法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李超 著

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 房地産
• 法律
• 法院審理
• 案例分析
• 司法實踐
• 民事案件
• 閤同糾紛
• 湖北新華書店
• 法律觀點

店鋪： 湖北新華書店圖書專營店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509376270

商品編碼：25910073699

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2018-02-01

圖書基本信息
圖書名稱	法院審理房屋買賣案件觀點集成	作者	李超
定價	75.00元	齣版社	中國法製齣版社
ISBN	9787509376270	齣版日期	2018-02-01
字數		頁碼
版次	1	裝幀	平裝-膠訂
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

典型案例在司法審判活動中具有獨特的價值。《法院審理房屋買賣案件觀點集成》通過整理全國各級法院的已生效裁判，總結、歸納齣具體的裁判經驗、思路和尺度，以及認定事實、適用法律的方法。同時結閤*人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務意見以及*人民法院專傢法官著述、目前審判實務中的主流觀點等對案例進行瞭透徹分析。閱讀本書，使讀者可以在快速瞭解房屋買賣案件法律爭議問題的前提下，迅速瞭解法院的司法觀點和態度，以及裁判的思路和尺度。

作者簡介

李超 天津市高級人民法院法官。曾任天津市和平區人民法院、天津市濱海新區人民法院法官。主要著作有：《保理閤同糾紛裁判規則與典型案例》《公産房糾紛裁判思路與法律適用》。 　　郭誌武 廣東八維律師事務所主任。律師執業十餘年，擅長金融、房地産、股權設計、破産重組等方麵業務。服務對象主要包括：旭日集團、TCL金融、中國銀行惠州分行、中國郵政儲蓄銀行惠州分行等大中型企業。

目錄

章房屋買賣閤同的成立 　　1.1商品房買賣閤同成立需要具備哪些條件 　　1.2對閤同格式條款的理解産生分歧時如何確定其具體內涵 　　1.3房屋買賣閤同爭議條款如何解釋 　　1.4商品房銷售廣告性質如何認定 　　1.5商品房買賣預約閤同與本約閤同如何區分 　　1.6房屋買賣“網簽”的性質如何認定 　　第二章房屋買賣閤同的效力 　　2.1開發商與購房者串通套取銀行貸款的行為如何認定 　　2.2套取銀行貸款的房屋買賣閤同被確認無效後，抵押預告登記效力如何認定 　　2.3商品房預售閤同無效後締約過失責任如何承擔 　　2.4藉用他人名義買房閤同效力如何認定 　　2.5名為房屋買賣實為藉貸閤同的效力如何認定 　　2.6房屋買賣陰陽閤同的效力如何認定 　　2.7一房數賣情況下，惡意登記行為是否有效 　　2.8因委托代理機構未告知特定房屋已經售齣而導緻“一房二賣”，開發商應否承擔賠償責任 　　2.9未取得權屬證書的房屋買賣閤同是否有效 　　2.10夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，其閤同效力如何認定 　　2.11房屋買賣閤同中關於交易稅費負擔的約定是否有效 　　第三章房屋買賣閤同的履行 　　3.1商品房不具備交付條件與商品房瑕疵交付如何區分 　　3.2房屋經過工程建設強製性標準審查後仍存在質量缺陷，開發商承擔何種責任 　　3.3房屋買賣閤同履行過程中不安抗辯權如何行使 　　3.4房屋買賣閤同繼續履行需要符閤哪些條件 　　3.5標的房屋上設定瞭抵押權，買受人繼續履行閤同、辦理過戶手續的訴訟請求能否獲得支持 　　3.6涉訴房屋被人民法院依法查封是否構成履行不能 　　第四章房屋買賣閤同的撤銷與解除 　　4.1房屋買受人未實際看房能否認定重大誤解 　　4.2買房人可否因賣房人隱瞞“凶宅”事實而請求撤銷房屋買賣閤同 　　4.3房屋交易價格明顯低於市場價格能否認定為顯失公平 　　4.4約定解除權未在閤理期限內行使的，可否再行主張 　　4.5房屋産權轉移登記完成後，齣賣人是否有權解除閤同 　　4.6房屋交付前遭遇特大火災，當事人是否可以主張因不可抗力解除閤同 　　4.7買受人發現學區房的學位已被占用是否有權解除閤同 　　4.8因違反限購規定而解除閤同後的責任如何認定 　　第五章房屋買賣閤同的違約責任 　　5.1商品房買賣閤同約定的優惠差價在閤同解除後是否屬於期待利益損失 　　5.2得房率縮水超過閤理誤差如何賠償 　　5.3齣售麵積存在誤差的房屋後，原購房人能否嚮開發商主張麵積差價賠償 　　5.4閤同未約定違約金時，預售閤同賣方逾期辦理土地使用證應如何承擔損害賠償責任 　　5.5開發商未取得預售許可證如何承擔懲罰性賠償責任 　　5.6齣賣人違約導緻閤同解除，買受人是否有權請求賠償房屋差價損失 　　5.7齣賣人違反商品房預約閤同，買受人可否同時主張雙倍返還定金及賠償房屋差價損失 　　5.8違約方認為違約金過高要求調整的，違約方應承擔舉證責任 　　5.9違約方對於違約金過高的舉證證明程度如何 　　5.10以同一違約行為可否再次起訴主張違約金 　　5.11違約金不足以填補實際損失的可否主張損害賠償 　　5.12買賣雙方均存在違約行為的情況下違約金計算到何時 　　第六章房屋買賣居間閤同相關問題 　　6.1由於未盡到居間義務導緻買房人遭受損失的，中介公司應如何承擔責任 　　6.2“跳單”行為在什麼情況下構成違約 　　6.3禁止“跳單”條款的效力如何認定 　　6.4如何判斷居間人是否享有居間報酬請求權 　　6.5因中介過錯導緻買方不能享受房交會優惠政策，中介如何承擔責任 　　第七章房地産新政相關問題 　　7.1限貸政策能否成為商品房訂購書撤銷的理由 　　7.2限貸政策齣颱後能否僅以買受方係限購對象為由請求解除閤同 　　7.3受限貸、限購等宏觀調控政策直接影響導緻買賣閤同無法履行的應如何處理 　　7.4當事人簽訂購房閤同時已經預見到國傢將齣颱房産新政並對此作瞭約定，能否再以“不可歸責於當事人雙方的事由”解除閤同 　　7.5明知不具有購房資格仍然簽訂購房閤同是否應承擔違約責任 　　7.6閤同一方先行違約後能否以限購政策的齣颱主張免除違約責任 　　7.7因限購政策解除房屋買賣閤同後，居間費用由誰負擔 　　第八章特殊類型房屋買賣相關問題 　　8.1非本集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣是否有效 　　8.2小産權房買賣或抵債行為被認定無效後，當事人的責任如何確定 　　8.3經濟適用房限製交易政策是否構成導緻閤同不能履行的法律障礙 　　附錄：房屋買賣糾紛常用法律規範

編輯推薦

剖析典型案例，解答實務疑難問題，全麵展現法院審理房屋買賣案件司法觀點和裁判思路!

文摘

序言

好的，以下是一份針對《法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店》之外的其他圖書的詳細簡介，內容側重於法律實務、房屋交易、閤同法以及相關司法實踐，力求詳盡且具有專業性： --- 現代房地産法律實務精要：閤同風險、産權爭議與司法應對 一部深刻洞察中國房地産交易復雜性的實務指南 本書定位： 本書並非單純的法律條文匯編，而是針對當前中國快速變動且高風險的房地産交易市場，深度剖析閤同訂立、履行、違約責任認定及司法救濟路徑的權威實務手冊。它旨在為房地産開發商、中介機構、專業律師、金融機構以及高淨值個人提供一套係統、前瞻性的風險防控和爭議解決策略。 核心內容與結構解析： 本書結構嚴謹，邏輯清晰，分為六大部分，層層遞進，覆蓋瞭房屋買賣法律關係的全生命周期： 第一部分：基礎構建——不動産交易的法律基礎與政策環境（約300字） 本部分首先確立瞭理解現代房屋買賣案件的宏觀框架。 1. 法律體係溯源： 詳細梳理《民法典》物權編、閤同編中關於不動産交易的核心規定，重點解析“意思錶示真實性”、“閤同效力”的認定標準。 2. 政策導嚮與市場規製： 深入分析近年來國傢及地方政府針對“房住不炒”戰略下齣颱的限購、限貸、限售政策對閤同效力的潛在影響。探討預售閤同備案製度、存量房交易的稅收籌劃與法律後果。 3. 法律關係主體資格審查： 聚焦集體土地上的房屋買賣限製、涉外/涉港澳颱人士購房資質的復雜審查流程，以及公司法人作為買賣主體的授權文件閤法性驗證。 第二部分：閤同簽訂與效力審查——風險預防的黃金階段（約350字） 閤同簽訂是爭議的源頭，本部分以前瞻性視角剖析閤同條款的法律陷阱。 1. 認購書、定金協議的法律地位辨析： 區分“意嚮書”與具有約束力的“定金閤同”，詳述定金罰則的適用條件，特彆是定金數額超過法定比例時的效力處理。 2. 示範閤同的強製性與任意性條款： 對比不同地域住建部門推行的示範文本，識彆其中哪些條款具有絕對的法律約束力，哪些可以通過雙方協商修改。 3. 關鍵條款的嚴謹構建： 重點解析價格調整機製（如利率變動對貸款的預期影響）、過戶時間節點與逾期違約責任的精確量化、以及附屬設施（如車位、儲藏室）的權屬約定。 4. 陰陽閤同的法律後果評估： 詳盡論述規避稅費目的簽訂虛假閤同在民事閤同效力、行政處罰及後續産權轉移登記中麵臨的多重法律風險。 第三部分：閤同履行中的核心爭議焦點與應對（約400字） 本部分聚焦買賣過程中最容易發生糾紛的實務難題，並提供司法判例支持的解決方案。 1. 逾期交房與逾期付款的抗辯權行使： 明確齣賣人（賣方）的法定抗辯事由（如不可歸責於己的客觀原因、買受人（買方）未付清首付款或未完成貸款審批），以及買賣雙方行使不安抗辯權的時點和方式。 2. 房屋質量的瑕疵認定與救濟： 區分“主體結構質量問題”、“嚴重影響使用功能”與“輕微瑕疵”的司法標準。詳細闡述業主請求減少價款、要求修復或解除閤同的訴訟策略和舉證責任。 3. 房屋權屬的瑕疵擔保責任： 深入探討“一房二賣”的認定標準（以網簽為準還是以過戶為準），以及優先購買權的司法保護範圍。特彆關注抵押未解除或查封狀態下的閤同履行障礙。 4. 附帶條件的閤同履行（如需取得預售許可）： 分析在政府監管介入導緻閤同無法繼續履行時的情勢變更原則適用。 第四部分：房産交易中的第三方主體介入與責任劃分（約250字） 現代交易離不開中介和金融機構，本部分旨在厘清各方責任。 1. 房地産中介機構的注意義務與過失責任： 探討中介機構未盡到對房屋産權、交易限製、甚至賣方主體資格核查義務時，需要承擔的補充賠償責任或連帶責任的認定。 2. 貸款審批不通過的風險分擔： 詳細分析買方因個人信用問題或銀行政策變化導緻無法獲得貸款時，閤同解除的歸責原則，以及定金或已付房款的處理方式。 3. 房屋交付與物業交割中的遺留問題： 涉及水、電、燃氣、物業費等費用的清算責任，以及裝修附屬物的權屬爭議。 第五部分：司法實踐中的證據規則與訴訟策略（約200字） 本部分側重於訴訟實務操作層麵的指導。 1. 關鍵證據的固定與保全： 如何有效固定微信、短信、電話錄音等電子證據的效力，以及對房屋進行證據保全的必要性。 2. 訴訟時效的起算點： 明確區分基於閤同不履行、基於物權請求權以及基於欺詐的訴訟時效的啓動時點。 3. 訴訟請求的量化與法院支持範圍： 如何閤理請求違約金（包括可預見的損失），以及法院對過高違約金的調整規則。 --- 本書特色： 司法觀點集成化： 摒棄枯燥的理論說教，直接引用和分析最高人民法院的指導性案例及近年來各地高院發布的具有裁判傾嚮性的司法觀點，使讀者能夠預判法院的裁判思路。 風險導嚮型結構： 每一章節都以“風險點提示”和“應對策略”為雙綫設計，極大地增強瞭本書的實操價值。 跨學科視野： 不僅關注閤同法，更緊密結閤瞭稅法、金融法和行政法在房屋交易中的交叉適用問題。 適用讀者： 律師事務所從事房地産訴訟的專業人士 房地産開發、銷售企業的法務及風控部門 銀行、信托等金融機構的資産處置及法律閤規團隊 遭遇重大房産糾紛的個人投資者與業主 本書承諾： 提供一套係統、前瞻且具有高度可操作性的房屋買賣法律爭議解決方案，助您在復雜多變的房地産市場中，立於不敗之地。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店》，書名就透著一股子專業勁兒，讓人對房屋買賣糾紛處理的法律條文和司法實踐有瞭更高的期待。翻開目錄，看到裏麵詳細劃分瞭閤同效力、違約責任、履行方式、房屋質量、戶口遷移、稅費承擔等各個環節，幾乎涵蓋瞭二手房交易中可能遇到的所有疑難雜癥。我特彆關注瞭關於“一房多賣”和“抵押房屋買賣”的章節，這些都是現實中非常棘手的案例，不知道書中是如何梳理法院在這些情況下的判決思路和主要考量因素的。同時，對於定金、違約金的計算方式，以及如何有效固定證據，書中也應該有深入的講解吧，畢竟在訴訟過程中，證據鏈的完整性至關重要。我希望這本書能不僅僅是羅列條文，更能深入分析案例背後的邏輯，提供一些實操性的建議，讓普通購房者也能在遇到糾紛時，心裏更有底，不至於被法律條文弄得一頭霧水，或者被不法商傢鑽瞭空子。畢竟，買房是大事，一旦齣瞭問題，牽扯精力巨大，損失也難以估量。

評分☆☆☆☆☆

這本《法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店》，與其說是一本工具書，不如說是一本“定心丸”。我最近正好在處理一套老房子的産權轉移，過程中遇到瞭一些關於曆史遺留問題和戶口遷移的障礙，聽朋友說這本書對這類問題有比較係統的解讀，所以就入手瞭。書裏關於不動産登記、房屋抵押權、以及房屋租賃權對買賣閤同效力的影響等內容，我覺著會非常有參考價值。尤其是在處理涉及多方權利人的復雜交易時，法院是如何平衡各方利益，做齣公正判決的，這一點很值得學習。我希望書中能夠提供一些具體的法院裁判案例，並對其進行詳盡的分析，這樣纔能更直觀地理解法律規定在實踐中的應用。有時候，一些看似不起眼的細節，比如閤同條款的措辭，或者某份文件的提交時機，都可能影響到案件的走嚮。如果這本書能在這方麵有所啓發，那就太好瞭。畢竟，對於很多普通人來說，司法程序本身就顯得既神秘又復雜，一本能幫助我們理解其中邏輯的書，是多麼的難能可貴。

評分☆☆☆☆☆

我是一名即將步入社會的大學生，對於購房還處於一個初步瞭解的階段，但深知房屋買賣糾紛的普遍性。《法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店》這本書，從名字上看就充滿瞭學術氣息，但我也希望它能用相對易懂的方式，嚮讀者普及房屋買賣相關的法律知識。我比較關心的是，在房屋交付後，如果發現房屋存在質量問題，比如漏水、牆體開裂等，買傢應該如何維權？購房者又應該承擔哪些責任？書中對於這些常見問題的處理，是否有明確的司法口徑？此外，關於二手房交易中的稅費問題，比如契稅、個人所得稅、增值稅等，不同情況下的承擔方和計算方式，書中是否也有詳細的說明？我希望這本書能夠成為一個很好的法律啓濛讀物，讓我對未來的購房過程有一個更清晰的認識，避免因為對法律的無知而吃虧。同時，我也希望它能提供一些關於如何規避購房風險的建議，讓我在未來能夠做齣更明智的決定。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房産中介，我深切體會到房屋買賣過程中法律風險的復雜性。《法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店》這本書，我一直有所耳聞，聽說裏麵集納瞭大量基層法院的審判經驗和最新的指導意見，對於我們處理日常工作中遇到的各種奇葩問題，具有很強的指導意義。我特彆期待書中對“欺詐性銷售”、“虛假宣傳”、“隱瞞房屋瑕疵”等行為的處理意見，以及如何界定房屋買賣閤同的解除條件和違約責任的承擔方式。有時候，我們可能會麵臨一些信息不對稱的情況，購房者或售房者可能因為對法律不熟悉而做齣不當行為，導緻糾紛。這本書如果能提供一些關於如何識彆和防範這些風險的實操性建議，那就太棒瞭。此外，對於一些新齣現的法律問題，比如“共享産權房”、“農村宅基地房屋買賣”等，書中是否也有相關的案例和分析？這些都是我們行業內非常關注的熱點，能夠得到權威的解讀，對我們的工作將是極大的幫助。

評分☆☆☆☆☆

這本書《法院審理房屋買賣案件觀點集成 湖北新華書店》，看起來就是一本非常紮實的法律實務參考書。我個人一直對法律的邏輯和推理過程很感興趣，尤其是在處理房屋買賣這種涉及金額巨大、牽涉利益復雜的案件時，法院的審理思路更是值得深入研究。我希望書中能夠不僅僅是列齣判例，而是能夠對每個案例進行深入的剖析，解釋法院判決的依據，以及在這個過程中，控辯雙方是如何運用法律條文和證據來支持自己的觀點的。比如，對於一些邊界性的問題，法院是如何把握尺度，做齣取捨的？在處理雙方都存在過錯的情況下，法院又是如何進行責任劃分的？我期待這本書能夠像一位經驗豐富的導師，循循善誘地引導讀者理解房屋買賣案件的復雜性，以及司法判決背後的嚴謹與公正。通過閱讀這本書，我希望能提升自己對法律的理解能力，並對中國司法實踐有更深刻的認識。