制胜写字楼/个人房地产投资丛书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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丁祖昱 编

图书标签:

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店铺： 乐乐趣图书专营店

出版社： 机械工业

ISBN：9787111328261

商品编码：12909025771

开本：16

出版时间：2011-03-01

基本信息

• 商品名称：制胜写字楼/个人房地产投资丛书
• 作者：丁祖昱
• 定价：40
• 出版社：机械工业
• ISBN号：9787111328261

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2011-03-01
• 印刷时间：2011-03-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：202
• 字数：261千字

编辑推荐语

中国房产信息集团编著的这本《制胜写字楼》深入浅出，全面总结了写字楼物业的趋势、税费和投资回报率等专业知识，在此基础上，分析了写字楼投资的风险、陷阱以及规避的方法。 本书对全国热点区域的写字楼物业市场进行了全面的分析和总结，帮助投资者对全国的写字楼投资市场进行有效地把握。 本书对各种类型的写字楼物业的投资要点进行了总结，做到了有区别的对待，比如金融中心、会展中心和科技园区等，这样有利于投资者*具体地了解物业的价值。 本书*后部分对投资者在投资写字楼物业过程中经常遇到的困惑进行了解答，有效地帮助了投资者对疑难问题的理解。

内容提要

国房产信息集团编著的这本《制胜写字楼》全面总结分析了写字楼投资 的专业知识、技能。在此基础上，又分别对各种不同客户群使用的写字楼物 业进行了分析，如金融中心、会展中心、科技园区还有专业市场中的写字楼 。另外，又专门针对各个区域热点的写字楼物业市场进行了详细的分析，如 珠三角、长三角和环渤海三大区域。*后，《制胜写字楼》全面解答了一些 典型的疑难问题。
    

目录

序言
**章 苦练投资基本功，淘金写字楼
**步 熟悉写字楼投资常识
一、明确写字楼的3大分类
二、关注写字楼的6大发展趋势
三、知晓影响写字楼投资的3大要素
四、熟悉与写字楼投资相关的税费知识
第二步 掌握写字楼投资价值分析10大标准与5大技巧
一、掌握写字楼投资价值评估10大标准
二、掌握写字楼价值投资的5大技巧
第三步 清楚写字楼投资的9大误区
误区1：只注重升值空间，不注重租金水平
误区2：忽略对客户群体的分析
误区3：忽略对物业管理公司的分析
误区4：过于看重售价的高低
误区5：忽视了对周围景观的分析
误区6：轻易相信“售后包租”的承诺
误区7：忽视写字楼的综合品质
误区8：忽视了商业运营对写字楼价值的影响
误区9：认为小块面积总价便宜的就好
第四步 谨记写字楼投资的7大风险与6大注意事项
一、谨记写字楼投资的7大风险
二、谨记写字楼投资的6大注意事项
第二章 精挑细选写字楼。获取*高投资回报
细节一 选择*优质的办公区域
一、判断写字楼物业是否处于核心商务区
二、瞄准写字楼所处区域的标志性建筑
三、了解写字楼所处区域的行业特性
四、熟悉写字楼所处区域的档次定位
细节二 注重写字楼物业的规划功能
一、注重景观与空间规划：形象会提升价值
二、谨慎选择投资标的：选“熟”慎“生”
三、周边物业出租率：应当掌握的重要一环
四、注重那些具有细分客户群体属性的写字楼
五、注重那些具有强势特征的写字楼
六、知名的写字楼胜过“无名之辈”
七、了解写字楼的物业管理水平
八、清楚写字楼规划中是否具有餐饮配套设施
九、应小心那些业权过度分散的写字楼
细节三 控制风险的同时注重租金回报
一、注意规避写字楼的“包租”风险
二、投资者应当考虑到租金下降的风险
三、注重同一区域内写字楼的租金水平
第三章 按部就班，写字楼投资“步步为赢”
**步 通过市场考察，初步筛选写字楼物业
一、上海写字楼市场简要分析
二、深圳写字楼市场简要分析
三、北京写字楼市场简要分析
第二步 通过项目考察，彻底了解投资标的
一、考察写字楼项目的规划设计
二、考察开发商的商业运营经验
三、考察写字楼物业中的**设施是否齐全
四、考察物业管理服务水平
第三步 确定预期的投资回报率
一、**租金回报率法确定预期回报率
二、**内部收益率法确定预期回报率
三、**简易国际评估法确定预期回报率
四、应用科学方法计算投资回报率
五、谨记投资回报率的临界点位
第四步 签署法定有效的购买或出租合同
一、买写字楼应如何签合同
二、出租写字楼如何签合同
第五步 投资者验收房屋时应处处留心
一、建筑质量验收的3大要点
二、收房验房时的4大紧急策略
三、验房收房时应注意的4个面积概念
四、专业验房收房12招
第四章 谨记“因楼制宜"，区别对待是关键
类型一 金融中心
一、金融中心的特点
二、金融中心的投资策略：整购*有优势
三、金融中心投资的注意事项
类型二 科技园区
一、科技园区商务写字楼3大特点
二、科技园区写字楼的投资策略：板块划分综合分析
类型三 贸易中心
一、贸易中心写字楼3大特点
二、贸易中心的投资策略：注重整体规划功能
类型四 购物中心
二、购物中心写字楼投资策略：关注二线城市
二、掌握购物中心写字楼投资的12个关键点
类型五 会展中心
一、会展中心写字楼的特点
二、会展中心写字楼投资策略：关注产业环境
第五章 准确把握热门区域，写字楼投资很轻松
热点一 珠三角区域投资环境分析
一、珠三角写字楼现状：比较具有优势，发展潜力大
二、投资机遇：佛山市空间*大
三、机遇与风险并存：东莞写字楼看起来“便宜”
热点二 长三角区域投资环境分析
一、长三角写字楼市场现状
二、长三角区域商业地产发展趋势
三、长三角商业地产机遇与条件
热点三 环渤海区域写字楼投资环境分析
一、环渤海区域经济现状
二、“一核、两带、三轴、六区、八链”产业布局
第六章 排解投资疑难，制胜写字楼投资
**类 投资基本知识——9大关注问题解答
一、购买写字楼时的注意事项
二、期房合同和现房合同的区别
三、如何鉴别写字楼产权证的真假
四、写字楼租赁合同的注意事项
五、写字楼租赁合同是否有范本可参考
六、租赁写字楼应注意的问题
七、怎么判断写字楼租赁中的危险信号
八、商用公寓和写字楼的区别
九、写字楼的面积公摊问题如何计算
第二类 写字楼投资攻略——8大关注问题解答
一、写字楼的“养楼”成本高吗
二、写字楼投资的贷款年限*长只能是10年吗
三、写字楼越**越有投资价值吗
四、可出售的**写字楼未来会越来越少吗
五、为何小户型会成为个人写字楼投资主力军
六、写字楼投资回报率不应低于8％
七、写字楼投资*适合保值增值吗
八、写字楼投资的关键是抓住领头羊吗
参考文献

《制胜写字楼：个人房地产投资丛书》导读 引言 在这个瞬息万变的经济格局中，房地产投资始终占据着举足轻重的地位。它不仅是财富积累的重要途径，更是实现财务自由的关键一环。而写字楼，作为一种特殊的商业地产，因其稳定的现金流、较高的资本增值潜力和相对较低的空置率，在众多房地产投资选项中脱颖而出，成为许多精明投资者青睐的标的。 《制胜写字楼：个人房地产投资丛书》并非一本空谈理论的学术著作，而是一本旨在赋能个人投资者，帮助他们在这个充满机遇与挑战的市场中“制胜”的实战指南。本书汇聚了资深房地产投资者的经验、市场分析师的洞察以及法律、金融专家的专业建议，力求为读者提供一套系统、全面且可操作的写字楼投资策略。我们深知，对于许多个人投资者而言，进入写字楼投资领域可能显得门槛较高，信息不对称是常态，而风险评估更是难上加难。因此，本书的核心目标便是打破信息壁垒，简化复杂概念，让普通人也能自信地踏上写字楼投资之路，并最终实现资产的稳健增长。 第一章：为何选择写字楼？——揭开商业地产的神秘面纱 本章将深入剖析写字楼作为投资标的的独特优势，并将其与其他常见的房地产投资类型进行对比。我们将探讨写字楼投资的核心吸引力： 稳定的现金流： 与住宅物业的租客流动性相比，写字楼通常拥有更长期的租赁合同，租户多为企业，支付能力和稳定性较高，从而为投资者带来持续、可预测的租金收入。我们将详细分析租金收益率的计算方法，以及影响租金水平的关键因素，如地理位置、楼宇品质、配套设施和市场供需关系。 资本增值潜力： 优质写字楼的价值会随着城市发展、区域繁荣以及楼宇本身品质的提升而稳步增长。本书将探讨驱动写字楼资本增值的内在逻辑，包括宏观经济因素、城市规划、产业集聚效应以及开发商的品牌价值等。我们将教你如何识别具有长期增值潜力的写字楼区域和物业。 与通货膨胀的对冲作用： 房地产，尤其是商业地产，历来被认为是抵御通货膨胀的有效工具。随着物价上涨，租金和物业价值往往也会随之上涨，从而保护投资者的购买力。本章将结合历史数据，阐述写字楼投资在通胀环境下的保值增值效应。 多元化的风险分散： 将一部分资产配置于写字楼，有助于分散单一投资组合的风险，尤其是在股票、债券等金融市场波动较大时。我们将介绍写字楼投资如何与其他资产类别形成互补，优化整体投资组合。 与住宅投资的差异化分析： 详细对比写字楼与住宅在投资回报、管理难度、融资方式、税收政策、市场波动性等方面的异同，帮助读者根据自身的风险偏好和资金状况，做出更明智的选择。 第二章：写字楼投资的“七种武器”——洞悉市场，精准定位 在信息爆炸的时代，不加甄别的盲目投资只会带来风险。本章将为你提供一套识别优质写字楼投资机会的“武器”，让你在浩瀚的市场中“拨云见日”： 地理位置为王： 深入解析写字楼选址的黄金法则。我们将从宏观的城市发展方向、区域经济活力、交通便利性（地铁、高速公路、机场）、周边配套设施（商业、餐饮、酒店、医疗）等多个维度，剖析不同区域写字楼的投资价值。我们将提供一套量化的评估模型，帮助你为潜在的写字楼项目打分。 楼宇品质决定高度： 探讨不同等级写字楼（甲级、乙级、丙级）的市场表现和投资逻辑。我们将详细讲解楼宇的硬件设施（层高、得房率、电梯配置、空调系统、绿化率）、软件服务（物业管理水平、安保系统、会议中心）、以及建筑设计和环保认证（如LEED认证）对租金和价值的影响。 租户画像与租金稳定性： 分析不同行业租户的特点及其对写字楼租赁市场的影响。我们将重点关注那些被认为是“稳定”的租户群体，如大型跨国企业、金融机构、科技公司、政府部门等，并探讨如何评估租户的支付能力和信用风险。 市场趋势的“晴雨表”： 学习如何解读宏观经济数据、城市规划政策、以及房地产行业的景气指数，以预测写字楼市场的未来走向。我们将教授你如何利用公开信息，如政府发布的土地供应计划、新建写字楼审批数据、空置率报告等，来判断市场处于供需关系的哪个阶段。 行业聚焦与产业联动： 了解特定产业集群（如金融区、科技园区、生物医药中心）对周边写字楼价值的驱动作用。我们将分析新兴产业的崛起如何催生新的写字楼需求，以及如何抓住这些“风口”。 政策导向的“指南针”： 关注国家和地方政府关于房地产调控、产业扶持、税收优惠等政策，这些政策往往能直接影响写字楼市场的供需和价格。我们将为你梳理关键的政策类型及其可能带来的影响。 数据驱动的投资决策： 介绍常用的房地产数据分析工具和资源，帮助你收集、整理和分析市场数据，从而做出更科学、更理性的投资决策。 第三章：写字楼的“炼金术”——从购入到收益，步步为营 拥有了精准的投资眼光，接下来便是如何将这份眼光转化为实实在在的收益。本章将聚焦写字楼投资的各个环节，提供实操性的指导： 资金的“蓄水池”： 详细介绍写字楼投资的融资渠道和策略。我们将探讨自有资金、银行贷款（抵押贷款、开发贷款）、信托产品、房地产投资信托（REITs）等多种融资方式的优劣势，以及如何优化融资结构，降低资金成本，提高投资回报率。 谈判的艺术与技巧： 传授写字楼购入过程中的谈判策略。从价格谈判、付款方式、交割条件到合同条款的审阅，我们将为你提供一份详尽的谈判清单，帮助你在交易中争取最大的利益。 审慎的法律“防火墙”： 强调法律尽职调查的重要性。我们将列举购房合同中常见的风险点，如产权清晰度、土地性质、规划许可、税费负担等，并指导你如何规避潜在的法律陷阱。 物业管理的“智慧”： 探讨写字楼物业管理的核心要素及其对投资回报的影响。我们将分析如何选择专业的物业管理公司，如何优化租户服务，如何进行日常维护和修缮，以及如何有效地管理空置期。 租户招揽的“吸客之道”： 分享高效的写字楼招租策略。从市场推广、租赁广告、中介合作，到租金定价、租约谈判，我们将提供一套完整的租户获取流程，确保你的写字楼能吸引优质租户并实现高入住率。 税务规划的“避税秘籍”： 深入解析写字楼投资涉及的各项税费，包括购置税、房产税、增值税、所得税等，并提供合法的税务规划方案，帮助投资者在合规的前提下，最大程度地降低税负。 退出策略的“华丽转身”： 探讨写字楼投资的退出时机和方式。无论是通过市场销售、资产重组还是长期持有以获取租金收入，我们将为你分析不同退出策略的优劣，以及如何根据市场情况和自身需求做出最佳选择。 第四章：风险的“克星”——筑牢防线，稳健前行 没有任何投资是零风险的，但可以通过充分的准备和审慎的管理来将风险降至最低。《制胜写字楼》将帮助你成为一名“风险克星”： 市场风险的“预警系统”： 识别和应对宏观经济波动、产业结构调整、区域经济下行等可能影响写字楼市场的风险。我们将教授你如何通过多元化投资、长期持有以及选择具备韧性的物业来抵御市场风险。 流动性风险的“应对之道”： 分析写字楼作为非流动性资产的特点，以及在市场低迷时期可能面临的流动性挑战。我们将探讨如何通过合理的融资结构、充足的储备金以及灵活的退出策略来管理流动性风险。 租户违约与空置的“双重打击”： 制定有效的租户信用评估体系，以及在租户违约或空置期延长时的应对预案。我们将分享如何通过租金押金、信用担保以及多元化的租户结构来降低租户风险。 法律合规的“雷区”规避： 强调遵守国家和地方的各项法律法规，包括土地使用、建筑规范、租赁合同、税收政策等，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。 技术与环境的“潜在威胁”： 关注科技发展（如远程办公、共享办公模式）和环境变化（如气候变化、节能减排要求）对写字楼物业可能带来的影响，并探讨如何通过升级改造来适应未来的发展趋势。 突发事件的“应急手册”： 针对自然灾害、公共卫生事件等突发情况，提供写字楼物业的风险评估和应急管理建议，以最大程度地保障投资者的财产安全。 结论 《制胜写字楼：个人房地产投资丛书》不仅仅是一本书，更是一套完整的写字楼投资方法论。它旨在打破个人投资者在进入写字楼投资领域时可能遇到的各种壁垒，从宏观的市场分析到微观的合同细节，从资金的筹措到风险的控制，全方位地为你提供所需的知识和工具。我们相信，通过系统学习和实践本书的理念，任何有决心、有准备的个人投资者，都能够在这个充满回报的领域中，逐步建立自己的财富帝国，实现“制胜”的目标。 这本书是为那些渴望通过房地产投资实现财务自由的你量身打造的。它将引导你成为一个更自信、更专业、更成功的写字楼投资者。现在，就让我们一起踏上这段充满价值与收获的旅程吧！

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值远超我最初的预期，它不仅为我打开了写字楼投资的“大门”，更让我深刻理解了个人如何在这个领域构建自己的财富版图。书中对于写字楼市场供需关系的分析，以及如何识别并抓住市场周期性波动的机会，都让我眼前一亮。我特别喜欢作者对“价值投资”理念在写字楼投资中的应用讲解。他不仅仅关注眼前的租金收益，更着眼于写字楼的长期增值潜力。这让我明白，投资不仅仅是买入和卖出，更重要的是对资产的深刻理解和价值判断。书中关于写字楼运营和管理的建议，也让我看到了除了直接购买之外，还可以通过其他方式参与到写字楼市场中。例如，通过物业管理、资产管理等环节，也可以为个人带来稳定的收益。这本书让我意识到，房地产投资的领域是广阔的，并且充满着各种细分的专业领域，而个人投资者完全可以找到适合自己的切入点。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来了全新的视角去看待个人在房地产市场中的角色和机会。我之前总觉得房地产投资门槛很高，需要大量资金和专业知识，对于普通人来说是遥不可及的。但这本书打破了我的这种刻板印象。它系统地阐述了个人投资者在房地产投资领域可以采取的多种路径，并且详细分析了每种路径的优劣势。我特别喜欢书中关于“小额投资”和“联合投资”的章节，这为资金有限的读者提供了切实可行的解决方案。作者并没有回避风险，反而强调了风险管理的重要性，并提供了多种降低风险的方法。这让我觉得这本书非常接地气，也更具可信度。书中对不同地区房地产市场的比较分析，也让我对全国范围内的投资机会有了更直观的了解。我开始意识到，房地产投资并非只有一线城市才是唯一选择，一些潜力巨大的二三线城市也蕴藏着不错的机会。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对于“制胜写字楼”这个标题有点犹豫，总觉得名字太“功利”，担心内容会过于浮于表面，缺乏深度。但事实证明，我的担忧是多余的。这本书在分析写字楼市场时，展现出了令人惊叹的专业性和前瞻性。作者不仅仅是简单地告诉你“哪里好”，而是深入剖析了“为什么好”。他详细讲解了写字楼选址的关键要素，包括区域经济发展潜力、产业集聚效应、交通便利性、以及未来城市规划的导向。这些分析能够帮助我建立起一套自己的评估体系，而不是盲目跟风。我尤其欣赏书中对于写字楼租金走势的预测模型，以及影响租金的关键因素的拆解。这对于我理解写字楼的价值支撑和潜在增值空间非常有帮助。此外，书中关于如何与租户进行有效沟通和谈判的章节，也让我受益匪浅。这些细节的处理，往往是决定投资成败的关键，而作者在这方面给予了非常宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我近期阅读体验中的一股清流！我原本对写字楼投资这个概念只是略知一二，总觉得那是大公司、大机构才玩得转的游戏。但读完之后，我发现这个领域并非高不可攀，反而充满了可以深入挖掘的机遇。书中对于写字楼市场的分析非常到位，不仅仅是罗列冰冷的数字和报表，而是通过生动的案例，将复杂的经济指标和市场趋势转化成易于理解的语言。我尤其喜欢作者对不同类型写字楼的细致剖析，比如甲级、乙级写字楼在租金、入住率、空置率等方面的影响因素，以及它们各自的投资回报周期和风险点。这让我能够更清晰地辨别出哪种类型的写字楼更适合我的风险承受能力和投资目标。此外，书中关于宏观经济环境如何影响写字楼市场的内容，也极大地拓宽了我的视野。我开始意识到，投资写字楼绝不能脱离大背景，理解政策导向、利率变动、城市发展规划等因素，才能做出更明智的决策。作者在这方面的讲解深入浅出，非常有启发性，让我不再对这些宏观概念感到畏惧。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉就像是一位经验丰富的导师，循循善诱地引导着我对个人房地产投资领域进行一次全面的梳理。在阅读之前，我对“个人房地产投资”的理解还停留在购买住宅用于自住或出租的层面，但这本书彻底颠覆了我的认知。它让我看到了房地产投资的更多可能性，不仅仅局限于住宅，还包括了写字楼、商铺、工业地产等等。我尤其欣赏书中对于不同投资策略的详细阐述，比如如何通过资产配置分散风险，如何利用杠杆效应最大化收益，以及不同投资周期所对应的不同策略。作者在讲解这些复杂概念时，都辅以大量的实际操作建议和数据支撑，让我能够清晰地看到每一种策略的可行性和潜在风险。最让我印象深刻的是，书中详细介绍了如何进行项目评估，包括如何分析地段、交通、配套设施、周边竞争环境等因素，以及如何进行财务测算，估算投资回报率和现金流。这些都是非常实用的技能，让我觉得这本书不仅仅是一本理论书籍，更是一本操作指南。