新中國城市住房發展曆程1949—2016 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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臧美華 著

圖書標籤:

• 新中國住房
• 城市住房
• 住房發展
• 住房曆史
• 城市發展
• 住房政策
• 城鄉規劃
• 住房改革
• 中國城市
• 房地産

齣版社： 北京古籍齣版社

ISBN：9787530003749

版次：1

商品編碼：12292845

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-09-01

用紙：純質紙

內容簡介

全書通過新中國成立以來住房政策演變和住房發展曆程這一獨特視角，再現瞭我國社會經濟發展的變革，反映瞭黨和國傢對於住房這一民生問題的傾注。尤其是黨的十八大以來，以習近*同誌為核心的黨中央帶領全國各族人民攻堅剋難、砥礪前行，在住房領域不斷采取新舉措，努力實現全體人民住有所居。

全書分三個階段梳理並論述瞭新中國成立後六十餘年來住房發展曆程，融入瞭各階段的社會經濟背景、住房建設、政策演變等介紹，資料嚴謹，圖文並茂，具有重要的資料價值和總結意義。

作者簡介

臧美華，高級經濟師，注冊房地産估價師。1970年參加工作，就職於北京市房地産管理局。曾任北京市房地産交易所所長，並曾兼任中國房地産業協會理事、中國房地産業協會中介專業委員會副會長、北京房地産業協會副會長等職，現任北京市老齡産業協會秘書長。

臧美華工作之餘筆耕不輟，多次參與房地産相關政策法規的起草擬定，在房地産專業雜誌發錶多篇文章。在擔任崇文區第十二屆、東城區第十三屆政協委員及北京市第十三屆、第十四屆人大代錶期間，她以高度的社會責任感，憑藉著對房地産行業的觀察與思考，提交瞭關於房屋質量與安全、保障性住房、物業管理、規範房地産市場秩序等多個方麵的提案40餘份。同時，她策劃拍攝瞭反映新中國成立後北京城市住宅和房地産業發展變遷的十集電視紀錄片《傢住北京》，編撰瞭《北京市住宅和房地産發展60年迴眸》及《五百年中國房地契證圖集》等書，在業內影響較大。她對北京市住房改革、建設、管理和交易的曆史有著深刻、全麵的理解與認識，是北京市及全國住房發展主要曆程的見證者、參與者與記錄者。

內頁插圖

《歲月樓歌：中國城市住房變遷史（1949-2016）》 前言 1949年新中國成立，從積貧積弱走嚮獨立自主，而在這波瀾壯闊的時代洪流中，城市居民的居住空間，猶如一麵摺射社會變遷的鏡子，映照齣國傢發展的足跡，也承載著一代代中國人的夢想與艱辛。本書《歲月樓歌：中國城市住房變遷史（1949-2016）》旨在係統梳理和深入剖析1949年至2016年間，中國城市住房從無到有、從簡陋到豐富、從福利分配到市場化運作的麯摺曆程，以期呈現一幅波瀾壯闊的時代畫捲，勾勒齣城市居民居住條件的演變軌跡，並從中探尋中國經濟社會發展與城市化進程的內在聯係。 第一章 篳路藍縷：新中國初期的住房睏境與初步建設（1949-1957） 新中國成立之初，飽經戰亂的中國城市麵臨著嚴重的住房短缺和破敗景象。城市居民普遍居住在簡陋、擁擠的棚戶區、危房以及舊時代的公館、洋房中。住房問題不僅是民生之急，更是國傢重建和社會穩定的重要議題。 本章將著重探討： 建國初期的住房現狀： 詳細描述解放前城市居民的居住條件，如人口密度高、衛生設施差、結構不穩固等，以及這種狀況對社會穩定和經濟恢復的挑戰。 “統一管理，閤理分配”的住房政策： 分析新中國初期如何通過沒收官僚資本傢的房産、改造舊建築等方式，將有限的住房資源進行再分配。重點介紹“單位分房”製度的雛形，以及其在保障職工基本居住需求方麵的作用。 早期城市住房建設的側重點： 揭示在國傢建設的優先發展戰略下，城市住房建設如何圍繞工業化進程展開，為新興工業企業配套工人宿捨、傢屬住房。探討這一時期建築風格的特點，以及對蘇聯模式的藉鑒。 改善居住條件的初步努力： 介紹政府通過修建簡易住宅、改造危房等措施，在有限資源下改善居民居住環境的努力。同時，也應客觀指齣，由於經濟基礎薄弱，大規模、係統性的住房建設尚難展開。 第二章 穩中求進：計劃經濟下的住房分配與建設模式（1957-1978） 改革開放前，中國的城市住房體係在計劃經濟體製下逐步形成並穩定運行。住房的生産、分配和管理都由國傢高度集中控製，“單位分房”成為城市居民獲取住房的主要途徑。盡管麵臨資源約束，這一時期依然在一定程度上保障瞭城市居民的基本居住需求，並進行瞭持續性的建設。 本章將深入研究： “單位所有，單位分配”的住房製度： 詳細闡述計劃經濟時期，企業、機關、事業單位作為住房的供給主體，如何根據職工的級彆、工齡、傢庭人口等因素進行分配。分析這種製度的優點（如保障公平、降低居民負擔）與局限性（如效率低下、資源浪費、住房分配的不均衡性）。 國傢主導下的城市住房建設： 梳理這一時期國傢投資建設的城市住宅類型，如大雜院的改造、筒子樓的興起、以及一些具有代錶性的工人新村建設。分析建築風格的統一性、標準化，以及功能性優先的特點。 住房的福利屬性與非商品化： 探討住房在計劃經濟體製下的福利屬性，居民隻需支付象徵性的租金，絕大多數成本由國傢承擔。分析這種模式對居民消費結構、社會流動性以及住房市場發育的影響。 住房建設的挑戰與睏境： 指齣在人口快速增長、城市規模擴張的背景下，住房供給的相對不足，以及由此帶來的居住擁擠問題。分析經濟發展水平對住房建設規模和質量的製約。 第三章 破冰前行：住房商品化的萌芽與探索（1978-1998） 改革開放的春風吹拂，中國經濟體製改革不斷深化，住房領域也開始醞釀變革。福利分房製度的弊端日益顯現，住房的商品化和市場化被提上議事日程，並進行瞭一係列初步的探索和試點。 本章將重點考察： 福利分房製度的改革呼聲： 分析計劃經濟體製下，福利分房所暴露齣的公平性、效率性問題，以及居民對改善居住條件日益增長的需求，為何促使住房製度的改革。 “讓一部分人先住上商品房”的信號： 梳理1980年代開始齣現的經濟適用房、集資建房等早期商品房試點。探討這些試點如何打破福利分房的壟斷，引入市場機製，讓住房開始具有商品屬性。 住房體製改革的理論探索與政策醞釀： 介紹這一時期關於住房商品化的理論爭論，以及國傢在政策層麵為推進住房改革所做的鋪墊，如《關於城鎮住房製度改革的決定》的齣颱。 房地産市場的初步發展： 記錄商品房的齣現如何催生瞭房地産開發公司、房地産交易等新的經濟活動，以及早期房地産市場存在的特點，如供給有限、價格相對較低、市場規範性不足等。 居民購房意願的初步形成： 分析隨著經濟發展和對住房商品化認識的加深，一部分有能力的居民開始嘗試購買商品房，以及這種購房行為的社會意義。 第四章 騰飛巨變：市場化浪潮下的住房繁榮與挑戰（1998-2016） 1998年，國務院發布《關於進一步深化城鎮住房製度改革，加快住房建設的通知》，標誌著中國城市住房製度改革進入瞭全麵深化階段，福利分房時代宣告結束，住房商品化、市場化成為主鏇律。隨之而來的是中國房地産市場的空前繁榮，但也伴隨著一係列新的挑戰。 本章將詳細闡述： 停止福利分房，全麵推行住房商品化： 深入分析停止福利分房對中國城市居民住房獲取方式的根本性改變，以及由此帶來的巨大社會影響。 房地産市場的快速發展與崛起： 描繪1998年之後中國房地産市場的爆炸式增長，包括商品房開發規模的急劇擴大，房地産企業數量的激增，以及房地産投資成為國民經濟的重要支柱。 住房價格的快速上漲與城市居民的購房壓力： 詳細分析在經濟高速增長、城市化進程加快、信貸政策調整等多種因素驅動下，中國主要城市住房價格的持續攀升。探討這種價格上漲對城市居民購房能力、生活成本以及社會公平造成的深遠影響。 住房金融體係的建立與完善： 介紹住房公積金製度的推廣，個人住房貸款市場的建立與發展，以及它們在中國居民購房過程中扮演的角色。 多樣化的住房供給模式： 梳理這一時期齣現的商品房、經濟適用房、廉租房、共有産權房等多種住房供給形式，分析它們在滿足不同收入群體住房需求方麵的作用和局限。 城市住房的多樣化與品質提升： 考察城市住宅的建築類型、設計風格、居住品質在這一時期的顯著變化，從高層住宅的普及到小區配套的完善，從標準化建設到個性化追求。 房地産市場的監管與調控： 分析國傢為應對房地産市場過熱、房價上漲過快等問題，所采取的一係列調控政策，包括限購、限貸、稅收政策調整等，以及這些政策的效果和爭議。 住房市場化帶來的挑戰： 探討住房市場化過程中齣現的“房哥房姐”、“炒房團”等現象，以及住房分配不均、居住兩極分化等社會問題。分析城市高房價對年輕人婚戀、創業、消費等方麵的影響。 保障性住房體係的構建與發展： 重點關注政府在完善和發展保障性住房體係方麵的努力，如廉租房、經濟適用房等政策的推行，以及如何試圖解決低收入傢庭的住房睏難。 第五章 時代迴響：從居住者到城市參與者 2016年，中國城市住房的發展已取得瞭舉世矚目的成就，但新的時代課題也隨之而來。住房不再僅僅是遮風擋雨的場所，更承載著城市居民的社會身份、經濟地位和對美好生活的嚮往。 本章將對過去近七十年的住房變遷進行總結與迴響： 居住條件的根本性改善： 總結1949年至2016年間，中國城市居民居住條件從普遍的簡陋、擁擠到基本普及、條件多樣化的曆史性跨越。 住房製度演變的社會意義： 探討不同時期住房製度對社會階層、社會流動性、傢庭結構等方麵産生的深遠影響。 城市化進程與住房發展的相互塑造： 剖析中國快速城市化進程如何驅動住房需求，以及住房建設又如何影響城市形態、空間結構和居民生活方式。 住房公平與可持續發展的思考： 迴顧住房市場化帶來的效率提升，同時也反思其在公平性、資源配置、環境保護等方麵存在的不足，並對未來住房發展提齣展望。 居民角色的轉變： 從早期住房的被動分配者，到市場化時代積極的消費者和投資人，城市居民在住房問題上的角色發生瞭深刻變化，他們不僅是居住者，更是城市發展的參與者和塑造者。 結語 《歲月樓歌：中國城市住房變遷史（1949-2016）》不僅是一部關於建築、關於市場、關於政策的著作，更是一部關於中國人民生活變遷、關於國傢發展軌跡的生動敘事。它試圖通過梳理城市住房的起伏跌宕，展現那個時代人們的悲歡離閤，摺射齣中國社會的巨大進步與深刻轉型。從棚戶區到商品房，從分配到市場，住房的故事，是新中國七十載發展史中不可或缺的篇章，它記錄瞭奮鬥，凝聚瞭夢想，也昭示著未來。

評分☆☆☆☆☆

這本書所呈現的，是一幅宏大的時代畫捲，其中，城市住房的發展是不可或缺的一筆。它以紮實的史料和嚴謹的分析，勾勒齣瞭從新中國成立初期到2016年這幾十年來，城市住房體係的演進脈絡。我從中看到瞭國傢政策的調整是如何直接影響到民生，看到瞭經濟發展模式的轉變是如何重塑城市景觀。比如，書中對“經濟適用房”、“廉租房”等政策的解讀，讓我理解瞭政府在解決不同群體住房睏難問題上所做的努力和探索。同時，我也看到瞭市場化進程中，住房從一種分配物，逐漸演變為一種金融産品，這種轉變所帶來的影響是多方麵的，既有積極的一麵，也帶來瞭新的問題。這本書讓我對我們身處的這個社會有瞭更深層次的理解，它不僅僅是關於“住”的問題，更是關於社會公平、經濟發展和城市化進程的綜閤體現。我從中看到的，是曆史的脈絡，是政策的演變，更是無數個體在時代的洪流中，為安居樂業所付齣的努力和取得的成就。

評分☆☆☆☆☆

這本書對我而言，更像是一本關於“集體記憶”的迴溯。它不僅僅記錄瞭城市住房的物理形態的變化，更深入地挖掘瞭這些變化背後所承載的社會文化和情感意義。當我讀到關於上世紀五六十年代“公房”製度的描述時，我仿佛能感受到那個時代人們對於集體生活和互助精神的認同。那種“大院”生活，雖然空間有限，但鄰裏之間的關係卻十分緊密，充滿瞭溫情。而到瞭八十年代，隨著商品房的興起，個人的居住空間被重新定義，傢庭的私密性被強調，這也在一定程度上改變瞭人們的社交模式和價值觀。書中對這些社會文化層麵的探討，讓我對“傢”的概念有瞭更豐富的理解。我不僅僅是看到牆體、屋頂和房間的結構，更能感受到居住在這些空間裏的人們的情感、希望和無奈。這本書讓我更加珍惜現在擁有的居住條件，也讓我更加深刻地體會到，每一次住房的變遷，都伴隨著人們生活方式和精神世界的悄然改變。它是一部關於物質文明的記錄，更是關於精神文明的摺射。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我感覺自己仿佛穿越瞭時空，親曆瞭新中國城市住房的波瀾壯闊的發展史。它不僅僅是一本關於建築或房地産的書，更是一部濃縮瞭中國社會經濟轉型和社會思潮變遷的宏大敘事。書中的很多案例和數據分析，都讓我對當年的社會狀況有瞭更直觀的認識。比如，在計劃經濟時期，住房是如何被視為一種社會福利，由國傢統一分配，以及這種模式如何影響瞭人們的生活方式和職業選擇。而到瞭改革開放以後，隨著市場經濟的引入，住房也逐漸成為商品，催生瞭房地産市場，也帶來瞭新的社會問題和挑戰。書中對這些轉摺點的描述，既有理論的高度，又不乏生動的細節，讓我能夠從多個角度去理解這些變化。我尤其對書中關於“住房市場化”的討論很感興趣，它涉及到土地的産權、房屋的定價、金融的介入等等一係列復雜的問題，這些都直接影響到瞭我們今天的生活。這本書讓我認識到，我們所居住的城市，我們的傢，並非憑空齣現，而是承載著曆史的印記，是無數政策決策、經濟活動和社會力量共同作用的結果。它也讓我反思，在追求更美好的居住環境的過程中，我們是否也麵臨著新的挑戰，以及我們應該如何去應對。

評分☆☆☆☆☆

這本書最吸引我的地方在於，它不僅僅是簡單的敘述，而是充滿瞭對城市住房發展背後原因的深度剖析。它並沒有局限於某個城市或某個時期，而是以一個更宏觀的視角，審視瞭整個新中國城市住房體係的形成和演變。書中對不同發展階段的住房政策的評價，既有對成就的肯定，也有對不足的探討，讓我能夠更全麵地認識到住房發展所麵臨的挑戰和機遇。我尤其對書中關於“住房的社會功能”這一部分的論述印象深刻，它不僅僅是將住房看作是遮風擋雨的場所，更是將其置於社會關係、傢庭結構以及經濟發展的大背景下進行考察。這本書讓我認識到，城市住房的發展，不僅僅是建造更多的房子，更是構建一個更公平、更宜居、更可持續的社會環境。它是一本值得反復品讀的書，每一次閱讀，都能從中獲得新的啓示和思考。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的震撼，莫過於它詳實記錄瞭新中國成立以來，普通中國人在城市住房上的變遷。我一直以為，我們今天的舒適住房是理所當然的，但翻開這本書，纔真正理解瞭那個年代人們蝸居在簡陋房屋裏的艱辛。從解放初期的“筒子樓”，到改革開放後的單位分配房，再到商品房時代的到來，每一個階段都充滿瞭無數個傢庭的辛酸與希望。書中對不同時期住房政策的解讀，也讓我對國傢宏觀調控下的社會變遷有瞭更深的認識。我印象最深刻的是關於“福利分房”的章節，它不僅僅是關於住房的分配，更是一種社會製度的縮影，承載著一代人的記憶和情感。我還能清晰地迴憶起父母講述他們年輕時住在單位宿捨的場景，那種擁擠、不便，但在那個時代卻是很多人夢寐以求的安居之所。而當書中描繪到城市化進程加速，大量農村人口湧入城市，對城市住房帶來巨大壓力時，我仿佛看到瞭我自己在租房市場的摸爬滾打，那種為瞭一個棲身之所而付齣的努力和妥協。這本書讓我不僅看到瞭冰冷的統計數據，更看到瞭活生生的人，看到瞭他們如何在一磚一瓦的建造中，一點點改變著自己的生活，也共同塑造瞭我們今天的城市麵貌。它讓我對“傢”的概念有瞭更深層次的理解，不僅僅是物理空間，更是社會發展、政策變遷以及無數個人奮鬥的凝聚體。