新中国城市住房发展历程1949—2016 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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臧美华 著

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• 住房改革
• 中国城市
• 房地产

出版社： 北京古籍出版社

ISBN：9787530003749

版次：1

商品编码：12292845

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-09-01

用纸：纯质纸

内容简介

全书通过新中国成立以来住房政策演变和住房发展历程这一独特视角，再现了我国社会经济发展的变革，反映了党和国家对于住房这一民生问题的倾注。尤其是党的十八大以来，以习近*同志为核心的党中央带领全国各族人民攻坚克难、砥砺前行，在住房领域不断采取新举措，努力实现全体人民住有所居。

全书分三个阶段梳理并论述了新中国成立后六十余年来住房发展历程，融入了各阶段的社会经济背景、住房建设、政策演变等介绍，资料严谨，图文并茂，具有重要的资料价值和总结意义。

作者简介

臧美华，高级经济师，注册房地产估价师。1970年参加工作，就职于北京市房地产管理局。曾任北京市房地产交易所所长，并曾兼任中国房地产业协会理事、中国房地产业协会中介专业委员会副会长、北京房地产业协会副会长等职，现任北京市老龄产业协会秘书长。

臧美华工作之余笔耕不辍，多次参与房地产相关政策法规的起草拟定，在房地产专业杂志发表多篇文章。在担任崇文区第十二届、东城区第十三届政协委员及北京市第十三届、第十四届人大代表期间，她以高度的社会责任感，凭借着对房地产行业的观察与思考，提交了关于房屋质量与安全、保障性住房、物业管理、规范房地产市场秩序等多个方面的提案40余份。同时，她策划拍摄了反映新中国成立后北京城市住宅和房地产业发展变迁的十集电视纪录片《家住北京》，编撰了《北京市住宅和房地产发展60年回眸》及《五百年中国房地契证图集》等书，在业内影响较大。她对北京市住房改革、建设、管理和交易的历史有着深刻、全面的理解与认识，是北京市及全国住房发展主要历程的见证者、参与者与记录者。

内页插图

《岁月楼歌：中国城市住房变迁史（1949-2016）》 前言 1949年新中国成立，从积贫积弱走向独立自主，而在这波澜壮阔的时代洪流中，城市居民的居住空间，犹如一面折射社会变迁的镜子，映照出国家发展的足迹，也承载着一代代中国人的梦想与艰辛。本书《岁月楼歌：中国城市住房变迁史（1949-2016）》旨在系统梳理和深入剖析1949年至2016年间，中国城市住房从无到有、从简陋到丰富、从福利分配到市场化运作的曲折历程，以期呈现一幅波澜壮阔的时代画卷，勾勒出城市居民居住条件的演变轨迹，并从中探寻中国经济社会发展与城市化进程的内在联系。 第一章 筚路蓝缕：新中国初期的住房困境与初步建设（1949-1957） 新中国成立之初，饱经战乱的中国城市面临着严重的住房短缺和破败景象。城市居民普遍居住在简陋、拥挤的棚户区、危房以及旧时代的公馆、洋房中。住房问题不仅是民生之急，更是国家重建和社会稳定的重要议题。 本章将着重探讨： 建国初期的住房现状： 详细描述解放前城市居民的居住条件，如人口密度高、卫生设施差、结构不稳固等，以及这种状况对社会稳定和经济恢复的挑战。 “统一管理，合理分配”的住房政策： 分析新中国初期如何通过没收官僚资本家的房产、改造旧建筑等方式，将有限的住房资源进行再分配。重点介绍“单位分房”制度的雏形，以及其在保障职工基本居住需求方面的作用。 早期城市住房建设的侧重点： 揭示在国家建设的优先发展战略下，城市住房建设如何围绕工业化进程展开，为新兴工业企业配套工人宿舍、家属住房。探讨这一时期建筑风格的特点，以及对苏联模式的借鉴。 改善居住条件的初步努力： 介绍政府通过修建简易住宅、改造危房等措施，在有限资源下改善居民居住环境的努力。同时，也应客观指出，由于经济基础薄弱，大规模、系统性的住房建设尚难展开。 第二章 稳中求进：计划经济下的住房分配与建设模式（1957-1978） 改革开放前，中国的城市住房体系在计划经济体制下逐步形成并稳定运行。住房的生产、分配和管理都由国家高度集中控制，“单位分房”成为城市居民获取住房的主要途径。尽管面临资源约束，这一时期依然在一定程度上保障了城市居民的基本居住需求，并进行了持续性的建设。 本章将深入研究： “单位所有，单位分配”的住房制度： 详细阐述计划经济时期，企业、机关、事业单位作为住房的供给主体，如何根据职工的级别、工龄、家庭人口等因素进行分配。分析这种制度的优点（如保障公平、降低居民负担）与局限性（如效率低下、资源浪费、住房分配的不均衡性）。 国家主导下的城市住房建设： 梳理这一时期国家投资建设的城市住宅类型，如大杂院的改造、筒子楼的兴起、以及一些具有代表性的工人新村建设。分析建筑风格的统一性、标准化，以及功能性优先的特点。 住房的福利属性与非商品化： 探讨住房在计划经济体制下的福利属性，居民只需支付象征性的租金，绝大多数成本由国家承担。分析这种模式对居民消费结构、社会流动性以及住房市场发育的影响。 住房建设的挑战与困境： 指出在人口快速增长、城市规模扩张的背景下，住房供给的相对不足，以及由此带来的居住拥挤问题。分析经济发展水平对住房建设规模和质量的制约。 第三章 破冰前行：住房商品化的萌芽与探索（1978-1998） 改革开放的春风吹拂，中国经济体制改革不断深化，住房领域也开始酝酿变革。福利分房制度的弊端日益显现，住房的商品化和市场化被提上议事日程，并进行了一系列初步的探索和试点。 本章将重点考察： 福利分房制度的改革呼声： 分析计划经济体制下，福利分房所暴露出的公平性、效率性问题，以及居民对改善居住条件日益增长的需求，为何促使住房制度的改革。 “让一部分人先住上商品房”的信号： 梳理1980年代开始出现的经济适用房、集资建房等早期商品房试点。探讨这些试点如何打破福利分房的垄断，引入市场机制，让住房开始具有商品属性。 住房体制改革的理论探索与政策酝酿： 介绍这一时期关于住房商品化的理论争论，以及国家在政策层面为推进住房改革所做的铺垫，如《关于城镇住房制度改革的决定》的出台。 房地产市场的初步发展： 记录商品房的出现如何催生了房地产开发公司、房地产交易等新的经济活动，以及早期房地产市场存在的特点，如供给有限、价格相对较低、市场规范性不足等。 居民购房意愿的初步形成： 分析随着经济发展和对住房商品化认识的加深，一部分有能力的居民开始尝试购买商品房，以及这种购房行为的社会意义。 第四章 腾飞巨变：市场化浪潮下的住房繁荣与挑战（1998-2016） 1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，标志着中国城市住房制度改革进入了全面深化阶段，福利分房时代宣告结束，住房商品化、市场化成为主旋律。随之而来的是中国房地产市场的空前繁荣，但也伴随着一系列新的挑战。 本章将详细阐述： 停止福利分房，全面推行住房商品化： 深入分析停止福利分房对中国城市居民住房获取方式的根本性改变，以及由此带来的巨大社会影响。 房地产市场的快速发展与崛起： 描绘1998年之后中国房地产市场的爆炸式增长，包括商品房开发规模的急剧扩大，房地产企业数量的激增，以及房地产投资成为国民经济的重要支柱。 住房价格的快速上涨与城市居民的购房压力： 详细分析在经济高速增长、城市化进程加快、信贷政策调整等多种因素驱动下，中国主要城市住房价格的持续攀升。探讨这种价格上涨对城市居民购房能力、生活成本以及社会公平造成的深远影响。 住房金融体系的建立与完善： 介绍住房公积金制度的推广，个人住房贷款市场的建立与发展，以及它们在中国居民购房过程中扮演的角色。 多样化的住房供给模式： 梳理这一时期出现的商品房、经济适用房、廉租房、共有产权房等多种住房供给形式，分析它们在满足不同收入群体住房需求方面的作用和局限。 城市住房的多样化与品质提升： 考察城市住宅的建筑类型、设计风格、居住品质在这一时期的显著变化，从高层住宅的普及到小区配套的完善，从标准化建设到个性化追求。 房地产市场的监管与调控： 分析国家为应对房地产市场过热、房价上涨过快等问题，所采取的一系列调控政策，包括限购、限贷、税收政策调整等，以及这些政策的效果和争议。 住房市场化带来的挑战： 探讨住房市场化过程中出现的“房哥房姐”、“炒房团”等现象，以及住房分配不均、居住两极分化等社会问题。分析城市高房价对年轻人婚恋、创业、消费等方面的影响。 保障性住房体系的构建与发展： 重点关注政府在完善和发展保障性住房体系方面的努力，如廉租房、经济适用房等政策的推行，以及如何试图解决低收入家庭的住房困难。 第五章 时代回响：从居住者到城市参与者 2016年，中国城市住房的发展已取得了举世瞩目的成就，但新的时代课题也随之而来。住房不再仅仅是遮风挡雨的场所，更承载着城市居民的社会身份、经济地位和对美好生活的向往。 本章将对过去近七十年的住房变迁进行总结与回响： 居住条件的根本性改善： 总结1949年至2016年间，中国城市居民居住条件从普遍的简陋、拥挤到基本普及、条件多样化的历史性跨越。 住房制度演变的社会意义： 探讨不同时期住房制度对社会阶层、社会流动性、家庭结构等方面产生的深远影响。 城市化进程与住房发展的相互塑造： 剖析中国快速城市化进程如何驱动住房需求，以及住房建设又如何影响城市形态、空间结构和居民生活方式。 住房公平与可持续发展的思考： 回顾住房市场化带来的效率提升，同时也反思其在公平性、资源配置、环境保护等方面存在的不足，并对未来住房发展提出展望。 居民角色的转变： 从早期住房的被动分配者，到市场化时代积极的消费者和投资人，城市居民在住房问题上的角色发生了深刻变化，他们不仅是居住者，更是城市发展的参与者和塑造者。 结语 《岁月楼歌：中国城市住房变迁史（1949-2016）》不仅是一部关于建筑、关于市场、关于政策的著作，更是一部关于中国人民生活变迁、关于国家发展轨迹的生动叙事。它试图通过梳理城市住房的起伏跌宕，展现那个时代人们的悲欢离合，折射出中国社会的巨大进步与深刻转型。从棚户区到商品房，从分配到市场，住房的故事，是新中国七十载发展史中不可或缺的篇章，它记录了奋斗，凝聚了梦想，也昭示着未来。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己仿佛穿越了时空，亲历了新中国城市住房的波澜壮阔的发展史。它不仅仅是一本关于建筑或房地产的书，更是一部浓缩了中国社会经济转型和社会思潮变迁的宏大叙事。书中的很多案例和数据分析，都让我对当年的社会状况有了更直观的认识。比如，在计划经济时期，住房是如何被视为一种社会福利，由国家统一分配，以及这种模式如何影响了人们的生活方式和职业选择。而到了改革开放以后，随着市场经济的引入，住房也逐渐成为商品，催生了房地产市场，也带来了新的社会问题和挑战。书中对这些转折点的描述，既有理论的高度，又不乏生动的细节，让我能够从多个角度去理解这些变化。我尤其对书中关于“住房市场化”的讨论很感兴趣，它涉及到土地的产权、房屋的定价、金融的介入等等一系列复杂的问题，这些都直接影响到了我们今天的生活。这本书让我认识到，我们所居住的城市，我们的家，并非凭空出现，而是承载着历史的印记，是无数政策决策、经济活动和社会力量共同作用的结果。它也让我反思，在追求更美好的居住环境的过程中，我们是否也面临着新的挑战，以及我们应该如何去应对。

评分☆☆☆☆☆

这本书对我而言，更像是一本关于“集体记忆”的回溯。它不仅仅记录了城市住房的物理形态的变化，更深入地挖掘了这些变化背后所承载的社会文化和情感意义。当我读到关于上世纪五六十年代“公房”制度的描述时，我仿佛能感受到那个时代人们对于集体生活和互助精神的认同。那种“大院”生活，虽然空间有限，但邻里之间的关系却十分紧密，充满了温情。而到了八十年代，随着商品房的兴起，个人的居住空间被重新定义，家庭的私密性被强调，这也在一定程度上改变了人们的社交模式和价值观。书中对这些社会文化层面的探讨，让我对“家”的概念有了更丰富的理解。我不仅仅是看到墙体、屋顶和房间的结构，更能感受到居住在这些空间里的人们的情感、希望和无奈。这本书让我更加珍惜现在拥有的居住条件，也让我更加深刻地体会到，每一次住房的变迁，都伴随着人们生活方式和精神世界的悄然改变。它是一部关于物质文明的记录，更是关于精神文明的折射。

评分☆☆☆☆☆

这本书所呈现的，是一幅宏大的时代画卷，其中，城市住房的发展是不可或缺的一笔。它以扎实的史料和严谨的分析，勾勒出了从新中国成立初期到2016年这几十年来，城市住房体系的演进脉络。我从中看到了国家政策的调整是如何直接影响到民生，看到了经济发展模式的转变是如何重塑城市景观。比如，书中对“经济适用房”、“廉租房”等政策的解读，让我理解了政府在解决不同群体住房困难问题上所做的努力和探索。同时，我也看到了市场化进程中，住房从一种分配物，逐渐演变为一种金融产品，这种转变所带来的影响是多方面的，既有积极的一面，也带来了新的问题。这本书让我对我们身处的这个社会有了更深层次的理解，它不仅仅是关于“住”的问题，更是关于社会公平、经济发展和城市化进程的综合体现。我从中看到的，是历史的脉络，是政策的演变，更是无数个体在时代的洪流中，为安居乐业所付出的努力和取得的成就。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的震撼，莫过于它详实记录了新中国成立以来，普通中国人在城市住房上的变迁。我一直以为，我们今天的舒适住房是理所当然的，但翻开这本书，才真正理解了那个年代人们蜗居在简陋房屋里的艰辛。从解放初期的“筒子楼”，到改革开放后的单位分配房，再到商品房时代的到来，每一个阶段都充满了无数个家庭的辛酸与希望。书中对不同时期住房政策的解读，也让我对国家宏观调控下的社会变迁有了更深的认识。我印象最深刻的是关于“福利分房”的章节，它不仅仅是关于住房的分配，更是一种社会制度的缩影，承载着一代人的记忆和情感。我还能清晰地回忆起父母讲述他们年轻时住在单位宿舍的场景，那种拥挤、不便，但在那个时代却是很多人梦寐以求的安居之所。而当书中描绘到城市化进程加速，大量农村人口涌入城市，对城市住房带来巨大压力时，我仿佛看到了我自己在租房市场的摸爬滚打，那种为了一个栖身之所而付出的努力和妥协。这本书让我不仅看到了冰冷的统计数据，更看到了活生生的人，看到了他们如何在一砖一瓦的建造中，一点点改变着自己的生活，也共同塑造了我们今天的城市面貌。它让我对“家”的概念有了更深层次的理解，不仅仅是物理空间，更是社会发展、政策变迁以及无数个人奋斗的凝聚体。

评分☆☆☆☆☆

这本书最吸引我的地方在于，它不仅仅是简单的叙述，而是充满了对城市住房发展背后原因的深度剖析。它并没有局限于某个城市或某个时期，而是以一个更宏观的视角，审视了整个新中国城市住房体系的形成和演变。书中对不同发展阶段的住房政策的评价，既有对成就的肯定，也有对不足的探讨，让我能够更全面地认识到住房发展所面临的挑战和机遇。我尤其对书中关于“住房的社会功能”这一部分的论述印象深刻，它不仅仅是将住房看作是遮风挡雨的场所，更是将其置于社会关系、家庭结构以及经济发展的大背景下进行考察。这本书让我认识到，城市住房的发展，不仅仅是建造更多的房子，更是构建一个更公平、更宜居、更可持续的社会环境。它是一本值得反复品读的书，每一次阅读，都能从中获得新的启示和思考。