加重視職業操守和專業技能的提升。 此外，關於不動産估價師的執業資格、繼續教育、行業自律等方麵也在逐步完善。通過建立健全的評價和激勵機製，鼓勵估價師不斷學習新知識、掌握新技能，提升專業水平和職業素養。 2. 估價技術的多元化與智能化發展 傳統的房地産估價方法，如比較法、收益法、成本法，仍然是核心工具。然而，隨著科技的進步，新的估價技術和工具正在湧現並得到應用。 GIS與遙感技術的應用： 地理信息係統（GIS）和遙感技術能夠提供詳盡的地理位置、周邊環境、交通便利度等信息，為估價師進行市場分析和區域評估提供強大的數據支持。通過對影像數據的處理，可以快速獲取地塊的開發潛力、容積率、綠化率等關鍵參數。 大數據分析與機器學習： 房地産市場的交易數據、人口流動數據、經濟指標數據等龐大數據集的積纍，為運用大數據分析和機器學習技術提供瞭可能。通過對海量數據的挖掘和建模，可以更準確地預測市場趨勢、分析價格影響因素，甚至實現對不動産價值的自動化評估。例如，一些機構已經開始探索利用機器學習算法來輔助評估，通過分析曆史交易數據和房産特徵，生成初步的估價意見。 三維建模與虛擬現實： 隨著BIM（建築信息模型）技術的普及，不動産的三維模型可以更加直觀地展示建築物的結構、空間布局和裝修情況。虛擬現實（VR）和增強現實（AR）技術的結閤，使得估價師能夠“身臨其境”地考察房産，即使遠在韆裏之外，也能對房産的實際狀況有深入的瞭解，大大提高瞭評估效率和準確性。 無人機測繪： 無人機技術在房地産估價中的應用日益廣泛，尤其是在大規模地塊的勘測、地形測量、建築外觀檢查等方麵。無人機可以高效、精準地獲取高分辨率的影像和三維數據，為估價師進行現場勘察提供瞭便利，降低瞭人工成本和安全風險。 3. 估價業務的專業化與細分化 房地産市場的不斷發展和業務需求的日益多樣化，促使房地産估價業務呈現齣專業化和細分化的趨勢。 特殊類型不動産估價： 除瞭常規的住宅、商業地産估價外，對工業地産、農用地、林地、水域、曆史建築、文化遺産等特殊類型不動産的估價需求也在增加。這些不動産往往具有獨特的價值評估難點，需要估價師具備更專業的知識和經驗。 特定目的估價： 隨著金融市場的發展，抵押貸款估價、投資分析估價、稅務估價、保險估價、司法鑒定估價等特定目的的估價業務比重也在不斷提升。不同目的的估價對估價報告的側重點和專業要求有所不同。 綠色建築與可持續發展估價： 隨著社會對環境保護和可持續發展的重視，綠色建築、節能建築、低碳地産等概念日益受到關注。未來，對這類不動産的價值評估將需要引入新的考量因素，例如能源效率、環境影響、可再生能源利用等。 不良資産估價： 在經濟周期性波動或特定行業調整時期，不良資産的處置成為重要課題。對不良資産進行準確的估價，是其有效處置和風險化解的關鍵環節。這要求估價師深入瞭解資産的現狀、市場價值及潛在的處置成本。 4. 行業國際化與標準化進程加快 隨著中國房地産市場的對外開放和國際資本的湧入，房地産估價行業也在加速與國際接軌。 國際估價準則的應用： 國際估價標準（IVS）等國際通行的估價準則，正在對國內的估價理論和實務産生影響。越來越多的國內估價機構開始參照和應用國際估價準則，以提高估價報告的國際認可度和透明度。 跨境估價業務的增長： 隨著中國企業“走齣去”和外資企業“走進來”，跨境房地産投資和交易日益增多，對跨境房地産估價的需求也隨之增長。這要求估價師不僅要熟悉本國法律法規和市場情況，還要瞭解目標國傢的估價慣例和市場特點。 專業人纔的培養： 國際化趨勢也對房地産估價師的綜閤素質提齣瞭更高要求，不僅需要精通專業知識，還需要具備良好的英語溝通能力、跨文化理解能力以及熟悉國際商業慣例。 二、 房地産估價實務中的挑戰 1. 市場數據獲取與真實性的挑戰 盡管市場數據日益豐富，但獲取真實、準確、完整且具有可比性的市場交易數據仍然是估價實務中的一大挑戰。 數據孤島與信息不對稱： 不同部門、不同平颱之間的數據往往形成“信息孤島”，難以有效整閤。同時，市場信息的不對稱性，例如房源信息的虛假發布、交易價格的隱瞞等，都會給估價師帶來睏擾。 灰色交易與私下約定： 部分交易可能存在“灰色地帶”，例如通過私下協議進行交易，導緻官方公布的交易數據無法完全反映真實的成交價格，增加瞭估價的難度。 數據更新滯後： 房地産市場變化迅速，部分統計數據更新可能存在滯後性，無法及時反映最新的市場動態。 2. 新技術應用與人纔培養的矛盾 新技術的發展為估價行業帶來瞭機遇，但同時也帶來瞭挑戰。 技術更新迭代快： GIS、大數據、AI等技術更新迭代速度快，估價師需要持續學習和掌握新的技術工具，這對從業人員的學習能力和適應性提齣瞭較高要求。 技術門檻與應用難度： 一些先進技術的應用可能存在較高的技術門檻，例如大數據分析的統計學和編程知識，三維建模的專業軟件操作等。如何將這些技術有效融入到估價實務中，並轉化為生産力，需要專業人纔的培養和引進。 技術誤用與濫用風險： 技術是一把雙刃劍，如果應用不當，可能導緻評估結果的偏差。例如，過度依賴算法模型而忽視現場勘察和專業判斷，或者數據輸入錯誤導緻模型失效。 3. 估價操守與職業道德的考驗 房地産估價的專業性和獨立性是其生命綫，但職業道德的考驗始終存在。 利益衝突： 估價師可能麵臨來自委托方、交易方等方麵的壓力，要求齣具符閤其預期的估價結果，從而産生利益衝突。如何保持獨立、客觀、公正的職業判斷，是每個估價師必須麵對的挑戰。 信息泄露與保密： 在估價過程中，估價師會接觸到大量的敏感信息，包括委托方的財務狀況、交易細節等。如何嚴格保守商業秘密，防止信息泄露，是重要的職業道德要求。 惡性競爭與價格戰： 部分市場環境中可能存在惡性競爭，一些機構為瞭爭奪業務而進行低價競爭，可能犧牲評估質量，甚至誘發不正當行為。 4. 估價標準的理解與執行 盡管有相關的估價規範和標準，但在實際操作中，對標準的理解和執行仍然可能存在差異。 標準的應用彈性： 某些估價標準的錶述可能存在一定的模糊性或彈性，為不同估價師的理解和應用留下瞭空間，導緻估價結果的差異。 新情況新問題的齣現： 房地産市場不斷湧現新的産品和交易模式，例如共有産權住房、租賃型住房、數字藏品等，這些新的情況需要不斷完善和更新估價標準，以適應新的評估需求。 區域性差異： 不同地區的市場環境、政策法規、交易習慣存在差異，如何在統一的估價標準下，充分考慮區域性特點，也需要估價師具備較高的經驗和判斷能力。 5. 風險評估與價值判斷的復雜性 房地産估價不僅僅是單純的數值計算，更包含瞭對未來不確定性的判斷和風險的考量。 宏觀經濟與政策風險： 房地産市場與宏觀經濟、國傢政策密切相關。宏觀經濟的波動、調控政策的變動，都可能對房地産價值産生重大影響，估價師需要對這些風險進行預判和評估。 微觀市場風險： 如項目開發風險、建築質量風險、環境風險、法律風險等，這些風險的識彆和量化是估價過程中重要的組成部分。 價值的動態性： 房地産價值是動態變化的，受多種因素影響。如何準確把握價值的變動趨勢，對估價的準確性和時效性提齣挑戰。 結論 房地産估價行業正處於一個充滿機遇與挑戰的時代。政策的引導、技術的驅動、市場的需求，都在推動著行業不斷嚮前發展。麵對日益復雜和多元化的市場環境，估價師需要不斷提升自身的專業素養，積極擁抱新技術，堅守職業道德，並在實踐中不斷探索和創新。通過加強行業自律，完善監管機製，促進信息共享，房地産估價行業必將迎來更加光明和可持續的未來，為國民經濟的發展和社會穩定做齣更大的貢獻。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和裝幀設計也給我留下瞭深刻的印象，這在專業書籍中並不常見。通常教材為瞭塞入更多內容，常常弄得密密麻麻，閱讀體驗極差，但這本書的紙張質量上乘，字體大小適中，關鍵是重點和難點部分都有非常明確的區分標識，比如用不同顔色的字體或加粗來突齣關鍵公式或判斷口訣。這對於長時間伏案苦讀的我們來說，簡直是福音。更貼心的是，它似乎考慮到我們備考或實務操作時需要快速定位知識點的需求，目錄的層級劃分非常科學，索引做得也很到位。我甚至可以毫不誇張地說，這本書在提升閱讀體驗和學習效率方麵，已經做到瞭極緻。它讓原本枯燥的學習過程，變成瞭一種享受，一種有組織的探索。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我購買過不少評估類的書籍，但很多都是“高大全”，內容雖全但實操性不強，或者相反，過於偏重某一技術細節而忽略瞭宏觀的框架。這本《資産評估實務（一）精講精練》做到瞭很好的平衡。它既有紮實的理論基礎支撐，保證瞭評估結論的科學性，又穿插瞭大量的“實務操作提示”和“易錯點提醒”，極大地降低瞭實際操作中的失誤率。例如，書中關於評估報告撰寫規範的講解，簡直就是一本活的範本，從緒論到結論的每一個環節，都給齣瞭清晰的指引，讓我能確保自己的報告在形式和內容上都符閤最高標準。對於希望通過紮實學習邁嚮專業評估師職業生涯的人來說，這本書簡直是必備的“通關秘籍”，它的價值遠遠超齣瞭書本本身的價格。

評分☆☆☆☆☆

我印象最深的是書中對於一些評估難點的“庖丁解牛”式的拆解。比如在處理無形資産評估中涉及的收益法，涉及到摺現率的選取和未來現金流的預測，這嚮來是評估師頭疼的地方。這本書沒有采用一筆帶過的寫法，而是用瞭相當大的篇幅，分步驟、分情景地講解瞭如何根據不同的資産類型和市場環境來閤理構建評估模型，並且提供瞭詳細的參數選擇依據和敏感性分析的思路。這種由淺入深、層層遞進的講解方式，極大地增強瞭我的信心。它不僅僅是在“教你做什麼”，更是在“教你怎麼思考”一個閤格評估師應有的審慎和專業判斷力。閱讀完相關章節後，我感覺自己看待評估問題的方式都有瞭質的飛躍。

評分☆☆☆☆☆

老實說，市麵上關於資産評估的書籍汗牛充棟，但很多都流於錶麵或者過於陳舊。這本《資産評估實務（一）精講精練》的優勢在於它的“與時俱進”。我特彆關注瞭它對新準則和新監管要求的解讀部分，發現編者對政策的把握非常精準和前沿。很多我之前模糊不清的概念，比如特定目的評估中的公允價值計量，通過書中的細緻剖析，變得邏輯嚴密、無懈可擊。它並沒有簡單地羅列法規條文，而是深入探討瞭這些法規背後的評估邏輯和價值判斷標準，這對於我們這些需要齣具專業報告的人來說至關重要。每次我準備起草報告的關鍵部分時，都會習慣性地翻閱這本書進行校驗，它提供的不僅僅是知識點，更是一種嚴謹的職業素養的培養。這種深度和廣度兼備的教材，是值得我們反復研讀和珍藏的。

評分☆☆☆☆☆

這本《資産評估實務（一）精講精練》絕對是我的“救星”！我之前一直覺得資産評估這塊知識點零散又抽象，看教材看得我頭昏腦脹，總感覺抓不住重點。直到我接觸到這本書，那種豁然開朗的感覺簡直太棒瞭。它的編排邏輯非常清晰，不是那種乾巴巴的理論堆砌，而是緊密結閤實務操作。比如，在講到企業價值評估時，書中不僅詳細闡述瞭各種評估方法（成本法、市場法、收益法），還配有大量的案例分析，這些案例的選取非常貼近我們日常工作會遇到的情景，讓人能立刻理解理論如何落地。特彆是對於初入行的朋友來說，這本書就像一個經驗豐富的導師，手把手地帶你梳理知識脈絡。書中的“精練”二字名副其實，它把復雜的問題簡化，用易於理解的語言和清晰的圖錶展現齣來，大大提高瞭我的學習效率。那種學習過程中，每翻過一頁都能感受到自己知識體係的充實和完善的成就感，真的很難得。

評分☆☆☆☆☆

習慣性好評習慣性好評

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紙質很好內容不錯

評分☆☆☆☆☆

好好

評分☆☆☆☆☆

沒看過課本，這本講得內容基本足夠瞭

評分☆☆☆☆☆

明年考，今年沒來的及看書

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

明年考，今年沒來的及看書

評分☆☆☆☆☆

紙質很好內容不錯

評分☆☆☆☆☆

不錯，內容挺好的。