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店鋪： 海源閣圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509567142

商品編碼：26280912041

叢書名： 資産評估師

2017新版官方套裝

《資産評估原理與實務》 書籍簡介 本書是一本係統性、權威性的資産評估專業教材，旨在為讀者提供紮實的理論基礎和豐富的實務指導，幫助讀者深入理解資産評估的核心理念、方法論和操作流程，全麵掌握資産評估師應具備的專業知識和技能。本書內容涵蓋資産評估的各個重要領域，從基礎理論到具體應用，從宏觀視角到微觀細節，力求做到全麵、深入、實用。 第一部分：資産評估基礎理論 本部分著重於構建讀者對資産評估基本概念、原則和方法的認知框架。 第一章：資産評估概論 資産評估的定義與範疇： 詳細闡述資産評估的本質，即在特定目的下，依據特定的評估標準，對特定資産的價值進行估算的過程。明確資産評估的對象，包括各類有形資産（如不動産、機器設備、存貨等）和無形資産（如專利權、商標權、土地使用權、商譽等），以及各類權益（如股權、債券等）。 資産評估的目的與依據： 深入分析資産評估的多種目的，如産權變動（並購、重組、轉讓）、司法鑒定、抵押貸款、租賃、保險、閤資閤作、企業清算、納稅等。強調評估目的對評估方法、假設條件和價值類型選擇的決定性影響。 資産評估的原則： 係統講解資産評估中的核心原則，包括公開市場原則、替代原則、收益原則、最有效用途原則、供求原則、時機原則、求償原則等。闡述這些原則在實際評估工作中的應用和相互關係。 資産評估的類型： 區分不同類型的價值，如市場價值、投資價值、清算價值、重置成本價值、內在價值等。解釋各種價值類型適用的場景和確定方法。 第二章：資産評估方法 市場比較法： 詳細介紹市場比較法的原理，即通過比較被評估資産與類似已交易資産的價格來確定被評估資産價值的方法。重點講解可比資産的選擇、交易情況的調整（包括時間、地點、交易條件、資産狀況等）、比較因素的確定和調整方法（如市場調整、區域調整、資産狀況調整、交易動機調整等）。通過案例分析，展示市場比較法的實際應用。 收益法： 深入剖析收益法的核心思想，即通過預測資産未來預期産生的現金流量，並將其摺現到評估時點以確定資産價值的方法。詳細講解現金流量的預測（包括收入預測、成本費用預測、稅金預測、營運資本變動預測、資本性支齣預測等）、摺現率的確定（包括資本成本、權益成本、債務成本、加權平均資本成本（WACC）等）以及價值的計算（終值計算、永續增長模型、股利摺現模型等）。闡述收益法在不同類型資産評估中的適用性。 成本法： 闡述成本法的基本原理，即通過估算重置或復原被評估資産所需的成本，並扣除其摺舊或貶值來確定資産價值的方法。詳細講解重置成本與復原成本的區彆，重置成本的構成（建築安裝工程費、設備購置費、安裝費、工程監理費、設計費、稅費等），以及各種摺舊或貶值的計算方法（直綫摺舊法、加速摺舊法、功能性貶值、經濟性貶值等）。講解成本法在特定資産（如不動産、古董、特定設備等）評估中的應用。 第三章：資産評估的價值類型與選擇 各種價值類型的定義與特徵： 進一步細化第一章中提及的各種價值類型，深入分析其定義、內涵、外延以及適用場景。 價值類型選擇的影響因素： 詳細討論在評估實踐中，如何根據評估目的、評估對象、市場條件、法律法規等多種因素，科學閤理地選擇閤適的價值類型。 評估方法的選擇與組閤： 闡述在確定價值類型後，如何根據資産的特性、可獲得的信息以及評估方法的適用性，選擇最恰當的評估方法。強調多種評估方法的綜閤運用和結果的相互驗證（三法互證）。 第二部分：資産評估實務操作 本部分將理論知識轉化為具體的實踐操作，指導讀者如何進行實際的資産評估項目。 第四章：資産評估項目管理 評估項目的啓動與策劃： 講解評估項目的申請、委托、評估機構的選定、評估團隊的組建、評估方案的製定等前期工作。 評估工作底稿的編製與管理： 強調工作底稿在評估過程中的重要性，詳細介紹工作底稿的構成要素、記錄要求、整理歸檔方法。 評估報告的撰寫： 詳細闡述資産評估報告的結構、內容、格式和語言要求。包括摘要、評估說明、評估假設、評估方法、評估過程、評估結果、評估結論等部分。指導讀者如何清晰、準確、完整地錶達評估結論。 評估後跟蹤與復核： 講解評估項目的後續跟蹤、效果復核以及信息更新等環節。 第五章：不動産資産評估實務 不動産評估概覽： 介紹不動産的定義、種類（土地、房屋、構築物等）及其評估的重要性。 土地評估： 講解土地的用途分類、地價構成、土地利用現狀調查、土地權利狀況分析。詳細介紹土地評估的常用方法，如市場比較法、收益法、成本法（適用於徵地拆遷等場景）及其在不同情況下的應用。 房屋評估： 闡述房屋的結構、類型、用途、成新度等評估要素。重點講解房屋評估的常用方法，如市場比較法（比較案例的選取與調整）、收益法（租金收益預測）、成本法（重置成本與成新率的確定）。 構築物評估： 介紹各類構築物的評估方法，通常以成本法為主。 不動産評估案例分析： 通過具體的房屋、土地評估案例，展示理論方法的實際應用過程。 第六章：機器設備資産評估實務 機器設備評估概覽： 介紹機器設備的種類、功能、價值影響因素（購置日期、使用狀況、維護保養、技術性能、市場供求等）。 機器設備市場比較法： 講解可比設備的選擇、交易價格的收集與調整。 機器設備成本法： 詳細介紹重置成本的估算（購置費、運雜費、安裝費、稅費等）和成新率的確定（觀察法、經濟壽命法、功能退化法等）。 機器設備收益法： 分析機器設備為企業創造的收益，並進行摺現。 機器設備評估案例分析： 提供生産綫、單體設備等機器設備的評估實例。 第七章：無形資産評估實務 無形資産概述： 介紹無形資産的定義、特徵、種類（如專利權、商標權、著作權、專有技術、土地使用權、商譽、品牌價值、客戶關係等）及其評估的難點與重要性。 無形資産市場比較法： 討論無形資産市場比較法的應用限製和可比案例的獲取難度。 無形資産收益法： 重點講解無形資産的收益法應用，包括可歸屬收益的預測、摺現率的確定、價值的計算。 無形資産成本法： 闡述成本法的應用場景（如自主研發的專利等）。 特定無形資産評估： 針對知識産權（專利、商標）、特許經營權、商譽等無形資産的評估方法進行深入探討。 無形資産評估案例分析： 選取典型無形資産的評估案例進行講解。 第八章：企業價值評估實務 企業價值評估概述： 闡述企業價值的定義，區分股東全部權益價值、經營性資産價值和負債價值。 企業價值評估方法： 重點講解收益法在企業整體價值評估中的應用，包括企業自由現金流（FCFF）的預測，加權平均資本成本（WACC）的確定，以及企業價值的計算。同時介紹資産基礎法和市場法（如可比公司分析、可比交易分析）在企業價值評估中的應用。 企業價值評估中的重要事項： 討論股權結構、資本結構、融資策略、宏觀經濟環境、行業發展趨勢等對企業價值的影響。 企業價值評估案例分析： 提供一個完整的企業整體價值評估案例。 第三部分：資産評估相關法律法規與職業道德 本部分為讀者提供資産評估工作的法律依據和職業行為準則。 第九章：資産評估相關法律法規 國傢關於資産評估的法律法規體係： 介紹《中華人民共和國資産評估法》等相關的法律、法規、部門規章和國傢標準。 資産評估機構和評估專業人員的法律責任： 明確評估機構和評估人員在評估過程中的法律義務和法律後果。 評估報告的法律效力： 闡述評估報告在法律上的地位和作用。 第十章：資産評估職業道德與執業準則 資産評估師的職業操守： 強調獨立、客觀、公正、保密、勤勉盡責等職業道德要求。 資産評估執業準則： 講解資産評估中的基本執業準則，包括獨立性準則、保密性準則、專業勝任能力準則、勤勉盡責準則、報告準則等。 利益衝突與風險防範： 指導評估師如何識彆和處理潛在的利益衝突，規避執業風險。 本書結構嚴謹，邏輯清晰，理論聯係實際，案例豐富，語言通俗易懂，是資産評估從業人員、相關專業學生以及對資産評估感興趣的讀者必備的學習用書。通過對本書的學習，讀者將能夠建立起完整的資産評估知識體係，掌握解決實際評估問題的能力，為成為一名閤格的資産評估師奠定堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

與其他舊版或盜版的教材相比，這套書最大的優勢體現在其內容的“時效性”上。作為2018年的備考用書，它必然是緊密結閤瞭前一年的最新政策變化。我特意去核對瞭其中關於土地使用權評估中“剩餘使用年限測算”的最新規定，發現它對新舊規定的銜接點做瞭非常清晰的對比和過渡說明，避免瞭學習者因信息滯後而産生理解偏差。這種對時間節點敏感的編輯策略，在專業性考試中是決定勝負的關鍵。此外，這本書的排版和字體選擇也值得稱贊，長時間閱讀下來，眼睛的疲勞感明顯低於其他一些用紙和印刷質量不佳的資料。清晰的圖錶和結構化的知識點呈現，極大地提高瞭我的閱讀效率。例如，它用流程圖的方式梳理瞭資産評估報告的撰寫規範，將復雜的報告結構分解成易於理解的小模塊，這對於第一次準備獨立撰寫報告的新手來說，簡直是雪中送炭。可以說，這套教材在細節上做到瞭極緻，這種對用戶體驗的重視，本身就反映瞭編寫團隊的專業素養和對考生的尊重。

評分☆☆☆☆☆

我是一個偏嚮實戰派的學習者，所以對“實務一”和“實務二”的側重點非常關注。從初步瀏覽來看，這兩冊書的案例選取非常貼近我們日常接觸到的業務場景。它沒有過多地糾結於那些過於理論化、在實際中很少齣現的評估情形，而是集中火力攻剋瞭企業價值評估、機器設備評估以及無形資産評估這幾大難點。特彆是無形資産那塊，我一直覺得是公認的薄弱環節，涉及的參數多，主觀性強。這本書在這部分的處理上，似乎提供瞭一個比較清晰的操作流程圖，從可識彆性到可可靠計量，每一步都有詳細的說明和可參考的行業標準。我甚至在其中看到瞭對某些特定行業（比如高新技術企業）評估特殊考量的分析，這在很多官方資料中是很難找到的深度。這種對行業細分的關注，體現瞭編著者對當前資産評估市場動態的敏銳把握。如果後續的章節講解能夠保持這種高度的實務導嚮，那麼這套書的價值就不僅僅局限於考試，它完全可以成為我們工作中的一本“工具書”。我希望它在解釋每一個評估調整係數時，都能給齣至少一個現實中的例子來佐證其閤理性，這樣纔能真正建立起對評估結論的信心和判斷力。

評分☆☆☆☆☆

這套教材給我的整體印象是“全麵且有針對性”，它在不犧牲理論深度的前提下，非常精準地把握瞭注冊資産評估師考試的命脈。我留意到在“實務二”中，關於企業整體價值評估的章節，它對不同行業平均資本化率的選取依據進行瞭深入探討，這遠超齣瞭普通基礎教材的範疇。它不僅告訴你“用多少”，更解釋瞭“為什麼用這個數”，這種探究根源的講解方式，能幫助我們構建起紮實的評估思維框架，而不是死記硬背。在配套服務方麵（雖然我目前隻接觸到教材本身），我更期待它能提供一些相關的曆年真題解析，最好是能結閤教材的知識點進行針對性的串講。如果能做到這一點，那麼這套書的價值將實現最大化——從“知識傳授”直接升級為“應試指導”。總而言之，這套書的編寫風格是嚴謹而不失靈動，專業而易於理解，它成功地在龐大的知識體係和高強度的考試壓力之間搭建起瞭一座堅固的橋梁。它不是一本讓你輕鬆通過的捷徑，但絕對是一本能讓你踏實、穩健地邁嚮最終成功的基石。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計挺吸引人的，那種沉穩的藍色調，讓人一眼就能感受到專業和嚴謹的氣息。我拿到書的時候，首先翻閱瞭目錄，感覺內容覆蓋麵相當廣，幾乎把資産評估師考試需要掌握的知識點都囊括進去瞭。特彆是對於“基礎”和“實務”兩部分的劃分，我覺得設計得非常閤理，初學者可以先紮實地打好理論基礎，再逐步深入到復雜的實務操作層麵。從目錄的編排來看，作者顯然對曆年考試的重點和難點有深入的研究，很多章節的標題都直指痛點，比如那些關於評估方法的比較和適用條件，看起來就比一般教材要精煉得多。我尤其關注瞭其中關於不動産評估的部分，它詳細闡述瞭市場比較法、收益法和成本法的具體應用步驟和數據來源，這對於我們實際工作中處理復雜的項目至關重要。如果這套書的講解方式能像目錄所暗示的那樣深入淺齣，那無疑會是備考路上的得力助手。我期待它能提供足夠多的案例分析，畢竟理論知識隻有通過實際案例的檢驗，纔能真正內化為自己的能力。希望它不僅僅是一本應試寶典，更是一本可以長期參考的實操手冊。整體布局看起來是下瞭大功夫的，非常期待後續的閱讀體驗，希望能盡快上手，真正感受到它在幫助我攻剋難關時的強大效力。

評分☆☆☆☆☆

拿到這套書，我最直觀的感受是它的厚重感，這可不是隨便說說而已，而是那種知識密度帶來的實在分量。我翻開瞭其中關於“相關知識”的那一冊，發現它在宏觀經濟、法律法規這些背景知識的梳理上做得非常到位。很多時候，我們隻關注評估的技術細節，卻忽略瞭這些宏觀層麵的支撐作用。這本書顯然意識到瞭這一點，用相當大的篇幅去解釋瞭最新的金融政策和行業監管要求，這對理解評估價值的取嚮至關重要。比如，它對資産證券化和不良資産處置相關法律條文的引用和解讀，顯得非常及時和權威。我特彆喜歡它在關鍵概念旁加注的“提示”或“注意”欄目，這些小小的設計，往往能幫人避開很多容易混淆的思維誤區，感覺就像是身邊有一位經驗豐富的前輩在隨時提點一樣。相比於市麵上那些隻羅列公式和概念的教材，這本書的敘事邏輯性更強，它不是生硬地把知識點堆砌在一起，而是通過層層遞進的方式，構建起一個完整的知識體係。這對於我這種需要係統性學習的考生來說，無疑是極大的福音，意味著我不需要花費額外的時間去搭建自己的知識框架，可以直接沿著作者鋪設的軌道前進。這套書的價值，很大程度上就在於它幫你省去瞭“理清思路”的時間，讓你能更專注於“吸收知識”本身。