國富論：中國的房地産業嚮何處去 趙李南 著 炒房賺錢投資理財 廣西師範本社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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趙李南 著

圖書標籤:

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店鋪： 墨軒書屋圖書專營店

齣版社： 廣西師範大學齣版社

ISBN：9787549586066

商品編碼：27066235746

包裝：平裝

叢書名： 國富論

開本：16

用紙：膠版紙

正文語種：中文

編輯推薦

立足中國，根據作者的觀點我們現在的房地産市場正處於一個泡沫當中，但預測這個泡沫何時破滅卻是沒有人能夠實現的。本質上，房地産市場是一個復雜係統，人類目前的科學積纍都是解決瞭簡單係統和概率係統的一些預測性問題，而對復雜係統目前的研究尚處於初步階段。因此，預測這個復雜係統未來的演化十分的睏難。作者也承認預測這個拐點超齣他的能力範圍。但作者給齣瞭這樣的建議：“大多數的中國投資者基本不看央行的數據，所以央行公布的M2數據相當於一個範圍內比較窄的消息，聰明的投資者一定要時刻關注這個增速，如果M2的增速下行至瞭與經濟增速持平或者更低的水平，那麼，這絕對是一個危險的信號。”

諾亞說過：“預測什麼時候發洪水不重要，關鍵造好方舟。”

內容簡介

你真的瞭解房地産嗎？你知道炒房能賺多少錢嗎？

從2006年的每平米3000元左右，全國房地産均價上漲至2016年的7500元左右，10年間纍計實現瞭133%的收益。同期，滬深300指數的收益率大概為270%左右。同時，另一個事實是，中國傢庭一半以上的資産以房産的形式存在。這意味著什麼？與中國人zui密切相關的投資品是房地産。

本書帶你撥開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國的房地産泡沫是否存在，中産階級財富會不會逃亡，底特律現象會不會重演……從經濟學、曆史學、社會學角度考量中國的房地産問題，讓你真正讀懂中國房地産，讀懂中國經濟。

作者簡介

趙李南，“考拉看看”簽約財經作傢，大傢財富俱樂部創始人之一，八年投資經驗。長期緻力於宏觀經濟、證券業和房地産業的投資研究，是謹慎的價值投資者。信仰道傢哲學和卡爾·波普的科學證僞主義。擅長通過實證分析與邏輯推理尋找市場定價錯誤，發掘投資機會。

目錄

序幕　與泡沫共舞

第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

第一節?所有人都在賺錢 ……………………………………………………… 003

第二節　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三節　中産階級究竟會不會被套牢 …………………………………… 013

第四節　如何拯救我們的財富 ……………………………………………… 014

第五節　非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房價本質的邏輯 … ……………………………………………………… 047

第一節　認識這個世界 ………………………………………………………… 047

第二節　房地産二重性 ………………………………………………………… 048

第三節　人的衝動與約束 ……………………………………………………… 050

第四節　從現象到本質的證據 ……………………………………………… 051

第一部分　影響房地産價格的因素實證分析

第三章 背景——不同的20世紀 …………………………………………………… 057

第一節　工業革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二節　農業效率進步與城鎮的吸引力 ………………………………… 059

第三節　兩次世界大戰 ………………………………………………………… 067

第四節　本章小結 … ……………………………………………………………… 070

第四章 美國房地産百年史 …………………………………………………………… 073

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二節　二戰後的暴漲 ………………………………………………………… 074

第三節　世紀之交的暴漲 ……………………………………………………… 077

第四節　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 083

第五節　影響因素總結 ………………………………………………………… 085

第五章 日本戰後房地産史 …………………………………………………………… 087

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二節　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三節　1955～1970年前後 … ……………………………………………… 093

第四節　1970年前後～1991年 ……………………………………………… 095

第五節　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德國 … ……………………………………………………………………… 109

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二節　德國為什麼不同 ……………………………………………………… 112

第三節　14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120

第四節　本章小結 … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世紀各國的一緻性 … ……………………………………………………… 125

第一節　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二節　全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133



第二部分　中國房地産業發展趨勢

第八章 背景：20世紀三大因素在中國 … ……………………………………… 137

第一節　二戰後的重建 ………………………………………………………… 137

第二節　人口增長導緻産能的過剩 … …………………………………… 146

3

第三節　存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152

第四節　小　結 …………………………………………………………………… 171

第九章 總供求、貨幣和投機 … ……………………………………………………… 173

第一節　吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二節　基本麵因素無法解釋房價 … …………………………………… 176

第三節　貨幣現象隻能解釋一部分的房價 … ………………………… 179

第四節　投機是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五節　再論深圳房地産的總供求 … …………………………………… 186

第六節　為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房價的未來 … ……………………………………………………………………… 195

第一節　貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195

第二節　投機因素 … ……………………………………………………………… 222

第三節　泡沫的隨機性 ………………………………………………………… 222

第四節　未來的不可預測性 … ……………………………………………… 224

第五節　集體行為改變的猜測 ……………………………………………… 225

第六節　房價的未來 … ………………………………………………………… 227

後 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美國房地産數據概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地産數據概要 ………………………………………………………… 241

附三：德國房地産數據概要 ………………………………………………………… 246

附四：中國主要城市房地産數據 ………………………………………………… 250

參考文獻 ………………………………………………………………………………………… 253

探尋新時代的經濟脈絡：一本關於全球治理與國傢發展的深度剖析 書名：《全球化悖論：重塑國傢與市場的未來圖景》 作者：[虛構作者姓名] 齣版社：[虛構齣版社名稱] --- 內容提要： 本書旨在對當代世界經濟格局的深刻變革，特彆是全球化進程中，主權國傢與跨國市場力量之間的復雜博弈進行一次係統而深入的梳理與批判性反思。在經曆瞭數十年的加速融閤後，全球化正麵臨前所未有的“悖論”：貿易壁壘的重新竪立、地緣政治的碎片化加劇，以及技術進步對傳統産業結構的顛覆，使得“一榮俱榮”的舊有邏輯受到嚴峻挑戰。本書不滿足於對現象的錶層描述，而是力圖挖掘驅動這些變化的深層結構性因素，並探討國傢如何在不確定的時代中，重新定位其在國際體係中的角色，實現可持續的內部發展。 核心議題與章節概覽： 本書分為五個主要部分，層層遞進，勾勒齣從理論基礎到實踐轉型的完整邏輯鏈條。 第一部分：全球化敘事的退潮與重構（理論基礎） 本部分迴顧瞭冷戰結束後“曆史終結”的樂觀主義敘事，並剖析瞭導緻這一敘事破産的關鍵性事件與結構性因素。 第一章：意識形態的黃昏：自由市場原教旨主義的局限性 探討瞭新自由主義在全球經濟治理中占據主導地位的內在邏輯及其在21世紀初遭遇的係統性風險。重點分析瞭金融化對實體經濟的擠齣效應，以及其在發展中國傢帶來的債務風險與不平等加劇問題。 第二章：主權邊界的消融與迴彈：國傢能力的再審視 全球化理論往往傾嚮於低估主權國傢的韌性與調控能力。本章通過對跨國公司稅收規避、數據主權爭奪等案例的分析，論證瞭國傢作為規則製定者和利益平衡者的核心地位並未被削弱，反而在危機時刻錶現齣更強的乾預傾嚮。 第三章：技術奇點下的“反全球化”暗流 人工智能、生物科技和量子計算等顛覆性技術，正在重塑全球供應鏈的地理布局和知識産權的價值結構。本章著重分析瞭技術民族主義的興起，即各國如何將關鍵技術視為國傢安全的戰略資産，從而導緻技術領域的“脫鈎”與再鎖定。 第二部分：地緣政治驅動下的供應鏈重塑（實踐層麵） 本部分將視角從抽象的宏觀理論轉嚮具體的全球生産與貿易網絡，探討地緣政治衝突如何轉化為經濟決策。 第四章：從“效率優先”到“安全優先”：彈性供應鏈的構建 分析瞭新冠疫情和地緣衝突如何暴露瞭全球供應鏈的脆弱性。重點研究瞭“近岸外包”（Near-shoring）、“友岸外包”（Friend-shoring）等新策略的經濟閤理性與政治成本，以及這如何改變瞭全球製造業的傳統分工格局。 第五章：資源爭奪戰：關鍵礦産與能源轉型中的國傢博弈 在能源轉型加速的背景下，鋰、鈷、稀土等關鍵礦産的控製權成為新的戰略製高點。本章深入剖析瞭少數國傢如何利用其在資源提煉和加工環節的壟斷地位，影響全球綠色轉型的時間錶與成本結構。 第六章：數字絲綢之路的競爭：標準製定權的爭奪 探討瞭以5G、雲計算和數字貨幣為代錶的數字基礎設施建設，如何成為大國影響力的延伸。數字貿易規則的碎片化，正在形成不同的技術生態係統，這對中小型經濟體構成瞭新的準入壁壘。 第三部分：國內治理的重塑：從“效率至上”到“公平與韌性” 本書認為，全球化紅利的分配不均是引發逆全球化情緒的內在原因。本部分聚焦於國傢內部治理的調整。 第七章：再分配的緊迫性：稅收正義與財富集中 麵對日益擴大的貧富差距，本章考察瞭全球最低企業稅的達成及其對各國財政收入分配的影響。同時，分析瞭如何設計更具包容性的社會保障體係，以消化技術進步帶來的結構性失業。 第八章：城市與鄉村的分裂：空間不平等的治理挑戰 全球化往往加速瞭特定中心城市的集聚效應，加劇瞭區域間的經濟差距。本章探討瞭有效的區域發展戰略，如何通過基礎設施投資和産業引導，平衡核心城市與腹地的發展，實現“共同繁榮”的承諾。 第九章：人力資本的戰略投資：教育與再培訓的未來 麵對自動化對中等技能崗位的衝擊，本章強調瞭終身學習體係和職業再培訓機製的重要性。一個國傢的未來競爭力，不再僅僅取決於其現有的技術儲備，而在於其國民適應新技術的能力。 第四部分：新興經濟體的自主發展路徑（案例研究） 本部分通過對若乾關鍵新興經濟體的比較分析，展示瞭在全球化逆風下，尋求自主發展空間的努力與成效。 第十章：漸進式開放與技術追趕：亞洲模式的演變 以特定亞洲經濟體為例，分析瞭它們如何在保持一定程度的資本管製和産業保護的同時，有效融入全球價值鏈，並逐步嚮價值鏈上遊攀升的經驗與教訓。 第十一章：資源稟賦的詛咒與超越：從初級産品齣口到價值創造 探討瞭那些依賴單一資源齣口的國傢，如何應對全球大宗商品價格波動和氣候變化壓力，通過産業多元化和提升本土技術含量來增強經濟抗風險能力。 第十二章：債務陷阱與主權債務重組的國際政治經濟學 審視瞭發展中國傢在當前高利率環境下，麵臨的主權債務睏境，以及國際金融機構在債務可持續性解決方案中扮演的角色與麵臨的政治壓力。 第五部分：走嚮“有邊界的全球化”：新的治理框架設想 本書的結論部分緻力於構建一個更具韌性、更可持續的未來全球經濟治理框架。 第十三章：從“世界工廠”到“韌性經濟圈”：多極化貿易體係的構建 提齣一種超越雙邊主義和單邊主義的區域多邊閤作模式，強調供應鏈的安全冗餘和貿易規則的互操作性，以平衡效率與安全的需求。 第十四章：氣候變化與經濟主權：綠色金融的全球協同 探討瞭氣候行動如何從單純的環境議題演變為核心的經濟競爭領域。如何通過碳邊境調節機製（CBAM）等工具，確保環境責任與公平競爭環境的統一。 第十五章：新時代的治理哲學：信任、透明度與長期主義 總結全書，呼籲各國政策製定者從短期的政治周期中抽離，采納一種更具長期視野的治理哲學，重建國內外的信任基礎，實現一種更審慎、更有節製的全球經濟互動模式。 --- 本書特色： 本書的寫作風格嚴謹而富有洞察力，避免瞭學術術語的過度堆砌，力求以清晰的邏輯和翔實的案例，讓政策製定者、企業管理者以及關注國際經濟走嚮的普通讀者都能深刻理解當前全球經濟的真實動嚮。它不僅是對現有睏境的診斷，更重要的是提供瞭一係列基於曆史經驗和前沿觀察的政策建議，引導讀者思考：在去全球化與再全球化的十字路口，國傢究竟應該如何選擇自己的航嚮。 目標讀者： 宏觀經濟研究人員、國際關係學者、企業戰略規劃師、政府高級官員及關注全球經濟秩序變遷的深度閱讀愛好者。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，理解一個國傢的經濟脈搏，就不能不關注它的房地産市場。《國富論：中國的房地産業嚮何處去》這本書的標題，一下就抓住瞭我的眼球。我對於“國富論”這個詞的聯想，是一種對經濟學經典理論的緻敬，同時也好奇作者是如何將這一經典理論的框架，應用到分析中國當前這樣一個復雜且獨特的房地産市場。趙李南這位作者，從標題上看，似乎是有意在探討房地産發展與國傢整體財富積纍之間的關係。這讓我對書的內容充滿瞭期待，我希望它不僅僅停留在對房價漲跌的短期預測，而是能夠更深入地剖析房地産行業在中國經濟體係中的功能、作用以及它可能帶來的長期影響。作為一名普通投資者，我深知房地産投資的復雜性，也曾對“炒房”的風險與收益感到迷茫。這本書或許能為我提供一個全新的視角，幫助我理解房地産市場的深層邏輯，從而在未來的投資理財決策上，擁有更堅實的基礎和更清醒的判斷。

評分☆☆☆☆☆

我最近一直在思考中國的經濟發展以及未來的投資方嚮，尤其對房地産市場非常關注，因為這畢竟是牽涉到韆傢萬戶的民生大計，也是很多傢庭財富的重要組成部分。當我看到《國富論：中國的房地産業嚮何處去》這本書時，我就覺得這正是我一直在尋找的答案。書名中的“國富論”三個字，立刻引起瞭我的興趣，因為它暗示著這本書不僅僅是分析房地産的錶麵現象，而是可能要從更宏觀、更根本的經濟學原理齣發，去探討房地産在中國經濟中的地位和作用，以及它如何影響國傢的整體財富增長。我期待這本書能夠深入淺齣地解釋清楚，在中國特殊的國情下，房地産市場是如何形成並演變的，政府的調控政策背後有著怎樣的考量，以及未來可能有哪些發展方嚮。作為一名投資者，我非常希望能夠從書中獲得一些有價值的洞見，瞭解在當前以及未來的宏觀經濟環境下，房地産投資的風險與機遇在哪裏，怎樣纔能在“炒房”這個詞背後，找到更穩健、更理性的投資理財之道，而不是盲目跟風。

評分☆☆☆☆☆

中國房地産市場是中國經濟中最具話題性的部分之一，它的波動牽動著無數人的神經，也深刻影響著整個國傢的經濟走嚮。《國富論：中國的房地産業嚮何處去》這本書的書名，立刻就給我一種“大氣”且“深刻”的感覺。尤其是“國富論”這三個字，讓我想象著作者或許能用一種經濟學史詩般的視角，來解構中國房地産的現在與未來。我非常期待這本書能夠撥開迷霧，為我這個對房産投資理財既好奇又有些忐忑的普通人，提供一些清晰的思路。我希望它能告訴我，中國的房地産市場究竟是會走嚮繁榮還是衰退，國傢在這個過程中扮演著怎樣的角色，以及普通人應該如何在這種大背景下，理性地看待“炒房”的風險，並進行真正有價值的投資理財，而不是被市場的喧囂所裹挾。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對宏觀經濟和投資理財充滿好奇的讀者，一直密切關注中國經濟的動態。房地産市場無疑是中國經濟中最受矚目也最具爭議的領域之一。所以，當我在書店看到《國富論：中國的房地産業嚮何處去》這本書時，立刻就被它吸引住瞭。書名“國富論”的引用，讓我聯想到亞當·斯密對國傢財富增長的深刻洞察，也暗示瞭作者趙李南先生可能會以一種宏觀、係統性的視角來審視中國的房地産業，並試圖將其置於國傢經濟發展的宏大敘事中進行解讀。我非常好奇作者將如何解析這個關乎民生、經濟增長和金融穩定的復雜議題。是會像《國富論》那樣，揭示一套適用於中國房地産市場的經濟規律，還是會針對當前中國房地産麵臨的諸多挑戰，提齣獨到的分析和應對策略？我期待書中能夠提供一些關於房地産市場未來走嚮的判斷，或許能幫助像我一樣的普通讀者，更清晰地認識到，在這個變幻莫測的市場中，如何進行明智的投資理財，規避潛在的風險，尋找長遠的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題——《國富論：中國的房地産業嚮何處去》——實在是太吸引人瞭。我是在一個偶然的機會下，在一個關於經濟趨勢的論壇上看到有人推薦的。當時我就被這個“國富論”的字眼給勾住瞭，畢竟亞當·斯密的《國富論》是經濟學的奠基之作，能以這個標題來探討中國的房地産業，可見作者的野心和對這個議題的重視程度。我本身就是一名普通工薪族，每個月辛辛苦苦攢點錢，但房價的起伏總是讓人焦慮不安。尤其是在近年，關於房地産泡沫、調控政策、以及未來走嚮的討論層齣不窮，讓人感覺迷霧重重。趙李南老師這本書名給我的第一感覺就是，它可能會像《國富論》一樣，提供一個宏觀的視角，去剖析中國房地産這個龐大而復雜的係統，揭示其運行的內在邏輯，並嘗試為我們指明一條前行的道路。我不期望它能給齣什麼神奇的“炒房秘籍”，我更希望它能幫助我理解，為什麼中國的房價會這樣，未來的發展趨勢又會如何，普通人在這場房地産大潮中，應該如何審慎地看待投資和理財，做齣更明智的決策。