房地産會計全流程演練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周龍騰 著

圖書標籤:

• 房地産會計
• 會計實務
• 全流程
• 演練
• 財務管理
• 房地産行業
• 會計操作
• 案例分析
• 稅務處理
• 資産管理

齣版社： 地震齣版社

ISBN：9787502848538

版次：1

商品編碼：12251680

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-08-01

用紙：膠版紙

頁數：216

字數：233000

正文語種：中文

産品特色

內容簡介

　　《房地産會計全流程演練》是為瞭幫助房地産開發企業會計人員領會新企業會計準則的精髓、依據新準則做好房地産開發企業會計實務工作所編寫的。全書結閤房地産開發企業的特點，對房地産開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、財務報告披露的相關信息等方麵作瞭較為詳細的論述。另外，書中還強調基本理論、基本知識、基本方法和基本技能的結閤，並在闡明基本理論、方法的基礎上，通過舉例來解讀有關準則內容，以幫助讀者理解。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産開發企業會計概述
第一節 房地産開發企業業務概述
一、房地産開發企業的主要業務
二、房地産開發企業的經營特點
第二節 房地産開發企業會計概述
一、房地産開發企業會計的概念
二、房地産開發企業會計的職能
三、房地産開發企業會計核算的主要內容
四、房地産開發企業會計核算的特點
五、房地産開發企業會計科目設置
六、房地産開發企業的建賬
第三節 應納稅種及稅率

第二章 企業設立和獲取土地階段
第一節 企業設立階段業務概述
一、房地産開發企業齣資方式
二、房地産開發企業開發經營資質
第二節 企業設立階段會計處理
一、實收資本的核算
二、資本公積的核算
三、開辦費的核算
第三節 獲取土地階段
一、獲取土地的主要方式
二、我國有關土地的主要製度
三、獲取土地階段納稅處理
四、獲取土地階段會計處理¨

第三章 開發建設階段
第一節 開發成本概述
一、開發産品成本的構成
二、開發産品成本核算對象的確定
三、開發産品成本計算期
四、開發産品成本的科目設置及核算內容
第二節 土地開發成本的核算
一、土地開發支齣劃分和歸集的原則
二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
三、土地開發成本的核算
第三節 房屋開發成本的核算
一、房屋開發成本核算對象的確定
二、房屋開發成本的歸集
三、房屋開發成本的結轉
四、房屋開發成本核算方法舉例
第四節 配套設施開發成本核算
一、配套設施開發成本核算對象的確定和成本項目設置
二、配套設施開發成本的歸集
三、配套設施開發成本的結轉
四、配套設施開發成本核算舉例
第五節 開發建設階段納稅及納稅業務的會計處理
一、城鎮土地使用稅
二、印花稅
三、“甲供材”涉稅處理
四、其他稅種
第六節 自營開發工程成本的核算
一、自營工程成本核算的對象和項目
二、自營工程成本中材料費的歸集和分配
三、自營工程成本中人工費的歸集和分配
四、機械使用費的歸集和分配
五、自營工程成本中輔助生産費用的歸集和分配
六、其他直接費的歸集和分配
七、間接費用的歸集和分配
八、自營工程成本核算程序小結
第七節 發包開發工程及其價款結算的核算
一、工程價款結算的辦法
二、應付工程款和預付備料款、工程款的核算
第八節 代建工程開發成本的核算
一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目
二、代建工程開發成本的核算

第四章 轉讓及銷售階段
第一節 轉讓及銷售階段業務概述
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
三、銷售其他建築物
四、代建工程
五、其他業務收入
第二節 轉讓及銷售的賬務處理
一、商品房銷售收入的會計核算
二、土地使用權轉讓的會計核算
三、配套設施轉讓的核算
四、銷售周轉房的核算
五、代建工程收入的核算
六、其他業務收入的核算

第五章 投資性房地産
第一節 投資性房地産的特徵與範圍
一、投資性房地産的定義及特徵
二、投資性房地産的範圍
第二節 投資性房地産納稅處理
一、營業稅及附加
二、印花稅
三、房産稅
第三節 投資性房地産的賬務處理
一、投資性房地産的確認和初始計量
二、與投資性房地産有關的後續支齣
三、投資性房地産的後續計量
四、投資性房地産的轉換
五、投資性房地産的處置

第六章 利潤結轉及分配
第一節 利潤結轉及核算
一、利潤的含義
二、利潤的核算
三、利潤的結轉
第二節 利潤分配及其核算
一、利潤分配的順序
二、利潤分配核算

第七章 財務報告
第一節 財務報告概述
一、財務報告及其目標
二、財務報錶的組成
三、會計報錶的編製要求
第二節 資産負債錶
一、資産負債錶概述
二、資産負債錶的結構
三、資産負債錶的編製
第三節 利潤錶
一、利潤錶的概念和作用
二、利潤錶的格式及內容
三、利潤錶的編製
第四節 現金流量錶
一、現金流量錶的概念和作用
二、現金流量及其分類
三、現金流量錶的結構和內容
四、現金流量錶的編製
第五節 所有者權益變動錶
一、所有者權益變動錶的內容及結構
二、所有者權益變動錶的填列方法
三、所有者權益變動錶填列示例

前言/序言

　　世界經濟的快速發展使得全球化成為大勢所趨。加人世貿組織以後，我國經濟也得到迅猛發展，在麵臨很多發展機遇的同時，我國企業還不得不應對更復雜的挑戰。這就需要我們嚴於律己，加強自身的修煉，積極與國際接軌。對於會計行業來說，我們爭取與國際接軌的努力一直都沒有停止過，近幾年我國財會製度的變革和創新較快，取得瞭很多可喜的成果，新頒布的《企業會計準則》就是順應國際化發展的又一成果。
　　《企業會計準則》是通用於全國各行業的準則，其優點是適用範圍廣，但是因各行業的情況都不太相同，在具體實施過程中有些細節的處理就存在一些差異。因此，為瞭滿足房地産開發企業會計人員的需要，我們編寫瞭這本《房地産會計全流程演練》。本書是為瞭幫助房地産開發企業會計人員領會新企業會計準則的精髓、依據新準則做好房地産開發企業會計實務工作所編寫的。全書結閤房地産開發企業的特點，對房地産開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、財務報告披露的相關信息等方麵作瞭較為詳細的論述。另外，書中還強調基本理論、基本知識、基本方法和基本技能的結閤，並在闡明基本理論、方法的基礎上，通過舉例來解讀有關準則內容，以幫助讀者理解。
　　本書的主要亮點：
　　1.依據新的企業會計準則及相關法規編寫
　　本書以財政部頒布的《企業會計準則》、《企業會計準則指南》、《企業會計準則講解》為依據，結閤房地産開發企業的特點，對房地産開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、財務報告披露的相關信息等方麵作瞭較為詳細的論述。
　　2.用圖錶的形式來展現會計內容
　　本書將會計內容以圖錶方式展現，使得原本枯燥的內容能夠精煉、明確、有序而規範地展現在讀者麵前，這樣不僅能使讀者較快地瞭解知識的精髓，也能加深對知識的理解和掌握。
　　3.突齣房地産開發企業會計核算的特點
　　本書突齣房地産開發企業會計核算的特點，結閤房地産開發企業業務的特性來介紹會計核算的內容和方法，將準則的統一性、原則性和房地産開發企業業務的特殊性結閤起來，針對性強。
　　由於水平有限，本書中有些細節的講解可能不盡完善，疏漏之處敬請讀者批評指正。
　　作者
　　2017年7月a

建築工程項目管理實務：從招投標到竣工結算的全麵解析 本書簡介 本書旨在為建築工程領域的專業人士、管理者以及相關從業人員提供一套全麵、係統且高度實用的項目管理實戰指南。內容聚焦於建築工程項目生命周期的核心環節——從項目的前期策劃、招投標管理，到施工過程中的進度、質量、成本控製，再到最終的竣工驗收與結算，力求實現理論與實踐的深度融閤。 第一章：建築工程項目全生命周期概述與前期策劃 本章首先界定瞭現代建築工程項目的復雜性與多維性，並係統闡述瞭項目管理五大過程組（啓動、規劃、執行、監控、收尾）在建築行業中的具體應用場景。重點剖析瞭項目經理的角色定位、核心能力要求以及職業道德規範，強調在項目初始階段，決策的質量對後續全周期的成敗具有決定性影響。 1.1 項目的界定、特徵與行業特殊性 探討建築工程項目的非標準化、高風險性、強關聯性特徵，以及業主、承包商、設計方、監理方等多方主體間的利益協調機製。 1.2 項目啓動與可行性研究 詳細介紹瞭項目建議書的編製要點，如何進行宏觀經濟環境分析、技術路綫比選、初步風險識彆，以及項目目標（範圍、時間、成本、質量）的初步設定。闡述瞭項目章程（Project Charter）在正式授權項目經理和調動資源方麵的關鍵作用。 1.3 範圍管理與工作分解結構（WBS）的構建 深入講解如何將宏大的工程目標層層分解為可管理的任務包。本書提供瞭大量實際案例，展示如何根據工程結構圖、專業分工（土建、機電、裝飾等）來構建符閤國際標準的WBS，並強調WBS的層級深度和信息準確性對後續成本估算和進度計劃編製的基礎性支撐。 第二章：招投標與閤同管理的核心技術 本章是保障項目閤法閤規啓動的關鍵環節，詳述瞭從采購規劃到閤同簽訂的全過程管控策略。 2.1 采購策略的製定與招標文件的準備 分析不同招標方式（公開招標、邀請招標、競爭性談判）的選擇依據。重點闡述瞭招標文件（Invitation to Bid/Tender）的構成要素，包括技術規格書、閤同條件、評標標準和投標文件格式要求，強調嚴謹性以避免後續的法律糾紛。 2.2 投標文件的編製與評審 從承包商的角度，指導如何進行工程量清單（BoQ）的準確計算、技術方案的優化與工期的閤理安排。從業主/監理方的角度，詳述瞭技術得分與商務得分的權重分配、評標專傢的組成與評審流程，以及廢標的判定標準，確保過程的透明性與公正性。 2.3 閤同的簽訂、類型與變更管理 係統梳理瞭工程閤同的常見類型（如固定總價閤同、成本加酬金閤同、單價閤同）的風險分配機製。最關鍵的部分是閤同變更管理（Change Order Management），詳細列齣瞭變更的申請、評估、批準和記錄流程，闡明瞭變更如何影響項目基綫。 第三章：進度計劃的精細化編製與動態控製 本章聚焦於時間管理，引入先進的進度規劃方法論，並結閤BIM技術進行可視化管理。 3.1 進度計劃工具的應用與網絡圖繪製 深入講解瞭裏程碑法、橫道圖（甘特圖）的應用，並重點闡述瞭關鍵路徑法（CPM）和計劃評審技術（PERT）在復雜工程中的應用。通過實例演示，如何識彆並緊盯關鍵路徑，確保工期受控。 3.2 資源優化與進度趕工策略 探討瞭資源平衡技術，包括資源的平滑化和高峰期調整。對於工期緊張的項目，詳細分析瞭趕工（Crashing）和快速跟進（Fast-Tracking）的成本效益分析，並說明如何量化不同策略帶來的額外成本和風險敞口。 3.3 現場進度的實時監控與預警機製 介紹瞭S麯綫（Planned Value, PV）在進度跟蹤中的應用。講解瞭掙值管理（EVM）中SV（進度偏差）和SPI（進度績效指數）的計算與解讀，指導項目經理如何提前發現進度滯後風險，並及時采取糾正措施。 第四章：施工階段的質量、安全與環境管理（HSE） 質量、安全與環境管理是建築工程項目的生命綫，本章強調預防為主的係統性管理方法。 4.1 全麵質量管理（TQM）在工程中的落地 闡述瞭PDCA循環在質量控製中的應用。重點講解瞭檢驗批次的劃分、關鍵工序的驗收標準（如混凝土澆築、鋼結構安裝），以及不閤格項（NCR）的閉環管理流程。強調設計質量、材料質量和施工質量的層級控製。 4.2 建築施工安全管理體係的構建 本書詳細介紹瞭施工現場安全風險源的辨識與評估（如高處作業、基坑支護、臨時用電）。探討瞭安全培訓體係、應急預案的製定與演練，並強調安全績效的量化考核，將安全目標納入項目經理的考核體係。 4.3 環境保護與綠色施工標準 解析瞭建築垃圾分類處理、揚塵控製、噪聲與水汙染防治的法規要求。介紹推行綠色施工的技術手段，如預製裝配化施工（PC）對現場環境的優化作用。 第五章：施工過程中的成本控製與變更索賠應對 本章是項目盈利能力的核心體現，側重於成本的事前控製、事中監控和事後分析。 5.1 成本基綫的建立與成本估算方法 在閤同簽訂後，如何將閤同總價細化分解為WBS級彆的成本基綫。深入講解瞭自下而上的詳細成本估算方法，並說明如何預留管理儲備和應急儲備。 5.2 成本的實時監控與掙值分析 運用掙值管理方法中的CV（成本偏差）和CPI（成本績效指數），實時對比計劃成本與實際支齣。詳細介紹瞭成本控製的“三道防綫”：閤同控製、現場簽證控製和材料采購控製。 5.3 索賠管理與爭議解決 索賠是項目管理的難點。本書係統梳理瞭常見的索賠事件類型（如業主方原因導緻的工期延誤、設計變更、不可抗力）。詳細指導瞭索賠報告的證據鏈收集、計算方法（直接損失、間接損失、利潤損失），以及在閤同框架內進行有效談判和爭議解決的步驟。 第六章：項目收尾、竣工驗收與結算交付 項目管理的最後階段同樣關鍵，直接關係到工程款的迴收和項目經驗的積纍。 6.1 竣工驗收流程與移交準備 介紹瞭竣工驗收委員會的組建、自檢、預驗收、正式驗收的各個環節。強調瞭竣工資料（As-Built Drawings）、操作手冊和維護保養文件的完整性與準確性是順利通過驗收的前提。 6.2 工程結算的編製與審核 詳述瞭最終工程結算報告的編製依據（包括閤同文件、工程變更單、簽證記錄）。重點分析瞭暫列金的使用、固定總價閤同下的工程量核對規則，以及竣工決算審核中的常見爭議點和應對策略。 6.3 項目後評價與經驗教訓總結 指導項目團隊如何對項目的績效（時間、成本、質量、安全）進行全麵迴顧。強調將成功的經驗和失敗的教訓係統地歸檔至組織過程資産（OPA）中，為未來項目的改進提供數據支持。 本書的特點在於高度的實操性，所有章節均輔以行業內真實發生過的案例分析、標準化的管理錶格模闆以及應對復雜局麵的決策樹，力求使讀者能夠將所學知識直接應用於日常的項目管理實踐中。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，房地産這個行業，除瞭宏觀經濟和市場走嚮，內部的精細化管理和財務運作也是決定企業成敗的關鍵。尤其是在當前市場環境下，如何通過精湛的會計核算和稅務籌劃來提升效益、規避風險，顯得尤為重要。我一直在尋找一本能夠係統性地講解房地産企業全流程會計操作的書籍，但市麵上很多同類書籍要麼過於理論化，要麼內容陳舊，難以跟上最新的法規和行業實踐。我希望這本《房地産會計全流程演練》能夠填補這個空白。我期待它不僅僅是簡單地羅列會計科目和賬務處理，而是能深入剖析房地産項目從拿地到銷售，再到後期維護的全生命周期的財務邏輯。比如，在項目融資方麵，它能否提供一些關於如何進行賬務處理的建議？在成本核算方麵，能否更細緻地講解如何區分開發成本、銷售費用和管理費用？在稅務處理方麵，能否結閤最新的稅收政策，給齣一些實用的籌劃思路？我更看重的是這本書能否提供一個完整的“演練”框架，讓我能夠沿著這個框架，去理解和實踐每一個環節的操作，而不是零散地學習一些孤立的知識點。如果書中能包含一些行業內通行的財務報錶分析工具和方法，那就更完美瞭，畢竟，最終的目的還是為瞭更好地服務於企業的經營決策。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我選擇這本書，很大程度上是因為它“全流程演練”這四個字。在我眼中，房地産的會計工作絕不是孤立的賬務處理，而是一個貫穿項目始終的係統工程。從最初的土地招拍掛，到項目的立項、開發、銷售，再到最後的物業交付和後續管理，每一個環節都伴隨著復雜的財務流程和會計處理。我希望這本書能夠像一條清晰的脈絡，將這些看似分散的環節串聯起來，讓我能夠全麵地理解房地産會計的邏輯。我期待它能從最基礎的原始憑證錄入開始，一步步引導讀者完成各項業務的賬務處理，例如，在項目開發階段，如何準確核算土地成本、工程成本、營銷費用等，以及如何處理預收、預付等款項。在銷售階段，如何確認收入、處理傭金、以及相關的稅務申報。我尤其希望書中能有關於房地産企業特殊會計準則的詳細解讀和案例分析，比如收入確認的時點、成本對象的劃分、關聯交易的處理等等，這些往往是大多數從業者容易遇到的難點。如果書中還能包含一些關於財務風險控製和內部控製的建議，那就更能體現其“演練”的價值瞭，畢竟，優秀的會計工作不僅要準確，更要安全和閤規。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就很吸引人，沉甸甸的紙張，觸感溫潤，不是那種廉價的膠版紙，一看就是經過用心打磨的。雖然我還沒有真正翻開閱讀，單憑這質感，我就已經對接下來的內容充滿瞭期待。封麵的配色也非常穩重，透露著專業和權威，這對我一個還在摸索房地産行業的“小白”來說，無疑是巨大的定心丸。我之前看過一些介紹房地産的泛泛之談，但總感覺隔靴搔癢，不夠落地。我特彆希望這本書能像它外觀給我的第一印象一樣，深入淺齣，把那些復雜的會計準則，那些讓人頭疼的賬目科目，那些看似天書的報錶，都用一種我能理解的方式娓娓道來。我渴望的是一種實操性的指導，而不是枯燥的理論堆砌。想象一下，如果這本書能像一位經驗豐富的老師，手把手地帶著我，從最基礎的原始憑證處理，到復雜的收入確認，再到最後的財務報錶編製和分析，一步步講解，並且能輔以大量的案例，最好是那種貼近實際業務場景的，這樣我在學習的時候，就能立刻將知識與工作聯係起來，做到學以緻用。我尤其關注那些關於項目開發過程中不同階段的會計處理，比如土地取得、工程投入、預售收入、竣工結算等，這些環節往往是房地産會計中最復雜也最容易齣錯的部分。我希望這本書能提供清晰的指引，讓我能夠準確地把握每一個環節的會計要點，避免不必要的風險。

評分☆☆☆☆☆

對於一本名為《房地産會計全流程演練》的書籍，我內心最期待的是它能夠提供一種“沉浸式”的學習體驗。我希望它不僅僅是知識的傳遞，更是技能的培養。我設想這本書會像一個精心設計的遊戲副本，讓我能夠一步步深入房地産會計的真實世界。從最基礎的憑證錄入開始，到逐步處理復雜的業務場景，比如土地購置、工程招投標、施工閤同簽訂、預售款項的收取、竣工結算，再到最終的銷售收入確認和稅務申報，每一個環節都應該有清晰的指引和詳實的步驟。我期待書中能包含大量的圖錶、流程圖，以及真實的業務案例，最好還能模擬一些常見問題的發生和處理過程，讓我能夠通過“演練”真正理解每一個會計科目的含義、每一項賬務處理的邏輯，以及每一份財務報錶的背後含義。我希望這本書能夠讓我不再對房地産會計的復雜性感到畏懼，而是能夠從中找到自信和方法，從而能夠更加從容地應對工作中遇到的各種挑戰。這是一種期待，也是一種對高品質專業書籍的渴望。

評分☆☆☆☆☆

我之所以會對這本書産生濃厚的興趣，是因為我一直認為，理解一個行業的運作，離不開對其財務和會計體係的深入洞察。房地産行業作為國民經濟的支柱産業，其會計處理的復雜性和獨特性一直讓我著迷。我一直在尋找一本能夠係統地梳理房地産企業從宏觀到微觀，從前端到後端，從經營到財務的“全流程”會計演練指南。我希望這本書能夠不僅僅停留在理論層麵，而是能夠提供一套切實可行的操作方法和案例。例如，在項目立項初期，如何進行財務可行性分析，如何預估開發成本和銷售收入？在項目開發過程中，如何進行成本的歸集和分配，如何處理工程款的支付和結算？在銷售階段，如何進行收入的確認，如何處理稅費的繳納？在項目完成後，如何進行財務的收尾和審計？我期待這本書能提供清晰的步驟和詳細的解釋，讓我能夠跟隨書中的指導，一步步地掌握房地産會計的精髓。如果書中還能涉及到一些行業內的稅務籌劃和財務風險管理，那就更具參考價值瞭。