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周龙腾 著

图书标签:

• 房地产会计
• 会计实务
• 全流程
• 演练
• 财务管理
• 房地产行业
• 会计操作
• 案例分析
• 税务处理
• 资产管理

出版社： 地震出版社

ISBN：9787502848538

版次：1

商品编码：12251680

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-08-01

用纸：胶版纸

页数：216

字数：233000

正文语种：中文

产品特色

内容简介

　　《房地产会计全流程演练》是为了帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作所编写的。全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。

内页插图

目录

第一章 房地产开发企业会计概述
第一节 房地产开发企业业务概述
一、房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发企业的经营特点
第二节 房地产开发企业会计概述
一、房地产开发企业会计的概念
二、房地产开发企业会计的职能
三、房地产开发企业会计核算的主要内容
四、房地产开发企业会计核算的特点
五、房地产开发企业会计科目设置
六、房地产开发企业的建账
第三节 应纳税种及税率

第二章 企业设立和获取土地阶段
第一节 企业设立阶段业务概述
一、房地产开发企业出资方式
二、房地产开发企业开发经营资质
第二节 企业设立阶段会计处理
一、实收资本的核算
二、资本公积的核算
三、开办费的核算
第三节 获取土地阶段
一、获取土地的主要方式
二、我国有关土地的主要制度
三、获取土地阶段纳税处理
四、获取土地阶段会计处理¨

第三章 开发建设阶段
第一节 开发成本概述
一、开发产品成本的构成
二、开发产品成本核算对象的确定
三、开发产品成本计算期
四、开发产品成本的科目设置及核算内容
第二节 土地开发成本的核算
一、土地开发支出划分和归集的原则
二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
三、土地开发成本的核算
第三节 房屋开发成本的核算
一、房屋开发成本核算对象的确定
二、房屋开发成本的归集
三、房屋开发成本的结转
四、房屋开发成本核算方法举例
第四节 配套设施开发成本核算
一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置
二、配套设施开发成本的归集
三、配套设施开发成本的结转
四、配套设施开发成本核算举例
第五节 开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理
一、城镇土地使用税
二、印花税
三、“甲供材”涉税处理
四、其他税种
第六节 自营开发工程成本的核算
一、自营工程成本核算的对象和项目
二、自营工程成本中材料费的归集和分配
三、自营工程成本中人工费的归集和分配
四、机械使用费的归集和分配
五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配
六、其他直接费的归集和分配
七、间接费用的归集和分配
八、自营工程成本核算程序小结
第七节 发包开发工程及其价款结算的核算
一、工程价款结算的办法
二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算
第八节 代建工程开发成本的核算
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
二、代建工程开发成本的核算

第四章 转让及销售阶段
第一节 转让及销售阶段业务概述
一、土地使用权转让
二、商品房销售
三、销售其他建筑物
四、代建工程
五、其他业务收入
第二节 转让及销售的账务处理
一、商品房销售收入的会计核算
二、土地使用权转让的会计核算
三、配套设施转让的核算
四、销售周转房的核算
五、代建工程收入的核算
六、其他业务收入的核算

第五章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
二、投资性房地产的范围
第二节 投资性房地产纳税处理
一、营业税及附加
二、印花税
三、房产税
第三节 投资性房地产的账务处理
一、投资性房地产的确认和初始计量
二、与投资性房地产有关的后续支出
三、投资性房地产的后续计量
四、投资性房地产的转换
五、投资性房地产的处置

第六章 利润结转及分配
第一节 利润结转及核算
一、利润的含义
二、利润的核算
三、利润的结转
第二节 利润分配及其核算
一、利润分配的顺序
二、利润分配核算

第七章 财务报告
第一节 财务报告概述
一、财务报告及其目标
二、财务报表的组成
三、会计报表的编制要求
第二节 资产负债表
一、资产负债表概述
二、资产负债表的结构
三、资产负债表的编制
第三节 利润表
一、利润表的概念和作用
二、利润表的格式及内容
三、利润表的编制
第四节 现金流量表
一、现金流量表的概念和作用
二、现金流量及其分类
三、现金流量表的结构和内容
四、现金流量表的编制
第五节 所有者权益变动表
一、所有者权益变动表的内容及结构
二、所有者权益变动表的填列方法
三、所有者权益变动表填列示例

前言/序言

　　世界经济的快速发展使得全球化成为大势所趋。加人世贸组织以后，我国经济也得到迅猛发展，在面临很多发展机遇的同时，我国企业还不得不应对更复杂的挑战。这就需要我们严于律己，加强自身的修炼，积极与国际接轨。对于会计行业来说，我们争取与国际接轨的努力一直都没有停止过，近几年我国财会制度的变革和创新较快，取得了很多可喜的成果，新颁布的《企业会计准则》就是顺应国际化发展的又一成果。
　　《企业会计准则》是通用于全国各行业的准则，其优点是适用范围广，但是因各行业的情况都不太相同，在具体实施过程中有些细节的处理就存在一些差异。因此，为了满足房地产开发企业会计人员的需要，我们编写了这本《房地产会计全流程演练》。本书是为了帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作所编写的。全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
　　本书的主要亮点：
　　1.依据新的企业会计准则及相关法规编写
　　本书以财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则指南》、《企业会计准则讲解》为依据，结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。
　　2.用图表的形式来展现会计内容
　　本书将会计内容以图表方式展现，使得原本枯燥的内容能够精炼、明确、有序而规范地展现在读者面前，这样不仅能使读者较快地了解知识的精髓，也能加深对知识的理解和掌握。
　　3.突出房地产开发企业会计核算的特点
　　本书突出房地产开发企业会计核算的特点，结合房地产开发企业业务的特性来介绍会计核算的内容和方法，将准则的统一性、原则性和房地产开发企业业务的特殊性结合起来，针对性强。
　　由于水平有限，本书中有些细节的讲解可能不尽完善，疏漏之处敬请读者批评指正。
　　作者
　　2017年7月a

建筑工程项目管理实务：从招投标到竣工结算的全面解析 本书简介 本书旨在为建筑工程领域的专业人士、管理者以及相关从业人员提供一套全面、系统且高度实用的项目管理实战指南。内容聚焦于建筑工程项目生命周期的核心环节——从项目的前期策划、招投标管理，到施工过程中的进度、质量、成本控制，再到最终的竣工验收与结算，力求实现理论与实践的深度融合。 第一章：建筑工程项目全生命周期概述与前期策划 本章首先界定了现代建筑工程项目的复杂性与多维性，并系统阐述了项目管理五大过程组（启动、规划、执行、监控、收尾）在建筑行业中的具体应用场景。重点剖析了项目经理的角色定位、核心能力要求以及职业道德规范，强调在项目初始阶段，决策的质量对后续全周期的成败具有决定性影响。 1.1 项目的界定、特征与行业特殊性 探讨建筑工程项目的非标准化、高风险性、强关联性特征，以及业主、承包商、设计方、监理方等多方主体间的利益协调机制。 1.2 项目启动与可行性研究 详细介绍了项目建议书的编制要点，如何进行宏观经济环境分析、技术路线比选、初步风险识别，以及项目目标（范围、时间、成本、质量）的初步设定。阐述了项目章程（Project Charter）在正式授权项目经理和调动资源方面的关键作用。 1.3 范围管理与工作分解结构（WBS）的构建 深入讲解如何将宏大的工程目标层层分解为可管理的任务包。本书提供了大量实际案例，展示如何根据工程结构图、专业分工（土建、机电、装饰等）来构建符合国际标准的WBS，并强调WBS的层级深度和信息准确性对后续成本估算和进度计划编制的基础性支撑。 第二章：招投标与合同管理的核心技术 本章是保障项目合法合规启动的关键环节，详述了从采购规划到合同签订的全过程管控策略。 2.1 采购策略的制定与招标文件的准备 分析不同招标方式（公开招标、邀请招标、竞争性谈判）的选择依据。重点阐述了招标文件（Invitation to Bid/Tender）的构成要素，包括技术规格书、合同条件、评标标准和投标文件格式要求，强调严谨性以避免后续的法律纠纷。 2.2 投标文件的编制与评审 从承包商的角度，指导如何进行工程量清单（BoQ）的准确计算、技术方案的优化与工期的合理安排。从业主/监理方的角度，详述了技术得分与商务得分的权重分配、评标专家的组成与评审流程，以及废标的判定标准，确保过程的透明性与公正性。 2.3 合同的签订、类型与变更管理 系统梳理了工程合同的常见类型（如固定总价合同、成本加酬金合同、单价合同）的风险分配机制。最关键的部分是合同变更管理（Change Order Management），详细列出了变更的申请、评估、批准和记录流程，阐明了变更如何影响项目基线。 第三章：进度计划的精细化编制与动态控制 本章聚焦于时间管理，引入先进的进度规划方法论，并结合BIM技术进行可视化管理。 3.1 进度计划工具的应用与网络图绘制 深入讲解了里程碑法、横道图（甘特图）的应用，并重点阐述了关键路径法（CPM）和计划评审技术（PERT）在复杂工程中的应用。通过实例演示，如何识别并紧盯关键路径，确保工期受控。 3.2 资源优化与进度赶工策略 探讨了资源平衡技术，包括资源的平滑化和高峰期调整。对于工期紧张的项目，详细分析了赶工（Crashing）和快速跟进（Fast-Tracking）的成本效益分析，并说明如何量化不同策略带来的额外成本和风险敞口。 3.3 现场进度的实时监控与预警机制 介绍了S曲线（Planned Value, PV）在进度跟踪中的应用。讲解了挣值管理（EVM）中SV（进度偏差）和SPI（进度绩效指数）的计算与解读，指导项目经理如何提前发现进度滞后风险，并及时采取纠正措施。 第四章：施工阶段的质量、安全与环境管理（HSE） 质量、安全与环境管理是建筑工程项目的生命线，本章强调预防为主的系统性管理方法。 4.1 全面质量管理（TQM）在工程中的落地 阐述了PDCA循环在质量控制中的应用。重点讲解了检验批次的划分、关键工序的验收标准（如混凝土浇筑、钢结构安装），以及不合格项（NCR）的闭环管理流程。强调设计质量、材料质量和施工质量的层级控制。 4.2 建筑施工安全管理体系的构建 本书详细介绍了施工现场安全风险源的辨识与评估（如高处作业、基坑支护、临时用电）。探讨了安全培训体系、应急预案的制定与演练，并强调安全绩效的量化考核，将安全目标纳入项目经理的考核体系。 4.3 环境保护与绿色施工标准 解析了建筑垃圾分类处理、扬尘控制、噪声与水污染防治的法规要求。介绍推行绿色施工的技术手段，如预制装配化施工（PC）对现场环境的优化作用。 第五章：施工过程中的成本控制与变更索赔应对 本章是项目盈利能力的核心体现，侧重于成本的事前控制、事中监控和事后分析。 5.1 成本基线的建立与成本估算方法 在合同签订后，如何将合同总价细化分解为WBS级别的成本基线。深入讲解了自下而上的详细成本估算方法，并说明如何预留管理储备和应急储备。 5.2 成本的实时监控与挣值分析 运用挣值管理方法中的CV（成本偏差）和CPI（成本绩效指数），实时对比计划成本与实际支出。详细介绍了成本控制的“三道防线”：合同控制、现场签证控制和材料采购控制。 5.3 索赔管理与争议解决 索赔是项目管理的难点。本书系统梳理了常见的索赔事件类型（如业主方原因导致的工期延误、设计变更、不可抗力）。详细指导了索赔报告的证据链收集、计算方法（直接损失、间接损失、利润损失），以及在合同框架内进行有效谈判和争议解决的步骤。 第六章：项目收尾、竣工验收与结算交付 项目管理的最后阶段同样关键，直接关系到工程款的回收和项目经验的积累。 6.1 竣工验收流程与移交准备 介绍了竣工验收委员会的组建、自检、预验收、正式验收的各个环节。强调了竣工资料（As-Built Drawings）、操作手册和维护保养文件的完整性与准确性是顺利通过验收的前提。 6.2 工程结算的编制与审核 详述了最终工程结算报告的编制依据（包括合同文件、工程变更单、签证记录）。重点分析了暂列金的使用、固定总价合同下的工程量核对规则，以及竣工决算审核中的常见争议点和应对策略。 6.3 项目后评价与经验教训总结 指导项目团队如何对项目的绩效（时间、成本、质量、安全）进行全面回顾。强调将成功的经验和失败的教训系统地归档至组织过程资产（OPA）中，为未来项目的改进提供数据支持。 本书的特点在于高度的实操性，所有章节均辅以行业内真实发生过的案例分析、标准化的管理表格模板以及应对复杂局面的决策树，力求使读者能够将所学知识直接应用于日常的项目管理实践中。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我选择这本书，很大程度上是因为它“全流程演练”这四个字。在我眼中，房地产的会计工作绝不是孤立的账务处理，而是一个贯穿项目始终的系统工程。从最初的土地招拍挂，到项目的立项、开发、销售，再到最后的物业交付和后续管理，每一个环节都伴随着复杂的财务流程和会计处理。我希望这本书能够像一条清晰的脉络，将这些看似分散的环节串联起来，让我能够全面地理解房地产会计的逻辑。我期待它能从最基础的原始凭证录入开始，一步步引导读者完成各项业务的账务处理，例如，在项目开发阶段，如何准确核算土地成本、工程成本、营销费用等，以及如何处理预收、预付等款项。在销售阶段，如何确认收入、处理佣金、以及相关的税务申报。我尤其希望书中能有关于房地产企业特殊会计准则的详细解读和案例分析，比如收入确认的时点、成本对象的划分、关联交易的处理等等，这些往往是大多数从业者容易遇到的难点。如果书中还能包含一些关于财务风险控制和内部控制的建议，那就更能体现其“演练”的价值了，毕竟，优秀的会计工作不仅要准确，更要安全和合规。

评分☆☆☆☆☆

对于一本名为《房地产会计全流程演练》的书籍，我内心最期待的是它能够提供一种“沉浸式”的学习体验。我希望它不仅仅是知识的传递，更是技能的培养。我设想这本书会像一个精心设计的游戏副本，让我能够一步步深入房地产会计的真实世界。从最基础的凭证录入开始，到逐步处理复杂的业务场景，比如土地购置、工程招投标、施工合同签订、预售款项的收取、竣工结算，再到最终的销售收入确认和税务申报，每一个环节都应该有清晰的指引和详实的步骤。我期待书中能包含大量的图表、流程图，以及真实的业务案例，最好还能模拟一些常见问题的发生和处理过程，让我能够通过“演练”真正理解每一个会计科目的含义、每一项账务处理的逻辑，以及每一份财务报表的背后含义。我希望这本书能够让我不再对房地产会计的复杂性感到畏惧，而是能够从中找到自信和方法，从而能够更加从容地应对工作中遇到的各种挑战。这是一种期待，也是一种对高品质专业书籍的渴望。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就很吸引人，沉甸甸的纸张，触感温润，不是那种廉价的胶版纸，一看就是经过用心打磨的。虽然我还没有真正翻开阅读，单凭这质感，我就已经对接下来的内容充满了期待。封面的配色也非常稳重，透露着专业和权威，这对我一个还在摸索房地产行业的“小白”来说，无疑是巨大的定心丸。我之前看过一些介绍房地产的泛泛之谈，但总感觉隔靴搔痒，不够落地。我特别希望这本书能像它外观给我的第一印象一样，深入浅出，把那些复杂的会计准则，那些让人头疼的账目科目，那些看似天书的报表，都用一种我能理解的方式娓娓道来。我渴望的是一种实操性的指导，而不是枯燥的理论堆砌。想象一下，如果这本书能像一位经验丰富的老师，手把手地带着我，从最基础的原始凭证处理，到复杂的收入确认，再到最后的财务报表编制和分析，一步步讲解，并且能辅以大量的案例，最好是那种贴近实际业务场景的，这样我在学习的时候，就能立刻将知识与工作联系起来，做到学以致用。我尤其关注那些关于项目开发过程中不同阶段的会计处理，比如土地取得、工程投入、预售收入、竣工结算等，这些环节往往是房地产会计中最复杂也最容易出错的部分。我希望这本书能提供清晰的指引，让我能够准确地把握每一个环节的会计要点，避免不必要的风险。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，房地产这个行业，除了宏观经济和市场走向，内部的精细化管理和财务运作也是决定企业成败的关键。尤其是在当前市场环境下，如何通过精湛的会计核算和税务筹划来提升效益、规避风险，显得尤为重要。我一直在寻找一本能够系统性地讲解房地产企业全流程会计操作的书籍，但市面上很多同类书籍要么过于理论化，要么内容陈旧，难以跟上最新的法规和行业实践。我希望这本《房地产会计全流程演练》能够填补这个空白。我期待它不仅仅是简单地罗列会计科目和账务处理，而是能深入剖析房地产项目从拿地到销售，再到后期维护的全生命周期的财务逻辑。比如，在项目融资方面，它能否提供一些关于如何进行账务处理的建议？在成本核算方面，能否更细致地讲解如何区分开发成本、销售费用和管理费用？在税务处理方面，能否结合最新的税收政策，给出一些实用的筹划思路？我更看重的是这本书能否提供一个完整的“演练”框架，让我能够沿着这个框架，去理解和实践每一个环节的操作，而不是零散地学习一些孤立的知识点。如果书中能包含一些行业内通行的财务报表分析工具和方法，那就更完美了，毕竟，最终的目的还是为了更好地服务于企业的经营决策。

评分☆☆☆☆☆

我之所以会对这本书产生浓厚的兴趣，是因为我一直认为，理解一个行业的运作，离不开对其财务和会计体系的深入洞察。房地产行业作为国民经济的支柱产业，其会计处理的复杂性和独特性一直让我着迷。我一直在寻找一本能够系统地梳理房地产企业从宏观到微观，从前端到后端，从经营到财务的“全流程”会计演练指南。我希望这本书能够不仅仅停留在理论层面，而是能够提供一套切实可行的操作方法和案例。例如，在项目立项初期，如何进行财务可行性分析，如何预估开发成本和销售收入？在项目开发过程中，如何进行成本的归集和分配，如何处理工程款的支付和结算？在销售阶段，如何进行收入的确认，如何处理税费的缴纳？在项目完成后，如何进行财务的收尾和审计？我期待这本书能提供清晰的步骤和详细的解释，让我能够跟随书中的指导，一步步地掌握房地产会计的精髓。如果书中还能涉及到一些行业内的税务筹划和财务风险管理，那就更具参考价值了。