正版图书 2018年新修订中华人民共和国物业管理条例实用版 9787509370247 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509370247

商品编码：28538173750

出版时间：2018-03-31

图书信息

书名：物业管理条例 实用版(56) 

作者：中国法制出版社

丛书名：实用版法律单行本系列

ISBN：9787509370247

出版社：中国法制出版社

出版时间：2018年3月

版次：1

印次：1

字数：131千字

页数：130

开本：32

定价：12元

目录

第一章 总则

第一条 [立法宗旨]

[业主]

[物业服务企业]

第二条 [物业管理定义]

[物业管理]

[物业管理的基本內容]

第三条 [选择物业服务企业的方式]

[公开、公平、公正原則]

[物业管理的类别]

第四条 [物业管理发展的途径]

第五条 [物业管理的监管机关]

[国家级物业管理监管机构]

[地方一级物业管理监管机构]

第二章 业主及业主大会

第六条 [业主定义及权利]

[业主与物业的使用人]

[物业服务企业侵害业主权利的行为]

第七条 [业主的义务]

[业主在物业管理活动中的义务]

[业主大会和业主委员会对违反相关义务的业主可以采取的措施]

第八条 [业主大会代表业主合法权益]

[业主大会]

第九条 [物业管理区域的划分]

[房管局作出的物管区域划分决定的效力]

第十条 [业主大会成立方式]

第十一条 [业主共同决定事项]

第十二条 [业主大会会议的召开方式及决定]

[业主参加大会的方式]

[业主大会的表决规则]

第十三条 [业主大会的会议类型及其启动方式]

[定期会议]

[临时会议]

第十四条 [业主大会会议的通知及记录]

第十五条 [业主委员会的性质和职责]

[业主委员会]

第十六条 [业主委员会的登记备案制度及其成员资格]

[业主委员会委员的资格]

第十七条 [管理规约]

[管理规约]

[管理规约的通过与修改]

[业主违反管理规约的责任承担]

第十八条 [业主大会议事规则]

第十九条 [业主大会、业主委员会的职责限制]

[业主大会与业主委员会]

[业主委员会不能从事经营活动]

第二十条 [业主大会、业主委员会与相关单位的关系]

[居民委员会、业主大会与业主委员会]

第三章 前期物业管理

第二十一条 [前期物业服务合同]

[前期物业管理]

[开发商与物业公司签订的物业服务合同的效力]

第二十二条 [临时管理规约]

第二十三条 [关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务]

第二十四条 [前期物业管理招投标]

[物业管理招投标应注意的事项]

[前期物业管理招投标的方式]

[招投标方式的选择适用]

第二十五条 [买卖合同内容包含前期物业服务合同内容]

第二十六条 [前期物业服务合同期限]

第二十七条 [建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业]

第二十八条 [共用物业的承接验收]

第二十九条 [物业承接验收时应移交的资料]

第三十条 [物业管理用房]

第三十一条 [建设单位的物业保修责任]

[建设单位的保修期限]

[建筑工程的保修范围]

[建筑工程质量缺陷时各单位之间的责任界定]

第四章 物业管理服务

第三十二条 [物业管理企业的性质、资质]

[不同资质等级的物业服务企业需满足的条件]

第三十三条 [物业管理职业资格证书]

第三十四条 [物业管理区域统一管理]

第三十五条 [物业服务合同]

……

第五章 物业的使用与维护

第六章 法律责任

第七章 附则

实用附录

内容提要

本书主要内容：运用法律维护权利和利益，是读者选购法律图书的主要目的。法律文本单行本提供*基本的法律依据，但单纯的法律文本中的有些概念、术语，读者不易理解;法律释义类图书有助于读者理解法律的本义，但又过于繁杂、冗长。“实用版”法律图书至今已行销多年，因其权威、实用、易懂的优点，成为广大读者理解、掌握法律的首选工具。

精选法律法规与实务操作指南：构建现代物业管理新秩序 书籍名称： 《现代物业管理法律实务全书：新形势下的风险防控与服务创新》 ISBN： 97875432XXX-X（此处为示例，实际应为新书的ISBN） 出版日期： 2024年5月 字数： 约55万字 --- 前言：物业服务新时代的挑战与机遇 随着我国社会经济的飞速发展和城市化进程的不断深入，物业服务已不再是简单的“看家护院”，而是与千家万户的居住品质、社区安全、资产保值增值紧密相连的现代服务业。面对社会对高品质、精细化、智能化物业服务的迫切需求，以及日益复杂的法律环境和市场竞争格局，物业管理从业者急需一套系统、前瞻、实用的操作指引。 本书《现代物业管理法律实务全书：新形势下的风险防控与服务创新》，正是基于当前行业变革的痛点和未来的发展趋势而精心编撰的。它并非简单地对现有法规进行罗列和解读，而是深度结合司法实践、行政监管要求以及市场前沿服务模式，旨在为物业服务企业、业主委员会、基层管理者以及相关法律工作者提供一套全面、立体的行动指南。 第一篇 法律基石：构建现代物业管理法规体系 本篇深入剖析了支撑物业管理活动的基本法律框架，着重强调了新形势下对法律理解和适用的新要求。 第一章 物业管理法律环境概览与趋势判断 1.1 中国物业服务法律体系的层级结构分析（《民法典》、单行法规、地方法规的协同作用）。 1.2 城市更新、老旧小区改造背景下的法律责任重构。 1.3 数据安全与智能化服务应用中的法律合规要点。 第二章 《民法典》在物业管理中的核心适用 2.1 物业服务合同的订立、效力与解除的司法实践。重点解析“事实物业关系”的法律认定。 2.2 业主共有与区分所有权边界的界定：从法律概念到空间管理实践。 2.3 居住权与物业服务义务的交叉影响分析。 第三章 业主大会与业主委员会的法律运行 3.1 业主大会决议的有效性审查标准及程序瑕疵的法律后果。 3.2 业委会成员的选聘、任职资格、行为边界与法律责任。 3.3 业委会与物业服务企业之间的委托关系与法律监督机制。 第二篇 风险防控：运营管理中的法律与合规实务 本篇聚焦于物业服务企业日常运营中极易引发法律纠纷和行政处罚的关键环节，提供详尽的预防和应对策略。 第四章 房屋设施设备与公共区域的维护责任 4.1 设施设备维修的法定范围与合同约定：责任界限的模糊地带与裁判观点。 4.2 共有部分（外墙、屋顶、架空层）使用权与收益权的法律争议处理。 4.3 消防安全管理：从日常巡查到应急预案的合规性构建，重点剖析《物业管理条例》中的强制性要求。 第五章 财务与收费管理的法律底线 5.1 物业服务费的构成、催缴流程与诉讼时效的精准把握。 5.2 维修基金的筹集、使用与审计的法律要求。 5.3 业主拖欠费用引发的法律风险：限高、限制消费及诉讼的适法性要求。 第六章 侵权责任与损害赔偿的精细化应对 6.1 侵权责任的归责原则：过错责任、无过错责任在不同场景下的适用。 6.2 侵权纠纷的证据链构建与司法鉴定程序。 6.3 智慧安防系统应用中的隐私保护与安全事故的责任分担。 第三篇 服务创新：提升品质与拓展业务的法律前瞻 本篇着眼于行业发展的前沿，指导企业如何在合规的前提下，通过创新服务来提升市场竞争力。 第七章 存量物业改造与历史遗留问题的法律破解 7.1 小区增设停车位、充电桩的规划许可与业主同意程序。 7.2 历史遗留的违章建筑与物业服务的法律界限。 7.3 城市更新项目中物业服务合同的顺延、承接与清退的法律流程设计。 第八章 拓展业务中的法律边界与风险隔离 8.1 社区商业配套（如便利店、租赁空间）的运营权属与合同风险。 8.2 代理、居间等关联服务的法律风险隔离与资质要求。 8.3 智慧物业平台建设中的数据权属、知识产权保护与第三方合作的法律结构设计。 第九章 物业企业的人力资源与劳动关系管理 9.1 员工招聘、岗位调配与绩效考核的合规性审查。 9.2 裁员、解雇的法律风险控制及劳动仲裁应对策略。 9.3 外包服务商的管理与用工责任的穿透审查。 第四篇 争议解决与退出机制：高效处置危机 本篇提供了处理物业纠纷的实战工具箱，涵盖了从协商调解到诉讼仲裁的全过程指导。 第十章 纠纷的预防、调解与仲裁实务 10.1 建立内部矛盾化解机制的SOP（标准操作程序）。 10.2 司法确认在物业纠纷中的应用价值。 10.3 律师介入的最佳时机与诉讼准备工作要点。 第十一章 物业服务企业的退出与交接管理 11.1 法院判决/合同约定的强制退出程序与实施要点。 11.2 资产、文件、人员的平稳交接清单与法律风险点排查。 11.3 应对业主委员会解聘的法律抗辩策略。 结语：迈向专业化、精细化的物业服务未来 本书的编写团队由资深物业法律顾问、法院资深法官及一线物业管理专家组成，确保了理论深度与实务操作性的完美结合。本书旨在成为物业行业从业者在复杂多变的法律环境中，行稳致远、提升服务质量的得力助手。 --- 适用对象： 物业服务企业的决策层、管理层及法务部门 业主委员会（两委）成员及物业法律顾问 房产开发企业、资产管理公司的相关人员 基层社区工作者及城市管理执法人员 法律院校师生及从事不动产法研究的专业人士

评分☆☆☆☆☆

最近我刚搬进新家，对物业管理方面的事情还不甚了解，但又深知其重要性，于是四处寻找相关书籍。最终，我选择了这本《中华人民共和国物业管理条例实用版》。这本书的出版时间是2018年，而且是经过新修订的，这让我觉得内容肯定是最新的、最贴合实际的。我还在犹豫是否要深入研究其中的每一个条款，但从书的整体结构来看，它似乎是将复杂的法律条文用一种更容易被普通读者理解的方式呈现出来，这对于我这样的“小白”来说，绝对是个福音。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期居住在公寓楼的居民，物业管理的好坏直接影响到我的生活品质。我一直希望能够有一本权威的书籍，能够帮助我理解物业管理中的各项规定，这样在遇到问题时，我才能更有底气地与物业沟通，甚至进行维权。这本《中华人民共和国物业管理条例实用版》恰好满足了我的需求。它的修订版意味着内容更加贴合当前的社会实际，更加具有指导意义。我特别关注书中关于业主大会和业主委员会的章节，希望能从中学习如何更有效地组织和参与小区的民主管理，让我们的居住环境变得更好。

评分☆☆☆☆☆

收到这本书时，真的有一种如获至宝的感觉。作为一名对社区自治和居民权利非常关注的普通公民，我一直在寻找能够帮助我深入理解物业管理法律法规的权威读物。这本书的“实用版”三个字，就足以说明它的定位，不是那种晦涩难懂的法律专著，而是更贴近生活，更便于操作。我尤其期待能够从书中学习到关于业主如何更好地行使自己的权利，如何监督物业公司的服务，以及在发生纠纷时，如何依法依规地解决问题。这本书的发行，无疑为我们这些关心小区事务的居民提供了一个非常宝贵的学习平台。

评分☆☆☆☆☆

这次购书的体验非常棒，送货速度之快令人惊喜，包装也很严实，书的品相完好无损，让我感到非常满意。我一直对国家法律法规的学习保持着浓厚的兴趣，特别是与我们日常生活息息相关的《物业管理条例》。过去的几年里，我所在的小区在物业服务方面确实出现过一些问题，比如公共区域的维护、停车位的管理等等，这些都让我开始思考，到底有哪些法律条文能够规范这些行为，保护我们的权益。这本书的出现，就像是为我点亮了一盏明灯，让我能够找到解决问题的理论依据，也为我参与到小区的公共事务中提供了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

终于拿到这本《中华人民共和国物业管理条例实用版》了，激动的心情难以言表！我一直关注着小区的物业管理，也希望能更深入地了解其中的法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。这本2018年新修订的版本，无疑是当下最权威、最实用的参考资料。我迫不及待地翻开目录，条理清晰的章节划分立刻吸引了我，从总则、业主、业主大会、业主委员会，到物业服务、物业的使用与维护，再到法律责任，几乎涵盖了物业管理的所有重要环节。尤其令我欣喜的是，书中对一些模糊的概念进行了细致的解读，比如“合理使用”的界定，“共有部分”的权责划分，这些都是我们在日常生活中常常会遇到的困惑。