房地产开发企业会计与纳税实务(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李曙亮著作 著

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• 纳税实务
• 房地产行业
• 财务管理
• 第二版
• 专业教材
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店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 大连出版社

ISBN：9787550510685

商品编码：26176531429

开本：其他

出版时间：2017-10-01

页数：372

字数：470000

作  者:李曙亮 等 编著 定  价:46 出 版 社:大连出版社 出版日期:2016年06月01日 页  数:372 装  帧:平装 ISBN:9787550510685 ● 总论
● 房地产开发企业业务概述
●第二节 房地产开发企业会计概述
●第三节 房地产开发企业纳税概述
●第二章 企业设立阶段
● 企业设立阶段业务概述
●第二节 企业设立阶段纳税实务
●第三节 会计软件的初始化设置
●第四节 企业设立阶段会计实务
●第三章 取得土地阶段
● 取得土地阶段业务概述
●第二节 取得土地阶段纳税实务
●第三节 取得土地阶段会计实务
●第四章 开发建设阶段
● 开发建设阶段业务概述
●第二节 房地产开发企业成本核算
●第三节 工程计量与支付会计实务
●第四节 其他相关业务会计实务
●第五节 开发建设阶段纳税实务
●第五章 转让及销售阶段
●部分目录

内容简介

本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。 李曙亮 等 编著 李曙亮，1975年6月出生，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、靠前注册内部审计师（CIA），不错会计师职称。2002年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事内部审计工作，曾在《财务与会计》等杂志发表文章十余篇，所写的文章2005年度被《财务与会计》编辑部评为很好文章。

《中国建筑工程造价管理与实务精讲（第三版）》图书简介 领航工程造价前沿，精通全过程成本控制 本修订版《中国建筑工程造价管理与实务精讲（第三版）》，是面向新时代工程建设领域对造价管理和控制提出更高要求的深度专业参考书。它并非简单地对前一版进行文字修订，而是紧密结合当前中国建筑业的最新发展趋势、国家颁布的最新规范标准、以及数字化转型对造价工作带来的深刻变革，进行了全面、系统的重构与深化。 本书的撰写团队由一批深耕工程造价领域二十余载的资深专家、一级注册造价工程师及高等院校相关专业教授组成。他们凭借丰富的实战经验和深厚的理论功底，确保了本书内容的权威性、前沿性与极强的实操指导价值。 一、 核心内容体系构建与特点 本书旨在构建一个覆盖工程项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及竣工验收阶段全生命周期的、闭环的工程造价管理体系。其结构设计充分考虑了行业对造价工程师“复合型人才”的需求，强调理论与实践的深度融合。 1. 理论基石的夯实与前沿拓展： 工程经济学基础再升级： 详细阐述了资金时间价值、风险评估、不确定性分析在现代造价决策中的应用，引入了如实物期权理论在复杂工程中的初步应用探讨。 法规与标准体系的最新解读： 全面梳理并深入解读了国家现行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500）、《建设工程工程量计算规范》（GB 50852）等核心规范的最新修订要点及其在实际计价中的影响，特别关注了地方性清单计价规则与定额标准的变动趋势。 工程造价专业术语的规范化： 统一并明确了当前行业内频繁出现的新型合同模式（如设计采购施工总承包DBS、交钥匙工程EPC）下的核心造价概念界定。 2. 造价全过程管理实务精讲： 可行性研究与投资估算（决策阶段）： 重点剖析了如何基于宏观经济数据、类似工程案例、以及初步的地理信息系统（GIS）数据进行快速、准确的战略性投资估算。详细介绍了投资偏差分析、敏感性测试的方法论。 设计阶段的造价控制深度介入： 突破传统“设计完成，造价介入”的模式，强调价值工程（VE）和设计成本控制（DCC）在方案设计、初步设计阶段的深度应用。书中提供了大量案例，说明如何在不同设计深度下，通过材料替代、结构优化实现显著的成本节约。 招投标与合同管理： 详细解析了不同发包模式下（如总价合同、可调价合同、成本加酬金合同）的清单编制、标底设定、风险分摊机制。特别增设了“新型工程担保与履约保函”在招投标环节的实务操作指南。 施工阶段的计量与支付（核心实践）： 针对工程量计量，本书采用了与最新《工程量计算规范》完全接轨的口径，并针对隐蔽工程、暂列金、专业分包工程量的确认流程进行了详尽的图文说明。同时，深度探讨了进度款支付审批流程中的关键控制节点和法律风险点。 3. 数字化与信息化转型下的造价新篇章（本书第三版新增重点）： 本版将信息技术对造价行业的冲击与融合视为核心升级点，系统性地介绍了： BIM技术在工程造价中的应用（5D/6D集成）： 详细阐述了如何从Revit、ArchiCAD等模型中提取工程量，实现“模量转换”的自动化流程。重点讲解了如何将BIM模型与企业资源计划（ERP）系统、造价软件进行数据接口对接，实现“模型即清单”的概念实践。 智慧工地与实时成本监控： 介绍了物联网（IoT）传感器、无人机倾斜摄影测量技术在实时工程进度监测中的应用，以及如何将这些实时数据转化为动态的成本预警指标。 工程造价大数据分析： 初步探讨了如何利用历史竣工数据进行聚类分析，建立企业级的“成本数据库”，辅助未来投标报价的科学性与竞争力。 二、 目标读者群体 本书内容专业、深度适中，覆盖面广，适合以下人群： 1. 注册造价工程师备考人员： 作为核心教材的有力补充，提供深度解析和实务案例。 2. 工程造价从业人员： 尤其是从事清单编制、工程结算、合同管理的预算员、造价师。 3. 建设单位（业主）成本管理部门人员： 掌握主动控制的主动权，有效进行工程变更洽商与结算审核。 4. 施工企业项目管理及经营人员： 提升项目成本事前预防和事中控制的能力。 5. 相关专业的院校师生： 作为高年级或研究生阶段的专业选修教材，提升理论与实务结合能力。 三、 结构特色与实用价值 案例驱动深度解析： 全书穿插了数十个来自不同专业（土建、安装、市政）的真实工程案例分析，这些案例均配有详细的计算过程、规范引用和风险提示。 规范条文与实操对照： 对照最新规范，将条文要求与实际工作中的操作步骤进行并列展示，有效避免了理论与实践脱节的问题。 风险预警机制图谱： 创新性地引入了工程造价风险矩阵图，帮助读者识别在合同谈判、设计变更、材料采购等关键环节中容易被忽视的经济风险。 《中国建筑工程造价管理与实务精讲（第三版）》不仅仅是一本工具书，它更是一份指导专业人士在日趋复杂和数字化的工程环境中，实现高效、科学、精准造价管理的行动指南。它致力于帮助读者构建扎实的理论体系，掌握精湛的实务技能，成为能够引领企业在激烈市场竞争中赢得成本优势的复合型造价专家。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚入行不久的房地产开发新手，我一直渴望找到一本能够系统梳理行业财务和税务流程的实用书籍。市面上相关的书籍不少，但很多要么过于理论化，要么过于浅显，难以满足实际操作的需求。我特别希望找到一本能够详尽讲解房地产开发全流程的会计处理和税务申报要点，能够结合真实案例，让我们这些初学者能够快速上手，少走弯路。理想中的书籍，应该能够清晰地阐述土地取得、前期费用、开发成本、销售收入、税费缴纳等各个环节的核算方法，以及常见的税务风险和规避策略。同时，书中最好能包含最新的税收政策解读，让我们能够及时掌握行业动态，并能够提供一些实用的表格和模板，方便我们在日常工作中直接套用。我期待这本能够成为我手中不可或缺的工具书，帮助我建立起扎实的财务和税务基础，为公司的稳健发展贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产开发企业的纳税申报流程一直感到有些困惑，希望能够找到一本能够清晰、系统地讲解这一过程的书籍。我希望这本书能够从零开始，详细介绍房地产开发企业在不同阶段需要进行的各类纳税申报，包括但不限于预缴和汇缴的税种、申报表填写规范、以及各项税费的计算依据。我尤其关注书中能否对房地产开发过程中常见的税务处理误区进行提示，并提供相应的纠正方法。例如，在收入确认时如何避免重复征税，在成本核算时如何准确分配各项费用以达到税务优化的目的。此外，如果书中能够包含一些实际的纳税申报案例，并对其中的关键步骤进行详细解析，那将对我非常有帮助，让我能够更自信地完成纳税申报工作，确保企业税务合规。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产开发公司工作多年的财务经理，我深切体会到，财务核算和税务管理的高效性直接关系到企业的生存和发展。我一直希望找到一本能够提供前沿行业资讯和深度分析的书籍，帮助我不断更新知识体系，应对日益复杂的市场和监管环境。我非常期待这本书能够深入探讨房地产开发项目全生命周期的成本管理和利润核算，尤其是在当前房地产市场调整期，如何更精准地进行成本控制和效益评估。此外，书中对于房地产行业的最新税收政策，如增值税、企业所得税、契税等，能否有更细致的解读和应用指导？特别是关于土地增值税的清算、分期预缴以及相关争议的处理，是我非常关注的内容。如果书中能提供一些关于房地产开发企业税务合规性检查的要点和方法，以及应对税务稽查的策略，那就更能满足我的需求了。

评分☆☆☆☆☆

最近，我对房地产行业的税收筹划产生了浓厚的兴趣，希望能深入了解其中的奥秘。我一直在寻找一本能够系统讲解房地产开发企业在不同发展阶段，如何进行合法合规的税收筹划的书籍。我希望这本书能够不仅仅停留在理论层面，而是能够提供具体的操作方法和案例分析。例如，如何通过合理的合同设计来优化增值税、企业所得税的缴纳？如何利用税收优惠政策来降低开发成本？书中是否能详细介绍预收账款、销售分成、股权转让等环节的税务处理技巧？我还特别关注书中能否涉及房地产开发过程中可能遇到的各种税务风险，以及相应的防范措施。例如，成本核算的复杂性、收入确认的准确性、以及各种税费的申报流程等。如果这本书能提供一些税务筹划的实操案例，并分析其成功之处和潜在风险，那我一定会非常欣喜。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在房地产行业工作的审计人员，经常需要对房地产开发企业的财务报表和税务申报进行审计。因此，我非常需要一本能够系统梳理房地产开发会计核算和税务处理的专业书籍。我希望这本书能够详细讲解房地产开发过程中涉及的各项收入、成本、费用的确认和计量方法，以及相关的会计准则和行业惯例。特别是在成本方面，我希望能够看到关于土地成本、建安成本、开发间接费等内容的详细摊销和分配方法。在税务方面，我期待书中能够清晰阐述房地产开发企业涉及的各项税种，如增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等，以及它们在不同开发环节的申报和缴纳要求。书中如果能提供一些常见的审计疑点和关注点，以及相应的审计应对策略，对我来说将非常有价值。