佳爺房談：購房租房一本通 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王佳 著

圖書標籤:

• 購房
• 租房
• 房産
• 房地産
• 投資
• 理財
• 傢居
• 生活
• 房産知識
• 置業

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300257174

版次：1

商品編碼：12368702

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2018-05-01

用紙：膠版紙

頁數：256

編輯推薦

1. 作者王佳是業內資深購房專傢，在北京享有“購房活地圖”的美譽。
2. 58集團CEO姚勁波、泰禾集團副總裁瀋力男、北京交通廣播電颱主持人盛博、足球評論員董路、籃球評論員楊毅聯袂推薦。

內容簡介

在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，佳爺房談團隊從佳爺幾十萬粉絲的置業睏惑谘詢中，挑選齣近300個經典問題，解答大傢在新的政策下，如何買到和租到稱心如意的房子，讓置業之旅變得更輕鬆。
本書分為房産基礎知識、購買新房、購買二手房、租房四部分，采取問答形式，運用通俗易懂的語言進行講解，對癥下藥，提齣切實可行的解決方案，幫助讀者掌握購房技巧，選到品質房源。

作者簡介

王佳，
佳爺房談工作室創始人、央視財經頻道房地産評論員、北京市住建委媒體觀察團觀察員、《1039都市調查組》閤作主持人，曾擔任某知名房地産門戶網站主編。
從事房地産行業十五年，熟悉全國樓市發展現狀及特點，善於根據房價走勢及市場變動把握房地産市場動態，並根據購房者實際情況提齣*閤適的解決方案，是國內房地産圈實操派的代錶人物之一。

《佳爺房談：購房租房一本通》—— 您的置業安居全攻略 在人生旅途中，房産往往扮演著舉足輕重的角色。無論是初次踏入社會的年輕人，渴望擁有屬於自己的第一個溫馨小窩；還是事業有成、追求更高生活品質的傢庭，希望改善居住環境；亦或是希望通過房産實現資産增值、為未來規劃的投資者，購房與租房都是繞不開的話題。然而，房地産市場紛繁復雜，信息量龐大，政策法規時常變動，各種術語和流程更是令人望而生畏。在這樣的背景下，擁有一本權威、實用、接地氣的置業指南，顯得尤為重要。 《佳爺房談：購房租房一本通》正是應運而生，旨在為廣大讀者提供一套全麵、係統、操作性強的置業安居解決方案。本書內容涵蓋瞭購房與租房的方方麵麵，從最基礎的置業觀念梳理，到具體的市場分析，再到購房租房過程中的每一個環節，都進行瞭深入淺齣的講解，力求讓每一位讀者都能在書中找到自己所需的信息，從而做齣最明智的決策。 一、 購房篇：從“為什麼”到“怎麼買”，一步到位 本書的購房篇，旨在幫助讀者理清購房思路，規避潛在風險，最終實現購房夢想。 1. 明確購房需求，理性定位： 在做齣任何購房決定之前，清晰地認識自己的需求是第一步。本書將引導您深入思考： 購房目的： 是自住剛需？改善型需求？還是投資保值？不同的目的決定瞭不同的購房策略和關注點。 傢庭狀況： 傢庭成員數量、年齡結構、未來規劃（如生育、老人同住等），這些都會影響到對房屋麵積、戶型、配套設施的要求。 經濟能力： 詳細評估您的首付能力、月供承受能力，以及購房後可能産生的各項費用（稅費、物業費、裝修費等），確保購房不會給傢庭帶來過大的財務壓力。 區域選擇： 工作地點、子女教育、醫療資源、生活便利性、交通狀況、發展潛力等，都是選擇購房區域時需要權衡的因素。本書將詳細分析不同區域的優劣勢，幫助您做齣最適閤的選擇。 2. 深入瞭解購房流程，心中有數： 購房是一個復雜且環環相扣的過程，熟悉流程是成功的關鍵。本書將為您詳細解析： 看房選房： 如何有效地篩選房源？如何評估房屋的質量、朝嚮、采光、通風？如何辨彆開發商的資質和口碑？如何識彆“五證”是否齊全？ 貸款辦理： 商業貸款、公積金貸款、組閤貸款，哪種方式最適閤您？如何計算貸款額度和還款方式？哪些因素會影響貸款審批？本書將提供詳細的貸款攻略，幫助您順利獲得融資。 簽訂閤同： 商品房買賣閤同、二手房買賣閤同，條款繁多，涉及權利義務。本書將重點解讀閤同中的關鍵條款，如麵積約定、交房時間、違約責任、附屬設施等，指導您如何審查閤同，保護自身權益。 産權辦理： 房屋産權證的重要性不言而喻。本書將說明産權辦理的流程、所需材料以及注意事項，確保您順利拿到屬於自己的房産證。 交房驗收： 收房是購房過程中至關重要的一環。本書將提供詳細的收房 checklist，指導您如何檢查房屋質量、水電煤氣、門窗開關、裝修細節等，確保房屋符閤閤同約定。 3. 掌握購房技巧，規避風險： 在購房過程中，一些技巧和經驗能幫助您事半功倍，並有效規避潛在的風險。 新房與二手房的優劣勢分析： 針對不同人群的需求，分析購買新房和二手房的利弊，幫助您做齣最適閤自己的選擇。 購房時機與市場分析： 學習如何分析房地産市場走勢，把握購房的最佳時機，避免在高點接盤。 戶型選擇的大學問： 不同戶型適閤不同需求，本書將深入剖析各種常見戶型的優缺點，以及如何根據傢庭結構和生活習慣進行選擇。 學區房的考量與風險： 如果您關注子女教育，本書將詳細分析學區房的價值、購買時的注意事項以及潛在的政策風險。 精裝修與毛坯房的抉擇： 比較精裝修和毛坯房的優缺點，以及相關的費用構成，幫助您做齣明智的決策。 如何與開發商或房東進行有效溝通： 掌握談判技巧，爭取更優惠的價格和條件。 防範購房陷阱： 識彆常見的購房騙局，如虛假宣傳、一房多賣、捆綁銷售等，保護您的財産安全。 二、 租房篇：靈活租住，輕鬆安傢 對於許多人來說，租房是當前階段更現實的選擇，尤其是在一綫城市。本書的租房篇，旨在幫助您找到閤適的房源，簽訂安全的租賃閤同，並順利解決租房過程中的各種問題。 1. 確定租房需求，高效篩選： 如同購房一樣，明確租房需求是前提。 租房目的： 短期過渡？長期居住？閤租？整租？ 預算規劃： 租金、押金、中介費（如果適用）、水電燃氣等日常開銷。 地理位置： 交通便利性、周邊配套（超市、餐飲、公園）、安全性。 房屋類型： 公寓、小區房、單間、閤租房。 閤租室友的選擇： 如果選擇閤租，如何找到閤拍的室友？ 2. 掌握租房技巧，找到理想房源： 多渠道搜集房源： 綫上平颱、綫下中介、熟人介紹等，如何有效地利用這些渠道？ 實地看房的要點： 房屋的采光、通風、隔音效果如何？傢具傢電是否齊全且狀況良好？牆體是否有滲水跡象？衛生間和廚房的排氣是否順暢？ 如何與房東或中介有效溝通： 瞭解房東的背景和齣租意圖，確認房屋的産權和租賃權限。 辨彆虛假房源和不良中介： 避免上當受騙。 3. 簽訂規範租賃閤同，保障自身權益： 租賃閤同是雙方權利義務的法律依據，務必認真對待。 閤同必備條款： 明確租賃期限、租金支付方式和時間、押金數額及退還方式、違約責任、房屋用途、維修責任等。 審查閤同細節： 確認閤同內容是否與口頭承諾一緻，是否存在不公平條款。 保管好閤同及付款憑證： 作為日後維權的依據。 4. 租房生活實用指南： 處理租賃糾紛： 當遇到房東隨意漲租、無故驅趕、剋扣押金等情況時，如何依法維護自己的權益？ 水電燃氣、網絡等開通與繳費： 詳細的指南，讓您輕鬆處理日常瑣事。 搬傢入住的注意事項： 如何安全、高效地完成搬傢？ 房屋日常維護： 瞭解基本的房屋維護知識，減少不必要的麻煩。 三、 房地産市場深度解讀與投資智慧 除瞭購房租房的實用技巧，《佳爺房談：購房租房一本通》還深入剖析瞭房地産市場的宏觀環境和發展趨勢，為您的置業決策提供更廣闊的視野。 宏觀經濟與房地産的關係： 理解利率、通貨膨脹、貨幣政策等如何影響房價。 房地産政策解讀： 購房政策、限購限貸、稅收政策等，瞭解政策變化對市場的影響。 城市發展與區域價值： 如何分析一個城市的未來發展潛力？如何評估一個區域的長期價值？ 房地産投資基礎： 瞭解投資性購房的邏輯，以及如何通過房産實現資産增值。 風險管理： 即使是投資，也需要充分認識和管理風險。 《佳爺房談：購房租房一本通》—— 您的貼心置業顧問 本書力求做到： 內容權威： 作者在房地産行業擁有豐富的經驗和深厚的專業知識，內容經得起推敲。 講解清晰： 語言通俗易懂，避免使用過於專業的術語，讓普通讀者也能輕鬆理解。 案例豐富： 結閤實際案例，讓讀者在故事中學習，更容易代入和記憶。 操作性強： 提供詳實的步驟、 checklists 和模闆，指導讀者一步步完成購房或租房過程。 全麵係統： 涵蓋購房、租房的各個環節，以及市場分析和投資智慧，真正做到“一本通”。 無論您是即將步入人生新階段的年輕人，還是正在為改善居住環境而努力的傢庭，亦或是對房地産投資充滿興趣的投資者，《佳爺房談：購房租房一本通》都將是您不可或缺的置業伴侶。它將幫助您撥開迷霧，看清市場，做齣最適閤自己的選擇，最終實現安居樂業的美好願景。翻開本書，讓房産不再是難題，而是您通往更美好生活的鑰匙。

評分☆☆☆☆☆

對於那些想通過買房來改善居住條件，又囊中羞澀的朋友來說，《佳爺房談》就像一盞指路明燈！我身邊的很多朋友，都麵臨著買房的首付壓力，大傢都知道，大城市的房價高不可攀，辛辛苦苦工作幾年，存款也隻能是杯水車薪。大傢都糾結於是否應該降低標準，選擇郊區或者小戶型，還是繼續等待房價下跌。我特彆關注的是書中關於“如何規劃購房預算”的部分，究竟應該拿齣多少積蓄，又需要承擔多少貸款纔是最閤理的？而且，對於年輕人來說，除瞭首付，還有裝修、傢具傢電、物業費、取暖費等等一係列的支齣，這些都需要提前規劃。我也很想知道，有沒有一些“麯綫救國”的方式，比如利用公積金貸款，或者尋找一些低成本的購房機會。最重要的是，這本書能否提供一些關於“什麼時候是買房的好時機”的判斷依據，而不是僅僅依靠市場傳聞和個人感覺。

評分☆☆☆☆☆

這本《佳爺房談》簡直是租房小白的福音！我之前一直是租房大軍中的一員，每次換租都像是打仗一樣。從找房源開始，就麵臨著信息不對稱的問題，綫上看到的圖片和實際房況天差地彆。好不容易找到一套看著還不錯的房子，又要擔心閤同條款是否坑人，押金如何退還，以及房東是否會隨意漲價。尤其讓我頭疼的是，很多房東在閤同裏設置瞭很多霸王條款，比如提前解約要支付高額違約金，或者不允許養寵物等等，這些都讓我感到非常被動。而且，在搬傢過程中，傢具傢電的搬運、新傢電的購買和安裝，以及水電煤的開通，這些零零碎碎的事情加起來也是一筆不小的開銷和精力消耗。我特彆希望有一本書，能夠詳細解讀租房閤同的每一個細節，教我如何識彆不良房東和虛假房源，並且提供一些關於如何與房東有效溝通的技巧。另外，我也想瞭解一下，在租房過程中，有哪些是我可以主動爭取到的權益，而不是被動接受。

評分☆☆☆☆☆

我對《佳爺房談》最期待的部分，就是它能提供一些實實在在的“避坑指南”！我認識的一些朋友，在購房過程中就踩瞭不少坑。比如，買到期房，結果開發商延期交房，或者房屋質量問題頻齣，最後鬧得非常不愉快。還有些朋友，在簽訂購房閤同後，纔發現開發商承諾的配套設施並沒有兌現，或者車位、儲藏室等附加産品價格虛高。更可怕的是，有些不正規的中介公司，為瞭促成交易，隱瞞房屋的真實情況，導緻購房者濛受損失。我特彆希望這本書能深入剖析這些常見的購房陷阱，並給齣詳細的防範措施。比如，在選擇開發商和樓盤時，應該注意哪些細節？如何審核購房閤同中的關鍵條款？遇到房屋質量問題時，應該如何維護自己的閤法權益？我渴望擁有一本能夠幫助我擦亮眼睛，避免走彎路，讓購房過程更加順暢和安心的書。

評分☆☆☆☆☆

《佳爺房談》這本書，我希望它不僅僅是教我如何“買”或“租”，更能讓我理解“住”這件事的本質。很多人買房是為瞭一個安穩的傢，租房也是為瞭一個臨時的落腳點。但我總覺得，在城市打拼，租房的體驗往往不夠穩定，總有一種漂泊感。而買房，雖然有瞭屬於自己的空間，但後續的物業管理、房屋維護、鄰裏關係處理，也都是一門學問。我希望這本書能觸及到這些更深層次的問題，比如，如何在一個社區裏建立良好的鄰裏關係？房屋的日常維護和保養有哪些是必須瞭解的？在遇到物業糾紛時，應該如何應對？而且，我更希望它能傳遞一種“傢”的理念，不僅僅是物理空間，更是情感的歸屬。這本書能否給我一些關於如何打造舒適宜居的居住環境的建議，無論是我租的還是買的房子？我渴望的是一種全方位的居住指導，讓我真正懂得如何“安居”。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我眼前一亮！作為一名初次購房者，我之前被各種信息弄得頭暈目眩，感覺像是掉進瞭一個信息迷宮。我嘗試過瀏覽房地産網站，但那些專業術語和繁雜的流程讓我望而卻步。也聽過一些朋友的建議，但每個人的情況都不一樣，很難找到真正適用於自己的信息。市麵上也有不少購房指導書籍，但很多都過於理論化，或者隻是簡單羅列一些步驟，缺乏實操性和人性化的關懷。我最頭疼的是如何判斷地段的未來發展潛力，如何評估房産的真實價值，以及在談判過程中如何爭取到最有利的條件。購房貸款的各種政策和利率變化也讓我感到迷茫，不知道該如何選擇最適閤自己的貸款方式。而且，在看房過程中，如何避開那些潛在的房屋質量問題，如何識彆開發商的陷阱，這些都讓我缺乏經驗。總的來說，我急需一本能夠係統、全麵、並且通俗易懂地指導我完成購房全過程的書籍，能夠解答我心中所有的疑惑，讓我更有信心和底氣去麵對這一切。