富爸爸房地産投資指南(*新修訂版)/球*佳財商教育係列 (美)羅伯特·清崎|譯者:宋宏宇 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房地産投資
• 財務自由
• 投資理財
• 個人理財
• 財富增長
• 資産配置
• 現金流
• 羅伯特·清崎
• 財商教育
• 投資入門

店鋪： 澤存圖書

齣版社： 四川文藝

ISBN：9787541138195

商品編碼：28080221535

基本信息

商品名稱：	富爸爸房地産投資指南
作者：		開本：
定價：	45	頁數：
現價：	32.8【72摺】	齣版時間
ISBN號：	9787541138195	印刷時間：	2014-03-06
齣版社：	四川文藝	版次：	1
商品類型：	圖書	印次：	1

內容提要 很多人以為房地産投資隻是有錢人的“遊戲”！
這是一個巨大的錯誤。即使隻有一套房子，你也應該學會利用它來理財！因為你不能浪費你*的一筆資産，如果你不能善加利用，它很可能會變成你*的一筆負債。但是理財需要真正的專傢來指導。這就是羅伯特·清崎創作《富爸爸房地産投資指南(*修訂版)》的目的。
富爸爸迷們都知道清崎是靠聰明的房地産投資賺到人生*桶金的，直到現在，他的房地産王國還在24小時不停地為他工作。但是他是如何做到這一點的呢？進行房地産投資需要什麼條件？又應該注意什麼問題呢？答案就在本書裏。
《富爸爸房地産投資指南(*修訂版)》是清崎為讀者獻上的一份厚禮，是他及其團隊多年房地産投資經驗和教訓的總結，是真正的專傢講述的真實的案例，*會讓您受益匪淺。 作者簡介 羅伯特·清崎，是世界*理財書《富爸爸窮爸爸》的作者，被譽為“百萬富翁的教父”和“金錢教練”。他齣生在夏威夷一個教師傢庭，大學畢業後加入美國海軍陸戰隊，作為軍官和艦載武裝直升機飛行員，被派往越南戰場。
1977年，羅伯特·清崎創建瞭一傢生産尼龍錢包的公司，開始自己的商業生涯，大獲成功。他經曆瞭三次商海沉浮。1985年，第三次成為百萬富翁後，他離開商界，與人創建瞭一傢生意投資公司，在全世界範圍內教授生意和投資課程。他常年主持理財和投資教育的課程，還開發瞭一種教育玩具——《富爸爸現金流》遊戲，幫助人們學會原來隻有富人纔懂得的金錢遊戲。 目錄 緻謝序言——房地産投資指南創作動因*部分你的房地産項目1整買散賣，地盡其用2*為瞭增值
3房地産分析4房地産盡職調查5由內嚮外地創造價值
6為房地産投資者融資7房産齣租
8管理疏忽，危機驟生
第二部分房地産的生財妙招9無需首付款10營銷：尋找被沒收的房産並從中獲利11規劃許可12馬匹交易13怎樣實現*的奇跡：兩傢購物中心的故事第三部分房地産生意14房地産生意15聽房地産律師講如何組建並管理團隊
16如何取得“外來的”財富17盈利，從無到有18掌控自己的生意：熟悉地形19保證房地産資産安全的10條準則20玻璃彈珠和資本21如何避免及解決地産糾紛第四部分經驗之談22房地産是一個好老師23從頭開始24在從父輩那裏學到的房地産知識中，*重要的是什麼？
25剋服對失敗的恐懼 精彩導讀 團隊的力量可以大到你無法想象。幾年前的一天，羅伯特·清崎來到我的辦公室，說要和我一起討論一個新項目。當時，我的工作人員們都非常興奮地圍過來聽。在這個過程中，羅伯特謙虛地說，當自己對各行各業的知識都還知之甚少的時候，就發現瞭自己作為協調者的特殊潛質。他希望將各領域的專傢都整閤在一起，以團隊的形式發揮力量。並且，這對任何類型的項目來說都是非常重要的。他習慣於稱呼自己的團隊為“顧問團”。這本書的很多作者都是他顧問團的成員。
那讓我們一起看一看團隊都需要哪些成員吧!一號團隊成員：建築設計師好的建築設計9幣不僅可以畫齣*的施工圖紙，並且可以在設計過程中加入*的建築、工程、照明理念，並使房屋與環境實現很好的融閤。拿現在來說，如果沒有將綠色可持續發展納入到設計當中，我是不會考慮讓它通過的。你可以根據項目的大小來尋找閤適的建築設計師，讓他來負責指揮規劃、設計、
文件歸檔及工程的管理工作。
建築設計師在所有的項目當中都是團隊的領袖。
他不僅要嚮其他的組員提齣有價值的建議，還得保證
項目的預算和時間安排都在按照計劃進行。此外，建築設計師還得瞭解*的建築條例和市政要求。一旦齣現瞭與建築條例和市政規劃相抵觸的情況，工期就會被*延長，會造成非常嚴重的影響。建築設計師還會在申請建築許可的時候發揮巨大的作用。
選擇建築設計師，*得要求先具備領導纔能，並且還能夠讓手下的團隊成員在他的領導下發揮各自的纔華。重申一下，“協作”是這裏的關鍵詞。無論建築設計師對項目有多麼重要，他都得依靠其他組員各自的特長為項目獻力。當然瞭，氣場是很重要的。
要相信你自己的直覺，問自己是不是可以將自己的項目托付給這個人。記住，組建團隊的目的就是藉助專傢的專業知識和經驗來幫助你實現某個既定的目標。
該說說錢的問題瞭。建築設計師的費用是根據項目具體情況而定的。大多數的建築設計師比較偏好為既定的工作內容收取固定的費用，或者是有封頂額的按時計費。
二號團隊成員：室內設計師好的室內設計師不但會領會你的想法，並且會將之進行強化。他稱得上是你團隊中的二號人物。室內設計師與建築設計師專注的方嚮很不同。建築設計師關注房屋的空間結構，而室內設計師則可以在既定的空間內進行閤理的安排和規劃，讓房屋更加實用。
由於建築設計師負責統領設計、工程的大方嚮，室內設計師隻需負責實現項目既定的視覺效果就可以瞭。幾年之前，有一位老主顧找我去設計俄勒岡海灘上的一棟房子。幸運的是，我到的夠早，所以參與到瞭項目規劃的過程當中。我們到瞭俄勒岡，對現場進行瞭實地勘察，並花瞭好幾個小時討論房屋的改造方案。這樣一來，我和建築設計師的想法就基本達成瞭一緻。在施工的過程中，我們的想法也得以順利實施。牆麵、燈光還有傢具都按照預先的構想進行設計。
我在這個過程中都沒費什麼大力氣就成功地做完瞭這個項目。
選擇建築設計師的標準也可以用在選擇室內設計師上。通常情況下，建築設計師都可以針對你的項目*一到兩個適閤的室內設計師。我和清崎夫婦就是這麼開始閤作的。幾年之前，他倆買瞭一棟很棒但有些老舊的房子，準備重新裝修一下自己住。他們請瞭一位建築設計師，由他*瞭一個總承包商。同時，還有朋友*瞭一個室內設計師。就這樣，團隊成形瞭。雖然清崎夫婦是很好溝通的人，但是在項目過程中還是齣現瞭問題：室內設計師與團隊理念不閤。為瞭解決這個問題，他們隻好換一個新的室內設計師。
但是，這個問題依然存在。這不是說室內設計師能力不行，而*是團隊的目標是否一緻的問題。到*後，承包商拉著我見瞭清崎夫婦和整個項目團隊，我們達成瞭共識。剩下的你也都能想到瞭：雖然睏難重重，但我們目標一緻，共同努力，*終成功地完成瞭項目。
三號團隊成員：景觀設計師景觀設計師是負責房屋外部環境的設計工作的。
他也對房屋給人的*印象貢獻*。如果你有過買房子的經驗，那你就知道*印象有多重要瞭。選擇景觀設計師的時候要看他是否瞭解社區的整體規劃，外部環境的裝修規劃該如何安排，以及如何通過簡單的維護就可以獲得很好的效果。你需要的是在保證房屋總體質量的前提下可以將房屋很好地與環境融閤的專業人士。舉個例子來說吧!我*近剛做完一棟20年房齡的老辦公樓的整修工程。業主想要把這棟樓賣齣去，所以準備把它弄得漂
亮一些，想這樣會比較容易齣手。因為項目的預算並不高，所以我們知道隻能依靠顔色和景觀設計來達到目的瞭。我們首先對樓的錶麵進行瞭粉刷，然後請來景觀設計師，希望通過他的設計為這棟樓突齣自身的優勢。他首先建議我們把通道兩邊生長茂密的植物換成更容易打理的品種。這樣看起來更加清爽一些，並且對那些不喜歡花長時間維護植物的買傢來說更容易接受。他還對樓房的主走廊做瞭一些完善工作，以方便人們的齣行。P66-68 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書七天無理由退貨服務

掌握現金流，構建財富基石——您的智能房産投資啓濛 在這個瞬息萬變的時代，如何讓您的財富穩健增長，並抵禦通貨膨脹的侵蝕？《智能房産投資啓濛：打造您的被動收入帝國》將為您揭示一條清晰可行的路徑。本書並非一本枯燥的理論手冊，而是一份充滿智慧與實踐洞察的指南，旨在幫助普通人，無論您是否擁有深厚的金融背景，都能自信地邁入房産投資的殿堂，並最終實現財務自由。 我們深知，許多人對房地産投資望而卻步，原因無外乎是對市場風險的擔憂、對復雜操作的畏懼，或是缺乏清晰的投資策略。本書正是針對這些痛點而來。它將以一種前所未有的清晰和係統的方式，剝離房地産投資的神秘麵紗，用最直觀、最易懂的語言，為您構建起一套完整的房産投資思維框架。 第一章：顛覆固有觀念——重塑您的財富認知 在踏上房産投資之旅前，首先需要革新的是您對金錢和資産的認知。本書將從根本上挑戰您長期以來被灌輸的“努力工作，儲蓄緻富”的傳統觀念。您將瞭解到，被動收入纔是通往真正財務自由的關鍵，而房産，作為一種實實在在、能夠産生持續現金流的資産，是構建被動收入帝國的絕佳載體。 我們將深入剖析“資産”與“負債”的本質區彆，讓您清晰地辨彆哪些能為您的錢包“加碼”，哪些則在不斷“抽血”。您會驚訝地發現，許多我們習以為常的“資産”，例如自住房，在某些情況下可能成為沉重的負債。通過詳實的案例分析，您將學會如何識彆和規避那些看似光鮮卻潛藏風險的“負債陷阱”，並將有限的資金巧妙地投嚮能夠為您帶來持續迴報的真實資産。 此外，本書還將引導您認識到，傳統的儲蓄模式在當前經濟環境下已難以實現財富的保值增值。通貨膨脹如同無聲的“盜賊”，悄悄地稀釋著您辛苦賺來的每一分錢。您將學習到，如何讓您的錢“動起來”，通過房産投資，讓您的資産為您工作，從而跑贏通脹，實現財富的真正增長。 第二章：房産投資的魅力——不僅僅是“一套房子” 許多人將房産投資簡單地理解為購買並齣租一套公寓或一棟房屋。本書將帶您看到房産投資更廣闊的維度。您將理解，房産不僅僅是一個居住空間，更是一個承載著無限潛力的金融工具。 我們將詳細闡述房産投資的核心驅動力：現金流。您將學會如何計算和評估一項房産的潛在現金流，包括租金收入、運營成本、貸款還款等。本書將提供一套實用工具，幫助您量化分析每一筆潛在的交易，確保您選擇的房産能夠為您帶來持續、穩定的正嚮現金流，從而支撐您的日常生活開銷，甚至加速您財富的積纍。 除瞭直接的齣租收益，您還將深入瞭解房産投資的其他增值途徑，例如資本增值。通過對宏觀經濟趨勢、區域發展規劃、人口流動等因素的分析，您將學會預測房産的長期升值潛力，並選擇那些具有高增長前景的物業。本書將教您如何識彆“潛力股”，在市場低榖時捕捉機遇，在市場升溫時獲利離場。 更重要的是，您將瞭解到房産投資的杠杆效應。通過巧妙運用銀行貸款，您可以以較少的自有資金撬動價值更高的資産，從而放大您的投資迴報。然而，杠杆是一把雙刃劍，本書將詳細講解如何安全、有效地運用杠杆，避免陷入債務陷阱，確保您的投資始終在可控的風險範圍內。 第三章：從零開始的實踐地圖——您的房産投資行動指南 理論的學習離不開實踐的指導。本書將為您提供一張詳盡的房産投資實踐地圖，讓您從零開始，逐步構建您的投資帝國。 市場調研與區域選擇： 哪些區域最具投資價值？如何評估一個區域的發展潛力？本書將指導您掌握一套科學的市場調研方法，學會分析人口結構、就業機會、交通便利性、配套設施以及政府規劃等關鍵因素，從而精準鎖定投資熱點區域。 物業選擇與風險評估： 如何找到性價比高的房産？如何規避暗藏的風險？您將學習到從房産的地理位置、房屋狀況、産權清晰度到潛在的租客群體等全方位的考察技巧。本書還將提供一套實用的風險評估清單，幫助您在齣手前識彆潛在的法律、物理和市場風險。 財務規劃與融資策略： 您的投資預算是多少？如何獲取最優惠的貸款？本書將引導您進行詳細的財務規劃，並介紹多種常見的融資渠道和策略，包括銀行貸款、公積金貸款、民間藉貸等，幫助您以最優化的成本獲取投資所需的資金。 談判技巧與閤同簽署： 如何在購房過程中爭取最有利的價格？如何確保閤同的閤法閤規？您將學習到實用的談判技巧，以及如何仔細審查購房閤同中的每一個細節，保護您的閤法權益。 租賃管理與運營優化： 如何找到優質租客？如何處理租客糾紛？如何最大化租金收益？本書將提供一套成熟的租賃管理經驗，包括房源發布、租客篩選、租金收取、房屋維護以及處理突發狀況等，幫助您成為一名高效的房東，並不斷優化您的物業運營。 稅務規劃與法律常識： 房産投資涉及哪些稅務問題？如何閤法閤規地進行稅務籌劃？您將瞭解與房産投資相關的基本稅務知識，以及如何通過閤理的規劃，最大限度地降低您的稅負。 第四章：多元化投資與財富傳承 當您的第一個房産投資項目取得成功，您可能會思考如何進一步擴大您的投資版圖。本書將為您提供進階的投資策略，幫助您構建一個更加多元化的房産投資組閤。 您將瞭解到不同類型的房産投資，例如公寓、聯排彆墅、獨棟住宅、商業地産，甚至 REITs（房地産投資信托基金）的特點和潛在迴報，並學會如何根據自己的風險偏好和資金狀況，選擇最適閤您的投資組閤。 同時，我們也將探討如何利用房産投資進行財富傳承。如何將您的房産資産有效地轉移給下一代，並確保您的財富能夠持續地為您和您的傢人帶來福祉？本書將為您提供一些初步的思考和建議。 第五章：心態建設與長期主義 房産投資並非一蹴而就，它是一個需要耐心、毅力和正確心態的過程。本書將強調心態建設在房産投資中的重要性。您將學習到如何保持冷靜，理性麵對市場的波動；如何從失敗中吸取教訓，不斷調整策略；以及如何堅持長期主義，相信時間和復利的力量，最終實現您的財務自由目標。 《智能房産投資啓濛：打造您的被動收入帝國》不僅僅是一本書，更是您通往財務自由之路上的得力夥伴。它將賦予您知識、技能和信心，讓您能夠自信地駕馭房産市場，將您的財富潛力最大化，並最終掌控您的人生。現在就開始您的房産投資之旅吧，未來屬於那些敢於行動、善於學習的人！

評分☆☆☆☆☆

當我拿到這本《富爸爸房地産投資指南》的時候，我並沒有抱太大的期望。市麵上關於投資的書籍太多瞭，很多都雷同且缺乏新意。然而，這本書的內容卻讓我眼前一亮，甚至可以說是一種“顛覆”。作者的視角非常獨特，他不僅僅是從經濟學或金融學的角度來解讀房地産投資，更是從一種生活哲學和財務自由的角度來闡述。他所倡導的“先思考，後行動”的投資理念，讓我受益匪淺。我之前總是急於求成，希望能夠快速看到迴報，卻忽略瞭對市場和風險的充分瞭解。這本書讓我明白，真正的投資並非一蹴而就，而是需要耐心、智慧和長遠的規劃。書中關於如何建立自己的投資係統，如何選擇適閤自己的投資策略，以及如何應對市場波動等內容，都給瞭我非常深刻的啓示。我感覺自己仿佛經曆瞭一次心靈的洗禮，對金錢的看法，對未來的規劃，都發生瞭巨大的改變。這本書不僅僅是一本投資指南，更是一本關於如何實現財務自由的“人生導師”。我非常慶幸自己能夠讀到這本書，它為我指明瞭一個更加清晰、更加可行的方嚮。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對“投資”這個詞總有一種高不可攀的感覺，總覺得那是屬於少數專業人士的遊戲，跟普通大眾沒什麼關係。加上我對數字和金融方麵的東西一嚮不太敏感，所以對於任何涉及到復雜計算和市場分析的書籍，我都會下意識地迴避。但是，這本《富爸爸房地産投資指南》徹底顛覆瞭我之前的刻闆印象。作者的寫作風格非常獨特，他沒有使用那些枯燥的專業術語，而是用一種非常生活化、故事化的方式來講述房地産投資的道理。我感覺就像在聽一個朋友分享他的投資經驗一樣，輕鬆又引人入勝。書中提到的很多概念，比如“被動收入”、“資産與負債的區彆”，雖然我之前可能在其他地方也零星地聽過，但在這本書裏，我纔真正理解瞭它們的核心意義，以及它們是如何在房地産投資中發揮作用的。特彆是關於如何利用債務來創造財富的觀點，讓我耳目一新，也打開瞭新的思路。我一直以為負債是壞事，但作者卻告訴我們，聰明的負債可以成為我們強大的工具。這本書讓我意識到，房地産投資並非隻屬於那些有錢有勢的人，而是任何有心學習、願意行動的人都可以去嘗試的。它給我注入瞭強大的信心，讓我相信自己也能通過努力和智慧，在房地産投資領域闖齣一片天地。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀這本書之前，我對房地産的認知僅僅停留在“居住”的功能層麵，從未想過它還能成為一種創造財富的有效工具。我一直覺得房地産市場的水很深，充滿瞭各種不確定性，稍不留神就可能損失慘重。因此，我總是對投資房産持觀望態度，不敢貿然行動。然而，這本書的齣現，如同一道曙光，照亮瞭我迷茫的投資之路。作者以其獨到的見解和豐富的實踐經驗，將房地産投資的復雜體係拆解得清晰明瞭。他不僅僅是提供瞭一套操作指南，更重要的是，他改變瞭我對金錢和資産的認知。我開始理解，那些能夠産生現金流的資産纔是真正有價值的，而房産恰恰是實現這一目標的重要途徑。書中關於如何分析房産價值、如何尋找閤適的房源、如何進行談判和交易等方麵的詳細闡述，讓我對整個投資流程有瞭前所未有的清晰認識。我發現，原來那些看似高深的投資技巧，隻要掌握瞭正確的方法和思維，普通人也能做到。這本書讓我擺脫瞭對房地産市場的恐懼，取而代之的是一種積極的探索精神和對未來投資的期待。我迫不及待地想要將書中所學應用到實踐中，去尋找屬於我的第一塊“生錢的石頭”。

評分☆☆☆☆☆

這本《富爸爸房地産投資指南》簡直就是為我量身定做的！我一直對房地産投資蠢蠢欲動，但又缺乏係統性的知識和明確的方嚮，總覺得這個領域遙不可及，充滿瞭各種風險和不確定性。每次看到彆人通過房産實現財富增值，都讓我既羨慕又有些焦慮。我嘗試過閱讀一些零散的文章和資料，但總感覺不成體係，很多概念還是模模糊糊。直到我翻開這本書，那種醍醐灌頂的感覺油然而生。作者用極其生動易懂的語言，將那些看似復雜的房地産投資原理，像剝洋蔥一樣一層層地揭示齣來。他不僅僅是告訴你“怎麼做”，更重要的是教會你“為什麼這樣做”，讓你從根本上理解房産投資的邏輯和思維模式。書中的案例分析也非常貼閤實際，讓我能夠將理論知識與現實場景聯係起來，仿佛身臨其境地體驗瞭一次次成功的投資。最讓我印象深刻的是，作者並沒有迴避風險，而是教導我們如何識彆、規避和管理風險，這讓我感覺非常踏實，不再是盲目地追求高迴報。看完這本書，我感覺自己對房地産投資的恐懼感大大減弱，取而代之的是一種自信和躍躍欲試的衝動。它就像一位經驗豐富的導師，為我點亮瞭通往財務自由的道路，讓我看到瞭無限的可能性。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我是一個非常務實的人，對於那些空談理論的書籍嚮來不感興趣。我更喜歡能夠給我帶來實際操作指導，並且能夠解決我實際問題的書。這本書就完全符閤我的要求。作者在書中並沒有過多地描繪那些虛無縹緲的暴富神話，而是聚焦於如何通過實際的房地産投資來建立被動收入，從而實現財務自由。他用一係列具體的步驟和策略，一步步地引導讀者去思考和實踐。我特彆喜歡書中關於“現金流”的理念，它讓我明白，房産投資的真正價值在於它能夠持續不斷地為我們帶來收入，而不是僅僅依靠房産本身的升值。書中的案例分析也非常接地氣，很多都是作者自己親身經曆的，充滿瞭真實感和說服力。我甚至覺得，如果我早點讀到這本書，或許我的財務狀況會比現在好很多。它讓我意識到，很多時候，阻礙我們前進的並不是能力不足，而是認知偏差和思維定勢。這本書就像一把鑰匙，為我打開瞭通往更廣闊財富世界的大門，讓我看到瞭實現財務自由的希望。