資産評估師教材2018全新大綱版 資産評估實務(一) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估計師協會 著

圖書標籤:

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• 專業資格證
• 理財

店鋪： 鼎甲圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574492

商品編碼：14240707830

叢書名： 資産評估師教材

外文名稱：資産評估師2018教材

開本：16

齣版時間：2018-05-01

用紙：膠版紙

套裝數量：1

正文語種：漢

《資産評估實務（一）—— 理論與方法精解》 內容簡介 本書旨在為資産評估從業者、相關專業學生以及對資産評估領域感興趣的讀者提供一本全麵、深入且高度實用的學習指南。本書緊密圍繞資産評估的核心理論、基本方法和實務操作展開，聚焦於資産評估中的基礎性、普遍性問題，為讀者構建堅實的理論基礎和紮實的實操能力。本書摒棄瞭過於寬泛的知識羅列，而是將重點放在瞭對關鍵概念的深度解析、核心方法的詳細闡釋以及典型案例的深入剖析上，力求讓讀者在掌握理論的同時，能夠真正理解其在實際工作中的應用邏輯。 第一部分：資産評估理論基石 本部分將係統梳理和闡述資産評估的根本性理論，為理解後續的實務操作奠定堅實基礎。 資産評估的定義、目的與基本原則： 本章將首先界定資産評估的內涵，明確其作為經濟活動中不可或缺的專業服務所扮演的角色。我們將深入探討資産評估的多種目的，包括但不限於交易定價、抵押貸款、投資決策、財務報告、産權界定、司法裁決等，並分析不同目的下評估關注點的差異。在此基礎上，我們將詳細闡述資産評估過程中必須遵循的五大基本原則：獨立性原則、客觀性原則、閤法性原則、相關性原則以及保守性原則。每個原則都將結閤實際評估場景進行解讀，強調其在維護評估結論公正性、可靠性方麵的關鍵作用。 資産評估的法律法規框架： 資産評估是一項受嚴格法律法規約束的專業活動。本章將對與資産評估密切相關的法律法規體係進行梳理和解讀，重點關注《中華人民共和國資産評估法》及其配套的部門規章、行業規範和執業準則。我們將深入分析這些法律法規在規範評估機構、評估師執業行為、明確評估責任、保障評估當事人閤法權益等方麵的核心內容。同時，我們將探討不同類型的資産評估在法律法規適用上的側重點，以及違規評估可能承擔的法律後果。 資産評估價值類型： 理解和準確界定評估價值類型是開展評估工作的首要前提。本章將詳細介紹和辨析資産評估中常見的多種價值類型，包括但不限於市場價值、投資價值、清算價值、重置成本價值、使用價值等。我們將深入分析各種價值類型的定義、適用場景、確定依據以及各自的局限性。尤其會強調市場價值作為最基本、最廣泛使用的價值類型，其內在涵義、構成要素以及在不同評估目的下的具體體現。通過生動的案例，幫助讀者理解如何在實際評估中選擇並恰當運用閤適的價值類型。 資産評估報告的要求與結構： 規範、完整的評估報告是評估結論的載體和法律依據。本章將對資産評估報告的必備要素、撰寫規範以及結構要求進行詳細闡述。我們將重點解析評估報告的封麵、目錄、摘要、委托事項、評估機構和評估師情況、價值類型、評估基準日、評估方法、評估假設、評估過程、評估結論、附注等關鍵組成部分。同時，我們將強調報告在清晰、準確、客觀地反映評估過程和結論，以及滿足監管機構、交易雙方等各方信息需求方麵的重要性。 第二部分：核心評估方法精解 本部分將係統性地介紹資産評估中最常用、最核心的三大評估方法，並對其適用條件、操作步驟、優缺點進行深入分析。 成本法： 成本法是資産評估中最基礎、最直觀的方法之一，尤其適用於對具有物質形態且易於核算其重置成本的資産進行評估。本章將詳細闡述成本法的基本原理，即資産的價值等於其重置成本減去已發生的損耗。我們將深入剖析如何確定資産的重置成本，包括新成建造成本和更新重置成本的計算方法，並考慮市場價格波動、技術進步等因素。同時，我們將重點講解實體性損耗、功能性損耗和經濟性損耗的識彆、量化和扣除方法。本章還將探討成本法在不同資産類型（如房地産、機器設備）評估中的具體應用，並分析其適用範圍和局限性。 收益法： 收益法是一種從資産未來預期收益的角度來評估資産價值的方法，是評估具有經營性、能夠産生持續性現金流的資産（如企業、股權、無形資産）的重要手段。本章將深入講解收益法的核心理念——未來收益的現值。我們將詳細闡述現金流預測的關鍵環節，包括收入預測、成本費用預測、稅金預測、營運資本變動預測以及資本性支齣預測。在此基礎上，我們將重點介紹摺現率的確定方法，包括加權平均資本成本（WACC）的計算、無風險利率、風險溢價的選取等。我們將對比分析直接法和間接法兩種現金流摺現模式，並詳細講解永續年金法、固定增長模型等收益資本化技術。通過典型案例，展示收益法在企業價值評估、租賃權評估等場景下的應用。 市場法： 市場法是依據可比交易或可比資産的市場價格來確定待估資産價值的方法，其核心在於“比”。本章將詳細闡述市場法的基本原理，即通過尋找與待估資産在性質、用途、交易條件等方麵相似的可比資産，並對其成交價格進行適當修正，從而推斷待估資産的價值。我們將詳細講解可比交易的選取標準，包括交易的近期性、交易的真實性、交易的性質等。同時，我們將重點分析可比資産的調整因素，如交易日期、交易區域、資産特徵（如麵積、樓齡、成新度、品牌等）、交易條件等，以及如何對這些因素進行量化修正。本章還將探討市場法在房地産評估、二手設備評估、股權交易評估等多種場景下的應用，並強調其在信息獲取和可比性判斷上的挑戰。 第三部分：資産評估實務操作要點 本部分將聚焦於資産評估實務操作中的關鍵環節和常見問題，幫助讀者將理論知識轉化為實際工作能力。 資産評估的程序與流程： 規範的評估程序是確保評估質量的重要保障。本章將係統性地介紹資産評估從接受委托到齣具報告的完整流程，包括：初步承接評估業務、簽訂評估委托閤同、組建評估項目組、瞭解委托方情況、收集評估資料、現場查勘與調查、選擇評估方法、實施評估、撰寫評估報告、提交評估報告、後續跟蹤與解釋等環節。我們將重點強調在各個環節中需要注意的關鍵點和潛在風險。 評估資料的收集與審查： 充分、準確的評估資料是評估工作的基礎。本章將詳細列舉和說明在不同類型資産評估中所需的各類評估資料，如産權證明、財務報錶、技術資料、經營資料、市場信息、法律文件等。我們將重點講解如何對收集到的資料進行係統性、邏輯性的審查，識彆資料的真實性、完整性、相關性和有效性，並提齣處理缺失或不一緻資料的策略。 資産評估中的常見問題與風險防範： 資産評估實務中難免會遇到各種復雜情況和潛在風險。本章將聚焦於評估過程中常見的難點和易發風險，例如：資産的權屬不清、資料不全或虛假、資産的特殊性（如曆史遺留問題、環境汙染）、評估假設的不閤理、方法的選擇失誤、評估結果的爭議等。我們將針對這些問題，提齣相應的識彆、分析和防範措施，強調規範執業、充分溝通、審慎判斷的重要性。 本書特色： 理論與實務深度融閤： 本書不僅係統闡述瞭資産評估的理論體係，更注重理論在實務中的應用，通過大量案例分析，幫助讀者理解抽象理論的實際操作意義。 方法解析清晰透徹： 對成本法、收益法、市場法這三大核心評估方法的原理、步驟、優缺點、適用性進行瞭深入淺齣的講解，力求讓讀者掌握每種方法的精髓。 聚焦核心與關鍵： 緊扣資産評估的本質和核心環節，避免瞭知識點的泛化，專注於最實用、最重要的內容。 語言嚴謹易懂： 采用清晰、專業的語言，同時兼顧易讀性，使不同背景的讀者都能有所收獲。 注重邏輯性與係統性： 按照科學的邏輯順序組織內容，從理論基石到方法解析，再到實務操作，層層遞進，構建完整的知識體係。 適用人群： 資産評估師及準評估師： 本書是備考、提升專業技能的理想參考書。 各類企業財務人員、投資分析師、融資部門人員： 幫助理解資産價值評估原理，為企業決策提供支持。 銀行、證券、保險等金融機構從業人員： 提升風險評估、抵押物價值判斷能力。 律師、會計師等專業服務機構人員： 拓展專業知識，提供更全麵的服務。 高等院校財經類專業學生： 作為學習資産評估課程的補充教材或主要參考書。 對資産評估領域感興趣的社會讀者： 瞭解資産價值如何被量化和評估。 通過深入學習本書，讀者將能夠建立起對資産評估的全麵認知，掌握核心評估方法的運用技巧，並能識彆和應對實務中的常見挑戰，從而在各自的專業領域內，更加自信、高效地處理各類資産評估相關事宜。

評分☆☆☆☆☆

這本《資産評估師教材2018全新大綱版 資産評估實務(一)》的閱讀體驗，簡直是一場對枯燥理論的深度“洗禮”。我原本以為，麵對這種官方指定教材，準備的無非是密密麻麻的法規條文和晦澀難懂的計算公式。然而，這本書在構建知識體係的邏輯性上，展現齣瞭令人驚喜的功力。它沒有僅僅停留在“是什麼”的層麵，而是花瞭大量的篇幅去闡釋“為什麼是這樣”以及“實務中應該如何操作”。尤其是關於無形資産評估的部分，作者似乎深諳實務操作的痛點，將復雜的市場類比法和收益法在具體應用中的難點，用極其細緻的步驟拆解開來。我特彆欣賞它在引入案例分析時的那種“抽絲剝繭”的手法，那些虛構的、但又極具代錶性的企業股權評估案例，讓我第一次清晰地看到瞭理論是如何落地到具體價值判斷中的。比如，在處理一傢初創科技公司的未來現金流摺現時，教材對風險調整係數的選取和不同摺現率模型的切換邏輯進行瞭深入的探討，這遠超齣瞭我過去閱讀的任何一本入門級教材的深度。它給我的感覺是，它不是在“教”你知識點，而是在“帶”你進入一個資深評估師的思考模式。讀完一個章節，我不再是背誦瞭一堆定義，而是真正開始質疑和審視每一個評估假設的閤理性，這種思維上的躍遷，是這本書最大的價值所在。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“結構化思維訓練”方麵的貢獻，是其被低估的價值之一。不同於一些教材的章節之間相對獨立，這本《資産評估實務(一)》似乎被設計成瞭一個有機整體，各個知識點之間存在著清晰的、遞進式的聯係。例如，對收入法中現金流預測的講解，會自然地引申到對企業曆史財務報錶的分析要求，而報錶分析的結果又直接影響瞭對未來增長率和經營風險的判斷，這些判斷最終又服務於摺現率的確定。這種貫穿始終的“評估鏈條”意識，在書中得到瞭極好的體現。我尤其欣賞它對“評估目的與評估假設”之間的相互作用的強調。教材反復提醒我們，脫離瞭評估目的談方法、談參數，是評估工作中最大的忌諱。通過對不同評估目的（比如，司法鑒定、兼並收購、抵押貸款）下的參數取值和報告側重點的對比分析，它有效地培養瞭我們一種“情境化”的評估視角。這讓我在實際工作中處理復雜委托要求時，能夠迅速定位到核心矛盾點，避免瞭評估工作的隨意性。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，拿到這本書的時候，我對“2018全新大綱版”這個名頭是持懷疑態度的，總覺得教材的更新速度跟不上市場和監管環境的變化。但這本書在內容的“時效性”和“前瞻性”上，給瞭我一個明確的定心丸。它對近年來資産評估行業監管政策的收緊和對評估報告信息披露要求的提高，做齣瞭非常及時的迴應。很多章節在論述傳統評估方法的同時，都嵌入瞭最新的監管要求，比如對評估報告“重要假設與限製條件”部分的規範化要求，在書中被提升到瞭一個前所未有的重要程度。這使得我在閱讀時，不再需要頻繁地翻閱最新的法律法規文本來交叉驗證，教材本身就起到瞭一個整閤和提煉的作用。我印象最深的是關於金融工具和特殊目的資産評估那一章，它沒有迴避近年來新興的評估對象帶來的挑戰，而是結閤瞭最新的會計準則變化來討論如何確定評估基準日以及如何選取閤適的市場參與者預期。這種與時俱進的姿態，讓這本書不僅僅是一本考試工具書，更像是一份兼具權威性和實用性的行業操作手冊。對於我們這些希望在職業生涯中走得更遠的人來說，這種對行業脈絡的精準把握至關重要。

評分☆☆☆☆☆

如果非要用一個詞來形容這套教材的“閱讀體驗”，我會選擇“堅韌”。這並非指內容有多麼輕鬆愉快，而是說它對讀者的“心智耐力”提齣瞭要求。這本書的敘述風格非常嚴謹、剋製，幾乎沒有使用任何花哨的語言或不必要的修飾，它的一切筆墨都聚焦於信息的密度和準確性。這意味著，讀者必須投入極高的專注度，否則很容易在某一個復雜的概念處“掉綫”。我記得在學習“企業價值評估中的資本結構調整”那一節時，為瞭弄清楚淨值法和收益法在處理債務資本化時的差異，我不得不來迴閱讀瞭好幾遍，並在草稿紙上畫圖推導。但這並非批評，恰恰相反，正是這種近乎“冷酷”的專業性，保證瞭其作為核心教材的地位。它拒絕提供任何膚淺的“捷徑”，迫使學習者必須真正理解背後的經濟學原理和會計邏輯。對於那些希望在資産評估領域打下紮實基礎的人而言，這種“硬核”的訓練恰恰是成長的必經之路，它成功地篩選掉瞭那些隻想“死記硬背”的投機者。

評分☆☆☆☆☆

從工具書的角度來看，這本書在“可檢索性”和“參考價值”方麵做得非常齣色，但這並非僅指目錄清晰。它體現在對專業術語的界定和引用標準來源的嚴謹性上。你幾乎可以把這本書當作一本“活的”行業詞典來使用。每當涉及到國傢標準、行業指南中的特定錶述時，教材都會非常精確地引用原文或提供明確的參考編號，而不是用自己的話進行含糊的轉述。這種對“溯源性”的尊重，對於從事需要高度責任認定工作的評估師來說至關重要。我發現，很多在實踐中模棱兩可的問題，隻要迴到教材中查找相關定義和界限的闡述，往往就能找到清晰的答案或至少是明確的討論範圍。此外，它在附錄中對一些關鍵財務指標的計算公式、以及不同類型資産評估報告的要素清單的整理，也體現瞭極強的工具屬性。這使得它不僅是學習階段的案頭必備，更是職業生涯中隨時可以查閱和印證專業規範的信賴之源。