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店铺： 海源阁图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509567142

商品编码：26280912041

丛书名： 资产评估师

2017新版官方套装

《资产评估原理与实务》 书籍简介 本书是一本系统性、权威性的资产评估专业教材，旨在为读者提供扎实的理论基础和丰富的实务指导，帮助读者深入理解资产评估的核心理念、方法论和操作流程，全面掌握资产评估师应具备的专业知识和技能。本书内容涵盖资产评估的各个重要领域，从基础理论到具体应用，从宏观视角到微观细节，力求做到全面、深入、实用。 第一部分：资产评估基础理论 本部分着重于构建读者对资产评估基本概念、原则和方法的认知框架。 第一章：资产评估概论 资产评估的定义与范畴： 详细阐述资产评估的本质，即在特定目的下，依据特定的评估标准，对特定资产的价值进行估算的过程。明确资产评估的对象，包括各类有形资产（如不动产、机器设备、存货等）和无形资产（如专利权、商标权、土地使用权、商誉等），以及各类权益（如股权、债券等）。 资产评估的目的与依据： 深入分析资产评估的多种目的，如产权变动（并购、重组、转让）、司法鉴定、抵押贷款、租赁、保险、合资合作、企业清算、纳税等。强调评估目的对评估方法、假设条件和价值类型选择的决定性影响。 资产评估的原则： 系统讲解资产评估中的核心原则，包括公开市场原则、替代原则、收益原则、最有效用途原则、供求原则、时机原则、求偿原则等。阐述这些原则在实际评估工作中的应用和相互关系。 资产评估的类型： 区分不同类型的价值，如市场价值、投资价值、清算价值、重置成本价值、内在价值等。解释各种价值类型适用的场景和确定方法。 第二章：资产评估方法 市场比较法： 详细介绍市场比较法的原理，即通过比较被评估资产与类似已交易资产的价格来确定被评估资产价值的方法。重点讲解可比资产的选择、交易情况的调整（包括时间、地点、交易条件、资产状况等）、比较因素的确定和调整方法（如市场调整、区域调整、资产状况调整、交易动机调整等）。通过案例分析，展示市场比较法的实际应用。 收益法： 深入剖析收益法的核心思想，即通过预测资产未来预期产生的现金流量，并将其折现到评估时点以确定资产价值的方法。详细讲解现金流量的预测（包括收入预测、成本费用预测、税金预测、营运资本变动预测、资本性支出预测等）、折现率的确定（包括资本成本、权益成本、债务成本、加权平均资本成本（WACC）等）以及价值的计算（终值计算、永续增长模型、股利折现模型等）。阐述收益法在不同类型资产评估中的适用性。 成本法： 阐述成本法的基本原理，即通过估算重置或复原被评估资产所需的成本，并扣除其折旧或贬值来确定资产价值的方法。详细讲解重置成本与复原成本的区别，重置成本的构成（建筑安装工程费、设备购置费、安装费、工程监理费、设计费、税费等），以及各种折旧或贬值的计算方法（直线折旧法、加速折旧法、功能性贬值、经济性贬值等）。讲解成本法在特定资产（如不动产、古董、特定设备等）评估中的应用。 第三章：资产评估的价值类型与选择 各种价值类型的定义与特征： 进一步细化第一章中提及的各种价值类型，深入分析其定义、内涵、外延以及适用场景。 价值类型选择的影响因素： 详细讨论在评估实践中，如何根据评估目的、评估对象、市场条件、法律法规等多种因素，科学合理地选择合适的价值类型。 评估方法的选择与组合： 阐述在确定价值类型后，如何根据资产的特性、可获得的信息以及评估方法的适用性，选择最恰当的评估方法。强调多种评估方法的综合运用和结果的相互验证（三法互证）。 第二部分：资产评估实务操作 本部分将理论知识转化为具体的实践操作，指导读者如何进行实际的资产评估项目。 第四章：资产评估项目管理 评估项目的启动与策划： 讲解评估项目的申请、委托、评估机构的选定、评估团队的组建、评估方案的制定等前期工作。 评估工作底稿的编制与管理： 强调工作底稿在评估过程中的重要性，详细介绍工作底稿的构成要素、记录要求、整理归档方法。 评估报告的撰写： 详细阐述资产评估报告的结构、内容、格式和语言要求。包括摘要、评估说明、评估假设、评估方法、评估过程、评估结果、评估结论等部分。指导读者如何清晰、准确、完整地表达评估结论。 评估后跟踪与复核： 讲解评估项目的后续跟踪、效果复核以及信息更新等环节。 第五章：不动产资产评估实务 不动产评估概览： 介绍不动产的定义、种类（土地、房屋、构筑物等）及其评估的重要性。 土地评估： 讲解土地的用途分类、地价构成、土地利用现状调查、土地权利状况分析。详细介绍土地评估的常用方法，如市场比较法、收益法、成本法（适用于征地拆迁等场景）及其在不同情况下的应用。 房屋评估： 阐述房屋的结构、类型、用途、成新度等评估要素。重点讲解房屋评估的常用方法，如市场比较法（比较案例的选取与调整）、收益法（租金收益预测）、成本法（重置成本与成新率的确定）。 构筑物评估： 介绍各类构筑物的评估方法，通常以成本法为主。 不动产评估案例分析： 通过具体的房屋、土地评估案例，展示理论方法的实际应用过程。 第六章：机器设备资产评估实务 机器设备评估概览： 介绍机器设备的种类、功能、价值影响因素（购置日期、使用状况、维护保养、技术性能、市场供求等）。 机器设备市场比较法： 讲解可比设备的选择、交易价格的收集与调整。 机器设备成本法： 详细介绍重置成本的估算（购置费、运杂费、安装费、税费等）和成新率的确定（观察法、经济寿命法、功能退化法等）。 机器设备收益法： 分析机器设备为企业创造的收益，并进行折现。 机器设备评估案例分析： 提供生产线、单体设备等机器设备的评估实例。 第七章：无形资产评估实务 无形资产概述： 介绍无形资产的定义、特征、种类（如专利权、商标权、著作权、专有技术、土地使用权、商誉、品牌价值、客户关系等）及其评估的难点与重要性。 无形资产市场比较法： 讨论无形资产市场比较法的应用限制和可比案例的获取难度。 无形资产收益法： 重点讲解无形资产的收益法应用，包括可归属收益的预测、折现率的确定、价值的计算。 无形资产成本法： 阐述成本法的应用场景（如自主研发的专利等）。 特定无形资产评估： 针对知识产权（专利、商标）、特许经营权、商誉等无形资产的评估方法进行深入探讨。 无形资产评估案例分析： 选取典型无形资产的评估案例进行讲解。 第八章：企业价值评估实务 企业价值评估概述： 阐述企业价值的定义，区分股东全部权益价值、经营性资产价值和负债价值。 企业价值评估方法： 重点讲解收益法在企业整体价值评估中的应用，包括企业自由现金流（FCFF）的预测，加权平均资本成本（WACC）的确定，以及企业价值的计算。同时介绍资产基础法和市场法（如可比公司分析、可比交易分析）在企业价值评估中的应用。 企业价值评估中的重要事项： 讨论股权结构、资本结构、融资策略、宏观经济环境、行业发展趋势等对企业价值的影响。 企业价值评估案例分析： 提供一个完整的企业整体价值评估案例。 第三部分：资产评估相关法律法规与职业道德 本部分为读者提供资产评估工作的法律依据和职业行为准则。 第九章：资产评估相关法律法规 国家关于资产评估的法律法规体系： 介绍《中华人民共和国资产评估法》等相关的法律、法规、部门规章和国家标准。 资产评估机构和评估专业人员的法律责任： 明确评估机构和评估人员在评估过程中的法律义务和法律后果。 评估报告的法律效力： 阐述评估报告在法律上的地位和作用。 第十章：资产评估职业道德与执业准则 资产评估师的职业操守： 强调独立、客观、公正、保密、勤勉尽责等职业道德要求。 资产评估执业准则： 讲解资产评估中的基本执业准则，包括独立性准则、保密性准则、专业胜任能力准则、勤勉尽责准则、报告准则等。 利益冲突与风险防范： 指导评估师如何识别和处理潜在的利益冲突，规避执业风险。 本书结构严谨，逻辑清晰，理论联系实际，案例丰富，语言通俗易懂，是资产评估从业人员、相关专业学生以及对资产评估感兴趣的读者必备的学习用书。通过对本书的学习，读者将能够建立起完整的资产评估知识体系，掌握解决实际评估问题的能力，为成为一名合格的资产评估师奠定坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我是一个偏向实战派的学习者，所以对“实务一”和“实务二”的侧重点非常关注。从初步浏览来看，这两册书的案例选取非常贴近我们日常接触到的业务场景。它没有过多地纠结于那些过于理论化、在实际中很少出现的评估情形，而是集中火力攻克了企业价值评估、机器设备评估以及无形资产评估这几大难点。特别是无形资产那块，我一直觉得是公认的薄弱环节，涉及的参数多，主观性强。这本书在这部分的处理上，似乎提供了一个比较清晰的操作流程图，从可识别性到可可靠计量，每一步都有详细的说明和可参考的行业标准。我甚至在其中看到了对某些特定行业（比如高新技术企业）评估特殊考量的分析，这在很多官方资料中是很难找到的深度。这种对行业细分的关注，体现了编著者对当前资产评估市场动态的敏锐把握。如果后续的章节讲解能够保持这种高度的实务导向，那么这套书的价值就不仅仅局限于考试，它完全可以成为我们工作中的一本“工具书”。我希望它在解释每一个评估调整系数时，都能给出至少一个现实中的例子来佐证其合理性，这样才能真正建立起对评估结论的信心和判断力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计挺吸引人的，那种沉稳的蓝色调，让人一眼就能感受到专业和严谨的气息。我拿到书的时候，首先翻阅了目录，感觉内容覆盖面相当广，几乎把资产评估师考试需要掌握的知识点都囊括进去了。特别是对于“基础”和“实务”两部分的划分，我觉得设计得非常合理，初学者可以先扎实地打好理论基础，再逐步深入到复杂的实务操作层面。从目录的编排来看，作者显然对历年考试的重点和难点有深入的研究，很多章节的标题都直指痛点，比如那些关于评估方法的比较和适用条件，看起来就比一般教材要精炼得多。我尤其关注了其中关于不动产评估的部分，它详细阐述了市场比较法、收益法和成本法的具体应用步骤和数据来源，这对于我们实际工作中处理复杂的项目至关重要。如果这套书的讲解方式能像目录所暗示的那样深入浅出，那无疑会是备考路上的得力助手。我期待它能提供足够多的案例分析，毕竟理论知识只有通过实际案例的检验，才能真正内化为自己的能力。希望它不仅仅是一本应试宝典，更是一本可以长期参考的实操手册。整体布局看起来是下了大功夫的，非常期待后续的阅读体验，希望能尽快上手，真正感受到它在帮助我攻克难关时的强大效力。

评分☆☆☆☆☆

拿到这套书，我最直观的感受是它的厚重感，这可不是随便说说而已，而是那种知识密度带来的实在分量。我翻开了其中关于“相关知识”的那一册，发现它在宏观经济、法律法规这些背景知识的梳理上做得非常到位。很多时候，我们只关注评估的技术细节，却忽略了这些宏观层面的支撑作用。这本书显然意识到了这一点，用相当大的篇幅去解释了最新的金融政策和行业监管要求，这对理解评估价值的取向至关重要。比如，它对资产证券化和不良资产处置相关法律条文的引用和解读，显得非常及时和权威。我特别喜欢它在关键概念旁加注的“提示”或“注意”栏目，这些小小的设计，往往能帮人避开很多容易混淆的思维误区，感觉就像是身边有一位经验丰富的前辈在随时提点一样。相比于市面上那些只罗列公式和概念的教材，这本书的叙事逻辑性更强，它不是生硬地把知识点堆砌在一起，而是通过层层递进的方式，构建起一个完整的知识体系。这对于我这种需要系统性学习的考生来说，无疑是极大的福音，意味着我不需要花费额外的时间去搭建自己的知识框架，可以直接沿着作者铺设的轨道前进。这套书的价值，很大程度上就在于它帮你省去了“理清思路”的时间，让你能更专注于“吸收知识”本身。

评分☆☆☆☆☆

与其他旧版或盗版的教材相比，这套书最大的优势体现在其内容的“时效性”上。作为2018年的备考用书，它必然是紧密结合了前一年的最新政策变化。我特意去核对了其中关于土地使用权评估中“剩余使用年限测算”的最新规定，发现它对新旧规定的衔接点做了非常清晰的对比和过渡说明，避免了学习者因信息滞后而产生理解偏差。这种对时间节点敏感的编辑策略，在专业性考试中是决定胜负的关键。此外，这本书的排版和字体选择也值得称赞，长时间阅读下来，眼睛的疲劳感明显低于其他一些用纸和印刷质量不佳的资料。清晰的图表和结构化的知识点呈现，极大地提高了我的阅读效率。例如，它用流程图的方式梳理了资产评估报告的撰写规范，将复杂的报告结构分解成易于理解的小模块，这对于第一次准备独立撰写报告的新手来说，简直是雪中送炭。可以说，这套教材在细节上做到了极致，这种对用户体验的重视，本身就反映了编写团队的专业素养和对考生的尊重。

评分☆☆☆☆☆

这套教材给我的整体印象是“全面且有针对性”，它在不牺牲理论深度的前提下，非常精准地把握了注册资产评估师考试的命脉。我留意到在“实务二”中，关于企业整体价值评估的章节，它对不同行业平均资本化率的选取依据进行了深入探讨，这远超出了普通基础教材的范畴。它不仅告诉你“用多少”，更解释了“为什么用这个数”，这种探究根源的讲解方式，能帮助我们构建起扎实的评估思维框架，而不是死记硬背。在配套服务方面（虽然我目前只接触到教材本身），我更期待它能提供一些相关的历年真题解析，最好是能结合教材的知识点进行针对性的串讲。如果能做到这一点，那么这套书的价值将实现最大化——从“知识传授”直接升级为“应试指导”。总而言之，这套书的编写风格是严谨而不失灵动，专业而易于理解，它成功地在庞大的知识体系和高强度的考试压力之间搭建起了一座坚固的桥梁。它不是一本让你轻松通过的捷径，但绝对是一本能让你踏实、稳健地迈向最终成功的基石。