房地产估价规范

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中华人民共和国住房和城乡建设部,中化人民共和国国家 著
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出版社: 中国建筑工业出版社
ISBN:1511226444
商品编码:1718634074
出版时间:2015-08-01

具体描述

作  者:中华人民共和国住房和城乡建设部,中化人民共和国国家质量监督检验检疫总局 联合发布 著作 定  价:18 出 版 社:中国建筑工业出版社 出版日期:2015年08月01日 页  数:101 装  帧:平装 ISBN:1511226444 1总则1
2估价原则2
3估价程序5
4估价方法9
1.1估价方法选用9
4.2比较法9
4.3收益法13
4.4成本法18
4.5假设开发法22
4.6其他估价方法24
5不同估价目的下的估价27
5.1房地产抵押估价27
5.2房地产税收估价29
5.3房地产征收、征用估价29
5.4房地产拍卖、变卖估价30
5.5房地产分割、合并估价31
5.6房地产损害赔偿估价31
……

内容简介

《中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 gb/t 50291-2015》由中华人民共和国住房和城乡建设部,中化人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布。
好的,这是一本名为《城市规划原理与实践》的图书简介,内容详实,旨在阐述现代城市规划的核心理念、技术方法及其在不同发展阶段的应用。 --- 城市规划原理与实践 导言:重塑人居环境的蓝图绘制者 在人类文明演进的长河中,城市始终是社会组织、经济活动和文化交流的中心载体。随着全球化和信息化的深入推进,城市面临着前所未有的机遇与挑战:人口的持续聚集、资源的紧张分配、环境的脆弱性以及社会公平性的诉求。如何科学、可持续地引导城市发展,使其既能适应快速变化的需求,又能保障居民福祉和生态健康,已成为当代社会治理的关键议题。《城市规划原理与实践》正是在这一时代背景下应运而生,它系统性地梳理了现代城市规划学科的理论基石、核心范畴、关键技术路径以及全球视野下的创新实践。 本书超越了单纯的土地利用管制视角,着眼于将城市视为一个复杂的、多尺度、多目标的巨系统进行综合治理。它旨在为规划师、城市管理者、政策制定者乃至关注城市未来的公众,提供一套全面而深入的认知框架,用以理解“我们如何建设我们的未来家园”。 第一部分:城市规划的理论基石与历史演进 本部分深入剖析了城市规划作为一门交叉学科的理论根源,追溯了其从早期的卫生改良运动到工业革命后的理性设计,再到当代强调社会公平与生态韧性的思想变迁。 1.1 规划思想的演变脉络 我们将详细探讨早期理性主义思潮(如霍华德的田园城市、柯布西耶的功能分区理论)对现代规划的奠基作用,并批判性地分析其在实践中暴露出的局限性,特别是对社会多样性和有机形态的抑制。随后,重点转向后现代规划思潮的兴起,包括参与式规划、倡导性规划以及对地方(Place)价值的重新重视,探讨如何将“科学理性”与“民主参与”有机结合。 1.2 城市系统的复杂性理论 城市规划已不再是线性、静态的蓝图绘制,而是动态、自组织的复杂适应系统(CAS)。本章引入系统科学、耗散结构理论等前沿视角,分析城市要素(交通、经济、人口、环境)之间的非线性互动关系。理解城市增长的内在驱动力、反馈机制和临界点现象,是制定有效干预策略的前提。 1.3 可持续发展与城市韧性框架 可持续发展原则是当代规划的核心伦理。本书详细阐述了生态足迹、生命周期评估(LCA)在规划决策中的应用,并聚焦于“城市韧性”(Urban Resilience)概念。韧性规划要求城市系统具备吸收冲击、快速恢复并适应长期变化的能力,涵盖了对气候变化、自然灾害乃至社会经济波动的准备与预案设计。 第二部分:核心规划要素的分析与设计 城市规划的核心工作在于对空间、功能和流线的组织。本部分将详细拆解城市规划的几大关键组成部分,并介绍相应的分析模型和设计方法。 2.1 土地利用与空间结构规划 土地利用规划是城市形态的骨架。本书不仅讲解了传统的“功能分区”模式,更深入探讨了混合土地利用(Mixed-Use)的优势与设计导则,以打破僵硬的职住分离状态。同时,对高密度开发、城市增长边界(UGB)的设定及其对区域均衡发展的影响进行专题分析。 2.2 交通系统与流动性设计 现代城市规划与交通规划密不可分。本章涵盖了从宏观的区域交通网络规划到微观的街道设计。重点讨论了“以公共交通为导向的开发”(TOD)策略的实施路径,强调步行友好型环境和慢行系统的优先地位,旨在减少对私家车的依赖,构建多模式衔接的城市流动体系。 2.3 公共空间、基础设施与景观环境 公共空间是城市活力的源泉。本部分探讨了公园绿地系统的生态服务功能、均好性分布标准,以及街道、广场等硬质空间的品质营造。基础设施规划(水、电、气、通讯)则从效率和安全性角度,讨论了如何将基础设施网络化、智能化,并适应分散化、低碳化的未来需求。 第三部分:规划的技术工具与实施路径 有效的规划需要科学的工具支撑和严谨的实施机制。本部分侧重于规划的“硬技能”和“软制度”。 3.1 规划的定量分析与预测模型 规划的科学性建立在数据分析之上。本书介绍了地理信息系统(GIS)在空间分析中的核心应用,如适宜性分析、冲突检测、缓冲区分析等。此外,还涵盖了人口预测模型、土地需求模型和交通需求预测模型(Trip Generation/Distribution/Assignment)的基本原理,为制定基于证据的决策提供技术支持。 3.2 城市设计与形态控制 城市设计关注城市的空间品质和建成环境的审美体验。本章讲解了形态学分析方法(如轴线、地块、街道峡谷效应),以及如何通过容积率、退界、高度控制等法定图则手段,实现对城市天际线、街道界面和社区尺度的精细化引导。 3.3 规划的法定程序与实施机制 规划的价值实现依赖于强有力的制度保障。本部分解析了规划的编制流程、法定效力、社会公示与听证制度。同时,详细对比了不同类型的实施工具,包括法定规划、控制性详细规划、城市设计导则,以及近期流行的“战略规划”与“规划管理”的衔接方式,确保规划意图能有效转化为具体的工程建设与管理行动。 第四部分:面向未来的前沿探索与跨域融合 当代城市面临的问题日益复杂,要求规划师具备跨学科的整合能力。本部分聚焦于新兴趋势和治理模式的创新。 4.1 智慧城市与数字化治理 “智慧城市”不再是单纯的技术堆砌,而是规划理念的数字化转型。本书探讨了传感器网络、大数据分析如何被整合进城市管理(如交通信号优化、应急响应、资源监测),并强调数据伦理与城市治理中的数字鸿沟问题。 4.2 区域协同发展与大都市区规划 城市的影响力已超越行政边界,形成相互依存的大都市区。本书分析了跨区域基础设施的协调、产业分工与生态廊道的共建等区域规划的复杂议题,探讨如何通过建立有效的区域协调机制,实现优势互补和共同繁荣。 4.3 参与式规划与利益相关者协商 规划决策的民主化是提升规划实施效果的关键。本章系统介绍了一系列公众参与工具,从传统的听证会到数字化的在线投票和共创工作坊。重点在于如何识别关键利益相关者,平衡冲突诉求,并构建一个透明、包容的规划协商平台。 结语:规划师的角色重塑 《城市规划原理与实践》的最终目标,是培养具有深厚理论素养、精湛技术能力和强烈社会责任感的规划专业人才。在快速城市化的“后发优势”逐渐消退、存量优化成为主旋律的今天,规划师必须从“蓝图的绘制者”转变为“复杂系统的协调者、愿景的塑造者和可持续未来的守护者”。本书期望成为读者在理解城市规律、应对现实挑战、实现理想人居环境道路上的一位可靠向导。

用户评价

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坦白说,一开始我对这本书的期待并不高,只是想找一本能快速了解房地产估价基本概念的书。然而,它的深度和广度远远超出了我的预料。这本书不仅仅是告诉你“如何估价”,更重要的是它在“为什么估价”以及“估价的边界在哪里”这两个问题上进行了深入的哲学性探讨。它剖析了估价的社会功能,揭示了它在金融、司法、交易等多个环节中的核心作用。我尤其被书中关于“市场价值”的界定所吸引,理解到价值并非固定不变,而是会受到经济周期、政策导向、甚至群体心理等多种复杂因素的影响。书中的案例并非简单的“问题-答案”模式,而是充满了对不同市场环境下,估价师如何运用专业知识和伦理道德进行判断的思辨过程。读到后面,我甚至觉得这本书更像是一本关于“价值判断的艺术”的教程,它教你如何在一个不确定、充满变数的市场中,找到那个最能代表“公平”与“合理”的价值点。这对我理解金融市场中的风险评估、资产配置等问题,都有了新的启发。

评分

这本书就像一个隐藏在普通图书市场里的宝藏,它的价值远不止书本本身的价格。我是一个对房地产市场一直充满好奇但又不得其法的人,总觉得里面的门道太多,难以捉摸。读了这本书,我才算真正打开了理解房地产价值的一扇窗。它不仅仅是关于“怎么算价”,更多的是关于“如何看价”。书中花了大量篇幅去解析影响房产价值的“软实力”,比如社区的文化氛围、教育资源的优劣、甚至是邻里关系的和谐程度,这些都是传统评估方法容易忽略的,但却实实在在影响着人们的居住意愿和支付能力。我特别喜欢书中关于“未来价值”的探讨,它不回避不确定性,而是引导读者思考如何通过对趋势的把握和风险的评估,来预测房产的长期价值。这本书让我认识到,房地产估价是一个动态的、多维度的过程,需要融合经济学、社会学、心理学甚至一些哲学思考。它让我不再仅仅把房子看作是钢筋水泥的堆砌,而是理解了它承载的居住梦想、投资期许以及社会价值。

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这本关于房地产估价的书,真是让我大开眼界!我之前对这个领域完全是小白一个,只知道大概有个“评估价”的概念,但具体怎么来的,一无所知。读完这本书,感觉自己像是参加了一场关于房地产价值的深度讲座,而且还是由一位经验丰富的导师主讲。书中没有那些枯燥晦涩的术语,而是用非常贴近生活的例子,解释了诸如地段、楼龄、配套设施、甚至小区绿化率这些看似细枝末节的因素,是如何影响房屋价值的。更让我印象深刻的是,它还探讨了如何将未来的发展潜力纳入考量,比如新城区的规划、交通枢纽的建设等等,这些都是我在日常购房时很难独立思考到的。书中的图片和图表也运用得恰到好处,让那些抽象的概念变得直观易懂。我特别喜欢它关于不同类型房产(如公寓、别墅、商业地产)估价差异的分析,让我明白不同资产类别有其独特的价值评估逻辑。这本书让我觉得,做一名房地产估价师,需要的不仅仅是数字,更是对城市发展、社会经济以及人居需求的深刻理解。

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这是一本让我对不动产价值有了全新认知的书。原本以为房地产估价只是一套冰冷的公式和数据堆砌,但这本书却以一种娓娓道来的方式,将估价的复杂性与艺术性完美结合。从宏观的经济形势分析,到微观的房屋结构细节,再到潜在的法律法规影响,书中都进行了深入浅出的阐述。我尤其欣赏它在案例分析部分的处理,不仅仅是罗列结果,更是详细地剖析了每一个评估师是如何一步步思考、权衡,最终得出结论的过程。那种严谨的逻辑和对细节的极致追求,让我深切感受到了一名专业估价师所应具备的素养。阅读过程中,我常常停下来,回想自己过去购买或出售房产时的经历,恍然大悟很多当时不理解的定价依据。这本书不仅提升了我对房产价值的判断能力,更让我对这个行业背后的专业性和科学性有了更深的敬意。对于任何想要深入了解房地产价值评估的人来说,这无疑是一本不可多得的启蒙读物,也是一本值得反复研读的参考指南。它让我明白,房地产估价绝非易事,背后凝聚着智慧、经验和对市场的敏锐洞察。

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作为一名房地产从业者,我一直在寻找能够提升专业技能、拓宽业务视野的专业书籍。这本书无疑是我近期读到最有价值的一本。它不像一些市场上的快餐式书籍,只是罗列一些简单的公式和技巧。相反,它深入到房地产估价的理论根基,探讨了价值理论、成本理论、比较法、收益法等多种估价方法的精髓,并详细阐述了它们在不同情境下的适用性与局限性。书中对市场分析的章节尤其让我受益匪浅,它不仅讲解了如何收集和解读宏观经济数据,还指出了如何细致分析区域经济发展、产业结构、人口流动等微观因素对房地产价值的影响。我曾遇到过一些棘手的项目,书中的理论分析和方法论恰好能为我提供解决思路。它让我意识到,估价不仅仅是技术活,更需要深厚的理论功底和敏锐的市场洞察力。这本书就像是一位经验丰富的老前辈,将自己毕生的学识和经验倾囊相授,让我少走了很多弯路,也让我更加自信地面对未来的挑战。

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