资产评估师教材2018全新大纲版 资产评估相关知识 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估计师协会 著

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店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574522

商品编码：14240624291

丛书名： 资产评估师教材

外文名称：资产评估师2018教材

开本：16

出版时间：2018-05-01

用纸：胶版纸

套装数量：1

正文语种：汉

资产评估师考试备考指南：掌握核心技能，通关实操 本书并非《资产评估师教材2018全新大纲版 资产评估相关知识》的替代品，而是旨在为所有致力于成为一名合格资产评估师的考生提供一套全面、系统、实用的备考方案。我们将聚焦于资产评估师职业所需的核心知识体系、关键技能训练以及考试中的常见难点解析，帮助您构建坚实的专业基础，提升应试能力，自信迈向成功。 为何选择这条道路？ 资产评估师，作为经济领域中不可或缺的专业人才，肩负着为各类资产的价值进行科学、客观、公正评估的重任。无论是企业并购重组、股权交易、融资担保，还是司法鉴定、遗产继承，乃至投资决策，都离不开资产评估师的专业判断。随着我国经济的不断发展和市场经济的日益成熟，对高素质、高水平资产评估专业人才的需求愈发旺盛。考取资产评估师资格证书，不仅是对您专业能力的认可，更是打开更广阔职业发展空间的重要敲门砖。 本书的目标读者： 正在备考资产评估师资格考试的考生： 本书将为您梳理考试重点，提供高效的学习方法，帮助您系统掌握考试所需的知识点。 对资产评估行业感兴趣的从业人员： 无论您是银行、证券、保险、会计、律师等相关行业的从业者，希望拓展业务领域，了解资产评估的专业知识，本书都能为您提供有益的参考。 希望提升自身价值的在校学生或应届毕业生： 提前规划职业发展，通过考取专业资格证书，为未来的就业奠定坚实基础。 对资产价值评估有基本了解，希望深入学习的社会人士： 了解不同资产的价值构成，掌握科学的评估方法。 本书内容概览： 本书并非简单地罗列知识点，而是以“学以致用”为核心理念，将理论知识与实际应用紧密结合，致力于帮助您真正理解并掌握资产评估的精髓。 第一篇：资产评估理论基础与概览 1. 资产评估的本质与功能： 深入解析资产评估的定义、目的、作用以及其在现代经济活动中的重要地位。我们将探讨评估的科学性、客观性、公正性原则，以及评估结果的应用场景。 2. 资产评估的基本概念与术语： 系统梳理资产评估领域内的核心概念，如价值类型、评估基准日、评估假设、评估对象、评估方法等。确保您能准确理解并运用这些专业术语。 3. 资产评估法律法规与职业道德： 介绍与资产评估相关的国家法律、行政法规、部门规章以及行业规范。强调资产评估师的职业道德要求，包括独立性、客观性、保密性、勤勉尽责等，以及违背职业道德可能承担的法律责任。 4. 资产评估行业发展现状与趋势： 展望资产评估行业的发展历程、当前的市场格局以及未来的发展趋势，帮助您了解行业动态，把握发展机遇。 第二篇：各类资产的评估实务 本篇将是本书的重点和核心，我们将逐一剖析各类常见资产的评估方法、评估难点与实操技巧。 1. 不动产评估： 土地使用权评估： 深入讲解土地的分类、影响土地价值的因素、宗地评估的常用方法（如收益还原法、假设开发法、比较法）及其适用性。解析土地估价报告的构成要素与要点。 房屋建筑物评估： 探讨房屋建筑物的构成、影响其价值的因素（如结构、朝向、装修、楼层、配套设施等）。详细介绍成本法、收益法、比较法在房屋评估中的应用。讲解如何进行房屋的工程造价分析和成新率评定。 其他不动产评估： 简要介绍农用土地、林业资产、水利设施等特殊不动产的评估思路。 2. 机器设备评估： 机器设备的构成与分类： 了解不同类型机器设备的特点及其在生产中的作用。 机器设备评估方法： 重点讲解成本法（重置成本法、复原重置成本法）在机器设备评估中的应用，包括成本的构成、折旧的计算。详细介绍市场比较法和收益法在特定情况下的应用。 成新率的评定： 学习如何科学、客观地评定机器设备的成新率，考虑其使用年限、磨损程度、技术状况等因素。 案例分析： 通过具体的机器设备评估案例，巩固所学方法，理解实操过程。 3. 无形资产评估： 无形资产的识别与分类： 明确无形资产的概念，区分不同的无形资产类型，如专利权、商标权、著作权、特许经营权、土地特许经营权、商誉等。 无形资产评估方法： 重点讲解收益法在无形资产评估中的应用，包括收益期限的确定、折现率的选取、收益额的预测。介绍成本法和市场比较法在特定无形资产评估中的局限性与应用。 商誉评估： 探讨商誉的构成、识别及其评估的难点。 案例分析： 通过无形资产评估的案例，理解其复杂性与专业性。 4. 企业价值评估： 企业价值评估的概述： 了解企业价值评估的目的、原则、流程以及在各类经济行为中的应用。 企业价值评估的常用方法： 收益法： 详细讲解自由现金流折现法（DCF）的计算过程，包括预测期和永续期的现金流估算，折现率（WACC）的计算。 资产法： 介绍在收益法失效或作为补充时，如何采用资产基础法进行企业价值评估。 市场比较法： 探讨如何选取可比公司或可比交易，以及如何运用市盈率（P/E）、市净率（P/B）、企业价值/销售收入（EV/S）等乘数法进行估值。 影响企业价值的关键因素分析： 深入探讨宏观经济、行业前景、公司治理、财务状况、管理团队、市场竞争力等因素对企业价值的影响。 企业价值评估报告的撰写要点： 指导您如何撰写一份规范、严谨的企业价值评估报告。 案例分析： 结合实际案例，演示企业价值评估的全过程。 第三篇：资产评估的实务操作与报告编制 1. 资产评估的程序与流程： 详细分解资产评估工作的各个环节，包括评估委托、评估准备、实地调查、信息收集、评估测算、报告编制、报告审核、结果确认等。 2. 资产评估报告的构成与要点： 深入解析资产评估报告的结构，包括评估委托方、评估对象、评估基准日、评估范围、评估方法、评估假设、价值结论、评估师声明等关键要素。强调报告的逻辑性、完整性、准确性和可读性。 3. 资产评估中的风险与应对： 分析资产评估过程中可能遇到的各种风险，如信息不对称、评估方法选择不当、数据失真、政策变动等，并提供相应的风险防范与应对策略。 4. 常见评估问题的解析与案例： 选取资产评估实务中经常遇到的疑难问题，进行深入剖析，并结合经典案例进行讲解，帮助您举一反三，积累实战经验。 本书的独特优势： 注重实操性： 本书不拘泥于理论知识的堆砌，更侧重于将理论知识应用于实际评估操作。大量的案例分析和实操技巧的传授，将帮助您快速掌握评估的“门道”。 体系化构建： 按照资产评估的逻辑顺序，从理论基础到各类资产评估，再到实务操作，层层递进，形成完整、系统的知识体系，便于您理解和掌握。 突出重点难点： 针对资产评估师考试中的重点和难点，进行深入讲解和提炼，帮助您事半功倍。 语言通俗易懂： 避免使用过于晦涩难懂的专业术语，力求用最清晰、最简洁的语言解释复杂的概念，让您更容易理解。 提升综合能力： 本书不仅教授您评估方法，更注重培养您的逻辑思维能力、分析判断能力和解决问题的能力，帮助您成为一名真正优秀的资产评估师。 如何利用本书最大化学习效果： 1. 系统学习： 按照章节顺序，循序渐进地进行学习，确保基础知识的牢固掌握。 2. 理解为先： 重点理解每个评估方法背后的逻辑原理和适用条件，而非死记硬背。 3. 勤于练习： 积极完成书中的练习题和案例分析，动手实践是提升技能的关键。 4. 结合实践： 如果您有相关工作经验，尝试将书中的知识点与实际工作相结合，加深理解。 5. 查漏补缺： 对于不熟悉或易混淆的概念，及时回顾和复习。 通往成功的阶梯，从掌握核心技能开始。本书将成为您备考路上最得力的助手，助您自信地迎接挑战，顺利通过资产评估师资格考试，开启您的专业发展新篇章！

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和设计风格，着实让人有些“穿越感”。那种密密麻麻的文字块和略显简陋的图表，仿佛把我带回了上个世纪末的某些学习资料中。坦率地说，在信息爆炸的今天，学习材料的友好度和视觉引导性至关重要。这本教材在结构布局上缺乏清晰的逻辑导向和重点提示，初学者很容易被大量的专业术语和冗长的定义绕晕，抓不住核心要点。我尝试利用它来快速掌握某个特定章节的知识脉络，但由于缺乏清晰的知识树状图或思维导图辅助，学习效率极其低下。当我试图寻找某个关键公式的推导过程时，发现其描述跳跃性极大，缺乏中间环节的铺垫，导致理解受阻。阅读过程非常依赖于自身的背景知识储备来“脑补”缺失的逻辑链条，这与一本合格的、旨在普及和规范专业知识的教材的预期目标相去甚远。

评分☆☆☆☆☆

整体阅读体验下来，我最大的感受是，这本书的编写团队似乎没有充分考虑到不同学习背景读者的需求差异。对于零基础的新人来说，它可能过于晦涩难懂，如同直接被扔进了专业术语的海洋，缺乏必要的引导和预热；而对于有一定经验的专业人士而言，它又显得过于基础和浅尝辄止，未能提供足够的高阶内容来拓展视野或深化理解。教材在知识点的编排上缺乏层级感，重要和次要的信息混杂在一起，没有明确的“必掌握”和“选读”区分。这使得学习者难以制定高效的复习策略，总是要花费大量时间去筛选信息，区分哪些是考试的敲门砖，哪些是未来职业生涯的垫脚石。一个优秀的大纲版教材，应该能清晰地勾勒出专业知识的全景图谱，并标明哪些是核心骨干，这本书在这方面的构建能力，实在差强人意，让人难以建立起一个完整而坚实的知识体系框架。

评分☆☆☆☆☆

作为一名期望通过系统学习来提升专业能力的老读者，我对教材中对案例分析部分的失望程度最高。评估工作本质上就是案例驱动的，理论的生命力在于其能否有效解释和解决实际问题。遗憾的是，本书提供的案例多数过于简化、要素齐全，仿佛是为教学而精心编排的“标准答案”，缺乏真实项目中的那种模糊性、信息不对称和突发情况。例如，在涉及企业价值评估时，对于如何处理潜在的诉讼风险、股权结构复杂性带来的控制权溢价或折价，书中的处理方法过于理想化，直接套用某个成熟的估值乘数，对参数选择的敏感性分析一带而过。我期待的是那种能展示评估师如何与各方博弈、如何平衡各方利益的真实过程，而不是仅仅展示最终计算结果。这种脱离实战的案例堆砌，让读者感觉自己掌握的只是“纸上谈兵”的皮毛。

评分☆☆☆☆☆

这本书在某些章节的深度处理上，体现出一种明显的“为了考试而编写”的痕迹，而不是“为了专业精进而撰写”的意图。例如，在涉及到法律法规和监管要求的介绍部分，内容更多是照搬条文原文，对这些条文背后的立法精神、历史沿革以及实务中如何解读和应用这些条款时常见的争议点，几乎没有深入探讨。评估师的工作极大地依赖于对政策变动的敏感度和准确解读，而这本书在这方面提供的解读深度远不足以支撑复杂的执业需求。我更希望看到的是对历年来相关法规修订的对比分析，以及不同监管机构在执行标准上的细微差异，这才是真正区分优秀评估师和平庸评估师的关键所在。现在的内容，更像是提供了一份可供死记硬背的“法规清单”，缺乏批判性分析和实践指导的价值。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本《资产评估师教材2018全新大纲版 资产评估相关知识》时，我本以为会收获一套严谨、系统、能够直接指导实务操作的宝典。然而，阅读体验却像是在迷雾中摸索。教材对于基础理论的阐述显得有些陈旧，特别是涉及到某些前沿的评估方法和技术时，内容深度明显不足，停留在教科书式的概念堆砌。例如，在探讨无形资产的评估时，对于如何量化那些难以捉摸的品牌价值、专利技术带来的未来收益流，书中的案例和分析方法显得过于理想化，脱离了当前复杂的市场现实和监管环境。我特别希望能看到更多关于大数据在资产评估中应用的前瞻性探讨，或者至少是针对特定行业（如高新技术企业）评估模型更细致的拆解，但这些在这本书中几乎找不到踪影。它更像是一份为十年前的考试设计的参考资料，对于急需跟上时代步伐的评估师新人来说，提供的增量价值非常有限，让人在合上书本后，对如何应对实际项目中的棘手难题，依然感到迷茫和不安。