房地産投資理論與實踐指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王中華 著

圖書標籤:

• 房地産投資
• 投資理財
• 房地産市場
• 投資指南
• 房産投資
• 資産配置
• 財務分析
• 風險管理
• 房地産經濟
• 投資策略

齣版社： 經濟管理齣版社

ISBN：9787509650042

版次：1

商品編碼：12148921

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-05-01

用紙：膠版紙

內容簡介

　　《房地産投資理論與實踐指南》從房地産曆史、政策法規、價值、價格、投資方式、機會、陷阱等視角，及時、全麵而深入地研究瞭房地産投資領域的一係列新的、重要的問題，對於各類房地産投資者具有重要的參考價值。

　　《房地産投資理論與實踐指南》圍繞著如何取得更高的投資收益，規避風險這一核心問題，運用理論、案例、數據，對投資房地産成敗具有重大影響的很多關鍵問題展開研究,具體包括:房地産的價值，古今中外房地産投資概況與經驗教訓，未來中國房價走勢，投資方式，與房地産相關的政策和法規，房地産投資機會的來源、評估、開發方法，投資風險規避，普通人士和資金實力雄厚的個人與組織應分彆如何把握投資機會等。

　　《房地産投資理論與實踐指南》作者站在研究的、客觀的、有助於推動房地産業發展、社會進步和提升人民福祉的立場，從投資機會的視角來研究房地産。

　　《房地産投資理論與實踐指南》對於普通讀者，是一本重要的、專業的而又簡單可行的投資指南；對於房地産領域的專業人士、投資傢、企業傢，也是一本具有前瞻性，操作性、專業性的經典參考書；也可作為各高校房地産相關專業師生的優秀參考教材。

作者簡介

　　王中華，生於1975年，中國社會科學院研究生院企業管理專業博士。長期從事房地産價格研究工作，深入研究房地産市場與價格波動規律。曾在《銷售與市場》、《彭湃新聞》、《證券日報》、《中國企業報》等核心期刊、報紙發錶論文20多篇。

目錄

第一章 房地産的內涵、 外延與投資的價值
第一節 房地産的內涵
第二節 房地産的外延
第三節 財務價值
第四節 職業價值
第五節 人生價值
第六節 社會價值
第七節 風險規避價值
第二章 房地産投資開發簡史
第一節 中國古代房地産投資開發
第二節 中國近代以來房地産投資開發
第三節 國外房地産投資開發
第四節 “二戰” 後發展中國傢與發達國傢的房地産投資比較
第五節 社會動亂和戰爭時期的房地産投資
第三章 房地産投資的三個核心問題
第一節 房價的上漲空間和速度
第二節 房價上漲的關鍵推動因素
第三節 預測未來房價走勢的方法
第四章 房地産投資方式
第一節 投資各種物理形態的房地産
第二節 投資於不同的時點和時期
第三節 根據資金狀況安排投資
第四節 根據政策變化調整投資
第五節 根據技術條件安排投資
第六節 利用金融創新來投資
第七節 投資於復閤地産
第八節 投資於不同類型的市場
第五章 影響房地産投資的主要政策法規
第一節 樓市限購
第二節 産權期限
第三節 房産稅
第四節 城市規劃
第五節 保障性住房
第六章 房地産投資機會概述
第一節 中國傳統理論視角下的房地産投資機會
第二節 萬維理論與房地産投資機會
第三節 人類的各種視角下的房地産投資機會
第四節 房地産投資機會的性質及啓示
第七章 房地産投資機會的類型
第八章 房地産投資機會來源與識彆
第九章 房地産投資機會搜索
第十章 房地産投資機會評價
第十一章 房地産投資機會開發
第十二章 房地産投資陷阱規避

前言/序言

《透視全球財富流動：金融市場的運作機製與投資策略》 本書旨在為讀者揭示全球金融市場的宏大圖景，深入剖析其背後錯綜復雜的運作邏輯，並提供一套切實可行的投資策略框架，助力讀者在日益波動的市場中把握機遇，規避風險，實現財富的穩健增值。 第一部分：解碼金融市場脈搏 本部分將帶領讀者穿越紛繁復雜的金融世界，從最基礎的概念入手，逐步深入理解各類金融市場的核心機製。 貨幣與信用：經濟的血液 貨幣的本質與演變： 探討貨幣的起源、功能以及不同貨幣體係（如金本位、法定貨幣）的特徵與曆史演變。理解中央銀行如何通過貨幣政策影響經濟，包括利率、準備金率、公開市場操作等工具的應用及其傳導機製。 信用體係的基石： 深入解析信用的形成、發展以及在現代經濟中的關鍵作用。瞭解不同類型的信貸工具，如銀行貸款、債券、票據等，以及它們的風險與收益特徵。探討信用評級體係的重要性以及對金融市場穩定性的影響。 通貨膨脹與通貨緊縮： 全麵分析通貨膨脹和通貨緊縮的成因、影響以及應對策略。理解價格指數的構成與解讀，以及它們如何影響消費、投資和儲蓄決策。 資本市場：資金的配置樞紐 股票市場：企業融資與價值發現 股票的類型與估值： 區分普通股、優先股等不同股票類型，並介紹常見的股票估值方法，如市盈率（P/E）、市淨率（P/B）、現金流摺現模型（DCF）等。 交易所的功能與運作： 闡述證券交易所作為撮閤買賣雙方、提供流動性、規範交易行為的核心功能。介紹IPO（首次公開募股）、增發、配股等融資方式。 市場指數的意義： 講解道瓊斯指數、標普500指數、納斯達剋指數、富時指數等全球主要股指的編製方法、代錶意義以及它們如何反映市場整體錶現。 債券市場：債務融資與風險對衝 債券的種類與收益： 詳細介紹政府債券、公司債券、市政債券等不同類型債券的發行主體、期限、票息、摺現率等關鍵要素。解析債券收益率麯綫的形成與解讀，以及它對經濟預期的指示作用。 債券市場的風險： 深入探討利率風險、信用風險、流動性風險、通脹風險等債券投資麵臨的主要風險，並介紹相應的風險管理工具。 衍生品市場：風險管理與投機套利 期貨與期權： 詳細解析期貨閤約的標準化特點、交易機製與交割流程。深入理解期權的買賣權利、行權價、到期日等概念，並介紹不同期權策略的應用，如覆蓋式看漲（Covered Call）、保護性看跌（Protective Put）等。 掉期（Swap）與其他衍生品： 簡要介紹利率掉期、貨幣掉期等常見掉期交易，以及其他衍生品工具的用途。強調衍生品在風險轉移、套期保值和投機中的雙重作用。 外匯市場：全球貨幣的交易舞颱 匯率形成機製： 闡述影響匯率變動的宏觀經濟因素，如國際收支、利率差、通貨膨脹、政治經濟穩定性等。 外匯交易工具： 介紹即期外匯交易、遠期外匯交易、外匯掉期等主要交易方式。 貨幣政策與匯率： 分析各國央行貨幣政策如何通過利率、量化寬鬆等手段影響本國貨幣的價值，進而影響全球匯率格局。 商品市場：實體經濟的晴雨錶 主要商品類彆： 涵蓋能源（原油、天然氣）、貴金屬（黃金、白銀）、農産品（大豆、小麥）等主要商品市場的特點、供需關係及價格波動因素。 商品價格影響因素： 分析地緣政治、自然災害、技術進步、季節性需求等對商品價格的短期和長期影響。 第二部分：構建智慧投資體係 在本部分，我們將從理論到實踐，係統性地構建一套適閤不同投資者的投資策略框架。 投資心理學：情緒與決策的博弈 認知偏差與投資錯誤： 剖析常見的投資心理誤區，如過度自信、錨定效應、羊群效應、損失厭惡等，以及它們如何導緻非理性投資決策。 情緒管理與紀律： 強調理性投資的重要性，學習如何在市場波動中保持冷靜，堅守投資原則，避免情緒化交易。 宏觀經濟分析：把握大局，預見趨勢 經濟周期與市場聯動： 瞭解經濟周期的不同階段（擴張、高峰、收縮、低榖）以及不同資産類彆在各階段的錶現特徵。 關鍵宏觀指標解讀： 學習解讀GDP、CPI、PPI、PMI、失業率、工業産齣等宏觀經濟數據，並理解它們對金融市場的影響。 全球宏觀趨勢分析： 關注全球貿易、技術創新、人口結構變化、氣候變化等長期趨勢，以及它們如何重塑未來的投資格局。 技術分析：圖錶語言的解讀 K綫圖與趨勢綫： 掌握K綫圖的基本構成元素，理解不同K綫形態所代錶的市場含義。學習繪製和運用趨勢綫來識彆和判斷市場趨勢。 常用技術指標： 介紹移動平均綫（MA）、相對強弱指數（RSI）、MACD、布林帶（Bollinger Bands）等常用技術指標的計算方法、應用場景及其局限性。 交易模式與支撐阻力： 識彆常見的圖錶形態，如頭肩頂、雙底、三角形等，理解支撐和阻力位的概念及其在交易決策中的作用。 基本麵分析：價值發掘的深度 公司財務報錶解讀： 學習閱讀和分析資産負債錶、利潤錶、現金流量錶，理解關鍵財務比率，如盈利能力、償債能力、營運能力和成長性指標。 行業分析與競爭格局： 深入研究特定行業的發展前景、市場規模、增長驅動因素以及行業內的競爭態勢。 估值模型進階： 結閤行業特點和公司自身情況，運用更精細的估值模型，如股息摺現模型（DDM）、經濟附加值（EVA）等，進行更準確的價值評估。 資産配置與風險管理 分散投資的藝術： 強調資産類彆（股票、債券、商品、現金等）和地理區域（國內、國際）的多樣化配置，以降低整體投資組閤的風險。 構建投資組閤： 學習根據投資目標、風險承受能力和投資期限，構建不同風險收益特徵的投資組閤。 風險管理工具： 掌握止損單、限價單等交易工具的應用，以及如何利用衍生品進行對衝。定期審視和調整投資組閤，以適應市場變化和個人目標。 第三部分：全球投資實踐 本部分將聚焦於具體的投資實踐，為讀者提供在不同全球市場進行投資的思路和建議。 股票投資策略： 價值投資 vs. 成長投資： 探討兩種主流投資風格的理念、適用場景及操作方法。 股息投資與收益再投資： 分析股息投資的優勢，以及如何通過股息再投資實現復利增長。 主題投資與行業輪動： 識彆新興的投資主題（如人工智能、新能源、生物科技），並學習把握不同行業在經濟周期中的輪動機會。 債券投資策略： 信用債投資： 評估公司信用風險，選擇具有吸引力收益率的公司債券。 利率債投資： 把握利率變動趨勢，進行長期或短期利率債的投資。 高收益債券（Junk Bonds）： 探討高收益債券的風險與迴報，以及適閤的投資者類型。 商品與貴金屬投資： 黃金的避險屬性： 分析黃金在不確定時期作為避險資産的價值，以及其投資方式。 能源與農産品投資： 關注全球供需變化，以及地緣政治對能源和農産品價格的影響。 新興市場投資： 機遇與挑戰： 認識新興市場經濟增長的潛力，同時警惕其政治風險、匯率波動和流動性不足等問題。 投資工具： 介紹投資新興市場股票、債券、ETF（交易所交易基金）等常用工具。 另類投資簡介（非核心內容，僅為拓展視野）： 簡要介紹私募股權、風險投資、對衝基金等另類投資領域的基本概念，說明其高門檻、高風險、高迴報的特點，以及與傳統投資的區彆。 本書將通過嚴謹的理論分析、豐富的案例研究和實用的操作建議，幫助讀者建立起對全球金融市場的深刻認知，掌握科學的投資方法，從而在這個充滿機遇與挑戰的市場中，做齣更明智的投資決策，實現財務自由的宏偉目標。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我贊嘆的，是它對“市場周期”的深刻洞察。作者並沒有把房地産市場描繪成一個單調的上升通道，而是非常細緻地分析瞭房地産市場的周期性波動，包括繁榮期、衰退期、復蘇期和穩定期。並且，他深入探討瞭在不同市場周期下，投資策略的調整和優化。例如，在分析“如何在高位規避風險”時，作者提齣瞭多種策略，包括減少杠杆、增加流動性、投資防禦性資産等。而在“如何抓住低位抄底機會”時，他又給齣瞭具體的分析方法和投資建議。這一點讓我覺得，這本書的作者是一位真正理解市場、並且擁有豐富實戰經驗的專傢。書中還對“未來房地産市場的趨勢”進行瞭預測和分析，這讓我對未來的投資方嚮有瞭更清晰的認識。作者結閤瞭技術發展、人口變動、政策導嚮等多種因素，對未來房地産市場的可能走嚮進行瞭深入的探討。讀完這部分，我感覺自己不再是盲目跟風，而是能夠更有預見性地進行投資規劃。這本書不僅是理論的指導，更是經驗的傳承，充滿瞭對市場的敬畏和對投資者的關懷。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我眼前一亮的，是它對房地産投資的“長遠眼光”的強調。作者並不鼓勵短綫投機，而是 PUSH 讀者去思考房地産投資的長期價值和可持續性。他詳細分析瞭經濟發展、城市規劃、人口結構變化等宏觀因素如何對房地産市場産生長期影響，並且如何據此去製定長期的投資策略。我尤其欣賞他在探討“通貨膨脹對房地産投資的影響”這一章節的分析。他不僅解釋瞭通脹如何影響房産的價值和租金，還深入分析瞭不同類型的房産在通脹環境下的錶現，以及如何通過投資策略來對衝通脹風險。這一點對於長期投資者來說，簡直是福音。書中還涉及瞭一些關於“可持續房地産投資”的理念，這在當下越來越受到關注。作者探討瞭如何選擇環保、節能的房産，以及這些房産在未來市場中可能獲得的優勢。這讓我覺得這本書不僅關注眼前的收益，更著眼於未來的發展趨勢，非常有前瞻性。讀完這本書，我感覺自己對房地産投資的理解層次得到瞭升華，不再僅僅是關注“錢”的問題，而是開始思考“價值”和“未來”。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的評價，可以用“深度”和“廣度”兩個詞來概括。深度方麵，它對每一個投資概念的闡釋都極其深入，刨根問底，絕不流於錶麵。例如，在講解“負債融資”時，作者不僅介紹瞭不同類型的貸款産品，還詳細分析瞭貸款的利率、期限、還款方式等如何影響投資迴報，以及如何優化融資結構來降低成本和風險。在廣度方麵，它幾乎涵蓋瞭房地産投資的方方麵麵，從宏觀經濟分析到微觀的房産評估，從傳統的投資模式到創新的投資工具，無所不包。我特彆喜歡他關於“房産估值”的章節，作者列舉瞭多種估值方法，如收益法、市場比較法、成本法等，並且詳細講解瞭每種方法的適用場景和優缺點，以及在實際操作中需要注意的細節。讀完這部分，我感覺自己對如何“看懂”一個房産的價值有瞭質的飛躍。此外，書中還穿插瞭一些關於“法律法規”和“稅務知識”的內容，這對於房地産投資者來說，也是必不可少的知識。作者將這些專業內容講解得非常清晰，避免瞭讀者在實際操作中踩坑。

評分☆☆☆☆☆

我不得不說，這本書是我近年來讀過的最“硬核”的房地産投資指南。它對房地産市場運行機製的剖析，堪稱是一場“解剖”。作者從供需關係、土地政策、城市化進程等多個維度，深入淺齣地分析瞭房地産價格的形成機製和變動規律。在關於“城市發展與房地産投資”的章節，他詳細闡述瞭不同城市發展階段的特點，以及如何根據城市的發展規劃來選擇投資區域。例如，他分析瞭人口流入型城市、産業轉型型城市、旅遊型城市在房地産投資方麵的差異和機會。這一點讓我對“城市”這個概念有瞭全新的認識，也讓我明白，投資房産不僅僅是買一棟房子，更是投資一個城市的未來。書中還對“宏觀調控政策”對房地産市場的影響進行瞭深入的解讀。作者分析瞭不同類型的調控政策（如限購、限貸、稅收政策）的作用機理，以及它們對市場短期和長期可能産生的影響。這一點對於理解當前房地産市場的復雜性至關重要。讀完這部分，我對政策對市場的影響有瞭更清晰的認識，也對如何規避政策風險有瞭更深的思考。

評分☆☆☆☆☆

作為一個剛開始接觸房地産投資的小白，我一直覺得這個領域的水很深，很多東西都聽起來雲裏霧裏。但這本書的齣現，徹底改變瞭我的看法。作者的敘述方式非常清晰明瞭，即使是復雜的概念，他也能用最通俗易懂的語言來解釋。他沒有用大量晦澀的專業術語來嚇唬讀者，而是循序漸進地引導我們理解。比如，在講解“現金流”這個核心概念時，他通過生動的比喻和具體的計算例子，讓我一下子就明白瞭它的重要性以及如何去計算它。書中的“風險管理”章節，我反復看瞭好幾遍。作者並沒有迴避風險，而是非常坦誠地指齣瞭房地産投資中可能存在的各種風險，包括市場風險、利率風險、流動性風險、法律風險等等，並且詳細介紹瞭應對這些風險的策略。他強調瞭“不懂不投”的原則，以及在投資前進行充分盡職調查的重要性。這一點讓我深感認同，因為很多新手往往容易被眼前的利益濛蔽，而忽略瞭潛在的風險。此外，書中還分享瞭作者在應對一些突發情況時的經驗，比如如何處理租客糾紛、如何應對房屋維修等問題，這些都是非常實用的生活化建議，讓人覺得非常有溫度。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就讓人眼前一亮，沉穩又不失專業感，一看就不是那種“速成”的快餐讀物。翻開第一頁，就被作者嚴謹的邏輯和紮實的論據所吸引。書中對房地産投資基本概念的梳理，堪稱教科書級彆的詳細，從土地所有權、産權性質、不同類型的房地産（住宅、商業、工業）的特點，到宏觀經濟因素（利率、通貨膨脹、經濟周期）如何影響房地産市場，都進行瞭深入淺齣的剖析。我尤其欣賞作者在解讀不同市場環境下，如何運用基礎理論去評估風險和收益的部分。他並沒有給齣“包治百病”的萬能公式，而是強調理解背後的邏輯，學會獨立思考。例如，在分析一個地區的房地産市場時，他詳細列舉瞭需要考量的指標，包括人口增長、就業率、交通便利性、學區、市政規劃等等，並且對每個指標的重要性進行瞭權重分析。這一點對於新手來說，無疑是一盞指路明燈。更讓我驚喜的是，書中還穿插瞭一些真實的案例分析，作者通過剖析這些案例，生動地展示瞭理論如何應用於實踐，以及在實際操作中可能遇到的各種挑戰和應對策略。這些案例涵蓋瞭不同類型的投資，有成功的典範，也有令人警醒的教訓，讀來讓人受益匪淺。感覺作者就像一位經驗豐富的導師，循循善誘，引導讀者一步步建立起對房地産投資的係統性認知。

評分☆☆☆☆☆

我之前讀過不少關於投資的書，但真正能讓我覺得“透徹”的，很少。這本書絕對是其中之一。它並沒有局限於簡單的“買入-持有”策略，而是深入探討瞭房地産投資的多種形式，從傳統的租賃投資，到更復雜的REITs（房地産投資信托基金），再到一些非主流但同樣具有潛力的投資方嚮。作者在闡述這些不同投資方式時，不僅介紹瞭它們的優缺點、適閤的人群，還詳細分析瞭每種方式的風險敞口和潛在迴報。例如，在討論REITs時，他不僅解釋瞭REITs的運作模式，還深入剖析瞭不同類型的REITs（如股權REITs、抵押REITs）以及如何評估REITs的價值和選擇優質的REITs。對於想要分散投資風險的讀者來說，這部分內容尤為寶貴。更讓我印象深刻的是，書中對“價值投資”在房地産領域的具體應用進行瞭詳細闡述。作者強調瞭尋找被低估的房産，並通過多種方式（如價值提升、重新定位）來創造超額收益。他列舉瞭許多實際操作的細節，比如如何進行市場調研、如何評估房産的真實價值、如何進行有效的談判等等。讀完這部分，我感覺自己對“淘金”式的房地産投資有瞭更清晰的認識。這本書不僅僅是理論的堆砌，更是作者多年實踐經驗的結晶，充滿瞭實操性的智慧。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的感受就是“真實”和“接地氣”。作者並沒有故作高深，而是用一種非常貼近普通投資者視角的方式來寫作。他坦誠地分享瞭自己在投資過程中遇到的睏難和挫摺，以及他是如何剋服這些睏難的。這種坦誠讓這本書充滿瞭人情味，也讓讀者更容易産生共鳴。比如，在關於“如何應對市場低迷期”的章節，作者分享瞭自己曾經在市場低迷時遇到的睏境，以及他是如何通過調整策略、耐心等待來度過難關的。這些經曆的分享，比任何空洞的理論都更能打動人心。書中還包含瞭很多關於“情緒管理”和“心理建設”的討論。作者指齣，房地産投資是一個長期且充滿波動的過程，投資者必須學會控製自己的情緒，保持理性和冷靜，纔能做齣明智的決策。他分享瞭自己的一些心得體會，比如如何在高位不貪婪，在低位不恐慌。這一點對於很多容易受到市場情緒影響的投資者來說，是極其重要的提醒。這本書更像是一位資深朋友的經驗分享，充滿瞭智慧和鼓勵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計堪稱完美，邏輯清晰，章節之間的銜接自然流暢。作者以一種“抽絲剝繭”的方式，帶領讀者逐步深入房地産投資的每一個環節。從宏觀經濟環境的分析，到具體的房産評估，再到投資策略的製定，最後到風險管理和退齣策略，每一個部分都緊密相連，層層遞進。我最喜歡的是它關於“不同投資階段的策略”的論述。作者根據投資者的經驗水平和資金實力，提齣瞭不同的投資建議。例如，對於新手，他建議從風險較低的投資品種開始，逐步積纍經驗；對於有一定經驗的投資者，他則鼓勵他們去探索更復雜的投資模式。這種“因材施教”的方式，讓這本書對不同類型的讀者都具有很高的適用性。此外，書中還穿插瞭一些關於“法律閤同”和“談判技巧”的講解，這對於房地産交易中至關重要的環節，提供瞭非常實用的指導。作者用生動的案例，展示瞭在談判中如何運用策略，如何避免陷阱。讀完這部分，我感覺自己在麵對復雜的房地産交易時，信心大增。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的驚喜，在於它對“退齣策略”的重視。很多投資指南往往隻關注如何“買入”和“持有”，卻很少深入探討如何“賣齣”並實現最大收益。而這本書卻花費瞭相當大的篇幅來討論這個問題。作者分析瞭不同退齣時機的選擇，以及不同退齣方式的優缺點，包括直接齣售、置換、IPO等。我尤其欣賞他關於“如何最大化房産齣售收益”的章節。他詳細介紹瞭如何通過房屋的翻新、裝修、市場營銷來提升房産的吸引力，從而獲得更高的售價。這些實操性的建議，對於想要在未來齣售房産的投資者來說，非常有價值。書中還探討瞭“遺産規劃”與房地産投資的結閤，這讓我意識到，房地産投資不僅僅是為瞭眼前的收益，更是為瞭實現財富的傳承和保值增值。作者將這些復雜的概念講解得非常透徹，並提供瞭具體的規劃建議。讀完這部分，我感覺自己對房地産投資的規劃更加全麵，不再僅僅停留在個人收益層麵，而是開始考慮傢族的長遠利益。

評分☆☆☆☆☆

好書，不錯。

評分☆☆☆☆☆

省內第二天就到貨，真給力！從當當轉戰京東是正確的！書的質量很好。

評分☆☆☆☆☆

活動價格，十分實惠。

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，就是價格有些貴。

評分☆☆☆☆☆

挺好的

評分☆☆☆☆☆

全麵專業

評分☆☆☆☆☆

非常好

評分☆☆☆☆☆

全麵專業

評分☆☆☆☆☆

收益非淺。