丑房焕新 : “房住不炒”新形势下新房东的第一堂课 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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季老湿 著

图书标签:

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• 房产政策
• 生活方式

出版社： 中国财富出版社

ISBN：9787504749215

版次：1

商品编码：12297727

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-01-01

用纸：纯质纸

页数：220

字数：218000

正文语种：中文

内容简介

　　随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。
　　公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。
　　因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。
　　目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专着，该领域缺乏强势的品牌服务商。
　　本书专门解决：
　　1、收房的绝对禁忌
　　2、租客心理分析
　　3、房子如何提升溢价
　　4、房子改造的流程
　　5、房子交房细节

作者简介

　　季阳，江湖人称季老湿。
　　季老湿深耕长租公寓行业10余年，服务各种类型租客累计上万人，从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见，尤其擅长租赁公寓产品定位与研发，掌握一整套行之有效的经营方法论。??
　　2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场，积累了30多万字培训笔记，令近千位长租公寓从业者从中获益。??
　　他融互联网打法于线下实战，践行分布式自组织的运营，成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业领先。

精彩书评

　　以拼命三郎方式运营公寓的时代已经过去了。季老湿这本宝典，会让大家彻底明白。
　　——姬晓鹏（蜂电科技创始人）

　　公寓行业尚处草莽阶段，亟须有人梳理行业经验，以助力行业加速发展。本书就承载了这个使命，它给从业者提供了行业智慧，帮助公寓品牌更快地发展壮大。利他助人，善莫大焉！
　　——吕坡（云柚科技创始人）

　　在政策、市场和资本的鼓动下，长租公寓被推到风口浪尖。本书案例洞穿行业，演绎真知，为公寓人以及上下游服务商提供了一份有价值的参考，值得细读！
　　——黄冠文（寓小二创始人）

　　老季无疑是公寓圈一个传奇般的存在，不张扬、不炒作，但却让成千上万的人感受到了他的力量。本书的出现，是所有公寓人之幸，更是公寓行业之幸。
　　——刘运华（全房通创始人）

　　本书如同一块垫脚石，内行可以反思，未来可以游刃有余；外行可以俯视，看清来龙去脉。
　　——曾添（麦家公寓创始人兼CEO）

　　季老湿是落地演说家，他将10多年的经验通过100多期的讲座分享给公寓从业者。现在他把这100多期的讲义整理成册出版，从案例到实操，从产品到运营，助力公寓运营商成长。
　　——张建标（磐谷分期CEO）

目录

第一部分实战情景案例分析001
第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039
溢价出租十八问040
溢价改造六问057
溢价收房十一问066
溢价创业六十一问074
第三部分溢价方法论133
入门篇：溢价心法基础——起心动念134
入门篇：从体验入，与实相合139
入门篇：为什么房东要出租物业143
入门篇：房东到底是什么146
入门篇：收房入门——收房兵器库148
入门篇：收房的绝对禁忌153
进阶篇：租客的分类（上海篇）155
进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161
进阶篇：选点的艺术164
进阶篇：租金溢价模型“三交叉定价法”168
进阶篇：长租公寓的摄影技巧170
进阶篇：涉外租赁的那些事174
进阶篇：长租公寓的成本分析178
进阶篇：租赁合同中鲜为人知的陷阱180
高阶篇：溢价究竟从何而来183
高阶篇：从包租挣差价走向租赁代运营188
高阶篇：微信印象营销194
致谢199

精彩书摘

　　进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论
　　每到一个新的城市和住宅区开展业务之前，即便你表面上认为了解了这里的市场，但实际上你对整个区域内的租房市场一无所知。因为你本身的生活圈子和租客的生活圈子是几乎没有交集的，你要做的长租公寓租房产品和市场上的产品又完全不同。
　　新区拓荒，实地的市场调研是第一步。
　　1�背ぷ夤�寓市场调研的程序
　　（1）调整好心态。
　　我们对市场调研的要求有很多，但首先你要让自己勤奋起来，起码你要先看够100套房子，这是有关量的要求。还有质的要求，就是你不要恐惧，你要带着一个好的心态出发，你要带着“我要为本区域租客解决住房问题，提供优质租房产品”的心态去做调研。
　　（2）下门店找中介。
　　你只有让门店的中介带着你，实际看到房子的那一刻才会得到直观的体验。
　　市场调研是什么？市场调研就是了解市场，建立你的渠道，确定你的产品定位。当你做这件事情的时候，你理想状态中那种类型的房子往往是搜不到的，但中介会告诉你一些房源。
　　（3）做好层次定位。
　　在中介带我们去看房的时候，我们首先要设定初步的层次定位。出租用的房子可粗分为低端产品、中端产品和高端产品。低端产品就是群租房、合租房；中端产品就是普通小区整租房；高端产品是本地区标杆豪宅的整租房、别墅、服务式公寓等。
　　（4）分析市场行情
　　当中介带我们看完房后，基本上我们就可以知道这个区域内到底有哪些类型的长租公寓产品，一共有多少老公房、电梯房、服务式公寓、白领公寓、品牌公寓等。我们也就大致掌握了每一种类型的月租金价格区间和对应的租客类型。
　　（5）建立收房渠道。
　　到市场调研这个阶段的时候，你心里其实对哪些小区能收到房，哪些中介可以进一步达成合作已经有底了。
　　一般而言，区域内大中介公司以买卖为主，小中介公司经营租赁生意，这是个大规律。大中介公司可能对买卖双方有一个标准操作流程，相应的监管也比较好，门店看上去十分敞亮，特别是像链家地产和中原地产这类门店，给人一种品牌的印象。小中介公司的优势是它在这个地方待得足够久，也足够灵活。对我们来讲，主要应选择在这个地方房源充足，灵活多变，能够帮我们收到符合要求房子的中介进行合作。
　　在市场调研结束之后，你就可以建立收房和租房的渠道，在你当时做市场调研的那些中介里面做筛选。筛选是大浪淘沙的过程，“你不能指望所有人都跟着你，但是行列中一定会有人成为你的粉丝。”
　　（6）进行产品测试。
　　在一个陌生的区域做完以上工作后，最后一个程序就是要进行产品测试。在一个区域完成以上工作后，你肯定大致了解了行情，但是这个产品客户接不接受，简单地说，是不是有人埋单你仍不确定，这时就需要做产品测试。
　　我们之前自己接触了那么多中介，接触了很多的租客，并不是想把房子租掉，而是为了看这些中介和租客给我的现场反馈。产品测试前前后后花了一个多月的时间，通过将几个测试产品推出市场，证明这样的风格租客相对能出比较高的溢价来埋单，我们才更有信心继续去推进我们的产品。
　　2�笔谐〉餮凶罟丶�是要克服两点
　　（1）克服你的恐惧。
　　恐惧是什么呢？第一次到新的地方，不知道自己能不能看到房、收到房子；能不能得到中介的认可和接受，对于这些问题，人们的心里多少是有一些恐惧的。其实什么生意都可以在中介的手里完成，只要你有真实的需求。
　　（2）克服你的懒惰。
　　做市场调研是一个需要脚踏实地的工作，你需要靠脚去走，靠你全身心的感官去体验你所看到的房子，还要靠你的想象力去设想，经过你的改造之后这套房子会有怎样翻天覆地的变化，所有的一切都是靠你在整个区域内实地做工才能得到的。
　　……

前言/序言

　　出品人导言
　　季老湿算是我在公寓领域最早认识的行业大咖，没有之一。2014年初认识他的时候，我刚全职出来做九猪，而他已经在上海创业10年之久了，还很早涉足了线上租房平台和智能硬件，在这个行业中算是早期想得很透的创业者了。
　　之后不久，季老湿在上海开办了“租房革命”免费公益讲座，每周一场，风雨无阻地坚持着。作为行业早期的分享者，我问过他准备做多少场，他的回复是“我也不知道，大家需要就一直做下去呗”。他一开始在上海开讲，后又在北京、成都、南京等全国八个城市开讲，场场爆满。成都的那一场专题讲座是我邀请季老湿办的，记得那天天气很糟，但人却出乎预料地多。
　　就这样,季老湿一场场地讲到了2016年下半年，那时季老湿的公益讲座竟然积累了100场。每一场讲座的主题和内容都不一样，涉及了公寓的收房、设计、改造、拍摄技巧、获客推广等方方面面。季老湿讲的都是他曾经走过的弯路和多年累积的经验教训。从每一场的讲课笔记中都能看出，季老湿把他过去10多年的经验毫无保留地分享给了大家，这些经验都是实实在在的“干货”。我认为，迄今为止公寓行业没有一个分享者能像季老湿那样，吸引老板、管家或创业者都去听，其中有些人甚至不止听了一两场，而是全国各地连续追着听。
　　这100场后，季老湿暂时没有再开课，除了思考下一个100场讲座外，对他来说最重要的就是筹划出版一本可以称作“公寓行业圣经”的实操书。其实，季老湿第一次给我讲他想出书的想法，是在2015年我到上海出差，我们在酒店大堂聊到深夜一两点。当时我就对这件事非常感兴趣，因为这件事对行业内的企业和个人来讲都很有价值。我也有计划跟季老湿联合出版这本书。但因为各自时间上都不适合，这件事便一拖再拖。
　　2017年，季老湿再次启动出书的计划，准备将过去100场的课堂笔记和过去的所有案例整理成册。虽然耗时长，但我一直坚信这本书对行业有很大的促进价值。到了2017年7月，季老湿正式将出版该书提上日程，很荣幸我能作为出品人和策划者参与其中。
　　稿件完成期间，季老湿将内容反复修改、删除、增加，工作远比之前想象的复杂。待到本书与大家见面的那一刻，我更加坚信它对所有公寓从业人员都有用。企业可以将此书作为内部培训使用，个人可以将此书作为业务增长手册或者公寓创业宝典。
　　此书虽然没有什么大趋势观点、政策解析、数据分析等宏观的内容，但书中的实操经验讲解、案例剖析等都是实实在在的一线智慧，能实际帮助读者解决经营过程中遇到的难题，快速提升公寓产品的品质。不管是对整个租赁市场还是行业，都有促进作用，其意义和价值更不言而喻。
　　季老湿也正在筹划下一个100场讲座，不久后会通过不同形式再次与大家见面，请大家关注公众号及知识星球上的通知。本书只是一个起点，后续还会有两本书陆续出版，从而形成“季老湿三部曲”。
　　季老湿和他的小伙伴们最大的愿望就是将他们过去10多年在全国实践的经验，通过讲座、案例、书本总结下来，并毫无保留地分享给大家，让大家少走弯路，快速成长，为国内公寓行业提供力所能及的帮助，实现他常说的“对人有用”。
　　最后，替季老湿感谢所有对本书有过帮助和支持的朋友们。
　　出品人田浩
　　2017年8月31日于上海

好的，这是一份关于一本不同主题的图书的详细简介，不涉及您提到的《丑房焕新》一书的内容： --- 书名：《大航海时代的航道密码：风、洋流与探险者的智慧》 内容简介： 本书深入剖析了人类历史上最为波澜壮阔的时代之一——大航海时代——背后的科学、技术与人文交织的复杂图景。它并非简单罗列船只的航行日期或探险家的名字，而是着重探讨了驱动这些史诗级远航的内在逻辑与环境因素。 第一部分：自然的画布——海洋的物理学与气候模式 大航海时代，人类首次真正意义上征服了广阔的海洋。这种“征服”的基础，恰恰是对自然力量的深刻理解与顺应。本书的第一部分详细考察了当时航海者赖以生存的物理知识。 风系与气压带的博弈： 重点分析了信风（Trade Winds）和西风带（Westerlies）的地理分布及其季节性变化。书中利用丰富的图表和历史航海日志中的记载，重构了早期航海家如何通过识别特定风带的边界，规划出高效的“大圆航线”和“回程环线”。例如，探究麦哲伦船队如何在赤道附近利用季节性的季风转向，成功穿越太平洋的初期挑战。 洋流的秘密通道： 洋流如同海底的河流，为水手们提供了省力且快速的捷径。本书细致描绘了墨西哥湾暖流、本格拉洋流以及西风漂流的形成机制及其对特定航线的影响。书中展示了葡萄牙人如何在西非海岸发现加那利寒流，并利用其强大的向南推力，逐步建立起通往印度洋的初步航线图。这部分内容不仅涵盖了地理学知识，更侧重于如何将这些宏大的自然现象转化为可操作的航海策略。 潮汐与海图学的演进： 探讨了早期航海家对月球引力与潮汐现象的初步认识。在没有精确时钟的时代，如何通过观察岸边的潮位变化来估算大致的地理位置。同时，详细介绍了从早期波尔托兰海图（Portolan Charts）到基于经纬度网格的球面三角测量法的发展历程，揭示了数学工具如何成为拓展世界版图的关键驱动力。 第二部分：技术的突破——导航工具与船只工程的革新 没有可靠的工具，再好的气候知识也只是空谈。本书的第二部分聚焦于支撑远洋航行的工程学与精密仪器。 计时与经度的世纪之谜： 经度定位是困扰了航海家数百年的难题。本书用大量篇幅叙述了“经度问题”的科学与政治背景。详细介绍了约翰·哈里森（John Harrison）及其H系列精密时钟的发明历程，阐述了机械计时技术如何最终解决了远洋导航的瓶颈。对比了当时流行的“天文导航法”（通过月角距测量）与“机械导航法”的优劣与适用范围。 造船术的革命： 从脆弱的单桅帆船到能够抵御北大西洋风暴的卡拉克帆船（Carrack）和盖伦帆船（Galleon），船体结构的变化直接决定了探险的深度和广度。书中通过对船体材料、龙骨结构、帆索配置的分析，解释了这些技术改进如何提高了船只的适航性（Seaworthiness）和载货能力，使得跨洋贸易和军事部署成为可能。 地图学与情报网络的构建： 远航不仅是军事和贸易行动，也是一场信息战。本书探讨了地图制作者和制图机构（如西班牙的“总制图室”）如何垄断关键航线信息，以及这些秘密地图如何在不同国家之间流传、被窃取和改进的过程。这些地图不仅仅是地理记录，更是国家战略资源。 第三部分：人的因素——探险家的心理侧写与决策模型 技术和自然是工具，而将它们整合起来的是探险者和船员。本书的最后一部分转向了人文维度，分析了在极端环境下人的决策过程。 风险评估与资源管理： 远航中的最大威胁往往不是海盗或风暴，而是坏血病、补给耗尽和士气低落。书中分析了早期探险家如何管理有限的淡水、食物和医疗用品。这涉及对早期航海医学（如对柑橘类水果重要性的初步认识）的介绍，以及如何通过建立严格的等级制度来维持船上的纪律和工作效率。 文化接触与冲突的预兆： 航海的终极目的是接触新的土地与文明。本书探讨了不同文化背景的船员（包括欧洲人、原住民航海协助者等）在狭小空间内如何互动，以及探险家在面对未知的文化和动植物时所表现出的认知偏差与适应能力。这部分内容侧重于早期探险日志中记载的对新物种的记载方式，以及对“异域”的复杂情感投射。 总结： 《大航海时代的航道密码》旨在提供一个多维度的视角，揭示大航海时代并非仅仅是英雄主义的浪漫叙事，而是科学、工程、地理学与人类意志力复杂耦合的产物。它为理解全球化早期形态的形成，提供了一个坚实的、基于历史科学的分析框架。本书适合对世界史、海洋科学、导航技术及早期全球贸易感兴趣的读者深入研读。 ---

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读到《丑房焕新》这个书名，我immediately就被吸引了。作为一个对社会经济发展有着敏锐洞察力的人，我深知“房住不炒”不仅仅是一句口号，更是对未来房地产市场发展方向的深刻预示。这本书的名字，带着一种改造和升级的意味，预示着它将为读者提供一种全新的视角来审视房产。我特别好奇，作者将如何界定“新房东”这个概念，以及为他们设计的“第一堂课”将涵盖哪些核心内容。我设想，在这堂课中，一定会涉及如何在“房住不炒”的宏观调控下，理解和把握房地产的真实价值，避免盲目投资。同时，我也期待作者能够分享一些关于如何通过“焕新”来提升房产附加值的策略。这不仅仅是指物理上的装修，更可能包括对房屋功能的优化、居住体验的提升，甚至是如何与租客建立一种更加健康、互利的长期关系。这本书似乎在传递一个信息：即使是看似“丑”的房子，只要找对了方法，通过精心的“焕新”，也能实现价值的飞跃，并在这个新的市场环境下，找到属于自己的生存之道。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！作为一名刚步入社会，对买房这件事一头雾水的年轻人，我一直为“房住不炒”这个口号感到迷茫，不知道在新形势下，房东这个角色该如何定位，又该掌握哪些基础知识。这本书的名字——《丑房焕新》，听起来就很有故事感，而且副标题“‘房住不炒’新形势下新房东的第一堂课”，直击我的痛点。我一直觉得买房不仅仅是投资，更是一种责任，尤其是在“房住不炒”的大背景下，更需要的是理性的决策和长远的眼光。这本书的出现，让我仿佛找到了救星。我迫不及待地想知道，作者将如何解读“房住不炒”的深层含义，它会对房产市场带来哪些实质性的改变，以及作为一名新房东，我应该如何适应这种变化。我特别好奇，书里会不会分享一些具体的案例，比如如何评估房产的真实价值，如何规避潜在的风险，以及如何在这个“不再疯狂”的市场中找到属于自己的机会。我期待这本书能给我提供一套清晰的思路和实用的方法，让我能够信心满满地踏上新房东的征程。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题——《丑房焕新 : “房住不炒”新形势下新房东的第一堂课》，就像是一声号角，吹响了对当前房地产市场困境的思考和对未来方向的探索。我一直关注着“房住不炒”政策的动态，并努力理解它对整个社会的影响。而这本书，显然是将目光聚焦在了“新房东”这一群体上，为他们提供了一份宝贵的入门指南。我非常赞同“焕新”这个词所代表的积极意义，它暗示着即使面对挑战，也依然有改变和进步的空间。我期待书中能够深入剖析“房住不炒”政策的核心逻辑，以及它如何从根本上改变了房产的投资逻辑和居住理念。更重要的是，我希望作者能够提供一些切实可行的建议，帮助那些刚刚踏入房东行列的人，如何在政策的大背景下，建立起一套稳健的经营策略。我好奇书中会否包含一些关于如何识别市场趋势、如何进行合理的资产配置，以及如何通过提升房屋品质来吸引并留住优质租客的实操技巧。这本书，在我看来，不仅仅是关于房子，更是关于如何在这个变化的时代，做出明智的决策，并实现个人资产的稳健增值。

评分☆☆☆☆☆

最近市场上关于房地产政策的讨论总是层出不穷，尤其是“房住不炒”这个理念，大家都在解读，但总觉得少了一些接地气的指导。《丑房焕新》这本书的出现，让我眼前一亮。它不仅仅是一个关于买卖的指南，更像是一堂为“新房东”量身定制的课程。我一直认为，成为一名房东，不仅仅是拥有一个资产，更是一份沉甸甸的责任。尤其是在“房住不炒”的背景下，这种责任感显得尤为重要。我非常期待书中能够深入剖析“房住不炒”对普通人，特别是潜在房东的影响。它究竟意味着什么？是机会的减少，还是另一种形式的价值重塑？这本书的名字《丑房焕新》，让我觉得作者并没有回避市场的挑战，反而积极地去拥抱变化，寻找“丑”中之“美”，这是一种非常积极的态度。我希望作者能分享一些关于如何识别低价值房产，并通过合理的改造，使其增值的智慧。我更想知道，在新形势下，作为一名新房东，应该如何构建一套可持续的、负责任的经营模式，让自己的房产在满足社会需求的同时，也能带来稳定的回报。

评分☆☆☆☆☆

作为一名经验丰富的房东，我一直都在思考如何在这个不断变化的房地产市场中保持竞争力，并为租客提供更好的居住体验。 《丑房焕新》这个书名，虽然带着“丑”字，但我却感受到了它背后蕴含的巨大潜力和改造的力量。 “房住不炒”的政策导向，我认为是一种回归居住本质的信号，它促使我们房东思考，如何才能真正提供有价值的居住空间，而不是仅仅将房子作为一种投机工具。 我对这本书如何阐述“新房东”的概念非常感兴趣。我理解的新房东，不只是一个简单的收取租金的角色，更是一个房屋的管理者、优化者，甚至是社区的积极参与者。 我希望这本书能够深入探讨如何在“房住不炒”的框架下，通过创新的方式，提升房屋的居住品质和功能性，使其更符合现代人的需求。 我对书中可能提及的“焕新”的具体方法论充满期待，例如在空间设计、节能环保、智能化家居以及社区服务等方面，作者是否能提供一些前沿的理念和可行的实践经验？ 我相信，即使是看起来“丑”的房子，只要用心去“焕新”，也能焕发新的生命力，并在这个政策引导下，找到新的价值增长点。

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送货速度真是超级快！

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物流给力！

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丑房焕新 : “房住不炒”新形势下新房东的第一堂课

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我本不该有更高的期待…和那个垃圾的公众号一样，可读性很差，书中大篇幅的情景问题，几个专家每人三两句，说不到点，很难深入，看完还是一头雾水，不知道要表达什么…或许这本书适合业内人士，不适合门外汉，但是哪有那么多业内人士?…我想买这本书的人大部分是希望得到些干货，希望得到在旧房改造过程中需要注意的地方，如何让房子更加有格调，抱歉，如果你抱着这样的期待，你一定会失望的…

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丑房焕新 : “房住不炒”新形势下新房东的第一堂课

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好书

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