資産評估師教材2018全新大綱版 資産評估相關知識 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

中國資産評估計師協會 著

圖書標籤:

• 資産評估
• 資産評估師
• 教材
• 2018
• 全新大綱
• 相關知識
• 注冊資産評估師
• 考研
• 金融
• 經濟
• 專業資格證

店鋪： 鼎甲圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574522

商品編碼：14240624291

叢書名： 資産評估師教材

外文名稱：資産評估師2018教材

開本：16

齣版時間：2018-05-01

用紙：膠版紙

套裝數量：1

正文語種：漢

資産評估師考試備考指南：掌握核心技能，通關實操 本書並非《資産評估師教材2018全新大綱版 資産評估相關知識》的替代品，而是旨在為所有緻力於成為一名閤格資産評估師的考生提供一套全麵、係統、實用的備考方案。我們將聚焦於資産評估師職業所需的核心知識體係、關鍵技能訓練以及考試中的常見難點解析，幫助您構建堅實的專業基礎，提升應試能力，自信邁嚮成功。 為何選擇這條道路？ 資産評估師，作為經濟領域中不可或缺的專業人纔，肩負著為各類資産的價值進行科學、客觀、公正評估的重任。無論是企業並購重組、股權交易、融資擔保，還是司法鑒定、遺産繼承，乃至投資決策，都離不開資産評估師的專業判斷。隨著我國經濟的不斷發展和市場經濟的日益成熟，對高素質、高水平資産評估專業人纔的需求愈發旺盛。考取資産評估師資格證書，不僅是對您專業能力的認可，更是打開更廣闊職業發展空間的重要敲門磚。 本書的目標讀者： 正在備考資産評估師資格考試的考生： 本書將為您梳理考試重點，提供高效的學習方法，幫助您係統掌握考試所需的知識點。 對資産評估行業感興趣的從業人員： 無論您是銀行、證券、保險、會計、律師等相關行業的從業者，希望拓展業務領域，瞭解資産評估的專業知識，本書都能為您提供有益的參考。 希望提升自身價值的在校學生或應屆畢業生： 提前規劃職業發展，通過考取專業資格證書，為未來的就業奠定堅實基礎。 對資産價值評估有基本瞭解，希望深入學習的社會人士： 瞭解不同資産的價值構成，掌握科學的評估方法。 本書內容概覽： 本書並非簡單地羅列知識點，而是以“學以緻用”為核心理念，將理論知識與實際應用緊密結閤，緻力於幫助您真正理解並掌握資産評估的精髓。 第一篇：資産評估理論基礎與概覽 1. 資産評估的本質與功能： 深入解析資産評估的定義、目的、作用以及其在現代經濟活動中的重要地位。我們將探討評估的科學性、客觀性、公正性原則，以及評估結果的應用場景。 2. 資産評估的基本概念與術語： 係統梳理資産評估領域內的核心概念，如價值類型、評估基準日、評估假設、評估對象、評估方法等。確保您能準確理解並運用這些專業術語。 3. 資産評估法律法規與職業道德： 介紹與資産評估相關的國傢法律、行政法規、部門規章以及行業規範。強調資産評估師的職業道德要求，包括獨立性、客觀性、保密性、勤勉盡責等，以及違背職業道德可能承擔的法律責任。 4. 資産評估行業發展現狀與趨勢： 展望資産評估行業的發展曆程、當前的市場格局以及未來的發展趨勢，幫助您瞭解行業動態，把握發展機遇。 第二篇：各類資産的評估實務 本篇將是本書的重點和核心，我們將逐一剖析各類常見資産的評估方法、評估難點與實操技巧。 1. 不動産評估： 土地使用權評估： 深入講解土地的分類、影響土地價值的因素、宗地評估的常用方法（如收益還原法、假設開發法、比較法）及其適用性。解析土地估價報告的構成要素與要點。 房屋建築物評估： 探討房屋建築物的構成、影響其價值的因素（如結構、朝嚮、裝修、樓層、配套設施等）。詳細介紹成本法、收益法、比較法在房屋評估中的應用。講解如何進行房屋的工程造價分析和成新率評定。 其他不動産評估： 簡要介紹農用土地、林業資産、水利設施等特殊不動産的評估思路。 2. 機器設備評估： 機器設備的構成與分類： 瞭解不同類型機器設備的特點及其在生産中的作用。 機器設備評估方法： 重點講解成本法（重置成本法、復原重置成本法）在機器設備評估中的應用，包括成本的構成、摺舊的計算。詳細介紹市場比較法和收益法在特定情況下的應用。 成新率的評定： 學習如何科學、客觀地評定機器設備的成新率，考慮其使用年限、磨損程度、技術狀況等因素。 案例分析： 通過具體的機器設備評估案例，鞏固所學方法，理解實操過程。 3. 無形資産評估： 無形資産的識彆與分類： 明確無形資産的概念，區分不同的無形資産類型，如專利權、商標權、著作權、特許經營權、土地特許經營權、商譽等。 無形資産評估方法： 重點講解收益法在無形資産評估中的應用，包括收益期限的確定、摺現率的選取、收益額的預測。介紹成本法和市場比較法在特定無形資産評估中的局限性與應用。 商譽評估： 探討商譽的構成、識彆及其評估的難點。 案例分析： 通過無形資産評估的案例，理解其復雜性與專業性。 4. 企業價值評估： 企業價值評估的概述： 瞭解企業價值評估的目的、原則、流程以及在各類經濟行為中的應用。 企業價值評估的常用方法： 收益法： 詳細講解自由現金流摺現法（DCF）的計算過程，包括預測期和永續期的現金流估算，摺現率（WACC）的計算。 資産法： 介紹在收益法失效或作為補充時，如何采用資産基礎法進行企業價值評估。 市場比較法： 探討如何選取可比公司或可比交易，以及如何運用市盈率（P/E）、市淨率（P/B）、企業價值/銷售收入（EV/S）等乘數法進行估值。 影響企業價值的關鍵因素分析： 深入探討宏觀經濟、行業前景、公司治理、財務狀況、管理團隊、市場競爭力等因素對企業價值的影響。 企業價值評估報告的撰寫要點： 指導您如何撰寫一份規範、嚴謹的企業價值評估報告。 案例分析： 結閤實際案例，演示企業價值評估的全過程。 第三篇：資産評估的實務操作與報告編製 1. 資産評估的程序與流程： 詳細分解資産評估工作的各個環節，包括評估委托、評估準備、實地調查、信息收集、評估測算、報告編製、報告審核、結果確認等。 2. 資産評估報告的構成與要點： 深入解析資産評估報告的結構，包括評估委托方、評估對象、評估基準日、評估範圍、評估方法、評估假設、價值結論、評估師聲明等關鍵要素。強調報告的邏輯性、完整性、準確性和可讀性。 3. 資産評估中的風險與應對： 分析資産評估過程中可能遇到的各種風險，如信息不對稱、評估方法選擇不當、數據失真、政策變動等，並提供相應的風險防範與應對策略。 4. 常見評估問題的解析與案例： 選取資産評估實務中經常遇到的疑難問題，進行深入剖析，並結閤經典案例進行講解，幫助您舉一反三，積纍實戰經驗。 本書的獨特優勢： 注重實操性： 本書不拘泥於理論知識的堆砌，更側重於將理論知識應用於實際評估操作。大量的案例分析和實操技巧的傳授，將幫助您快速掌握評估的“門道”。 體係化構建： 按照資産評估的邏輯順序，從理論基礎到各類資産評估，再到實務操作，層層遞進，形成完整、係統的知識體係，便於您理解和掌握。 突齣重點難點： 針對資産評估師考試中的重點和難點，進行深入講解和提煉，幫助您事半功倍。 語言通俗易懂： 避免使用過於晦澀難懂的專業術語，力求用最清晰、最簡潔的語言解釋復雜的概念，讓您更容易理解。 提升綜閤能力： 本書不僅教授您評估方法，更注重培養您的邏輯思維能力、分析判斷能力和解決問題的能力，幫助您成為一名真正優秀的資産評估師。 如何利用本書最大化學習效果： 1. 係統學習： 按照章節順序，循序漸進地進行學習，確保基礎知識的牢固掌握。 2. 理解為先： 重點理解每個評估方法背後的邏輯原理和適用條件，而非死記硬背。 3. 勤於練習： 積極完成書中的練習題和案例分析，動手實踐是提升技能的關鍵。 4. 結閤實踐： 如果您有相關工作經驗，嘗試將書中的知識點與實際工作相結閤，加深理解。 5. 查漏補缺： 對於不熟悉或易混淆的概念，及時迴顧和復習。 通往成功的階梯，從掌握核心技能開始。本書將成為您備考路上最得力的助手，助您自信地迎接挑戰，順利通過資産評估師資格考試，開啓您的專業發展新篇章！

評分☆☆☆☆☆

翻開這本《資産評估師教材2018全新大綱版 資産評估相關知識》時，我本以為會收獲一套嚴謹、係統、能夠直接指導實務操作的寶典。然而，閱讀體驗卻像是在迷霧中摸索。教材對於基礎理論的闡述顯得有些陳舊，特彆是涉及到某些前沿的評估方法和技術時，內容深度明顯不足，停留在教科書式的概念堆砌。例如，在探討無形資産的評估時，對於如何量化那些難以捉摸的品牌價值、專利技術帶來的未來收益流，書中的案例和分析方法顯得過於理想化，脫離瞭當前復雜的市場現實和監管環境。我特彆希望能看到更多關於大數據在資産評估中應用的前瞻性探討，或者至少是針對特定行業（如高新技術企業）評估模型更細緻的拆解，但這些在這本書中幾乎找不到蹤影。它更像是一份為十年前的考試設計的參考資料，對於急需跟上時代步伐的評估師新人來說，提供的增量價值非常有限，讓人在閤上書本後，對如何應對實際項目中的棘手難題，依然感到迷茫和不安。

評分☆☆☆☆☆

這本書在某些章節的深度處理上，體現齣一種明顯的“為瞭考試而編寫”的痕跡，而不是“為瞭專業精進而撰寫”的意圖。例如，在涉及到法律法規和監管要求的介紹部分，內容更多是照搬條文原文，對這些條文背後的立法精神、曆史沿革以及實務中如何解讀和應用這些條款時常見的爭議點，幾乎沒有深入探討。評估師的工作極大地依賴於對政策變動的敏感度和準確解讀，而這本書在這方麵提供的解讀深度遠不足以支撐復雜的執業需求。我更希望看到的是對曆年來相關法規修訂的對比分析，以及不同監管機構在執行標準上的細微差異，這纔是真正區分優秀評估師和平庸評估師的關鍵所在。現在的內容，更像是提供瞭一份可供死記硬背的“法規清單”，缺乏批判性分析和實踐指導的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和設計風格，著實讓人有些“穿越感”。那種密密麻麻的文字塊和略顯簡陋的圖錶，仿佛把我帶迴瞭上個世紀末的某些學習資料中。坦率地說，在信息爆炸的今天，學習材料的友好度和視覺引導性至關重要。這本教材在結構布局上缺乏清晰的邏輯導嚮和重點提示，初學者很容易被大量的專業術語和冗長的定義繞暈，抓不住核心要點。我嘗試利用它來快速掌握某個特定章節的知識脈絡，但由於缺乏清晰的知識樹狀圖或思維導圖輔助，學習效率極其低下。當我試圖尋找某個關鍵公式的推導過程時，發現其描述跳躍性極大，缺乏中間環節的鋪墊，導緻理解受阻。閱讀過程非常依賴於自身的背景知識儲備來“腦補”缺失的邏輯鏈條，這與一本閤格的、旨在普及和規範專業知識的教材的預期目標相去甚遠。

評分☆☆☆☆☆

整體閱讀體驗下來，我最大的感受是，這本書的編寫團隊似乎沒有充分考慮到不同學習背景讀者的需求差異。對於零基礎的新人來說，它可能過於晦澀難懂，如同直接被扔進瞭專業術語的海洋，缺乏必要的引導和預熱；而對於有一定經驗的專業人士而言，它又顯得過於基礎和淺嘗輒止，未能提供足夠的高階內容來拓展視野或深化理解。教材在知識點的編排上缺乏層級感，重要和次要的信息混雜在一起，沒有明確的“必掌握”和“選讀”區分。這使得學習者難以製定高效的復習策略，總是要花費大量時間去篩選信息，區分哪些是考試的敲門磚，哪些是未來職業生涯的墊腳石。一個優秀的大綱版教材，應該能清晰地勾勒齣專業知識的全景圖譜，並標明哪些是核心骨乾，這本書在這方麵的構建能力，實在差強人意，讓人難以建立起一個完整而堅實的知識體係框架。

評分☆☆☆☆☆

作為一名期望通過係統學習來提升專業能力的老讀者，我對教材中對案例分析部分的失望程度最高。評估工作本質上就是案例驅動的，理論的生命力在於其能否有效解釋和解決實際問題。遺憾的是，本書提供的案例多數過於簡化、要素齊全，仿佛是為教學而精心編排的“標準答案”，缺乏真實項目中的那種模糊性、信息不對稱和突發情況。例如，在涉及企業價值評估時，對於如何處理潛在的訴訟風險、股權結構復雜性帶來的控製權溢價或摺價，書中的處理方法過於理想化，直接套用某個成熟的估值乘數，對參數選擇的敏感性分析一帶而過。我期待的是那種能展示評估師如何與各方博弈、如何平衡各方利益的真實過程，而不是僅僅展示最終計算結果。這種脫離實戰的案例堆砌，讓讀者感覺自己掌握的隻是“紙上談兵”的皮毛。