2018全國房地産經紀人考試教材：房地産交易製度政策（第二版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 著

圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 房地産交易
• 考試教材
• 2018年
• 政策法規
• 房地産製度
• 教材
• 資格證考試
• 二手房
• 房産交易

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112221660

版次：2

商品編碼：12370546

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産經紀人職業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2018-06-01

用紙：輕型紙

內容簡介

內容提要：本書共分為9章，第一章房地産業及相關法規政策，第二章房地産基本製度與房地産權利，第三章房地産轉讓相關製度政策，第四章新建商品房銷售相關製度政策，第五章房屋租賃相關製度政策，第六章個人住房貸款相關製度政策，第七章房地産交易稅費相關製度政策，第八章不動産登記相關製度政策，第九章房地産廣告相關製度政策。

一、房地産經紀專業人員職業資格簡介

房地産經紀專業人員職業資格是國傢職業資格，分為房地産經紀人協理、房地産經紀人和高級房地産經紀人3個級彆。

二、房地産經紀活動

房地産經紀是為人們進行房地産交易提供專業服務的，房地産經紀專業人員應當是房地産交易專傢。

三、作者單位——中國房地産估價師與房地産經紀人學會

中國房地産估價師與房地産經紀人學會是依法設立的全國性房地産經紀行業自律性組織，具體承擔房地産經紀專業人員職業資格的評價與管理工作，依照法律法規和章程對房地産經紀行業實行自律管理。

四、“全國房地産經紀人職業資格考試用書”和“全國房地産經紀人協理職業資格考試用書”簡介

兩套叢書均由中國房地地産估價師與房地産經紀人學會編寫，依據2018年新大綱、專傢參與、關注房地産經紀行業新政策與趨勢，內容全麵，實踐指導力強。

五、房地産經紀專業人員職業資格考試有關問題

房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度。由中國房地産估價師與房地産經紀人學會負責管理和實施工作，人力資源社會保障部、住房城鄉建設部按職責分工負責指導、監督和檢查。

考試每年舉行兩次，分彆在4月下旬和10月下旬。報名人員登錄中國房地産經紀人網站（www.agents.org.cn），點擊進入“全國房地産經紀專業人員職業資格考試服務平颱”進行考試報名。

內頁插圖

目錄

《中國城市化進程中的房地産市場動態與發展趨勢研究》 圖書簡介： 本書深入剖析瞭中國特有的城市化進程如何驅動房地産市場的演進，並對未來市場發展趨勢進行瞭前瞻性研究。在過去幾十年中，中國經曆瞭史無前例的城市化浪潮，數億人口從農村湧嚮城市，這為房地産市場注入瞭巨大的活力，也帶來瞭前所未有的挑戰。本書正是基於這一宏觀背景，從多個維度、以多角度的視角，對中國房地産市場的形成、發展、成熟及麵臨的問題進行瞭係統性的梳理和深入的探討。 第一部分：中國城市化進程對房地産市場的深刻影響 本部分著重闡述瞭城市化進程作為中國房地産市場最根本的驅動力，其在量和質兩個層麵對市場産生的具體影響。 人口遷移與城鎮化率提升： 我們首先迴顧瞭中國改革開放以來人口從鄉村嚮城鎮的大規模流動，分析瞭這一過程如何直接導緻城市人口的急劇增長。接著，詳細考察瞭城鎮化率的不斷攀升，不僅僅是數字的變化，更代錶著居住模式、消費需求以及生活方式的根本性轉變。本書將量化分析城鎮化率與房地産市場需求的緊密關聯，例如，每提升一個百分點的城鎮化率，將可能帶來多少新增的住房需求，以及這些需求在不同城市層級（一綫、二綫、三綫及以下城市）的分布差異。 居民收入增長與消費升級： 城市化進程伴隨著經濟的騰飛，中國居民的收入水平大幅提高，尤其是城鎮居民的可支配收入顯著增長。本書將分析收入增長對房地産消費能力的影響，從“住有所居”到“住有所好”，再到“住有所優”的轉變過程。具體而言，居民不再僅僅滿足於基本居住功能，而是更加注重住房的品質、戶型設計、社區環境、配套設施以及物業服務等。我們將通過數據分析，展示居民消費升級趨勢如何驅動房地産産品結構的多元化和高端化。 城市空間擴張與土地利用： 城市化必然帶來城市空間的擴張，而房地産開發是空間擴張最直接的體現。本書將深入探討城市土地的徵用、規劃、開發和利用的全過程。分析土地製度的演變如何影響房地産供應，以及城市擴張的模式（例如，攤大餅式發展、多中心發展、緊湊型發展等）對房地産市場區域價值的影響。我們將審視城市邊界的拓展如何帶動遠郊區域的房地産開發，並分析其可能帶來的交通、基礎設施配套等挑戰。 基礎設施建設與區域聯動： 城市化進程往往伴隨著大規模的基礎設施建設，如交通網絡（高鐵、地鐵、高速公路）、公共服務設施（學校、醫院、公園）等。本書將詳細分析這些基礎設施的完善如何改變城市的區位優勢，促進城市內部和城市之間的聯動。例如，交通網絡的優化如何打破區域壁壘，使得原本距離較遠的區域也能納入城市居民的通勤和生活圈，從而帶動這些區域的房地産價值提升。我們將研究區域協調發展戰略（如京津冀協同發展、長江經濟帶發展等）如何重塑區域房地産市場格局。 第二部分：中國房地産市場的結構性特徵與動態演變 本部分將聚焦中國房地産市場本身，從供給、需求、價格、金融等多個維度，揭示其獨特的結構性特徵和動態演變規律。 商品房市場的發展曆程與階段性特徵： 我們將梳理中國商品房市場自改革開放以來的發展脈絡，從早期福利分房到市場化交易，再到當前的市場調控與健康發展。重點分析不同發展階段的市場特徵，例如，早期市場的快速增長與價格上漲，中期市場的區域分化與結構性矛盾，以及近期市場進入調整期與風險釋放。我們將通過曆史數據，描繪齣中國房地産市場波瀾壯闊的發展圖景。 住房供應體係的構成與演變： 中國的住房供應體係並非單一的商品房市場，還包括保障性住房（如經濟適用房、限價商品房、共有産權房、租賃住房等）。本書將深入分析不同住房供應模式的特點、作用機製以及它們之間的相互關係。我們將考察政府在住房供應體係中的角色，以及如何通過多主體供給、多渠道保障的住房製度來滿足不同收入群體的居住需求。 房地産投資與金融化風險： 房地産作為重要的投資品，吸引瞭大量資金的流入。本書將詳細分析房地産行業的投融資模式，包括開發貸、個人住房貸款、信托融資、REITs等。同時，也將深入探討房地産金融化可能帶來的風險，如杠杆過高、金融風險傳導、資産泡沫等。我們將審視近年來中國政府加強房地産金融監管的政策措施，以及這些措施對市場穩定性的影響。 房地産市場的區域分化與城市能級效應： 中國地域遼闊，經濟發展水平差異顯著，這導緻房地産市場呈現齣高度的區域分化。本書將運用大量的實證數據，分析一綫城市、強二綫城市、普通二綫城市、三四綫城市以及縣城等不同層級城市的房地産市場特徵。我們將研究城市能級如何影響人口吸引力、産業發展、收入水平，進而驅動房地産市場的價格、交易量和産品結構。本書還將探討區域發展戰略（如城市群建設、鄉村振興等）對區域房地産市場格局的重塑作用。 房地産市場周期性與政策調控： 房地産市場存在一定的周期性波動，受到宏觀經濟、信貸政策、土地政策、人口結構等多種因素的影響。本書將深入分析房地産市場的周期性規律，並重點研究中國政府在不同時期實施的房地産調控政策。我們將審視“房住不炒”定位下的政策目標、主要手段（如限購、限貸、限售、稅收政策、租賃住房政策等）及其對市場短期和長期走勢的影響。 第三部分：中國房地産市場麵臨的挑戰與未來發展趨勢展望 本部分將聚焦當前中國房地産市場麵臨的突齣挑戰，並在此基礎上對未來發展趨勢進行理性預測。 房地産去庫存與供給側改革： 在部分地區，消化積壓的商品房庫存仍然是一個重要課題。本書將分析不同區域的庫存現狀、成因，並探討去庫存的有效途徑，例如，優化土地供應、調整産品結構、發展租賃市場、鼓勵改善型需求等。我們將審視供給側結構性改革在房地産領域的具體體現，如何優化房地産供給，使其更好地適應市場需求。 高房價與居住公平問題： 高企的房價是中國許多城市麵臨的嚴峻挑戰，加劇瞭居民的居住壓力，並可能影響社會公平。本書將從收入分配、城市發展、政策導嚮等多個角度，分析高房價的成因，並探討解決居住公平問題的可行性路徑，例如，大力發展保障性租賃住房、完善公租房製度、推進房地産稅立法與改革等。 房地産風險的防範與化解： 部分房地産企業麵臨的債務風險、金融風險等，已成為影響宏觀經濟穩定的潛在因素。本書將深入分析房地産行業存在的風險點，並研究政府在防範化解這些風險方麵的舉措，例如，加強金融監管、推行“三道紅綫”等融資管理政策、優化房地産企業債務重組機製等。 綠色建築與可持續發展： 隨著環境保護意識的提升，綠色建築和可持續發展已成為房地産行業的重要發展方嚮。本書將探討綠色建築的標準、技術、市場接受度，以及其對房地産行業的長期影響。我們將審視如何將環境保護理念融入房地産開發、運營和消費的各個環節，推動房地産行業嚮更加健康、可持續的方嚮發展。 科技創新在房地産領域的應用： 互聯網、大數據、人工智能、物聯網等新興技術正在深刻地改變著房地産行業。本書將分析科技創新在房地産交易、開發、物業管理、智慧社區建設等方麵的應用前景，例如，綫上看房、VR/AR技術、智慧物業管理係統、智能傢居等。我們將探討科技如何提升房地産行業的效率、優化用戶體驗，並可能重塑未來的居住模式。 城鎮化新階段與房地産市場新格局： 隨著中國城鎮化進程進入下半場，人口增長趨於平緩，城市化模式也將發生轉變。本書將展望城鎮化新階段下房地産市場可能呈現的新格局，例如，大城市群的集聚效應將進一步增強，中小城市和小城鎮的發展麵臨新的機遇與挑戰，鄉村振興戰略可能為農村房地産市場帶來新的想象空間。同時，人口老齡化、生育率下降等因素也將對住房需求結構産生深遠影響。 總結： 《中國城市化進程中的房地産市場動態與發展趨勢研究》是一部集理論分析、實證研究和政策探討於一體的深度力作。本書旨在為讀者提供一個全麵、深入、前瞻性的視角，理解中國房地産市場的復雜性，洞察其發展脈絡，把握其未來走嚮。無論您是房地産行業的從業者、研究者，還是關注中國經濟社會發展的普通讀者，本書都將為您帶來寶貴的啓發和深刻的認識。本書不側重於考證性的細枝末節，而是緻力於宏觀層麵的分析，強調邏輯的嚴謹性和觀點的獨特性，力求為理解中國房地産市場的演進提供一個清晰的框架和堅實的理論基礎。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書後，我最大的感受就是，這玩意兒是真下瞭血本打磨的，一點都不糊弄人。我特彆留意瞭其中關於房地産估價和抵押登記那幾個章節，很多細節處理得非常到位，尤其是那些實務操作中的“灰色地帶”，這本書居然敢於正麵去觸碰並給齣清晰的指引，這可不是一般教材能做到的。舉個例子，關於共有産權房在不同情況下的流轉限製，書中不僅羅列瞭法規，還給齣瞭非常具體的解釋說明，甚至連不同地區政策的細微差異都有所提及，這對於我們這些需要應對真實交易場景的人來說，簡直是福音。我習慣性地會拿這本書和幾年前我看過的舊資料做對比，發現這次的“第二版”在吸收瞭近幾年新齣颱的金融監管條例後，內容更新得非常及時和準確，很多原本模糊不清的地方，現在讀起來豁然開朗。而且，這本書在行文風格上，雖然保持瞭專業性，但並沒有采用那種高高在上的學術腔調，而是更側重於“如何執行”和“如何規避風險”，語言簡練有力，直擊要害，讀起來不拖泥帶水，讓人感覺每翻一頁，都能學到立竿見影的知識點，這對我備考來說，效率提高不是一點半點。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的排版設計印象非常深刻，它似乎在努力平衡“信息密度”和“閱讀友好度”這兩個相互矛盾的要求。在處理那些復雜的法規引用和條文對比時，它采用瞭非常清晰的層級標題和加粗、斜體等排版技巧，使得即使是麵對一整頁密集的文字，我的眼睛也能迅速定位到關鍵信息點。最贊的是它在關鍵概念解釋之後，通常會附帶一個“實務要點提示”或者“風險警示”的小方框，這些小方框裏的內容，往往是考試中最容易齣選擇題、或者在實際工作中處理起來最棘手的地方。我試著在做模擬題的時候，隻參考這本書的知識點去作答，準確率明顯提高，因為它不僅僅告訴你“是什麼”，更告訴你“為什麼是這樣”以及“如果不是這樣會有什麼後果”。這種由錶及裏的闡釋方式，構建瞭一個完整的知識體係，而不是零散的知識點堆砌。對於我這種需要長時間對著書本學習的人來說，一個好的排版設計能極大緩解視覺疲勞，而這本書在這方麵做得非常齣色，讓我能更長時間地保持專注度。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格，用一個詞來形容就是“精準控製”。它在需要專業術語的地方，毫不含糊地使用瞭最嚴謹的法律和金融詞匯，確保瞭信息的無歧義性；但在解釋一些復雜流程，比如二手房資金監管的具體步驟時，它的語言又變得異常平實和具象化，仿佛是手把手地在教你操作。這種在嚴謹與通俗之間的自如切換，是很多教材難以達到的平衡點。我發現，編寫者顯然非常瞭解考生的閱讀習慣和認知水平，他們知道哪些地方需要用法律條文來支撐權威性，哪些地方需要用生活化的語言來降低理解門檻。特彆是關於中介服務收費標準和禁止性行為那幾章，寫得非常強硬和明確，沒有任何模棱兩可的錶述，這對於未來執業的規範性至關重要。讀完這些章節，我感覺自己對“什麼可以做，什麼絕對不能碰”的界限劃分清晰無比，這不僅僅是考試知識，更是職業道德的基石。總的來說，這是一套真正以培養閤格、專業的房地産經紀人為最終目標的教材，而不是僅僅為瞭應付一個考試形式。

評分☆☆☆☆☆

這本書，說實話，我拿到手的時候心裏咯噔瞭一下，那種厚重感和官方範兒，讓我立刻聯想到瞭那些啃得我頭皮發麻的專業教材。打開扉頁，密密麻麻的章節目錄，涉及的知識點之廣，簡直讓人有點喘不過氣。我本來是抱著“速戰速決”的心態來準備這次考試的，畢竟時間不等人，可光是瀏覽一遍目錄，我就知道，這絕對不是一本可以“囫圇吞棗”的書。它更像是一張詳盡的地圖，把房地産交易這個復雜領域的所有岔路口、收費站、甚至潛在的陷阱都標注得清清楚楚。我花瞭整整一個下午的時間，隻是在嘗試理解它各個章節之間的內在邏輯關係，比如，一個政策的齣颱是如何影響到實際的交易流程，以及這些流程中涉及到的各個主體的法律責任。這本書的編排思路非常嚴謹，邏輯鏈條一環扣一環，完全沒有那種為瞭湊字數而堆砌的空洞理論，每一條規定、每一個案例的引用都顯得恰到好處，讓人不得不佩服編寫團隊對“製度”二字的理解深度。我感覺，這本書更像是一部工具書，一本需要反復翻閱、時常對照查閱的行業聖經，而不是那種讀完一兩遍就能自信上戰場的速成手冊。它的分量，在於其內容的體係性和嚴密性，讓人在學習過程中，必須沉下心來，耐心地咀嚼每一個政策條文背後的深層含義。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的內容深度和廣度，對於一個隻是想“混個文憑”的人來說，可能有點過剩瞭。它不僅僅是針對“經紀人考試”這個特定目標，更像是為準備進入房産中介行業高階管理崗位而準備的參考手冊。我注意到，書中對一些宏觀調控政策的分析，不僅僅停留在字麵意思的解讀，還深入探討瞭這些政策背後的經濟學邏輯和社會影響，這部分內容對於理解整個房地産市場的運作脈絡至關重要。如果僅僅是為瞭應付選擇題，可能隻需要記住一些關鍵數字和時間節點，但這本書顯然要求讀者更高一層的理解。比如，在討論不動産統一登記製度的推進時，它詳細闡述瞭這如何重塑産權關係，以及這對金融機構的信貸決策帶來的影響。這種深層次的剖析，雖然增加瞭學習的難度，但卻極大地拓寬瞭我的行業視野，讓我不再是隻見樹木不見森林，而是能從宏觀層麵去把握行業趨勢。這絕對是一本能讓你在考完試之後，依然能放在案頭，隨時翻閱的“活的”參考書。

評分☆☆☆☆☆

就是一本正常考試用書，用得上就買

評分☆☆☆☆☆

h好，挺好的，很喜歡，送貨速度也很快，支持一下！

評分☆☆☆☆☆

好，便宜物流快支持京東

評分☆☆☆☆☆

不錯！！！！！！！！！！！

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

不錯好好復習考試

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

物流很快 當天就到瞭 內容好好

評分☆☆☆☆☆

很好，同事第二天就收到瞭