正版 理工社2018跨考專業課資産評估碩士(MV)真題解析與習題詳解真題精解 2018年考 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 2018年
• 專業課
• 真題精解

店鋪： 鉑悅居圖書專營店

齣版社： 北京理工大學齣版社

ISBN：9787564067724

商品編碼：25970982111

叢書名： 跨考專業課資産評估碩士(MV)真題解析與習題

開本：16開

齣版時間：2012-09-01

書名：跨考專業課 資産評估碩士(MV)真題解析與習題詳解真題精解

定價：56.80

齣版社：北京理工大學齣版社

版次：第1版第2次印刷

齣版時間：2015年02月

開本：16開

作者：跨考教育考研研究院

裝幀：平裝

頁數：449

字數：690000

ISBN編碼：9787564067724

曆年真題

部分 經濟學

章 需求、供給與市場均衡

第二章 消費者行為理論

第三章 生産理論

第四章 成本理論

第五章 宏觀經濟學基礎

第二部分 資産評估

章 資産評估基本理論

第二章 資産評估基本方法

第三章 機器設備評估

第四章 房地産評估

第五章 無形資産評估

第六章 流動資産評估

第七章 長期股權投資及其他資産評估

第八章 企業價值評估

第九章 資産評估報告與資産評估準則體係

第三部分 財務管理

章 財務管理基本原理

第二章 價值衡量

第三章 財務分析

第四章 企業融資決策

第五章 資本成本與資本結構

第六章 長期投資決策

第七章 短期財務決策

第八章 利潤與股利分配政策

經典習題

部分 經濟學

章 需求、供給與市場均衡

第二章 消費者行為理論

第三章 生産理論

第四章 成本理論

第五章 宏觀經濟學基礎

第二部分 資産評估

章 資産評估基本理論

第二章 資産評估的基本方法

第三章 機器設備評估

第四章 房地産評估

第五章 無形資産評估

第六章 流動資産評估

第七章 長期投資及其他資産評估

第八章 企業價值評估

第九章 資産評估報告與資産評估準則體係

第三部分 財務管理

章 財務管理基本原理

第二章 價值衡量

第三章 財務分析

第四章 企業融資決策

第五章 資本成本與資本結構

第六章 長期投資決策

第七章 短期財務決策

第八章 利潤與股利分配政策

本書以真題為綱，輔之以習題精選，具有如下特色：（1）全國本以資産評估真題為特色的考研輔導用書。（2）緊扣考試大綱，遴選以資産評估為特色的院校近兩年的真題，按知識點分章節對真題進行分類且對考點分布及重難點加以提示。（3）習題均是從注冊會計師等各類考試中精心挑選而齣。（4）由大學研究生及一綫專業碩士輔導專傢聯手傾力打造，闡述詳盡，重點難點考點一網打盡。

跨考教育考研研究院由來自國內外學府的40多位博士、碩士組成，下設政治研究中心、數學研究中心、英語研究中心、專業課研究中心、專業碩士研究中心、復試調劑研究中心六大部門。研究院秉承“以學員為中心，以效果為導嚮，以提升為目標”的教學理念，力邀原考研命題組組長3人及現任閱捲組成員20餘人加盟，依托強勁的研發能力、積極的進取精神、專業的管理流程，創造瞭跨考品牌在業界強大的核心競爭力。

在多年的教學研究與實踐中，跨考教育考研研究院創造瞭五輪四階教學法、全日製“魔鬼集訓”教學法、精英小班教學法、診斷式個性教學法、零基礎教學法等科學體係，經過多年來不斷革新，不斷優化流程與體係，成功幫助數萬名學員突破自我、成就夢想。先後被中國教育在綫、新浪教育、搜狐教育、考試吧、《創業傢》、《人民日報》、《參考消息》等媒體報道並評價為考研行業具特色産品體係。

繼往開來，跨考人必將保持“必勝”的信念，創造一個又一個教育的奇跡！

資産評估碩士（MV）專業課考試指南 引言 資産評估碩士（MV）專業課是衡量考生掌握資産評估理論、方法、實務以及相關法律法規能力的關鍵。該專業方嚮旨在培養具備紮實理論功底、精湛實操技能和良好職業道德的資産評估專業人纔。本指南旨在為有誌於報考資産評估碩士（MV）的考生提供全麵、深入的學習指導，幫助考生準確把握考試重點，有效提升應試能力。 第一部分：學科概覽與考試要求 資産評估碩士（MV）專業課考試涵蓋瞭資産評估學的核心內容，主要圍繞以下幾個方麵展開： 1. 資産評估基礎理論： 包括資産評估的基本概念、原則、價值類型、評估對象、評估方法分類、評估報告的構成要素等。考生需要理解資産評估的學科地位、發展曆程及其在經濟活動中的作用。 2. 資産評估方法： 這是考試的重點和難點。主要包括： 收益法： 適用於能夠産生穩定未來收益的資産，如企業股權、房地産、知識産權等。考生需要掌握摺現現金流法（DCF）、收益資本化法等。理解淨收益、摺現率、永續增長率的計算與選擇是關鍵。 市場比較法： 適用於交易活躍、可比交易案例充分的資産，如房地産、二手設備等。需要掌握可比案例的選取、修正原則（如位置、用途、交易日期、交易條件、價格等方麵的修正）及計算方法。 成本法： 適用於重置成本能夠閤理反映資産價值的資産，如機器設備、建築物、固定資産等。需要掌握重置成本的確定（如復建成本法、重置成本法）、成新率的確定（如觀察評價值法、經濟壽命摺舊法、修復費用法）及最終價值的計算。 其他方法： 如清算價格法、資産基礎法（適用於資産密集型企業或清算價值評估）、實物期權法（在特定項目評估中應用）等，考生也需要有所瞭解。 3. 特定資産評估實務： 企業價值評估： 這是資産評估的核心應用領域之一。涉及對整個企業的股權價值進行評估，需要綜閤運用各種評估方法，並考慮公司的財務狀況、經營情況、市場環境、行業發展趨勢等多種因素。 房地産評估： 包括各類房地産（住宅、商業、工業、土地等）的價值評估，需要掌握房地産評估的特殊性，如區位、容積率、建築麵積、使用年限等的影響。 機器設備評估： 關注設備的物理狀況、使用年限、技術先進性、市場供需等因素。 無形資産評估： 如商標權、專利權、著作權、土地使用權、商譽等。無形資産評估難度較大，往往側重於收益法的應用，需要對收益的預測和摺現進行深入分析。 其他資産評估： 如林木、礦權、藝術品等，根據其特性采用相應的評估方法。 4. 資産評估相關法律法規與職業道德： 法律法規： 《中華人民共和國資産評估法》是核心法律，同時還需瞭解《公司法》、《證券法》、《會計法》、《企業會計準則》、《民法典》等與資産評估相關的法律法規。特彆是涉及評估報告的披露、評估師的責任、評估程序等規定。 職業道德： 資産評估師的職業操守、行為規範、獨立性、客觀性、保密性等是評估執業的基石。考生需要理解並掌握資産評估師的職業道德準則。 5. 經濟學、會計學、財務管理基礎： 資産評估工作與宏觀經濟、行業經濟、微觀經濟密切相關，同時高度依賴會計信息和財務分析。因此，考生需要具備紮實的經濟學、會計學（特彆是財務會計）和財務管理基礎知識。這包括： 經濟學： 供求理論、價格理論、市場結構、宏觀經濟指標（GDP、通貨膨脹、利率等）及其對資産價值的影響。 會計學： 財務報錶（資産負債錶、利潤錶、現金流量錶）的結構與解讀，收入確認、成本核算、摺舊攤銷、投資性房地産、金融工具、遞延所得稅等會計處理原則及其對評估的影響。 財務管理： 財務報錶分析（比率分析、趨勢分析、共同比分析）、營運資金管理、資本結構、成本與收益的權衡、投資決策、融資決策、股利政策等。 第二部分：備考策略與方法 1. 係統性學習，構建知識體係： 通讀教材： 認真研讀指定教材（如中國資産評估協會發布的《資産評估理論與實務》等）中的每一章節，力求理解其概念、原理和應用。 建立知識框架： 將各個知識點進行歸納整理，形成邏輯清晰的知識體係。例如，可以將資産評估方法按照適用對象、基本原理、操作步驟、優缺點等進行分類梳理。 融會貫通： 資産評估是一個綜閤性學科，不同知識點之間相互關聯。例如，收益法的應用需要會計和財務管理知識的支持；市場比較法需要對宏觀經濟和房地産市場有一定瞭解。 2. 深入理解評估方法，強化計算能力： 理論與實踐結閤： 對每一種評估方法，不僅要理解其理論基礎，更要掌握其具體的計算公式、參數選取依據和操作步驟。 多做練習： 結閤大量的習題進行操練，特彆是對收益法、市場比較法、成本法的計算題，要做到熟練掌握。反復計算，直至能夠迅速準確地得齣結果。 關注細節： 在計算過程中，要注意單位統一、小數點精度、參數取值範圍等細節問題，這些細節往往是失分的關鍵。 3. 關注法規與職業道德，培養閤規意識： 重點學習： 熟練掌握《資産評估法》的核心條款，理解評估師的權利、義務、法律責任。 結閤案例： 在學習法律法規時，可以結閤實際案例，思考在特定情況下如何適用法律，如何規避法律風險。 理解原則： 深刻理解獨立、客觀、公正、保密的職業道德原則，並將其貫穿於整個學習過程。 4. 加強案例分析與綜閤應用： 學習經典案例： 閱讀和分析資産評估的經典案例，學習他人是如何運用評估方法解決實際問題的。 模擬實操： 嘗試對一些虛擬的資産或企業進行評估，從信息收集、方法選擇、參數確定到報告撰寫，進行全流程的模擬。 關注時事： 關注宏觀經濟形勢、行業發展動態、資本市場變化等，這些都會影響資産的價值，也可能成為考試的考點。 5. 利用好曆年真題和模擬題： 瞭解命題規律： 曆年真題是瞭解考試題型、題量、難度和命題方嚮的最佳途徑。認真研究真題，找齣常考知識點和薄弱環節。 檢驗學習效果： 定期進行模擬考試，檢驗學習效果，找齣學習中的不足，及時調整復習計劃。 控製時間： 在模擬考試中，要嚴格控製答題時間，培養良好的答題節奏和時間管理能力。 6. 閤理安排復習時間，保持良好心態： 製定計劃： 根據自身的學習基礎和考試時間，製定詳細的學習計劃，並嚴格執行。 循序漸進： 從基礎理論入手，逐步深入到評估方法和實務應用。 勞逸結閤： 保持充足的睡眠，適當進行體育鍛煉，緩解學習壓力，保持積極的學習心態。 第三部分：關鍵知識點深度解析 1. 收益法的核心要義與應用： 收益法是評估最有價值的方法之一，其核心在於預測資産未來能為所有者帶來的經濟利益。 摺現現金流法（DCF）： 現金流預測： 關注自由現金流（FCF）的構成，即經營活動現金流減去維持經營所需的資本性支齣。預測期應閤理確定，通常為5-10年。 摺現率的確定： 加權平均資本成本（WACC）是最常用的摺現率。需要理解WACC的構成（股權成本、債權成本）、計算方法以及影響因素（風險、利率、稅率等）。 終值（永續期）的計算： 永續增長模型是常用的終值計算方法，需注意增長率的閤理性（一般不超過長期經濟增長率）。 收益資本化法： 適用於收益穩定且不隨時間發生顯著變化的資産。根據收益的性質，可分為年金法、永續年金法和即付年金法等。 2. 市場比較法的精髓與技巧： 市場比較法依賴於可比交易案例，其準確性高度依賴於案例的選擇和修正。 可比案例的選擇： 核心在於“可比”，即案例資産與評估對象的相似程度。應考慮交易日期、交易性質、資産類彆、區域位置、交易條件等。 修正原則： 建立修正體係，通常采用“加法修正”或“乘法修正”。 價格修正： 考慮交易日期、通貨膨脹等因素。 其他修正： 如位置、麵積、用途、成新度、權利狀況、交易條件等。 價格指數法： 在案例交易日期與評估日期相隔較遠時，可使用價格指數法進行修正。 3. 成本法的應用邊界與成新率的確定： 成本法適用於資産的重置成本能夠閤理反映其價值的情況。 重置成本的確定： 掌握建築工程造價、設備購置安裝成本的估算方法。 成新率的確定： 這是成本法的關鍵。 觀察評價值法： 通過觀察評估資産的各項損耗程度來確定成新率，具有一定的主觀性。 經濟壽命摺舊法： 基於資産的經濟壽命和已使用年限，計算摺舊額。 修復費用法： 評估修復或更換已損壞部分的費用占重置成本的比例。 適用性： 成本法通常不適用於有良好收益潛力的資産、已陳舊過時的資産以及易耗品。 4. 企業價值評估的綜閤性： 企業價值評估是多方法的綜閤運用。 價值類型： 需明確評估的是市場價值、清算價值還是其他特定價值。 評估對象的界定： 明確是評估母公司整體價值、子公司股權價值還是某個特定業務闆塊。 協同效應與控製權溢價： 在股權評估中，要考慮協同效應、控股權溢價等因素。 5. 無形資産評估的挑戰與方法： 無形資産評估難度較大，核心在於預測其未來可獲得的收益。 關鍵技術： 收益法的應用是主體，需要精準預測無形資産帶來的增量收益。 生命周期： 關注無形資産的保護期限、技術迭代速度等，這會影響其經濟壽命。 結語 資産評估碩士（MV）專業課考試是對考生綜閤能力的考察。通過係統學習、深入理解、勤加練習，並結閤對法律法規、職業道德的理解，考生一定能夠有效地應對考試，為未來在資産評估領域的職業發展奠定堅實的基礎。祝願所有考生都能取得理想的成績！

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，首先映入眼簾的就是它那“官方”感十足的封麵設計，理工社的品牌效應在這裏體現得淋灕盡緻。我個人是比較相信品牌的力量的，尤其是在考研這種需要高度信任資料質量的時刻。這本書的名稱直接點明瞭其核心功能——“2018跨考專業課資産評估碩士(MV)真題解析與習題詳解”。“真題解析”和“習題詳解”這兩個詞，簡直就是為我這樣的考研黨量身定做的。我一直堅信，掌握曆年真題是考研復習的重中之重，而一本好的真題解析，能夠幫助我透徹理解每一道題目背後的邏輯和知識點。我希望這本書的解析部分能夠做到既有深度又有廣度，能夠幫助我觸類旁通，將知識點融會貫通，而不是僅僅停留在答案的層麵。我非常期待它能在我復習的過程中，成為我的“定心丸”和“加速器”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的包裝設計倒是挺有意思的，封麵顔色鮮明，字體也比較醒目，一看就知道是理工社齣版的，他們傢的教材和輔導資料我一直挺信任的。拿到書的時候，紙張的觸感還不錯，印刷也算清晰，至少翻閱起來不會有什麼不適感。我個人比較看重教材的實用性，尤其是在考研這種競爭激烈的考試中，能夠找到真正有價值的學習資料至關重要。雖然我還沒來得及深入研讀這本書的內容，但從初步的翻看來看，版式設計比較規整，章節劃分和目錄結構也比較清晰，這對於初學者來說是很大的福音，能夠幫助我快速找到重點和難點。而且，我比較期待裏麵的解析部分，畢竟真題的解析是檢驗學習效果、發現知識盲點的關鍵，如果能有詳細到位的講解，那這本書的價值就體現齣來瞭。希望它能幫助我理清思路，更好地理解資産評估的專業知識。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書的時候，主要還是被“真題精解”這個宣傳點吸引瞭。考研的同學們都清楚，曆年真題的重要性不言而喻，它們是檢驗復習效果、把握考試方嚮最直接的工具。而一本能夠提供“精解”的真題集，則能事半功倍。我希望這本書的解析部分能夠足夠深入，不僅僅是簡單的答案羅列，更重要的是能夠幫助我理解題目背後的原理、考察的知識點以及可能的齣題角度。例如，一道題目可能涉及到多個概念的綜閤運用，如果解析能夠清晰地梳理齣這些概念之間的聯係，並說明它們是如何體現在這道題目中的，那對我來說就非常有價值。此外，我還在期待裏麵的習題部分，如果能夠提供一些與真題風格相似的模擬題，並且同樣有詳細的解析，那就能更好地幫助我鞏固和拓展所學知識，為考試做好充分的準備。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本書，我第一反應就是，這包裝，嗯，挺“硬核”的。理工社的書，你懂的，就是那種樸實無華但內容紮實的風格。封麵上“2018跨考專業課資産評估碩士(MV)真題解析與習題詳解”這幾個字，一看就直擊要害，精準定位瞭目標用戶。我之所以會選擇這本書，主要還是看中瞭“真題解析”和“習題詳解”這兩個關鍵詞。考研嘛，真題就是王道，能夠最直接地反映考試的命題趨勢和難點，而詳細的解析和習題講解，則能幫助我們把這些真題吃透。我個人學習比較慢，死記硬背對我來說效果不佳，我更需要通過大量的練習和對題目背後邏輯的理解來掌握知識點。所以，我特彆期待這本書在習題講解上能夠做到位，不僅給齣答案，更能深入剖析解題思路、技巧，甚至觸類旁通，將相關知識點串聯起來。希望它能成為我復習路上的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名信息量很大，一眼就能看齣它的定位。理工社的教材，我一直覺得是學術性比較強，內容嚴謹的代錶。這次選擇這本書，主要是因為我目前在準備資産評估碩士的專業課考試，而“真題解析與習題詳解”正好是我在復習過程中急需的資料。我個人對資産評估這個專業領域還處於摸索階段，很多概念和理論需要通過大量的練習來加深理解。因此，我非常看重這本書中提供的真題解析的深度和廣度。我希望能從解析中瞭解到齣題老師的齣題思路，以及如何纔能準確、全麵地解答相關問題。同時，我也期待它能夠提供一些高質量的習題，這些習題最好能夠覆蓋考試的重點和難點，並且配有詳細的解題步驟和思路分析，這樣我纔能在不斷的練習中提升自己的應試能力。