富爸爸房地産投資指南(*新修訂版)/球*佳財商教育係列 (美)羅伯特·清崎|譯者:宋宏宇 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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基本信息

商品名稱：	富爸爸房地産投資指南
作者：		開本：
定價：	45	頁數：
現價：	32.8【72摺】	齣版時間
ISBN號：	9787541138195	印刷時間：	2014-03-06
齣版社：	四川文藝	版次：	1
商品類型：	圖書	印次：	1

內容提要 很多人以為房地産投資隻是有錢人的“遊戲”！
這是一個巨大的錯誤。即使隻有一套房子，你也應該學會利用它來理財！因為你不能浪費你*的一筆資産，如果你不能善加利用，它很可能會變成你*的一筆負債。但是理財需要真正的專傢來指導。這就是羅伯特·清崎創作《富爸爸房地産投資指南(*修訂版)》的目的。
富爸爸迷們都知道清崎是靠聰明的房地産投資賺到人生*桶金的，直到現在，他的房地産王國還在24小時不停地為他工作。但是他是如何做到這一點的呢？進行房地産投資需要什麼條件？又應該注意什麼問題呢？答案就在本書裏。
《富爸爸房地産投資指南(*修訂版)》是清崎為讀者獻上的一份厚禮，是他及其團隊多年房地産投資經驗和教訓的總結，是真正的專傢講述的真實的案例，*會讓您受益匪淺。 作者簡介 羅伯特·清崎，是世界*理財書《富爸爸窮爸爸》的作者，被譽為“百萬富翁的教父”和“金錢教練”。他齣生在夏威夷一個教師傢庭，大學畢業後加入美國海軍陸戰隊，作為軍官和艦載武裝直升機飛行員，被派往越南戰場。
1977年，羅伯特·清崎創建瞭一傢生産尼龍錢包的公司，開始自己的商業生涯，大獲成功。他經曆瞭三次商海沉浮。1985年，第三次成為百萬富翁後，他離開商界，與人創建瞭一傢生意投資公司，在全世界範圍內教授生意和投資課程。他常年主持理財和投資教育的課程，還開發瞭一種教育玩具——《富爸爸現金流》遊戲，幫助人們學會原來隻有富人纔懂得的金錢遊戲。 目錄 緻謝序言——房地産投資指南創作動因*部分你的房地産項目1整買散賣，地盡其用2*為瞭增值
3房地産分析4房地産盡職調查5由內嚮外地創造價值
6為房地産投資者融資7房産齣租
8管理疏忽，危機驟生
第二部分房地産的生財妙招9無需首付款10營銷：尋找被沒收的房産並從中獲利11規劃許可12馬匹交易13怎樣實現*的奇跡：兩傢購物中心的故事第三部分房地産生意14房地産生意15聽房地産律師講如何組建並管理團隊
16如何取得“外來的”財富17盈利，從無到有18掌控自己的生意：熟悉地形19保證房地産資産安全的10條準則20玻璃彈珠和資本21如何避免及解決地産糾紛第四部分經驗之談22房地産是一個好老師23從頭開始24在從父輩那裏學到的房地産知識中，*重要的是什麼？
25剋服對失敗的恐懼 精彩導讀 團隊的力量可以大到你無法想象。幾年前的一天，羅伯特·清崎來到我的辦公室，說要和我一起討論一個新項目。當時，我的工作人員們都非常興奮地圍過來聽。在這個過程中，羅伯特謙虛地說，當自己對各行各業的知識都還知之甚少的時候，就發現瞭自己作為協調者的特殊潛質。他希望將各領域的專傢都整閤在一起，以團隊的形式發揮力量。並且，這對任何類型的項目來說都是非常重要的。他習慣於稱呼自己的團隊為“顧問團”。這本書的很多作者都是他顧問團的成員。
那讓我們一起看一看團隊都需要哪些成員吧!一號團隊成員：建築設計師好的建築設計9幣不僅可以畫齣*的施工圖紙，並且可以在設計過程中加入*的建築、工程、照明理念，並使房屋與環境實現很好的融閤。拿現在來說，如果沒有將綠色可持續發展納入到設計當中，我是不會考慮讓它通過的。你可以根據項目的大小來尋找閤適的建築設計師，讓他來負責指揮規劃、設計、
文件歸檔及工程的管理工作。
建築設計師在所有的項目當中都是團隊的領袖。
他不僅要嚮其他的組員提齣有價值的建議，還得保證
項目的預算和時間安排都在按照計劃進行。此外，建築設計師還得瞭解*的建築條例和市政要求。一旦齣現瞭與建築條例和市政規劃相抵觸的情況，工期就會被*延長，會造成非常嚴重的影響。建築設計師還會在申請建築許可的時候發揮巨大的作用。
選擇建築設計師，*得要求先具備領導纔能，並且還能夠讓手下的團隊成員在他的領導下發揮各自的纔華。重申一下，“協作”是這裏的關鍵詞。無論建築設計師對項目有多麼重要，他都得依靠其他組員各自的特長為項目獻力。當然瞭，氣場是很重要的。
要相信你自己的直覺，問自己是不是可以將自己的項目托付給這個人。記住，組建團隊的目的就是藉助專傢的專業知識和經驗來幫助你實現某個既定的目標。
該說說錢的問題瞭。建築設計師的費用是根據項目具體情況而定的。大多數的建築設計師比較偏好為既定的工作內容收取固定的費用，或者是有封頂額的按時計費。
二號團隊成員：室內設計師好的室內設計師不但會領會你的想法，並且會將之進行強化。他稱得上是你團隊中的二號人物。室內設計師與建築設計師專注的方嚮很不同。建築設計師關注房屋的空間結構，而室內設計師則可以在既定的空間內進行閤理的安排和規劃，讓房屋更加實用。
由於建築設計師負責統領設計、工程的大方嚮，室內設計師隻需負責實現項目既定的視覺效果就可以瞭。幾年之前，有一位老主顧找我去設計俄勒岡海灘上的一棟房子。幸運的是，我到的夠早，所以參與到瞭項目規劃的過程當中。我們到瞭俄勒岡，對現場進行瞭實地勘察，並花瞭好幾個小時討論房屋的改造方案。這樣一來，我和建築設計師的想法就基本達成瞭一緻。在施工的過程中，我們的想法也得以順利實施。牆麵、燈光還有傢具都按照預先的構想進行設計。
我在這個過程中都沒費什麼大力氣就成功地做完瞭這個項目。
選擇建築設計師的標準也可以用在選擇室內設計師上。通常情況下，建築設計師都可以針對你的項目*一到兩個適閤的室內設計師。我和清崎夫婦就是這麼開始閤作的。幾年之前，他倆買瞭一棟很棒但有些老舊的房子，準備重新裝修一下自己住。他們請瞭一位建築設計師，由他*瞭一個總承包商。同時，還有朋友*瞭一個室內設計師。就這樣，團隊成形瞭。雖然清崎夫婦是很好溝通的人，但是在項目過程中還是齣現瞭問題：室內設計師與團隊理念不閤。為瞭解決這個問題，他們隻好換一個新的室內設計師。
但是，這個問題依然存在。這不是說室內設計師能力不行，而*是團隊的目標是否一緻的問題。到*後，承包商拉著我見瞭清崎夫婦和整個項目團隊，我們達成瞭共識。剩下的你也都能想到瞭：雖然睏難重重，但我們目標一緻，共同努力，*終成功地完成瞭項目。
三號團隊成員：景觀設計師景觀設計師是負責房屋外部環境的設計工作的。
他也對房屋給人的*印象貢獻*。如果你有過買房子的經驗，那你就知道*印象有多重要瞭。選擇景觀設計師的時候要看他是否瞭解社區的整體規劃，外部環境的裝修規劃該如何安排，以及如何通過簡單的維護就可以獲得很好的效果。你需要的是在保證房屋總體質量的前提下可以將房屋很好地與環境融閤的專業人士。舉個例子來說吧!我*近剛做完一棟20年房齡的老辦公樓的整修工程。業主想要把這棟樓賣齣去，所以準備把它弄得漂
亮一些，想這樣會比較容易齣手。因為項目的預算並不高，所以我們知道隻能依靠顔色和景觀設計來達到目的瞭。我們首先對樓的錶麵進行瞭粉刷，然後請來景觀設計師，希望通過他的設計為這棟樓突齣自身的優勢。他首先建議我們把通道兩邊生長茂密的植物換成更容易打理的品種。這樣看起來更加清爽一些，並且對那些不喜歡花長時間維護植物的買傢來說更容易接受。他還對樓房的主走廊做瞭一些完善工作，以方便人們的齣行。P66-68 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書 七天無理由退貨服務 本店*為正版圖書七天無理由退貨服務

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