房地产建筑精细化成本管理作业责任成本管理房地产开发企业会计营改增操作实务建筑施工企业内部控制建设 房地产2本套装 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 海关图书专营店

出版社： 中国建材工业出版社 立信会计出版社

ISBN：9787542954404

商品编码：27053173349

房地产·建筑精细化成本管理 

作业责任成本管理与作业责任会计

房地产开发企业会计营改增操作实务 

建筑施工企业内部控制建设

《中国房地产发展史：从计划经济到市场化转型》 内容简介： 本书深入剖析了中国房地产行业自新中国成立以来，特别是改革开放以来所经历的波澜壮阔的发展历程。它不仅是一部行业编年史，更是一部结合了宏观经济政策、城市化进程与技术进步的综合研究报告。全书结构清晰，逻辑严谨，旨在为读者提供一个全面、深入且具有批判性视角的视角，理解中国房地产市场如何从最初的福利分房制度，逐步演变为今日高度市场化、复杂且影响深远的经济支柱。 第一部分：萌芽与探索（1949-1980年代中期） 本部分详述了建国初期至改革开放初期房地产领域的制度基础。我们将探讨计划经济体制下住房的分配模式，即“福利分房”制度的核心特征及其在特定历史阶段满足人民居住需求的作用。同时，本书详细梳理了这一时期城市土地使用权的初步概念形成，以及国家在住房建设中扮演的绝对主导角色。对于这一阶段的实践案例，如早期的工人新村建设，本书力求还原其背后的资源配置逻辑和设计理念。此外，对1980年代初开始出现的少量商品房试点项目进行个案分析，揭示市场化改革的初期信号和面临的阻力。 第二部分：市场化浪潮的兴起与制度重塑（1980年代中后期至1990年代末） 这是中国房地产行业发生根本性变革的时期。本书重点阐述了1987年上海和深圳等地开始的土地有偿使用制度的试点，以及1992年国务院发布的《关于全面推进城市房地产改革的通知》所带来的深远影响。我们将深入分析住房制度改革的目标、关键步骤，以及“房改”如何从根本上改变了土地的产权结构和住房的供应模式。 本部分将详细考察住房公积金制度的建立及其对个人购房能力的构建作用。同时，本书探讨了第一批专业房地产开发公司的诞生及其运营模式的初步探索。在开发实践层面，分析了这一时期住宅产品设计和建筑标准的变化，以及对城市空间布局的影响，例如对居住区功能划分和基础设施配套的初步思考。我们还将讨论伴随市场化进程出现的早期投机行为和监管空白。 第三部分：资本涌入与规模扩张的黄金时代（21世纪初至2010年左右） 进入新世纪，随着中国加入世界贸易组织（WTO）和城市化进程的加速，房地产行业迎来了前所未有的高速增长期。本书将聚焦于这一阶段的几个核心驱动力：大规模的信贷扩张、地方政府对土地财政的依赖性增强，以及城市人口的快速集聚。 在开发策略上，本书详细剖析了大型住宅社区、城市综合体的兴起，以及建筑技术在快速建造和标准化应用方面的进步。对于房地产金融，本书详述了境内外资本市场如何开始深度介入中国房地产业，包括首次公开募股（IPO）和发行公司债券的情况。此外，本部分也关注了在快速城市化背景下，保障性住房建设政策的出台与实施，及其在平衡市场与社会公平方面的努力与挑战。 第四部分：结构调整、风险暴露与精细化管理呼唤（2010年至今） 近年来，房地产行业进入了深化调整期。本书着重分析了中央政府“房住不炒”定位的确立，以及随之而来的金融审慎政策的收紧，特别是对开发商融资端的严格管控。我们将探讨“三道红线”等政策对企业运营模式的冲击，以及行业由“高周转”向“高质量”转型的内在驱动力。 在建筑实践层面，本书探讨了绿色建筑、装配式建筑等新技术、新工艺的应用推广，以及在日益严格的环保要求下，建筑设计与施工管理面临的新挑战。同时，本书对当前行业面临的去库存压力、资产负债结构优化、以及物业管理、长租公寓等后开发业务的兴起与发展进行了深入研究，揭示了行业从增量开发向存量运营转型的深层逻辑。 结语： 本书总结了中国房地产行业在制度变迁、经济周期和技术进步多重作用下的复杂演化路径，并对未来行业发展趋势，特别是其在国民经济中的角色定位和可持续发展方向，提出了审慎的展望。本书适合于政策研究人员、城市规划学者、高校师生以及关注中国经济发展脉络的专业人士阅读。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容简直太扎实了！刚拿到手就被它沉甸甸的厚度吸引了，里面的知识密度一点不亚于它的分量。我特别关注房地产行业的成本管理，而这套书深入浅出地讲解了“精细化成本管理”和“作业责任成本管理”这两个核心概念，并且将理论与房地产开发的实际流程紧密结合。书中有大量的案例分析，让我能够清晰地看到如何在项目早期进行成本预测和控制，如何通过优化施工工艺来降低隐性成本，以及如何建立一套有效的责任体系，让每个环节的成本都有明确的承担者。特别是关于营改增的操作实务部分，讲解得非常细致，从政策解读到具体的税务申报流程，甚至是容易出错的环节都给出了详细的指导和建议，对于我这种常年在一线工作的会计人员来说，简直是救星。书中的图表和流程图也非常清晰，让复杂的账务处理和管理思路一目了然。我反复阅读了关于风险管理和内部控制建设的部分，它不仅强调了建立健全的制度，更注重如何将这些制度落地，如何通过技术手段（比如信息系统）来提升内部控制的有效性。这本书真的让我对房地产企业的成本管理和税务处理有了更系统、更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

这套书的组合非常具有针对性，完全契合了当下房地产行业在成本控制和内部管理方面面临的挑战。从“房地产建筑精细化成本管理”到“作业责任成本管理”，再到“建筑施工企业内部控制建设”，每一本都像是在为行业内的痛点“对症下药”。尤其是我关注的“建筑施工企业内部控制建设”这一块，书中的内容非常系统，从风险识别、风险评估到风险应对，都给出了清晰的框架和可操作的建议。它让我认识到，内部控制并非只是一个部门的责任，而是需要全员参与、贯穿于企业运营的每一个环节。书中还提到了如何利用信息技术来加强内部控制，这对于提升企业的现代化管理水平非常有启发。而“房地产开发企业会计营改增操作实务”则直接解决了行业内的热点税务问题，让很多原本模糊不清的操作变得清晰明了。这套书就像一个集大成者，将成本管理、风险控制和税务处理这些关键领域有机地整合起来，对于任何一家希望在复杂市场环境中稳健发展的房地产企业来说，都具有重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在建筑施工企业工作的技术经理，一直以来都对如何提升项目的精细化管理水平感到困惑。这本书的出现，可以说是一场及时雨。它不仅仅是停留在理论层面，而是非常贴近实际施工过程中的痛点。关于“房地产建筑精细化成本管理”的部分，我学到了许多实用的技术措施，比如如何通过BIM技术进行精细化的工程量计算和成本预估，如何在施工现场进行精细化的材料管理和浪费控制，以及如何通过优化施工组织设计来提高资源利用率。而“作业责任成本管理”的理念，则让我开始思考如何将成本控制的责任落实到具体的施工班组和个人，如何通过绩效考核来激励大家共同为降低成本而努力。更让我惊喜的是，书中关于“建筑施工企业内部控制建设”的内容，并非空泛的口号，而是提供了具体的控制点和操作方法，从合同管理、物资采购、工程结算到安全生产，都进行了详细的梳理和规范。这本书真的让我看到了提升企业管理效率和盈利能力的希望，我迫不及待地想将书中的一些方法应用到我负责的项目中去。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚刚开始接触房地产开发行业的初学者，我常常感到力不从心，各种流程和术语都让我头晕目眩。这套书的组合，恰好解决了我最大的几个难题。关于“房地产开发企业会计营改增操作实务”的部分，虽然我不是专业的会计，但书中的讲解非常通俗易懂，让我能够理解营改增对房地产行业带来的具体影响，以及在日常的会计核算中需要注意哪些关键点。它不是枯燥的法律条文堆砌，而是结合了实际的业务场景，让我知道如何在实际工作中规避风险。而“建筑施工企业内部控制建设”则让我对一个规范的房地产企业应该具备哪些内部管理体系有了初步的认识。它让我明白，良好的内部控制不仅是为了防范风险，更是为了保障企业的高效运转。这本书的结构设计也很好，循序渐进，从宏观到微观，让我这个门外汉也能逐渐掌握其中的门道。我相信，通过对这本书的学习，我能够更快地融入到房地产开发这个行业，并且能够更好地理解和支持公司的运营。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在房地产企业从事财务工作的资深人士，过去多年一直关注行业内的财务管理和税务筹划。这套书的内容，特别是关于“房地产开发企业会计营改增操作实务”，对我来说极具参考价值。书中对营改增政策在房地产开发企业中的落地应用进行了深入细致的分析，涵盖了从进项税抵扣、销项税计算到税务申报等各个环节的细节。它不仅解答了我工作中遇到的一些疑难问题，还提供了一些前瞻性的思考，比如如何通过合同约定、发票管理等方式来优化税务处理。同时，“房地产建筑精细化成本管理”和“作业责任成本管理”的内容，也为我提供了新的视角来审视项目的财务健康度。通过精细化的成本管理，可以更准确地预测项目的利润空间，而作业责任成本管理则有助于我理解各部门的成本贡献和责任，从而更好地进行财务分析和预算编制。这本书的专业性和实践性都非常强，对于我们这类需要将理论知识转化为实际操作的财务人员来说，无疑是一份宝贵的财富。