房屋買賣知識問答 9787112084654 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周小萍，張健銘，劉人莎 著

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 購房指南
• 房産知識
• 法律法規
• 閤同技巧
• 交易流程
• 投資理財
• 自住買房
• 二手房
• 房産稅

店鋪： 廣影圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112084654

商品編碼：29661998514

包裝：平裝

齣版時間：2006-11-01

基本信息

書名:房屋買賣知識問答

定價：18.00元

售價：12.2元,便宜5.8元,摺扣67

作者:周小萍,張健銘,劉人莎

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2006-11-01

ISBN：9787112084654

字數：

頁碼：273

版次：1

裝幀：平裝

開本：

商品重量：0.281kg

編輯推薦

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內容提要

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“安居萬事通”叢書包括《房屋買賣知識問答》、《房屋租賃知識問答》、《房屋中介知識問答》、《傢居裝修知識問答》、《物業管理知識問答》、《安居法律知識問答》6冊，基本囊括瞭城市居民安居可能遇到的所有常規問題。《房屋買賣知識問答/寫給市民大眾的安居萬事通叢書》以問答的形式，按照房屋買賣發生的實際流程，從基礎知識、前期準備、房屋購買、購房貸款、交房驗收、産權過戶、糾紛處理等方麵全麵介紹瞭房屋買賣的相關知識，後還用近20個房屋買賣糾紛案例來提示交易雙方在房屋買賣過程中常見的問題和可能齣現的糾紛。
　　《房屋買賣知識問答/寫給市民大眾的安居萬事通叢書》可為市民進行房屋買賣時提供具體的指導，還可作為相關從業人員的操作指南。

目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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《安居之道：精明置業全攻略》 概述 在人生旅程中，購置一套心儀的房屋無疑是許多人翹首期盼的重要裏程碑。它不僅承載著安穩的居所，更寄托著對美好生活的憧憬與規劃。然而，房屋買賣過程復雜繁瑣，涉及環節眾多，知識門檻較高，稍有不慎便可能遭遇意想不到的風險與損失。本書《安居之道：精明置業全攻略》正是應運而生，旨在為廣大購房者提供一份全麵、係統、實用的置業指南。它並非一本枯燥的說教手冊，而是一次輕鬆愉快的知識探索之旅，將幫助您撥開迷霧，理清思路，以最專業、最理性的姿態，走嚮自己的安居夢想。 本書將從購房前的準備工作，到購房過程中的關鍵節點，再到購房後的注意事項，層層深入，環環相扣，力求覆蓋購房者可能遇到的所有疑問與睏惑。我們相信，掌握充足的知識，就是規避風險的最有力武器。因此，本書將以通俗易懂的語言，結閤生動形象的案例，將復雜的房産交易規則、法律法規、市場動態等信息，轉化為易於理解和操作的實用技巧，讓每一位購房者都能成為精明的置業者。 購房前的準備——打下堅實基礎 置業的第一步，是明確目標，做好充分的準備。這一階段，我們鼓勵購房者進行深入的自我剖析和市場調研。 明確購房需求與定位： 購房不僅僅是購買一個物理空間，更是為自己和傢人選擇一種生活方式。您需要仔細考量，您的購房目的是什麼？是首次置業，改善居住條件，還是投資增值？您的傢庭成員構成如何？對居住麵積、戶型結構、采光通風、小區環境、配套設施（如學校、醫院、商業、交通）等有何偏好？您對房屋的裝修風格、樓齡、朝嚮是否有特彆的要求？將這些需求具象化，有助於縮小選擇範圍，避免盲目看房，節省寶貴的時間和精力。 科學規劃購房預算： 預算是購房過程中最現實、最核心的考量因素。除瞭房屋本身的售價，您還需要預估首付款、貸款月供、各項稅費（契稅、增值稅、個人所得稅等，根據具體政策和交易類型而定）、中介費、裝修費、傢具傢電購置費、物業費、取暖費（如北方地區）等一係列隱性或顯性的支齣。學會使用各種預算工具，如房貸計算器，將所有潛在費用納入考量，確保您的購房計劃在經濟承受能力之內，避免因預算不足而陷入睏境。 深入瞭解購房政策與貸款知識： 房地産市場政策的變化，如限購、限貸、購房補貼等，都會對您的購房決策産生重大影響。熟悉國傢和地方的最新購房政策，瞭解自己是否符閤購房資格，以及不同類型的貸款産品（如公積金貸款、商業貸款、組閤貸款）的申請條件、利率、還款方式等，將幫助您選擇最適閤自己的貸款方案，最大化地利用金融杠杆，減輕還款壓力。 掌握基本的房産知識： 瞭解不同類型的房産（如商品房、二手房、共有産權房、保障性住房）的特點、優劣勢，熟悉産權性質（如住宅産權、商業産權），理解容積率、綠化率、得房率等基本概念，以及房屋産權年限等信息，有助於您做齣更明智的選擇。 購房過程中的關鍵節點——步步為營，穩妥推進 當您做好充分的準備，明確瞭購房目標和預算後，便可以開始進入實際的購房流程。這一階段，細緻和謹慎至關重要。 科學選房與實地考察： 在明確需求和預算的基礎上，結閤市場調研，您可以開始篩選房源。關注房産中介、開發商售樓處、房産信息網站等多種渠道。在實地考察中，不要僅僅被銷售人員的宣傳所打動，更要帶著批判性的眼光，仔細觀察房屋的實際狀況。包括房屋的建築質量、采光、通風、隔音效果，小區內的綠化、道路、停車位等配套設施，以及周邊的交通便利性、生活便利性、治安狀況等。可以多看幾套同類型的房屋進行比較，並選擇閤適的時間段（如早晚、工作日、周末）進行考察，全麵瞭解房屋的實際情況。 識彆房源類型與交易流程： 新房（期房與現房）： 購買新房，特彆是期房，需要關注開發商的資質、口碑、五證是否齊全，預售閤同的條款是否公平閤理，以及工程進度和交付時間。對於現房，則可以直接看到房屋的實際狀態，風險相對較低。 二手房： 購買二手房，除瞭房屋本身的質量，更要關注産權是否清晰、是否存在抵押、查封等情況，以及原業主的齣售原因。瞭解二手房的交易流程，包括簽訂房屋買賣閤同、辦理網簽、評估、貸款審批、資金監管、過戶等環節。 簽訂閤同——閤同的智慧： 房屋買賣閤同是保障您權益的最重要法律文件。無論是新房的《商品房買賣閤同》，還是二手房的《房屋買賣閤同》，您都必須認真仔細地閱讀每一個條款，尤其是關於房屋的基本信息、價款、付款方式、交付時間、違約責任、稅費承擔、附屬設施（如傢具傢電、車位）的約定等。對於不清晰或不閤理的條款，務必與對方協商修改，必要時尋求專業律師的幫助。切勿輕信口頭承諾，所有約定都應體現在書麵閤同中。 貸款辦理——資金的保障： 新房貸款： 通常由開發商指定的銀行或購房者自行選擇銀行辦理。 二手房貸款： 需要通過銀行或貸款中介機構辦理。瞭解銀行的貸款審批流程，包括提交申請資料、銀行麵簽、審批、放款等。注意選擇利率優惠、服務良好的貸款機構。 資金監管——交易的安全網： 對於二手房交易，資金監管是保護買賣雙方資金安全的重要環節。將購房款存入銀行指定的監管賬戶，待房屋産權過戶完成後，再由銀行將資金劃轉給賣方。這能有效防止賣方在未完成過戶前惡意轉移資金，也保障瞭買方在支付款項後能順利獲得房屋産權。 驗房與收房——最後的把關： 在房屋交付時，務必進行細緻的驗房。對照閤同約定的交付標準，仔細檢查房屋的牆體、地麵、天花闆有無開裂、滲水，門窗是否完好、密封，水電煤氣等設施是否正常運行，以及附屬設施是否與閤同一緻。發現任何問題，都應及時提齣，並與開發商或賣方協商解決，甚至可以拒絕收房，直至問題得到妥善處理。 購房後的注意事項——持續的關注與管理 房屋買賣並非一勞永逸，購房後的管理與維護同樣重要。 産權登記與辦理相關證明： 房屋過戶完成後，及時辦理房屋産權登記，領取不動産權證書。同時，根據需要辦理物業、水電煤氣、有綫電視、網絡等的開通或過戶手續。 物業管理與社區關係： 積極瞭解小區物業公司的服務內容、收費標準，與物業保持良好溝通，共同維護小區環境和公共秩序。與鄰裏和睦相處，建立良好的社區關係，也能提升居住體驗。 房屋維護與保養： 定期對房屋進行檢查和維護，及時處理房屋齣現的各種小問題，如牆體滲水、管道堵塞等，避免小問題演變成大麻煩。 瞭解並遵守相關法律法規： 熟悉與房屋相關的稅收政策（如房産稅、契稅等），以及租賃、買賣等方麵的法律法規，確保自己的行為閤法閤規。 結語 《安居之道：精明置業全攻略》以其全麵、係統、實用的內容，旨在成為您置業路上的貼心嚮導。我們希望通過本書，幫助您建立起正確的購房理念，掌握必備的購房知識，規避潛在的風險，最終以最自信、最安心的方式，擁有一套屬於自己的美好傢園。置業之路，充滿挑戰，但也因此而精彩。願您在這趟旅程中，收獲滿滿，夢想成真。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，房屋買賣是一個龐大且充滿細節的係統工程，涉及到的法律法規、市場行情、交易流程等等，像一張密不透風的網，稍有不慎就可能觸碰到“雷區”。所以，當我看到《房屋買賣知識問答》這本書時，立刻就被它“問答”的解決方式所吸引。它沒有長篇大論的理論灌輸，而是直接切入大傢最關心、最容易迷惑的問題。例如，關於閤同的簽訂，書中就花瞭很大篇幅來講解，從閤同的必備條款，到一些容易被忽視的補充協議，再到閤同簽訂時需要注意的細節，都做瞭非常詳細的解答。我特彆喜歡書中關於“違約責任”的講解，它不是簡單地告訴你有違約責任，而是明確瞭不同情況下的違約行為以及相應的賠償方式，這大大增強瞭我對閤同的理解和對自身權益的保護意識。這本書就像我的一個私人法律顧問，隨時隨地可以翻閱，解答我的疑問，讓我不再因為對流程的不熟悉而感到焦慮。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我之前對房屋買賣這件事總是抱著一種“敬畏”的態度，總覺得裏麵水太深，各種政策、規定、閤同條款，光是聽聽就讓人頭大。但是，當我拿起這本《房屋買賣知識問答》的時候，這種感覺逐漸被一種“掌控感”所取代。書的編排非常人性化，它不是那種按部就班的教科書，而是把讀者可能遇到的各種實際問題，以最直接的方式擺齣來，然後給齣最專業、最易懂的解答。我印象深刻的是關於“房産證”的講解，它不僅解釋瞭房産證的重要性，還詳細說明瞭辦理房産證的流程、所需材料，以及拿到房産證後需要注意的事項，比如房産證上麵的各項信息的核對。此外，書中還探討瞭一些關於房屋風水、裝修等與居住體驗息息相關的話題，雖然這部分不是法律或交易的核心，但卻非常貼近購房者在入住後的實際需求，讓我覺得這本書的內容非常全麵，考慮到瞭購房的方方麵麵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名是《房屋買賣知識問答》，ISBN號是9787112084654。 這本《房屋買賣知識問答》就像一個經驗豐富的長輩，坐在我身邊，用最通俗易懂的語言，將我之前對於購房那些“一頭霧水”的環節一一拆解。從最初決定買房，到最終拿到鑰匙，中間涉及到的各種流程、術語，曾經讓我望而卻步。尤其是看到那些閤同條文，密密麻麻的，感覺自己就像在看天書。但這本書的問答形式，恰恰解決瞭我的痛點。它不是那種枯燥的法律條文堆砌，也不是冰冷的政策解讀，而是真正站在一個普通購房者的角度，去設想他們可能會遇到的各種疑問，然後給齣清晰、專業的解答。我印象最深的是關於“定金”和“訂金”的區彆，這個小小的字眼差異，背後卻關係到幾萬甚至幾十萬的資金安全，書中對此的解釋就非常到位，讓我一下子就明白瞭其中的風險和應對方法。還有關於貸款的部分，什麼首付比例、還款方式、公積金貸款和商業貸款的優劣勢，以前我隻知道大概，但這本書用非常具象的例子，讓我能直觀地理解其中的利弊，並且學會如何根據自己的實際情況做齣最優選擇。它不隻是一本“告訴”你知識的書，更像是一本“教會”你思考的書，讓我能更自信地去麵對整個購房過程，不再被信息不對稱所睏擾。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本《房屋買賣知識問答》，我有一種驚喜的感覺，完全超齣我對一本“知識問答”類書籍的預期。它的結構設計得非常巧妙，就像一場精心策劃的導覽，帶著讀者一步步深入房屋買賣的復雜世界。我尤其贊賞它在一些關鍵節點設置的“重點提示”和“風險預警”，這些內容仿佛是經驗豐富的房産經紀人或者律師在耳邊提醒你，避免瞭多少潛在的坑。比如，關於産權調查的部分，書中詳細列舉瞭需要關注的幾個重點，包括但不限於房屋是否存在抵押、查封，是否有租賃等情況，並且提供瞭具體的查詢方法和注意事項。這讓我明白，買房不僅僅是看房，更重要的是“查證”。同樣，在關於稅費計算的部分，書中也分解得很細緻，不是簡單地給齣一個稅率，而是告訴你哪些稅種可能會産生，各自的計算依據是什麼，以及如何預估這筆費用，這對於控製購房總成本至關重要。它不像有些書那樣，隻關注宏觀概念，而是落到瞭實處，提供瞭具體的操作指南，讓我在閱讀過程中不斷産生“原來如此”的感悟，並且能夠立刻將這些知識應用於我的實際考量中。

評分☆☆☆☆☆

這本《房屋買賣知識問答》給我帶來的最直接的價值，就是極大地提升瞭我對房屋買賣流程的信心。在接觸這本書之前，每次想到買房，腦子裏都會浮現齣無數的“怎麼辦”和“會不會”。但這本書以一種非常親切和循序漸進的方式，將這些“怎麼辦”一一化解。我尤其欣賞書中對於一些常見誤區的糾正，比如關於“房齡”的計算，以及不同類型的房屋（商品房、經濟適用房、二手房）在交易過程中可能存在的差異。它不僅僅是告訴你“是什麼”，更重要的是告訴你“為什麼”以及“如何做”。例如，在關於二手房交易的章節，書中詳細介紹瞭從房源尋找、實地看房、價格談判、閤同簽訂、貸款辦理，到房屋過戶、交房等每一個環節的注意事項，並提供瞭非常實用的 checklists，讓我感覺自己就像在跟著一份詳細的地圖在進行一場並不陌生的旅程。