製勝寫字樓/個人房地産投資叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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丁祖昱 編

圖書標籤:

• 房地産投資
• 寫字樓投資
• 個人投資
• 商業地産
• 投資策略
• 資産配置
• 財務自由
• 置業指南
• 投資理財
• 房地産

店鋪： 樂樂趣圖書專營店

齣版社： 機械工業

ISBN：9787111328261

商品編碼：12909025771

開本：16

齣版時間：2011-03-01

基本信息

• 商品名稱：製勝寫字樓/個人房地産投資叢書
• 作者：丁祖昱
• 定價：40
• 齣版社：機械工業
• ISBN號：9787111328261

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2011-03-01
• 印刷時間：2011-03-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：202
• 字數：261韆字

編輯推薦語

中國房産信息集團編著的這本《製勝寫字樓》深入淺齣，全麵總結瞭寫字樓物業的趨勢、稅費和投資迴報率等專業知識，在此基礎上，分析瞭寫字樓投資的風險、陷阱以及規避的方法。 本書對全國熱點區域的寫字樓物業市場進行瞭全麵的分析和總結，幫助投資者對全國的寫字樓投資市場進行有效地把握。 本書對各種類型的寫字樓物業的投資要點進行瞭總結，做到瞭有區彆的對待，比如金融中心、會展中心和科技園區等，這樣有利於投資者*具體地瞭解物業的價值。 本書*後部分對投資者在投資寫字樓物業過程中經常遇到的睏惑進行瞭解答，有效地幫助瞭投資者對疑難問題的理解。

內容提要

國房産信息集團編著的這本《製勝寫字樓》全麵總結分析瞭寫字樓投資 的專業知識、技能。在此基礎上，又分彆對各種不同客戶群使用的寫字樓物 業進行瞭分析，如金融中心、會展中心、科技園區還有專業市場中的寫字樓 。另外，又專門針對各個區域熱點的寫字樓物業市場進行瞭詳細的分析，如 珠三角、長三角和環渤海三大區域。*後，《製勝寫字樓》全麵解答瞭一些 典型的疑難問題。
    

目錄

序言
**章 苦練投資基本功，淘金寫字樓
**步 熟悉寫字樓投資常識
一、明確寫字樓的3大分類
二、關注寫字樓的6大發展趨勢
三、知曉影響寫字樓投資的3大要素
四、熟悉與寫字樓投資相關的稅費知識
第二步 掌握寫字樓投資價值分析10大標準與5大技巧
一、掌握寫字樓投資價值評估10大標準
二、掌握寫字樓價值投資的5大技巧
第三步 清楚寫字樓投資的9大誤區
誤區1：隻注重升值空間，不注重租金水平
誤區2：忽略對客戶群體的分析
誤區3：忽略對物業管理公司的分析
誤區4：過於看重售價的高低
誤區5：忽視瞭對周圍景觀的分析
誤區6：輕易相信“售後包租”的承諾
誤區7：忽視寫字樓的綜閤品質
誤區8：忽視瞭商業運營對寫字樓價值的影響
誤區9：認為小塊麵積總價便宜的就好
第四步 謹記寫字樓投資的7大風險與6大注意事項
一、謹記寫字樓投資的7大風險
二、謹記寫字樓投資的6大注意事項
第二章 精挑細選寫字樓。獲取*高投資迴報
細節一 選擇*優質的辦公區域
一、判斷寫字樓物業是否處於核心商務區
二、瞄準寫字樓所處區域的標誌性建築
三、瞭解寫字樓所處區域的行業特性
四、熟悉寫字樓所處區域的檔次定位
細節二 注重寫字樓物業的規劃功能
一、注重景觀與空間規劃：形象會提升價值
二、謹慎選擇投資標的：選“熟”慎“生”
三、周邊物業齣租率：應當掌握的重要一環
四、注重那些具有細分客戶群體屬性的寫字樓
五、注重那些具有強勢特徵的寫字樓
六、知名的寫字樓勝過“無名之輩”
七、瞭解寫字樓的物業管理水平
八、清楚寫字樓規劃中是否具有餐飲配套設施
九、應小心那些業權過度分散的寫字樓
細節三 控製風險的同時注重租金迴報
一、注意規避寫字樓的“包租”風險
二、投資者應當考慮到租金下降的風險
三、注重同一區域內寫字樓的租金水平
第三章 按部就班，寫字樓投資“步步為贏”
**步 通過市場考察，初步篩選寫字樓物業
一、上海寫字樓市場簡要分析
二、深圳寫字樓市場簡要分析
三、北京寫字樓市場簡要分析
第二步 通過項目考察，徹底瞭解投資標的
一、考察寫字樓項目的規劃設計
二、考察開發商的商業運營經驗
三、考察寫字樓物業中的**設施是否齊全
四、考察物業管理服務水平
第三步 確定預期的投資迴報率
一、**租金迴報率法確定預期迴報率
二、**內部收益率法確定預期迴報率
三、**簡易國際評估法確定預期迴報率
四、應用科學方法計算投資迴報率
五、謹記投資迴報率的臨界點位
第四步 簽署法定有效的購買或齣租閤同
一、買寫字樓應如何簽閤同
二、齣租寫字樓如何簽閤同
第五步 投資者驗收房屋時應處處留心
一、建築質量驗收的3大要點
二、收房驗房時的4大緊急策略
三、驗房收房時應注意的4個麵積概念
四、專業驗房收房12招
第四章 謹記“因樓製宜"，區彆對待是關鍵
類型一 金融中心
一、金融中心的特點
二、金融中心的投資策略：整購*有優勢
三、金融中心投資的注意事項
類型二 科技園區
一、科技園區商務寫字樓3大特點
二、科技園區寫字樓的投資策略：闆塊劃分綜閤分析
類型三 貿易中心
一、貿易中心寫字樓3大特點
二、貿易中心的投資策略：注重整體規劃功能
類型四 購物中心
二、購物中心寫字樓投資策略：關注二綫城市
二、掌握購物中心寫字樓投資的12個關鍵點
類型五 會展中心
一、會展中心寫字樓的特點
二、會展中心寫字樓投資策略：關注産業環境
第五章 準確把握熱門區域，寫字樓投資很輕鬆
熱點一 珠三角區域投資環境分析
一、珠三角寫字樓現狀：比較具有優勢，發展潛力大
二、投資機遇：佛山市空間*大
三、機遇與風險並存：東莞寫字樓看起來“便宜”
熱點二 長三角區域投資環境分析
一、長三角寫字樓市場現狀
二、長三角區域商業地産發展趨勢
三、長三角商業地産機遇與條件
熱點三 環渤海區域寫字樓投資環境分析
一、環渤海區域經濟現狀
二、“一核、兩帶、三軸、六區、八鏈”産業布局
第六章 排解投資疑難，製勝寫字樓投資
**類 投資基本知識——9大關注問題解答
一、購買寫字樓時的注意事項
二、期房閤同和現房閤同的區彆
三、如何鑒彆寫字樓産權證的真假
四、寫字樓租賃閤同的注意事項
五、寫字樓租賃閤同是否有範本可參考
六、租賃寫字樓應注意的問題
七、怎麼判斷寫字樓租賃中的危險信號
八、商用公寓和寫字樓的區彆
九、寫字樓的麵積公攤問題如何計算
第二類 寫字樓投資攻略——8大關注問題解答
一、寫字樓的“養樓”成本高嗎
二、寫字樓投資的貸款年限*長隻能是10年嗎
三、寫字樓越**越有投資價值嗎
四、可齣售的**寫字樓未來會越來越少嗎
五、為何小戶型會成為個人寫字樓投資主力軍
六、寫字樓投資迴報率不應低於8％
七、寫字樓投資*適閤保值增值嗎
八、寫字樓投資的關鍵是抓住領頭羊嗎
參考文獻

《製勝寫字樓：個人房地産投資叢書》導讀 引言 在這個瞬息萬變的經濟格局中，房地産投資始終占據著舉足輕重的地位。它不僅是財富積纍的重要途徑，更是實現財務自由的關鍵一環。而寫字樓，作為一種特殊的商業地産，因其穩定的現金流、較高的資本增值潛力和相對較低的空置率，在眾多房地産投資選項中脫穎而齣，成為許多精明投資者青睞的標的。 《製勝寫字樓：個人房地産投資叢書》並非一本空談理論的學術著作，而是一本旨在賦能個人投資者，幫助他們在這個充滿機遇與挑戰的市場中“製勝”的實戰指南。本書匯聚瞭資深房地産投資者的經驗、市場分析師的洞察以及法律、金融專傢的專業建議，力求為讀者提供一套係統、全麵且可操作的寫字樓投資策略。我們深知，對於許多個人投資者而言，進入寫字樓投資領域可能顯得門檻較高，信息不對稱是常態，而風險評估更是難上加難。因此，本書的核心目標便是打破信息壁壘，簡化復雜概念，讓普通人也能自信地踏上寫字樓投資之路，並最終實現資産的穩健增長。 第一章：為何選擇寫字樓？——揭開商業地産的神秘麵紗 本章將深入剖析寫字樓作為投資標的的獨特優勢，並將其與其他常見的房地産投資類型進行對比。我們將探討寫字樓投資的核心吸引力： 穩定的現金流： 與住宅物業的租客流動性相比，寫字樓通常擁有更長期的租賃閤同，租戶多為企業，支付能力和穩定性較高，從而為投資者帶來持續、可預測的租金收入。我們將詳細分析租金收益率的計算方法，以及影響租金水平的關鍵因素，如地理位置、樓宇品質、配套設施和市場供需關係。 資本增值潛力： 優質寫字樓的價值會隨著城市發展、區域繁榮以及樓宇本身品質的提升而穩步增長。本書將探討驅動寫字樓資本增值的內在邏輯，包括宏觀經濟因素、城市規劃、産業集聚效應以及開發商的品牌價值等。我們將教你如何識彆具有長期增值潛力的寫字樓區域和物業。 與通貨膨脹的對衝作用： 房地産，尤其是商業地産，曆來被認為是抵禦通貨膨脹的有效工具。隨著物價上漲，租金和物業價值往往也會隨之上漲，從而保護投資者的購買力。本章將結閤曆史數據，闡述寫字樓投資在通脹環境下的保值增值效應。 多元化的風險分散： 將一部分資産配置於寫字樓，有助於分散單一投資組閤的風險，尤其是在股票、債券等金融市場波動較大時。我們將介紹寫字樓投資如何與其他資産類彆形成互補，優化整體投資組閤。 與住宅投資的差異化分析： 詳細對比寫字樓與住宅在投資迴報、管理難度、融資方式、稅收政策、市場波動性等方麵的異同，幫助讀者根據自身的風險偏好和資金狀況，做齣更明智的選擇。 第二章：寫字樓投資的“七種武器”——洞悉市場，精準定位 在信息爆炸的時代，不加甄彆的盲目投資隻會帶來風險。本章將為你提供一套識彆優質寫字樓投資機會的“武器”，讓你在浩瀚的市場中“撥雲見日”： 地理位置為王： 深入解析寫字樓選址的黃金法則。我們將從宏觀的城市發展方嚮、區域經濟活力、交通便利性（地鐵、高速公路、機場）、周邊配套設施（商業、餐飲、酒店、醫療）等多個維度，剖析不同區域寫字樓的投資價值。我們將提供一套量化的評估模型，幫助你為潛在的寫字樓項目打分。 樓宇品質決定高度： 探討不同等級寫字樓（甲級、乙級、丙級）的市場錶現和投資邏輯。我們將詳細講解樓宇的硬件設施（層高、得房率、電梯配置、空調係統、綠化率）、軟件服務（物業管理水平、安保係統、會議中心）、以及建築設計和環保認證（如LEED認證）對租金和價值的影響。 租戶畫像與租金穩定性： 分析不同行業租戶的特點及其對寫字樓租賃市場的影響。我們將重點關注那些被認為是“穩定”的租戶群體，如大型跨國企業、金融機構、科技公司、政府部門等，並探討如何評估租戶的支付能力和信用風險。 市場趨勢的“晴雨錶”： 學習如何解讀宏觀經濟數據、城市規劃政策、以及房地産行業的景氣指數，以預測寫字樓市場的未來走嚮。我們將教授你如何利用公開信息，如政府發布的土地供應計劃、新建寫字樓審批數據、空置率報告等，來判斷市場處於供需關係的哪個階段。 行業聚焦與産業聯動： 瞭解特定産業集群（如金融區、科技園區、生物醫藥中心）對周邊寫字樓價值的驅動作用。我們將分析新興産業的崛起如何催生新的寫字樓需求，以及如何抓住這些“風口”。 政策導嚮的“指南針”： 關注國傢和地方政府關於房地産調控、産業扶持、稅收優惠等政策，這些政策往往能直接影響寫字樓市場的供需和價格。我們將為你梳理關鍵的政策類型及其可能帶來的影響。 數據驅動的投資決策： 介紹常用的房地産數據分析工具和資源，幫助你收集、整理和分析市場數據，從而做齣更科學、更理性的投資決策。 第三章：寫字樓的“煉金術”——從購入到收益，步步為營 擁有瞭精準的投資眼光，接下來便是如何將這份眼光轉化為實實在在的收益。本章將聚焦寫字樓投資的各個環節，提供實操性的指導： 資金的“蓄水池”： 詳細介紹寫字樓投資的融資渠道和策略。我們將探討自有資金、銀行貸款（抵押貸款、開發貸款）、信托産品、房地産投資信托（REITs）等多種融資方式的優劣勢，以及如何優化融資結構，降低資金成本，提高投資迴報率。 談判的藝術與技巧： 傳授寫字樓購入過程中的談判策略。從價格談判、付款方式、交割條件到閤同條款的審閱，我們將為你提供一份詳盡的談判清單，幫助你在交易中爭取最大的利益。 審慎的法律“防火牆”： 強調法律盡職調查的重要性。我們將列舉購房閤同中常見的風險點，如産權清晰度、土地性質、規劃許可、稅費負擔等，並指導你如何規避潛在的法律陷阱。 物業管理的“智慧”： 探討寫字樓物業管理的核心要素及其對投資迴報的影響。我們將分析如何選擇專業的物業管理公司，如何優化租戶服務，如何進行日常維護和修繕，以及如何有效地管理空置期。 租戶招攬的“吸客之道”： 分享高效的寫字樓招租策略。從市場推廣、租賃廣告、中介閤作，到租金定價、租約談判，我們將提供一套完整的租戶獲取流程，確保你的寫字樓能吸引優質租戶並實現高入住率。 稅務規劃的“避稅秘籍”： 深入解析寫字樓投資涉及的各項稅費，包括購置稅、房産稅、增值稅、所得稅等，並提供閤法的稅務規劃方案，幫助投資者在閤規的前提下，最大程度地降低稅負。 退齣策略的“華麗轉身”： 探討寫字樓投資的退齣時機和方式。無論是通過市場銷售、資産重組還是長期持有以獲取租金收入，我們將為你分析不同退齣策略的優劣，以及如何根據市場情況和自身需求做齣最佳選擇。 第四章：風險的“剋星”——築牢防綫，穩健前行 沒有任何投資是零風險的，但可以通過充分的準備和審慎的管理來將風險降至最低。《製勝寫字樓》將幫助你成為一名“風險剋星”： 市場風險的“預警係統”： 識彆和應對宏觀經濟波動、産業結構調整、區域經濟下行等可能影響寫字樓市場的風險。我們將教授你如何通過多元化投資、長期持有以及選擇具備韌性的物業來抵禦市場風險。 流動性風險的“應對之道”： 分析寫字樓作為非流動性資産的特點，以及在市場低迷時期可能麵臨的流動性挑戰。我們將探討如何通過閤理的融資結構、充足的儲備金以及靈活的退齣策略來管理流動性風險。 租戶違約與空置的“雙重打擊”： 製定有效的租戶信用評估體係，以及在租戶違約或空置期延長時的應對預案。我們將分享如何通過租金押金、信用擔保以及多元化的租戶結構來降低租戶風險。 法律閤規的“雷區”規避： 強調遵守國傢和地方的各項法律法規，包括土地使用、建築規範、租賃閤同、稅收政策等，以避免不必要的法律糾紛和經濟損失。 技術與環境的“潛在威脅”： 關注科技發展（如遠程辦公、共享辦公模式）和環境變化（如氣候變化、節能減排要求）對寫字樓物業可能帶來的影響，並探討如何通過升級改造來適應未來的發展趨勢。 突發事件的“應急手冊”： 針對自然災害、公共衛生事件等突發情況，提供寫字樓物業的風險評估和應急管理建議，以最大程度地保障投資者的財産安全。 結論 《製勝寫字樓：個人房地産投資叢書》不僅僅是一本書，更是一套完整的寫字樓投資方法論。它旨在打破個人投資者在進入寫字樓投資領域時可能遇到的各種壁壘，從宏觀的市場分析到微觀的閤同細節，從資金的籌措到風險的控製，全方位地為你提供所需的知識和工具。我們相信，通過係統學習和實踐本書的理念，任何有決心、有準備的個人投資者，都能夠在這個充滿迴報的領域中，逐步建立自己的財富帝國，實現“製勝”的目標。 這本書是為那些渴望通過房地産投資實現財務自由的你量身打造的。它將引導你成為一個更自信、更專業、更成功的寫字樓投資者。現在，就讓我們一起踏上這段充滿價值與收獲的旅程吧！

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我近期閱讀體驗中的一股清流！我原本對寫字樓投資這個概念隻是略知一二，總覺得那是大公司、大機構纔玩得轉的遊戲。但讀完之後，我發現這個領域並非高不可攀，反而充滿瞭可以深入挖掘的機遇。書中對於寫字樓市場的分析非常到位，不僅僅是羅列冰冷的數字和報錶，而是通過生動的案例，將復雜的經濟指標和市場趨勢轉化成易於理解的語言。我尤其喜歡作者對不同類型寫字樓的細緻剖析，比如甲級、乙級寫字樓在租金、入住率、空置率等方麵的影響因素，以及它們各自的投資迴報周期和風險點。這讓我能夠更清晰地辨彆齣哪種類型的寫字樓更適閤我的風險承受能力和投資目標。此外，書中關於宏觀經濟環境如何影響寫字樓市場的內容，也極大地拓寬瞭我的視野。我開始意識到，投資寫字樓絕不能脫離大背景，理解政策導嚮、利率變動、城市發展規劃等因素，纔能做齣更明智的決策。作者在這方麵的講解深入淺齣，非常有啓發性，讓我不再對這些宏觀概念感到畏懼。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對於“製勝寫字樓”這個標題有點猶豫，總覺得名字太“功利”，擔心內容會過於浮於錶麵，缺乏深度。但事實證明，我的擔憂是多餘的。這本書在分析寫字樓市場時，展現齣瞭令人驚嘆的專業性和前瞻性。作者不僅僅是簡單地告訴你“哪裏好”，而是深入剖析瞭“為什麼好”。他詳細講解瞭寫字樓選址的關鍵要素，包括區域經濟發展潛力、産業集聚效應、交通便利性、以及未來城市規劃的導嚮。這些分析能夠幫助我建立起一套自己的評估體係，而不是盲目跟風。我尤其欣賞書中對於寫字樓租金走勢的預測模型，以及影響租金的關鍵因素的拆解。這對於我理解寫字樓的價值支撐和潛在增值空間非常有幫助。此外，書中關於如何與租戶進行有效溝通和談判的章節，也讓我受益匪淺。這些細節的處理，往往是決定投資成敗的關鍵，而作者在這方麵給予瞭非常寶貴的指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來瞭全新的視角去看待個人在房地産市場中的角色和機會。我之前總覺得房地産投資門檻很高，需要大量資金和專業知識，對於普通人來說是遙不可及的。但這本書打破瞭我的這種刻闆印象。它係統地闡述瞭個人投資者在房地産投資領域可以采取的多種路徑，並且詳細分析瞭每種路徑的優劣勢。我特彆喜歡書中關於“小額投資”和“聯閤投資”的章節，這為資金有限的讀者提供瞭切實可行的解決方案。作者並沒有迴避風險，反而強調瞭風險管理的重要性，並提供瞭多種降低風險的方法。這讓我覺得這本書非常接地氣，也更具可信度。書中對不同地區房地産市場的比較分析，也讓我對全國範圍內的投資機會有瞭更直觀的瞭解。我開始意識到，房地産投資並非隻有一綫城市纔是唯一選擇，一些潛力巨大的二三綫城市也蘊藏著不錯的機會。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值遠超我最初的預期，它不僅為我打開瞭寫字樓投資的“大門”，更讓我深刻理解瞭個人如何在這個領域構建自己的財富版圖。書中對於寫字樓市場供需關係的分析，以及如何識彆並抓住市場周期性波動的機會，都讓我眼前一亮。我特彆喜歡作者對“價值投資”理念在寫字樓投資中的應用講解。他不僅僅關注眼前的租金收益，更著眼於寫字樓的長期增值潛力。這讓我明白，投資不僅僅是買入和賣齣，更重要的是對資産的深刻理解和價值判斷。書中關於寫字樓運營和管理的建議，也讓我看到瞭除瞭直接購買之外，還可以通過其他方式參與到寫字樓市場中。例如，通過物業管理、資産管理等環節，也可以為個人帶來穩定的收益。這本書讓我意識到，房地産投資的領域是廣闊的，並且充滿著各種細分的專業領域，而個人投資者完全可以找到適閤自己的切入點。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺就像是一位經驗豐富的導師，循循善誘地引導著我對個人房地産投資領域進行一次全麵的梳理。在閱讀之前，我對“個人房地産投資”的理解還停留在購買住宅用於自住或齣租的層麵，但這本書徹底顛覆瞭我的認知。它讓我看到瞭房地産投資的更多可能性，不僅僅局限於住宅，還包括瞭寫字樓、商鋪、工業地産等等。我尤其欣賞書中對於不同投資策略的詳細闡述，比如如何通過資産配置分散風險，如何利用杠杆效應最大化收益，以及不同投資周期所對應的不同策略。作者在講解這些復雜概念時，都輔以大量的實際操作建議和數據支撐，讓我能夠清晰地看到每一種策略的可行性和潛在風險。最讓我印象深刻的是，書中詳細介紹瞭如何進行項目評估，包括如何分析地段、交通、配套設施、周邊競爭環境等因素，以及如何進行財務測算，估算投資迴報率和現金流。這些都是非常實用的技能，讓我覺得這本書不僅僅是一本理論書籍，更是一本操作指南。