房地产投资理论与实践指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王中华 著

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• 房地产投资
• 投资理财
• 房地产市场
• 投资指南
• 房产投资
• 资产配置
• 财务分析
• 风险管理
• 房地产经济
• 投资策略

出版社： 经济管理出版社

ISBN：9787509650042

版次：1

商品编码：12148921

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-05-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　《房地产投资理论与实践指南》从房地产历史、政策法规、价值、价格、投资方式、机会、陷阱等视角，及时、全面而深入地研究了房地产投资领域的一系列新的、重要的问题，对于各类房地产投资者具有重要的参考价值。

　　《房地产投资理论与实践指南》围绕着如何取得更高的投资收益，规避风险这一核心问题，运用理论、案例、数据，对投资房地产成败具有重大影响的很多关键问题展开研究,具体包括:房地产的价值，古今中外房地产投资概况与经验教训，未来中国房价走势，投资方式，与房地产相关的政策和法规，房地产投资机会的来源、评估、开发方法，投资风险规避，普通人士和资金实力雄厚的个人与组织应分别如何把握投资机会等。

　　《房地产投资理论与实践指南》作者站在研究的、客观的、有助于推动房地产业发展、社会进步和提升人民福祉的立场，从投资机会的视角来研究房地产。

　　《房地产投资理论与实践指南》对于普通读者，是一本重要的、专业的而又简单可行的投资指南；对于房地产领域的专业人士、投资家、企业家，也是一本具有前瞻性，操作性、专业性的经典参考书；也可作为各高校房地产相关专业师生的优秀参考教材。

作者简介

　　王中华，生于1975年，中国社会科学院研究生院企业管理专业博士。长期从事房地产价格研究工作，深入研究房地产市场与价格波动规律。曾在《销售与市场》、《彭湃新闻》、《证券日报》、《中国企业报》等核心期刊、报纸发表论文20多篇。

目录

第一章 房地产的内涵、 外延与投资的价值
第一节 房地产的内涵
第二节 房地产的外延
第三节 财务价值
第四节 职业价值
第五节 人生价值
第六节 社会价值
第七节 风险规避价值
第二章 房地产投资开发简史
第一节 中国古代房地产投资开发
第二节 中国近代以来房地产投资开发
第三节 国外房地产投资开发
第四节 “二战” 后发展中国家与发达国家的房地产投资比较
第五节 社会动乱和战争时期的房地产投资
第三章 房地产投资的三个核心问题
第一节 房价的上涨空间和速度
第二节 房价上涨的关键推动因素
第三节 预测未来房价走势的方法
第四章 房地产投资方式
第一节 投资各种物理形态的房地产
第二节 投资于不同的时点和时期
第三节 根据资金状况安排投资
第四节 根据政策变化调整投资
第五节 根据技术条件安排投资
第六节 利用金融创新来投资
第七节 投资于复合地产
第八节 投资于不同类型的市场
第五章 影响房地产投资的主要政策法规
第一节 楼市限购
第二节 产权期限
第三节 房产税
第四节 城市规划
第五节 保障性住房
第六章 房地产投资机会概述
第一节 中国传统理论视角下的房地产投资机会
第二节 万维理论与房地产投资机会
第三节 人类的各种视角下的房地产投资机会
第四节 房地产投资机会的性质及启示
第七章 房地产投资机会的类型
第八章 房地产投资机会来源与识别
第九章 房地产投资机会搜索
第十章 房地产投资机会评价
第十一章 房地产投资机会开发
第十二章 房地产投资陷阱规避

前言/序言

《透视全球财富流动：金融市场的运作机制与投资策略》 本书旨在为读者揭示全球金融市场的宏大图景，深入剖析其背后错综复杂的运作逻辑，并提供一套切实可行的投资策略框架，助力读者在日益波动的市场中把握机遇，规避风险，实现财富的稳健增值。 第一部分：解码金融市场脉搏 本部分将带领读者穿越纷繁复杂的金融世界，从最基础的概念入手，逐步深入理解各类金融市场的核心机制。 货币与信用：经济的血液 货币的本质与演变： 探讨货币的起源、功能以及不同货币体系（如金本位、法定货币）的特征与历史演变。理解中央银行如何通过货币政策影响经济，包括利率、准备金率、公开市场操作等工具的应用及其传导机制。 信用体系的基石： 深入解析信用的形成、发展以及在现代经济中的关键作用。了解不同类型的信贷工具，如银行贷款、债券、票据等，以及它们的风险与收益特征。探讨信用评级体系的重要性以及对金融市场稳定性的影响。 通货膨胀与通货紧缩： 全面分析通货膨胀和通货紧缩的成因、影响以及应对策略。理解价格指数的构成与解读，以及它们如何影响消费、投资和储蓄决策。 资本市场：资金的配置枢纽 股票市场：企业融资与价值发现 股票的类型与估值： 区分普通股、优先股等不同股票类型，并介绍常见的股票估值方法，如市盈率（P/E）、市净率（P/B）、现金流折现模型（DCF）等。 交易所的功能与运作： 阐述证券交易所作为撮合买卖双方、提供流动性、规范交易行为的核心功能。介绍IPO（首次公开募股）、增发、配股等融资方式。 市场指数的意义： 讲解道琼斯指数、标普500指数、纳斯达克指数、富时指数等全球主要股指的编制方法、代表意义以及它们如何反映市场整体表现。 债券市场：债务融资与风险对冲 债券的种类与收益： 详细介绍政府债券、公司债券、市政债券等不同类型债券的发行主体、期限、票息、折现率等关键要素。解析债券收益率曲线的形成与解读，以及它对经济预期的指示作用。 债券市场的风险： 深入探讨利率风险、信用风险、流动性风险、通胀风险等债券投资面临的主要风险，并介绍相应的风险管理工具。 衍生品市场：风险管理与投机套利 期货与期权： 详细解析期货合约的标准化特点、交易机制与交割流程。深入理解期权的买卖权利、行权价、到期日等概念，并介绍不同期权策略的应用，如覆盖式看涨（Covered Call）、保护性看跌（Protective Put）等。 掉期（Swap）与其他衍生品： 简要介绍利率掉期、货币掉期等常见掉期交易，以及其他衍生品工具的用途。强调衍生品在风险转移、套期保值和投机中的双重作用。 外汇市场：全球货币的交易舞台 汇率形成机制： 阐述影响汇率变动的宏观经济因素，如国际收支、利率差、通货膨胀、政治经济稳定性等。 外汇交易工具： 介绍即期外汇交易、远期外汇交易、外汇掉期等主要交易方式。 货币政策与汇率： 分析各国央行货币政策如何通过利率、量化宽松等手段影响本国货币的价值，进而影响全球汇率格局。 商品市场：实体经济的晴雨表 主要商品类别： 涵盖能源（原油、天然气）、贵金属（黄金、白银）、农产品（大豆、小麦）等主要商品市场的特点、供需关系及价格波动因素。 商品价格影响因素： 分析地缘政治、自然灾害、技术进步、季节性需求等对商品价格的短期和长期影响。 第二部分：构建智慧投资体系 在本部分，我们将从理论到实践，系统性地构建一套适合不同投资者的投资策略框架。 投资心理学：情绪与决策的博弈 认知偏差与投资错误： 剖析常见的投资心理误区，如过度自信、锚定效应、羊群效应、损失厌恶等，以及它们如何导致非理性投资决策。 情绪管理与纪律： 强调理性投资的重要性，学习如何在市场波动中保持冷静，坚守投资原则，避免情绪化交易。 宏观经济分析：把握大局，预见趋势 经济周期与市场联动： 了解经济周期的不同阶段（扩张、高峰、收缩、低谷）以及不同资产类别在各阶段的表现特征。 关键宏观指标解读： 学习解读GDP、CPI、PPI、PMI、失业率、工业产出等宏观经济数据，并理解它们对金融市场的影响。 全球宏观趋势分析： 关注全球贸易、技术创新、人口结构变化、气候变化等长期趋势，以及它们如何重塑未来的投资格局。 技术分析：图表语言的解读 K线图与趋势线： 掌握K线图的基本构成元素，理解不同K线形态所代表的市场含义。学习绘制和运用趋势线来识别和判断市场趋势。 常用技术指标： 介绍移动平均线（MA）、相对强弱指数（RSI）、MACD、布林带（Bollinger Bands）等常用技术指标的计算方法、应用场景及其局限性。 交易模式与支撑阻力： 识别常见的图表形态，如头肩顶、双底、三角形等，理解支撑和阻力位的概念及其在交易决策中的作用。 基本面分析：价值发掘的深度 公司财务报表解读： 学习阅读和分析资产负债表、利润表、现金流量表，理解关键财务比率，如盈利能力、偿债能力、营运能力和成长性指标。 行业分析与竞争格局： 深入研究特定行业的发展前景、市场规模、增长驱动因素以及行业内的竞争态势。 估值模型进阶： 结合行业特点和公司自身情况，运用更精细的估值模型，如股息折现模型（DDM）、经济附加值（EVA）等，进行更准确的价值评估。 资产配置与风险管理 分散投资的艺术： 强调资产类别（股票、债券、商品、现金等）和地理区域（国内、国际）的多样化配置，以降低整体投资组合的风险。 构建投资组合： 学习根据投资目标、风险承受能力和投资期限，构建不同风险收益特征的投资组合。 风险管理工具： 掌握止损单、限价单等交易工具的应用，以及如何利用衍生品进行对冲。定期审视和调整投资组合，以适应市场变化和个人目标。 第三部分：全球投资实践 本部分将聚焦于具体的投资实践，为读者提供在不同全球市场进行投资的思路和建议。 股票投资策略： 价值投资 vs. 成长投资： 探讨两种主流投资风格的理念、适用场景及操作方法。 股息投资与收益再投资： 分析股息投资的优势，以及如何通过股息再投资实现复利增长。 主题投资与行业轮动： 识别新兴的投资主题（如人工智能、新能源、生物科技），并学习把握不同行业在经济周期中的轮动机会。 债券投资策略： 信用债投资： 评估公司信用风险，选择具有吸引力收益率的公司债券。 利率债投资： 把握利率变动趋势，进行长期或短期利率债的投资。 高收益债券（Junk Bonds）： 探讨高收益债券的风险与回报，以及适合的投资者类型。 商品与贵金属投资： 黄金的避险属性： 分析黄金在不确定时期作为避险资产的价值，以及其投资方式。 能源与农产品投资： 关注全球供需变化，以及地缘政治对能源和农产品价格的影响。 新兴市场投资： 机遇与挑战： 认识新兴市场经济增长的潜力，同时警惕其政治风险、汇率波动和流动性不足等问题。 投资工具： 介绍投资新兴市场股票、债券、ETF（交易所交易基金）等常用工具。 另类投资简介（非核心内容，仅为拓展视野）： 简要介绍私募股权、风险投资、对冲基金等另类投资领域的基本概念，说明其高门槛、高风险、高回报的特点，以及与传统投资的区别。 本书将通过严谨的理论分析、丰富的案例研究和实用的操作建议，帮助读者建立起对全球金融市场的深刻认知，掌握科学的投资方法，从而在这个充满机遇与挑战的市场中，做出更明智的投资决策，实现财务自由的宏伟目标。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的感受就是“真实”和“接地气”。作者并没有故作高深，而是用一种非常贴近普通投资者视角的方式来写作。他坦诚地分享了自己在投资过程中遇到的困难和挫折，以及他是如何克服这些困难的。这种坦诚让这本书充满了人情味，也让读者更容易产生共鸣。比如，在关于“如何应对市场低迷期”的章节，作者分享了自己曾经在市场低迷时遇到的困境，以及他是如何通过调整策略、耐心等待来度过难关的。这些经历的分享，比任何空洞的理论都更能打动人心。书中还包含了很多关于“情绪管理”和“心理建设”的讨论。作者指出，房地产投资是一个长期且充满波动的过程，投资者必须学会控制自己的情绪，保持理性和冷静，才能做出明智的决策。他分享了自己的一些心得体会，比如如何在高位不贪婪，在低位不恐慌。这一点对于很多容易受到市场情绪影响的投资者来说，是极其重要的提醒。这本书更像是一位资深朋友的经验分享，充满了智慧和鼓励。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的评价，可以用“深度”和“广度”两个词来概括。深度方面，它对每一个投资概念的阐释都极其深入，刨根问底，绝不流于表面。例如，在讲解“负债融资”时，作者不仅介绍了不同类型的贷款产品，还详细分析了贷款的利率、期限、还款方式等如何影响投资回报，以及如何优化融资结构来降低成本和风险。在广度方面，它几乎涵盖了房地产投资的方方面面，从宏观经济分析到微观的房产评估，从传统的投资模式到创新的投资工具，无所不包。我特别喜欢他关于“房产估值”的章节，作者列举了多种估值方法，如收益法、市场比较法、成本法等，并且详细讲解了每种方法的适用场景和优缺点，以及在实际操作中需要注意的细节。读完这部分，我感觉自己对如何“看懂”一个房产的价值有了质的飞跃。此外，书中还穿插了一些关于“法律法规”和“税务知识”的内容，这对于房地产投资者来说，也是必不可少的知识。作者将这些专业内容讲解得非常清晰，避免了读者在实际操作中踩坑。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就让人眼前一亮，沉稳又不失专业感，一看就不是那种“速成”的快餐读物。翻开第一页，就被作者严谨的逻辑和扎实的论据所吸引。书中对房地产投资基本概念的梳理，堪称教科书级别的详细，从土地所有权、产权性质、不同类型的房地产（住宅、商业、工业）的特点，到宏观经济因素（利率、通货膨胀、经济周期）如何影响房地产市场，都进行了深入浅出的剖析。我尤其欣赏作者在解读不同市场环境下，如何运用基础理论去评估风险和收益的部分。他并没有给出“包治百病”的万能公式，而是强调理解背后的逻辑，学会独立思考。例如，在分析一个地区的房地产市场时，他详细列举了需要考量的指标，包括人口增长、就业率、交通便利性、学区、市政规划等等，并且对每个指标的重要性进行了权重分析。这一点对于新手来说，无疑是一盏指路明灯。更让我惊喜的是，书中还穿插了一些真实的案例分析，作者通过剖析这些案例，生动地展示了理论如何应用于实践，以及在实际操作中可能遇到的各种挑战和应对策略。这些案例涵盖了不同类型的投资，有成功的典范，也有令人警醒的教训，读来让人受益匪浅。感觉作者就像一位经验丰富的导师，循循善诱，引导读者一步步建立起对房地产投资的系统性认知。

评分☆☆☆☆☆

我不得不说，这本书是我近年来读过的最“硬核”的房地产投资指南。它对房地产市场运行机制的剖析，堪称是一场“解剖”。作者从供需关系、土地政策、城市化进程等多个维度，深入浅出地分析了房地产价格的形成机制和变动规律。在关于“城市发展与房地产投资”的章节，他详细阐述了不同城市发展阶段的特点，以及如何根据城市的发展规划来选择投资区域。例如，他分析了人口流入型城市、产业转型型城市、旅游型城市在房地产投资方面的差异和机会。这一点让我对“城市”这个概念有了全新的认识，也让我明白，投资房产不仅仅是买一栋房子，更是投资一个城市的未来。书中还对“宏观调控政策”对房地产市场的影响进行了深入的解读。作者分析了不同类型的调控政策（如限购、限贷、税收政策）的作用机理，以及它们对市场短期和长期可能产生的影响。这一点对于理解当前房地产市场的复杂性至关重要。读完这部分，我对政策对市场的影响有了更清晰的认识，也对如何规避政策风险有了更深的思考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计堪称完美，逻辑清晰，章节之间的衔接自然流畅。作者以一种“抽丝剥茧”的方式，带领读者逐步深入房地产投资的每一个环节。从宏观经济环境的分析，到具体的房产评估，再到投资策略的制定，最后到风险管理和退出策略，每一个部分都紧密相连，层层递进。我最喜欢的是它关于“不同投资阶段的策略”的论述。作者根据投资者的经验水平和资金实力，提出了不同的投资建议。例如，对于新手，他建议从风险较低的投资品种开始，逐步积累经验；对于有一定经验的投资者，他则鼓励他们去探索更复杂的投资模式。这种“因材施教”的方式，让这本书对不同类型的读者都具有很高的适用性。此外，书中还穿插了一些关于“法律合同”和“谈判技巧”的讲解，这对于房地产交易中至关重要的环节，提供了非常实用的指导。作者用生动的案例，展示了在谈判中如何运用策略，如何避免陷阱。读完这部分，我感觉自己在面对复杂的房地产交易时，信心大增。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的惊喜，在于它对“退出策略”的重视。很多投资指南往往只关注如何“买入”和“持有”，却很少深入探讨如何“卖出”并实现最大收益。而这本书却花费了相当大的篇幅来讨论这个问题。作者分析了不同退出时机的选择，以及不同退出方式的优缺点，包括直接出售、置换、IPO等。我尤其欣赏他关于“如何最大化房产出售收益”的章节。他详细介绍了如何通过房屋的翻新、装修、市场营销来提升房产的吸引力，从而获得更高的售价。这些实操性的建议，对于想要在未来出售房产的投资者来说，非常有价值。书中还探讨了“遗产规划”与房地产投资的结合，这让我意识到，房地产投资不仅仅是为了眼前的收益，更是为了实现财富的传承和保值增值。作者将这些复杂的概念讲解得非常透彻，并提供了具体的规划建议。读完这部分，我感觉自己对房地产投资的规划更加全面，不再仅仅停留在个人收益层面，而是开始考虑家族的长远利益。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚开始接触房地产投资的小白，我一直觉得这个领域的水很深，很多东西都听起来云里雾里。但这本书的出现，彻底改变了我的看法。作者的叙述方式非常清晰明了，即使是复杂的概念，他也能用最通俗易懂的语言来解释。他没有用大量晦涩的专业术语来吓唬读者，而是循序渐进地引导我们理解。比如，在讲解“现金流”这个核心概念时，他通过生动的比喻和具体的计算例子，让我一下子就明白了它的重要性以及如何去计算它。书中的“风险管理”章节，我反复看了好几遍。作者并没有回避风险，而是非常坦诚地指出了房地产投资中可能存在的各种风险，包括市场风险、利率风险、流动性风险、法律风险等等，并且详细介绍了应对这些风险的策略。他强调了“不懂不投”的原则，以及在投资前进行充分尽职调查的重要性。这一点让我深感认同，因为很多新手往往容易被眼前的利益蒙蔽，而忽略了潜在的风险。此外，书中还分享了作者在应对一些突发情况时的经验，比如如何处理租客纠纷、如何应对房屋维修等问题，这些都是非常实用的生活化建议，让人觉得非常有温度。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我赞叹的，是它对“市场周期”的深刻洞察。作者并没有把房地产市场描绘成一个单调的上升通道，而是非常细致地分析了房地产市场的周期性波动，包括繁荣期、衰退期、复苏期和稳定期。并且，他深入探讨了在不同市场周期下，投资策略的调整和优化。例如，在分析“如何在高位规避风险”时，作者提出了多种策略，包括减少杠杆、增加流动性、投资防御性资产等。而在“如何抓住低位抄底机会”时，他又给出了具体的分析方法和投资建议。这一点让我觉得，这本书的作者是一位真正理解市场、并且拥有丰富实战经验的专家。书中还对“未来房地产市场的趋势”进行了预测和分析，这让我对未来的投资方向有了更清晰的认识。作者结合了技术发展、人口变动、政策导向等多种因素，对未来房地产市场的可能走向进行了深入的探讨。读完这部分，我感觉自己不再是盲目跟风，而是能够更有预见性地进行投资规划。这本书不仅是理论的指导，更是经验的传承，充满了对市场的敬畏和对投资者的关怀。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我眼前一亮的，是它对房地产投资的“长远眼光”的强调。作者并不鼓励短线投机，而是 PUSH 读者去思考房地产投资的长期价值和可持续性。他详细分析了经济发展、城市规划、人口结构变化等宏观因素如何对房地产市场产生长期影响，并且如何据此去制定长期的投资策略。我尤其欣赏他在探讨“通货膨胀对房地产投资的影响”这一章节的分析。他不仅解释了通胀如何影响房产的价值和租金，还深入分析了不同类型的房产在通胀环境下的表现，以及如何通过投资策略来对冲通胀风险。这一点对于长期投资者来说，简直是福音。书中还涉及了一些关于“可持续房地产投资”的理念，这在当下越来越受到关注。作者探讨了如何选择环保、节能的房产，以及这些房产在未来市场中可能获得的优势。这让我觉得这本书不仅关注眼前的收益，更着眼于未来的发展趋势，非常有前瞻性。读完这本书，我感觉自己对房地产投资的理解层次得到了升华，不再仅仅是关注“钱”的问题，而是开始思考“价值”和“未来”。

评分☆☆☆☆☆

我之前读过不少关于投资的书，但真正能让我觉得“透彻”的，很少。这本书绝对是其中之一。它并没有局限于简单的“买入-持有”策略，而是深入探讨了房地产投资的多种形式，从传统的租赁投资，到更复杂的REITs（房地产投资信托基金），再到一些非主流但同样具有潜力的投资方向。作者在阐述这些不同投资方式时，不仅介绍了它们的优缺点、适合的人群，还详细分析了每种方式的风险敞口和潜在回报。例如，在讨论REITs时，他不仅解释了REITs的运作模式，还深入剖析了不同类型的REITs（如股权REITs、抵押REITs）以及如何评估REITs的价值和选择优质的REITs。对于想要分散投资风险的读者来说，这部分内容尤为宝贵。更让我印象深刻的是，书中对“价值投资”在房地产领域的具体应用进行了详细阐述。作者强调了寻找被低估的房产，并通过多种方式（如价值提升、重新定位）来创造超额收益。他列举了许多实际操作的细节，比如如何进行市场调研、如何评估房产的真实价值、如何进行有效的谈判等等。读完这部分，我感觉自己对“淘金”式的房地产投资有了更清晰的认识。这本书不仅仅是理论的堆砌，更是作者多年实践经验的结晶，充满了实操性的智慧。

评分☆☆☆☆☆

省内第二天就到货，真给力！从当当转战京东是正确的！书的质量很好。

评分☆☆☆☆☆

属于房地产的基本理论知识，感兴趣的可以了解下，书质量不错，希望京东多搞活动。

评分☆☆☆☆☆

非常好

评分☆☆☆☆☆

好书，不错。

评分☆☆☆☆☆

作者用了大量真实数据为基础理论。论证近代房地产业发展进程中的投资 机会，非常值 得一看

评分☆☆☆☆☆

还好还好

评分☆☆☆☆☆

双十一囤的书，用了卷，很便宜

评分☆☆☆☆☆

好书，不错。

评分☆☆☆☆☆

收益非浅。