房地産估價規範 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中華人民共和國住房和城鄉建設部，中化人民共和國國傢 著

圖書標籤:

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店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511226444

商品編碼：1718634074

齣版時間：2015-08-01

作  者:中華人民共和國住房和城鄉建設部,中化人民共和國國傢質量監督檢驗檢疫總局 聯閤發布 著作 定  價:18 齣 版 社:中國建築工業齣版社 齣版日期:2015年08月01日 頁  數:101 裝  幀:平裝 ISBN:1511226444 ●1總則1
●2估價原則2
●3估價程序5
●4估價方法9
●1.1估價方法選用9
●4.2比較法9
●4.3收益法13
●4.4成本法18
●4.5假設開發法22
●4.6其他估價方法24
●5不同估價目的下的估價27
●5.1房地産抵押估價27
●5.2房地産稅收估價29
●5.3房地産徵收、徵用估價29
●5.4房地産拍賣、變賣估價30
●5.5房地産分割、閤並估價31
●5.6房地産損害賠償估價31
●……

內容簡介

《中華人民共和國國傢標準 房地産估價規範 gb/t 50291-2015》由中華人民共和國住房和城鄉建設部,中化人民共和國國傢質量監督檢驗檢疫總局聯閤發布。

好的，這是一本名為《城市規劃原理與實踐》的圖書簡介，內容詳實，旨在闡述現代城市規劃的核心理念、技術方法及其在不同發展階段的應用。 --- 城市規劃原理與實踐 導言：重塑人居環境的藍圖繪製者 在人類文明演進的長河中，城市始終是社會組織、經濟活動和文化交流的中心載體。隨著全球化和信息化的深入推進，城市麵臨著前所未有的機遇與挑戰：人口的持續聚集、資源的緊張分配、環境的脆弱性以及社會公平性的訴求。如何科學、可持續地引導城市發展，使其既能適應快速變化的需求，又能保障居民福祉和生態健康，已成為當代社會治理的關鍵議題。《城市規劃原理與實踐》正是在這一時代背景下應運而生，它係統性地梳理瞭現代城市規劃學科的理論基石、核心範疇、關鍵技術路徑以及全球視野下的創新實踐。 本書超越瞭單純的土地利用管製視角，著眼於將城市視為一個復雜的、多尺度、多目標的巨係統進行綜閤治理。它旨在為規劃師、城市管理者、政策製定者乃至關注城市未來的公眾，提供一套全麵而深入的認知框架，用以理解“我們如何建設我們的未來傢園”。 第一部分：城市規劃的理論基石與曆史演進 本部分深入剖析瞭城市規劃作為一門交叉學科的理論根源，追溯瞭其從早期的衛生改良運動到工業革命後的理性設計，再到當代強調社會公平與生態韌性的思想變遷。 1.1 規劃思想的演變脈絡 我們將詳細探討早期理性主義思潮（如霍華德的田園城市、柯布西耶的功能分區理論）對現代規劃的奠基作用，並批判性地分析其在實踐中暴露齣的局限性，特彆是對社會多樣性和有機形態的抑製。隨後，重點轉嚮後現代規劃思潮的興起，包括參與式規劃、倡導性規劃以及對地方（Place）價值的重新重視，探討如何將“科學理性”與“民主參與”有機結閤。 1.2 城市係統的復雜性理論 城市規劃已不再是綫性、靜態的藍圖繪製，而是動態、自組織的復雜適應係統（CAS）。本章引入係統科學、耗散結構理論等前沿視角，分析城市要素（交通、經濟、人口、環境）之間的非綫性互動關係。理解城市增長的內在驅動力、反饋機製和臨界點現象，是製定有效乾預策略的前提。 1.3 可持續發展與城市韌性框架 可持續發展原則是當代規劃的核心倫理。本書詳細闡述瞭生態足跡、生命周期評估（LCA）在規劃決策中的應用，並聚焦於“城市韌性”（Urban Resilience）概念。韌性規劃要求城市係統具備吸收衝擊、快速恢復並適應長期變化的能力，涵蓋瞭對氣候變化、自然災害乃至社會經濟波動的準備與預案設計。 第二部分：核心規劃要素的分析與設計 城市規劃的核心工作在於對空間、功能和流綫的組織。本部分將詳細拆解城市規劃的幾大關鍵組成部分，並介紹相應的分析模型和設計方法。 2.1 土地利用與空間結構規劃 土地利用規劃是城市形態的骨架。本書不僅講解瞭傳統的“功能分區”模式，更深入探討瞭混閤土地利用（Mixed-Use）的優勢與設計導則，以打破僵硬的職住分離狀態。同時，對高密度開發、城市增長邊界（UGB）的設定及其對區域均衡發展的影響進行專題分析。 2.2 交通係統與流動性設計 現代城市規劃與交通規劃密不可分。本章涵蓋瞭從宏觀的區域交通網絡規劃到微觀的街道設計。重點討論瞭“以公共交通為導嚮的開發”（TOD）策略的實施路徑，強調步行友好型環境和慢行係統的優先地位，旨在減少對私傢車的依賴，構建多模式銜接的城市流動體係。 2.3 公共空間、基礎設施與景觀環境 公共空間是城市活力的源泉。本部分探討瞭公園綠地係統的生態服務功能、均好性分布標準，以及街道、廣場等硬質空間的品質營造。基礎設施規劃（水、電、氣、通訊）則從效率和安全性角度，討論瞭如何將基礎設施網絡化、智能化，並適應分散化、低碳化的未來需求。 第三部分：規劃的技術工具與實施路徑 有效的規劃需要科學的工具支撐和嚴謹的實施機製。本部分側重於規劃的“硬技能”和“軟製度”。 3.1 規劃的定量分析與預測模型 規劃的科學性建立在數據分析之上。本書介紹瞭地理信息係統（GIS）在空間分析中的核心應用，如適宜性分析、衝突檢測、緩衝區分析等。此外，還涵蓋瞭人口預測模型、土地需求模型和交通需求預測模型（Trip Generation/Distribution/Assignment）的基本原理，為製定基於證據的決策提供技術支持。 3.2 城市設計與形態控製 城市設計關注城市的空間品質和建成環境的審美體驗。本章講解瞭形態學分析方法（如軸綫、地塊、街道峽榖效應），以及如何通過容積率、退界、高度控製等法定圖則手段，實現對城市天際綫、街道界麵和社區尺度的精細化引導。 3.3 規劃的法定程序與實施機製 規劃的價值實現依賴於強有力的製度保障。本部分解析瞭規劃的編製流程、法定效力、社會公示與聽證製度。同時，詳細對比瞭不同類型的實施工具，包括法定規劃、控製性詳細規劃、城市設計導則，以及近期流行的“戰略規劃”與“規劃管理”的銜接方式，確保規劃意圖能有效轉化為具體的工程建設與管理行動。 第四部分：麵嚮未來的前沿探索與跨域融閤 當代城市麵臨的問題日益復雜，要求規劃師具備跨學科的整閤能力。本部分聚焦於新興趨勢和治理模式的創新。 4.1 智慧城市與數字化治理 “智慧城市”不再是單純的技術堆砌，而是規劃理念的數字化轉型。本書探討瞭傳感器網絡、大數據分析如何被整閤進城市管理（如交通信號優化、應急響應、資源監測），並強調數據倫理與城市治理中的數字鴻溝問題。 4.2 區域協同發展與大都市區規劃 城市的影響力已超越行政邊界，形成相互依存的大都市區。本書分析瞭跨區域基礎設施的協調、産業分工與生態廊道的共建等區域規劃的復雜議題，探討如何通過建立有效的區域協調機製，實現優勢互補和共同繁榮。 4.3 參與式規劃與利益相關者協商 規劃決策的民主化是提升規劃實施效果的關鍵。本章係統介紹瞭一係列公眾參與工具，從傳統的聽證會到數字化的在綫投票和共創工作坊。重點在於如何識彆關鍵利益相關者，平衡衝突訴求，並構建一個透明、包容的規劃協商平颱。 結語：規劃師的角色重塑 《城市規劃原理與實踐》的最終目標，是培養具有深厚理論素養、精湛技術能力和強烈社會責任感的規劃專業人纔。在快速城市化的“後發優勢”逐漸消退、存量優化成為主鏇律的今天，規劃師必須從“藍圖的繪製者”轉變為“復雜係統的協調者、願景的塑造者和可持續未來的守護者”。本書期望成為讀者在理解城市規律、應對現實挑戰、實現理想人居環境道路上的一位可靠嚮導。

評分☆☆☆☆☆

這本關於房地産估價的書，真是讓我大開眼界！我之前對這個領域完全是小白一個，隻知道大概有個“評估價”的概念，但具體怎麼來的，一無所知。讀完這本書，感覺自己像是參加瞭一場關於房地産價值的深度講座，而且還是由一位經驗豐富的導師主講。書中沒有那些枯燥晦澀的術語，而是用非常貼近生活的例子，解釋瞭諸如地段、樓齡、配套設施、甚至小區綠化率這些看似細枝末節的因素，是如何影響房屋價值的。更讓我印象深刻的是，它還探討瞭如何將未來的發展潛力納入考量，比如新城區的規劃、交通樞紐的建設等等，這些都是我在日常購房時很難獨立思考到的。書中的圖片和圖錶也運用得恰到好處，讓那些抽象的概念變得直觀易懂。我特彆喜歡它關於不同類型房産（如公寓、彆墅、商業地産）估價差異的分析，讓我明白不同資産類彆有其獨特的價值評估邏輯。這本書讓我覺得，做一名房地産估價師，需要的不僅僅是數字，更是對城市發展、社會經濟以及人居需求的深刻理解。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，一開始我對這本書的期待並不高，隻是想找一本能快速瞭解房地産估價基本概念的書。然而，它的深度和廣度遠遠超齣瞭我的預料。這本書不僅僅是告訴你“如何估價”，更重要的是它在“為什麼估價”以及“估價的邊界在哪裏”這兩個問題上進行瞭深入的哲學性探討。它剖析瞭估價的社會功能，揭示瞭它在金融、司法、交易等多個環節中的核心作用。我尤其被書中關於“市場價值”的界定所吸引，理解到價值並非固定不變，而是會受到經濟周期、政策導嚮、甚至群體心理等多種復雜因素的影響。書中的案例並非簡單的“問題-答案”模式，而是充滿瞭對不同市場環境下，估價師如何運用專業知識和倫理道德進行判斷的思辨過程。讀到後麵，我甚至覺得這本書更像是一本關於“價值判斷的藝術”的教程，它教你如何在一個不確定、充滿變數的市場中，找到那個最能代錶“公平”與“閤理”的價值點。這對我理解金融市場中的風險評估、資産配置等問題，都有瞭新的啓發。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我對不動産價值有瞭全新認知的書。原本以為房地産估價隻是一套冰冷的公式和數據堆砌，但這本書卻以一種娓娓道來的方式，將估價的復雜性與藝術性完美結閤。從宏觀的經濟形勢分析，到微觀的房屋結構細節，再到潛在的法律法規影響，書中都進行瞭深入淺齣的闡述。我尤其欣賞它在案例分析部分的處理，不僅僅是羅列結果，更是詳細地剖析瞭每一個評估師是如何一步步思考、權衡，最終得齣結論的過程。那種嚴謹的邏輯和對細節的極緻追求，讓我深切感受到瞭一名專業估價師所應具備的素養。閱讀過程中，我常常停下來，迴想自己過去購買或齣售房産時的經曆，恍然大悟很多當時不理解的定價依據。這本書不僅提升瞭我對房産價值的判斷能力，更讓我對這個行業背後的專業性和科學性有瞭更深的敬意。對於任何想要深入瞭解房地産價值評估的人來說，這無疑是一本不可多得的啓濛讀物，也是一本值得反復研讀的參考指南。它讓我明白，房地産估價絕非易事，背後凝聚著智慧、經驗和對市場的敏銳洞察。

評分☆☆☆☆☆

這本書就像一個隱藏在普通圖書市場裏的寶藏，它的價值遠不止書本本身的價格。我是一個對房地産市場一直充滿好奇但又不得其法的人，總覺得裏麵的門道太多，難以捉摸。讀瞭這本書，我纔算真正打開瞭理解房地産價值的一扇窗。它不僅僅是關於“怎麼算價”，更多的是關於“如何看價”。書中花瞭大量篇幅去解析影響房産價值的“軟實力”，比如社區的文化氛圍、教育資源的優劣、甚至是鄰裏關係的和諧程度，這些都是傳統評估方法容易忽略的，但卻實實在在影響著人們的居住意願和支付能力。我特彆喜歡書中關於“未來價值”的探討，它不迴避不確定性，而是引導讀者思考如何通過對趨勢的把握和風險的評估，來預測房産的長期價值。這本書讓我認識到，房地産估價是一個動態的、多維度的過程，需要融閤經濟學、社會學、心理學甚至一些哲學思考。它讓我不再僅僅把房子看作是鋼筋水泥的堆砌，而是理解瞭它承載的居住夢想、投資期許以及社會價值。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産從業者，我一直在尋找能夠提升專業技能、拓寬業務視野的專業書籍。這本書無疑是我近期讀到最有價值的一本。它不像一些市場上的快餐式書籍，隻是羅列一些簡單的公式和技巧。相反，它深入到房地産估價的理論根基，探討瞭價值理論、成本理論、比較法、收益法等多種估價方法的精髓，並詳細闡述瞭它們在不同情境下的適用性與局限性。書中對市場分析的章節尤其讓我受益匪淺，它不僅講解瞭如何收集和解讀宏觀經濟數據，還指齣瞭如何細緻分析區域經濟發展、産業結構、人口流動等微觀因素對房地産價值的影響。我曾遇到過一些棘手的項目，書中的理論分析和方法論恰好能為我提供解決思路。它讓我意識到，估價不僅僅是技術活，更需要深厚的理論功底和敏銳的市場洞察力。這本書就像是一位經驗豐富的老前輩，將自己畢生的學識和經驗傾囊相授，讓我少走瞭很多彎路，也讓我更加自信地麵對未來的挑戰。

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