正版圖書 2018年新修訂中華人民共和國物業管理條例實用版 9787509370247 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 萬品圖書專營店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509370247

商品編碼：28538173750

齣版時間：2018-03-31

圖書信息

書名：物業管理條例 實用版(56) 

作者：中國法製齣版社

叢書名：實用版法律單行本係列

ISBN：9787509370247

齣版社：中國法製齣版社

齣版時間：2018年3月

版次：1

印次：1

字數：131韆字

頁數：130

開本：32

定價：12元

目錄

第一章 總則

第一條 [立法宗旨]

[業主]

[物業服務企業]

第二條 [物業管理定義]

[物業管理]

[物業管理的基本內容]

第三條 [選擇物業服務企業的方式]

[公開、公平、公正原則]

[物業管理的類彆]

第四條 [物業管理發展的途徑]

第五條 [物業管理的監管機關]

[國傢級物業管理監管機構]

[地方一級物業管理監管機構]

第二章 業主及業主大會

第六條 [業主定義及權利]

[業主與物業的使用人]

[物業服務企業侵害業主權利的行為]

第七條 [業主的義務]

[業主在物業管理活動中的義務]

[業主大會和業主委員會對違反相關義務的業主可以采取的措施]

第八條 [業主大會代錶業主閤法權益]

[業主大會]

第九條 [物業管理區域的劃分]

[房管局作齣的物管區域劃分決定的效力]

第十條 [業主大會成立方式]

第十一條 [業主共同決定事項]

第十二條 [業主大會會議的召開方式及決定]

[業主參加大會的方式]

[業主大會的錶決規則]

第十三條 [業主大會的會議類型及其啓動方式]

[定期會議]

[臨時會議]

第十四條 [業主大會會議的通知及記錄]

第十五條 [業主委員會的性質和職責]

[業主委員會]

第十六條 [業主委員會的登記備案製度及其成員資格]

[業主委員會委員的資格]

第十七條 [管理規約]

[管理規約]

[管理規約的通過與修改]

[業主違反管理規約的責任承擔]

第十八條 [業主大會議事規則]

第十九條 [業主大會、業主委員會的職責限製]

[業主大會與業主委員會]

[業主委員會不能從事經營活動]

第二十條 [業主大會、業主委員會與相關單位的關係]

[居民委員會、業主大會與業主委員會]

第三章 前期物業管理

第二十一條 [前期物業服務閤同]

[前期物業管理]

[開發商與物業公司簽訂的物業服務閤同的效力]

第二十二條 [臨時管理規約]

第二十三條 [關於對臨時管理規約的說明義務以及承諾遵守的義務]

第二十四條 [前期物業管理招投標]

[物業管理招投標應注意的事項]

[前期物業管理招投標的方式]

[招投標方式的選擇適用]

第二十五條 [買賣閤同內容包含前期物業服務閤同內容]

第二十六條 [前期物業服務閤同期限]

第二十七條 [建設單位不得擅自處分業主共有或者共用的物業]

第二十八條 [共用物業的承接驗收]

第二十九條 [物業承接驗收時應移交的資料]

第三十條 [物業管理用房]

第三十一條 [建設單位的物業保修責任]

[建設單位的保修期限]

[建築工程的保修範圍]

[建築工程質量缺陷時各單位之間的責任界定]

第四章 物業管理服務

第三十二條 [物業管理企業的性質、資質]

[不同資質等級的物業服務企業需滿足的條件]

第三十三條 [物業管理職業資格證書]

第三十四條 [物業管理區域統一管理]

第三十五條 [物業服務閤同]

……

第五章 物業的使用與維護

第六章 法律責任

第七章 附則

實用附錄

內容提要

本書主要內容：運用法律維護權利和利益，是讀者選購法律圖書的主要目的。法律文本單行本提供*基本的法律依據，但單純的法律文本中的有些概念、術語，讀者不易理解;法律釋義類圖書有助於讀者理解法律的本義，但又過於繁雜、冗長。“實用版”法律圖書至今已行銷多年，因其權威、實用、易懂的優點，成為廣大讀者理解、掌握法律的首選工具。

精選法律法規與實務操作指南：構建現代物業管理新秩序 書籍名稱： 《現代物業管理法律實務全書：新形勢下的風險防控與服務創新》 ISBN： 97875432XXX-X（此處為示例，實際應為新書的ISBN） 齣版日期： 2024年5月 字數： 約55萬字 --- 前言：物業服務新時代的挑戰與機遇 隨著我國社會經濟的飛速發展和城市化進程的不斷深入，物業服務已不再是簡單的“看傢護院”，而是與韆傢萬戶的居住品質、社區安全、資産保值增值緊密相連的現代服務業。麵對社會對高品質、精細化、智能化物業服務的迫切需求，以及日益復雜的法律環境和市場競爭格局，物業管理從業者急需一套係統、前瞻、實用的操作指引。 本書《現代物業管理法律實務全書：新形勢下的風險防控與服務創新》，正是基於當前行業變革的痛點和未來的發展趨勢而精心編撰的。它並非簡單地對現有法規進行羅列和解讀，而是深度結閤司法實踐、行政監管要求以及市場前沿服務模式，旨在為物業服務企業、業主委員會、基層管理者以及相關法律工作者提供一套全麵、立體的行動指南。 第一篇 法律基石：構建現代物業管理法規體係 本篇深入剖析瞭支撐物業管理活動的基本法律框架，著重強調瞭新形勢下對法律理解和適用的新要求。 第一章 物業管理法律環境概覽與趨勢判斷 1.1 中國物業服務法律體係的層級結構分析（《民法典》、單行法規、地方法規的協同作用）。 1.2 城市更新、老舊小區改造背景下的法律責任重構。 1.3 數據安全與智能化服務應用中的法律閤規要點。 第二章 《民法典》在物業管理中的核心適用 2.1 物業服務閤同的訂立、效力與解除的司法實踐。重點解析“事實物業關係”的法律認定。 2.2 業主共有與區分所有權邊界的界定：從法律概念到空間管理實踐。 2.3 居住權與物業服務義務的交叉影響分析。 第三章 業主大會與業主委員會的法律運行 3.1 業主大會決議的有效性審查標準及程序瑕疵的法律後果。 3.2 業委會成員的選聘、任職資格、行為邊界與法律責任。 3.3 業委會與物業服務企業之間的委托關係與法律監督機製。 第二篇 風險防控：運營管理中的法律與閤規實務 本篇聚焦於物業服務企業日常運營中極易引發法律糾紛和行政處罰的關鍵環節，提供詳盡的預防和應對策略。 第四章 房屋設施設備與公共區域的維護責任 4.1 設施設備維修的法定範圍與閤同約定：責任界限的模糊地帶與裁判觀點。 4.2 共有部分（外牆、屋頂、架空層）使用權與收益權的法律爭議處理。 4.3 消防安全管理：從日常巡查到應急預案的閤規性構建，重點剖析《物業管理條例》中的強製性要求。 第五章 財務與收費管理的法律底綫 5.1 物業服務費的構成、催繳流程與訴訟時效的精準把握。 5.2 維修基金的籌集、使用與審計的法律要求。 5.3 業主拖欠費用引發的法律風險：限高、限製消費及訴訟的適法性要求。 第六章 侵權責任與損害賠償的精細化應對 6.1 侵權責任的歸責原則：過錯責任、無過錯責任在不同場景下的適用。 6.2 侵權糾紛的證據鏈構建與司法鑒定程序。 6.3 智慧安防係統應用中的隱私保護與安全事故的責任分擔。 第三篇 服務創新：提升品質與拓展業務的法律前瞻 本篇著眼於行業發展的前沿，指導企業如何在閤規的前提下，通過創新服務來提升市場競爭力。 第七章 存量物業改造與曆史遺留問題的法律破解 7.1 小區增設停車位、充電樁的規劃許可與業主同意程序。 7.2 曆史遺留的違章建築與物業服務的法律界限。 7.3 城市更新項目中物業服務閤同的順延、承接與清退的法律流程設計。 第八章 拓展業務中的法律邊界與風險隔離 8.1 社區商業配套（如便利店、租賃空間）的運營權屬與閤同風險。 8.2 代理、居間等關聯服務的法律風險隔離與資質要求。 8.3 智慧物業平颱建設中的數據權屬、知識産權保護與第三方閤作的法律結構設計。 第九章 物業企業的人力資源與勞動關係管理 9.1 員工招聘、崗位調配與績效考核的閤規性審查。 9.2 裁員、解雇的法律風險控製及勞動仲裁應對策略。 9.3 外包服務商的管理與用工責任的穿透審查。 第四篇 爭議解決與退齣機製：高效處置危機 本篇提供瞭處理物業糾紛的實戰工具箱，涵蓋瞭從協商調解到訴訟仲裁的全過程指導。 第十章 糾紛的預防、調解與仲裁實務 10.1 建立內部矛盾化解機製的SOP（標準操作程序）。 10.2 司法確認在物業糾紛中的應用價值。 10.3 律師介入的最佳時機與訴訟準備工作要點。 第十一章 物業服務企業的退齣與交接管理 11.1 法院判決/閤同約定的強製退齣程序與實施要點。 11.2 資産、文件、人員的平穩交接清單與法律風險點排查。 11.3 應對業主委員會解聘的法律抗辯策略。 結語：邁嚮專業化、精細化的物業服務未來 本書的編寫團隊由資深物業法律顧問、法院資深法官及一綫物業管理專傢組成，確保瞭理論深度與實務操作性的完美結閤。本書旨在成為物業行業從業者在復雜多變的法律環境中，行穩緻遠、提升服務質量的得力助手。 --- 適用對象： 物業服務企業的決策層、管理層及法務部門 業主委員會（兩委）成員及物業法律顧問 房産開發企業、資産管理公司的相關人員 基層社區工作者及城市管理執法人員 法律院校師生及從事不動産法研究的專業人士

評分☆☆☆☆☆

終於拿到這本《中華人民共和國物業管理條例實用版》瞭，激動的心情難以言錶！我一直關注著小區的物業管理，也希望能更深入地瞭解其中的法律法規，以便更好地維護自己的閤法權益。這本2018年新修訂的版本，無疑是當下最權威、最實用的參考資料。我迫不及待地翻開目錄，條理清晰的章節劃分立刻吸引瞭我，從總則、業主、業主大會、業主委員會，到物業服務、物業的使用與維護，再到法律責任，幾乎涵蓋瞭物業管理的所有重要環節。尤其令我欣喜的是，書中對一些模糊的概念進行瞭細緻的解讀，比如“閤理使用”的界定，“共有部分”的權責劃分，這些都是我們在日常生活中常常會遇到的睏惑。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期居住在公寓樓的居民，物業管理的好壞直接影響到我的生活品質。我一直希望能夠有一本權威的書籍，能夠幫助我理解物業管理中的各項規定，這樣在遇到問題時，我纔能更有底氣地與物業溝通，甚至進行維權。這本《中華人民共和國物業管理條例實用版》恰好滿足瞭我的需求。它的修訂版意味著內容更加貼閤當前的社會實際，更加具有指導意義。我特彆關注書中關於業主大會和業主委員會的章節，希望能從中學習如何更有效地組織和參與小區的民主管理，讓我們的居住環境變得更好。

評分☆☆☆☆☆

最近我剛搬進新傢，對物業管理方麵的事情還不甚瞭解，但又深知其重要性，於是四處尋找相關書籍。最終，我選擇瞭這本《中華人民共和國物業管理條例實用版》。這本書的齣版時間是2018年，而且是經過新修訂的，這讓我覺得內容肯定是最新的、最貼閤實際的。我還在猶豫是否要深入研究其中的每一個條款，但從書的整體結構來看，它似乎是將復雜的法律條文用一種更容易被普通讀者理解的方式呈現齣來，這對於我這樣的“小白”來說，絕對是個福音。

評分☆☆☆☆☆

收到這本書時，真的有一種如獲至寶的感覺。作為一名對社區自治和居民權利非常關注的普通公民，我一直在尋找能夠幫助我深入理解物業管理法律法規的權威讀物。這本書的“實用版”三個字，就足以說明它的定位，不是那種晦澀難懂的法律專著，而是更貼近生活，更便於操作。我尤其期待能夠從書中學習到關於業主如何更好地行使自己的權利，如何監督物業公司的服務，以及在發生糾紛時，如何依法依規地解決問題。這本書的發行，無疑為我們這些關心小區事務的居民提供瞭一個非常寶貴的學習平颱。

評分☆☆☆☆☆

這次購書的體驗非常棒，送貨速度之快令人驚喜，包裝也很嚴實，書的品相完好無損，讓我感到非常滿意。我一直對國傢法律法規的學習保持著濃厚的興趣，特彆是與我們日常生活息息相關的《物業管理條例》。過去的幾年裏，我所在的小區在物業服務方麵確實齣現過一些問題，比如公共區域的維護、停車位的管理等等，這些都讓我開始思考，到底有哪些法律條文能夠規範這些行為，保護我們的權益。這本書的齣現，就像是為我點亮瞭一盞明燈，讓我能夠找到解決問題的理論依據，也為我參與到小區的公共事務中提供瞭堅實的基礎。