物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 博惟图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519717629

商品编码：27589527480

包装：01

开本：16

出版时间：2018-03-01

商品参数

物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本
	定价	56.00
	出版社	法律出版社
	版次	B1
	出版时间	2018年03月
	开本	16
	作者
	装帧	01
	页数	0
	字数	0
	ISBN编码	9787519717629

内容介绍

为方便读者充分了解现行法律法规及文书范本，维护自身合法权益，《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》根据物业管理常见法律问题，收录现行有效的关联法规和常用文书范本，并予以精要解读，以便广大读者充分利用法律文书实现自身合法权益。

    ①法条速查选取法律法规的标准文本，根据常见法律问题标明条文主旨，并配以关联索引，收录相关法律法规、司法解释、部门规章等规范性文件，方便读者快速检索相关条文。

    ②条文注解根据常见法律问题编写条文注解，介绍相关法律法规的立法背景、实务要点，帮助读者理解和应用相关法条，撰写法律文书。

    ③文书范本根据法律法规条文的有关规定，并结合相关规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，突出重点法条与文书范本的关联配套。

    ④应用指引从法律实务的实际需要出发，根据法律法规的具体规定，释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项，以便读者操作使用。

作者介绍

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与机关单位、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为专业的作者资源和编辑团队。

目录

物业管理条例

《物业管理条例》适用提要

一章总则

一条立法目的

第二条物业管理定义

第三条选择物业服务企业的方式

第四条提高物业管理和服务水平的途径

第五条物业管理监督管理体制

第二章业主及业主大会

第六条业主及业主权利

第七条业主义务

第八条业主大会的组成与宗旨

第九条物业管理区域划分

第十条业主大会的成立

第十一条业主共同决定事项

第十二条业主大会会议的召开方式及决定

第十三条业主大会会议制度

第十四条业主大会会议的通知、告知及记录

第十五条业主委员会的性质与职责

第十六条业主委员会备案制度及其成员资格

第十七条管理规约的内容和效力

［文书范本01］管理规约

第十八条业主大会议事规则

［文书范本02］业主大会议事规则

第十九条业主大会、业主委员会的职责限制

第二十条业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系

第三章前期物业管理

第二十一条前期物业服务合同

［文书范本03］前期物业服务合同

第二十二条临时管理规约

［文书范本04］临时管理规约

第二十三条说明义务和承诺义务

第二十四条前期物业管理招投标

［文书范本05］前期物业管理招标书

［文书范本06］前期物业管理投标书

第二十五条买卖合同包含前期物业服务合同内容

［文书范本07］商品房买卖合同

第二十六条前期物业服务合同期限

第二十七条建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业

第二十八条共用物业的承接验收

第二十九条物业资料移交

第三十条物业管理用房

第三十一条建设单位的物业保修责任

第四章物业管理服务

第三十二条物业服务企业

第三十三条物业管理区域统一管理原则

第三十四条物业服务合同

［文书范本08］物业服务合同

第三十五条物业服务企业的义务和责任

第三十六条物业承接验收和物业资料移交

第三十七条物业管理用房权属和用途

第三十八条合同终止时物业服务企业的义务

第三十九条专项服务业务委托

第四十条物业服务收费

第四十一条物业服务费用交纳

第四十二条物业服务收费的监督

第四十三条特约服务

第四十四条公用企事业单位收费

第四十五条对违法行为的制止和报告

第四十六条安全防范义务及物业保安人员

第四十七条物业使用人的权利义务责任

第四十八条物业投诉制度

第五章物业的使用与维护

第四十九条公共建筑和共用设施用途

第五十条道路、场地设施维护

第五十一条公用事业设施维修养护责任

第五十二条房屋装饰装修的告知义务

［文书范本09］房屋装饰装修合同

第五十三条住宅专项维修资金制度

第五十四条利用共用部位设施设备进行经营

第五十五条责任人的维修养护责任

第六章法律责任

第五十六条建设单位违法选聘物业服务企业的责任

［文书范本10］行政复议申请书

［文书范本11］行政起诉状

［文书范本12］行政上诉状

第五十七条建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任

［文书范本13］民事起诉状

［文书范本14］民事答辩状

［文书范本15］民事上诉状

第五十八条拒不移交物业资料的责任

第五十九条未取得资质证书从事物业管理的责任

第六十条违反委托管理限制的责任

第六十一条挪用专项维修资金的责任

第六十二条建设单位不按规定配置物业管理用房的责任

第六十三条擅自改变物业管理用房用途的责任

第六十四条物业使用与维护中违法行为的责任

第六十五条业主逾期不交纳物业服务费的责任

第六十六条业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任

第六十七条公务人员违法的责任

第七章附则

第六十八条施行时间

附录

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）

高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）

高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）

物业服务企业资质管理办法（2015.5.4修正）

物业服务收费管理办法（2003.11.13）

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）

中华人民共和国行政诉讼法（2017.6.27修正）

中华人民共和国行政复议法（2017.9.1修正）

高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（2018.2.6）

高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定（2002.7.24）

中华人民共和国民事诉讼法（2017.6.27修正）

高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）

中华人民共和国仲裁法（2017.9.1修正）

高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干

问题的解释（2006.8.23）

流 程 图 表

物业管理法律操作流程图

建筑设计与结构工程实用手册 第一章 建筑设计基础与规范 1.1 建筑设计的基本原则 本章深入探讨建筑设计的核心理念，包括功能性、安全性、经济性、美观性以及可持续性。详细阐述了如何在项目初期确立清晰的设计目标，并如何将这些目标转化为可行的设计方案。重点分析了在不同类型的建筑项目中（如住宅、商业、公共设施）如何平衡这些相互制约的设计要素。我们将遵循国家现行的《民用建筑设计术语和制图标准》（GB/T 50218）及相关法规，确保设计从源头符合规范要求。 1.2 建筑规范与标准详解 系统梳理和解读现行的国家及行业建筑设计规范，涵盖《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50011）、《住宅设计规范》（GB 50096）等核心文件。对防火设计、疏散设计、无障碍设计等关键章节进行逐条解析，结合实际工程案例说明规范条文的实际应用场景、判断依据及常见误区。本节尤其关注规范的最新修订内容及其对设计实践的影响。 1.3 场地选择与初步规划 讨论建筑选址的地理、地质、气候、交通等外部条件分析。内容包括场地勘察的重要性、地形图的解读、日照与风环境分析、市政配套条件的接入方案等。指导设计人员如何根据场地条件优化建筑布局，最大限度地利用自然资源并减少对环境的负面影响。 1.4 建筑功能布局与流线组织 本节侧重于空间效率和人流组织。详细介绍不同功能空间（如交通空间、服务空间、居住/办公空间）的合理尺度与组合方式。深入剖析人流、物流、信息流的组织原则，如动静分离、公私分区、内外衔接，旨在创造高效、舒适且符合人体工程学的内部环境。 第二章 结构设计原理与应用 2.1 结构设计基本理论 介绍结构工程的基本受力分析方法，包括静力平衡、结构体系的选择（如框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）。重点阐述荷载的分类、取值与组合，依据《建筑结构荷载规范》（GB 50009）进行精确计算。深入探讨结构构件的内力分析与变形控制。 2.2 基础设计与地基处理 详述各类基础（浅基础、桩基础）的设计原理与适用条件。内容涵盖地基承载力特征值的确定、沉降计算、抗倾覆与抗滑移验算。针对复杂地质条件（如软土、岩溶、高地震区），提供常见地基处理技术（如注浆、CFG桩、换填）的设计参数和施工控制要点。 2.3 钢筋混凝土结构设计 依据《混凝土结构设计规范》（GB 50010）进行系统阐述。涵盖梁、板、柱、剪力墙等构件的强度、稳定性和延性设计。详细讲解配筋构造要求、施工缝的设置以及后植筋技术的规范应用。 2.4 钢结构设计与连接技术 分析钢结构的受力特性、材料性能与设计方法。重点介绍高强度螺栓连接、焊接连接的计算与构造要求。探讨钢结构防火、防腐蚀的专项设计措施，并对比钢结构与混凝土结构在不同工程中的经济性分析。 第三章 建筑设备与性能集成 3.1 给排水系统设计 阐述生活给水、消防给水、排水、雨水排放系统的设计流程与规范要求。内容包括水泵选型、水箱容积计算、管网水力计算、排水坡度确定等。特别关注中水回用、雨水收集利用等绿色、节水设计技术。 3.2 暖通空调系统设计 本章聚焦室内热工环境的营造。分析不同系统（如全空气系统、水环热泵系统）的选择依据。详细介绍冷热负荷的计算方法、风管与水管的优化布局、通风换气次数的确定，以及新风系统与排风系统的平衡控制，确保空气质量与能耗最优。 3.3 电气与智能化系统设计 涵盖强弱电系统的基础设计。电气部分包括供配电系统、照明设计（包括应急照明与疏散指示）、防雷与接地保护。智能化部分则介绍楼宇自控（BAS）、安防监控、数据网络等系统的集成与接口标准。 3.4 建筑节能与绿色建筑 系统介绍国家及地方的建筑节能标准，如《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》。讨论围护结构（墙体、屋面、门窗）的热工性能优化、可再生能源的利用（如太阳能光伏、地源热泵）以及绿色建筑评估标准（如三星级标准）的应用实践。 第四章 建筑施工技术与质量控制 4.1 土方工程与地基施工 指导深基坑支护设计方案的选择（如SMW工法、地下连续墙），并详细说明施工过程中的监测与风险控制。介绍地基处理施工的技术要点，如真空预压、高压注浆的质量检验标准。 4.2 结构施工工艺与质量控制 涵盖混凝土浇筑、养护、模板拆除等关键环节的工艺标准。重点阐述钢筋隐蔽工程的验收程序和要求，特别是复杂节点（如转换层、超高层核心筒）的施工控制措施。 4.3 建筑装饰与材料应用 对室内外装饰装修材料的性能要求、施工工艺（如砌筑、抹灰、饰面粘贴）进行规范性指导。强调材料的防火等级、环保性能（VOCs 含量）及进场检验标准。 4.4 建筑工程质量验收与工程监理 详细介绍工程竣工验收的程序和依据，包括分部工程、单位工程的质量验收标准。解析建设单位、设计单位和施工单位在质量控制中的职责划分，以及工程监理在现场质量控制中的关键作用。 第五章 建筑工程项目管理与信息技术 5.1 项目管理与进度控制 应用网络图技术（CPM/PDM）进行工程进度计划的编制与优化。分析关键线路法在工期保证中的应用，并探讨施工中常见的进度延误原因及应对策略。 5.2 成本控制与合同管理 介绍工程造价的构成、工程量清单的编制方法。重点分析施工合同类型（如固定总价、可调总价）对风险分配的影响，以及工程变更、索赔的处理流程与依据。 5.3 BIM技术在建筑全生命周期中的应用 系统介绍建筑信息模型（BIM）在设计优化、碰撞检测、工程量统计、施工模拟（4D/5D）及运维管理中的具体应用方法和技术标准，指导读者如何实现数字化项目交付。 5.4 建筑信息安全与档案管理 探讨数字化设计成果的知识产权保护，以及建筑工程竣工档案的系统化、数字化归档要求，确保工程信息的完整性、可追溯性及长期可用性。

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作为一个在物业管理领域摸爬滚打多年的基层工作者，我深知这个行业看似光鲜，实则充满了各种细枝末节的法律风险。每每遇到业主投诉、合同纠纷、甚至是一些突发性的安全事故，总会感到一阵头疼。之前，我通常是依靠经验，或者临时上网搜索相关法规，效率低下不说，有时候还可能因为理解不深而做出不当的处理。直到我发现了这本《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》，我的工作效率和底气都提升了不止一个档次。这本书的编排非常人性化，它不是那种枯燥乏味的法条堆砌，而是将实际工作中可能遇到的各种问题，以“问题—法条—案例—解决方案”的逻辑清晰呈现。比如，在处理业主关于噪音扰民的投诉时，我不再是凭感觉去安抚，而是能够迅速查阅到相关法律法规，明确业主和被投诉方的权利义务，并可以根据书中的案例分析，找到最恰当的沟通方式和处理步骤。更重要的是，书中提供的各种标准文书范本，如催缴物业费通知书、业主大会通知、物业服务合同补充协议等，都经过了专业人士的审阅，可以直接套用或稍作修改，极大地节省了我撰写文书的时间，也确保了文书的法律效力，避免了很多不必要的麻烦。这本书就像我的“随身法律顾问”，让我在面对复杂多变的物业管理工作时，能够更加从容和专业。

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最近我们小区因为停车位引发了一些业主之间的矛盾，大家对收费标准、使用权等问题争执不下，甚至闹到了物业办公室。我作为物业公司的一员，在这件事上承担了很大的压力，因为说服不同意见的业主，制定大家都接受的方案，真的太难了。在朋友的推荐下，我入手了这本《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》，简直是及时雨！我立刻翻阅了关于“共有区域使用权”、“物业服务收费”等相关章节，书中不仅列举了《民法典》中与此相关的条文，还引用了近年来一些典型的判例，这些案例的分析非常透彻，让我能够更深入地理解法律条文背后的精神和实践意义。特别是书中关于“业主共有部分收益分配”和“停车管理规定”的讨论，给了我很大的启发。它提供了几种不同的处理模式和法律依据，让我能够更有针对性地与业主沟通，解释政策，引导大家理性协商。而且，书中提供的《停车位租赁合同范本》、《业主共用部位使用协议范本》等，也为我们制定新的停车管理规定提供了坚实的法律基础，让我们的工作有章可循，有据可依。这本书的价值，远不止于“速查”和“范本”，它更是一种“思维模式”的引导，让我能够从法律的角度去审视和解决问题，而不是被动应付。

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作为一名刚入行的物业公司法务助理，我常常感到力不从心。学校里学到的法律知识，与物业管理实践之间存在着一定的脱节。很多时候，面对业主提出的各种刁钻问题，或者公司内部的法律咨询，我都感觉捉襟见肘。这本《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》就像一本“救命稻草”，为我打开了一扇新的大门。书中将复杂的法律条文，结合物业管理的具体场景，进行了非常生动的解读。比如，在处理“装修管理”的纠纷时，书中不仅列出了《建筑法》、《消防法》等相关法律条文，还详细分析了物业公司在装修审批、现场监督、违规处理等方面的法律责任。更重要的是，它提供了大量的“法条速查”列表，我可以通过关键词快速找到与问题相关的法律条文，这大大节省了我查找资料的时间。同时，书中提供的“文书范本”更是我的“秘密武器”，无论是《装修施工许可协议》、《物业擅自改建通知书》，还是《关于装修噪音扰民的整改通知》等，都写得非常专业，可以直接参考，大大提升了我的工作效率和专业度，让我能够更自信地面对工作中的挑战，也帮助公司规避了不少潜在的法律风险，提升了整体的法律合规性。

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对于我们这种新兴的物业服务企业来说，规范化运营是生存和发展的关键。尤其是与业主签订合同，处理各种与合同相关的纠纷，是我们最头疼的事情之一。之前我们经常因为合同条款的模糊不清，或者对法律法规理解不到位，导致与业主之间产生误会，甚至引发诉讼。这本《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》的出现，可以说是为我们企业注入了一针强心剂。书中的“合同管理”部分，详细解读了物业服务合同的各个要素，从合同的订立、履行到解除，都进行了清晰的梳理。最让我惊喜的是，书中针对不同类型的物业项目，提供了多种合同范本，并且对每个范本中的关键条款进行了逐条释义，解释了其法律含义和潜在的风险。这极大地提高了我们合同拟定的质量和效率，确保了合同的合法性、严谨性和可操作性。此外，书中关于“违约责任”、“争议解决”等章节，也为我们应对可能出现的合同纠纷提供了有效的指导。当我遇到业主提出的关于物业服务不到位，要求解除合同并赔偿损失的投诉时，我能够快速查阅相关章节，了解业主的主张是否符合法律规定，以及我们公司应该如何回应，如何收集证据，如何进行谈判，这些都极大地降低了我们的法律风险。

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我们小区最近因为犬只管理问题，闹得沸沸扬扬。一些业主养狗，另一些业主则对狗吠、遛狗不牵绳等行为深感困扰，意见非常大，双方僵持不下，物业公司夹在中间，里外不是人。我一直在寻找一本能够为我们提供法律依据，指导我们处理这类纠纷的书籍。这本《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》正好满足了我的需求。书中关于“饲养犬只管理”的章节，让我对相关的法律法规有了清晰的认识，包括《治安管理处罚法》、《城市市容和环境卫生管理条例》等，以及不同地区出台的养犬管理规定。书中对“禁养犬种”、“遛狗必须牵绳”等具体规定进行了详细的解释，并且引用了一些关于犬只伤人、噪音扰民等案例，分析了物业公司的责任和可以采取的措施。这让我能够更有底气地与业主沟通，解释相关的法律规定，引导他们遵守文明养犬的义务。更让我感到实用的是，书中提供了一些关于“业主规约制定”、“业主意见征集”的建议，以及相关的文书范本，这为我们制定更有效的犬只管理规定提供了思路和工具。这本书的价值在于，它不仅仅提供了法条，更提供了解决问题的思路和实践方法，让我能够更有效地化解小区内的矛盾，维护和谐的社区环境。