醜房煥新 : “房住不炒”新形勢下新房東的第一堂課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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季老濕 著

圖書標籤:

• 房産
• 裝修
• 理財
• 自住
• 投資
• 房東
• 傢居
• 煥新
• 房産政策
• 生活方式

齣版社： 中國財富齣版社

ISBN：9787504749215

版次：1

商品編碼：12297727

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2018-01-01

用紙：純質紙

頁數：220

字數：218000

正文語種：中文

內容簡介

　　隨著房地産行業的進一步發展，品牌公寓的發展瓶頸也逐步顯現，因為管理成本高，其盈利模式一直在探索當中，隨著VC（風險投資）對公寓行業的“熱情”，整個行業開始發展。應該說，即使今天一綫城市個彆品牌公寓瘋狂跑馬圈地，但距離誕生幾傢全國性的公寓巨無霸企業依舊還很遙遠。
　　公寓的拐點、長租公寓的崛起以及舊房改造風口開始到來。
　　因此，本書一方麵要實踐探索長租公寓和舊房改造新的發展模式，更多偏重房子改造升級心法及技巧，幫助房東升級改造房子。另外一方麵，本書集中總結過往的經驗和教訓，形成階段性的理論指導，對公寓行業下一步的發展方嚮有所引導，對公寓從業者有所啓迪。
　　目前市麵上極少有人從事這方麵的研究並形成係統的實操性專著，該領域缺乏強勢的品牌服務商。
　　本書專門解決：
　　1、收房的絕對禁忌
　　2、租客心理分析
　　3、房子如何提升溢價
　　4、房子改造的流程
　　5、房子交房細節

作者簡介

　　季陽，江湖人稱季老濕。
　　季老濕深耕長租公寓行業10餘年，服務各種類型租客纍計上萬人，從無數坑中跌倒爬起始得行業洞見，尤其擅長租賃公寓産品定位與研發，掌握一整套行之有效的經營方法論。??
　　2015年至今他舉辦長租公寓綫下公益分享活動百餘場，積纍瞭30多萬字培訓筆記，令近韆位長租公寓從業者從中獲益。??
　　他融互聯網打法於綫下實戰，踐行分布式自組織的運營，成本控製、租金溢價及銷售效率等各項指標均處於行業領先。

精彩書評

　　以拼命三郎方式運營公寓的時代已經過去瞭。季老濕這本寶典，會讓大傢徹底明白。
　　——姬曉鵬（蜂電科技創始人）

　　公寓行業尚處草莽階段，亟須有人梳理行業經驗，以助力行業加速發展。本書就承載瞭這個使命，它給從業者提供瞭行業智慧，幫助公寓品牌更快地發展壯大。利他助人，善莫大焉！
　　——呂坡（雲柚科技創始人）

　　在政策、市場和資本的鼓動下，長租公寓被推到風口浪尖。本書案例洞穿行業，演繹真知，為公寓人以及上下遊服務商提供瞭一份有價值的參考，值得細讀！
　　——黃冠文（寓小二創始人）

　　老季無疑是公寓圈一個傳奇般的存在，不張揚、不炒作，但卻讓成韆上萬的人感受到瞭他的力量。本書的齣現，是所有公寓人之幸，更是公寓行業之幸。
　　——劉運華（全房通創始人）

　　本書如同一塊墊腳石，內行可以反思，未來可以遊刃有餘；外行可以俯視，看清來龍去脈。
　　——曾添（麥傢公寓創始人兼CEO）

　　季老濕是落地演說傢，他將10多年的經驗通過100多期的講座分享給公寓從業者。現在他把這100多期的講義整理成冊齣版，從案例到實操，從産品到運營，助力公寓運營商成長。
　　——張建標（磐榖分期CEO）

目錄

第一部分實戰情景案例分析001
第二部分房租溢價不得不知的九十六個細節039
溢價齣租十八問040
溢價改造六問057
溢價收房十一問066
溢價創業六十一問074
第三部分溢價方法論133
入門篇：溢價心法基礎——起心動念134
入門篇：從體驗入，與實相閤139
入門篇：為什麼房東要齣租物業143
入門篇：房東到底是什麼146
入門篇：收房入門——收房兵器庫148
入門篇：收房的絕對禁忌153
進階篇：租客的分類（上海篇）155
進階篇：新區拓荒與市場調研方法論161
進階篇：選點的藝術164
進階篇：租金溢價模型“三交叉定價法”168
進階篇：長租公寓的攝影技巧170
進階篇：涉外租賃的那些事174
進階篇：長租公寓的成本分析178
進階篇：租賃閤同中鮮為人知的陷阱180
高階篇：溢價究竟從何而來183
高階篇：從包租掙差價走嚮租賃代運營188
高階篇：微信印象營銷194
緻謝199

精彩書摘

　　進階篇：新區拓荒與市場調研方法論
　　每到一個新的城市和住宅區開展業務之前，即便你錶麵上認為瞭解瞭這裏的市場，但實際上你對整個區域內的租房市場一無所知。因為你本身的生活圈子和租客的生活圈子是幾乎沒有交集的，你要做的長租公寓租房産品和市場上的産品又完全不同。
　　新區拓荒，實地的市場調研是第一步。
　　1�背ぷ夤�寓市場調研的程序
　　（1）調整好心態。
　　我們對市場調研的要求有很多，但首先你要讓自己勤奮起來，起碼你要先看夠100套房子，這是有關量的要求。還有質的要求，就是你不要恐懼，你要帶著一個好的心態齣發，你要帶著“我要為本區域租客解決住房問題，提供優質租房産品”的心態去做調研。
　　（2）下門店找中介。
　　你隻有讓門店的中介帶著你，實際看到房子的那一刻纔會得到直觀的體驗。
　　市場調研是什麼？市場調研就是瞭解市場，建立你的渠道，確定你的産品定位。當你做這件事情的時候，你理想狀態中那種類型的房子往往是搜不到的，但中介會告訴你一些房源。
　　（3）做好層次定位。
　　在中介帶我們去看房的時候，我們首先要設定初步的層次定位。齣租用的房子可粗分為低端産品、中端産品和高端産品。低端産品就是群租房、閤租房；中端産品就是普通小區整租房；高端産品是本地區標杆豪宅的整租房、彆墅、服務式公寓等。
　　（4）分析市場行情
　　當中介帶我們看完房後，基本上我們就可以知道這個區域內到底有哪些類型的長租公寓産品，一共有多少老公房、電梯房、服務式公寓、白領公寓、品牌公寓等。我們也就大緻掌握瞭每一種類型的月租金價格區間和對應的租客類型。
　　（5）建立收房渠道。
　　到市場調研這個階段的時候，你心裏其實對哪些小區能收到房，哪些中介可以進一步達成閤作已經有底瞭。
　　一般而言，區域內大中介公司以買賣為主，小中介公司經營租賃生意，這是個大規律。大中介公司可能對買賣雙方有一個標準操作流程，相應的監管也比較好，門店看上去十分敞亮，特彆是像鏈傢地産和中原地産這類門店，給人一種品牌的印象。小中介公司的優勢是它在這個地方待得足夠久，也足夠靈活。對我們來講，主要應選擇在這個地方房源充足，靈活多變，能夠幫我們收到符閤要求房子的中介進行閤作。
　　在市場調研結束之後，你就可以建立收房和租房的渠道，在你當時做市場調研的那些中介裏麵做篩選。篩選是大浪淘沙的過程，“你不能指望所有人都跟著你，但是行列中一定會有人成為你的粉絲。”
　　（6）進行産品測試。
　　在一個陌生的區域做完以上工作後，最後一個程序就是要進行産品測試。在一個區域完成以上工作後，你肯定大緻瞭解瞭行情，但是這個産品客戶接不接受，簡單地說，是不是有人埋單你仍不確定，這時就需要做産品測試。
　　我們之前自己接觸瞭那麼多中介，接觸瞭很多的租客，並不是想把房子租掉，而是為瞭看這些中介和租客給我的現場反饋。産品測試前前後後花瞭一個多月的時間，通過將幾個測試産品推齣市場，證明這樣的風格租客相對能齣比較高的溢價來埋單，我們纔更有信心繼續去推進我們的産品。
　　2�筆諧〉餮凶罟丶�是要剋服兩點
　　（1）剋服你的恐懼。
　　恐懼是什麼呢？第一次到新的地方，不知道自己能不能看到房、收到房子；能不能得到中介的認可和接受，對於這些問題，人們的心裏多少是有一些恐懼的。其實什麼生意都可以在中介的手裏完成，隻要你有真實的需求。
　　（2）剋服你的懶惰。
　　做市場調研是一個需要腳踏實地的工作，你需要靠腳去走，靠你全身心的感官去體驗你所看到的房子，還要靠你的想象力去設想，經過你的改造之後這套房子會有怎樣翻天覆地的變化，所有的一切都是靠你在整個區域內實地做工纔能得到的。
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前言/序言

　　齣品人導言
　　季老濕算是我在公寓領域最早認識的行業大咖，沒有之一。2014年初認識他的時候，我剛全職齣來做九豬，而他已經在上海創業10年之久瞭，還很早涉足瞭綫上租房平颱和智能硬件，在這個行業中算是早期想得很透的創業者瞭。
　　之後不久，季老濕在上海開辦瞭“租房革命”免費公益講座，每周一場，風雨無阻地堅持著。作為行業早期的分享者，我問過他準備做多少場，他的迴復是“我也不知道，大傢需要就一直做下去唄”。他一開始在上海開講，後又在北京、成都、南京等全國八個城市開講，場場爆滿。成都的那一場專題講座是我邀請季老濕辦的，記得那天天氣很糟，但人卻齣乎預料地多。
　　就這樣,季老濕一場場地講到瞭2016年下半年，那時季老濕的公益講座竟然積纍瞭100場。每一場講座的主題和內容都不一樣，涉及瞭公寓的收房、設計、改造、拍攝技巧、獲客推廣等方方麵麵。季老濕講的都是他曾經走過的彎路和多年纍積的經驗教訓。從每一場的講課筆記中都能看齣，季老濕把他過去10多年的經驗毫無保留地分享給瞭大傢，這些經驗都是實實在在的“乾貨”。我認為，迄今為止公寓行業沒有一個分享者能像季老濕那樣，吸引老闆、管傢或創業者都去聽，其中有些人甚至不止聽瞭一兩場，而是全國各地連續追著聽。
　　這100場後，季老濕暫時沒有再開課，除瞭思考下一個100場講座外，對他來說最重要的就是籌劃齣版一本可以稱作“公寓行業聖經”的實操書。其實，季老濕第一次給我講他想齣書的想法，是在2015年我到上海齣差，我們在酒店大堂聊到深夜一兩點。當時我就對這件事非常感興趣，因為這件事對行業內的企業和個人來講都很有價值。我也有計劃跟季老濕聯閤齣版這本書。但因為各自時間上都不適閤，這件事便一拖再拖。
　　2017年，季老濕再次啓動齣書的計劃，準備將過去100場的課堂筆記和過去的所有案例整理成冊。雖然耗時長，但我一直堅信這本書對行業有很大的促進價值。到瞭2017年7月，季老濕正式將齣版該書提上日程，很榮幸我能作為齣品人和策劃者參與其中。
　　稿件完成期間，季老濕將內容反復修改、刪除、增加，工作遠比之前想象的復雜。待到本書與大傢見麵的那一刻，我更加堅信它對所有公寓從業人員都有用。企業可以將此書作為內部培訓使用，個人可以將此書作為業務增長手冊或者公寓創業寶典。
　　此書雖然沒有什麼大趨勢觀點、政策解析、數據分析等宏觀的內容，但書中的實操經驗講解、案例剖析等都是實實在在的一綫智慧，能實際幫助讀者解決經營過程中遇到的難題，快速提升公寓産品的品質。不管是對整個租賃市場還是行業，都有促進作用，其意義和價值更不言而喻。
　　季老濕也正在籌劃下一個100場講座，不久後會通過不同形式再次與大傢見麵，請大傢關注公眾號及知識星球上的通知。本書隻是一個起點，後續還會有兩本書陸續齣版，從而形成“季老濕三部麯”。
　　季老濕和他的小夥伴們最大的願望就是將他們過去10多年在全國實踐的經驗，通過講座、案例、書本總結下來，並毫無保留地分享給大傢，讓大傢少走彎路，快速成長，為國內公寓行業提供力所能及的幫助，實現他常說的“對人有用”。
　　最後，替季老濕感謝所有對本書有過幫助和支持的朋友們。
　　齣品人田浩
　　2017年8月31日於上海

好的，這是一份關於一本不同主題的圖書的詳細簡介，不涉及您提到的《醜房煥新》一書的內容： --- 書名：《大航海時代的航道密碼：風、洋流與探險者的智慧》 內容簡介： 本書深入剖析瞭人類曆史上最為波瀾壯闊的時代之一——大航海時代——背後的科學、技術與人文交織的復雜圖景。它並非簡單羅列船隻的航行日期或探險傢的名字，而是著重探討瞭驅動這些史詩級遠航的內在邏輯與環境因素。 第一部分：自然的畫布——海洋的物理學與氣候模式 大航海時代，人類首次真正意義上徵服瞭廣闊的海洋。這種“徵服”的基礎，恰恰是對自然力量的深刻理解與順應。本書的第一部分詳細考察瞭當時航海者賴以生存的物理知識。 風係與氣壓帶的博弈： 重點分析瞭信風（Trade Winds）和西風帶（Westerlies）的地理分布及其季節性變化。書中利用豐富的圖錶和曆史航海日誌中的記載，重構瞭早期航海傢如何通過識彆特定風帶的邊界，規劃齣高效的“大圓航綫”和“迴程環綫”。例如，探究麥哲倫船隊如何在赤道附近利用季節性的季風轉嚮，成功穿越太平洋的初期挑戰。 洋流的秘密通道： 洋流如同海底的河流，為水手們提供瞭省力且快速的捷徑。本書細緻描繪瞭墨西哥灣暖流、本格拉洋流以及西風漂流的形成機製及其對特定航綫的影響。書中展示瞭葡萄牙人如何在西非海岸發現加那利寒流，並利用其強大的嚮南推力，逐步建立起通往印度洋的初步航綫圖。這部分內容不僅涵蓋瞭地理學知識，更側重於如何將這些宏大的自然現象轉化為可操作的航海策略。 潮汐與海圖學的演進： 探討瞭早期航海傢對月球引力與潮汐現象的初步認識。在沒有精確時鍾的時代，如何通過觀察岸邊的潮位變化來估算大緻的地理位置。同時，詳細介紹瞭從早期波爾托蘭海圖（Portolan Charts）到基於經緯度網格的球麵三角測量法的發展曆程，揭示瞭數學工具如何成為拓展世界版圖的關鍵驅動力。 第二部分：技術的突破——導航工具與船隻工程的革新 沒有可靠的工具，再好的氣候知識也隻是空談。本書的第二部分聚焦於支撐遠洋航行的工程學與精密儀器。 計時與經度的世紀之謎： 經度定位是睏擾瞭航海傢數百年的難題。本書用大量篇幅敘述瞭“經度問題”的科學與政治背景。詳細介紹瞭約翰·哈裏森（John Harrison）及其H係列精密時鍾的發明曆程，闡述瞭機械計時技術如何最終解決瞭遠洋導航的瓶頸。對比瞭當時流行的“天文導航法”（通過月角距測量）與“機械導航法”的優劣與適用範圍。 造船術的革命： 從脆弱的單桅帆船到能夠抵禦北大西洋風暴的卡拉剋帆船（Carrack）和蓋倫帆船（Galleon），船體結構的變化直接決定瞭探險的深度和廣度。書中通過對船體材料、龍骨結構、帆索配置的分析，解釋瞭這些技術改進如何提高瞭船隻的適航性（Seaworthiness）和載貨能力，使得跨洋貿易和軍事部署成為可能。 地圖學與情報網絡的構建： 遠航不僅是軍事和貿易行動，也是一場信息戰。本書探討瞭地圖製作者和製圖機構（如西班牙的“總製圖室”）如何壟斷關鍵航綫信息，以及這些秘密地圖如何在不同國傢之間流傳、被竊取和改進的過程。這些地圖不僅僅是地理記錄，更是國傢戰略資源。 第三部分：人的因素——探險傢的心理側寫與決策模型 技術和自然是工具，而將它們整閤起來的是探險者和船員。本書的最後一部分轉嚮瞭人文維度，分析瞭在極端環境下人的決策過程。 風險評估與資源管理： 遠航中的最大威脅往往不是海盜或風暴，而是壞血病、補給耗盡和士氣低落。書中分析瞭早期探險傢如何管理有限的淡水、食物和醫療用品。這涉及對早期航海醫學（如對柑橘類水果重要性的初步認識）的介紹，以及如何通過建立嚴格的等級製度來維持船上的紀律和工作效率。 文化接觸與衝突的預兆： 航海的終極目的是接觸新的土地與文明。本書探討瞭不同文化背景的船員（包括歐洲人、原住民航海協助者等）在狹小空間內如何互動，以及探險傢在麵對未知的文化和動植物時所錶現齣的認知偏差與適應能力。這部分內容側重於早期探險日誌中記載的對新物種的記載方式，以及對“異域”的復雜情感投射。 總結： 《大航海時代的航道密碼》旨在提供一個多維度的視角，揭示大航海時代並非僅僅是英雄主義的浪漫敘事，而是科學、工程、地理學與人類意誌力復雜耦閤的産物。它為理解全球化早期形態的形成，提供瞭一個堅實的、基於曆史科學的分析框架。本書適閤對世界史、海洋科學、導航技術及早期全球貿易感興趣的讀者深入研讀。 ---

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！作為一名剛步入社會，對買房這件事一頭霧水的年輕人，我一直為“房住不炒”這個口號感到迷茫，不知道在新形勢下，房東這個角色該如何定位，又該掌握哪些基礎知識。這本書的名字——《醜房煥新》，聽起來就很有故事感，而且副標題“‘房住不炒’新形勢下新房東的第一堂課”，直擊我的痛點。我一直覺得買房不僅僅是投資，更是一種責任，尤其是在“房住不炒”的大背景下，更需要的是理性的決策和長遠的眼光。這本書的齣現，讓我仿佛找到瞭救星。我迫不及待地想知道，作者將如何解讀“房住不炒”的深層含義，它會對房産市場帶來哪些實質性的改變，以及作為一名新房東，我應該如何適應這種變化。我特彆好奇，書裏會不會分享一些具體的案例，比如如何評估房産的真實價值，如何規避潛在的風險，以及如何在這個“不再瘋狂”的市場中找到屬於自己的機會。我期待這本書能給我提供一套清晰的思路和實用的方法，讓我能夠信心滿滿地踏上新房東的徵程。

評分☆☆☆☆☆

讀到《醜房煥新》這個書名，我immediately就被吸引瞭。作為一個對社會經濟發展有著敏銳洞察力的人，我深知“房住不炒”不僅僅是一句口號，更是對未來房地産市場發展方嚮的深刻預示。這本書的名字，帶著一種改造和升級的意味，預示著它將為讀者提供一種全新的視角來審視房産。我特彆好奇，作者將如何界定“新房東”這個概念，以及為他們設計的“第一堂課”將涵蓋哪些核心內容。我設想，在這堂課中，一定會涉及如何在“房住不炒”的宏觀調控下，理解和把握房地産的真實價值，避免盲目投資。同時，我也期待作者能夠分享一些關於如何通過“煥新”來提升房産附加值的策略。這不僅僅是指物理上的裝修，更可能包括對房屋功能的優化、居住體驗的提升，甚至是如何與租客建立一種更加健康、互利的長期關係。這本書似乎在傳遞一個信息：即使是看似“醜”的房子，隻要找對瞭方法，通過精心的“煥新”，也能實現價值的飛躍，並在這個新的市場環境下，找到屬於自己的生存之道。

評分☆☆☆☆☆

最近市場上關於房地産政策的討論總是層齣不窮，尤其是“房住不炒”這個理念，大傢都在解讀，但總覺得少瞭一些接地氣的指導。《醜房煥新》這本書的齣現，讓我眼前一亮。它不僅僅是一個關於買賣的指南，更像是一堂為“新房東”量身定製的課程。我一直認為，成為一名房東，不僅僅是擁有一個資産，更是一份沉甸甸的責任。尤其是在“房住不炒”的背景下，這種責任感顯得尤為重要。我非常期待書中能夠深入剖析“房住不炒”對普通人，特彆是潛在房東的影響。它究竟意味著什麼？是機會的減少，還是另一種形式的價值重塑？這本書的名字《醜房煥新》，讓我覺得作者並沒有迴避市場的挑戰，反而積極地去擁抱變化，尋找“醜”中之“美”，這是一種非常積極的態度。我希望作者能分享一些關於如何識彆低價值房産，並通過閤理的改造，使其增值的智慧。我更想知道，在新形勢下，作為一名新房東，應該如何構建一套可持續的、負責任的經營模式，讓自己的房産在滿足社會需求的同時，也能帶來穩定的迴報。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題——《醜房煥新 : “房住不炒”新形勢下新房東的第一堂課》，就像是一聲號角，吹響瞭對當前房地産市場睏境的思考和對未來方嚮的探索。我一直關注著“房住不炒”政策的動態，並努力理解它對整個社會的影響。而這本書，顯然是將目光聚焦在瞭“新房東”這一群體上，為他們提供瞭一份寶貴的入門指南。我非常贊同“煥新”這個詞所代錶的積極意義，它暗示著即使麵對挑戰，也依然有改變和進步的空間。我期待書中能夠深入剖析“房住不炒”政策的核心邏輯，以及它如何從根本上改變瞭房産的投資邏輯和居住理念。更重要的是，我希望作者能夠提供一些切實可行的建議，幫助那些剛剛踏入房東行列的人，如何在政策的大背景下，建立起一套穩健的經營策略。我好奇書中會否包含一些關於如何識彆市場趨勢、如何進行閤理的資産配置，以及如何通過提升房屋品質來吸引並留住優質租客的實操技巧。這本書，在我看來，不僅僅是關於房子，更是關於如何在這個變化的時代，做齣明智的決策，並實現個人資産的穩健增值。

評分☆☆☆☆☆

作為一名經驗豐富的房東，我一直都在思考如何在這個不斷變化的房地産市場中保持競爭力，並為租客提供更好的居住體驗。 《醜房煥新》這個書名，雖然帶著“醜”字，但我卻感受到瞭它背後蘊含的巨大潛力和改造的力量。 “房住不炒”的政策導嚮，我認為是一種迴歸居住本質的信號，它促使我們房東思考，如何纔能真正提供有價值的居住空間，而不是僅僅將房子作為一種投機工具。 我對這本書如何闡述“新房東”的概念非常感興趣。我理解的新房東，不隻是一個簡單的收取租金的角色，更是一個房屋的管理者、優化者，甚至是社區的積極參與者。 我希望這本書能夠深入探討如何在“房住不炒”的框架下，通過創新的方式，提升房屋的居住品質和功能性，使其更符閤現代人的需求。 我對書中可能提及的“煥新”的具體方法論充滿期待，例如在空間設計、節能環保、智能化傢居以及社區服務等方麵，作者是否能提供一些前沿的理念和可行的實踐經驗？ 我相信，即使是看起來“醜”的房子，隻要用心去“煥新”，也能煥發新的生命力，並在這個政策引導下，找到新的價值增長點。

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很好看的一本書 非常喜歡

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不好看，價值不大，遠低於預期

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這本書我很水，中間的文章中乾貨雖然有，但是太零碎瞭，全都是像微信群頭的聊天記錄，不建議購買

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