國富論:中國的房地産業嚮何處去 趙李南 著 炒房賺錢投資理財 廣西師範本社 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024
發表於2024-11-24
國富論:中國的房地産業嚮何處去 趙李南 著 炒房賺錢投資理財 廣西師範本社 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024
立足中國,根據作者的觀點我們現在的房地産市場正處於一個泡沫當中,但預測這個泡沫何時破滅卻是沒有人能夠實現的。本質上,房地産市場是一個復雜係統,人類目前的科學積纍都是解決瞭簡單係統和概率係統的一些預測性問題,而對復雜係統目前的研究尚處於初步階段。因此,預測這個復雜係統未來的演化十分的睏難。作者也承認預測這個拐點超齣他的能力範圍。但作者給齣瞭這樣的建議:“大多數的中國投資者基本不看央行的數據,所以央行公布的M2數據相當於一個範圍內比較窄的消息,聰明的投資者一定要時刻關注這個增速,如果M2的增速下行至瞭與經濟增速持平或者更低的水平,那麼,這絕對是一個危險的信號。”
諾亞說過:“預測什麼時候發洪水不重要,關鍵造好方舟。”
你真的瞭解房地産嗎?你知道炒房能賺多少錢嗎?
從2006年的每平米3000元左右,全國房地産均價上漲至2016年的7500元左右,10年間纍計實現瞭133%的收益。同期,滬深300指數的收益率大概為270%左右。同時,另一個事實是,中國傢庭一半以上的資産以房産的形式存在。這意味著什麼?與中國人zui密切相關的投資品是房地産。
本書帶你撥開重重迷霧,放眼美、日、德等大視角,告訴你中國的房地産泡沫是否存在,中産階級財富會不會逃亡,底特律現象會不會重演……從經濟學、曆史學、社會學角度考量中國的房地産問題,讓你真正讀懂中國房地産,讀懂中國經濟。
趙李南,“考拉看看”簽約財經作傢,大傢財富俱樂部創始人之一,八年投資經驗。長期緻力於宏觀經濟、證券業和房地産業的投資研究,是謹慎的價值投資者。信仰道傢哲學和卡爾·波普的科學證僞主義。擅長通過實證分析與邏輯推理尋找市場定價錯誤,發掘投資機會。
序幕 與泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003
第一節?所有人都在賺錢 ……………………………………………………… 003
第二節 是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006
第三節 中産階級究竟會不會被套牢 …………………………………… 013
第四節 如何拯救我們的財富 ……………………………………………… 014
第五節 非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017
第二章 探究房價本質的邏輯 … ……………………………………………………… 047
第一節 認識這個世界 ………………………………………………………… 047
第二節 房地産二重性 ………………………………………………………… 048
第三節 人的衝動與約束 ……………………………………………………… 050
第四節 從現象到本質的證據 ……………………………………………… 051
第一部分 影響房地産價格的因素實證分析
第三章 背景——不同的20世紀 …………………………………………………… 057
第一節 工業革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058
第二節 農業效率進步與城鎮的吸引力 ………………………………… 059
第三節 兩次世界大戰 ………………………………………………………… 067
第四節 本章小結 … ……………………………………………………………… 070
第四章 美國房地産百年史 …………………………………………………………… 073
第一節 概 述 …………………………………………………………………… 073
第二節 二戰後的暴漲 ………………………………………………………… 074
第三節 世紀之交的暴漲 ……………………………………………………… 077
第四節 明斯基時刻 … ………………………………………………………… 083
第五節 影響因素總結 ………………………………………………………… 085
第五章 日本戰後房地産史 …………………………………………………………… 087
第一節 概 述 …………………………………………………………………… 088
第二節 1945~1955年 ………………………………………………………… 092
第三節 1955~1970年前後 … ……………………………………………… 093
第四節 1970年前後~1991年 ……………………………………………… 095
第五節 明斯基時刻 … ………………………………………………………… 104
第六章 不同的德國 … ……………………………………………………………………… 109
第一節 概 述 …………………………………………………………………… 110
第二節 德國為什麼不同 ……………………………………………………… 112
第三節 14~65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120
第四節 本章小結 … ……………………………………………………………… 123
第七章 新世紀各國的一緻性 … ……………………………………………………… 125
第一節 利率下行 … ……………………………………………………………… 127
第二節 全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133
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