征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准（第3版）法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511874221

商品编码：27985730620

丛书名： 征地安置补偿

出版时间：2015-03-01

基本信息

条码：9787511874221  

图书名称：征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准（第3版）  

定价：25

作者：法律出版社专业出  

版别：法律  

出版日期：2015-03-01

目录

第1章遇到征地怎么办
一、什么是征地
二、如何面对和处理征地
三、被征地农民何去何从
第2章索赔技巧
技巧一：掌握征地是否合法的九个要点
技巧二：对征地程序心中有数，避免权利被侵犯
技巧三：明确征地补偿的范围
技巧四：在征地补偿前解决土地权属争议
技巧五：征地补偿款的支付和分配
技巧六：征地纠纷的五种解决办法
技巧七：征地补偿的法律文书
第3章赔偿计算
一、土地补偿费的计算
二、安置补助费的计算
三、地上附属物和青苗补助费
四、征地动迁补偿标准示范
第4章真实案例
行政诉讼(民告官)
案例一：万学平等诉重庆市人民政府征地补偿安置争议裁决纠纷案
案例二：黄某某等诉深圳市宝安区人民政府请求确认征地补偿行政行为违法纠纷案
民事诉讼
案例三：段春兰、周义虎、段建平、段建安与井冈山市厦坪镇口前山村段家组征地补偿款分配纠纷案
案例四：永川区中山路街道办事处双龙村狮子桥村民小组与奉光平征地补偿费纠纷上诉案
第5章相关法律法规
一、综合规定
中华人民共和国物权法（节录）(2007.3.16)
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）
中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8修订）
国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见 （1999.9.17）
基本农田保护条例（2011.1.8修改）
国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.19）
土地利用年度计划管理办法（2006.11.20修订）
国土资源部关于严禁非农业建设违法占用基本农田的通知（2003.8.21）
二、征地程序
建设用地审查报批管理办法（2010.11.30修正）
国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2）
报国务院批准的建设用地审查办法（1999.10.22）
国土资源部关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知（2010.12.3修改）
三、补偿安置
国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3）
高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）
高人民法院研究室关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复（2001.12.31）
国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知（2010.12.3修改）
国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3修改）
四、征地纠纷处理
中华人民共和国行政复议法（2009.8.27修正）
中华人民共和国行政诉讼法（2014.11.1修改）
违反土地管理规定行为处分办法（2008.5.29）
国土资源行政复议规定（2009.11.5修订）
国土资源信访规定（2005.12.29修订）
土地监察暂行规定（1995.6.12）
查处土地违法行为立案标准（2005.8.31）
国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21）
高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）
高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.7）
中华人民共和国刑法（节录）（1997.3.14修订）
五、地方性规章
北京市建设征地补偿安置办法（2004.5.21）
北京市集体土地房屋拆迁管理办法（2003.6.6）
北京市宅基地房屋拆迁补偿规则（2003.7.10）
上海市房屋土地资源管理局关于《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》若干应用问题的通知（2002.9.11）
广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法（2008.11.28修正）

 

在线试读

立足于读者关心的问题
完全以“解决问题”为中心，与读者处理纠纷、维护权益的思路和想法 彻底吻合。读者关心的往往是经济利益，就先讲解“索赔技巧”，解决读者该如何索要赔偿的问题；再介绍如何计算赔偿金和计算的标准，解决读者该索要多少的 问题。这样一来，通过本书，读者基本上能够大可能地维护自己的金钱利益。
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通过以下方式大限度地满足读者需求：， 语言上，通俗易懂、贴近生活；第二， 结构上，逻辑清晰、层次分明；第三， 内容上，重点突出、注重细节；第四， 体例上，方便查阅、易于参考。
主要内容和亮点特色
【索赔技巧】从法律纠纷的全局出发，总结出要注意的要点和技巧，并加以深入浅出的讲解。
【赔偿计算】从计算公式、法律规定、相关证据、支付方式、计算举例等方面详加解释，让读者既能够轻松计算，还明白为什么这样算。
【计算标准】把计算中用到的职工年人均工资、居民家庭平均每人全年消费性支出、丧葬费标准等数据以表格的形式列出，便于参考。
【真实案例】通过真实案例演示的形式，采用文中附加注解的方法，读者一点一点地具体掌握索赔的技巧和计算的方法。
【法律依据】把相关的法律文件汇集整理，便用于读者查阅、翻看。

《征地安置补偿索赔技巧与赔偿计算标准（第3版）》—— 聚焦土地征收法律实践中的核心环节，助力维护被征地者合法权益。 本书系统梳理了我国现行土地征收与补偿法律法规体系，深入剖析了征地安置补偿过程中可能遇到的各类问题，并提供了切实可行的解决策略。本书旨在为广大被征地农民、集体经济组织成员、基层法律工作者、土地管理部门工作人员以及关心土地征收问题的社会公众，提供一部集理论指导、实务操作、案例分析于一体的权威参考。 第一部分：征地补偿的基本法律框架与原则 本部分将首先勾勒出我国土地征收的基本法律依据，包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等核心法律条文，并详细阐述征地补偿的根本原则，如“保障被征地农民的合法权益”、“最广泛地听取被征地农民的意见”、“公开、公平、公正”等。我们将深入解读这些原则在实践中的具体体现，以及它们如何构筑起整个征地补偿工作的基石。 土地征收的法定程序与程序正义： 详细解析从土地征收的立项报批、征地公告、现状调查、补偿方案制定、听证程序，到最终的征地补偿款发放、土地交付的每一个环节。重点强调程序正义的重要性，指出任何程序上的瑕疵都可能导致补偿行为的无效或不当。我们将列举实践中常见的程序违法情形，并提示如何进行纠正。 征地补偿的法律渊源与政策解读： 除了法律，国家及地方的政策文件在征地补偿中也扮演着重要角色。本部分将梳理历年来的重要政策文件，解读其核心要义，并分析其与法律条文之间的关系。特别是对于一些模糊或存在争议的条款，本书将结合司法实践进行深入阐释。 征地补偿的利益相关者与权利义务： 明确土地征收过程中涉及的各类主体，如国家、集体经济组织、被征地农户、地上附着物所有权人等，并清晰界定他们各自的权利与义务。重点关注被征地农民在征地补偿中的核心地位，以及他们享有的知情权、参与权、协商权和监督权。 第二部分：征地补偿标准的计算与确定 精准的补偿标准是实现公平补偿的关键。本部分将围绕国家及地方制定的土地征收补偿标准展开详细论述。 土地补偿费的计算： 深入剖析土地补偿费的计算方式，主要包括： 耕地、园地、林地、草地等各类土地的补偿费率： 详细解释不同类型土地补偿费率的确定依据，包括土地年产值、区位补偿价等。 土地年产值的确定方法： 介绍如何科学、合理地确定土地年产值，包括历史数据参考、市场调查、统计部门数据等，并分析影响年产值确定的关键因素。 区位补偿价的构成与调整： 详细阐述区位补偿价的内涵，包括地理位置、交通条件、发展潜力等，以及在不同地区、不同时期的调整机制。 对土地补偿费计算中常见争议的分析： 例如，关于年产值如何计算、是否包含土地增值等问题，本书将引用权威观点和司法判例进行解答。 地上附着物补偿费的计算： 详细列举房屋、构筑物、青苗、林木、水产养殖等各类地上附着物的补偿计算方法。 房屋拆迁补偿： 细致讲解房屋的重置成新价计算、市场评估价计算，以及两种方法的适用情况。介绍不同类型房屋（如住宅、经营用房、附属用房）的补偿差异。 其他地上附着物补偿： 明确构筑物（如围墙、水井）、青苗、果树、林木、养殖设施等的补偿标准和计算依据。 集体经营性建设用地及其附着物的补偿： 探讨集体经营性建设用地被征收时的补偿特殊性，以及地上经营性资产的补偿原则。 青苗费、林木种苗费的计算： 详细说明青苗费的确定方法，通常基于当季作物的预期产量和市场价格。对于林木种苗，将介绍其种类、价值评估的常见方法，以及补偿的考量因素。 附带补偿项目的计算： 除了土地和地上附着物，征地通常还涉及其他补偿项目，如： 停产停业损失补偿： 详细说明如何计算因征地导致停产停业的经济损失，包括利润损失、经营成本等，并指出计算的注意事项。 搬迁安置补偿： 明确搬迁费、过渡期临时安置补助费等的计算标准和发放方式。 生产资料和生产设备损失补偿： 对于因征地导致生产资料和设备无法迁移或损毁的，如何进行合理补偿。 第三部分：安置补偿的策略与技巧 安置补偿是保障被征地农民长远生计的重要环节。本部分将聚焦安置补偿的多种形式和实践中的操作技巧。 安置方式的多样性与选择： 详细介绍货币补偿、宅基地安置、房屋安置、社保安置等多种安置方式，并分析其各自的优劣势。指导被征地农民如何根据自身情况，选择最适合自己的安置方式。 宅基地安置的政策解读与实践： 深入解读宅基地安置的政策规定，包括宅基地面积、位置、建设标准等。分析实践中可能出现的宅基地分配不均、位置偏远等问题，并提供解决建议。 社保安置的路径与衔接： 详细阐述征地过程中社保安置的政策框架，包括参保范围、缴费基数、待遇标准等。强调社保安置与被征地农民养老、医疗保障的紧密联系，并提供办理社保转移和衔接的指南。 征地补偿款的分配机制与纠纷化解： 探讨集体经济组织内部对于征地补偿款的分配原则和程序。分析可能出现的成员之间、村民与村集体之间的分配纠纷，并提供调解和法律途径的解决思路。 征地补偿过程中的协商与谈判技巧： 传授在征地补偿过程中，被征地农民如何与征地单位进行有效沟通、协商和谈判的技巧。包括如何收集证据、明确诉求、把握谈判时机、应对不合理要求等。 依法维权：征地补偿纠纷的法律救济途径： 行政复议与行政诉讼： 详细介绍当补偿决定存在违法或不当情形时，如何通过行政复议和行政诉讼维护自身合法权益。 民事调解与仲裁： 阐述在非行政机关主导下，如何通过民事调解和仲裁解决征地补偿纠纷。 信访途径的运用： 在特定情况下，如何合法有效地运用信访途径反映诉求。 第四部分：典型案例分析与风险提示 理论联系实际，本书精选了大量来自全国各地的典型征地安置补偿案例，涵盖了征地补偿标准争议、安置方式不当、程序违法、分配不公等多种情形。 案例的深度剖析： 每个案例都将详细介绍案情、当事人的诉求、适用的法律法规、法院的判决或裁定，以及案件的最终处理结果。通过对案例的深入剖析，帮助读者理解法律条文在实践中的具体应用，学习他人的成功经验和失败教训。 常见风险的识别与规避： 总结征地安置补偿过程中最容易出现的风险点，如信息不对称、补偿标准不透明、程序欺骗、权利被侵害等。并针对这些风险，提出切实可行的规避和应对策略，帮助读者防患于未然。 法律风险提示： 提醒被征地农民和相关工作人员在征地补偿过程中需要特别注意的法律风险，例如，未及时提出异议可能丧失的救济机会，签署协议时的注意事项等。 本书的特色： 体系完整： 覆盖征地安置补偿的全流程，从法律框架到计算标准，再到操作技巧和维权途径，形成完整的知识体系。 内容详实： 对各项补偿标准的计算方法、政策规定进行细致解读，避免概念化和笼统化。 实务导向： 突出操作性和实用性，提供大量技巧和方法，帮助读者解决实际问题。 案例丰富： 精选具有代表性的案例，进行深度分析，增强说服力和可操作性。 法律专业性强： 由资深法律专家和土地管理从业者联合撰写，内容严谨，贴近法律实践。 《征地安置补偿索赔技巧与赔偿计算标准（第3版）》将是您在面对土地征收问题时，不可多得的得力助手。它不仅是法律条文的汇编，更是实践智慧的结晶，致力于为被征地者的合法权益保驾护航。

评分☆☆☆☆☆

评价一： 这本书的出现，简直是为我这样的普通老百姓量身定做的“及时雨”！前些日子，我们村里遇到了征地的事情，原本以为就是听政府的安排，拿点补偿就完事了。可随着了解的深入，才发现这里面门道可多了，什么亩产值、青苗补偿、地上附着物价值，各种名词听得我头晕眼花。尤其是涉及到赔偿计算，更是像一笔糊涂账，不知道他们是怎么算出来的，总感觉自己吃了亏，但又说不清道不明。正当我一筹莫展，愁得夜不能寐的时候，偶然在书店看到了这本书。翻开目录，简直惊喜得像发现宝藏！《征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准》，光是书名就直接戳中了我的痛点。迫不及待地翻阅了几页，里面的语言虽然是法律条文，但作者用了很多通俗易懂的比喻和案例，让我这个法律小白也能轻松理解。特别是关于“索赔技巧”的部分，简直就是实操指南，手把手教你怎么去争取自己的合法权益，哪些是必须注意的细节，哪些是容易被忽略的陷阱，都讲得清清楚楚。这本书就像一位经验丰富的老律师，时刻站在我的身边，为我指点迷津，让我不再感到孤立无援，充满信心去面对接下来的征地事宜。

评分☆☆☆☆☆

评价五： 作为一个在政府部门从事土地管理工作多年的工作人员，我亲眼见证了征地过程中各种各样的矛盾和问题。《征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准（第3版）》这本书，从内容编排到专业深度，都给我留下了深刻的印象。它不仅仅是对相关法律法规的简单罗列，而是将复杂的法律条文与实际操作中的具体情况紧密结合，为读者提供了一套系统性的解决方案。书中对不同地区、不同类型土地的补偿标准的详细解读，以及对各项补偿费用的计算方法的细致分析，无疑为我们在制定和执行征地补偿政策时，提供了坚实的理论基础和量化的参考依据。更值得称道的是，“索赔技巧”部分，它站在被征地者的角度，深入剖析了他们在维权过程中可能遇到的困难和挑战，并提供了切实可行的应对策略。这对于我们理解和化解征地纠纷，具有重要的指导意义。这本书的第三版，也意味着它紧跟国家政策的最新动向，具有很高的时效性和权威性。对于我们一线工作人员来说，它是一本不可多得的工具书，有助于我们提升业务能力，提高工作效率，更好地服务于社会发展和民生保障。

评分☆☆☆☆☆

评价二： 作为一名常年与征地拆迁打交道的基层法律工作者，我深知这个领域问题的复杂性和敏感性。每一次征地，都可能涉及大量被征地农民的切身利益，而由此产生的矛盾纠纷，也往往是最棘手、最难化解的。在过去的工作中，我经常会遇到一些关于征地补偿标准不统一、计算方式不透明、法律依据不明确的情况，这不仅给我们的工作增加了难度，也让很多村民对补偿结果感到不满。因此，一本权威、实用、全面的征地安置补偿指导性书籍，对于我们从业者来说，其价值不言而喻。《征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准（第3版）》恰恰满足了这一需求。这本书的理论高度和实践指导性都相当不错，它不仅梳理了国家最新的征地补偿政策和法律法规，还对各种补偿项目的计算方法进行了详尽的阐述，并提供了大量具有代表性的案例分析。更重要的是，书中关于“索赔技巧”的部分，深入浅出地剖析了征地补偿谈判和争议解决的策略，为我们提供了宝贵的实操经验。这本书的出版，无疑为我们基层法律工作者提供了一本得力的工具书，能够帮助我们更好地理解和适用相关法律法规，更有效地维护被征地农民的合法权益，化解社会矛盾，促进社会和谐稳定。

评分☆☆☆☆☆

评价三： 我是一名从事房地产开发多年的从业者，深知征地过程中与当地政府、村民沟通协调的重要性。虽然我们有专业的法务团队，但在实际操作中，常常会遇到一些意想不到的法律障碍和补偿难题。特别是涉及一些历史遗留问题，或者是在政策法规尚未完全明确的区域，如何才能在合规合法的前提下，争取到双方都能接受的补偿方案，一直是我们关注的重点。这本书的出现，给了我很多新的启发。《征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准（第3版）》不仅仅是一本写给被征地者看的书，对于我们开发商来说，同样具有重要的参考价值。书中对各类补偿标准的详细解读，以及对补偿计算公式的清晰展示，让我们能够更准确地预估开发成本，规避潜在的法律风险。而“索赔技巧”的部分，更是从另一个角度，让我们理解了对方可能的诉求和谈判策略，从而能够更灵活地制定我们的沟通方案。这本书的严谨性、专业性以及其时效性（毕竟是第三版，应该包含了最新的政策更新），都使得它成为我们项目前期调研和风险控制的重要参考资料。它帮助我们更好地理解这个复杂而敏感的领域，从而在合规的前提下，推动项目顺利进行。

评分☆☆☆☆☆

评价四： 坦白说，我买这本书最初是抱着试试看的心态。我们家在农村，前阵子听风声说要搞征地，心里就有点打鼓。虽然政府宣传得天花乱坠，说会给“公平合理的补偿”，但毕竟是人生大事，哪能不留个心眼？以前也听说过一些征地纠纷，村民们吃了哑巴亏，想维权却不知道从何下手，这让我特别担心。在网上搜了很多关于征地的信息，眼花缭乱，很多都太专业，看不太懂。无意间看到这本书的介绍，感觉名字挺实在的，就下单了。拿到书后，我先大致翻了一下，发现里面的内容真的跟我的需求很契合。特别是关于“赔偿计算标准”的部分，把各种补偿项目都列得很清楚，比如土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿、青苗补偿等等，每一样都给出了计算依据和公式。虽然数字看起来有点复杂，但跟着书里的例子一步一步推算，竟然也能算个八九不离十。而且，关于“索赔技巧”，也教了我很多如何收集证据、如何跟相关部门沟通、在什么时候提出异议等等。这让我感觉，我不再是那个什么都不懂的“小白”，至少心里有谱了。这本书给了我很大的底气，让我知道，即使面对征地，我也能依法维护自己的权益。